Имущество, полученное по договору ренты, не облагается НДФЛ

Sentavio / Depositphotos.com

Налоговая служба разъяснила особенности определения доходов физлиц, подлежащих обложению НДФЛ, в рамках исполнения договора ренты (письмо ФНС России от 5 сентября 2020 г. № БС-3-11/[email protected]).

Условиями договора ренты предусмотрено, что одна сторона, которой является получатель ренты, передает другой стороне – плательщику ренты в собственность имущество, а тот, в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать первой стороне определенную денежную сумму – ренту, либо предоставлять средства на содержание получателя ренты в иной форме (ст. 583 Гражданского кодекса). При этом законодателем устанавливается, что отчуждаемое под выплату ренты имущество может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). В любом из случаев договор ренты признается возмездным, ведь даже если имущество передается бесплатно, то имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме.

При платной передаче имущества оформляется договор купли-продажи, а при бесплатной – договор дарения (п. 2 ст. 585 ГК РФ). А значит, как поясняет налоговая служба, правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.

Следовательно, непосредственно договор ренты является самостоятельным, имеющим свои особенности видом договора. А полученное по нему имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. А значит, по мнению ФНС России, в момент получения имущества не возникает объекта обложения НДФЛ. Ведь налогом облагается доход физлица полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды (ст. 210 Налогового кодекса).

Аналогичное мнение высказывал и Минфин России в письме от 24 марта 2009 г. № 03-04-07-01/97.
Отметим, что при продаже полученного по договору ренты имущества налог заплатить придется (подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ) . Для резидентов ставка налога составит 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Налоговая база будет определяться как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218 – 221 НК РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ).

Освобождение от уплаты НДФЛ можно получить при условии, что такой имущество находилось в собственности плательщика ренты не менее минимального предельного срока владения: три года в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (подп. 3 п. 3 ст. 217.1 НК РФ) или пять лет в остальных случаях (письмо Минфина России от 5 сентября 2017 г. № 03-04-05/56964).

Рента с пожизненным содержанием с иждивением

Некоторые одинокие пенсионеры — собственники жилья, желая получить прибавку к пенсии и (или) найти человека, который будет осуществлять уход за ними, заключают договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. Рассмотрим, какие доходы возникают при этом и как они облагаются НДФЛ у обеих сторон договора ренты.

Что такое рента

Суть договора ренты квартиры с пожизненным содержанием с иждивением заключается в следующем: гражданин (получатель ренты) передает принадлежащую ему квартиру в собственность лицу (плательщику ренты), которое обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Такое содержание может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. По соглашению сторон пожизненное содержание может быть заменено периодическими денежными платежами в течение жизни получателя ренты (ст. 603 ГК РФ). Квартира может быть передана в собственность плательщика ренты как безвозмездно, так и за плату (п. 1 ст. 585 ГК РФ).

Таким образом, при ренте с пожизненным содержанием с иждивением возможны следующие варианты:

1) квартира передается плательщику ренты в собственность безвозмездно. Плательщик ренты никаких платежей не производит, а осуществляет пожизненное содержание с иждивением получателя ренты;

2) квартира передается плательщику ренты в собственность безвозмездно. Плательщик ренты по соглашению сторон вместо пожизненного содержания с иждивением осуществляет периодические денежные платежи в течение жизни получателя ренты;

3) квартира передается плательщику ренты в собственность за плату, представляющую собой часть стоимости квартиры. Плательщик ренты осуществляет пожизненное содержание с иждивением получателя ренты;

4) квартира передается плательщику ренты в собственность за плату, представляю­щую собой часть стоимости квартиры. Плательщик ренты по соглашению сторон осуществ­ляет периодические денежные платежи в течение жизни получателя ренты.

Доходы получателя ренты

При определении налоговой базы по ­­НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах(п. 1 ст. 210 НК РФ).

У получателя ренты такими доходами будут:

  • периодические рентные платежи (либо стоимость содержания);
  • единовременный платеж за квартиру, если она была передана в собственность плательщика ренты за плату.
  • Обратите внимание: несмотря на то что фактически квартира передается в собственность плательщика ренты в обмен на получение от него рентных платежей, такие платежи нельзя рассматривать как суммы, вырученные от продажи квартиры.

    В письме от 27.01.2015 № 03-04-07/2785 Минфин России разъяснил, что договор ренты — это самостоятельный вид договора, отличный от договора купли-продажи. Особенностью догово­ра ренты является его рисковый характер. При продаже квартиры ее стоимость четко определена. А при заключении договора ренты заранее не известно, каким окажется общий размер рентного дохода получателя ренты. Поскольку выплата ренты осуществляется пожизненно, он может оказаться больше или меньше действительной стоимости переданной квартиры. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания. А вот плательщик ренты при этом не может требовать компенсацию расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ). В результате финансисты пришли к выводу, что рентные платежи не могут рассматриваться как доходы от продажи имущества, передаваемого по договору ренты. А значит, на них не распространяется п. 17.1 ст. 217 НК РФ, согласно которому доходы, полученные от продажи квартиры, освобождаются от налогообложения, если она находилась в собственности продавца три года и более.

    Специалисты финансового ведомства указали, что воспользоваться положениями п. 17.1 ст. 217 НК РФ можно только в отношении суммы, полученной от плательщика ренты в уплату стоимости квартиры, если она была передана ему в собственность за плату. Объясняется это тем, что когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (п. 2 ст. 585 ГК РФ).

    Если квартира находилась в собственности получателя ренты менее трех лет, к полученному платежу за квартиру можно применить имущественный вычет при продаже квартиры, но не более 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), либо уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и до­кумен­тально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

    Доходы получателя ренты облагаются ­­НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ, письмо Минфина России от 24.03.2009 № 03-04-07-01/97). Исчисление и уплата налога производятся им самостоятельно (подп. 1 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ). По окончании года он должен представить в налоговый орган по месту своего жительства налоговую декларацию по ­­НДФЛ (п. 3 ст. 228 НК РФ).

    Доходы плательщика ренты

    Плательщик ренты получает в собственность квартиру либо бесплатно, либо с частичной оплатой ее стоимости. Будет ли у него в связи с этим возникать налогооблагаемый доход?

    Минфин России в письме от 24.03.2009 № 03-04-07-01/97 (доведено письмом ФНС России от 02.04.2009 № ШС-17-3/[email protected], размещено на сайте ФНС России в рубрике «Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами») отметил, что до

    ­говор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается бесплатно, договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо средств на содержание в иной форме. Поэтому полученное по договору ренты имущество не является даром плательщику ренты и не рассматривается как его доход.

    Таким образом, у плательщика ренты в связи с передачей ему в собственность квартиры облагаемого ­­НДФЛ дохода не возникает.

    Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 — 605)

    Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

    См. схему «Договор ренты»

    § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

    Статья 583. Договор ренты

    См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 583 ГК РФ

    1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

    2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

    Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 584, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

    Статья 584. Форма договора ренты

    См. комментарии к статье 584 ГК РФ

    Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

    Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

    См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 585 ГК РФ

    1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

    2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

    Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

    См. комментарии к статье 586 ГК РФ

    1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

    2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

    Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

    См. комментарии к статье 587 ГК РФ

    1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

    2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

    3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

    Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

    Смотрите так же:  Статья 683 ГК РФ. Договор найма жилого помещения максимальный срок

    См. комментарии к статье 588 ГК РФ

    За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

    § 2. Постоянная рента

    Статья 589. Получатель постоянной ренты

    См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 589 ГК РФ

    1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

    2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

    См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 590 ГК РФ

    1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

    Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

    Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ пункт 2 статьи 590 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

    О действии положений пункта 2 статьи 590 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) см. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ

    2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

    Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

    Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

    См. комментарии к статье 591 ГК РФ

    Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

    Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

    См. комментарии к статье 592 ГК РФ

    1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

    2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

    3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

    Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

    Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

    См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 593 ГК РФ

    Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

    плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

    плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

    плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

    недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

    в других случаях, предусмотренных договором.

    Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

    См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 594 ГК РФ

    1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

    2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

    3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

    Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

    См. комментарии к статье 595 ГК РФ

    1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

    2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

    § 3. Пожизненная рента

    Статья 596. Получатель пожизненной ренты

    См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 596 ГК РФ

    1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

    2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

    В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

    3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

    Статья 597. Размер пожизненной ренты

    См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 597 ГК РФ

    1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ пункт 2 статьи 597 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

    О действии положений пункта 2 статьи 597 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) см. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ

    2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

    Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

    Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

    См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 598 ГК РФ

    Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

    Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

    См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 599 ГК РФ

    1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

    2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

    Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

    См. комментарии к статье 600 ГК РФ

    Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

    § 4. Пожизненное содержание с иждивением

    Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 601 ГК РФ

    1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

    2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

    Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

    См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 602 ГК РФ

    1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

    Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ в пункт 2 статьи 602 настоящего Кодекса внесены изменения

    О действии положений пункта 2 статьи 602 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) см. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ

    2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

    3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

    Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

    См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 603 ГК РФ

    Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

    Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

    См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 604 ГК РФ

    Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

    Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

    Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

    См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 605 ГК РФ

    1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

    2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Заключение договоров пожизненного содержания

    В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

    Смотрите так же:  Об отдельных случаях возврата НДФЛ в 2020 году. Образец заявления на налоговый вычет за учебу

    Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера — это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

    Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.

    Eщё один вариант — завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

    Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

    У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

    Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

    При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора — очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

    Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.
  • Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»

    ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

    ГУП «Моссоцгарантия» — единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

    ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.

    Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.

    После заключения договора гражданину гарантируются:

    • Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
    • Содержание с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;

    Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:

    -наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;

    -реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.

    Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.

    объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;

  • стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:
  • Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

    Жилое помещение

    Возрастные категории граждан

    Рыночная стоимость жилого помещения

    Объем содержания с иждивением в месяц

    (величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)

    Договор ренты: опасно или выгодно?

    Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.

    Что такое рента?

    Сегодня рента достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни. Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда. А вот верхнего предела у взноса нет то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.

    К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.

    С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором. Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее. Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.

    Когда стороны договора являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в мошенническую схему.

    Антон Пайзанский АН «Азбука Жилья»

    Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.

    Выходит, что договор ренты это возможность для одной стороны сделки приобрести жилье как бы в рассрочку, а для другой – получать стабильный доход и вести жизнь в нормальных условиях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

    Оформление договора ренты

    Договоры ренты бывают нескольких видов, но на рынке жилья чаще встречается пожизненная рента. Она потому так и называется, что устанавливается на весь период жизни человека, затем его имущество перейдет плательщику. При этом оформление договора пожизненной ренты не исключает того, что получатель ренты может быть не один. Если получателей несколько и один из них умирает, его доля в праве на получение ренты переходит к остальным.

    Насколько выгодна пожизненная рента плательщику?

    Елена Мищенко руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-супермаркет недвижимости»

    У пожизненной ренты есть еще одна разновидность – пожизненное содержание с иждивением. Условия практически такие же, но договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что кроме денежных платежей (или вместо них) рентодатель должен предоставить получателю всю необходимую помощь, уход, медицинское обслуживание и т. п. За это по договору ренты имущество передается рентодателю.

    Как правильно оформить договор ренты?

    Этот момент очень важен, так как от условий договора зависят последующие безопасность и комфорт участников сделки. Необходимо соблюдать некоторые правила. Придется обратиться за помощью к нотариусу, так как для оформления договора ренты на квартиру необходима нотариальная форма. В ином случае документ просто не действителен.

    «Договор должен быть заключен у нотариуса по месту нахождения недвижимости, а также обязательной является дееспособность обеих сторон», – предупреждает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости, Est-a-Tet.

    Договор ренты считается заключенным с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, а собственником квартиры после регистрации становится плательщик ренты. Однако получатель ренты живет в квартире пожизненно, имея право на все блага, предусмотренные условиями договора.

    Договор ренты на квартиру регистрируется с обременением – то есть, предусмотрен залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его своеобразный гарант, объясняет Антон Пайзанский, ведь если плательщик не будет исполнять условия, то получатель может вернуть квартиру в свою собственность. Рента считается исполненной в случае смерти получателя.

    Вы все-таки решились на сделку? Помните, что договор должен содержать пункты, которые считаются наиболее важными – это так называемые существенные условия договора ренты. Как уже говорилось, имеет значение форма договора (нотариальная), а также обязательное описание предмета договора. Из существенных условий нужно предусмотреть: адрес объекта, размер рентной суммы, периодичность ее выплаты, стоимость объекта (в случае постоянной ренты), услуги социальной помощи, которые рентодатель обязуется предоставлять рентополучателю, в пользу кого будет выплачиваться рента. Кроме того, следует прописать, каковы условия распоряжения квартирой, так как при продаже подобных объектов нередко возникают серьезные сложности. Законом предусмотрено только несколько вариантов прекращения ренты – смерть плательщика или выкуп, оформленный в нотариальной форме.

    Как оформить ренту на квартиру с минимальными рисками?

    Мы уже говорили, что рента считается неоднозначной сделкой, и при ее оформлении нужно обратить внимание на некоторые нюансы. Одни касаются самого договора, другие связаны с отношениями сторон.

    Для получателей ренты не исключен риск переселения из квартиры. Были примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без удобств. Адвокат Тамерлан Барзиев в качестве меры предосторожности советует сразу вписать в договор пункт о невозможности переселения для лица, получающего ренту. Такая запись в документе позволит потребовать расторжения договора, если рентополучатель все же был переселен.

    С целью доказательства того, что платежи поступают регулярно, а все предусмотренные услуги оказываются, нужно сохранять все чеки, расписки и т. п. Такие документы могут пригодиться как рентодателю, так и рентополучателю. Как говорит Тамерлан Барзиев, получатели ренты – не всегда жертвы, среди них тоже встречаются мошенники, которые сами мешают исполнению договора (например, не забирают деньги, препятствуют оплате коммунальных платежей, покупке лекарств и т. д.), а затем пытаются его расторгнуть.

    Что делать, если у рентодателя и получателя ренты отношения, как говорится, не сложились, люди не нашли общего языка?

    Тамерлан Барзиев адвокат

    Если мирно договориться не получилось, придется решать дело в суде. Поводом для этого могут быть разные ситуации, но причины должны быть действительно веские. Разумеется, такой причиной является и недобросовестное исполнение рентодателем своих обязательств.

    Смотрите так же:  Причины жалоб на судебных приставов, куда нужно жаловаться и как сделать это правильно. Жалоба на судебных приставов через интернет

    Иллюстрации: Дмитрий Максимов

    Здравствуйте. А как защищён рентодатель? Ведь при расторжении договора, есть большая вероятность, что пожилой человек не сможет вернуть сумму, уплаченную ему за период действия договора.

    О, именно это и хотел спросить! То есть платил-платил ему и всё, досвидос?

    Да, меня тоже интересует, как защититься человеку. который ренту платит? Если он выплатил, например, 2 млн руб, а потом с ним расторгли договор, понятно, что деньги ему уже не вернут. И что, он не имеет никаких прав?

    На этот случай нужно смотреть прописанные условия договора. Если договор расторгается по обоюдному согласию, стороны договорятся, а вот если по чьей-либо вине или недобросовестному выполнению договора, это уже другой вопрос, здесь может и ничего возвращать не придётся.

    Являлся рентодателем, пожизненная рента без иждивения. В договоре было прописано, что в случае расторжения договора, средства по ренте, вложенные в ремонт и т.д. не возвращаются. Риск имелся, конечно, но отношения с рентополучателем (дальняя родственница) сложились доверительные. Выполнял условия по договору и особо не переживал. Правда, после смерти рентополучателя, квартира трудно продавалась. Пришлось опускать цену ниже рынка, потому что покупатели относились к сделке с подозрением. Но, продалась.

    ересь все это. только обратная ипотека. но видимо властям ее не выгодно узаконить

    В этой стране ты никогда по закону не заберёшь свои деньги. И не важно как ты отдал их, вложил в строительство, давал ренту, дал в долг под расписку и т.д.
    Максимум суд вынесет решение взыскать и потом 3 копейки человек будет отдавать, никакой уголовной ответственности.

    Статья совсем не полная, ни о чём действительно важном не рассказывает. В договоре заранее нужно прописывать случаи расторжения и ответственность. Если Вы исправно платите, подтверждая это выписками, платежками и т.п., Вы в безопасности. Пропишите на случай расторжения без своей вины, по инициативе рентодателя полный возврат затраченных средств + годовой процент упущенной прибыли (например, согласно средней статистике % в банке) может быть и выделение доли в этой квартире, если платили годами, сумма выросла в миллионы, а отдавать не чем. деньги за оплату ком услуг Вам никто не вернёт, ведь в момент договора Вы являлись фактическим собственником недвижимости и обязаны нести это бремя. Тоже касается и ремонта!
    Другой момент это содержание с иждивением, здесь всё гораздо сложнее и менее доказательно. Хотя можно и попробовать. Чтобы не пришлось доказывать, что по чекам Вы приобретали не себе, лучше делать это через интернет магазины с доставкой на адрес, сохраняя всё документы. Уборку и стирку лучше делать через официальный клининг, сохраняя все документы. Свои посещения фиксировать фото и расценками соц служб (например: поставить чайник на газ 40 рублей, душевная беседа — бесплатно:)
    И самый важный момент — родственники. Поверьте мне, как только Вы заключите такой договор, они обязательно найдутся! Будут подозрительные и враждебные соседи, участковый и т.п. Максимально старайтесь фиксировать такие встречи. С соседями максимально дружите, за коробочку конфет попросите дополнительного присмотра и звонка на всякий случай, а ещё лучше положительный отзыв о Вас на камеру!
    Если совсем заморочиться, можно ежегодно приглашать соц службы или выездного нотариуса на дом для беседы и фиксации, что иждивение и содержание в норме. А на руках после такой встречи оставлять соответствующую бумажку. Потому что главная пословица нашей страны: «Без бумажки ты к. «
    Р.S. Все свои страхи и опасения фиксируйте в договоре, даже если Вам говорят, что так не положено. В нашей стране на законодательном уровне не предусмотрен брачный договор, но всё же он существует! Прописанная санкция в Вашу пользу, при заключении договора, возможно и отпугнёт, но при грамотном объяснении укрепит намерения.

    Елена, как так, коммуналку никто не вернёт? Рентополучатель же в квартире проживал, значит, платежи были в пользу него. Ремонт — тоже, это неотделимое улучшение и влечет рост цены имущества.

    Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением: в чем разница?

    Почти каждый из нас желает иметь собственную жилплощадь. Что делать, если на её приобретение нужно много лет копить, либо ввязываться в долговременную ипотеку, а на богатое наследство надеяться не приходится? Заключить рентный договор.

    Договор ренты — сделка, подразумевающая возмездную передачу собственником (получателем ренты) недвижимого имущества (например, квартиры) в собственность плательщику ренты. Плательщик в свою очередь обязуется выплачивать получателю регулярные рентные платежи, постепенно возмещая стоимость полученного имущества.

    Попытаемся понять, чем отличается бессрочная рента от договора пожизненного содержания с иждивением.

    Бессрочная рента

    1) носит бессрочный характер;

    2) получатель — физическое лицо или некоммерческая организация;

    3) возможен выкуп ренты плательщиком;

    4) после смерти получателя плательщик продолжает платить ренту его правопреемникам;

    5) если имущество передавалось безвозмездно, то риск его случайной гибели несет плательщик. Если за деньги — плательщик вправе предъявлять требования об изменении условий обязательства или же прекращения выплаты ренты;

    6) бессрочная рента подразумевает платежи в денежной форме. Но в качестве платежей могут выступать услуги или работы. Просто необходимо осуществить их денежную оценку.

    Договор пожизненного содержания с иждивением

    1) заключается на срок жизни получателя;

    2) получатель — только физическое лицо;

    3) только получатель вправе требовать выкупа ренты, если:

    имущество перешло в общую долевую собственность;

    плательщик больше года не выплачивает рентные платежи (если договором не установлен иной срок);

    плательщик признан банкротом и является неплатёжеспособным, или имеются доказательства того, что рента не будет выплачена надлежащим образом.

    4) обязательства прекращаются со смертью получателя;

    5) в случае случайной гибели или повреждения имущества плательщик продолжает выплачивать ренту;

    6) договор кроме обеспечения жильём получателя может предусматривать обеспечение его одеждой, продуктами, лекарственными препаратами, стирку, уборку, приготовление пищи, выгул домашних питомцев. Периодичность оказания подобных услуг получателю можно отразить в договоре. Оказывая такие услуги получателю, не нужно забывать брать с него расписки о том, какие продукты питания и медицинские препараты приобретены, можно вести журнал поддержания жилища в надлежащем состоянии и отмечать, когда проведена очередная уборка. Если вдруг пришлось проводить ремонтные работы, имеет смысл сохранять чеки на купленные стройматериалы.

    Договор ренты должен быть заключен в письменной форме, обязательно подписан обеими сторонами и нотариально заверен. Кроме того, переход права собственности на передаваемое по договору ренты недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

    Договор ренты

    Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

    При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

    Виды договоров ренты

    На практике различают следующие виды договора ренты:

    Договор постоянной ренты

    Договор пожизненной ренты

    Договор пожизненного содержания с иждивением.

    Стороны договора ренты

    Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

    Рентный кредитор

    Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением). Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

    Рентный должник

    Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

    Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

    Предмет договора ренты

    Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

    Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

    Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

    Рентные платежи

    По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

    Виды рентных платежей

    На практике можно выделить такие рентные платежи:

    Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.

    Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

    Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

    Форма предоставления рентных платежей

    Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

    Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

    Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

    Момент возникновения права на рентные платежи

    Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

    Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

    Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором.

    Срок договора ренты

    Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

    Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

    Форма договора ренты

    Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

    Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

    Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

    Существенные условия договора ренты

    Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество. Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

    Защита интересов рентного кредитора

    Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

    1. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

    Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;

    Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

    2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

    Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

    Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *