Какие доходы заёмщика не учитываются Сбербанком при кредитовании?

Вопрос: Я мать одиночка в разводе, работаю официально полгода, зарплата составляет 7800 т.р. и ещё получаю алименты 7000т.р. Смогу ли я взять кредит в Сбербанке? И какой документ по получаемым алиментам надо будет представить в банк?

Ответ: Вопрос об алиментах, и ещё ряд подобных вопросов, заданных ранее на сайте, натолкнули меня на мысль, что многие люди, обращаясь за кредитом в банк, не всегда знают, какие доходы заёмщика кредита не учитываются Сбербанком как подтверждающие его финансовое состояние. Поэтому, прежде чем отвечать на ваш вопрос приведу примерный перечень получаемых средств, которые не учитываются при кредитовании клиента.

Итак, из представляемых в Сбербанк России документов, подтверждающих финансовое состояние заёмщика/созаемщика/поручителя, Сбербанк России исключаются следующие виды доходов:

  • страховые выплаты;
  • выигрыши и призы от участия в азартных играх и лотереях;
  • полученные штрафы, пени, неустойки;
  • государственные пособия (кроме пособий по временной нетрудоспособности);
  • алименты;
  • стипендии;
  • вознаграждения донорам;
  • доходы от сделок купли-продажи валюты, ценных бумаг, товаров, движимого и недвижимого имущества, имущественных прав;
  • доходы от инвестирования в ценные бумаги (дивиденды, купонный доход и т.п.);
  • премиальные выплаты и вознаграждения, кроме выплат, полученных по основному месту работы/месту работы по совместительству;
  • доходы от участия в обществах с ограниченной ответственностью и дивиденды по размещенным акциям акционерных обществах;
  • иные поступления, не связанные с иными источниками доходов, разрешённых законодательством (переводы средств, пожертвования, дарственные…).
  • Теперь о возможности вашего кредитования. Если вы будете соответствовать требованиям Сбербанка, предъявляемым к заёмщикам по потребительскому кредитованию, и кредитный комитет примет положительное решение по вашей заявке, то кредит вы получить, возможно, и сможете. Полной картины вы не описали, но есть ряд условий Сбербанка, которым вы возможно соответствовать не сможете.

    Так, общий стаж вашей работы должен составлять не менее 1 года(за последние 5 лет), в том числе 6-и месяцам – на последнем месте работы. Указанного же вами стажа будет достаточно, только в том случае, если ваш возраст от 18 до 21 года, но тогда у вас должен быть ещё и поручитель по кредиту из близких родственников.

    И ещё один момент, сумма кредита будет незначительной, так как при расчёте размера кредита исходя из вашей платёжеспособности, не учитываются доходы по алиментам на ребёнка (смотрите приведённый выше список). Алименты, это средства, которые поступают от вашего бывшего мужа только на содержание вашего ребёнка, и Сбербанком они как источник вашего дохода не принимаются. Для подтверждения доходов заёмщика по кредиту, Вам необходимо будет представить справку предприятия/учреждения/организации, на котором(-ой) вы работаете, за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ. И никакого документа, подтверждающего получение алиментов, представлять не требуется.

    Комментариев пока нет. Комментирование отключено

    Последние новости на сегодня

    29.11.19
    Интернет-эквайринг для ИП и ООО: ТОП-10 банков с выгодными тарифами

    29.11.19
    Банкоматы будущего в Райффайзенбанке

    Являются ли алименты доходом матери, семьи, ребенка

    Независимо от того, какие взаимоотношения складываются между супругами, они несут равные обязательства перед совместными детьми. Тот родитель, с которым живет ребенок, выполняет эти обязанности непосредственно, а тот родитель, который уходит из семьи, компенсирует их в форме алиментных выплат. Выполнение этой обязанности может быть добровольным или принудительным (через суд и службу судебных приставов).

    У родителей часто возникает вопрос – являются ли алименты доходом? Учитываются ли эти средства при определении среднемесячного совокупного дохода семьи или дохода каждого члена семьи?

    Что признается доходом?

    Согласно положениям НК РФ, доход – это выгода от реализации товаров, работы, услуги, имущественного права (а также внереализационная выгода) в денежной или натуральной форме. Иными словами, это совокупность денежных поступлений:

  • прибыль от предпринимательства;
  • выручка от продажи товара (при этом не имеет значения, произведен этот товар самостоятельно или куплен специально для перепродажи), крупного движимого или недвижимого имущества (автомобиля, дома, дачи, квартиры), работы или услуги;
  • заработная плата;
  • премия, вознаграждение;
  • пенсия;
  • стипендия,
  • социальное пособие;
  • компенсация;
  • целевая выплата (например, алименты).
  • Алименты — доходы матери (отца) или ребенка?

    Распространённое заблуждение: денежные суммы, полученные матерью (отцом) в качестве алиментов на содержание ребенка – доходы матери (отца).

    С юридической точки зрения, алименты действительно являются доходом, поскольку являются денежной суммой, поступающей в распоряжение семьи.

  • Во-первых, они носят целевой характер, поскольку выплачиваются на содержание несовершеннолетнего ребенка (согласно ст. 60 СК РФ);
  • Во-вторых, они принадлежат тому лицу, в пользу которого поступают (несовершеннолетнему ребенку), а не тому, который непосредственно распоряжается ими (матери или отцу).

Итак, алименты поступают в распоряжение родителя, но являются собственностью несовершеннолетнего ребенка. Согласно п.2 ст. 60 СК РФ, денежные суммы, которые мать (или отец) получает в качестве алиментов, должны расходоваться исключительно на детские потребности:

  • воспитание,
  • лечение, оздоровление и поддержание здоровья;
  • образование;
  • другие нужды (например, организация досуга, ремонт детской комнаты, покупка одежды и обуви, игрушек, детской мебели и техники).
  • Мать (отец) обязаны добросовестно распоряжаться денежными суммами ребенка в его интересах. Нецелевое расходование предназначенных сыну или дочери денежных сумм – недопустимо.

    Ребенок, который достиг 14 лет, приобретает право самостоятельно распоряжаться алиментными выплатами, но для некоторых сделок по-прежнему нужен контроль и разрешение родителей — согласно положениям семейного и гражданского законодательства.

    Следовательно, алименты на несовершеннолетнего ребенка не являются доходом матери (отца).

    Но если мать получает алименты не только на содержание сына или дочери, но и на собственное содержание (например, во время беременности или ухода за младенцем), эти денежные суммы являются уже исключительно ее доходом.

    Как учитывается доход от алиментов?

    Итак, несмотря на то, что формально алименты принадлежат несовершеннолетнему ребенку, мать (отец) все равно должны указывать их в качестве одного из источников дохода…

  • при получении субсидии;
  • при получении бесплатного детского питания;
  • при оформлении дополнительных социальных пособий и выплат;
  • при заполнении налоговой декларации, если согласно закона мать (отец) обязаны предоставлять сведения о доходах;
  • Важно! Согласно п. 5 ст. 217 Налогового кодекса РФ, алименты не подлежат налогообложению.

  • при кредитовании в банке;
  • при подготовке другой финансовой отчетности.
  • Гражданка Кулешова, мать 2-летнего сына, обратилась в орган Социальной Защиты за получением статуса малоимущей семьи. Но в выплате пособия ей было отказано, поскольку совокупный доход ее семьи составил свыше 40 000 рублей, из которых доход Кулешовой – 3500 рублей — пособие по уходу за ребенком, алименты на содержание матери до достижения ребенком 3-летнего возраста – 15 000 рублей, алименты на содержание ребенка – 25 000 рублей.

    Гражданка Левковская подала в банк заявку на выдачу ипотечного кредита и подтвердила собственный доход в размере 35 000 рублей и дополнительный доход — алименты на 12-летнюю дочь — в размере 15 000 рублей. Банк отказал Левковской в выдаче кредита, поскольку выплата по кредиту составляла 25 000 рублей ежемесячно на протяжении 8 лет. Поступление алиментов в качестве дополнительного дохода прекратится через 6 лет, а собственного дохода Левковской для погашения кредита будет недостаточно.

    Задолженность гражданки Фроловой по долговой расписке составляла 54 500 рублей. Поскольку Фролова не выплатила долг вовремя, кредитор обратился в суд за принудительным взысканием долга. Служба судебных приставов наложила взыскание на заработную плату и пособие по инвалидности Фроловой, но алименты, которые она получала на несовершеннолетнего сына, остались неприкосновенными. Согласно ст. 101 ФЗ №229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», на алименты не может наложен арест или взыскание.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Дополнительные доходы для оформления ипотеки

    Многие россияне не могут себе позволить приобрести жилье за счет личных сбережений, что особенно актуально для жителей крупных городов, где стоимость недвижимости оставляет желать лучшего. Именно поэтому сегодня большой популярностью среди российских граждан пользуются программы ипотечного кредитования, которые предлагаются многими финансовыми учреждениями. Впрочем, найти подходящую квартиру, выбрать кредитора и решиться на оформление жилищного займа порой недостаточно для того, чтобы стать обладателем собственного жилья. Ипотека является очень серьезным кредитом и предполагает весьма солидную сумму, в связи с чем не каждый соискатель может соответствовать требованиям, которые выдвигаются банками к гражданам, решившим получить такое финансирование. Ипотечный заем подразумевает довольно много различных требований по отношению к потенциальному заемщику, однако основным из них является платежеспособность соискателя. Если у претендента на кредит слишком маленький по мнению банка официальный доход, то в кредитовании с большой вероятностью будет отказано. Так неужели в подобных случаях не остается других вариантов и нельзя никак повлиять на банковскую организацию? На самом деле возможности есть и об одной из них мы расскажем о них в этой статье. Сразу следует сказать, что данная публикация будет полезна только для тех соискателей, которые помимо официальной зарплаты имеют дополнительный доход.

    Алименты для ипотеки как дополнительный источник дохода

    Отношение финансовых учреждений к одиноким родителям, решившим получить кредит на покупку жилья неоднозначное. Большинство банков весьма охотно открывают для данной категории клиентов депозитные счета и карты для получения социальных платежей, при этом не желают видеть их в качестве заемщиков. Нежелание банка сотрудничать с одиноким родителем объясняется слишком маленьким доходом, которого, по мнению кредитора, будет недостаточно для погашения займа. Даже если зарплата соискателя будет достаточно приличной, банк все равно учтет наличие малолетних иждивенцев, на содержание которых уходит часть бюджета. Впрочем, если вы получаете алименты и подобные платежи будут поступать еще довольно долго, то следует поставить банк в известность о наличие такого дополнительного дохода, причем сделать это нужно в письменной форме. Финансовое учреждение непременно учтет этот доход при рассмотрении заявки на кредит и если, по его мнению, совокупного дохода будет достаточно для выполнения долговых обязательств, ипотека будет одобрена.

    Инвестиционные доходы для ипотеки

    Чтобы банк серьезно воспринял этот источник доходов, он прежде всего должен быть стабильным. Например, большинство финансовых учреждений не станут учитывать временные успехи на финансовой бирже, зато проценты с банковского вклада станут большим преимуществом для заемщика. Сюда же можно отнести и доход, получаемые от сдачи в аренду объекта недвижимости, разумеется, если этому есть соответствующее документальное подтверждение. Что касается депозита, то его наличие само по себе увеличивает шансы заемщика на положительный вердикт по ипотеке, так как свидетельствует о финансовом благосостоянии соискателя.

    Выплаты по инвалидности и пенсия

    Разумеется, инвалиду будет довольно проблематично оформить кредит на крупную сумму, коим и является ипотека. Для банковских организаций такие клиенты предполагают большой риск, а потому они неохотно идут на сотрудничество с ними. С другой стороны, банк уточнит обстоятельства инвалидности соискателя. Если инвалидность никак не влияет на трудоспособность потенциального заемщика и при этом он официально трудоустроен, то государственные выплаты станут аргументом, который повысит шансы на ипотеку. Аналогичная ситуация и с пенсионерами. Правда, в данном случае есть некий компромисс. Сегодня многие банковские организации предлагают специальные ипотечные программы, предназначенные для пенсионеров. В завершение следует сказать, что банк согласится рассмотреть и другие дополнительные источники доходов, главное, чтобы они имели документальное подтверждение, потому как просто слова для кредитора ничего не значат.

    Какие виды доходов учитываются при расчете дохода для оформления ипотеки?

    Какие виды дополнительных доходов учитываются при расчете дохода семьи для оформления ипотеки? И учитываются ли они вообще?

    Анна Пантелеева

    Виды доходов, рассматриваемых Банком
    Заработная плата – трудовое вознаграждение, получаемое клиентом в качестве оплаты своего труда. В понятие заработная плата включены следующие компоненты:

    \tфиксированная часть (оклад, ежемесячные надбавки (например, за классный чин, за стаж и т.п.));

    \tпеременная часть (премиальные и бонусные выплаты, получаемые клиентом по результатам выполнения определенных планов и/или достижения определенных результатов, комиссионный доход, отпускные выплаты).

    Пенсионные выплаты – социальные выплаты, получаемые клиентом при достижении им определенного возраста/ позиции/ социального статуса. Получение клиентом пенсионных выплат должно быть подтверждено следующими документами:

    \tкопией письма о назначении пенсии или

    \tкопией пенсионного удостоверения и выпиской из банковского счёта, подтверждающей получение пенсионных выплат.

    Поскольку данные выплаты назначаются пожизненно, включение пенсии в совокупный доход клиента возможно при условии ее начисления хотя бы за 1 месяц. Пенсионные выплаты не могут быть рассмотрены в качестве единственного источника дохода Заемщика. Остальные лица, вступающие в кредитные отношения с Банком вместе с Заемщиком, могут иметь пенсию как единственный источник доходов.

    Дивиденды – доход, полученный клиентом, являющимся акционером (участником) юридического лица, при распределении прибыли по принадлежащим ему акциям (долям) в уставном капитале организации. В качестве подтверждения факта получения клиентом дивидендного дохода предоставляются следующие документы:

    -\tкопии протоколов собраний участников юридического лица о выплате дивидендов (предоставляются копии всех протоколов о начислении дивидендов за последние 12 месяцев);

    -\tсправка о доходах по форме 2-НДФЛ или копия декларации по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии;

    -\tкопия документа, подтверждающего оплату налога на доход в виде дивидендов.
    Дивидендный доход может включаться в совокупный доход клиента в случае, если Заемщик получал такие выплаты в течение не менее одного года и существует вероятность получения данного дохода в дальнейшем.

    Таким образом, дивидендный доход может рассматриваться только за полный расчетный период. Применение сокращенного расчетного периода по любой из причин, указанных в п. 4.2.3.2 настоящего Руководства, не допускается.

    ВНИМАНИЕ!Не допускается рассмотрение дивидендного дохода от владения ценными бумагами или в виде прибыли от продажи ценных бумаг при изменении их курсовой стоимости.

    Доходы в виде стабильных страховых выплат – трудовое вознаграждение клиента, выплачиваемое с использованием системы страховых выплат посредством заключения договора на дожитие до определенного возраста между клиентом и страховой компанией.

    Доходы от сдачи в аренду недвижимости В качестве подтверждения факта получения клиентом дохода от сдачи в аренду имеющейся у него в собственности недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

    -\tСвидетельство, подтверждающее право собственности клиента на недвижимость, сдаваемую в аренду.
    При этом данная недвижимость должна находиться в собственности клиента не менее 2-х лет.

    -\tТекущий (и предыдущий) договор аренды за срок не менее 1,5 лет.

    -\tВыписку по счету из банка клиента за последние 12 месяцев, подтверждающую получение арендной платы. Сумма поступающих на счет средств, должна соответствовать сумме арендной платы, указанной в Договоре аренды.

    -\tНалоговая декларация по форме 3-НДФЛ за предыдущий год.

    -\tКопии документов, подтверждающих оплату налога на доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости в прошлом году (платежные поручения).

    В случае, если уплата налога на доход от сдачи в аренду производится арендатором и это подтверждено документально (например, выписка по счету из банка или платежные поручения), предоставление Заемщиком Налоговой декларации по форме 3-НДФЛ не требуется.

    При расчете максимальной суммы кредита учитывается только 50% от текущего чистого дохода от сдачи в аренду (после уплаты налогов).

    Доход от сдачи недвижимости в аренду не может быть рассмотрен в качестве единственного источника дохода Заемщика. Остальные лица, вступающие в кредитные отношения с Банком вместе с Заемщиком, могут иметь доход от аренды как единственный источник доходов.

    Любые другие виды доходов, не включенные в данный перечень, Банком не рассматриваются.

    Алименты и кредит: учитываются алименты как доход и смотрит ли банк на то, что заёмщик платит алименты?

    Для получения кредита, банк, так или иначе, учитывает факт, что у заёмщика есть несовершеннолетние дети. Если заёмщик выплачивает алименты, то это сократит сумму, на которую он может рассчитывать при получении кредита.

    Дело в том, что банки, как правило, действуют по одной схеме, оценивая платёжеспособность клиента. Смотрят на документы подтверждающие доход, а затем отнимают сумму алиментов, отнимается сумма прожиточного минимума, учитывается, есть ли несовершеннолетние дети в новой семье.

    Также учитывается, сколько клиент тратит на оплату коммунальный услуг, либо аренду жилья. Оставшаяся сумма будет той отправной точкой, в размере которой клиент способен платить по кредиту. Поэтому те, кто представляет справки о доходах, могут сразу отбрасывать от суммы дохода алименты.

    Для тех, кто получает алименты, ситуация так же не радужная. Даже если бывший супруг имеет баснословный доход, алиментов с лихвой хватает, чтобы вообще не работать и содержать ребёнка, банки такие доходы не учитывают. Алименты выплачиваются на ребёнка. Следовательно, это не доход одного из супругов. Всецело средства должны быть направлены на ребёнка. То же касается и алиментов на содержание одного из супругов.

    Напомним, что банк помимо алиментов не принимает в расчёт доход, в виде стипендий, страховых выплат, получения штрафов, дивидендов по ценным бумагам, материальной помощи, как от Государства, так и от других юридических и физических лиц.

    А я не согласна с позицией банка, алименты платит отец на ребенка, да, но это означает что при их отсутствии, расходы мои вырастут на ребенка…, И даже если я возьму кредит, и буду весь перевод по алиментам тратить на погашение кредита, то всю свою зарплату, я буду тратить на ребенка…, Нельзя же не кормить, не одевать, не развлекать, и не тратить на текущие расходы…
    Мы все понимаем что на МРОТ, ребенка не накормишь…, А на одной кашке, с голой попой, прав лишат!

    Странная позиция банка не считать алименты доходом. Ведь если ты не получаешь алименты, то тратишь на ребенка часть ЗП, а если получаешь, то на содержание ребенка идет сумма алиментов, а не ЗП, т.е доход то все равно больше получается!

    Полностью согласна, хорошо, если берешь потреб кредит или авто кредит, а когда берешь ипотеку, и включаешь ребенка в долю, почему не учитываются алименты? тогда бы прожиточный минимум на ребенка тоже не вычитали, раз алименты платятся.

    Думаю те кто получают дивиденты, тому наверное и не нужен кредит.
    PS Но нельзя не согласится, что подход к выдачи кредитов правильный.
    PPS Ток что-то не всегда складывается так как пишут.

    Банки, как всегда перестраховываются. И это понятно, ведь для них лучше недополучить часть дохода в виде процентов по невыданному кредиту, чем «заполучить» неплатёжеспособного заёмщика — это же для них такая головная боль…

    Меня этот вопрос интересует поскольку-постольку потому что к данной категории заемщиков я не отношусь. В принципе — это правильная позиция банков.

    Условия банков мне кажутся вполне справедливыми. О ребёнке тоже надо заботиться. Ведь человек может и не один кредит взять, а что тогда ребёнку останется? Хорошо, если второй родитель нормальный и способен позаботиться о ребёнке.

    Хорошо разьяснили. Ведь многие ,наверное, даже не задавались этим вопросом. В принципе ,как сейчас выдают кредиты., то навряд ли все алиментщики признаются) Ведь справки не требуют..

    Во всех банках интересуются у заемщика семейным положением и наличием детей, в некоторых случаях банк действительно может отказать в кредите если есть малолетние дети или значительно уменьшить сумму кредита.

    Правильно банки делают, что учитывают сумму выплачиваемых алиментов. Набирают кредитов, а потом детям на алименты не хватает с зарплаты, а в этом случае банк все учитывает.

    В итоге получается, что единственные суммы, которые подлежат учету — это заплата или доходы от бизнеса?

    Со стороны банка очень правильно не учитывать при выдаче кредита сумму получаемых алиментов. Ведь, правильно подмечено, что они платятся на ребенка!

    Но тут банки лукавят,ведь бизнес есть бизнес. А в бизнесе все должно быть продумано.Ведь алименты муж может и задолжать,не выплатить вовремя, может потерять официальную работу,а значит и с выплатой кредита у заемщика были бы проблемы, а банки хотят стабильной выплаты и своевременного погашения кредита.

    В общем-то я считаю это вполне логично, что алименты не учитываются: деньги и правда должны идти только на ребенка. Но вот очень жаль, что не учитывается стипендия, хотя если подумать — это вряд ли можно отнести к постоянному доходу.

    Со стороны банков — вроде все понятно и логично, банки не хотят рисковать, поэтому и стараются исключить все возможные риски.
    Но вот с тем, что доход женщины в виде алиментов не считается доходом — с этим я не согласна.

    Алименты не являются доходом. Женщины. Алименты призваны удовлетворять минимальные потребности РЕБЁНКА! А доход делится на всю семью. НЕ путайте!

    Хотя я и не плачу алименты но теперь буду знать систему по которой банки рассчитывают.

    Являются ли алименты доходом?

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Вне зависимости от того, какие отношения складываются в семье и проживают ли родители совместно или порознь, их общей обязанностью остается содержание детей. Факт расставания или развода родителей тоже не имеет значения. Ушедший из семьи отец, а иногда и мать, не утрачивают обязанности добросовестно выполнять свой родительский долг по содержанию и материальному обеспечению своих несовершеннолетних детей.

    Алиментами признаются денежные средства, выплачиваемые одним из родителей в пользу несовершеннолетнего ребенка. Данные обязательства могут исполняться как добровольно, посредством заключения нотариального соглашения, так и принудительно – через суд.

    Часто у получателя алиментов возникает вопрос – а считаются ли алименты доходом? Такой вопрос может возникать при определении среднемесячного дохода человека или семьи в целом. Например, для получения кредита или вычисления среднедушевого дохода для пособия или социальной помощи. Так являются ли алименты доходом матери, семьи, ребенка и в каких случаях?

    В соответствии с НК РФ доход – это получаемая лицом выгода, имеющая денежную либо натуральную форму.

    Итак, финансы человека это совокупность тех денежных поступлений и ценностей, которые он получает в результате своей деятельности.

    К данным поступлениям можно отнести:

  • Прибыль от предпринимательства.
  • Заработную плату.
  • Премии и вознаграждения.
  • Пенсию.
  • Различные пособия (Например, безработным, военнослужащим).
  • Компенсации.
  • Иные выплаты.
  • Налоговый кодекс РФ в п. 5 ст. 217 также называет доходом и алименты, уточняя, что эти суммы не подпадают под налогообложение. Кроме того, судебные приставы не могут наложить арест на данные денежные средства.

    Юридически алименты считаются доходом, поскольку эти средства поступают в распоряжение родителя на содержание ребенка. Это все равно, что зарплата, получаемая родителем и в дальнейшем расходуемая на нужды несовершеннолетнего ребенка.

    Алименты. Доход или расход?

    Для родителя, в обязанность которого входит содержание ребенка, не проживающего с ним, алименты всегда будут являться расходом, так как он должен осуществлять выплаты из своего кармана.

    Эта сумма удерживается исходя из количества детей:

    Также алиментные обязательства могут исполняться в фиксированном размере. В случае заключения между родителями нотариального соглашения, сумма выплат определяется ими самостоятельно. При этом она не может быть меньше той, которая полагается по закону.

    При том, что по общим правилам алименты входят в состав дохода семьи, обеспечение несовершеннолетних деток имеет целевой характер. В ст. 60 СК РФ говорится о том, что данные суммы предназначаются конкретно на содержание ребенка.При этом получателем и распорядителем денег является представитель (родитель либо опекун) с которым проживает чадо.

    Нецелевое расходование алиментов не допускается и второй родитель вправе контролировать, куда и как тратятся переданные им на содержание ребенка деньги.

    В законодательстве перечислен исчерпывающий список статей расхода алиментов:

  • питание;
  • обучение;
  • лечение и поддержание здоровья ребенка;
  • другие нужды (организация отдыха, покупка одежды и игрушек).
  • Алиментщик может потребовать через суд перечисления 50% от суммы платежа на личный счет малолетнего.

    ВАЖНО: При этом перечень выше все же не может соблюдаться на 100%. Родитель вполне может тратить деньги на ремонт детской комнаты, на починку автомобиля, необходимого для перевозки ребенка и т.д.

    Кому принадлежат алименты?

    Распространённое заблуждение что финансы, полученные в качестве алиментов – доход матери.

    Фактически алиментные взносы являются собственностью несовершеннолетнего. То есть выплаты это доход только ребенка, а получающий их родитель приобретает только обязанность добросовестно распоряжаться им в интересах малыша согласно положениям гражданского кодекса

    По достижении ребенком возраста четырнадцати лет, он получает право на самостоятельное распоряжение полученными финансами, но для осуществления некоторых операций и сделок необходимо разрешение со стороны представителей.

    В Нормативных актах и судебных разъяснениях алиментные выплаты считаются доходом лиц, для которых они предназначены. Поэтому если уплата идет ребенку, то это его деньги. Если бывшая жена смогла добровольно или через суд получить право на финансовую поддержку со стороны супруга на время ухода за малышом, значит полученные деньги уже ее доход.

    Но если алименты – доход ребенка по принадлежности, то для родителей это формальный доход, который может быть учтен в различных ситуациях.

    Данные обстоятельства учитываются при заполнении и подаче финансовой документации в налоговый орган, и отражаются в декларации. При этом налоговые вычеты с этих сумм не производится.

    Когда учитывается доход от алиментов?

    Часто вопросом о принадлежности алиментов задаются родители при подготовке налоговых документов и обращении в соцзащиту. Обычно от получателя выплат требуют предоставление информации о получаемых доходах.

    Сведения о поступивших финансах предоставляются в случаях:

    • оформления пособий для признания малоимущим;
    • кредитования;
    • оформления субсидий;
    • получения бесплатного питания для ребенка;
    • необходимости получения дополнительного социального обеспечения.
    • В случае оформления какой-либо финансовой документации или отчетности, включение алиментов в качестве одной из составляющей семейного бюджета является обязательным.

      Также алименты указываются в качестве дохода распорядителями этих средств (то есть родителями) и при заполнении деклараций о доходах в установленных законом случаях для государственных, муниципальных служащих, чиновников и иных лиц, обязанных предоставлять сведения о доходах.

      Вместе с тем при отнесении алиментов к доходам могут возникнуть некоторые сложности.

      Пример 1. При подаче заявления в банк на выдачу ипотечного кредита, заявительницей был подтвержден собственный доход в 20 000 рублей и размер алиментов в виде дополнительного дохода в 35 000 рублей. Тем не менее, банк в кредите отказал, так как выплата по ипотечному кредиту составила бы не менее 17 000 в месяц, а ребенку на момент подачи заявки на кредит уже исполнилось 15 полных лет. Таким образом, через 3 года алименты были бы исключены из состава доходов.

      Пример 2. Гражданка Г. обратилась за получением пособия малоимущей семье, но ей был дан отказ в назначении такого пособия ввиду того, что ее совокупный доход вместе с алиментами составляет свыше 40 000 рублей. При этом алименты составляют 37 000 рублей, а непосредственно доход заявителя – 3300 рублей в виде пособия по уходу за ребенком.

      Нужен юрист

      Помощь опытного юриста по семейному праву будет незаменимой, если у вас остались вопросы относительно порядка определения размера алиментов и их отнесения к доходам. Задайте интересующий вас вопрос прямо сейчас нашему специалисту и получите бесплатную профессиональную консультацию!

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    • Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

      Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

      Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
      консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

      Все данные будут переданы по защищенному каналу

      Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

      Ипотека: какие нужны доходы, чтобы получить деньги от банка. Разница между Москвой и Подмосковьем. Учитываются не только заработки, но и состав семьи, профессия, параметры кредита

      Один из самых важных вопросов в ипотечном кредитовании и главное условие выдачи кредита – доход заемщиков. Всякий банк откажет в займе, если зарплата и прочие денежные поступления покупателя жилья не соответствуют требованиям по денежному обеспечению кредита. Поэтому журнал MetrInfo.Ru решил узнать, какой доход сегодня позволяет оформить ипотеку на покупку жилья в Москве и в Московской области и как в зависимости от различных факторов изменяется размер минимально допустимого заработка.

      Важные обстоятельства

      Доход заемщика — важный фактор при расчете ипотечного кредита, но вместе с ним учитываются и другие критерии – срок займа, размер собственных средств, характер занятости кредитуемого (постоянная работа в штате организации, индивидуальный предприниматель, работа по договору подряда и т.п.), состав семьи. Можно зарабатывать много, но нелегально, и тогда кредитные возможности будут ниже, чем у обычного офисного сотрудника со средней зарплатой. «При расчете максимально возможной суммы кредита учитывается ряд абсолютных значений: сумма доходов и сумма расходов, включающая в себя прожиточный минимум на каждого члена семьи, платежи по действующим кредитным обязательствам и иные постоянные траты, которые заемщики указывают в анкете. Есть и так называемые негативные и компенсирующие факторы — длительность и непрерывность трудового стажа, квалификация и образование, наличие активов у заемщика», — объяснила «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Галина Костышева, начальник управления ипотечного кредитования «Абсолют Банка». Если гражданин владеет автомобилем и акциями, то может претендовать на определенный заем, располагая меньшим ежемесячным доходом, заемщику же, не владеющему собственностью, для получения такого же кредита лучше бы зарабатывать побольше.

      Дело в сроке
      Допустим, нужен кредит на покупку однокомнатной квартиры в Москве, стоимость которой условно примем за 5 млн руб. Заемщик давно работает в офисе стабильной компании и может представить в банк справку 2НДФЛ, при этом у него есть 15-20% от стоимости недвижимости на первоначальный взнос. В этом случае основной фактор, который будет определять размер максимально возможной ссуды, исходя из дохода заемщика, – это срок кредита: чем он будет больше, тем больше сможет получить потенциальный заемщик. Но увеличивая срок кредита, можно уменьшать планку достаточного для займа дохода. Вот такой пример приводит Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»: «Если заемщик желает взять кредит для покупки этой квартиры на 10 лет, а величина первоначального взноса 20%, то процентная ставка может быть 10,92%, а аннуитетный ежемесячный платеж составит 54 929 руб. Таким образом, ежемесячный доход должен быть 109 884 руб. Но если заемщик при тех же условиях претендует на кредит на 20 лет, то процентная ставка может составить 11,23%, но аннуитетный ежемесячный платеж снизится до 41 912 руб. И в этом случае ежемесячный доход должен быть 87 732 руб.»

      В данных примерах рассматривается ситуация, когда ежемесячный платеж составляет половину от дохода заемщика. В некоторых банках этот платеж может быть меньше — 40% — или больше — 60% от ежемесячного дохода.

      Аналогичные примеры при таких же исходных данных Алексей Шленов рассчитал и для покупателей типичной подмосковной «однушки», стоимость которой была принята за 3 млн руб. Если берется кредит на 10 лет, то его ежемесячный доход должен быть минимум 71,5 тыс. руб. Если он рассчитывает на 20 лет, то доход должен быть 56,4 тыс. руб.

      Зависимость ежемесячного платежа от срока кредита показана в таблице, предоставленной Дмитрием Коноваловым, генеральным директором компании TEKTA GROUP:

      Стоимость квартиры % ставка Первоначальный взнос Сумма кредита Ежемесячная плата при сроке кредита на 20 лет Ежемесячная плата при сроке кредита на 25 лет Ежемесячная плата при сроке кредита на 30 лет
      5 млн руб. 13,5% 20% (1 млн руб.) 4 млн руб. 48,4 тыс. руб. 46,7 тыс. руб. 45,8 тыс. руб.
      3 млн руб. 13,5% 20% (600 тыс. руб.) 2,4 млн руб. 29 тыс. руб. 28 тыс. руб. 27,5 тыс. руб.

      «Если принять условие, что выплаты по кредиту не должны превышать 40% от ежемесячного дохода семьи, то купить квартиру в Москве могут себе позволить семьи с ежемесячным доходом от 120 тыс. рублей, а квартиру в Подмосковье — с доходом от 70 тыс. руб.», — говорит эксперт. Если же растянуть кредит на максимальный срок (35-40 лет) и выбрать банк, который разрешает платить по ипотеке до 60% от дохода, то можно стать ипотечником и с довольно небольшим заработком. Правда, эта задачка очень трудно решается.

      Но чем дольше заемщик планирует расплачиваться по кредиту, тем выше будут проценты. В примерах Алексея Шленова ставки минимальны, а на деле ставка может быть и 12,5% и даже 13-14%, и тогда, как утверждает Кристина Хмель, руководитель департамента ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки», заемщик должен получать не менее 92 тыс. руб., если претендует на квартиру в Москве, и не менее 55 тыс. руб., если рассматривает жилье в Подмосковье.

      Первоначальный взнос
      Еще один фактор, от которого зависит минимальный доход, позволяющий претендовать на ипотеку, – первоначальный взнос. При увеличении его суммы снижается размер запрашиваемого кредита, а вместе с этим зачастую и проценты (но не во всех банках), и соответственно уменьшается ежемесячный платеж, а следовательно, и требуемый доход.

      Если вернуться к рассматриваемой московской «однушке» стоимостью 5 млн руб., то, как рассчитала нам Евгения Таубкина, генеральный директор Независимого бюро ипотечного кредитования, при первоначальном взносе 35% и сроке кредита 15 лет, сумма долга составит 3 250 000 руб., ежемесячный платеж — 35 925 руб., а требуемый доход заемщика (или созаемщиков) – 71 850 руб. в месяц. Если же первоначальный взнос составит 50% от стоимости жилья, то кредит на 15 лет можно будет получить под 9,5%. В таком случае сумма займа составит 2 500 000 руб., размер ежемесячного платежа — 26 106 руб., а требуемый доход 52 212 руб.

      А если берется кредит на 20 лет, то опрошенные нами эксперты называют следующие доходы: для Москвы – 60-70 тысяч рублей, для Подмосковья – 40-45 тысяч.
      Проследить, как изменяется размер ежемесячного платежа (а значит и соответствующего дохода заемщика) при первоначальном взносе от 45 до 55% от стоимости квартиры, можно, воспользовавшись ипотечным калькулятором. С помощью ипотечного калькулятора можно проследить взаимозависимость всех основных параметров кредита.

      Подтверждение доходов
      Еще один фактор, влияющий на размер минимально необходимого дохода, — его форма подтверждения. Самая надежная с точки зрения банков форма — справка по форме 2НДФЛ. А у некоторых потенциальных заемщиков помимо основной работы и зарплаты, подтверждаемой справкой, есть еще и другие источники доходов. В таком случае банки предлагают удостоверить финансовое обеспечение будущего кредита по их собственной форме, которая заверяется по месту работы. «Однако подтверждение доходов по форме банка иногда предполагает несколько повышенную процентную ставку — это зависит от политики кредитного учреждения», — говорит Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Брокеридж»). Сегодня многие банки, например, ВТБ24, «Барклайс Банк» и др., перестали разделять клиентов в зависимости от формы подтверждения доходов и каким-либо образом изменять ставки, если нет справки 2НДФЛ. «Появились программы, которые при первоначальном взносе в 50% не требуют подтверждения доходов заемщика», — сообщает эксперт. Но в большинстве случав подтверждать заработки все же требуется, и если для этого используется форма банка, то процентная ставка вырастает на 1-2 пункта. «А раз выше процентная ставка, значит, больше ежемесячный платеж и доход должен быть выше», — говорит Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

      Индивидуальные предприниматели и «свободные художники»
      Увеличение процентной ставки возможно и в тех случаях, когда заемщик показывает доход не от работы по найму, а от деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или владельца бизнеса. «Дискриминации по роду занятий банки не допускают, но они вправе оценивать стабильность доходов заемщика и принимать решение, вступать ли в долгосрочные финансовые взаимоотношения с конкретным клиентом или отказать ему в выдаче кредита», — говорит Вера Удачина, генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость». Т.е. на кредит могут претендовать граждане любых профессий и любой формы занятости, но условия кредитования могут быть разными.

      «При покупке одной и той же квартиры вид деятельности не влияет непосредственно на размер минимально необходимого дохода, но в зависимости от типа занятости и/или доли в уставном капитале компании процентная ставка может меняться: в случае с меньшей процентной ставкой минимальный необходимый доход будет ниже, и наоборот», — объясняет Вера Полякова, региональный директор DeltaCredit в Центральном федеральном округе. В большинстве банков, по данным Ирины Кажикиной («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), для индивидуальных предпринимателей и сособственников бизнеса процентная ставка выше на 1-3 пункта, а значит, для получения определенной ссуды по сравнению с наемными работниками им нужно показывать больший доход. «Кроме того, заработок, заявленный работником по найму, рассматривается банками в полном объеме, а доход, заявленный индивидуальным предпринимателем или бизнесменом, в 100-процентном размере учитывается редко», — добавляет Оксана Растрыгина, руководитель отделения «Беляево» компании «Азбука Жилья», т.е. соотношение дохода к ежемесячному платежу может быть и 70/30 и 80/20.

      Но еще хуже в этом плане представителям свободных профессий: художникам, актерам, музыкантам, писателям и т.п., не имеющим регулярных стабильных заработков. «Банки традиционно относятся довольно настороженно к фрилансерам и заемщикам, получающим «серый/черный» доход», — свидетельствует Иван Веденисов, начальник управления ипотечного кредитования «ЮниКредит Банка». Причина этого проста: «Ипотечный кредит предполагает длительность выплат, большие суммы, поэтому банк должен быть уверен в стабильности финансовых потоков заемщика», — говорит Галина Костышева («Абсолют Банк»). А если у гражданина то густо то пусто, то график платежей по кредиту легко может быть сорван. Таким образом, «свободным художникам», пусть даже и с высокими доходами (например, за год), получить кредит весьма сложно, гораздо проще натолкнуться на отказ.

      Обычно потенциальные заемщики подобных профессий рассматриваются индивидуально. И конечно, если в банк обратится звезда эстрады или именитый писатель, то они, скорее всего, получат кредит без особых проблем. Остальным «художникам» бывает не сладко. Когда гражданин все-таки официально трудоустроен, то банк может рассмотреть его средний доход за год. А вот если заемщик нигде официально не числится, то все еще сложнее, хотя, свидетельствует Ирина Простакова, начальник управления ипотечного кредитования «МОСКОВСКОГО КРЕДИТНОГО БАНКА», наличие нестабильного либо не полностью подтвержденного дохода все-таки не является причиной для немедленного отказа в получении кредита. «В такой ситуации более детально анализируется занятость заемщика: количество действующих агентских и пр. договоров, наличие достаточного количества подобных договоров в прошлом), а также принимаются во внимание компенсирующие факторы: положительная кредитная история на сопоставимые суммы, наличие собственности и т.п.», — говорит эксперт. А Иван Веденисов («ЮниКредит Банк») к перечисленным факторам добавляет перерывы в трудовом стаже, образование и периодичность получаемого непостоянного дохода (например, стабильно раз в 2 месяца или раз в квартал). При этом гражданам, получающим нерегулярные доходы, лучше их как-то документировать. «Например, принимать оплату за свои произведения или услуги через банковский счет, чтобы доход можно было подтвердить выпиской», — советует Антонина Девятых, руководитель отдела вторичного жилья агентства «Кутузовский проспект». Ну а лучший способ получить кредит в таком случае, по мнению Евгении Таубкиной (НБИК), — устроиться на постоянную работу. Марина Мишурис, председатель правления ОАО «Флексинвест Банк» предлагает богемной публике привлекать поручителей и созаемщиков (о них мы поговрим ниже).

      Семейный расклад
      Еще один аспект, оказывающий влияние на минимальный доход, позволяющий взять ипотеку, — состав семьи. Если будущий заемщик проживает один либо со взрослыми работающими и зарабатывающими на свою жизнь родственниками (родителями, супругом, братом/сестрой и т.п.), то никаких сложностей не возникает: банк рассматривает лишь его доходы и расходы. А вот если в семье есть иждивенцы – дети, родители, неработающий супруг/супруга, то при рассмотрении кредитной заявки могут быть учтены траты на их содержание. Здесь все зависит от политики банка: «Одни кредитные учреждения не принимают в расчет наличие иждивенцев у заемщика, но многие при определении максимальной суммы кредита вычитают из размера дохода фиксированную сумму на содержание иждивенцев (например, сумму прожитого минимума или 10-15-20 тыс. руб)», — говорит Евгения Таубкина (НБИК). А есть и такие банки, которые, по данным Антонины Девятых («Кутузовский проспект»), учитывают даже возможные расходы на детей от первого брака: даже если мужчина, имеющий детей, живущих отдельно с экс-супругой, не платит алименты, их все равно могут вычесть из суммы заявленного дохода, так как бывшая супруга в любой момент может востребовать их через суд. Таким образом, заемщик, имеющий иждивенцев, в некоторых случаях для получения одной и той же ссуды должен показывать доход больший, чем гражданин без оных.

      А вот работающие члены семьи, наоборот, могут расширить возможности заемщика, так как их всегда можно взять в созаемщики и, объединив доходы перед банком, получить больший кредит. Сегодня банки разрешают привлекать до 3-4 созаемщиков, обычно ими выступают супруги, а также родители, братья, сестры и совершеннолетние работающие дети. На сегодня родственность отношений между созаемщиками не является обязательным условием, отмечает Владислав Есенков, заместитель начальника управления по работе с клиентами КБ «Унифин». По данным Веры Поляковой (DeltaCredit), созаемщиков привлекают довольно часто (например, в DeltaCredit каждый второй кредит оформляется с учетом доходов более одного участника), и, естественно, это позволяет увеличить минимально необходимый доход для получения кредита, а значит, купить жилье лучшего качества либо на лучших условиях. Такие же цифры называет и Эмма Пономарева — заместитель директора департамента розничных операций Инвестторгбанка. Однако, по информации Ирины Градович, заместителя директора департамента розничных продуктов и технологий «Промсвязьбанка», это не так распространено: по практике этого банка лишь около 8% клиентов сегодня привлекают созаемщиков.

      Смотрите так же:  Роды в США без посредников. Гражданство сша плюсы и минусы

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *