Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков

Новая редакция Ст. 1181 ГК РФ

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Комментарий к Ст. 1181 ГК РФ

1. Статья 1181 ГК РФ определяет общие правила о наследовании земельных участков. В состав наследства могут входить как сам земельный участок, так и ограниченное вещное право на него.

2. При применении ст. 1181 ГК РФ необходимо учитывать, что она является общей нормой, действие которой устраняется нормой специальной. Так, особенный порядок установлен для наследования земельных участков, принадлежащих членам крестьянских (фермерских) хозяйств (ст. 1179 ГК РФ).

При наследовании имущества, являющегося недвижимым по естественно-физическим свойствам, иного, чем земельный участок, применение правил о наследовании земельных участков не исключается. На данном этапе развития законодательства о недвижимости, в том числе и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, отсутствует запрет, который мог ограничить завещателя в праве завещать здание одному лицу, а землю под ним — другому, что нельзя признать правильным. Вполне допустима ситуация, когда завещатель распорядился зданием на случай смерти, но не оставил завещательных распоряжений в отношении земельного участка под ним, что приведет к призванию к наследованию по завещанию наследника для принятия здания, по закону — для принятия земли. Видится, что с учетом общей направленности реформирования законодательства о недвижимости, в том числе концепции «единой судьбы земельного участка и объекта недвижимого имущества, прочно связанного с ним», появление соответствующего запрета прогнозируемо.

Другой комментарий к Ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья, в отличие от иных статей ГК, не содержит отсылок к иным законам, которые могут устанавливать особенности наследования земельных участков. Более того, она прямо указывает, что наследование земельных участков осуществляется «на общих основаниях». Тем не менее при ее применении следует исходить из п. 3 ст. 129 ГК, согласно которому земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Поскольку наследование есть частный случай оборота земель, комментируемая статья подлежит применению с учетом положений действующего земельного законодательства РФ и гл. 17 ГК (независимо от того, переходит наследованное имущество по завещанию или по закону).

Объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. В собственности граждан могут находиться земельные участки и их части (в том числе ограниченные в обороте), если они не исключены из оборота.

Статьей 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. В отношении права пожизненного наследуемого владения действует то же правило. Соответствующие права переходят и к наследникам.

2. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специального разрешения не требуется. Однако необходимо иметь в виду ограничения оборота земельных участков, установленные ЗК и Законом об обороте земель.

В частности, иностранные граждане и лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ (ст. 15 ЗК), земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 3 Закона об обороте земель). Иными федеральными законами могут быть установлены и другие земельные участки, которые не могут находиться в собственности указанных лиц.

Кроме того, ст. 4 Закона об обороте земель предусматривает, что законами субъектов РФ устанавливаются предельные максимальные размеры земельных участков сельскохозяйственных угодий на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ, которые могут находиться в собственности гражданина и его близких родственников.

И если в результате наследования размер общей площади земельных участков данного гражданина и его близких родственников окажется больше такого предельного размера либо наследником земельного участка окажется иностранный гражданин или лицо без гражданства, соответствующие земельные участки подлежат отчуждению их собственниками в течение года со дня возникновения права собственности (ст. 5 и 11 Закона об обороте земель). Эти же правила применяются и в отношении доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

К недостаткам Закона об обороте земель следует отнести тот факт, что этому Закону, по существу, придана обратная сила, так как отчуждению подлежат и земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные до вступления в силу данного Закона (в течение года с момента введения Закона об обороте земель в действие), что нельзя признать целесообразным.

Возникшее у наследников право собственности на земельный участок или право пожизненного наследуемого владения подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимость.

3. Следует также затронуть еще один вопрос, имеющий к комментируемой статье лишь косвенное отношение, но важный для граждан.

До вступления ЗК в силу земельные участки могли предоставляться гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь на таком вещном праве земельные участки гражданам не предоставляются, но право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК, сохраняется. В соответствии с правилами ст. 20 ЗК граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В то же время гражданам, обладающим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставлено право бесплатно приобрести их в собственность. Однако воспользоваться этим правом гражданин может лишь однократно. Взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается (п. 5 ст. 20 ЗК РФ).

Если гражданин не оформил право собственности на указанный земельный участок, после его смерти участок, на котором нет зданий, строений, сооружений, принадлежащих умершему на праве собственности, к наследникам не переходит. Вместе с тем, если на земельном участке имелись соответствующие объекты недвижимости, то согласно ст. 35 ЗК РФ наследники приобретают право на использование части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник (т.е. также на праве постоянного (бессрочного) пользования).

На практике возникает вопрос, как поступить с земельным участком, если перед смертью гражданин начал процедуру оформления участка в собственность, но не успел закончить ее. Представляется справедливым признать за наследниками право закончить процесс бесплатного приобретения в собственность земельного участка наследодателя. Такая позиция была занята ВС РФ в вопросе приватизации жилого помещения (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.93 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» ) и, видимо, может быть по аналогии применена и к данным отношениям.
———————————
БВС РФ. 1993. N 11.

Наследование земельных участков

Как правило, движимое/недвижимое имущество после смерти его владельца наследуется родственниками, если они у него имеются. Сегодня мы поговорим об одном из частных случаев такого наследования — передаче в наследство земельных участков, который подчиняется нормам ГК РФ и Земельного Кодекса (статьи 1181 и 21, соответственно).


Правила наследования земли

Земельный участок может передаваться в наследство по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физические, юридические лица и государство. Организации и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию. Государство становится наследником собственности только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, или на основании последней воли умершего. Принятие в наследство земли возможно путем прямого наследования или по соответствующему заявлению нотариусу.

Помимо земли наследникам могут принадлежать почвы, водоемы, растительность. Лесные массивы становятся федеральной собственностью.

Земельные участки делятся на два типа:

  • делимые
  • неделимые, которые невозможно разбить на две и более части, сохранив их целевое назначение.

Особенности наследования земли зависят от того, каким способом она была ранее оформлена. Так, если участок был закреплен за умершим человеком на правах собственности, то наследники могут переоформить его на себя без особых хлопот.

Если же наследников несколько, они могут размежевать участок, чтобы разделить его между собой. Если межевание невозможно, один из преемников наследства должен выплатить компенсацию другим наследникам. Это может быть денежное возмещение или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.

Обращаем ваше внимание на то, что земля, находящаяся в пожизненном владении, не может полностью принадлежать наследникам, то есть у наследников нет полномочий ее продать, подарить или заложить. Такие участки принадлежат государству, и если наследники пользуются ими не по назначению, они могут лишиться права на владение таким имуществом.

Земли, которые классифицируются как объекты бессрочного пользования, не наследуются, однако их можно выкупить у государства и стать владельцем уже на основании договора купли-продажи.

Если наследодатель не успел приватизировать землю, то этот процесс может завершить наследник после того, как докажет свои права в суде. Если участок не был приватизирован прежним владельцем, то он не наследуется, но наследник может выступить с иском в суде и попросить узаконить землю.

Порядок оформления земельного участка

С 2015 года порядок оформления земель претерпел ряд изменений, которые его значительно упростили. Сейчас наследники должны в первую очередь обращаться к нотариусу для того, чтобы открыть наследственное дело, после чего формируется так называемое свидетельство о праве на наследство. Срок оформления этого документа — не более полугода после смерти наследодателя. Если заявители не успевают уложиться в этот срок, им придется обратиться в суд с заявлением о продлении срока, указав причины. Если суд сочтет причины уважительными, срок вступления в наследство будет продлен.

Для открытия наследственного дела вам потребуются следующие документы:

  • паспорт умершего правообладателя
  • свидетельство о смерти
  • последнее место прописки
  • подтверждение родства с наследодателем
  • завещание (если есть)
  • квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от стоимости участка). Обратите внимание, чтобы установить рыночную стоимость земельного участка, следует подать запрос в организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.
  • Права собственности на участок регистрируют в территориальном управлении Росреестра. Для получения свидетельства на землю необходимо подготовить следующие документы:

  • справка из БТИ об отсутствии строительства на участке
  • технический паспорт
  • заключение об инвентаризационной стоимости объекта
  • адресная справка о последнем месте регистрации умершего владельца
  • выписка из ЕГРН на имя наследодателя.
  • Участок, находящийся в собственности, может быть передан другим лицам на основании документа о купле-продаже, завещания, дарственной и др. После смерти наследодателя нужно будет заплатить налог на землю. Размер налога устанавливают в зависимости от кадастровой стоимости и налоговой ставки, действующей в конкретном субъекте. Стоимость сельскохозяйственных земель обычно дешевле, чем у объектов, имеющих другое целевое назначение.

    При наследовании земли нужно учитывать права, на которых умерший член семьи пользовался участком. Если земля не была оформлена при жизни наследодателя, то наследник может приватизировать имущество только через суд. Документом, дающим возможность получить права на землю, является свидетельство на наследование.

    Наследование земельных участков: особенности и спорные вопросы Текст научной статьи по специальности « Право»

    Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Корчагина Наталья Валерьевна

    В статье рассматриваются общие спорные вопросы и часто возникающие проблемы при наследовании земельных участков. Кроме того, уделяется внимание особенностям земельного участка как объекта гражданских правоотношений, влияющим на переход права собственности либо права пожизненного наследуемого владения в рамках наследования.

    Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Корчагина Наталья Валерьевна

    Текст научной работы на тему «Наследование земельных участков: особенности и спорные вопросы»

    Наследование земельных участков: особенности и спорные вопросы

    Корчагина Наталья Валерьевна /Korchagina Natal’ja Valer’evna — магистрант, программа: гражданское право, семейное право, международное частное право, направление: юриспруденция, Институт государства и права, Тюменский государственный университет, г. Тюмень

    Аннотация: в статье рассматриваются общие спорные вопросы и часто возникающие проблемы при наследовании земельных участков. Кроме того, уделяется внимание особенностям земельного участка как объекта гражданских правоотношений, влияющим на переход права собственности либо права пожизненного наследуемого владения в рамках наследования.

    Abstract: the article discusses common issues and frequently encountered problems when the inheritance of land. In addition, attention is paid to the features of land as an object of civil legal relations, affecting the transfer of ownership or the right of lifetime inheritable possession, in the framework of inheritance.

    Ключевые слова: наследственное право, земельный участок, право собственности, право пожизненного наследуемого владения.

    Keywords: inheritance law, land plot, right of ownership, lifetime inheritable possession.

    Наследование является одним из оснований приобретения права собственности, представляющее собой переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства. В соответствии с положением, содержащимся в статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, а также те права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Смотрите так же:  Заявление о иждивение для уфмс. Заявление о иждивение для уфмс

    Одним из видов имущества, которое может выступать объектом наследования, являются земельные участки и права на них.

    В соответствии с легальным определением, содержащимся в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Территориальные границы земельного участка устанавливаются в соответствии с законодательством на основе правоподтверждающих документов, предоставленных собственнику либо землевладельцу.

    Земельный участок как объект гражданских прав представляет собой сложную вещь, являясь совокупностью разнородных вещей (почвенный слой, водные объекты, растения), которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению [4].

    В силу того, что земельные участки относятся к объектам недвижимости, в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) права на земельные участки и сделки, совершаемые с ними, подлежат обязательной государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Однако законодателем не оставлены без внимания права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного нормативно-правового акта. Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием земельных участков — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

    Регламентируя особенности наследования отдельных видов имущества, законодатель в главе 65 ГК РФ устанавливает и порядок наследования земельных участков. Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных

    гражданским законодательством. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом [3].

    Однако общий порядок, гарантированный указанной выше правовой нормой, распространяется не на все случаи наследования земельных участков без исключений. Например, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица лишаются права на наследование земельных участков, находящихся на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в силу положений, содержащихся в пункте 3 статьи 15 ЗК РФ, лишающих указанных выше лиц возможности обладать такими земельными участками на праве собственности. Другой пример — при наличии обстоятельств, указанных в статьях 5, 11 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на наследника возлагается обязанность по отчуждению земельного участка (части земельного участка) или доли в праве общей собственности на земельный участок.

    Подобные проблемы нередко возникают при наследовании земельных участков, принадлежащих наследодателю на праве собственности. Однако избежать конфликтных ситуаций, когда в состав наследства входит право пожизненного наследуемого владения земельным участком, также удается далеко не всегда.

    Институт права пожизненного наследуемого владения был создан еще при вступлении в силу Основ законодательства Союза ССР и Союзных республик о земле, принятых Верховым Советом СССР 28.02.1990, во времена, когда исключалась возможность существования частной собственности на землю. Естественным последствием такой реформы явилось приобретение миллионами граждан права пожизненного наследуемого владения на земельные участки. Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» правовые нормы, содержащие положения о пожизненном наследуемом владении, были отменены как несоответствующие нормам Конституции Российской Федерации (далее — Конституция РФ). Однако, несмотря на то, что действующим земельным законодательством предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, само по себе право пожизненного наследуемого владения земельными участками все еще существует. Таким образом, имеет место и наследование таких земельных участков [1].

    Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление ВС РФ от 29.05.2012 № 9 определяет следующие особенности наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком:

    а) статьей 1181 ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка.

    Дополнительно стоит отметить, что выделение доли в натуре по заявлению наследника производится по результатам предварительного проведения экспертизы, определяющей возможность указанной процедуры. Если экспертиза позволяет установить, что предполагаемое выделение доли не соответствует требованиям законодательства либо нарушает права других собственников земельного участка, в иске будет отказано [5].

    б) наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

    Спорные вопросы вызывает наследование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. В этой связи Постановлением ВС РФ от 29.05.2012 № 9 даются сравнительно подробные разъяснения относительно специфики наследования таких земельных участков.

    По смыслу 130 ГК РФ, земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости являются самостоятельными объектами гражданского оборота. То есть, наследодатель вправе распорядиться отдельно земельным участком и отдельно расположенными на нем зданиями, сооружениями. В таком случае ключевым является невозможность наследования части земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования отдельно от самого объекта. Завещание, содержащие такие распоряжения, признается в этой части недействительным.

    В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право

    собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

    В состав наследства входит и право аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное [6].

    В случае смерти арендатора земельного участка, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности здание, сооружение, и который находится в государственной или муниципальной собственности, также возникают спорные моменты. В свидетельстве о праве на наследство порой указывается не право аренды такого земельного участка, а лишь право собственности на объект недвижимости. Согласно статье 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Однако в действительности органы, распоряжающиеся земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, либо органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказываются признавать наследника арендатором по договору, заключенному с наследодателем. В таком случае новый договор аренды заключается с наследником как с собственником зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ.

    Также следует обратить внимание на право безвозмездного пользования земельным участком, которое носит договорный характер. При предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование, договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном законом, — с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

    Регламентированные земельным законодательством основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование свидетельствуют, что заключение договора безвозмездного пользования земельным участком обусловливается личными качествами пользователя, поэтому в порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Право безвозмездного пользования в порядке наследования не переходит и в случае, когда земельный участок находится не в государственной или муниципальной собственности, поскольку статья 701 ГК РФ устанавливает, что договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, только в случае, прямо предусмотренном договором, право безвозмездного пользования земельным участком может перейти в порядке наследования [6].

    В заключение можно сказать, что законодательство Российской Федерации в целом содержит достаточно детальные положения, устанавливающие порядок наследования земельных участков, что свидетельствует о том, что специфика земельных участков как объектов гражданских правоотношений не оставлена без внимания законодателя. Проблема заключается в том, что Гражданский кодекс Российской Федерации, как основной нормативно-правовой акт, регламентирующий институт наследования, содержит в какой-то мере скудные положения по рассматриваемому вопросу. Более полно особенности наследования земельных участков рассматриваются в иных законах и подзаконных актах, что не исключает возможности нарушения единообразия применения законодательства и формирования судебной практики в данной сфере.

    1. Бегичев А. В. Особенности наследования земельных участков // Нотариальный вестник, 2013. № 9. С. 9-12.

    2. Демичев А. А. Наследование отдельных видов имущества по действующему российскому законодательству в контексте соотношения интересов государства и личности // Наследственное право. 2013. № 4. С. 34-39.

    3. Желонкин С. С., Ивашин Д. И. Наследственное право: Учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2014. 135 с.

    4. Крашенинников П. В. Наследственное право. М.: Статут, 2016. 207 с.

    5. Москалева О. Наследование земельных участков: спорные моменты // Жилищное право, 2014. № 7. С. 61-63.

    6. Писарев Г. А. Земельный участок и права на него в составе наследства // Наследственное право. 2015. № 3. С. 45-48.

    Наследование земельных участков: спорные моменты

    Автор: Ольга Москалева

    Ольга Москалева, юрист ООО «ТМХ-Сервис»

    Гражданским кодексом РФ правила наследования земельных участков выделены в отдельную статью 1181, которая устанавливает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

    На первый взгляд все достаточно просто и понятно, но отсутствие специальных условий не означает, что при оформлении наследства не возникает сложностей.

    Начать следует с того, что земельный участок является недвижимым имуществом и подлежит государственной регистрации. На практике нередко возникают ситуации, когда фактический собственник недвижимого имущества по каким-либо причинам не оформил свое имущество надлежащим образом, в результате чего его наследникам отказывают в оформлении наследства, мотивируя отказ именно отсутствием государственной регистрации. Наследникам приходится обращаться в суд.

    Как решаются такие дела в суде?

    Решение Хостинскиого районного суда города Сочи Краснодарского края от 21.02.2011.

    Х.С.Л. обратился в суд к администрации Хостинского района города Сочи с иском о признании права собственности на земельный участок и домовладение на нем в порядке наследования.

    В обоснование своих требований при этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года умер гражданин Х., после смерти которого осталось указанное имущество в виде двух объектов недвижимости: земельного участка и дома на нем. Как указывает истец, он, являясь наследником по закону после смерти своего брата, не может оформить свои наследственные права в нотариальной конторе, поскольку права наследодателя на наследственное имущество в юридическом отношении правильно до конца не были оформлены.

    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

    Представитель администрации Хостинского района города Сочи полагал, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по тем основаниям, что при своей жизни Х. имел реальную возможность оформить свои права на земельный участок, однако такой возможностью не воспользовался, в связи с чем истец не вправе претендовать на данный земельный участок.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя органа муниципальной власти, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

    Как следует из материалов настоящего дела, предметом спора по данному гражданскому делу являются два объекта недвижимости в виде домовладения, расположенного по адресу (…) Хостинского района города Сочи, и земельного участка под ним.

    ДД.ММ.ГГГГ умер гражданин Х., что подтверждается копией свидетельства о его смерти. То обстоятельство, что на момент смерти данному лицу принадлежало домовладение и земельный участок под ним по адресу (…) Хостинского района города Сочи, подтверждается совокупностью представленных суду письменных доказательств.

    Данный земельный участок до настоящего момента окончательно не сформирован, то есть в его отношении отсутствует межевое дело, но участок поставлен на «условный» кадастровый учет. Однако данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске, поскольку, согласно статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Х. имел право при наличии указанных выше документов в настоящее время получить данный земельный участок в собственность. Однако наступила его смерть.

    При этом, как бесспорно установлено в настоящем судебном заседании, начиная с 1990 года по настоящее время, то есть более 10 лет, право как умершего, так и настоящего истца на данный земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается.

    Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, на законных основаниях принадлежал умершему Х.

    Смотрите так же:  Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. Федеральный закон номер 159-фз

    Кроме того, действительно, юридически правильных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанный жилой дом, не имеется. Но действующее законодательство не предусматривает обязательной регистрации возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости в виде капитальных строений. То есть наследодатель имел право не регистрировать возникновение у него права собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом, однако надлежащее разрешение на его возведение он имел.

    Поскольку суд пришел к выводу о том, что наследодатель ко дню своей смерти фактически имел на праве собственности указанный земельный участок и домовладение на нем, то в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. Требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, основано на статье 35 Земельного кодекса РФ .

    Как видно из приведенного судебного решения, отсутствие оформленного права собственности на земельный участок не является препятствием в получении его по наследству, и ключевым моментом, на который указал суд, является тот факт, что право владения никем не оспаривалось в течение длительного времени.

    Как уже было указано выше, в порядке наследования могут передаваться земельные участки, которые принадлежали гражданину на праве собственности и пожизненного наследуемого владения. И если в первом случае все достаточно понятно, то во втором есть некоторые особенности, которые учитываются судами при вынесении решений. Так, при рассмотрении дел о наследовании земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, надлежит учитывать следующее.

    1. Статьей 1181 Гражданского Кодекса РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка.

    Здесь нужно дополнительно указать, что обращение наследника за выделением доли в натуре сопровождается проведением экспертизы на предмет установления такой возможности. Если по результатам экспертизы будет установлено, что выделение доли может нарушить требования законодательства или ущемить права других собственников, в иске будут отказано.

    Решение Михайловского районного суда Рязанской области от 14.09.2011.

    В.Ю.И. обратилась в суд с иском к Ч.Л.А., О.В.А., П.Н.А., К.М.А., В.В.А. о выделении в собственность доли земельного участка. В обоснование иска указала, что решением Михайловского районного суда от (…) за ней, признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, на жилой дом и часть земельного участка площадью (…), расположенные по адресу (…). На данном земельном участке находится ее жилой дом. Она пользуется домом, проживает в нем, содержит домашнее подсобное хозяйство, пользуется земельным участком. За ответчиками, на основании решения Михайловского районного суда, также признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 на вышеуказанный земельный участок. В связи с изложенным, между ней и ответчиками возник спор о порядке пользования земельным участком. Порядок пользования земельным участком с ответчиками Ч.Л.А., О.В.А., К.М.А. и В.В.А. не сложился, так как они не пользовались участком до решения суда, не пользуются и сейчас, за исключением ответчицы П.Н.А., которая пользуется долей участка, расположенной за домом и хозяйственными постройками. Она и ответчики не могут добровольно договориться о порядке пользования земельным участком. Согласно чертежу в кадастровом плане спорного земельного участка, жилой дом находится на земельном участке со стороны дороги, а вся площадь земельного участка расположена за домом, где также имеется проход и подъезд к участку. Ответчики не имеют прав на жилой дом. Полагает, что ей в собственность должна быть выделена доля земельного участка, находящегося рядом с домом и хозяйственными постройками. Полагает, что границы ее земельного участка должны проходить в соответствии со схемой разделения земельного участка, составленной специалистом ООО «…», находящегося по адресу (…) .

    В ходе рассмотрения дела суд установил следующее.

    Поскольку выдел доли земельного участка сопровождался проверкой технической возможности выдела по предложенному истицей варианту, в названных ею в иске границах, а такая возможность по предложенному истицей варианту, согласно заключению эксперта, отсутствует, так как в случае выделения по указанному варианту земельный участок не будет соответствовать требованиям земельного законодательства, а возможный вариант выделения, предложенный экспертом, приводит к значительному, более чем в два раза, увеличению доли истицы и соответственно уменьшению долей ответчиков, то, по мнению суда, в таком случае отсутствуют достаточные правовые основания дополнительного выделения земельного участка за счет уменьшения размера долей остальных сособственников. Иное повлечет за собой нарушение прав других участников долевой собственности на земельный участок и злоупотребление правом. Кроме того, истицей данный вариант, предложенный экспертом, не заявлялся, и ее он не устраивает, она настаивала на варианте, предложенном ей. Иных доказательств истица не представила.

    В иске отказано.

    2. Наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

    Правила наследования земельных участков закреплены не только в Гражданском кодексе РФ, но и в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Указанные правила установлены статьей 11 Закона и определяют даже не сам порядок наследования, а те действия, которые должен предпринять наследник в случае наступления обстоятельств указанных в статье.

    В соответствии со статьей 11 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьей третьей (права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

    и (или) ч етвертой (максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков)

    настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

    Статья 5 указанного Закона, в свою очередь, предусматривает, что в случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

    Что касается непосредственно земельных участков, которые отнесены к землям сельскохозяйственного назначения, то иных препятствий для передачи их в порядке наследования нет, и, как показывает судебная практика, такие дела рассматриваются достаточно часто.

    Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 15.03.2012.

    С.Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из земельной доли, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 4,9 га сельскохозяйственных угодий, расположенной по адресу (…) колхоз «Октябрь», земли общей долевой собственности. Данный земельный участок был предоставлен его матери в собственность на основании постановления №… от ДД.ММ.ГГГГ, но в связи со смертью она свидетельство о праве собственности на данный земельный участок при жизни не получала, свидетельство на землю было выписано на ее имя после ее смерти. Он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок, но в совершении данного нотариального действия нотариус ему отказал, мотивируя тем, что земельный участок не может быть включен в наследственную массу, так как свидетельство на землю было выписано после смерти матери. Просил суд включить в наследственную массу имущества матери объект недвижимости: земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 4,9 га сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу (…), колхоз «Октябрь», земли общей долевой собственности, оставшийся после смерти ФИО2 , умершей (…). В подтверждение ссылается на представленные им документы и показания свидетелей.

    Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

    Из свидетельства о смерти 11-ЕР №, выданного отделом ЗАГС муниципального района Кошкинский, усматривается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением № (…) от (…) за колхозом «Октябрь» в коллективно-совместную собственность закреплены земельные участки площадью 2504 га сельхозугодий, в том числе 2351 га пашни на 515 членов колхоза.

    Согласно единому списку членов колхоза «Октябрь» ФИО2 имела земельную долю в колхозе «Октябрь».

    Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельному участку, принадлежащему ФИО2, присвоен кадастровый №:24:0000000:86.

    Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Новая Кармала муниципального района, ФИО2 по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу (…).

    Свидетельством о рождении 1У-ЕР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Кармалинским сельским советом подтверждается, что матерью С.Н.Г. является ФИО2.

    Свидетели ФИО3 и ФИО4 в суде показали, что заявителя и его умершую мать знают хорошо. У матери заявителя в колхозе «Октябрь» имеется земельный пай, который был выдан ФИО2, как и остальным членам колхоза в 1992 году. Заявитель не может оформить наследство, так как мать заявителя не получала при жизни свидетельство на землю.

    В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность включения в наследственную массу только того имущества, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях. Таким образом, в состав наследства может быть включено только то имущество, которым ФИО2 (наследодатель) обладала на день смерти.

    Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

    Судом установлено, что земельная доля в колхозе «Октябрь» принадлежала ФИО2 на день открытия наследства, поэтому иск о включении в наследственную массу указанного выше имущества подлежит удовлетворению.

    В данном случае сама категория земельного участка не является препятствием для получения наследства или основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Поэтому при отсутствии обстоятельств, приведенных выше, наследник собственника участка имеет право получить его в порядке наследования.

    Дела о наследовании в целом и наследовании земельных участков в частности, достаточно широко представлены в судебной практике, причем в отличие от многих других категорий дел, здесь в большинстве случаев решения принимаются в пользу истца.

    В качестве обобщения можно сказать следующее. Порядок наследования достаточно полно и подробно изложен в Гражданском кодексе РФ, а также, в связи со спецификой объекта, вопросы наследования частично регламентируются Земельным кодексом и Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Следование регламентированному порядку не только позволит в установленный срок получить свидетельство на наследство у нотариуса, но и в случае необходимости добиться положительного решения суда.

    Наследование земельных участков: особенности перехода прав на землю Текст научной статьи по специальности « Право»

    Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Аленова А.Х.

    Статья посвящена вопросам перехода после смерти наследодателя принадлежавшего ему на праве частной собственности имущества, а также имущественных и личных неимущественных прав и обязанностей к одному или нескольким наследникам. Автор выдвигает собственную идею о необходимости введения в Земельный и Гражданский кодексы специальных норм, регулирующих порядок наследования и раздела земельных участков.

    Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Аленова А.Х.

    Текст научной работы на тему «Наследование земельных участков: особенности перехода прав на землю»

    председатель Республиканской нотариальной палаты

    НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

    Наследование представляет собой переход после смерти гражданина (наследодателя) принадлежавшего ему на праве частной собственности имущества, а также имущественных и личных неимущественных прав и обязанностей к одному или нескольким лицам (наследникам).

    Понятием наследование охватываются не только совокупность вещей, но и комплекс имущественных прав и обязанностей.

    Наследственные правоотношения возникают после смерти наследодателя, или после объявления его умершим на основании решения суда. С этими юридическими фактами закон связывает появление у наследников субъективного права на принятие наследства, а у всех других лиц обязанности не препятствовать в осуществлении этого права. Таким образом, наследственные правоотношения носят абсолютный характер и направлены на преемство гражданских прав и обязанностей от наследодателя к его наследникам.

    Одним из наиболее распространенных способов перехода прав собственности на земельные участки по законодательству РК является наследование.

    Необходимо отметить, что в настоящее время могут применяться правила принятия наследства по Гражданскому кодексу, принятому 01 июля 1999 года и по нормам, действующим с 03 февраля 2007 года. В первом случае Гражданским кодексом была установлена презумпция принятия наследства, заключавшаяся в том, что если в установленный срок наследник не отказался от наследства или не были установлены иные обстоятельства, являющиеся основаниями для отказа в признании наследственных прав (признание недостойными наследниками), он считался принявшим наследство [1]. В результате указанных нововведений усложнился процесс приобретения наследства. В этих случаях при оформлении наследства наследник, а тем более нотариус не всегда могли быть уверены в том, что в дальнейшем не объявятся другие наследники, которые могут заявить о принятии наследства спустя неопределенное время, поскольку они в установленный законом срок нг отказались от своих наследственных прав. В результате на практике, за период действия указанных правил принятия наследства, возникало немало судебных споров, которые в большинстве случаев приводили к отмене выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство.

    Смотрите так же:  Новое пособие по уходу за ребенком до 1, 5 лет в 2020 году. Сроки подачи документов на пособие до 1.5 лет

    Законом Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая и Особенная части)» от 12.01.2007 года, вступившим в силу с 03.02.2007 года, внесены значительные изменения, направленные на введение положений, регламентирующих способы и срок принятия наследства [2]. Возвра-

    щение шестимесячного срока принятия наследства путем принятия статьи 1072-2 ГК РК кардинально изменило порядок наследования в отличие от правил, установленных Кодексом 1999 года.

    При оформлении наследственных прав на земельный участок необходимо различать время открытия наследства в зависимости от действовавшего законодательства. В первом случае не имеет значения, оформил ли наследник свои права на наследование, либо заявил о своих правах, поскольку он в любом случае считается принявшим наследство, если не отказался от него. Согласно ныне действующему законодательству наследник обязан в течение шести месяцев принять наследство.

    Принятие наследства осуществляется двумя способами:

    — путем подачи нотариусу соответствующего заявления;

    — фактически (вступление во владение наследственным имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им).

    Фактическое вступление во владение всем наследуемым имуществом или его частью означает любые действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем виде, уплате налогов и других платежей и т.п. При невозможности представления документов о вступлении во владение имуществом факт принятия наследства должен устанавливаться в судебном порядке.

    Таким образом, согласно действующим требованиям законодательства, в судебном порядке решается вопрос установления факта принятия наследства, либо продления пропущенного срока принятия наследства. И в тех, и в других случаях суд может также разрешить вопрос о признании за истцом права на причитающуюся ему часть земельного участка или на денежные средства, если земельный участок был реализован.

    На сегодняшний день в Гражданском и в Земельном законодательстве РК отсутствуют специальные нормы, предусматривающие порядок наследования земельного участка и его раздела между наследниками. Поэтому порядок принятия наследства, в составе которого имеется земельный участок, определяется исходя из общего толкования положений гражданского и земельного законодательства, допускающих владение на праве частной собственности земельными участками, а стало быть, и их наследование. На принятие наследства, в состав которого входят земельные участки, специального разрешения не требуется.

    Исходя из характеристики земельного участка, определяемой Земельным кодексом РК, при

    наследовании земельного участка наследуются также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный почвенный слой, замкнутые водоемы, насаждения.

    В судебной и нотариальной практике возникает много проблем, связанных с состоянием нормативного регулирования правоотношений, возникающих при наследовании земельных участков и иной недвижимости. Так, например, в настоящее время отсутствуют четкие нормы, устанавливающие правила перехода земельного участка нескольким наследникам. До сих пор неясно, до каких пределов возможен раздел земельного участка, как быть, если земельный участок является нгделимым? Кому при наличии нескольких претендентов должен переходить земельный участок в натуре, а кто из наследников и в каком размере получит денежную компенсацию?

    По нашему мнению, необходимо ввести в Гражданский кодекс специальные нормы, регулирующие порядок наследования и раздела земельных участков. На необходимость введения указанных норм в закон не раз обращали внимание российские юристы. Г.Н. Эйриян считает, что отсутствие в законодательстве ответа на вопрос, каков порядок раздела земельного участка, перешедшего в порядке наследования к нескольким наследникам, является проблемой при наследовании земельных участков. В связи с этим, считает она, необходимо установить правило о том, что раздел земельного участка между наследниками допускается только в том случае, если в результате раздела вновь образованные земельные участки по площади будут не меньше минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого использования [3, с. 21]. В дальнейшем подобные предложения нашли отражение в Гражданском кодексе Российской Федерации: появилась ст. 1182, регулирующая порядок раздела земельного участка при наличии нескольких наследников [4]. Полагаем, что введение подобной нормы в Гражданский кодекс Республики Казахстан было бы весьма полезным. При этом необходимо нормы земельного законодательства соотнести с положениями гражданского законодательства, установив, что раздел земельного участка возможен, если размер образовавшихся при этом земельных участков не окажется меньше минимального, установленного для участков определенного целевого назначения (например, для индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для садоводства, огородничества, дачного строительства и т.д.).

    Для остальных наследников необходимо предусмотреть компенсации из состава наследства или иного имущества, в том числе путем выплаты соответствующих денежных сумм. Закрепление в гражданском законодательстве РК преимущественного права на неделимую вещь (в том числе на земельный участок) при разделе наследства необходимо, на наш взгляд, для защиты прав наслед-

    ников, имеющих наиболее тесную связь с наследуемым имуществом. При определении наследника, имеющего преимущественное право на получение в счет наследственной доли неделимого земельного участка, допустим подход, аналогичный порядку наследования жилища, домашней утвари и предметов домашнего обихода, предусмотренного ст.1078 ГК РК. Согласно этой статье, преимущественное право на наследование жилища, а также домашней утвари и предметов домашнего обихода имеют наследники, в течение года до открытия наследства проживавшие совместно с наследодателем. На наш взгляд, подобную норму следует ввести в отношении земельных участков, установив преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли неделимого участка для наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на данный земельный участок перед теми наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались ли они земельным участком или нет.

    При отсутствии наследника, обладающего правом общей собственности наследуемым земельным участком, полагаем, что следует выделить наследников, постоянно пользовавшихся этим земельным участком с разрешения наследодателя и установить им преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли перед наследниками, не пользовавшимися земельным участком и не являвшимися ранее участниками общей собственности.

    Субъектами наследственного правоотношения могут быть граждане РК, независимо от происхождения, социального и имущественного положения, расовой и национальной принадлежности, пола, образования, языка, отношения к религии, рода и характера занятий, места жительства, дееспособности и других обстоятельств, юридические лица РК, само государство, а также иностранные граждане, иностранные юридические лица и иностранное государство.

    В этой связи на практике могут возникнуть проблемы при наследовании земельных участков отдельными категориями лиц. Земельным кодексом РК ограничен круг земельных участков, которые могут находиться в собственности иностранных граждан и лиц без гражданства. Так п.4 ст.23 ЗК РК установлено, что данные лица не могут обладать на праве собственности земельными участками сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, предназначенными для лесоразведения. Отсюда следует невозможность перехода вышеназванных земельных участков в собственность иностранцев. Согласно ст. 66 ЗК РК, в тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно не может иметь в соответствии с нормами, установленными настоящим Кодексом, указанное право подлежит в течение одного года отчуждению. или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с настоящим Кодексом

    такому субъекту может принадлежать [5]. Однако более детально этот вопрос земельным законодательством не урегулирован.

    Обозначенные нами проблемы, связанные с наследованием земельных участков разделяют наши российские коллеги. Ученые-специалисты в области наследственного права Т.И. Зайцева, Р.Ф. Гале-ева и В.В. Ярков считают, что в ряде случаев принятие наследства может привести к нарушению требований законодательства, предъявляемых к обороту земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения:

    — указанные объекты оказались в собственности иностранного гражданина и иных субъектов земельных правоотношений, а также прочих субъектов, которые не вправе иметь земельные участки;

    — нарушены предельные размеры земельного участка. В этих случаях наследники обязаны произвести отчуждение соответствующих объектов [6, с. 357].

    Довольно сложным, на наш взгляд, на сегодня является вопрос наследования неоформленных земельных участков. На практике часто возникает ситуация, когда наследодатель, начав оформление документов по предоставлению земельного участка в собственность, умер, не получив документы, удостоверяющие его право на земельный участок и не зарегистрировав указанные права в регистрирующем органе. Учитывая существующую практику по приватизации жилья, в соответствии с которой наследники имеют право завершить приватизацию, начатую наследодателем, также должен решаться и вопрос наследования земельных участков. В этой связи мнение С.В. Яковлевой о том, что право зарегистрировать права на недвижимое имущество входит в состав имущества наследодателя [7, с.75], на наш взгляд, является не совсем приемлемым. Комплекс прав и имущество как таковое, по нашему мнению, понятия, находящиеся в различных правовых плоскостях, следовательно, юридические конструкции, которые их регламентируют, по сути, не могут быть одинаковыми. Однако в Гражданском кодексе в состав наследства включены права и обязанности наследодателя, в связи с чем идея о том, что наследники могут произвести регистрацию недвижимого имущества, нами поддерживается, хотя при этом возникают вопросы процессуального характера.

    В настоящее время в Казахстане существует

    практика оформления наследственных прав на основании ст. 1040 ГК РК, предполагающей право собственника на регистрацию имущества. В этих ситуациях судебная практика неодинакова. В одних случаях суды устанавливают право собственности наследодателя на земельный участок, в других, -отправляют к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на право на регистрацию и оформление документов на земельный участок. Особенно усложняется ситуация, если документы на земельный участок на наследодателя на момент его смерти находились на стадии оформления. На наш взгляд, было бы не лишним регламентировать подобный порядок наследования в Гражданском кодексе, уточнив при этом, что наследники могут претендовать на земельный участок, оформление которого не было закончено наследодателем, если на основании представленных наследодателем документов ему не могло быть отказано в получении права собственности на земельный участок.

    Еще сложнее ситуация, когда наследодатель фактически владел земельным участком и при этом не предпринимал никаких действий для получения земли в собственность. По мнению И.А. Емелькиной, подобное фактическое владение в результате правового вакуума приобрело массовый характер. Как считает автор, проблема обострилась еще и тем, что наследники умерших фактических владельцев в настоящее время не могут вступить в наследство на имущество, в отношении которого у их родителей (иных наследодателей) не было никакого вещного или обязательственного права [8, с. 17]. Соглашаясь с подобным мнением, позволим себе добавить, что наследники в подобных ситуациях не имеют возможность также арендовать указанный земельный участок или приобрести его в собственность. Однако на данном земельном участке могли находиться постройки, плодово-ягодные насаждения, закрытые водоемы и т.п. В данной ситуации возникает вопрос: могут ли в подобных случаях наследники бесплатно приватизировать земельный участок или же его следует рассматривать как собственника построек, который получит определенное право пользования земельным участком как пользователь, а не как наследник? Все эти вопросы требуют своевременного разрешения, чтобы избежать нарушения имущественных прав наследников и разнобоя в нотариальной и судебной практике.

    Список использованной литературы

    1. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая и Особенная части). — Алматы: ЮРИСТ, 2003.

    2. О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая и Особенная части). Закон Республики Казахстан от 12.01.2007 года // Казахстанская правда, 2007, 03 февраля №19 (22264).

    3. Эйриян Г.Н. Основания возникновения прав на землю: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. — М.: ИГП РАН, 2001. — 23 с.

    4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.Ш. раздел V. Принят Государственной Думой 01.11.2001 г.

    Гражданское право и гражданский процесс

    5. Земельный кодекс Республики Казахстан.- Алматы: ЮРИСТ, 2007.

    6. Зайцева Т.И., Галеева Р.Ф., Ярков В.В. Настольная книга нотариуса: в 2т. Том II: Учебно-методическое пособие. — 2-изд., испр. и доп. — М.: Издательство БЕК, 2003.- 616 с.

    7. Яковлева С.В. Разрешение споров по делам о наследовании // Юрист, 2006. — №9. — С. 75-80.

    8. Емелькина И.А. К дискуссии о разграничении вещных и обязательственных прав // Нотариус, 2006. — №2. — С. 17-18.

    Бул макала жер учаскелерШц мура цурамыгнда мураргерлер менштне вту тэрт1бте ар-налган. Жер жэне азаматтыгц зацнамага арнайыг нормалардыгц цажет екендтне назар ауда-рыгп, автор мура цурамыгндагыг жер учаскелерт мурагерлерге бвлу жвмнде вз пШрт кврсе-тед1.

    Статья посвящена вопросам перехода после смерти наследодателя принадлежавшего ему на праве частной собственности имущества, а также имущественныгх и личныгх неимуще-ственныгх прав и обязанностей к одному или нескольким наследникам. Автор выгдвигает собственную идею о необходимости введения в Земельныгй и Гражданский кодексыi специальныгх норм, регулирующих порядок наследования и раздела земельных участков.

    Article is dedicated to the inheritance as the way of the rights’ for land transfer Author attracts attention to the necessity of special norms reflection into the legislation of Kazakhstan which would provide the order of plot’s inheritance and its division among the inheritors.

    Институт законодательства Республики Казахстан представляет:

    Предлагается вниманию читателей изданная Институтом законодательства РК монография Сапаргалиева Г.С. «Парламентское право Республики Казахстан» объемом 308 стр. в твердом переплете.

    В книге впервые исследуются основные проблемы парламентского права Республики Казахстан: понятие, источники, нормы парламентского права, принципы организации деятельности Парламента, правовой статус депутатов Парламента, формы их деятельности, структура Парламента Республики Казахстан, взаимоотношения его Палат, функции Парламента, законодательный процесс, его статус. Особо освещаются взаимоотношения Парламента с Президентом, Правительством Республики Казахстан, Конституционным Советом, прокуратурой, судами.

    Монография снабжена основными источниками парламентского права Республики Казахстан: конституционными, обычными законами, указами Президента Республики Казахстан, постановлениями Правительства Республики Казахстан, некоторыми другими нормативными правовыми актами, а также статистическими данными о результатах деятельности Парламента за все годы функционирования Парламента РК.

    Книга рассчитана на студентов юридических учебных заведений, на ученых-правоведов, политологов, широкий круг читателей, интересующихся деятельностью законодательного органа.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *