Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:

  • для осуществления какого-либо однократного действия;
    • для представительства в какой-либо одной сфере;
    • для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.
    • Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

      Какие права дает генеральная доверенность

      Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

    • проводить оформление документов от имени доверителя;
    • решать организационные и бюрократические проблемы;
    • участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).
    • Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

    • разовая (для совершения одного конкретного действия);
    • специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).
    • Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

      При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

      Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

      Некоторые особенности составления доверенности

      Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

      Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности. В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

      Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

      В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.

      Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

      Процедура оформления генеральной доверенности

      Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

      Для составления договора понадобятся следующие документы:

    • гражданский паспорт доверителя;
    • гражданский паспорт доверенного лица.
    • Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные.

      На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

      Содержание документа

      Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

      Это может быть сбор предпродажных справок и документов, подписание предварительного договора о продаже, получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

      Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

      Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

    • дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
    • фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
    • фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
    • точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
    • четкое руководство к действию для доверенного лица;
    • период действия доверенности;
    • личная подпись составителя документа (доверителя).
    • Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

      Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

    • вид доверенности;
    • работа нотариуса;
    • оплата госпошлины в сумме 200 рублей.
    • Стоимость оформления доверенности составляет:

    • Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
    • Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
    • Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.
    • При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

      Когда доверенность признается недействительной

      Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

      Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной):

    • если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
    • если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
    • если доверитель признан недееспособным;
    • если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
    • если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
    • если срок действия, указанный в документе, истек.
    • Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

      Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

      Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

      • во-первых, быть уверенным в чистоте его намерений;
      • во-вторых, иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
      • в-третьих, четко определить его полномочия.
      • Совет: во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.

        Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ.

        Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.

        Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.

        Видео: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру

        Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

      • ставить подпись в документах;
      • Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

      • Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
      • Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.
      • Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:

        Порядок оформления

        Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:

      • Удостоверение личности собственника квартиры;
      • Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;
      • В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.

      • Дата составления документа;
      • Почтовый адрес объекта недвижимости;

      Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:

    • Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.
    • Доверитель был признан недееспособным;
    • Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

      Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

    • Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;
    • Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.

      Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:

    • Место составления;
    • Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;
    • Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;
    • Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
    • Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
    • Когда документ признается недействительным?

      Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

    • Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
    • Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
    • На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
    • Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

      Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

      Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

    • совершать юридические действия с недвижимостью;
    • представлять интересы собственника в суде и т. д.
    • Существует три вида доверенности на квартиру:

    • Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
    • Какие предоставляет полномочия?

    • Защита интересов собственника в судебном процессе;
    • Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.
    • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
    • Полномочия, которые передаются доверительному лицу;
    • Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;
    • Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;
    • Печать и подпись нотариуса.
    • Образец доверенности

    • Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
    • Принятие участия на местных собраниях, голосованиях и проставление росписи в протоколах;
    • Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

    • Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
    • Срок действия доверительного акта закончился.
    • Добавлено в закладки: 0

      Как оформить доверенность на квартиру? Официальная бумага может составляться с правом полного или частичного передоверия полномочий. Отметим, что этот момент должен предварительно обсуждаться сторонами сделки и затем указываться в документе. Как правило, поверенный имеет право совершать юридические процедуры с недвижимостью, подписывать документы, представлять интересы владельца имущества в судебных структурах и других учреждениях. Доверенная особа не имеет право продавать сама себе квартиру. Данное условие регламентируется Жилищным кодексом РФ.

    • паспорт владельца имущества;
    • паспорт поверенного;
    • Нотариус, изучив конкретный случай, скажет, какие бумаги необходимо предоставить, какие лучше пункты вписать в бланк доверенности на квартиру. После того как все документы будут собраны, юрист назначит время встречи и оформит документ.

      Бланк доверенности на квартиру

      Прежде чем заполнять шаблон доверенность на квартиру, ознакомьтесь с заполненным примером, чтобы поверенный не получил отказ в официальных структурах. Скачать бланк доверенности на квартиру, а также изучить перечень необходимых документов, можно здесь

      Как правильно заполнить

      Структура и форма доверенности на квартиру, а также процесс заверения не отличаются от других документов данной категории. Все акты такого формата являются разовыми, т.е. после заключения определенной сделки или операции они считаются недействительными. Исключение составляет генеральная доверенность, которая может оформляться на три года. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем обязательно нужно указать:

    • дату и город, в котором он составлен;
    • данные о нотариусе, который занимается составлением бланка;
    • сумму, которую доверитель должен заплатить за услуги нотариуса;
    • Пример официального бланка можно найти в интернете. По сути, акт очень прост в заполнении, поэтому не должно возникнуть никаких трудностей во время его составления. Чтобы заранее ознакомиться со списком необходимых для оформления документов, структурой договора, рекомендуем скачать доверенность на квартиру.

      Обратите внимание на правильность данных о доверителе и уполномоченном лице. Помните, одна, даже небольшая, ошибка может стать причиной отказа в осуществлении юридических операций. Также следует внимательно отнестись к составлению перечня обязанностей поверенного. Прислушивайтесь к мнению юриста, поскольку именно он поможет избежать неправомерных действий доверенной особы.

      Как оформить доверенность на квартиру

      В случаях, когда собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно продать или сдать квартиру, он заключает с посредником договор доверенность на квартиру. Другие организационные вопросы доверитель берет на себя. Данный акт заключается тогда, когда владелец квартиры проживает в другом городе, очень занят или болеет, и поэтому ему не удается самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Пожилым людям также может понадобиться схема доверенность на квартиру. Изучив ее, они смогут избавить себя от лишней беготни и хлопот.

      Общие сведения

      Как правильно составить

      Существует три вида документов: разовый, специальный, генеральный. Каждый из этих актов предусматривает свои условия. Разовый лист доверенности на квартиру предусматривает выполнение какого-то одного действия. Например, уполномоченная особа может обменять недвижимое имущество или подписать договор на приобретение, продажу квартиры. Специальная доверенность позволяет поверенному выполнять несколько однотипных действий, например, представлять интересы владельца недвижимости в суде. Генеральный акт – документ, который дает возможность распоряжаться имуществом доверителя, но не продавать его. Поверенный может заключать сделки, предоставлять квартиру в залог, получать деньги от продажи и прочее. Бланк составляется только только в письменном виде. Для того чтобы правильно оформить акт доверенность на квартиру, необходимо также собрать все документы, которые позволят правильно составить соглашение. Для оформления понадобятся:

    • документы на недвижимость.
    • личную информацию доверителя и уполномоченной особы: Ф.И.О., дату рождения, адрес проживания;
    • адрес, по которому расположена квартира;
    • перечень полномочий;
    • Обратите внимание: доверитель имеет право в любой момент отозвать документ. Для этого ему понадобится только предоставить доверенность и паспорт. Сделать это можно в любом городе у любого нотариуса.

      Образец доверенности на квартиру

      На что обратить внимание

      В роли поверенного могут выступать родственники, знакомые, близкие люди, а также посредники – юрист или риелтор. Каким должен быть документ доверенность на квартиру и какие положения необходимо прописать в акте, чтобы предупредить противоправные действия уполномоченного лица, расскажет нотариус. Он же поможет составить акт правильно и заверит его.

      Обратите внимание: не рекомендуется самостоятельно составлять образец доверенность на квартиру. Только нотариус подскажет, как правильно составить текст договора, чтобы он максимально защищал владельца недвижимости от мошенников.

    • подпись доверителя и нотариуса, печать.
    • Смотрите так же:  Приказ на праздничные дни по безопасности. Приказ на праздничные дни по безопасности

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *