— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20?30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Пошаговая инструкция

  • Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд и получите сертификат на материнский капитал.

  • Правила и условия покупки

    Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Паспорта участников сделки

    Сертификат на материнский капитал

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

    Подготовьте все необходимые документы.

    Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

    — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

    Документы

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Популярные вопросы

    Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

    Размер материнского капитала в 2020 году составил 453 тысячи рублей. Как использовать эти средства для покупки вторичного жилья без привлечения ипотеки, рассказывают эксперты агентства недвижимости «Бон Тон».

    1. Получите выписку

    На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала. Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы:

    Адрес своего МФЦ можно узнать в интернете (для этого используйте портал «Мои документы»). Например, для жителей Москвы информация есть на этом сайте.

    Выписка готовится 10 рабочих дней.

    2. Согласуйте, подпишите и зарегистрируйте договор купли-продажи

    Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения. В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца.

    Подписанный сторонами договор купли-продажи подается на регистрацию в Росреестр.

    3. Подайте заявление в Пенсионный фонд

    После регистрации договора купли-продажи подайте заявление в Пенсионный фонд России о том, что материнский капитал перечислили на счет продавца.

    Это заявление должны подавать вместе обе стороны, то есть и продавец, и покупатель. Для этого вам с продавцом нужно пойти в МФЦ и подать следующие документы:

  • заявление;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • материнский сертификат;
  • реквизиты счета продавца.
  • До тех пор пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у продавца.

    4. Снимите обременение с жилья

    Как только продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.

    После этого вновь посетите МФЦ вместе с продавцом и подайте заявление о снятии залога, приложив банковскую выписку.

    Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие залога, будет готова, получите ее. Присутствие продавца уже не требуется.

    Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.

    Покупка в новостройке или в ипотеку

    Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче. Например, очень просто купить квартиру по ипотеке, погашая с помощью материнского капитала тело кредита. Заемщик обращается в банк, пишет заявление и прилагает к нему сертификат. Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.

      Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

      Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

    1. Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
    2. Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Справка о регистрации людей в квартире

      Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

      Как составить договор

      Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

      Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

      У владельцев сертификата имеется немало вариантов использования средств: приобретение готового жилья либо строительство, использование в качестве первоначального взноса или на погашение основного долга по ипотеке, направление на социальную адаптацию детей-инвалидов. Как показывает практика, чаще всего деньги направляются на улучшение жилищных условий. Поэтому рассмотрим подробно, как использовать материнский капитал на покупку квартиры.

      Условия приобретения жилья

      Если вы решили приобрести квартиру за материнский капитал, необходимо следовать пошаговой инструкции. Во-первых, многое зависит от способа приобретения: только за сертификат или с привлечением ипотеки. Во-вторых, приобретаемая квартира не может находиться вне территории Российской Федерации.

      Одно из главных условий приобретения жилья – выделение долей всем детям. Кроме того, если вы решили обойтись без ипотеки, придётся дождаться наступления трёхлетнего возраста у ребёнка, давшего право на обладание материнским капиталом.

      Жильё, которое собирается купить обладатель маткапа, не должно находиться в аварийном состоянии либо в ветхом доме.

      Запрещается покупать недвижимость за материнский капитал у супругов.

      Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал

      Сумма материнского капитала в 2020 году составляет 453 026 рублей, что едва ли хватит на приобретение даже однокомнатной квартиры без привлечения дополнительных средств. Однако наличие такой суммы способно стать тем самым рычагом, который поможет сделать первый шаг к покупке собственного жилья и отказу от съёмных «углов».

      Порядок действий при покупке квартиры только за деньги сертификата и с привлечением ипотечных средств существенно различается.

      Пошаговая инструкция при покупке квартиры за маткап + ипотеку:

      Всё перечисленное можно выполнить, не дожидаясь достижения ребёнком, давшим право на владение сертификатом, трёхлетнего возраста.

      в первую очередь необходимо обращение непосредственно в сам банк либо к ипотечным брокерам застройщика. На этом этапе можно узнать доступные вам программы по типу «ипотека+материнский капитал», первоначальный взнос, сумму займа, сроки кредитования;

      подготовить стандартный пакет документов;

      найти квартиру, соответствующую всем требованиям. К примеру, не аварийную, не расположенную в доме под снос;

      по завершении приобретения и регистрации предоставить документы в Пенсионный Фонд.

      Пошаговая инструкция при покупке квартиры только за маткап:

      составить и зарегистрировать договор, при условии, что ребёнком, давшим право на обладание материнским капиталом, достигнут трёхлетний возраст;

      оформить кредит в выбранном банке;

      направить в Пенсионный Фонд заявление о принятом решении использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий;

      дождаться окончательного вердикта.

      Необходимые документы

      Прежде чем обращаться в Пенсионный Фонд с заявлением на разрешение использовать средства материнского капитала для приобретения квартиры, необходимо собрать установленный пакет документов:

      непосредственно сам сертификат, подтверждающий ваше право на обладание субсидией;

      свидетельства о рождении всех детей, рождении/усыновлении второго и последующих;

      свидетельство о государственной регистрации/расторжении брака;

      оригинал кредитного договора, если ипотека уже оформлена;

      выписка из банка о состоянии текущих счетов: просрочках, задолженностях, сумме ипотеки;

      Тонкости законодательства

      Согласно законодательству, квартира, приобретённая за счёт средств сертификата, должна быть оформлена в долевое владение родителей и всех детей, на основании ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г..

      Величина выделяемых долей не установлена на законодательном уровне, поэтому обычно она выделяется из минимальной учётной нормы квартиры или дома, установленной на региональном уровне.

      Наиболее частный способ выделения долей – посредством заключения договора дарения долей в праве собственности на жильё в пользу детей.

      Переход права собственности в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

      Сроки выплат

      Согласно постановлению №253 от 2017г., подписанному премьер-министром Дмитрием Медведевым, срок перечисления субсидии составляет до 1,5 месяцев.

      Только на рассмотрение обращения, на основании пункта 1 статьи 8 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, отводится до 30 календарных дней. В течение этого времени Пенсионный Фонт вынесет вердикт: удовлетворить или отклонить заявление на выплату.

      Если решение ПФР будет положительным, то в срок до десяти рабочих дней деньги поступят на реквизиты, указанные в обращении.

      Сделка купли-продажи и ее особенности

      В сделке купли-продажи за счёт средств семейного капитала нет сложностей, однако необходимо учитывать некоторые особенности. К примеру, сделку купли-продажи не во всех случаях можно оформить без нотариуса.

      Без обращения к нотариусу возможно: приобретение квартиры либо иного жилья у продавца, выступающего единственным собственником имущества; покупка жилья у супругов, владеющих им на праве совместной собственности. В таких ситуациях направляется непосредственно в Росреестр с целью переоформления права собственности на покупателей.

      Совсем иначе обстоят дела с приобретением жилья у лиц, признанных недееспособными, либо владеющих имуществом на праве общей долевой собственности. Если это ваш вариант, то сделку без нотариуса совершить НЕВОЗМОЖНО!

      Особенности оформления документов

      Оформление документов на приобретение квартиры за маткап имеет ряд особенностей.

      Пенсионный фонд не перечислит деньги продавцу жилья до тех пор, пока не будет заключён договор и семья не станет полноправным владельцем квартиры.

      До полной оплаты всей суммы на квартиру накладывается обременение, что означает её нахождение в залоге у продавца.

      В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны реквизиты банка и продавца.

      В договоре в качестве покупателей квартиры или иного жилья необходимо указать всех членов семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

      При условии, что владельцев у приобретаемой квартиры несколько, в договоре должны быть указаны реквизиты всех, претендующих на получение денег за квартиру.

      После завершения всех описанных манипуляций, согласно статье 556 ГК РФ, подписывается передаточный акт, где отображаются все дефекты жилья. Только после подписания данного акта покупателям и приложения к договору, сделка считается совершённой.

      Использование сертификата до 3-х лет

      Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, использовать средства семейного капитала можно только по истечении 3-х лет с момента возникновения права на него.

      Иные варианты распоряжения деньгами возможны лишь в том случае, если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса либо для погашения основной суммы долга по ипотеке.

      Если ребёнок, давший право на получение сертификата, уже достиг трёхлетнего возраста, воспользоваться материнским капиталом на приобретение квартиры либо для других целей можно в любое время. В подобном случае оформление сделки по приобретению жилья проходить в упрощенном виде с минимальным пакетом документов, а именно:

      с паспортом родителя (матери/отца);

      с самим сертификатом на материнский (семейный) капитал;

      со свидетельствами о рождении детей;

      с копией договора купли-продажи;

      с копией документа о государственной регистрации права собственности.

      Купить квартиру у родственников

      Возможно ли это? Да, конечно. Однако действуют некоторые законодательные запреты и ограничения. К примеру, нельзя заключать договор о приобретение жилья за материнский капитал между супругами/опекунами. Запрещается привлекать к совершению коммерческих сделок и несовершеннолетних детей.

      Сделки купли-продажи с иными родственниками не запрещаются и проводятся в штатном порядке, однако попадают под пристальное внимание Пенсионного фонда и других инстанций, ответственных за целевое использование государственной субсидии.

      Подобное отношение к сделкам между родственниками объясняется тем, что приобретатели квартиры могут заключить соглашение не с целью улучшить жилищные условия, а ради нечестного обналичивания сертификата с последующим направлением на приобретение автомобиля и т.д., что запрещено законом.

      Самый важный пункт в вопросе приобретения квартиры у родственников с привлечением финансовых активов государства – её утверждение в форме совместной собственности с выделением равных долей всем членам семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

      Первичный или вторичный рынок

      По закону разрешается вкладывать средства сертификата в квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Вопрос лишь в целесообразности каждого из вариантов.

      Жильё на рынке вторичного жилья выгодно тем, что там уже есть ремонт, возможно, останется какая-то мебель и т.д. Тем не менее, вторичка медленно растёт в цене, с каждым годом стены, крыша, потолки будут только устаревать, коммуникации изнашиваться. Всё это сделает в будущем жильё низко ликвидным.

      Квартира в только что построенном доме может обойтись слишком дорого: во многих регионах России средств материнского капитала не всегда хватает даже на уплату первоначального взноса.

      В связи с этим, наиболее популярным становится приобретении квартиры по ДДУ (214-ФЗ). Во-первых, приобретение квартиры в строящемся доме позволяет ещё на этапе возведения оценить и выбрать преимущества: инфраструктуры, технологии строительства и дизайн. Во-вторых, подобное жильё в течение пяти лет не нуждается в капитальном ремонте и долгое время остаётся ликвидным.

      Процедура приобретения жилья по договору долевого участия выглядит следующим образом:

      выбор и бронь интересующей квартиры. При этом необходимо сообщить продавцу о том, что часть стоимости жилья будет погашена материнским капиталом;

      составление договора долевого участия с указанием рассрочки, так как перечисление денег ПФР может занять до 2-х месяцев;

      регистрация ДДУ в Росреестре;

      при получении положительного ответа о выделении средств, деньги за квартиру переводятся застройщику на указанный в договоре расчётный счёт.

      Выводы

      Приобретение квартиры за материнский капитал можно осуществить двумя способами: 1) только за сертификат, 2) с привлечением финансовых активов банка (ипотеки).

      При покупке жилья с ипотекой можно не дожидаться достижения трёхлетнего возраста ребёнком, давшим право на получение материнского капитала.

      Материнский капитал – значимая финансовая подложка для семей без собственного жилья либо тех, кто уже приобрел жильё ранее за счёт ипотечных средств.

      Сделка купли-продажи с привлечением семейного капитала имеет ряд особенностей.

      Законодательные тонкости и запреты присутствуют у сделок по приобретению жилья за маткап у родственников.

      Первичный рынок, в частности долевое строительство – наиболее плодотворное поле для использование государственных денег.

      Покупка квартиры либо иного жилья за маткап обязывает оформлять долевую собственность.

      А вы знаете что?


      Суммы материнского капитала (453 026 рублей) вполне хватит на приобретение квартиры-малышки вжилом районе «Гармония» без дополнительных займов и кредитов. Если же хочется большой и просторный дом, то, не дожидаясь 3-летия ребёнка, можно взять ипотеку на особняк, дуплекс и таунхаус (в том числе с отделкой и мебелью). Все объекты недвижимости в жилом районе «Гармония» аккредитованы ведущими банками и доступны для приобретения по программе маткап+ипотека.

      Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

      Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — иначе планируемая сделка не состоится либо вовсе будет признана недействительной. Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

      Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2007 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.

      Однако в случае приобретается жилья с помощью ипотеки (или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, оформленный раньше), то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка.

      Также к таким сделкам предъявляются следующие общие требования:

    3. Перевод средств производится только в безналичном формате.
    4. Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, но и каждому из детей.
    5. Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
    6. Квартира должна находиться на территории Российской федерации.
    7. Как купить квартиру на материнский капитал

      Самым популярным вариантом использования МСК является покупка жилья. Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п. 6 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862:

      • заявление о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР);
      • свидетельство о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.
      • В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в общедолевую собственность родителей и детей, обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

        После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата. Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки по приобретению жилья.

        В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата. В этом случае может быть целесообразно оформить целевой займ для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату.

        Отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

        Чаще всего Пенсионный фонд отказывает в праве распорядиться средствами из материнского капитала из-за того, что предоставленные владельцем сертификата документы не соответствуют требованиям, изложенным в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года.

      • Перечисление средств из материнского капитала происходит только после оформления документов и регистрации сделки в Росреестре.
      • Иногда сотрудники Пенсионного фонда могут совершить проверку купленной квартиры. Если окажется, что жилье не соответствует санитарно-техническим нормам, то в переводе средств МСК могут отказать.
      • Покупка квартиры по договору купли-продажи

        Если средств на материнском сертификате хватает на покупку квартиры, то заключается договор купли-продажи и заверяется в Росреестре.

        В случае если вы привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную как задаток или аванс за квартиру, а уже после ему будет переведена остальная часть денежных средств за счет материнского капитала.

        В обоих вариантах после регистрации в Росреестре перехода права собственности покупателю на приобретенную недвижимость последняя остается в залоге у продавца до момента перевода оставшейся суммы денежных средств из МСК.

        Дополнительный пакет документов для направления маткапитала по такому варианту приобретения квартиры минимальный:

      • договор купли-продажи;
      • свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (копия).
      • Оформление ипотеки под материнский капитал

        Очень часто российские семьи прибегают к оформлению ипотеки для покупки жилья, тем боле это один из двух возможных вариантов использования материнского капитала до наступления трехлетнего возраста у младшего ребенка.

        Оформление ипотеки регулируется статьей 20 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О залоге недвижимости». Особенности использования материнского капитала на получение ипотечного кредита или займа приводятся дополнительно в статье 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

        Чтобы получить ипотеку под материнский капитал, необходимо прийти в кредитную организацию, где вам сделают предварительный расчет и расскажут о подходящих вариантах кредитов или займов. Для этого будут необходимы следующие документы:

      • паспорт владельца сертификата;
      • справка о доходах;
      • копия трудовой книжки;
      • копия материнского сертификата.
      • После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем, и на расчетный счет продавца переводится необходимая сумма за квартиру. Затем необходимо прийти в отделении ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка, приложив следующие документы:

        • договора об ипотеке (залоге недвижимости).
        • Погашение ипотеки материнским капиталом

          Для защиты прав семей с детьми закон обязал все банки, оформляющие ипотеку, принимать средства материнского капитала для погашения обязательств по кредитному договору или договору займа (полностью или частично).

          Направить маткапитал на погашение действующего ипотечного кредита можно сражу же, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий пакет документов:

        • кредитный договор на покупку квартиры;
        • справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;
        • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
        • договор об ипотеке;
        • выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе — если кредит был оформлен для внесения вступительного взноса в кооператив.
        • По договору долевого участия в новостройке

          Данный способ также регулируется статьей 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Основными участниками сделки при этом являются:

        • строительная компания или подрядная организация;
        • лицо, вкладывающее деньги в строящийся жилой дом.
        • В этом случае покупатель направляет денежную сумму застройщику, а тот обязуется передать покупателю квартиру по окончании строительства (после введения дома в эксплуатацию).

          Главное преимущество данного варианта в том, цена за квадратный метр в долевом строительстве значительно меньше в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья (однако при этом есть и вполне определенные риски).

          Необходимые документы для направления МСК на приобретение квартиры при участии в долевом строительстве новостройки:

        • договор долевого участия и при наличии — договор о переуступке прав (копия и оригинал);
        • подтверждение внесения определенной суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;
        • справка об оставшейся сумме долга по договору.

        При участии в жилищных кооперативах

        Люди в стремлении приобрести собственное жилье до сих пор добровольно объединяются в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости.

        Организация и деятельность кооперативного строительства регулируется главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

        Для предоставления в ПФР документов на погашение вступительного или паевого взноса, когда родители являются участниками жилищно-строительного кооператива, необходимы:

      • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;
      • справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
      • копия устава кооператива.
      • Заключение

        Покупка жилья под маткапитал по договору купли-продажи, оформление ипотеки и погашение ранее взятого жилищного займа является наиболее востребованным способом использования материнского сертификата. При этом покупка жилья в ипотеку является единственной возможностью воспользоваться МСК до 3-летия ребенка.

        Для того, чтобы оформление разрешительных документов и перевод денежных средств Пенсионным фондом прошли без отказов, необходимо к заявлению и паспорту владельца сертификата прилагать полный список документов, установленных Постановлением Правительства.

        Комментарии

        я хочу продать однокомнатную квартиру и купить трех комнатную как часть стоимости я могу расплотиться материнским капиталом?

        Могу ли я потратить мат. капитал на покупку квартиры, и добавить ещё и свои деньги? Не дожидаясь трех лет?

        ДД! До рождения второго ребенка, приобрела квартиру по программе «Молодой семье — доступное жилье» , но в 2014 году полностью выкупила данную квартиру. Могу ли я после рождения второго ребенка и получения сертификата, получить компенсацию за уже приобретенную квартиру, и если да, то через какой срок можно подать заявление на компенсацию. И какие документы для этого нужны?

        Покупая квартиру,я должна предоставить жилье всем членам семьи,кто со мной проживает.Скажите пожалуйста,я должна прелоставить всем кто прописан в этой квартире.Мой муж прописан в квартире своих родителей.В моей квартире у него нет ни прописки,ни доли.Ему я должна предоставлять долю?

        Здравствтвуйте,муж купил квартиру,половину стоимости квартиры ему предоставила его организация в рассрочку без процентов сроком на 5 лет.В 2015 году родится второй ребенок,можно ли нам материнский капитал вложить в часть уплаты за квартиру?И вычтут ли налог с материнского капитала не дожидаясь 3 лет,если мы возвращаем компенсацию за квартиру?

        Здравствуйте,мы ( я, муж, 2-е детей)проживаем в квартире где 1\3 принадлежит ст.дочери,1\3 мужу,1\3 маме мужа.Мы решили выкупить 1\3 квартиры у мамы мужа что бы вся квартира принадлежала нашей семье, тем самым улучшить наше жилищное условия.Подали документы в пенсионный фонд на проверку и они разрешили провести сделку .После проведения сделки и оформления доли квартиры в собственность,мы подали все документы в пенсионный фонд для использования мат.капитала в оплату этой сделки.документы приняли . а через месяц пришло письмо об отказе удовлетворения нашего заявления.Правомерно это и что нам делать так как других денежных средств для оплаты по договору у нас нет?

        Крым .Севастополь. 2015г.
        Добрый день, получили МК подскажите как можно воспользоваться?
        Договор на строительство квартиры есть , сдается дом 3 кв 2015. остаток долга 400 000 рублей. полностью могу закрыть МК!! в Крыму нет Гос реестра на недвижимость, когда он заработает неизвестно. вопрос как я могу оформить ??

        Как можно предоставить договор купли-продажи жилья, зарегистрированного в Едином государственном реестра прав (ЕГРП),если его только собираешься приобрести?

        Добрый день! Разъяснити пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х летнего возраста у ребенка , без ипотеки? И если нет то могу ли я взять ипотеку и почти полностью закрыть ее маткапиталом в том же месяце или только какойто небольшой процент?

        Здравствуйте! Я проживаю в городе Грозный Чеченской республике. Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры если ребенку нет трех лет. Я мать троих детей. Мы нуждаемся в жилье, так как живем на съемной квартире. Если закон предусматривает такие программы, какие документы нужно подготовить? В районном отделении ПФР нам отвечают, что закон не предусматривает использование материнского капитала до трех лет.

        Здравствуйте! У меня вопрос такой. Хотим купить квартиру у участника долевого строительства, дом вроде сдан, но акт приема еще не подписан. В оплату квартиры хотим использовать материнский капитал.

        Вопрос: можно ли оформить это как соглашение об уступке права требования? Надо ли в этом соглашении прописывать условие оплаты материнским капиталом? если надо, то каким образом это прописать, чтобы ПФР точно не отказал в выплате?

        Добрый день! Скажите пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х летнего возраста у ребенка , без ипотеки.

        Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х-летнего возраста у ребенка, без ипотеки или кредита.

        Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, когда оформляем документы указывается девичья фамилия? Возможна покупка квартиры у родителей?

        Здравствуйте, подскажите, если мы купим квартиру с использованием маткапитала, то когда её можно будет продать? Планируем переезд. И какой налог с продажи?

        Добрый день! Разъясните пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х летнего возраста у ребенка , без ипотеки? И если нет то могу ли я взять ипотеку и почти полностью закрыть ее мат.капиталом в том же месяце или только какой-то небольшой процент?

        Можем ли мы использовать материнский капитал,как первоначальный взнос на преобретение второй квартиры если второму ребенку только 4 мес?

        Здравствуйте! Хотелось бы узнать, могу ли я купить долю в квартире или нужно будет выкупать всю квартиру ,пл 38М2,которая принадлежит моей матери, д оставшейся по договору дарения от бабушки. Я с детьми там прописана . Ответьте пожалуйста.

        Здравствуйте. Скажите пожалуйста ,могу ли я использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Скажем остаток суммы погасить сертификатом. Второму ребенку еще нет 3х лет. Заранее благодарен.

        покупаем квартиру за материнский капитал с доплатой наличными… мать, отец, двое несовершеннолетних детей и тётя матери.. как будут распределены доли… и кто, как и когда.может отказаться от своей доли в пользу других …

        Добрый день. Если квартира была приобретена до рождения второго ребёнка, можно ли получить компенсацию от покупки материнским капиталом? Доли в квартире выделены всем членам семьи.

        Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х-летнего возраста у ребенка, без ипотеки или кредита. Например, купить дом моих родителей, если я и двое детей в нём прописаны? Родители владеют домом в равных долях, в доме прописан ещё и мой брат.

        Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. На кого можно оформить квартиру, купленную на м.к.? Только на владельца сертификата, или на любого члена семьи? Например на старшего ребенка, которому уже 20 лет.

        Могу я продать комнату в своей квартире сыну за мат.капитал?

        Добрый день. У сестры есть материнский капитал, у меня остальная сумма средств на покупку квартиры. Хотим купить квартиру на двоих, дабы вложить деньги в недвижимость. Какие будут обременения на данной квартире, и можно ли её перепродать через несколько лет?

        Закон о материнском капитале (МК) предусматривает возможность решения жилищных проблем семьи. К членам семьи, согласно семейному законодательству, относятся супруги и их дети. Поскольку капитал семейный, приобретаемое жилье положено на всех членов семьи, при этом размер долей можно определить по взаимному согласию родных.

        В итоге в результате сделки семья должна приобрести жилое помещение, а не долю в квартире. А вы по закону не являетесь членом семьи своей сестры! Так что трудности начнутся еще на этапе подбора варианта покупки квартиры. Единственный возможный вариант — Вам нужно найти квартиру, где уже выделены доли и счета, т.е. фактически — коммуналку. Тогда сестра с семьей приобретает отдельную комнату (или несколько), и вы тоже — это законно.

        Далее вы столкнетесь с трудностями при попытке продать полностью эту недвижимость, поскольку квартира будет частично оформлена в собственность несовершеннолетних детей. Поэтому потребуется разрешение органов и попечительства. Кроме того, не следует забывать про налог при продаже недвижимого имущества, если квартира непродолжительное время была в вашей собственности.

        Поэтому нужно взвесить все за и против, прежде чем решиться на совместное приобретение жилья с использованием материнского капитала для вложения денежных средств.

        Или просто одолжите сестре средства на единоличное приобретение жилья под материнский капитал, если у вас с ней хорошие отношения. Так будет легче подыскать нужный вариант покупки квартиры, а после преодоления трудностей с продажей такой квартиры через Органы опеки и попечительства можно будет разделить между собой вложенные деньги.

        Добрый день! Подскажите, у меня есть 1-комнатная квартира и я жду второго ребёнка. Могу ли я использовать мат капитал как доплату для покупки 2-комнатной квартиры без ипотеки и сразу при получении сертификата на мат. капитал? (Продать 1-ю квартиру и с доплатой маткапитала купить 2-ю?)

        Нет, не можете. Прямая покупка возможна только после достижения ребенком 3-х лет.

        Добрый день! Я с родителями преобретаю жилье в ипотеку. Муж не участвует в сделке. Могу ли я погасить мат капиталом ипотеку? Я нахожусь в декрете, по договору иду как созаемщик.

        Здравствуйте, подскажете. Живем в 2-комнатной квартире. Собственник один — я. Решили купить 3-комнатную, при этом оплатить одну часть квартиры наличными, а вторую — мат капиталом. Ребенку 9 мес.

        Могу ли я через договор купли-продажи это сделать, не ввязываясь в кредиты? Или нужно ждать трех лет? Это правило не отменили еще?

        Нет, это правило ещё не отменили. Прямая покупка возможна только по достижению ребенком возраста 3-х лет. Если хотите делать это прямо сейчас, то только с использованием кредитных средств.

        Здравствуйте, как быть…? Я мать двоих детей, не замужем, нахожусь в декрете. Купила квартиру у застройщика в рассрочку, погасила 50%, в сентябре необходимо остаток погасить. Обратилась в 3 банка за ипотекой) — ОТКАЗ! Как в таком случае приобрести жильё одиноким мамочкам? Я рассчитывала на маткапитал!

        У меня дети прописаны у папы, я с ним в разводе с 2008 года. Я прописана вместе с мамой в другой квартире, которая в соц. найме. Могу ли я денежными средствами материнского капитала погасить долг за квартиру соц. найма и сделать собственниками меня и детей?

        Можно ли оплатить мат капиталом ипотеку, взятую дедушкой ребенка? Соответственно, выделив долю ребенку, но не выделяя долей отцу и матери. Обязательно ли прописывать ребенка в этом случае?

        Можно ли потом будет продать квартиру, которую частично оплатили материнским капиталом и включили ребенка в собственность, чтобы купить новую квартиру, также выделяя ребенку собственность?

        Здравствуйте! Хотим купить квартиру (хотим осуществить чистую продажу, т.е. без займов, кредитов и т.д.), но нам не хватает денег. Можно ли оплатить продавцу часть стоимости материнским капиталом? (Основную часть на руки выдадим, а часть через материнский капитал). Вообще можно ли так делать и какие документы нужны?

        Здравствуйте. Хочу купить квартиру с использованием мат капитала, будет нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи… Могу ли я сделать дарение на детей и супруга, оказавшись от своей доли? И нужно ли согласие органов опеки на дарение? Дети несовершеннолетние. И какой есть выход, чтобы не платить налог, если через три года хотим продать эту квартиру и переехать в другой город?

        Здравствуйте! Получила сертификат, дочери 5 лет, я не работаю. Хотим приобрести квартиру, т.е. малосемейку, но не знаю, с чего начать. У меня есть дом в городе, но он не жилой — 90% износа. И при нем земля, она не в собственности. Хотела продать и соединить с мат.капиталом. Как быть и что посоветуете?

        Можно ли получить налоговый вычет на детей при покупке квартиры, если квартира покупалась в ипотеку, а в договоре купли-продажи указана только супруга? Но вносился мат. капитал, и составлялось обязательство в пенсионный фонд о выделении детям долей после снятия обременения.

        Пока Пенсионный фонд перечислял материнский капитал продавцу за квартиру, бывший хозяин умер за неделю до получения денег. По доверенности родственники деньги получили вместо него, но теперь квартиру надо как-то снять с обременения — это надо от меня заявление в юстицию, а от продавца подпись.

        А если он умер, как поступают в таких ситуациях? Автоматически снимается обременение или через суд? Говорят, 20 тыс. этот суд стоит. Или можно просто взять в Пенсионном справку о перечислении денежных средств и отнести ее в МФЦ или юстицию для снятия обременения?

        Здравствуйте. Мы собираемся купить квартиру по субсидии в рамках программы «Молодой семье — доступное жильё». На 4-х очередников (муж и 3е детей) — от 40 кв.м. Возможно ли воспользоваться региональным мат капиталом, не приобретая на меня (жену) дополнительных метров? Как с федеральным материнским капиталом.

        Добрый день, у меня в собственности 2-комнатная квартира, я хочу купить еще однокомнатную и погасить впоследствии кредит на квартиру материнским капиталом, это возможно?

        Здравствуйте, могу ли я использовать мат.капитал на приобретение квартиры в строящемся доме по договору переуступки долевого участия, при этом мат капитал перечислить продавцу (физическому лицу)?

        Добрый день. За материнский капитал приобреталось жилье по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Право собственности не оформлено. По ряду определенных факторов от этого жилья мы отказываемся и приобретаем жильё у другого застройщика. Как правильно всё оформить? Возможно расторгнуть и заключить договор в один день и деньги по материнскому капиталу учесть взаимозачетом, прописав все условия в договоре?

        Здравствуйте. Могу ли я воспользоватся маткапиталом на покупку жилья, не дожидаясь трехлетия ребенка, без ипотеки?

        А более сложной комбинации с материнским капиталом для приобретения жилья ещё не выдумали? ЖАЛЬ…

        Как чиновники заботятся о нас! Зачем только этот мат капитал, если все равно вынужден брать ипотеку… СПАСИБО ЗА ЗАБОТУ!

        Здравствуйте! Я мама, и это огромное счастье. Но имея на руках материнский капитал, я не могу купить квартиру, так как моя зарплата около 10000 рублей. В ипотеке мне приходит отказ, а накопить самой сумму в 600-800 тыс. рублей для меня не реально.

        Если можно как-то мне помочь решить мою проблему, буду очень благодарна. Хотя я прекрасно понимаю, что таких у вас миллионы, ждущих вашей помощи и защиты.

        Здравствуйте, можно ли начать сейчас оформлять документы на покупку квартиры через материнский капитал, если ребенку 3 года исполнится только 12 февраля 2020 года?

        Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Имею наличность и мат капитал. Я работаю за 16 тыс. в месяц, двое детей несовершеннолетних. Хочу приобрести своё жилье. Как лучше совершить покупку квартиры с наименьшими денежными потерями?

        Мы с мужем покупали квартиру в новостройке, когда родился второй ребенок. Использовали предоставленный материальный капитал и отдали предпочтение покупке на Авито. С выбором не ошиблись, так как квартирка просто чудесная! Сделка прошла гладко, без проблем.

        Я так рада, что мы не попали на мошенников! Сейчас они везде, особенно в недвижимости. Для них же это самое прибыльное дело, видимо, потому что у моих знакомых была масса столкновений с ними. В общем.. О чем это я… Авито очень помог! Ни о чем не жалеем.

        Наша жизнь значительно улучшилась после таких глобальных перемен. Раньше о таком можно было только мечтать ))

        Могу ли я купить квартиру и не делать долю мужу? Или надо сначала оформить развод? Т.к. мы с ним не живём.

        Простите, а что делать тем, кто родил второго ребенка в 2016 году? Подтереться?

        Добрый день. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить заявление на использование мат капитала на частичную оплату ипотеки (покупка квартиры) в г. Севастополь, если прописана в г. Джанкой?

        Здравствуйте! Могу ли я купить времянку с участком у свой мамы, если 2 ребенку уже есть 3 года?

        Здравствуйте, я проживаю в Германии и хотела бы приобрести 1-комнатную квартиру на территории России с использованием материнского капитала. Как это возможно и возможно ли вообще?

        Можно ли купить квартиру за маткапитал, а затем сразу выделить доли только на детей, без участия мужа?

        Покупаем квартиру в ипотеку. По брачному договору установлен режим раздельной собственности: 3/5 доля супруга, 2/5 доля супруги. Можем ли мы для частичного досрочного погашения использовать маткапитал?

        Здравствуйте, у меня была однокомнатная квартира в Москве, я продала квартиру, чтобы с семьей сына купить по ипотеке трехкомнатную квартиру. Купили по ДДУ в новостройке, дом достроили, но в собственность еще не оформили. На каком этапе можно погасить частично долг детским жилищным сертификатом?

        Здравствуйте, хочу продать квартиру за маткапитал, но квартира оформлена на меня и несовершеннолетнего ребенка. В ПФР для оплаты требуют открыть 2 счета: на меня и ребенка, правомерно ли это? Причем на ребенка уже оформлено другое жилье, а отдел опеки выдал разрешение на продажу жилья.

        Добрый день. У меня есть однокомнатная квартира, я — единоличный собственник. Сейчас ее продаю. Мои соседи по площадке хотят ее купить с использованием маткапитала и собственных денежных средств. У матери детей (соседки) уже есть двухкомнатная квартира (на одной со мной площадке), она тоже единоличный собственник. Эту квартиру она продавать не собирается. Разрешат ли ей органы опеки купить мою однокомнатную квартиру с использованием маткапитала? Заранее благодарна за ответ.

        Здравствуйте. Вот я собрала все документы на покупку квартиры у родителей и позвонила в агентство, которое взялось за обеспечение сделки. За это они с меня берут 50000 тысяч от материнского капитала. Сегодня они мне позвонили и сказали, приедет нотариус, и ему я должна отдать 10000. Насколько это законно или меня хотят развести на деньги?

        Смотрите так же:  Как составить ответ на предписание государственной инспекции труда (образец прилагается). Образец ответ на предписание трудовой инспекции образец

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *