Недвижимость

Жилье

Бюджетный путь в Европу

8 стран, где дешевле всего получить вид на жительство

Многие смотрят на покупку недвижимости за границей как на возможность получить европейский вид на жительство. Зачастую для этого достаточно приобрести жилье на определенную сумму. «Газета.Ru» подготовила список стран, в которых ВНЖ предлагается по самым доступным ценам.

Не секрет, что многие при покупке недвижимости за границей смотрят и на то, даст ли она возможность получить вид на жительство. Распространены и такие схемы, когда жить планируют в одной из стран ЕС, а под ВНЖ приобретают недвижимость в другой, где требования гораздо мягче.

Бюджет россиян на покупку недвижимости в Великобритании снизился

«Часто бывает так, что дачу мой клиент купил, например, на Лазурном берегу Франции, или в Италии на Сардинии, а чтобы семья могла весь сезон на ней проживать столько, сколько бы хотелось (без необходимости вылетать и влетать снова), он приобретает ВНЖ Кипра или Мальты — просто потому, что это будет быстрее и дешевле и связано с меньшим количеством бюрократических барьеров, которые надо преодолеть», — рассказывает Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.

Впрочем, как предупреждают эксперты, подобные хитрости в итоге могут привести к серьезным проблемам.

«Многие решают, например, с видом на жительство Латвии постоянно жить в Испании.

Это рискованно и может закончиться плачевно, особенно если легко доказать, что семья постоянно проживает в Испании (например, родители отвозят ребенка там каждый день в школу). При наличии вида на жительство в одной стране ЕС можно находиться не более 90 дней в течение полугода и т.д. Поэтому необходимо все тщательно продумать, и экономия не всегда целесообразна», — говорит управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова.

Какие же страны сегодня наиболее открыты для россиян?

Коста-Рика

Пусть вас не удивляет, что список начинается с Коста-Рики, которая находится вообще в другом полушарии. Дело в том, что граждане Коста-Рики могут в упрощенном порядке получить испанский ВНЖ.

И у них один из наиболее низких порогов входа. Чтобы получить вид на жительство, достаточно приобрести недвижимость на сумму $200 тыс. Страна расположена достаточно далеко, но если проявить терпение, то можно в дальнейшем получить и европейское гражданство.

«Через девять лет можно претендовать на гражданство. Граждане Коста-Рики получают ПМЖ в Испании за четыре-пять месяцев, а спустя два года — и гражданство», — говорит ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

Латвия

До недавнего времени для ВНЖ достаточно покупки недвижимости на €250 тыс. При этом объект должен пройти независимую оценку, которая подтвердит, что он стоит не меньше €80 тыс. Также следует учитывать, что еще нужно будет заплатить сбор в размере 5% от цены объекта.

Подробнее:

На чем могут обмануть при покупке недвижимости в Европе

В качестве благодарности в придачу к ВНЖ инвестор получит право работать в Латвии и водительские права, действительные во всех странах ЕС.

«Как правило, недвижимость в этой стране выбирают по трем причинам: во-первых, минимум расходов (по сравнению с другими государствами), безопасность и безвизовый въезд во все страны Евросоюза, США, и, в-третьих, для собственного удовольствия и отдыха», — говорит Левитова.

Однако следует помнить, что в стране уже давно хотят ужесточить правила получения вида на жительство для россиян. В частности, уже подготовлены поправки, которые предлагают исключить Россию из списка стран, чьи граждане могут претендовать на получение ВНЖ после покупки недвижимости. Помимо этого сообщалось, что комиссия сейма Латвии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции подготовила законопроект, который позволит военной разведке заниматься проверкой иностранцев, претендующих на ВНЖ.

Греция

Греческий парламент в 2013 году принял закон о выдаче вида на жительство на пять лет при условии покупки жилья стоимостью от €250 тыс. Далее ВНЖ можно продлевать все время, пока дом или квартира остаются в собственности. Вид на жительство выдается владельцу недвижимости и всей его семье (супругу(е) и несовершеннолетним детям). Это даст возможность постоянно жить в Греции и беспрепятственно путешествовать по всей Шенгенской зоне. Однако следует помнить, что годы, проведенные в Греции по данному виду на жительство, не засчитываются для получения паспорта Греции. Также греческий вид на жительство не дает разрешения на работу в этой стране.

Мальта

Чтобы осесть здесь, нужно иметь жилье на €250 тыс. Либо арендовать жилье не дешевле чем за €8750–9600 в год. Минимальная сумма покупки или аренды зависит от населенного пункта. «Также можно получить рабочее разрешение (местный аналог ВНЖ) при условии, что в местный бизнес будет вложено не менее €100 тыс., а на работу примут по крайней мере трех граждан Мальты», — советует Кожевникова.

Болгария

Здесь минимальная сумма составляет 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.).

Можно либо совершить покупку как частное лицо, либо оформить сделку на болгарскую фирму, в которой заявителю принадлежит не менее 50% капитала. После пяти лет ВНЖ можно претендовать на долговременный вид на жительство.

Россияне не смогут купить доступную недвижимость в Великобритании

Заявителю на получение ВНЖ необходимо купить недвижимость минимум на €300 тыс. (без НДС). Причем недвижимость должна быть новой и приобретена у застройщика: ускоренный порядок получения ВНЖ не распространяется на случаи приобретения вторичной недвижимости. Инвестор должен оплатить минимум €200 тыс. и подтвердить, что покупка осуществляется за счет средств, поступивших из источников за пределами Кипра.

Также для ВНЖ нужны доказательства, что годовой доход (за пределами Кипра) составляет минимум €30 тыс. Это могут быть: заработная плата, дивиденды, доходы от аренды, процент с банковских вкладов, пенсия и т.д. Для супруги(а) и каждого ребенка — подтверждение дохода минимум €5 тыс., а также €8 тыс. на каждого родителя заявителя и супруги(а). Еще два важных условия — иметь на счету в кипрском банке минимум €30 тыс. сроком на три года, а также не быть судимым и не находиться под следствием.

Статус постоянного резидента не накладывает никаких ограничений на время нахождения на Кипре. Фактическое проживание на Кипре ведет к получению гражданства через семь лет проживания.

Португалия

С 2013 года Португалия значительно упростила условия получения вида на жительства для зарубежных инвесторов, отменила требования по минимальному сроку пребывания в стране и избавила покупателей от необходимости становиться налоговыми резидентами.

Претендовать на гражданство можно после покупки квартиры или дома, цена которых не менее €500 тыс. Другой вариант — разместить депозит в португальском банке, купить местные ценные бумаги на сумму не менее €1 млн на пять лет.

Альтернатива — основать компанию и создать не менее десяти рабочих мест.

Срок обязательного пребывания в Португалии с 2013 года для инвесторов сократился до семи дней в первый год и до 14 дней в следующие два года. Через пять лет можно подать заявку на получение постоянного вида на жительство, а через шесть лет — запрос на получение гражданства Португалии и европейского паспорта.

Испания

С 29 сентября 2013 года здесь действует закон о выдаче вида на жительство иностранным инвесторам по пяти направлениям, в том числе покупающим дом или квартиру на сумму не менее €500 тыс. на одного человека или вносящим вклады в испанские кредитные учреждения на сумму более €1 млн.

«Ваша вновь приобретенная собственность должна быть куплена исключительно на личные средства. Ипотека может использоваться только, если вы вкладываете сумму не менее €500 тыс. собственных средств», — уточняет Левитова.

Как получить гражданство Эстонии гражданину РФ?

Среди стран Прибалтики Эстонию по праву считают самой благополучной, и это привело к многочисленным иммигрантам со всего мира, которые стремятся оформить гражданство этой страны. Этому способствует интенсивное развитие экономики, высокий уровень заработных плат, особенно если сравнивать с другими прибалтийскими государствами. В первую очередь сюда едут россияне, в том числе и по причине географической близости Эстонии и России.

Условия получения гражданства Эстонии

Переезд в Эстонию можно осуществить без значительных затруднений, но иммигрантам требуется соблюсти ряд условий и тщательно подготовиться к процедуре. Это включает ознакомление с основаниями переезда, подготовку соответствующих документов и сбор средств на текущие и будущие расходы при миграции.

Но зачем такое количество людей стремится эмигрировать из России именно в Эстонию? Преимущества переезда включают:

  • право беспрепятственного перемещения по всем странам Европейского Союза и некоторым другим;
  • упрощение трудоустройства, поступления в образовательные учреждения и открытия собственных предприятий;
  • ряд социальных льгот, положенных эстонским гражданам.
  • Также следует отметить, что почти треть населения Эстонии знают русский язык, что облегчает процесс натурализации для эмигрантов из России. Наконец, это прибалтийское государство отличается развитой экономикой с одной стороны, и размеренным и спокойным темпом жизни — с другой.

    Варианты получения гражданства Эстонии включают:

  • «Право крови» — или по рождению. Для этого один из родителей аппликанта должен быть эстонским гражданином, или они оба — эстонскими резидентами;
  • По натурализации или заявлению — используется иммигрантами, у которых нет родственников среди эстонцев и нет соответствующих корней. Под этот вариант попадают и граждане России, заключившие брачный союз с гражданами Эстонии;
  • При восстановлении эстонского гражданства, если оно было утрачено до достижения аппликантом совершеннолетия в результате его эмиграции из страны.
  • Первым следует рассмотреть вариант с натурализацией. Он чаще применяется эмигрантами из России для переезда в Эстонию на постоянное проживание.

    При натурализации иммигрант должен соответствовать следующим требованиям:

  • возраст от 15 лет;
  • проживание на территории Эстонии в течение 8 лет, из которых последние 5 проведены без продолжительных выездов за границу (условие отменяется для аппликантов, переехавших в страну до 1 июля 1990 года);
  • владение государственным языком на необходимом уровне (для этого подается соответствующий сертификат или диплом из эстонского образовательного учреждения);
  • знание Конституции страны, подтвержденное прохождением специального экзамена;
  • наличие легального и стабильного источника финансового дохода, который покрывает расходы как самого заявителя, так и его семьи;
  • присяга на верность Эстонии, подтверждающая лояльность заявителя новой родине.
  • Процедура натурализации упрощена для лиц с ограниченными возможностями и с инвалидностью, а заявители младше 15 лет (иммигрирующие вместе с родителями, например) могут не проходить экзамен по знанию государственного языка Эстонии.

    При воссоединении семьи

    «Право крови», программа «воссоединения семьи», или просто — переезд к родственникам. Этот вариант иммиграции отличается простотой и оперативностью, но чтобы претендовать на него, хотя бы один из родителей россиянина должен быть гражданином Эстонии, или оба — резидентами.

    Да, переезд может осуществляться только к родственникам до второго колена (родители), что усложняет ситуацию для большинства иммигрантов.

    Как получить гражданство Эстонии при покупке недвижимости?

    Сразу следует отметить — получить гражданство Эстонии за инвестиции в бизнес или покупку недвижимости даже на крупные суммы, нельзя. Законодательство страны не дает возможности иностранцам «покупать» ее паспорта, вне зависимости от их состоятельности.

    При замужестве

    Один из наиболее комфортных вариантов натурализации, это переезд к супругу/супруге — гражданину Эстонии. В этом случае для иностранного иммигранта сокращается срок ценза оседлости, и вся процедура, в целом, становится проще. Но это возможно при условии, что пара в течение длительного периода времени проживают на территории этой страны и нацелены на дальнейшее совместное проживание. Если будет выявлена фиктивность брака — иностранного супруга депортируют на родину и он получит запрет (временный или пожизненный) на повторную натурализацию и получение гражданства Эстонии.

    Необходимые документы

    Россиянину, чтобы подтвердить свое право претендовать на получение эстонского гражданства, необходимо подготовить и предоставить в Департамент Полиции и Пограничной Охраны (ДППО) определенные удостоверения, справки, свидетельства. С ними подается и заявление на гражданство Эстонии, заполненное на специальном бланке на эстонском языке (для выполнения этого условия можно обратиться за услугами переводчика).

    Список документов для гражданства Эстонии, оформляемого россиянином:

  • Ходатайство в письменной или печатной форме, но подписанное заявителем от руки;
  • Удостоверения личности — заграничный и внутренний паспорта РФ;
  • Одна цветная фотография заявителя размерами 4 на 5 см;
  • Биография заявителя, где указана следующая информация:
  • семейное положение;
  • данные ближайших родственников;
  • страны прежнего проживания (включая Россию);
  • другие данные, по запросу миграционных органов Эстонии;
  • Дипломы и сертификаты, подтверждающие уровень образования заявителя;
  • Документальное доказательство наличия законного и стабильного источника дохода в размере не менее эстонского МРОТ;
  • Диплом или сертификат, подтверждающий прохождение экзаменов по знанию языка и основных положений Конституции Эстонии (не требуется, если аппликант проходил аналогичный экзамен при оформлении постоянного вида на жительство);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Документы для ребенка

    Несовершеннолетний гражданин РФ не может самостоятельно иммигрировать в Эстонию. Для него это доступно только при переезде вместе с родителем или опекуном. Присутствие ребенка при подаче документов не обязательно.

    Документы, которые требуются для несовершеннолетнего иммигранта, переезжающего в Эстонию:

  • Ходатайство, аналогичное подаваемому на взрослого заявителя;
  • Удостоверение личности ребенка или его свидетельство о рождении;
  • Удостоверения личности родителей/опекунов;
  • Одна цветная фотография ребенка, размерами 4 на 5 см.
  • Дополнительные документы на несовершеннолетнего иммигранта:

  • если один из его родителей не является гражданином Эстонии — соглашение со вторым родителем, подписанное и нотариально заверенное;
  • если ребенка воспитывает один родитель — справка или свидетельство, подтверждающие этот факт;
  • если ребенка воспитывает приемный родитель (опекун) и он подает ходатайство:
  • удостоверение личности законного представителя;
  • подтверждение права представительства.
  • Стоимость

    Если россиянин твердо намерен оформить гражданство Эстонии, он должен учитывать необходимость определенных финансовых вложений. Из них государственный сбор будет составлять лишь малую часть (он равен 13-15 евро, в зависимости от способа подачи ходатайства).

    При оформлении гражданства Эстонии для русских большую часть расходов составляют плата за юридические услуги, оформление недостающих документов и получение определенных разрешений.

    При оформлении гражданства Эстонии важно помнить, что одно из основных условий его получения — соответствие цензу оседлости (непрерывное проживание на территории государства). Для большинства аппликантов он составляет 8-10 лет, из которых 5 нужно прожить на основании ПМЖ. Если заявитель переезжает на особых условиях (к родственникам, супругу/супруге, по «праву крови» и т. п.) то вышеприведенный срок может быть сокращен на 2-3 года.

    Не стоит забывать о периоде, в течение которого рассматривается заявление. Минимальный срок равен 6 месяцам, и еще 2-3 месяца требуется на рассмотрение ходатайства от ДППО к властям Эстонии по аналогичному вопросу.

    Двойное гражданство Россия-Эстония

    Официально, по эстонскому законодательству двойное гражданство не допускается и, если россиянин хочет получить паспорт этой страны, он должен отказаться от российского. Но, если иммигрант получает эстонский паспорт по праву рождения, то он сможет сохранить и прежнее гражданство. Это частично противоречит духу закона, но на практике таким образом можно обладать паспортами России и Эстонии одновременно.

    Альтернативный вариант переезда в Эстонии на ПМЖ

    Эстония превосходит в плане уровня жизни все остальные страны Прибалтики, приближаясь к популярным среди иммигрантов Германии и Франции, поэтому неудивительно, что приток иммигрантов в эту страну настолько многочисленный. Однако требования законодательства Эстонии довольно строги по отношению к приезжим, и получить эстонский паспорт непросто.

    С другой стороны, даже если россиянин хочет переехать в эту страну, ему не обязательно оформлять ее паспорт. Гражданство другой страны Европейского Союза также позволит жить и работать в Эстонии на правах постоянного резидента. Рекомендуется остановиться на оформлении румынского гражданства.

    Законодательство Республики Румыния лояльно к иммигрантам, стоимость оформления ее паспорта невысока, и иностранец может, при желании, сохранить прежнее гражданство. Этих аргументов для большинства россиян достаточно. Но есть еще и возможность получить румынский паспорт по упрощенной процедуре, «пропуская» этапы оформления ВНЖ/ПМЖ, и, как следствие, экономя много денег и времени (общая длительность процедуры сокращается с 8-10 лет до 1,5-2). Но на это могут претендовать только те иммигранты, чьи родственники до 3-его колена проживали в Румынии на легальной основе в 1918-1940 годах (этот факт требуется доказать, предоставив соответствующие документы).

    Перечень документов на румынское гражданство (как и перечень предоставляемых прав), в целом, соответствует общеевропейскому, и включает удостоверения личности, документальные подтверждения наличия жилья и источника дохода, обоснование причины переезда, подтверждение отсутствия судимостей (учитывается привлечение и к уголовной, и к административной ответственности) и т. д. Если россиянин хочет претендовать на упрощенную процедуру, то он должен дополнительно предоставить документы на своих родственников (свидетельства о рождении, о браке, и т. д.).

    Смотрите так же:  Приказ МВД РФ от 12 декабря 2011 г. Приказ мвд от 12 декабря 2011

    Итак, стоимость — ниже, срок оформления — тот же или ниже (при упрощенной процедуре), требования к заявителю — ниже, а перечень предоставляемых прав — аналогичный, плюс возможность сохранения российского паспорта. Из вышесказанного становится понятно, почему оформить румынское гражданство выгоднее, чем эстонское и почему все больше россиян прибегают к такому способу иммиграции в Европу.

    Гражданство Эстонии: как получить россиянину

    В последние годы приток иммигрантов в страны Прибалтики растет: это связано с хорошим уровнем развития государств. По статистике, средняя ставка заработной платы в Эстонии является самой высокой по сравнению с другими прибалтийскими странами. Чтобы оформить гражданство Эстонии, необходимо пройти определенные процедуры, а также выполнить требования, предъявляемые законом.

    Законы Эстонии о гражданстве

    Согласно законодательству, гражданином Эстонии может считать себя тот человек, который приобрел гражданство по действующему на данный момент нормативному акту. Государство не предусматривает наличие второго подданства, поэтому при получении местного гражданства, от второго стоит отказаться. Основной закон был принят в апреле 1995 года, далее были внесены поправки.

    По правилам подданство приобретается человеком по рождению, в порядке натурализации, при восстановлении в момент утраты, а также при выполнении определенных процедур в случае иммиграции. Иностранцы, желающие получить эстонское подданство, должны достичь возраста 15 лет, проживать на территории республики, иметь ВНЖ или ПМЖ.

    Кто может стать гражданином Эстонии

    Чтобы получить гражданство Эстонии, достаточно выполнить ряд условий, которые требуются по закону. Гражданами республики могут стать следующие лица:

  • рожденные на территории страны;
  • лица в возрасте 15 лет, проживавшие ранее на территории республики не менее 5 лет;
  • население – в связи с тем, что Эстония получила независимость в 1991 году, то люди, проживавшие здесь до этого времени, без проблем получили подданство.
  • Иностранцы, которые проживают на территории республики более 5 лет, могут подавать прошение о гражданстве. Сюда относят беженцев, людей, оформивших брак с местным жителем, а также бизнес-иммигрантов и легально трудоустроенных мигрантов.

    Эстонское гражданство для россиян

    Считается, что жителям Российской Федерации проще получить подданство Эстонии. Россияне едут сюда по причине географической близости, а также благодаря высокому уровню зарплат. Граждане РФ могут получить местное подданство следующими способами:

  • заключить брачный союз с эстонцем или эстонкой;
  • проживать на территории не менее 8 лет;
  • с помощью воссоединения семьи.
  • Если ранее уже было оформлено местное подданство, то россиянин может его восстановить с помощью подачи соответствующих документов. Стоит напомнить, что двойное гражданство в Эстонии не приветствуется.

    Этапы приобретения гражданства

    Для получения эстонского подданства соискателю необходимо удовлетворить ряд требований государства, а также пройти важные процедуры. Сюда входит оформление виз, получение ВНЖ, ПМЖ.

    Оформление разрешений на въезд

    Первым этапом на пути к тому, чтобы получить эстонское гражданство, будет решение вопроса с оформлением визы. Всего существует два вида разрешений:

  • тип C – предусматривает краткосрочное нахождение на территории республики;
  • тип D – долгосрочная национальная виза.
  • Чтобы в дальнейшем была возможность оформления вида на жительства и ПМЖ, то необходимо подавать документы на визу типа D. Она предполагает нахождение в стране на протяжении 365 дней. Основанием для получения такого разрешения будет учеба в вузах, наличие недвижимости, инвестиции, а также воссоединение с семьей.

    Получение ВНЖ: условия, документы, сроки

    Чтобы получить ВНЖ в республике Эстония, необходимо заранее подавать прошение в посольстве страны в России. Для этого необходимо записаться на прием к консулу с помощью электронной очереди на сайте посольства. Для оформления ВНЖ собирается ряд документов:

    • загранпаспорт;
    • фотографии размером 4х5 см;
    • заявление, заполненное вручную;
    • квитанция об оплате пошлины.
    • Один из главных документов – подтверждение права на выдачу ВНЖ. Таким доказательством может служить свидетельство о заключении брака с гражданином Эстонии, свидетельство о регистрации компании, справка о зачислении на учебу, статус беженца. Полный пакет документов предоставляется на сайте ведомства. Продление ВНЖ можно осуществить не позднее чем за 4 месяца до окончания срока его действия.

      Получение ПМЖ и паспорта Эстонии

      Когда ВНЖ в Эстонии уже получено, неграждане могут претендовать на ПМЖ. Такое право предоставляется только тем мигрантам, которые на время своего пребывания в стране соблюдали закон и выполнили все требования государства. Основными условиями на пути к приобретению постоянного места проживания являются нахождение на территории страны не менее 5 лет, подтверждение легального источника дохода, заключение договора о медицинской страховке республики.

      Все заявления и ходатайства должны быть зарегистрированы не позднее, чем истечет срок действия ВНЖ, а точнее – за два месяца до этого момента. При оформлении ПМЖ на ребенка потребуется свидетельство о рождении, если малышу нет 1 года.

      Способы приобретения гражданства

      Существует несколько основных способов, благодаря которым каждый иностранец может приобрести подданство Эстонии. Сюда относят право рождения, происхождение, натурализацию, замужество, а также воссоединение с семьей.

      Гражданство по праву рождения

      Такой вариант подходит исключительно детям, чьи родители являются гражданами Эстонской республики. Способ также подойдет тем детям, родители которых не считаются гражданами, но проживают на территории Эстонии не менее 5 лет. В данную категорию также попадают люди, проживавшие на территории страны до 1991 года, – они получают местное подданство автоматически, по праву рождения.

      Гражданство по происхождению

      Еще один вариант, как легко получить гражданство Эстонии – воспользоваться родословной предков. Для этого достаточно предоставить сведения о том, что произошло наследование иностранцем корней подданных первой независимой республики Эстония. К таким родственным линиям относят прабабушек, прадедушек, отцовские связи, мать, бабушку и дедушку. При этом важно доказать родство с семьей.

      Потомки эстонских граждан не должны проходить все процедуры, предусмотренные законом для получения подданства. Все, что необходимо – получить эстонский паспорт или ID-карточку. В качестве подтверждения родства необходимо подать документы, свидетельствующие о рождении «якорного» предка на территории страны, а также документы, подтверждавшие родство с предком.

      Гражданство по натурализации

      Такой метод наиболее оптимален для иностранцев. Мигранты должны выполнить требования:

    • быть в возрасте не менее 15 лет;
    • постоянно проживать в республике не менее 8 лет, при этом последние 5 лет не должно быть выездов из страны;
    • владеть эстонским языком на соответствующем уровне;
    • сдать экзамен на знание местного закона;
    • предоставить свидетельство об источнике доходов;
    • подтвердить место жительства в республике;
    • принять присягу на верность Эстонии.
    • Данная процедура будет упрощена для инвалидов, а также для соискателей с ограниченными возможностями. Подросткам до 15 лет нет необходимости сдавать экзамены по языку и знанию законов.

      Брак с гражданином (-кой) Эстонии

      Еще один способ получения местного подданства – заключение брачного союза с местным жителем и подданным страны. В таком случае для мигранта сокращается срок ценза оседлости, и сама процедура значительно упрощается. При заключении брака будущие муж и жена должны заполнить анкеты, ответить на большое количество вопросов. Будущие супруги должны ответить, почему они выбрали для жизни именно Эстонию. В случае регистрации брака мигрант сможет получить долгожданный паспорт через 3 года.

      Служба контроля тщательно проверяет каждую семью, где мигрант получил гражданство путем заключения брака. Они делают проверки на фиктивность союза, а также требуют предоставления доказательство о проживании под одной крышей и ведении совместного хозяйства.

      Воссоединение семьи

      Если на территории республики проживают родственники, то мигрант может оформить подданство за счет программы по воссоединению с семьей. Для этого необходимо:

    • получить приглашение от родственников;
    • получить поручительство от семьи;
    • заручиться поддержкой и предоставлением крова, материальных средств при надобности.

    По программе воссоединения семьи получить гражданство можно будет только после 8 лет проживания на территории республики.

    Получение статуса беженца

    Обратиться за предоставлением убежища можно непосредственно на погранзоне с Эстонией. Для этого необходимо ответить, почему убежище просят именно в данном государстве, а также подать прошение. Государство обязано провести проверку личных вещей и документов, а также сфотографировать иностранца и снять отпечатки пальцев.

    Во время процедуры оформления статуса беженца, все иммигранты живут в специализированном центре. Есть возможность отказаться от такого проживания путем подачи заявки. Соискателей приглашают на собеседование, чтобы получить информацию о личности. После предоставления убежища иностранцам первое время покрывают расходы на аренду жилья и занятиям по эстонскому языку.

    Восстановление гражданства

    Подавать заявку на восстановление гражданства Эстонской республики можно в некоторых случаях:

  • утрата подданства в несовершеннолетнем возрасте;
  • постоянное проживание на территории с документом ВНЖ или ПМЖ;
  • освобождение от второго гражданства.
  • Ходатайство подается в пункт обслуживания физических лиц, а также по почте или по электронной почте. Из документов необходима заполненная анкета и распечатанная, цветное фото, квитанция об оплате пошлины, документ, свидетельствующий об отсутствии второго гражданства. Срок рассмотрения документов – до 6 месяцев.

    Ценз оседлости: как применяется

    Цензом оседлости называется процедура, когда иностранцу дают возможность получить гражданство при выполнении условия – прожить на территории республики не менее определенного срока. В Эстонии такой срок составляет 8 лет и используется в случае исполнения программы натурализации.

    Процедура может быть упрощена, если негражданин Эстонии продолжает жить на территории государства с момента подписания договора о независимости страны. Многие жители, находящиеся в данной ситуации, не спешат оформлять подданство, поэтому законы идут на уступки. Детям таких родителей эстонское гражданство присваивается автоматически.

    Гражданство при покупке недвижимости

    Покупка недвижимости жителями России или украинцами, а также другими иностранцами не дает право мигрантам на приобретение гражданства. Законодательством Эстонии не предусмотрена такая программа, поэтому, даже обзаведясь недвижимым имуществом в этой стране, но не выполнив требования по проживанию в течение 8 лет, получить вид на жительство в республике Эстония невозможно. Ни один мигрант не в праве «купить» паспорт этой страны, даже при наличии жилья.

    Гражданство для предпринимателей

    Как уже было отмечено выше, республика не предусматривает получение подданства теми иностранцами, которые смогли инвестировать средства в бизнес указанной страны. Получить ВНЖ предпринимателю можно только в следующих случаях:

  • при наличии долевого участия в коммерческом объединении;
  • в деятельность компании инвестировано не менее 65 тысяч евро;
  • в предпринимательство на территории республики инвестировано не менее 16 000 евро.
  • Чтобы ходатайствовать о получении ВНЖ, необходимо обратиться в специальные пункты обслуживания. При этом предприятие должно было пройти регистрацию не менее чем за 4 месяца до подачи заявки. Бизнес-план должен быть выполнен на английском или эстонском языке. У предприятия не должно быть проблем с налоговой инспекцией, а работодатель должен уплачивать взносы за сотрудников по законодательству.

    Процедура получения гражданства

    После того, как получить вид на жительство в Эстонии удалось, можно переходить к оформлению ПМЖ, а затем и гражданства. Этот процесс сопровождается трудностями, если не выполнить условия государства. Каждому иностранцу нужно знать, какие документы и куда подавать, а также стоимость и сроки оформления, сдачу экзаменов и места получения паспорта.

    Куда и какие документы подавать

    Список документов, которые необходимы для получения местного подданства:

  • ходатайство, подписанное от руки;
  • заграничный и внутренний паспорта;
  • 1 фото 4х5 см;
  • биография заявителя;
  • доказательство стабильного источника доходов;
  • диплом о прохождении экзаменов на язык и знание закона;
  • Подавать информацию для получения местного гражданства необходимо в Департамент Полиции и Пограничной Охраны Эстонии. При прохождении определенных программ потребуются дополнительные сведения: например, для натурализации потребуют доказательства проживания на территории республики, для подданства по происхождению – наличие родственных связей с предками-эстонцами.

    Стоимость оформления и сроки ожидания

    Так как не каждый иностранец способен самостоятельно оформить документацию, то большая часть расходов уйдет на помощь юридического характера. При желании срочного оформления суммы только возрастут. Дополнительно можно обратиться в фирмы, занимающиеся подтверждением документации, а также поиском доказательств принадлежности мигранта к роду коренных эстонцев.

    Цена пошлины за получение услуги невысокая – от 13 до 15 евро. Готовность документа определяется загруженностью отделения. По закону, минимальный срок рассмотрения документов составляет 6 месяцев, при этом еще около 2-3 месяцев может уйти на проверку личности.

    Экзамены и тесты для кандидатов

    Для получения вида на жительство в Эстонии, а затем и гражданства, необходимо пройти языковой тест. Его проходят кандидаты возрастом от 15 лет. Кроме языкового экзамена заявитель должен показать знания главного документа республики и основные положения законодательства. Мигрант может воспользоваться бесплатным правом на обучение языку: для этого необходимо подать заявление в посольство. Длительность обучения составляет 12 уроков, курсы проходят во всех городах республики.

    Заявителю также необходимо выучить конституцию Эстонии: для этого в продаже есть масса книг. Будущий гражданин должен досконально выучить права местных жителей и свои права и обязанности.

    Особенности для несовершеннолетних

    Существует несколько особенностей для получения подданства несовершеннолетними детьми:

  • при появлении на свет на территории иного государства необходимо предъявить свидетельство о рождении;
  • если фамилии родителя в свидетельстве и на момент оформления подданства разные, то необходимо предъявить сведения о изменении данных;
  • при подаче документов опекуном необходимо подтверждение представительства;
  • необходимо предоставить доказательства принадлежности ребенка к республике.
  • Паспорт для несовершеннолетних выдается в течение 30 дней с момента подачи заявки. Для детей не предусмотрена сдача языкового теста и экзамена на знание конституции.

    Условия для пенсионеров

    В республике не предусмотрено наличие каких-либо льготных программ для переезда в страну пенсионеров. При желании пожилых людей переехать в Таллин на постоянное место жительство процедура будет осуществляться на равных условиях, как и для других иностранных лиц. Нюансы все же есть – каждому пенсионеру, стремящемуся получить ВНЖ или ПМЖ, а также гражданство, рекомендуется заранее подготовить выписку из пенсионного фонда с указанием размера социальных выплат.

    Где получать готовый паспорт

    Русским, украинцам или белорусам, а также другим иностранным лицам для получения паспорта Эстонии необходимо обратиться в бюро обслуживания. Такие пункты расположены в Таллине, а также в других государственных префектурах. Паспорт выдается в течение 30 дней с момента подачи заявки на его оформление. Также получить документ можно в иностранном представительстве республики. По заявлению в срочном порядке паспорт может быть выдан в течение 2 рабочих дней.

    Что делать в случае отказа: причины

    Бывают ситуации, когда иностранному лицу отказывают в получении гражданства. Тогда необходимо смотреть в корень проблемы: скорее всего, были неправильно подобраны документы или не выполнены требования. Наиболее частые причины отказа:

  • предоставление недостоверных данных;
  • сокрытие важной информации при заполнении анкеты;
  • нарушение местных законов;
  • ведение преступной деятельности;
  • работа в органах государственной безопасности другой страны;
  • нежелание отказываться от прежнего гражданства.
  • По статистике, отказов в получении подданства гораздо больше, чем положительных ответов. Несмотря на безвизовый режим с некоторыми странами, а также большой процент вероятности оформления подданства по этническим причинам и репатриации, Эстония не стремится выдавать гражданство иностранным лицам.

    Двойное гражданство Эстонии и РФ

    Как уже было сказано выше, двойное гражданство в республике запрещено. Если ребенок рождается на территории государства, то он автоматически получает его подданство, даже если родители являются россиянами. При вступлении в местное подданство придется забыть о российском паспорте, иначе будет необходимо нести ответственность перед законом.

    Право на второе гражданство приобретают только те жители страны, которые имеют особые заслуги перед государством. Также такой возможностью обладают дети от смешанных брачных союзов, где один из родителей имеет эстонский паспорт.

    Электронное гражданство в Эстонии

    В начале декабря 2014 года в обиход была введена система получения э-резидентства. Электронное гражданство предусматривает наличие специальной карты, которая содержит всю информацию о своем владельце. Фотография на документе не предусматривается, однако здесь имеются отпечатки пальцев и скан сетчатки глаза.

    Чтобы оформить карту, необходимо оплатить пошлину в 50 евро, а также лично присутствовать на территории республики. При оформлении следует сдать биометрические данные для обработки. Этой картой нельзя воспользоваться в европейской Шенгенской зоне, однако обладатель такого документа может управлять своими финансовыми делами из любой точки Эстонии.

    Гражданство Эстонии для граждан Украины, стран СНГ

    Согласно отзывам жителей СНГ, которые стремились переехать на ПМЖ в Эстонию, особых условий для оформления документов не существует. Все граждане СНГ оформляют эстонское подданство по стандартной схеме среди выбранных программ. Оформить ВНЖ в Эстонии при традиционной покупке недвижимости или квартиры не представляется возможным, поэтому иностранцы ищут другие способы, самый распространенный из которых – натурализация или заключение брачного союза с местным подданным.

    Отказ от эстонского гражданства

    У любого гражданина всегда имеется возможность отказа от приобретенного подданства. Для этого даже необязательно проживать на территории Эстонии. Необходимо обратиться в консульство страны в другом государстве, написав заявление. Также существует возможность перейти из эстонского гражданства в любое подданство страны Евросоюза.

    Для освобождения от подданства необходимо подать документы, кроме заявки: паспорт, фото, справку о наличии другого гражданства, квитанцию об уплате пошлины, согласие опекуна или родителя – для несовершеннолетних. Если у кандидата нет никакого другого гражданства, то процедура не проводится.

    Плюсы и минусы эстонского гражданства

    К эстонскому подданству стремятся многие россияне и жители близлежащих стран, такой документ обладает рядом преимуществ:

    Смотрите так же:  Регистрация ИП в Химках (Лобне, Долгопрудном и Москве). Ликвидация ип лобня
  • возможность путешествия по ЕС;
  • возможность приобретения недвижимости на территории ЕС;
  • ускоренная процедура приобретения подданства;
  • возможность трудоустроиться на государственную службу;
  • получение бесплатного образования;
  • высокая социальная защита;
  • возможность получения высокооплачиваемой работы.
  • Местное подданство не лишено минусов, среди которых – отсутствие двойного гражданства, необходимость знания эстонского языка и законов, а также принудительное прохождение службы в армии.

    Несмотря на все плюсы и минусы, получить местное гражданство сложно для жителей России и СНГ. Из всех случаев подачи заявления большинство получают отрицательные ответы. Государство избирательно относится к выбору кандидатов, поэтому соискателю необходимо быть предельно внимательным и выполнить все условия. Сделав это, иностранец получает уникальную возможность пользоваться всеми привилегиями подданного Эстонии.

    ВНЖ в Эстонии: принципы получения

    В Эстонии получение ВНЖ и приобретение недвижимости никак не связаны между собой. Для получения ВНЖ есть несколько оснований: семейные связи, учеба, работа и ведение предпринимательской деятельности, при этом сам вид на жительство может быть как срочным, так и долговременным. В 2017 году иммиграционная квота составила 1317 человек – объем выданных разрешений здесь регулируется законом об иностранцах.

    Иностранец может получить ВНЖ в Эстонии при следующих условиях: брак с лицом, которое постоянно находится в Эстонии; родственники иностранца постоянно проживают в стране; при поступлении и учебе в эстонском высшем учебном заведении; для трудоустройства; официальный доход позволяет обеспечить проживание на территории республики; исключительные случаи, представляющие общественно-значимый интерес.

    Срочный ВНЖ

    Иностранец, который не является гражданином Европейского Союза, может подавать документы на оформление срочного вида на жительство при наличии одного или нескольких критериев: воссоединение с супругом/супругой или близким родственником (в том числе и поселение детей к родителям и опекуну к ребенку), для постоянного проживания в Эстонии, обучения, работы, ведения предпринимательской деятельности, продления ВНЖ при наличии легального дохода. Достаточно разнообразный перечень обоснований ограничен количественно, объем выданных разрешений на подобных основаниях не должен превышать в год 0,1% от постоянного населения Эстонии. Срочный вид на жительство выдается до 5 лет и может продлеваться до 10 лет.

    Долговременный ВНЖ

    Подавать на получение долговременного ВНЖ в Эстонии возможно, если проситель проживал в стране постоянно в течение пяти лет на основании срочного ВНЖ, имеется медицинское страхование (Eesti haigekassa), сдан экзамен на знание эстонского языка не ниже уровня В1. прошение подается не менее чем за два месяца до окончания срока действия срочного ВНЖ. В Эстонии есть услуга ходатайства в пунктах обслуживания и, если с прошлого запроса и дачи отпечатков пальцев прошло менее двух лет, то возможно также запрашивать ВНЖ по почте. За ребенка младше 15 лет или за опекаемое лицо ходатайство подает его законный представитель.

    Бизнес-иммиграция

    Если иностранец намеревается регистрировать организацию с целью ведения деятельности на территории Эстонии и Европейского Союза, законодательство в совокупности с нормативными актами предусматривает возможность так называемой бизнес-иммиграции. Такой мотив является хорошей возможностью регистрации юридического лица в Эстонии с соответствующим получением двухгодичного временного ВНЖ, который затем можно продлевать. По истечении этого срока ВНЖ подают на продление на пять лет, при соблюдении ряда правил: регулярные выплаты минимальных зарплат ходатайствующим, обязательные отчисления требуемых налогов, своевременное предоставление бухгалтерской и прочей отчетности проверяющим органам. Существенным недостатком такого ВНЖ является то, что он выдается по квоте, которая, например, на 2020 год закончилась 5 января, то есть почти сразу.

    Электронное гражданство

    С апреля 2015 года в посольствах и консульствах Эстонии в России стало возможным претендовать на «электронное гражданство» Эстонии, которое также называют «электронным резидентством». ID residents в настоящий момент стоит от 200 евро и в самой Эстонии оформляется в любом отделе полиции. Сама процедура подачи заявления занимает не более 15 минут, однако решение приходится ждать не менее 2- 3 недель, а саму карту, если ответ будет положительным, можно будет получить через дополнительные две недели либо в любом отделении полиции Эстонии, либо пришлют в консульство страны в России, если заранее об этом сообщить. Несмотря на кажущуюся простоту процедуры, электронное гражданство Эстонии выдают далеко не всем. Во время подачи заявления особого опроса не устраивается: могут просто принять заявление, а потом начать задавать вопросы по электронной почте. Распространена практика проверки специалистами аккаунтов иностранца в социальных сетях. Таким образом, в общей сложности процедура длится 4 недели.

    Карта дает право подписывать финансовые, налоговые и иные документы на всей территории Евросоюза. Например, без нее не сдать налоговую декларацию, а имея «электронное гражданство» можно также продавать и покупать криптовалюту на территории Европейского союза, приобретать недвижимость за криптовалюту и осуществлять другие электронные платежи. То есть, если в России возможна большая вариативность элктронно-цифровой подписи (для банка одна, в налоговую — другая и т.д.), то в эстонском формате все едино.

    «Электронное гражданство» Эстонии упрощает ведение бизнеса, поскольку позволяет идентифицировать человека при заходе на сайты банков и государственных учреждений, а также в цифровом виде подписывать документы. Правда в настоящий момент реализация программы на деле имеет ряд проблем: «электронное резидентство» выдают, но местные банки почти не открывают счета для нерезидентов и фирм, где бенефициарами являются нерезиденты (даже при наличии «электронного резидентства»), поэтому иногда теряется смысл его получения.

    Динара Грачева, HomesOverseas.ru

    Благодарим за помощь в подготовке материала:

    Алексея Сеппянена, генерального директора компании “ГЖА рф Санкт-Петербург»

    Сергея Горлача, менеджера по продаже недвижимости компании Trianon Grupp OU

    ВНЖ в Эстонии при покупке недвижимости

    В настоящее время получить ВНЖ в Эстонии при покупке недвижимости, как в некоторых других европейских странах, нельзя. Тем не менее, наличие собственного жилья является обязательным условием для тех, кто хочет в будущем стать гражданином этой небольшой прибалтийской страны.

    Так как оформить вид на жительство в Эстонии при покупке недвижимости не получится, стоит рассмотреть другие способы. На срок до 5 лет обладателям ВНЖ могут стать следующие категории иностранных граждан:

    • состоящие в браке с гражданами Эстонии, постоянно проживающими на территории страны;
    • те, кто собирается переехать к близкому родственнику, проживающему в Эстонии;
    • те, кто планирует работать в Эстонии;
    • студенты;
    • предприниматели;
    • финансово независимые граждане;
    • граждане, чей переезд связан со значительным общественным интересом.

    Чаще всего вид на жительство в Эстонии выдают на 2 года. Затем его можно будет продлить. Для получения долговременного вида на жительство иностранцу необходимо прожить в стране не менее 5 лет. При этом важно не только иметь достаточный легальный доход, медицинскую страховку и регистрацию по месту жительства в Эстонии, но и необходимо знать эстонский язык хотя бы на начальном уровне.

    Как уже говорилось выше, местные власти не выдают ВНЖ в Эстонии при покупке недвижимости, однако собственный дом или квартира в Таллине или другом населенном пункте может помочь впоследствии получить гражданство в стране. Также владелец жилья получает право оформить многократную въездную визу, которая действует 90 дней в каждом полугодии. Кроме того, наличие недвижимости в Эстонии – это хорошая возможность обзавестись жильем для отдыха в европейском государстве, которое непосредственно граничит с Россией. В последние годы наши туристы все чаще выбирают для поездок на выходные или каникулы именно эту страну, которая успела стать популярнее Финляндии.

    Если вы хотите приобрести жилье еще до того, как получите вид на жительство в Эстонии, при покупке недвижимости стоит обратить внимание на то, что в этой стране легко найти подходящий объект на любой вкус. Кого-то заинтересует «дача», куда можно приезжать на выходные, кому-то нужен недорогой объект, благодаря которому можно без проблем стать обладателем многократной шенгенской визы, одни выберут дом на любимом прибалтийском курорте, а другие – элитные апартаменты в одном из старинных районов Таллина. Что касается недвижимости в Эстонии, которую можно сдавать в аренду и получать прибыль, то такая в стране тоже есть, хотя и придется потрудиться для того, чтобы найти интересный объект. Кроме того, важно знать, что все сделки такого рода обязательно происходят с участием нотариуса. В то же время ограничений на приобретение иностранцами жилой или коммерческой недвижимости в Эстонии практически нет. Исключение составляют земельные участки в приграничной зоне, а также лесные и сельскохозяйственные земли.

    Консультации в будние дни с 10 до 19ч.

    +7(495)764-55-47, +7(985)764-55-47

    Визы, вид на жительство и гражданство в Эстонии

    В Эстонии существует понятие годовой иммиграционной квоты: число иностранцев, ежегодно въезжающих в страну, не должно превышать 0,1 % от числа постоянного населения Эстонии. Квоты не применяются к эстонцам по национальности, гражданам США и Японии, а также к ученым, иммигрирующим в страну для деятельности. Максимальное количество квот в 2014 году — 996.

    Башня церкви Олевисте — один из символов Таллинна

    Порядок въезда в Эстонию и пребывания иностранцев в стране регулируется «Законом об иностранцах» (Valismaalaste seadus) от 9 декабря 2009. Порядок получения гражданства описан в «Законе о гражданстве» (Kodakondsuse seadus) от 19 января 1995.

    Получение визы — первый шаг к ВНЖ в Эстонии

    Эстония находится в Шенгенской зоне, и здесь действуют визы (viisa), принятые на территории стран соглашения.

    Виды шенгенских виз:

  • Аэропортная транзитная (категория «A») дает право передвигаться только в пределах аэропорта.
  • Транзитная («B») дает право на однократный или двукратный проезд через Эстонию в течение пяти дней подряд. Срок действия визы — до трех месяцев.
  • Краткосрочная («C») позволяет находиться в Эстонии до трех месяцев в течение полугодия. Срок действия однократной визы — до шести месяцев, многократной — до пяти лет.
  • Долгосрочная национальная виза (категория «D») разрешает пребывать в стране до шести или двенадцати месяцев в году.
  • Как получить ВНЖ в Эстонии

    Покупка недвижимости не дает возможность получить ВНЖ в Эстонии (tahtajaline elamisluba). Приобрести этот статус можно на таких основаниях:

  • воссоединение семьи, в том числе брак с резидентом Эстонии;
  • учеба;
  • работа и предпринимательство.
  • Список документов и требований для каждого из этих случаев можно посмотреть на сайте Департамента полиции и погранохраны Эстонии. Вид на жительство в Эстонии выдается на пять лет с возможностью продления.

    Вид на жительство в Эстонии для предпринимательской деятельности выдается тем, кто вложил минимум 65,5 тыс. евро в компанию, зарегистрированную в стране. Инвестициями считаются собственный капитал предприятия, субординированный кредит и учтенная стоимость основного имущества. При этом фирма не должна быть фиктивной, она должна приносить прибыль и иметь официально трудоустроенных работников – резидентов Эстонии. Иностранец, которому выдан ВНЖ для предпринимательства, не может работать в Эстонии под руководством другого лица.

    Документы для получения ВНЖ в Эстонии на основании предпринимательской деятельности:

  • анкета с фотографиями;
  • автобиография;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • диплом об образовании;
  • подтверждение инвестированного капитала;
  • документы, подтверждающие наличие жилья в Эстонии (свидетельство о праве собственности или договор аренды);
  • документ, подтверждающий легальный доход;
  • договор страхования;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (63,91 евро);
  • на эстонском или английском языке;
  • отпечатки пальцев.
  • Иностранец должен зарегистрировать в регистре народонаселения свое местожительство в Эстонии в течение одного месяца с момента прибытия или пребывания в стране на основании ВНЖ.

    Постоянный вид на жительство в Эстонии (ПМЖ)

    На получение ПМЖ (pikaajalise elaniku elamisluba) можно претендовать после пятилетнего проживания в Эстонии. Для этого нужно:

  • зарегистрировать свое нахождение по месту жительства в регистре народонаселения;
  • подтвердить постоянный легальный доход;
  • предоставить полис медицинского страхования, который покроет расходы на лечение в случае болезни;
  • подтвердить знание эстонского языка.
  • Как получить гражданство Эстонии

    Чтобы получить гражданство Эстонии (kodakondsus) необходимо проживать на территории страны не менее восьми лет, из которых пять последних — постоянно. Прочие требования:

  • наличие зарегистрированной собственности в Эстонии;
  • успешно сданный экзамен на знание эстонского языка в Государственном экзаменационном и квалификационном центре Таллинна (от этого требования освобождаются те, кто получил среднее или высшее образование на эстонском языке);
  • успешно пройденный письменный тест на знание Конституции Эстонской Республики и «Закона о гражданстве»;
  • наличие постоянного легального дохода;
  • оплата государственной пошлины (12,78 евро).
  • Русский язык является родным примерно для трети населения Эстонии

    Граждане Эстонии могут посещать без виз многие страны Европы и Южной Америки, Гонконг, Индонезию, Канаду, Новую Зеландию, Таиланд, Южную Корею, Японию и другие страны.

    В Эстонии есть также «лица с неопределенным гражданством» (maaratlemata kodakondsusega isik) — это люди, не имеющие эстонского гражданства, но проживающие на территории Эстонии. Большинство из них — это бывшие граждане СССР, проживавшие в стране и не получившие гражданство в Эстонии после распада СССР.

    Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

    Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

    Как я купил квартиру в Таллине

    Без вида на жительство и счета в эстонском банке

    В 2014 году моя квартира в Нижнем Новгороде начала дешеветь, я ее продал и задумался, как сохранить полученные деньги.

    Мне было где жить, поэтому покупку недвижимости я рассматривал прежде всего как инвестицию. Тогда квартиры в Таллине стоили примерно столько же, сколько и в Нижнем Новгороде, но я рассчитывал, что вскоре они подорожают.

    В начале 2014 года курс евро составлял примерно 50 Р

    Это было четыре года назад, с тех пор процесс покупки сильно не изменился. Но открыть счет в эстонском банке стало еще сложнее: банки с недоверием относятся к операциям нерезидентов и требуют объяснить происхождение денег.

    Расскажу, какие сложности были у меня и как я с ними справлялся.

    Покупка однушки в Таллине в 2014 году — 2 617 172 Р

    Цена квартиры 2 550 000 Р (51 000 €)
    Перевод договора купли-продажи 16 500 Р (330 €)
    Авиабилеты 16 102 Р
    Оформление сделки у нотариуса 12 300 Р (246 €)
    6 ночей в таллинском хостеле 9440 Р
    Комиссия банка за перевод денег на счет нотариуса 7000 Р
    Пошлина за регистрацию покупки квартиры 2600 Р (52 €)
    Консульский сбор за эстонскую визу 1740 Р
    Услуги визового центра 1490 Р

    Почему Эстония

    Я часто бываю в Эстонии, там живут мои друзья. Из Москвы до Таллина можно долететь за полтора часа, у меня перелет из Нижнего Новгорода занимает 5 часов, включая время на пересадку в Москве.

    В Эстонии для меня нет языковой проблемы: в большинстве случаев можно объясниться на русском языке, в том числе и в государственных учреждениях. В стране безопасно: преступность снижается каждый год, школьники часто самостоятельно передвигаются по городу уже с первого класса. Стоимость жизни в 2014 году была сравнима с крупными российскими городами, хотя сейчас уже заметно подорожала.

    Сравнение стоимости жизни в странах Европы, на английском:
    в 2014 году,
    в 2020 году

    В Эстонии у каждого жителя есть цифровое удостоверение личности и доступ к многочисленным государственным услугам прямо со своего компьютера. Например, можно удаленно проголосовать на выборах или записаться на прием к врачу.

    Основной способ связи для государственных и частных организаций — это электронная, а не бумажная почта. Когда у меня возник вопрос к местной полиции, я отправил им письмо на русском языке — через 3 дня мне на электронную почту пришел подробный ответ, написанный по-русски.

    В Эстонии удобно вести бизнес: зарегистрировать новое предприятие можно из дома, все контакты с налогово-таможенным департаментом также происходят электронно. В стране нет налога на прибыль предприятий, из-за этого недавно Украина включила Эстонию в список офшорных зон.

    В начале 2014 года средняя цена квадратного метра в Таллине составляла примерно 1700 € (85 000 Р по курсу 2014 года), столько же стоил квадратный метр в новостройке в Нижнем Новгороде. К 2020 году стоимость таллинской недвижимости увеличилась до 2000 € за метр, но осталась значительно ниже, чем в столицах большинства европейских стран.

    Налога на имущество в Эстонии нет, но есть земельный налог, в том числе за использование участка под многоквартирными домами. Ставка зависит от региона, за мою однокомнатную квартиру площадью 33 м? я плачу 10,25 € в год.

    Районы Таллина

    Я привык жить в крупных городах, поэтому в Эстонии рассматривал всего три города: Таллин, Тарту и Пярну. В итоге остановился на Таллине, потому что только там есть международный аэропорт. До других городов добираться было бы сложнее: сначала самолетом до Таллина, а потом электричкой или автобусом.

    Таллин — это столица и самый крупный город Эстонии. Он не очень большой, здесь живет меньше полумиллиона человек. С любой окраины до центра можно доехать максимум минут за 30, поэтому близость к центру очень условна. Административно Таллин делится на 8 районов, их отличительные черты выделить довольно трудно.

    Пирита. В советские времена здесь были преимущественно дачи, их и сейчас много, но часть мелких садовых домиков постепенно превратилась в большие коттеджи. Значительная часть Пириты занята лесом, на карте этот район почти полностью зеленый. Здесь же расположен большой городской пляж, телебашня, ботанический сад и яхт-клуб, созданный из Олимпийского центра парусного спорта.

    Смотрите так же:  Инвентаризация нематериальных активов. Инвентаризация нематериальных активов кратко

    Ласнамяэ. Самый большой и самый «русский» район Таллина. Застроен преимущественно в советские времена типовыми панельными пяти- и девятиэтажными домами. На первый взгляд он очень похож на спальный район любого российского города, на улицах часто звучит русская речь.

    Кесклинн. Центр Таллина и всей Эстонии, здесь средневековые башни Старого города соседствуют с современными небоскребами делового центра, а жилые каменные дома — памятники старины могут стоять рядом с новостройками из стекла и бетона. Здесь можно поселиться в доме, построенном лет 100—200 назад, а можно в суперсовременном и технологичном здании. Цена в обоих случаях будет существенно выше средней по городу, зато совсем рядом будет парламент, правительство Эстонии, мэрия Таллина, оперный театр, драматический театр и «Русский театр», а еще множество других государственных и культурных учреждений.

    Пыхья-Таллин. Старый промышленный район с не очень хорошей репутацией, постепенно меняющейся к лучшему. Таллинцы говорят, что вероятность встретить наркоманов, алкоголиков и прочих деятелей культуры там заметно выше, чем в других частях города, но подтвердить или опровергнуть это я не могу.

    На этот район приходится около половины морской границы Таллина, здесь расположены порты, верфи и промышленные предприятия, бывшие военные объекты. В этом районе дома преимущественно старые, в том числе деревянные с печным отоплением, но с каждым годом появляется все больше новых.

    На территории района расположен большой благоустроенный городской пляж «Штромка», творческий городок «Теллискиви», в Каламае сохранилось большое количество старых деревянных домов.

    Кристийне. Спокойный район рядом с центром, значительная часть застроена частными домами с садами, среди них встречаются современные малоквартирные дома.

    Хааберсти. Состоит из нескольких существенно отличающихся друг от друга частей. В Вяйке-Ыйсмяэ плотная советская панельная застройка из 5—10 этажей , в Какумяэ преимущественно большие частные дома, в Пикалийва — малоквартирные и современные. Здесь находится Таллинский зоопарк, Эстонский музей под открытым небом, концертный зал «Саку», несколько спортивных комплексов.

    Мустамяэ. Типовой советский спальный район, застроен преимущественно панельными домами в 5 или 9 этажей, рядом с ними вся стандартная инфраструктура: школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, парки. Здесь находится технопарк, Таллинский технологический университет, офисы Skype и Starship.

    Нымме. Район преимущественно с частными домами разного размера в старом сосновом лесу. Там располагаются замок Глена, парк приключений, горнолыжный комплекс, болото с туристическими тропами и смотровыми площадками. В Нымме живет действующий президент Эстонии Керсти Кальюлайд: после избрания она отказалась переезжать в официальную резиденцию в Кадриорге и осталась жить в собственном доме. А еще здесь бродит призрак собаки Баскервилей, оставшийся в замке Глена после съемок там фильма о Шерлоке Холмсе.

    Значительная часть жилой недвижимости Таллина — это дома, построенные в советское время по типовым проектам. Но кроме них остается и множество нетиповых домов, среди которых трудно найти два одинаковых.

    Такие дома располагаются преимущественно в Старом городе или рядом с ним. Построены они 100 лет назад или еще раньше.

    Слабое место этих зданий — инженерные системы. В качестве компенсации в квартире могут быть старинный паркет, дубовые двери, антикварная мебель и чувство приобщенности к истории. У приятелей, купивших жилье в таком «памятнике», были проблемы с водой и канализацией. А еще оказалось, что в квартире крохотный душ, сделанный из части коридора, потому что первоначально ванная комната не была предусмотрена вообще.

    Дом на Ратушной площади. Я жил здесь некоторое время, пока при наступлении морозов не выяснилось, что отопление в гостиной не работает, а по утрам в помещении +12 °C Похожих домов много в Старом городе

    Каменные или деревянные дома в 1—2 этажа в очень разном состоянии. Они могут быть красивыми и ухоженными, как в Каламайе, а могут уже рассыпаться от старости.

    Наверное, самая большая проблема таких домов — это их непредсказуемость. После того как здание простояло 100 лет и сменило несколько владельцев и множество жильцов, может оказаться, что в нем завелись привидения, трубы водоснабжения рассыпались, а деревянные перекрытия сгнили.

    Старый дом после реновации в центре Таллина. Квартира на чердаке площадью 58 м? со свежим ремонтом недавно продавалась за 102 000 евро Часто встречающаяся конструкция дома: в середине каменный подъезд, а слева и справа деревянные пристройки с квартирами

    Часто встречаются дома, прошедшие полную реновацию. Фактически от старого дома остается только фундамент, иногда подвал и часть стен — все остальное строится заново из современных материалов.

    Площадь дома при перестройке может заметно вырасти за счет увеличения количества этажей или пристроя.

    Дом, в котором я некоторое время жил. В левой части дома сохранился как минимум цоколь, а чердак и крыша новые. Правая часть дома пристроена при реновации. Каменная стена между старой и новой частями дома — это оригинальный файрвол. Раньше дома строили длинными рядами вплотную друг к другу, и, чтобы предотвратить распространение огня при пожаре, между домами ставили такие каменные разделители

    В таких домах чистые подъезды, а рядом со зданием деревья и газон, детские площадки и парковки.

    Типовая хрущевка, у которой сделано внешнее утепление всех стен Этот дом мало изменился с советских времен и даже сохранил «антикварную» детскую площадку Иногда среди панелек встречаются кирпичные и монолитные дома

    Они бывают панельными или блочными и построены уже после 2000 года. Обычно в таких зданиях 2—4 этажа , и они рассчитаны на 4—20 квартир .

    В доме обязательно есть подземная или уличная парковка, часто — своя территория с газоном и детской площадкой. Иногда газон и площадка общие у нескольких соседних домов.

    В этом доме 19 квартир, у каждой свое парковочное место и кладовка

    Таких зданий мало, каждое строится по собственному проекту, расположены они обычно в центральной части города.

    Стоимость квадратного метра в таком доме в несколько раз превышает массовую застройку, квартиры там часто большие, все это страшно дорого. Я встречал варианты с ценой в 300—800 тысяч евро за квартиру площадью 70—200 м?, но подробно их не изучал.

    Новостройка Laev в Хааберсти с геотермальным отоплением, системой «умный дом», стеклянным фасадом и террасами на крыше. Подземный и первый этажи заняты парковкой, 2—4-й этажи — офисами, 5—8-й — квартирами. Часть квартир пока не распродана: самая дешевая стоит 168 000 € за 52 м?, а самая дорогая — 698 000 € за 154 м?

    Содержание жилья

    В Эстонии даже соседние дома одной серии и одного года постройки могут заметно отличаться по состоянию и размеру коммунальных платежей.

    Например, в одном доме накопили на ремонт и утеплили стены, и это снизило стоимость отопления. Второй дом не копил на ремонт, реновацию не делал, и теперь его жители вынуждены мерзнуть и переплачивать за отопление. Третий дом сделал реновацию на кредитные деньги, теперь у них тепло, но расходы выросли из-за необходимости обслуживать и выплачивать кредит.

    Почти у каждого дома есть энергетический паспорт, содержащий информацию о классе энергоэффективности. Он показывает «герметичность» дома — то есть насколько интенсивно тепло утекает через окна и стены. Самый высокий класс — A, такие дома встречаются редко и все они построены недавно. У новостроек обычно класс B или C, у советских панельных домов — D, E или F. Эта информация указана в объявлении о продаже.

    На практике классы энергоэффективности означают, что в старом доме можно платить за отопление 100 € в месяц и в квартире будет холодно, а в новом доме будет тепло и за 50 €.

    Можно отбирать квартиры по классу энергоэффективности В самом объявлении виден класс энергоэффективности дома. Это такой же важный параметр, как площадь, этаж и цена «Зимняя» квитанция за квартиру площадью 33,1 м? в частично реновированном панельном доме, класс энергоэффективности E. Общая сумма — 109,80 € (6800 р. по курсу 2017 года), в том числе 45,41 € за отопление и 8,44 € за ремонтный фонд. В летние месяцы за отопление не платят

    Поиск квартиры

    Приемлемый способ найти квартиру — удаленно изучить город, заранее выбрать 5—20 вариантов квартир, прилететь в Таллин на несколько недель и самому всё посмотреть. У меня такой возможности не было, поэтому пришлось выбирать квартиру по картинкам.

    Я понимал, что, скорее всего, куплю не самый лучший вариант — это неизбежно из-за ограниченного времени и незнания местных особенностей. Чтобы свести потери к минимуму, я искал небольшую и недорогую квартиру.

    Я смотрел квартиры самостоятельно на двух главных эстонских сайтах недвижимости: kv.ee и city24.ee. Оба ресурса позволяют искать жилье по множеству параметров. Чтобы не забыть, что уже посмотрел и что понравилось, я сделал таблицу: по каждой квартире записывал жилую и общую площадь, цену, состояние, субъективную оценку удобства расположения, примерную стоимость приведения квартиры в жилое состояние, итоговую стоимость одного квадратного метра площади в уже готовой для жизни квартире. Этот документ не сохранился, но и пользы от него сейчас было бы мало: за прошедшие 4 года все поменялось.

    Сначала я искал квартиру не дороже 2,5 млн рублей рядом с центром, площадью от 30 м? и с хорошим ремонтом — чтобы сразу заехать и жить. Быстро выяснилось, что в новых домах квартиры заметно дороже — в каком бы районе Таллина они ни находились. Дома, построенные в 1950-х годах и раньше, вызывали у меня опасения, поэтому дальше я изучал только дома советской постройки 60—80-х годов.

    В итоге в Хааберсти я нашел однокомнатную квартиру с недавно сделанным ремонтом, в панельном пятиэтажном доме советской постройки. У здания были утеплены торцы, установлены новые окна и трубы. Дом находится рядом с торговым центром «Рока-аль-Маре» и еще несколькими магазинами, а остановка общественного транспорта оказалась в 50 метрах от дома. Квартира продавалась с минимальным набором мебели, достаточным, чтобы сразу въехать, стоила она 51 000 €, или 2 550 000 Р .

    Я попросил своих эстонских друзей договориться об осмотре и убедиться, что квартира соответствует объявлению. Быстро выяснилось, что всё в порядке, и мы начали готовиться к сделке.

    Юридические тонкости

    Все сделки с недвижимостью в Эстонии проходят через нотариуса. Покупатель до сделки переводит деньги на депозитный счет нотариуса, что гарантирует продавцу полную оплату. До регистрации сделки и перехода права собственности деньги остаются у нотариуса. Если сделка по каким-либо причинам не состоится, покупатель получает всю сумму обратно.

    Если жилье покупается в ипотеку, сначала проводится независимая оценка квартиры, а покупатель и банк заключают соглашение, что банк обязуется перечислить свою часть суммы продавцу. После этого покупатель переводит на депозитный счет нотариуса свою часть суммы. Гражданам других стран на ипотеку в Эстонии рассчитывать не стоит: она доступна только иностранцам, получившим вид на жительство, и лишь на срок его действия, обычно это год или два.

    Вся информация об объектах недвижимости и связанных с ними соглашениях хранится в едином электронном реестре — Крепостной книге. Реестр позволяет получать информацию о владельцах и возможных обременениях, исключает риск подделки документов и возможность многократной продажи одного объекта.

    В день сделки в офис нотариуса приезжают продавец и покупатель. Из документов требуются только удостоверение личности, остальное нотариус самостоятельно проверит в Крепостной книге. В другом электронном реестре проверяют семейное положение продавца — чтобы при необходимости запросить согласие супруга на сделку.

    Нотариус подтверждает, что собрались именно участники сделки, вслух зачитывает договор и убеждается, что все всё поняли. Договор оформляется в одном экземпляре, его подписывают участники сделки, он остается на хранении у нотариуса. При желании можно заказать бумажную копию.

    Нотариус отправляет документы о совершенной сделке в государственный реестр недвижимого имущества и ждет уведомления, что сделка состоялась. Получив подтверждение, нотариус отправляет деньги продавцу, банку (если квартира была в залоге) и агенту. Если вдруг сделка не регистрируется в реестре, нотариус возвращает деньги покупателю.

    Перевод денег

    Проблема в том, что деньги за квартиру на счет нотариуса отправляют только банковским переводом. Проще всего сделать перевод со счета в эстонском банке, но нерезидент Эстонии не может просто так открыть счет в местном банке. Для этого нужно продемонстрировать банку свою связь с Эстонией, например показать, что здесь куплена недвижимость, открыт бизнес, есть работа или учеба.

    Ничего из вышеперечисленного у меня не было. Для Эстонии я был только туристом, значит, по мнению эстонских финансовых регуляторов, банковский счет мне был не нужен. Я попробовал открыть счет в банке Swedbank, но получил отказ. Обращаться в другие организации смысла не было: в Эстонии всего 4 крупных банка и они работают по единым правилам.

    Тогда я договорился с нотариусом, что сделаю перевод со своего российского счета. Осталось решить вопрос с российским банком.

    Вернувшись в Нижний Новгород, я выяснил, что банк готов сделать перевод только в двух случаях. Деньги отправят на мой счет в иностранном банке, если я сообщу о нем российской налоговой инспекции; либо переведут на чужой счет, если у меня будет документ, способный стать убедительным основанием для платежа. Ничего из этого у меня не было.

    В Тинькофф-банке клиента попросят предоставить договор купли-продажи недвижимости или его черновик, а также договор, заключенный с нотариусом

    Я объяснил, что деньги нужны для покупки квартиры, и как только сделка произойдет, я смогу представить банку договор купли-продажи, переведенный на русский язык. Банк согласился перевести деньги в обмен на расписку, что в ближайшие 30 дней я обязуюсь принести оригинал договора.

    Так я смог перевести деньги со своего российского счета на счет нотариуса. За перевод 51 000 € я заплатил банку 7000 Р .

    Сделка

    В назначенный день в офисе нотариуса встретились я, семейная пара продавцов, их агент, сам нотариус и присяжный переводчик. Еще на сделке присутствовал представитель банка: квартира несколько лет назад была куплена в кредит и все еще находилась в залоге.

    Присяжный переводчик — это специалист, наделенный правом выдавать официальные переводы, которые не нужно дополнительно заверять у нотариуса или подтверждать другим способом

    Услуги присяжного переводчика я самостоятельно заказал заранее. Нотариус знал русский язык на бытовом уровне, но предпочел, чтобы все юридические детали договора мне разъяснил профессиональный переводчик. Кроме того, мне нужен был официальный перевод договора для российского банка.

    Для заключения сделки мне потребовался только российский загранпаспорт и брачный договор, позволяющий заключать сделки купли-продажи без согласия моей супруги. От продавцов понадобились только удостоверения личности — ни одного бумажного документа у них с собой не было.

    Стоимость нотариальных услуг составила 276,58 € и еще 2,05 € за бумажные копии договора. Из этих денег я заплатил 246 € (12 300 Р ), остальное отдал продавец. Отдельно продавец оплатил пошлину за вывод квартиры из залога — 6,39 €, а я оплатил пошлину за регистрацию сделки — 52 € (2600 Р ). Через несколько дней был готов перевод договора на русский язык, необходимый для банка. Услуги присяжного переводчика стоили 330 € (16 500 Р ).

    я заплатил за квартиру в Таллине

    Бумажных свидетельств о собственности в Эстонии нет. В качестве подтверждения сделки от нотариуса пришло письмо по электронной почте со ссылкой на Крепостную книгу, где можно скачать пдф-файл с информацией о состоянии объекта недвижимости.

    Я не ошибся с выбором квартиры. За четыре года индекс средней стоимости эстонской недвижимости поднялся на 45%. Моя квартира подорожала на 10—20% , то есть до 55—60 тысяч евро. А вот стоимость нижегородской недвижимости упала: сейчас на продажу выставлена точно такая же квартира, как была у меня. По сравнению с 2014 годом ее цена в евро снизилась на 15%. Мое вложение было удачным, деньги удалось сохранить.

    Выписка из Крепостной книги с записями о новом владельце и выводе квартиры из залога

    Раздел Kinnistu koosseis — общие сведения о здании, в том числе площадь земельного участка и доля площади моей квартиры в общей площади всех квартир дома. Исходя из этих цифр рассчитывают земельный налог.

    Раздел Omanik — история владения квартирой: первые две записи недействительны, а в третьей указано мое имя.

    Раздел Hupoteegid — квартира была в залоге у банка по ипотечному кредиту — часть моих денег пошла на погашение кредита. После регистрации сделки обременение было снято.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *