Доверенность на дарение квартиры

Содержание статьи:

Дарение квартиры

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

По условию сделки, даритель обязан:

  • передать второй стороне даруемое имущество;
  • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
  • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.
  • Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

    Основные права лица, получающего дар по соглашению:

  • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
  • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).
  • К основным обязанностям относится:

  • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
  • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.
  • Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

    Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий. Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки). Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.

    Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

    Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

  • Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
  • Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.
  • Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
  • Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
  • После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
  • Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
  • Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.
  • Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

    • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
    • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
    • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.
    • Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

      Договор дарения квартиры по доверенности

      Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

      Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

      Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

      Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

    • идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
    • стороны сделки;
    • номер реестра;
    • реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
    • наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.
    • Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

    • По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
    • В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
    • После признания дарственного соглашения ничтожным.
    • Список необходимых документов

      К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

    • паспортов, каждой стороны соглашения;
    • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
    • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
    • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
    • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
    • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

    Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

    Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

  • Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  • Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.
  • Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.
  • Пример по дарению квартиры по доверенности

    Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

    Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

    Заключение

    В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  • Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
  • Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
  • Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  • В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.
  • Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

    Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

    Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

    Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека , составив доверенность на его имя.

    Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.

    Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.

    В каких случаях составляется?

    Возможность оформления договора дарения квартиры по доверенности выручает в тех ситуациях, когда вы сами по какой-то причине не можете оформлять документы, подписывать договора и регистрировать их:

  • Представьте, что вы попали в больницу. Возможно, ничего серьезного, но из отделения выходить не позволяют. А сделку нужно совершить срочно. Допустим, чтобы не платить налог на имущество за следующий период.
  • Или же вы находитесь в долгосрочной командировке, из которой не вернетесь в ближайшие несколько месяцев.
  • Либо вам просто некогда самому заниматься квартирой.
  • В зависимости от того, как много прав передает собственник своему доверенному лицу, образцы доверенности на дарение квартиры или ее доли можно отнести к определенному виду:

    1. Разовая. Она позволяет совершать какое-то одно действие, и сделать это можно только один раз. Именно к этому виду относится доверенность на дарение квартиры, о которой идет речь.
    2. Специальная. Имея ее, можно в течение довольно длительного времени совершать однотипные действия с жилищем.
    3. Генеральная. Человек, на руках у которого находится такая доверенность на вашу недвижимость, может сделать с квартирой что угодно. Сдать, обменять, продать. Даже заложить в банке.
    4. Кому можно перепоручить ведение сделки?

      Это исключительно ваш выбор. Но доверенным лицом может стать только совершеннолетний человек, чья дееспособность не ограничивается решением суда.

      В остальном ограничений нет. Не стоит рассматривать в качестве доверенных лиц только родственников.

      Согласитесь, наличие кровной связи еще не является гарантией порядочности человека.

      Ориентируйтесь прежде всего на то, насколько хорошие у вас отношения с человеком, насколько вы ему доверяете, уверены ли, что он не воспользуется доверенностью неблаговидным образом.

      Как только найдете человека, которому готовы доверить свою квартиру, можете приступать к составлению доверенности.

      Требования к оформлению и тексту документа

      В верхней части листа необходимо указать название документа – «Доверенность». Также должен быть прописан город составления доверенности и дата.

      Что касается собственно текста доверенности на дарение квартиры или ее доли, то ее образец должен содержать в себе следующие сведения:

      • данные доверителя (следует указать ФИО, паспортные данные и адрес официальной регистрации;
        та же информация о человеке, которому доверяется дарение квартиры, если их несколько, тогда информация сообщается о каждом);
      • сведения о даримой квартире — достаточно ее полного адреса (начиная с города и заканчивая номером квартиры);
      • срок действия доверенности;
      • перечень действий, которые человек, получивший доверенность, имеет право совершать с указанной недвижимостью.
      • Последнему пункту следует уделить особое внимание и не отделываться общими фразами. Например, писать, что доверенному лицу разрешено «осуществлять любые действия и представлять доверителя во всех органах», не стоит.

        Поэтому необходимо включить в доверенность каждое действие, которое доверенному лицу понадобится выполнить для оформления договора дарения вашей квартиры.

        Стоимость нотариального оформления документа

        Сумма взимаемой нотариусом платы формируется из двух частей:

      • первая – это тариф;
      • вторая – стоимость совершенной им правовой и технической работы. Большая часть денег передается клиентом именно за вторую составляющую.
      • Оформление доверенности, позволяющей подарить вашу квартиру, обойдется в 900 рублей либо в 1300 рублей.

        Цифра зависит от того, на кого составляется документ.

        Если это близкий родственник, то сумма будет меньше. К числу таковых относятся дети, родители, братья, сестры и законные супруги.

        Стоимость услуг увеличится в 2 случаях:

      • Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько. Стоимость работ возрастает на 100 рублей с каждым доверенным лицом. За 1-ого нужно будет заплатить 800 рублей, за 2-ого – 900, за 3-его – 1000 и так далее.
      • Если текст доверенности не поместился на один лист. За каждый следующий лист будет взята стоимость правовых работ. Если доверенность располагается на 2-ух листах, то за нее нужно заплатить 1600 рублей плюс тариф.
      • Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариуса. Специалист приедет туда, куда ему скажут, но за отдельную плату.

        Выезд домой стоит 5000 рублей, в офис – 7000-10000 рублей, в больницу – 6000-7000 рублей. Плюс еще 1000 рублей за подготовку документов.

        Если услуги нотариуса нужны ночью, вы можете приехать в ближайшую юридическую фирму, и нотариуса вызовут туда. Стоимость его приезда составит 10000 рублей.

        Видео: Доверенность на недвижимость — реальные и вымышленные угрозы

        В видеосюжете юрист дает ответ, что такое доверенность на совершение сделок с недвижимостью и на что нужно обратить внимание при совершении такой сделки.

        Объясняется, какие риски несет в себе заключение договора отчуждения недвижимости по доверенности и как не стать в данном случае жертвой мошенничества.

        Договор дарения по доверенности

        Дарственная — это разновидность договора, согласно которой одна сторона (даритель), отчуждает или обязуется передать второй стороне (одаряемому), вещь или имущественное право/требование к себе, или к постороннему гражданину.

        Правообладатель, вправе распоряжаться личной собственностью по своему усмотрению. Гражданин может подарить свою вещь любому лицу, единственным условием для отчуждения, должно быть наличие правоустанавливающих документов.

        В случае нахождения подарка в общей собственности, необходимо получить согласие второго хозяина, на реализацию сделки. Долевую собственность, можно дарить без чужого позволения.

        Оформление доверенности для дарения

        П. 3 ст. 185 ГК РФ, гласит, что к нотариально удостоверенным доверенностям относятся:

      • доверенности лиц находящихся в госпиталях на излечении, в санаториях, военнослужащих и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные старшим или дежурным врачом, начальником, его заместителем по медицинской части;
      • разрешения военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
      • ручательство лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
      • доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
      • Могут заверяться служебной или учебной организацией доверителя, ЖЭК по месту проживания гражданина и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лечится гражданин, следующие разрешения на получение:

      • заработной платы, и платежей связанных с трудовыми отношениями;
      • вознаграждения авторов и изобретателей, пособий, стипендий, пенсий, вкладов в банках граждан;
      • корреспонденции (посылочной и денежной);
      • Доверенность на дарение недвижимости

        Доверенность должна содержать определенные данные и облечена в письменную форму, как и любая сделка, она может считаться недействительной при отсутствии необходимых сведений.

        В документе наделяющим обязанностями на совершение дарения должна быть отражена следующая информация:

        1. Дата выдачи, желательно указывать прописью, так как такой вариант затрудняет возможность подделки или исправления даты.
        2. Данные о доверителе и поверенном, фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные и место регистрации. Поверенный и одаряемый не могут быть одним лицом. Потому что подписывать двухсторонний договор один гражданин не имеет права.
        3. Подпись дарителя или печать фирмы.
        4. Полномочия по осуществлению сделки дарения. Этому пункту следует уделить особое внимание.
        5. Круг обязанностей лица, доверенного лица должен быть конкретизирован. Уполномочивающий документ от имени дарителя должен содержать пункты о заключении договора дарения и регистрации перехода прав в юстиции (то есть эти действия разные и каждое должно быть обозначено). Все действия лучше описать подробно, с оговоркой на то, что поверенный не должен выходить за круг полномочий указанных в сделке.

          Доверенность на дарение квартиры

          Являясь представителем дарителя по совершению сделки дарения и обладая полномочиями по заключению и подписанию дарственной, поверенный вправе сам решать в какой форме будет совершен договор, если иное не оговорено сторонами:

          Простой договор дарения квартиры, поверенный и одаряемый могут составить самостоятельно, или обратиться за помощью к юристу. В случае принятия решения об удостоверении сделки, гражданам необходимо направиться к нотариусу. Сам даритель не участвует в процессе.

          Когда одаривание совершается через представителя, в доверенности необходимо указать:

          1. Предмет дарения. Он должен быть указан конкретно, если необходимо передать несколько квартир, то нужно указать каждый объект сделки подробно.
          2. Одаряемого и полную информацию о нем.
          3. В случае несоблюдения указанных пунктов, доверенность будет считаться недействительной.

            Если лицо, совершающее подарение, не является единственным собственников жилья и квартира находится в совместной собственности, то необходимо взять согласие второго хозяина. Если передается доля, то такого разрешения не потребуется. Согласие сособственника так же может взять доверенное лицо.

            Доверенность на дарение дома

            Представитель имеет право подавать заявление от имени собственника, ставить подписи за него, как в договоре, так и других документах необходимых для совершения сделки.

            В доверенности должны быть указаны все данные о доме. Площадь дома, участка, количество этажей в жилище, наличие пристроек, если таковые имеются. Необходимо иметь ввиду, что дом и земельный участок, на котором он находится, должны быть соответствующим образом оформлены и иметь соответствующие документы, свидетельствующие о регистрации прав собственника на них.

            Доверенность на дарение земельного участка

            Отчуждение земельного участка представителем происходит по общему порядку перехода недвижимости. Договор должен быть составлен в письменной форме, нотариальное удостоверение законом не требуется. Разрешение должно быть только нотариальным, в нем указаны даритель и поверенный. Полномочия по отчуждению так же должны быть оговорены в документе.

            Передоверие и прекращение доверенности

            В ст. 187 ГК РФ, указано, что поверенный должен лично совершать возложенные на него обязанности. Передоверие полномочий возложенных на доверенное лицо возможно, если это указано в доверенности или такое действие необходимо для охраны интересов дарителя.

            После передачи полномочий третьему лицу, передавшее их лицо, должно известить гражданина выдавшего ручательство и сообщить ему все сведения о человеке которому были передоверены права по совершению сделки. В противном случае, поверенный будет отвечать за действия третьего лица как за свои собственные. Действие доверенности по передоверию не может превышать доверенность, на основании которой она выдана.

            Отступить от общего правила, по которому лицо лично должно осуществлять действия, на которые оно уполномочено и передоверить полномочия можно в двух случаях:

          4. когда осуществление передоверия необходимо в силу сложившихся обстоятельств для защиты интересов представляемого и нет иной возможности получить его согласие на совершение подобных действий (например введение военного положения на соответствующей территории);
          5. если право на передоверие предусмотрено в доверенности или разрешено в иной форме.
          6. Передоверие должно быть оформлено в надлежащей форме. Нотариальный порядок доверенности обязателен.

            Уполномочивающий документ теряет свою силу и прекращает действовать при наличии следующих оснований:

          7. истек срок доверенности;
          8. поверенный отказался от своих обязанностей;
          9. доверитель отменил доверенность;
          10. юридическое лицо, возложившее обязанности, прекратило свою деятельность;
          11. гражданин, выдавший доверенность или поверенный умер, признан недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим.
          12. Обе стороны могут в любое время отказаться от доверенности. С прекращением основной доверенности теряет силу передоверие.

            Заключение

            Совершение сделки лицом, на которого возложены полномочия по ее реализации, влечет создание правовых последствий только для дарителя, а не для себя. Для поверенного возникновение последствий возможно, если он выйдет за рамки возложенных на него прав и обязанностей ручательством. В этом случае, сделка считается совершенной от его имени, если представляемый ее не одобрит.

            При наличии обстоятельств указанных выше, доверенность теряет свою силу. Деятельность поверенного после прекращение действия соответствующего документа признается представительством без полномочий. Если лицо не могло знать и не знало о прекращении действия доверенности, то его действия правомерны. В таком случае представляемый должен принять исполненное. Вместе с тем, если сделка совершена после прекращения доверенности, она оспорима. Такая сделка может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что одаряемый знал или должен был знать о прекращении доверенности.

            Доверенность на дарение

            Краткое содержание

            • Можно оформить дом по доверенности дарения но хозяева не дали документы на дом.
            • Как правильно составить доверенность на дарение квартиры?
            • Сколько стоит генеральная доверенность на продажу дома и дарение земли?
            • Как дать доверенность брату на дарение доли в квартире маме.
            • От кого оформляется договор дарения на квартиру по доверенности.
            • Доверенность на дарение квартиры.
            • Как оформить доверенность на дарение квартиры от человека, который не может сказать.
            • Доверенность на автомобиль
            • Доверенность на наследство
            • Доверенность на право собственности
            • Доверенность на имущество
            • Доверенность на пенсию
            • Советы юристов

              1. Можно оформить дом по доверенности дарения но хозяева не дали документы на дом.

              1.1. Добрый день. Оформить дом по доверенности можно, при этом Вам надо иметь полномочия на заключение договора дарения, подписание его, сдачу/получение документов в Росреестре. Без документов оформить сделку тоже можно, но для заключения договора Вам нужны данные на объект недвижимости, а это получение справок в соответствующих организациях. В доверенности должны быть полномочия и на это. Не забывайте, что доверенность могут и отменить.

              2. Как правильно составить доверенность на дарение квартиры?

              2.1. Здравствуйте,
              Вам её составлять не нужно, такими вещами занимается нотариус и сам готовит текст доверенности, вы только его подписываете
              Желаю Вам удачи и всех благ!

              2.2. Правильно составить доверенность вам сможет нотариус. Доверенность на право заключения договора дарения должна быть оформлена нотариально.

              2.3. Доверенность на распоряжение недвижимостью в том числе и на ееотчуждение по договору дарения требует нотариального оформления, при этом то лицо на кого выдана доверенность не может по ней подарить имущество самому себе.

              2.4. Здравствуйте.
              Вы можете составить в произвольной форме с обязательным указанием личных данных дарителя и одариваемого, адрес, технические характеристики квартиры, дата, подпись. Дарственную не обязательно заверять нотариально. А доверенность через нотариуса.

              2.5. Доброго вам времени суток. Что значит как правильно составить? Обратитесь к любому юристу и вам составят, а лучше обратитесь в нотариальную контору. Удачи вам и всего наилучшего.

              2.6. Надо к нотариусу обратиться. Он сам все сделает. Ст.185.1 ГК РФ. Если придете со своим договором нотариусу это может не понравиться. Удачи Вам.

              2.7. Здравствуйте.
              Доверенность должна быть нотариальная и составит вам ее нотариус.
              Спасибо за обращение на наш сайт.
              Всего хорошего.

              3. Сколько стоит генеральная доверенность на продажу дома и дарение земли?

              3.1. Доброго времени суток. Данную информацию вам нужно узнавать непосредственно у нотариуса. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

              4. Как дать доверенность брату на дарение доли в квартире маме.

              4.1. Здравствуйте.
              Обратиесь к нотериусу, так как такая доверенность нотариальная.
              Статья 185.1. Удостоверение доверенности
              1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

              4.2. Какую доверенность нужно оформить в нотариальном порядке. Вам следует обратиться в нотариальную контору. Нотариус все оформит.

              4.3. Здравствуйте! Для этого нужно обратиться к нотариусу, так как доверенность нужна именно нотариальная. Предоставьте нотариусу паспортные данные того человека, который будет представлять ваши интересы.

              5. От кого оформляется договор дарения на квартиру по доверенности.

              5.1. Добрый день, в договоре пишите так: я такой-то (г.р.,адрес, паспортные данные, гражданство) действующий по доверенности (такой-то) от лица (ФИО довериться, и его данные)

              5.2. Доверенность на совершение любых сделок с недвижимостью можете оформить только собственник этой недвижимости
              Удачи Вам.

              5.3. Здравствуйте! Если за дарителя действует представитель по нотариальной доверенности, то в договоре указывается: «Ф.И.О., действующий за дарителя на основании доверенности».

              5.4. Доверенность нотариальная для осуществления в интересах дарителя дарения квартиры, выдается от имени дарителя доверенному лицу. Удачи.

              5.5. Доброго времени суток!
              Договор оформляется от имени доверителя, в лице своего представителя, действующего на основании доверенности.
              Удачи Вам и всех благ!

              5.6. Можно как от имени доверенного лица, но в ваших интересах, так и от вашего имени, но в лице доверенного лица. Закон допускает оба варианта, в зависимости от того, какой договор заключён между вами и этим доверенным лицом.

              6. Доверенность на дарение квартиры.

              6.1. Доверенность на дарение квартиры.
              Да, можете оформить у любого нотариуса на территории России, независимо от места жительства и местонахождения квартиры.

              6.2. Здравствуйте, Нелли! Доверенность можно оформить у нотариуса. С собой возьмите свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт и паспортные данные человека, на которого доверенность оформляете. Всего доброго!

              7. Как оформить доверенность на дарение квартиры от человека, который не может сказать.

              7.1. Согласно положениям статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Этот другой гражданин будет именоваться рукоприкладчиком.

              8. Бабушка в здравом уме оформила на меня договор дарения квартиры после её смерти, сейчас находиться в тяжёлом состоянии не говорит, парализована может ли Тётя оформить на себя доверенность или опекунство над бабушкой и после претендовать на квартиру?

              8.1. Тетя претендовать не может на квартиру вам же она подарена.

              8.2. Лариса, действующее законодательство не предусматривает договор дарения квартиры после смерти дарителя, вам следует ознакомиться еще раз с договором, скорее всего был заключен договор ренты. Возкает вопрос — чем вызвано тяжелое состояние вашей бабушки? В состоянии ли она говорить? В здравом уме?

              9. В доверенности написано что я доверяю своему сыну ФИО, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось действовать от моего имени и в моих интересах, в том числе, но не ограничиваясь этим, приобретать на мое имя недвижимое имущество, заключать и подписывать от моего имени предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, договор дарения, договор паенакопления, дополнительные соглашения к ним. может ли мой сын по этой доверенности подписать акт приема-передачи квартиры при покупке? Спасибо.

              9.1. Здравствуйте, думаю да может, если действительно все эти действия прописаны в ней.

              10. Оформляем договор дарения на дом и земельный участок через представителя по доверенности, в договоре указывать данные дарителя или представителя? И нужно ли такой договор заверять у нотариуса или можно сразу в МФЦ сдать? Заранее спасибо.

              10.1. Здравствуйте, Екатерина Алексеевна!
              В договоре дарения необходимо указывать данные дарителя и ФИО представителя, действующего по доверенности. Если у дома один собственник, то заверять договор у нотариуса не требуется.

              11. Человек живет в Турции, хочет сделать доверенность на другого человека на дарение своей квартиры в России родственнику. Эта доверенность должна делаться у нотариуса? Потом переводиться на русский язык. потом перевод нотариально заверяется. Затем ставится апостиль на саму доверенность или же на перевод. А где его ставить? Можно ли на такие доверенности апостилировать в России или только на территории Турции? Спасибо!

              11.1. Действительно, для совершения сделок с недвижимостью нужна нотариально удостоверенная доверенность.
              Можно обратиться в Консульство РФ на территории Турции. Консульства вправе осуществлять нотариальные функции. Ни апостиль, ни перевод не понадобятся!
              Например,
              Адрес:
              Park sok, 30, Yenikapi, Antalya, Turkey.

              Телефон:
              (8-10-90-242) 248-32-02.

              Часы приема: С понедельника по пятницу — с 09.00 до 13.00.
              Есть консульства и в Анкаре, и в Трабзоне, и в Стамбуле. Свяжитесь с тем, которое вам ближе!

              12. Сестра заграницей, её квартира под обременением. Может ли она дать доверенность на её снятие для последующего дарения. И возможно ли все указать в одной доверенности? Спасибо.

              12.1. Добрый день! Да, возможно, нужна доверенность на совершение сделок с квартирой и специальным указанием на полномочия по снятию обременения.

              12.2. Юрий, для начала нужно выяснить под каким обременением находится квартира принадлежащая сестре. После этого, уже предпринимать меры и возможно доверенность не потребуется. Например — обременение наложено за имеющуюся задолженность.

              12.3. В Вашей ситуации, сестра имеет право дать соответствующую доверенность представлять ее интересы по снятию обременения и заключения договора дарения.
              Для личной консультации на платной основе обращаться через личные сообщения, либо через электронную почту: [email protected]

              13. Бабушка свой дом оформила на дочь, договором дарения. Дочь же решила продать дом, через доверителя, сделав доверенность на племянницу. Племянница имея доверенность на этот дом хочет его выкупить, может ли она оформить его на себя? Либо на бабушку, которая записала в дар этот дом?! Двойственная ситуация.

              13.1. Нет, на себя по своей же доверенности она оформить не сможет. Может оформить на любое лицо в том числе и на бабушку.

              14. Сын оформил доверенность на дарение квартиры, дарственную пока не оформляла. Есть и доверенность на продажу квартиру, есть и доверенность на дарение квартиры сыном. Буду ли я платить налог на продажу квартиры по дарственной или оставить доверенность на продажу квартиры и продавать просто по доверенности, чтобы не платить налог? Как выгоднее?

              14.1. Доение между родственниками налогом на доход не облагается.

              14.2. Никакой связи между доверенностями представителя продавца/дарителя и налогообложением дохода нет. Непонятно кто будет являться второй стороной сделки (покупателем/одаряемым). Представитель по доверенности не вправе совершать с имуществом доверителя сделки с самим собой.
              Налоговой базой является полученный доход. Обязанность платить налог с полученного дохода напрямую зависит от срока владения имуществом. Вопрос задайте более подробно. С кем будет совершаться сделка, какая именно сделка, сколько времени сын владеет квартирой, по какой сделке он стал собственником.

              14.3. Вы не будете платить налог по договору дарения квартиры Вам на основании положений ст. 217 НК РФ:

              Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

              18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
              Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

              Вы будете платить налог с продажи подаренной квартиры. Налог 13 % от дохода. Если работаете, то можете получить налоговый вычет в размере до 1000000 руб (ст. 220 НК РФ).

              15. Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросами. Брат моей матери (мой дядя) угрожает пойти в суд отозвать дарственную на долю квартиры, которую отписал мне в 2005 году. Я собственник 2/5 квартиры, мать 3/5. В 2005 году он добровольно предложил подарить мне свою долю, для этого оформил доверенность на нотариуса для оформления сделки. Сделал он это в тайне от своей супруги. В этом году мы выставили объявление на продажу квартиры, дядя (под давлением своей супруги, которая узнала что ей ничего не достанется), узнав об этом, стал утверждать, что он не помнит, чтобы он отписывал мне долю, и что мы должны заплатить часть денег с продажи за его долю. И что если его жена из за этой ситуации подаст на развод, он будет жить в нашей квартире (Т.к. собственности больше у него никакой нет) и будет доказывать свою долю через суд.
              1. Имеется ли срок давности подачи иска об отмене договора дарения? Прошло 14 лет
              2. Могут ли отменить дарственную на основании того, что у дарителя нет собственности (т.е. ему негде жить)?
              3. Если мы успеем продать квартиру до подачи иска об отмене дарения, сможет ли он отсудить часть суммы потом? Или потребовать долю в другой квартире, купленной на деньги с продажи.

              15.1. 1. Срок исковой давности 3 года. Если доля была совместной собственностью супругов, то на дарение требовалось согласие нотариальное жены дяди. Если оно было, то смело распрряжайтесь имуществом, и вы никому ничего не должны.
              2.нет, не могут.
              3.если дарение будет отменено по каким либо причинам, вы должны вернуть долю в натуре, стороны возвращаются, при отмене дарения, в первоначальное положение.

              15.2. Дядя уже здесь сделать ничего не может.

              16. Мой отец хочет оформить дарственную на дом на меня, но так как у него больные ноги, то из квартиры он не выходит. Если он подпишет договор дарения дома то по ГЕНЕРАЛЬНОЙ доверенности могу я без его присутствия зарегистрировать этот договор в МФЦ?

              16.1. Добрый день
              Пусть отец выдаст кому нибудь из близких доверенность и вы с этим человеком все оформите как положено.

              16.2. Подготовьте договор дарения, пригласите нотариуса на дом, он удостоверит договор (если это необходимо или речь о доле) и доверенность на лицо, которому даритель поручит представлять его при регистрации сделки.

              17. Такой вопрос. Если у меня есть генеральная доверенность от отца, то могу ли я зарегистрировать договор дарения на дом в МФЦ без его присутствия. Сам договор он подписал, просто у него больные ноги и он сам не сможет присутств

              17.1. Если имеются такие полномочия в доверенности — см. ее содержание.
              Однако, при регистрации сделки Вы не можете представлять обе стороны.

              17.2. Если в доверенности есть полномочия на госрегистрацию договора дарения, то можете зарегистрировать.

              18. У жены и двух ее братьев, после смерти родителей (отец 2005, мать 2011 годах) остался дом в Костромской области. По решению суда был разделен на троих. Недавно умер брат 2020 год. Наследников у него нет, ни жены, ни детей. Моя жена написала отказ на часть умершего брата в пользу другого. И доверенность на дарение своей части дома брату. Живем в другом городе и нет финансовой возможности съездить, живем все на одну пенсию. Все так как сказал наш нотариус (г. Псков), он и делал документы. Но Костромской области их нотариусу понадобилось что бы жена вступила в право наследства после смерти матери (в 2011 год). Наш нотариус говорит, что доля дома находится в собственности жены и она вправе им распоряжаться по своему усмотрению и вступать в право наследия не обязательно, так как было решение суда, который вынес решение о принадлежности частей дома. Кто прав? И еще: не будет ли какой либо материальной ответственности, для жены, если ничего не делать, пусть просто там живет брат?

              18.1. Добрый день! Нотариус в Костромской области перестраховывается. Брат может обратиться в суд либо с жалобой на отказ в совершении нотариальных действий, либо с иском о признании права собственности в порядке наследования и зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании судебного решения. У жены никакой ответственности не будет.

              19. Могу ли я оформить доверенность на дарение на свою дочь, чтоб она подарила мой дом кому захотела, Иресть не указывать в доверенности конкретного одаряемого.

              19.1. Добрый вечер, Олеся!
              Да можете, только доверенность должна быть оформлена у нотариуса. Присутствие дочери не обязательно, но у Вас должны быть её паспортные данные.

              19.2. В доверенности на дарение должен быть указан предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность будет считаться ничтожной.

              20. Племянница свою долю дарение делает на меня (на тетю). можно составить доверенность на меня чтоб без нее ходить дедать документы.?

              20.1. Доверенность составить можно. Обратитесь к нотариусу и пропишите соответствующие полномочия.

              20.2. Вы не можете в договоре подписать его за себя и за тетю по доверенности.

              21. Оформляем ипотеку на покупку квартиры. Продавец женщина 1956 года. Эта квартира досталась ей по договору дарения в мае 2020 года. Квартиру ей подарила мать 1927 года рождения, но не сама а через доверенное лице, своего зятя, т. е. мужа одаряемой. Сейчас при оформлении страхования нам отказали застраховать титул, потому что нет справки и том, что мать 1927 года была вменяемая, когда оформляла договор дарения по доверенности через доверенное лицо. В доверенности на доверенное лицо (зятя) прописаны все действия, которые он может совершить и прописано, что дееспособность её проверена нотариусом. Страховщик на нас нагнала такой жути по поводу того, что это большие риски, что титул не застрахован и страховать без справки они не будут. И что у нас могут аннулировать право собственности. Так ли это?

              21.1. Приобретение недвижимости, которая принадлежит продавцу на основании договора дарения — это действительно очень рисковая сделка, которую впоследствии по решению суда можно признать недействительной. Сгущает краски еще и тот факт, что дарение было осуществлено не лично, а по доверенности, поскольку люди пожилого возраста не всегда осознают суть подписываемой доверенности. Если в страховке вам отказали — это небезосновательно. Нужно либо дополнительно себя обезопасить лишними документами, либо я бы не советовала покупать такую квартиру вовсе.

              22. Я взяла в браке в ипотечной корпорации сумму на строительство дома. Договор на меня. Муж написал доверенность на имя моего отца на распоряжение своей долей имущества. Я сделала на отца дарственную на дом. С мужем развелись. С мужем развелись. Через 4 года муж оспаривает дарственную. Долей в доме не выделялось. По договору я один владелец дома. На сколько законно такое отчуждение дома договором дарения и может ли муж оспорить дарственную?

              22.1. Добрый день Елена. Что бы оспорить дарственную необходимы веские условия отраженные в ст.578 ГК РФ. 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
              В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
              2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
              3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
              4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
              5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
              В противном случае договор дарения не отменить.

              22.2. Уважаемая, Елена! Как показывает судебная практика, оспорить договор дарения в судебном порядке крайне, крайне сложно, нужны очень веские основания, перечисленные в ст.578 ГК РФ. Срок исковой давности истёк.

              23. Оформление договора дарения.
              Можно ли оформить договор дарения недвижимости (квартиры) через доверенное лицо, которое будет представлять и дарителя, и одоряемого. Есть квартира в Санкт-Петербурге, которая принадлежит на правах собственности одному из супругов (родителей). Как можно оформить договор дарения через доверенное лицо (дочь), проживающую в Санкт-Петербурге, от одного родителя другому. Родители проживают за границей и консульство договор дарения не заверяет, только доверенности.
              Можно ли составить доверенность на дочь так, что бы она могла сама подать в МФЦ наш договор дарения недвижимости от матери отцу, подписанный нами здесь за границей, и осуществлять все действия, связанные с его оформлением?
              Владимир.

              23.2. Нет, увы это запрещено законом, если представитель будет один. Согласно ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, коммерческое представительство согласно ст.184 ГК РФ)..

              23.3. Здравствуйте.
              Можно, но лучше так не делать.
              У нотариуса может возникнуть ряд вопросов.
              Пусть Ваша дочь позвонит нотариусу и спросит, заверит ли сделку нотариус от представителя.
              Чем сложнее Вы делаете ситуацию, тем сложнее потом разбираться.
              Постарайтесь как можно проще провести сделку.

              23.4. Да, все задуманное Вами возможно. Дочь имеет право представлять интересы и матери, и отца, по нотариальной удостоверенной доверенности или доверенности, удостоверенной консульством на основании ст. 5 Федерального закона «Консульский устав Российской Федерации» от 05.07.2010 N 154-ФЗ.

              23.5. Вы можете выдать доверенность на дочь и вам еще нужен человек представитель другой стороны, чтобы можно было зарегистрировать сделку дарения.
              Иначе говоря 1 представитель от жены, другой от мужа
              ст.185.1 ГК РФ, ст.572 ГК

              Согласно ст.182 ГК РФ
              представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

              23.6. Нет, не льзя, у нас ст. 576 ГК РФ. Потому, что Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.
              К РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

              (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
              (см. текст в предыдущей редакции)
              Позиции высших судов по ст. 382 ГК РФ >>>

              1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
              2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
              Абзац утратил силу с 1 июня 2020 года. — Федеральный закон от 26.07.2017 N 212-ФЗ.
              (см. текст в предыдущей редакции)
              Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
              3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
              4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

              23.7. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Такой договор дарения не так просто оформить. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
              Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.

              Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

              23.8. Договор дарения квартиры даритель и одаряемый могут самостоятельно составить и подписать, и затем переслать дочери вместе с доверенностью на регистрационные действия по переходу права собственности в МФЦ. Доверенность нужно удостоверить в российском консульском учреждении по месту проживания за пределами РФ. Сам договор удостоверять не нужно, т.к. отчуждается жилое помещение целиком.
              Ст.185.1,572 ГК РФ, ст.26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 26.07.2020) «Консульский устав Российской Федерации», ст.42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

              24. Инвалид детства имеет 2 группу. Наблюдается в психо-неврологическом диспансере. Дееспособен. Имеет 1\3 доли в трехкомнатной квартире. После смерти родителей хочет оформить договор дарения на эту долю. Или заключить ренту. Нотариус, которая подписывала с ним, доверенности, отказывается оформлять один из документов ссылаясь на инвалидность. Помощница нотариуса сказала что нужно поискать другого нотариуса. Вопрос: имеет ли право такой человек совершать сделки? С чего начинать и какие варианты сделок есть.

              24.1. Если он не признан недееспособным то конечно имеет право. Просто обратитесь к нескольким нотариусам.

              25. ДД, я нахожусь в декрете, двое детей в возрасте 3,5 годика и 10 месяцев. Была осуществеленна сделка по договору дарения м/у мной и дедом. Его дочь настроила против меня, оформила на себя доверенность и суд они выиграли, предоставив по экспертизе результаты что дед не отдает отчет своим действиям. Вернуть дом была согласна, если бы сам лично дед попросил его вернуть. Но так как этого не было и меня покрыли грязью его дочь (моя тетка) и мой отец, то добровольно я не вернула дом. мне присудили издержки 50 тыс, я была готова добровольно их выплачивать по немногу так как кроме детского пособия у меня ничего нет. они подали заявление к приставам, была опись имущества, описали только телевизор, так как моего имущества в квартире моего мужа нет ничего. Я подала заявление на отсрочку и обязуюсь выплатить долг когда выйду с декретного отпуска, срок отсрочки составляет 2 года 2 месяца. Суд отказал мне в отсрочки что декретный отпуск по уходу за ребенком не является основанием для отсрочки и что мною не были предоставлены документы что я другого имущество не имею. Что мне теперь делать?

              25.1. Здравствуйте! Обжалуйте отказ.

              26. Я продаю дом с земельным участком оформила доверенность на риэлтора а она мне прислала вот это Нам теперь срочно надо доверенность ещё одну на меня, но чтоб там ещё звучало слово дарение по земельному участку, меня очень смущает слово дарение.

              26.1. Здравствуйте. В выданной доверенности риелтор получает полномочия по продаже Вашей собственности, действуя в Ваших интересах и не более. Никакой доверенности с упоминанием о дарении делать не стоит. Вам лучше отозвать выданную ранее доверенность и расторгнуть договор с этим риелтором.

              26.2. Вы не глупите, какое дарение, это безвозмездно, Вас обмануть хотят.

              27. Мы хотим оформить дарение, на другого человека, человек находится в другом городе, Мама не можем полететь, может ли она написать на меня ген. доверенность на право дарения земли и дома, что бы я полетел и оформил все?

              27.1. Для того чтобы оформить договор дарения не надо никуда летать — идите к нотариусу и оформляйте у него сделку.

              27.2. Добрый день.
              Для оформления сделки с недвижимостью необходимо присутствие двух лиц-дарителя и одаряемого. Можете оформить и полететь вы.

              27.3. Можете по доверенности оформить все, главное чтобы полномочия были на такую сделку.

              28. Оформила доверенность на подругу для того, чтобы вернуть по договору дарения квартиру своей матери (квартиру получила от неё также по договору дарения). Передала все необходимые документы, кроме договора дарения. Возможности в ближайшее время его сделать нет. Завтра они идут в МФЦ, возник вопрос-могут ли сотрудники МФЦ сделать этот договор?

              28.1. Конечно же могут и как правило МФЦ берут за это денежные средства за составление договора от 500 до 1000 руб.

              28.2. Нет, сотрудники МФЦ принимают документы, регистрируют их и направляют в компетентный орган.
              Юридические услуги, в том числе, по составлению договора дарения в МФЦ не оказывают. Вы можете обратиться к любому юристу или нотариусу для составления указанного договора. Это несложно. Займет не больше часа.

              28.3. Здравствуйте, обязанности составлять договоры у сотрудников МФЦ нет, и скорее всего они этим заниматься не будут, у них регламент.
              Но вы можете легко найти такой договор в интернете.

              28.4. Зависит от вашего МФЦ, где-то есть специальные люди которые составляют документы, где-то нет таких людей.

              29. После развода с мужем, квартира по договору дарения принадлежит дочерям (по 1/2 доле), бывший муж до сих пор зарегистрирован в данной квартире, хотя уже 7 лет проживает в другом месте с новой семьей (адрес неизвестен). Хочу выписать его, дочери проживают в другом городе, у меня есть доверенности от каждой на представление их интересов в судах. Ответьте, пожалуйста, кто должен быть указан в качестве истца на суде?

              29.1. Здравствуйте.
              Два истца — Ваши дочери.

              29.2. Истцами должны быть указаны обе дочери-собственники квартиры а вы указываетесь как лицо действующее в их интересах по доверенности. Если место жительства бывшего супруга неизвестно-подавайте иск по его известному последнему месту жительства. Его интересы в суде по назначению будет представлять защитник. Могу оказать помощь по составлению иска на платной основе. Документы для составления иска через вотсапп.

              29.3. Здравствуйте, два истца-обе дочери. Всего Вам хорошего!

              30. Мать является собственником зем. участка. Может она сделать нотариальную доверенность на участок на сына с правом дарения им другому лицу?

              30.1. Добрый день!
              Да, она может сделать нотариальную доверенность на право распоряжения земельным участком.

              30.2. Можете конечно, очень часто так делают.

              Дарение по доверенности через представителя

              В случаях, когда собственник имущества, желающий безвозмездно передать его какому-либо третьему лицу, по субъективным причинам физически не может присутствовать при процедуре заключения сделки дарения, он вправе назначить для того своего представителя (ст. 182 Гражданского кодекса (ГК) РФ), письменно уполномочивая его на представление интересов дарителя — совершение дарения путем выдачи ему доверенности (ст. 185 ГК РФ).

              Пункт 5 ст. 576 ГК определяет важнейшее условие для действительности доверенности, по которой представитель будет совершать дарение за дарителя — в ней обязательно должны быть указаны имя одаряемого и предмет дарения. Отсутствие указанных сведений влечет недействительность доверенности, что исключает возможность совершения дарения по ней.

              Несмотря на всю важность должного оформления доверенности, согласно п. 2 ст. 185 ГК, обязательному нотариальному заверению подлежат не все доверенности, а только те, по которым представитель будет совершать сделки, подлежащие нотариальному оформлению. Поскольку дарение не входит в их число, нотариального удостоверения доверенности представителя дарителя не требуется.

              Несмотря на существование нескольких форм, для подтверждения полномочий представителя на дарение целесообразным нужно считать выдачу именно разовой доверенности. Она применяется для совершения конкретной сделки (дарения), ее положениями должен быть определен исчерпывающий перечень полномочий представителя дарителя при совершении дарения.

              Оформляя доверенность, важно помнить, что, согласно п. 3 ст. 182 ГК, даритель не может поручить полномочия представителя по дарению непосредственно одаряемому — одно и то же лицо не может выступать в качестве обеих сторон сделки дарения.

              Понятие и стороны договора дарения

              Под договором дарения, согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, понимается письменное или устное соглашение о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого некоторых имущественных благ — собственности, имущественных прав или освобождение его от некоторых имущественных обязанностей. Безвозмездный характер предполагает отсутствие встречного имущественного представления со стороны одаряемого, его наличие влечет притворность и, следовательно, недействительность дарения (п. 2 ст. 170 ГК).

              В то же время одаряемыми быть запрещено работникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, государственным и муниципальным служащим (п. 2, 3 ст. 575 ГК). Кроме того, дарение запрещается между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК).

              Договор дарения в большинстве случаев имеет лишь односторонние обязательства только для дарителя, хотя и является по своей природе двусторонним. В качестве исключения договоры дарения могут иметь формальные условия и для одаряемого, однако эти условия не должны порождать имущественных обязательств для последнего.

              Законодатель положениями ст. 572 ГК РФ допускает заключение не только реального (исполняемого в момент заключения), но и консенсуального договора дарения (содержащего обещание дарения в будущем).

              Договор дарения не может содержать каких-либо длящихся или продолжающихся прав и обязанностей сторон после его фактического исполнения.

              Форма договора дарения

              Согласно общему правилу, установленному положениями ст. 574 ГК РФ, подавляющее большинство сделок дарения оформляется устным договором. Однако законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК) определен ряд исключений, обязывающих стороны к письменному оформлению дарения.

            • Обещание дарения в будущем. Кроме письменной формы консенсуального договора дарения (п. 2 ст. 574 ГК), закон также устанавливает необходимость четкого указания на предмет дарения, одаряемого, ясное выражение намерений дарителя безвозмездно передать указанное имущество или выполнить обязательство (п. 2 ст. 572 ГК).
            • Дарение недвижимости. Обязательность письменной формы вытекает из правовых последствий заключения такой сделки — необходимости государственной регистрации перехода прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Такая регистрация предполагает предоставление в Росреестр оригинала договора дарения, что само по себе невозможно при устном оформлении.
            • Дарение юридическим лицом имущественного блага, стоимость которого выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Это правило действует как исключение из ст. 161 ГК, предусматривающей письменную форму любых сделок, заключаемых юридическим лицом.
            • Когда необходимо дарение по доверенности

              Случаи необходимости совершения процедуры дарения по доверенности могут возникать в ситуациях, когда даритель находится за пределами нашего государства или фактически не может присутствовать при заключении сделки безвозмездной передачи его имущества (находясь в местах лишения свободы, на службе в вооруженных силах, в командировке и т.д.).

              Вполне логичным представляется, что необходимость дарения по доверенности возникает лишь при письменном оформлении самой сделки и необходимости дальнейшей регистрации перехода прав по ней — устная форма дарения отличается своей простотой и отсутствием необходимости фиксации таких формальностей.

              Чаще всего дарение по доверенности через представителя осуществляется в случаях необходимости безвозмездной передачи именно недвижимого имущества. Такое дарение предусматривает письменную форму его оформления и последующую госрегистрацию прав, что невозможно без присутствия дарителя или его представителя.

              Кроме того, дарение по доверенности является необходимым, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а его законные представители — руководитель, исполнительный орган и другие уполномоченные учредительными документами лица (ст. 53 ГК, п. 2 ст. 25.4 КоАП РФ) — физически не могут в конкретный момент представлять интересы юр. лица и совершать дарение. В таких случаях руководитель или другой орган назначают уполномоченного на дарение представителя юр. лица и выдают ему доверенность, подписанную руководителем и скрепленную печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

              Понятие и форма доверенности

              Согласно положениям п. 1 ст. 185 ГК РФ, под доверенностью следует понимать документ, по которому одна сторона уполномочивает другую сторону на представительство интересов первой, совершение сделок и других юридически значимых действий перед другими субъектами права. Из этих же положений следует общее правило, по которому доверенность всегда подлежит письменному оформлению, а в некоторых случаях при необходимости совершения нотариально оформляемых сделок — еще и нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 185 ГК).

              Доверенность выдается представителю на основании его внутренних договорных отношений с представляемым. Это может быть трудовой договор, договор представительства, поручения и т.д.

              По общему правилу, правом выдачи доверенности обладает любое дееспособное лицо. Лица с ограниченной дееспособностью (например, от 14 до 18 лет) могут выдавать доверенности только в пределах той правоспособности, которой они наделены законом (ст. 26 ГК РФ).

              Доверенность может быть выдана несколькими лицами (например, при продаже имущества, находящегося в совместной собственности) и даже в отношении нескольких лиц (например, доверенность на представительство в суде).

              Доверенность может быть выдана не только физическим, но и юридическим лицом. От него доверенность подписывает его руководитель или другой орган, уполномоченный учредительными документами (п. 5 ст. 185 ГК). Отметим, что такая доверенность не подлежит нотариальному оформлению.

              Требования к доверенности, выдаваемой дарителем

              Закон не содержит четкого определения реквизитов и других требований к доверенности, поэтому общие из них можно выделить только посредством анализа главы 10 ГК РФ, с учетом особенностей ее оформления, установленных конкретно для осуществления дарения по доверенности. Так, исходя из п. 1 ст. 185 ГК, доверенность, выданная дарителем, должна оформляться в письменном виде.

              Поскольку доверенность — строго именной документ, в ней четко должны быть определены имена или наименования стороны представителя и стороны представляемого.

              Исходя из ст. 186 ГК, доверенность является срочной сделкой, ввиду чего обязательным реквизитом будет срок ее совершения (выдачи) и действия. При его отсутствии применяется общее правило действия — 1 год со дня совершения доверенности. Согласно п. 1 ст. 186 ГК, отсутствие срока совершения влечет ничтожность доверенности.

              Кроме того, для доверенности на совершение дарения п. 5 ст. 576 ГК, устанавливает обязательность указания в ней наименования или имени одаряемого, а также предмета дарения. Отсутствие этих реквизитов влечет ничтожность доверенности.

              Последним обязательным реквизитом доверенности для дарения будет подпись дарителя. Если в качестве дарителя выступает юр. лицо, указанная подпись скрепляется печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК).

              По прошествии времени стороны получили постановление об отказе в регистрации перехода прав по причине недействительности договора дарения. Регистрирующий орган мотивировал свое решение о вынесении постановления об отказе в регистрации тем, что заключенный между ОАО «Главтрест» и ООО «Искренность» договор дарения со стороны дарителя был подписан неуполномоченным на то лицом. Такие выводы были основаны на несоблюдении дарителем правил оформления доверенности на дарение, а именно — в ней отсутствовало наименование одаряемого, а также сам предмет дарения. Исходя из этого и согласно п. 5 ст. 576 ГК доверенность, выданная на Попова, недействительна.

              Срок действия доверенности

              Общий принцип, установленный ст. 186 ГК РФ, представляет доверенность как исключительно срочную сделку, для которой определен максимальный срок ее действия — 3 года. Несмотря на это, законодатель не обязывает лицо, ее выдающее (дарителя), к обязательному указанию срока ее действия.

              Но, несмотря на вышесказанное, нормами упомянутой статьи устанавливается необходимость указания даты ее выдачи, отсутствие которой исключает наличие у доверенности юридической силы. Без указания срока действия доверенность действует на протяжении 1 года.

              Пункт 2 ст. 186 ГК определяет исключение, по которому доверенность для совершения действий вместо представляемого за границей не имеет как такового срока действия. Устанавливается, что она прекращает свое действие только с момента ее отмены.

              Прекращение доверенности

              Условия, при наступлении которых доверенность прекращает свое действие, прямо определены п. 1 ст. 188 ГК РФ. Указанные в статье основания, условно можно разделить на 3 группы.

            • Истечение полномочий. Согласно п. 1 указанной статьи, доверенность прекращается по истечении срока, на который она выдавалась. Условно сюда же можно отнести прекращение доверенности по причине выполнения разового полномочия по ней.
            • Обоюдное право на прекращение. Согласно п. 2 и 3 ст. 188 ГК, представитель и представляемый наделены обоюдным правом на одностороннее прекращение доверенности путем ее отмены (представляемым) или отказа от представительства (представителем).
            • Выбытие стороны. В данную группу оснований следует отнести условия, определенные пунктами 4 — 7 ст. 188 ГК. Согласно им, доверенность перестает действовать в случае прекращения деятельности юрлица, которым или которому выдана доверенность. Аналогичное правило применяется и к физическим лицам — в случае смерти, признания недееспособности или безвестно пропавшим представляемого или представителя.
            • Заключение

              Дарение может быть совершено в порядке представительства по доверенности.

              Необходимость совершения дарения по доверенности может возникнуть лишь в тех случаях, когда дарение оформляется письменным договором.

              Доверенность обязательно должна иметь письменную форму.

              Для совершения дарения по доверенности, кроме обязательных реквизитов, в ней должны быть указаны одаряемый и предмет дарения.

              Доверенность на дарение не должна обязательно удостоверяться у нотариуса.

              Доверенность на дарение прекращает свое действие с момента совершения представителем дарения.

              Смотрите так же:  Как получить гражданство Великобритании. Чтобы получить гражданство англии

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *