Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Комментарий к Ст. 567 ГК РФ

1. Определение договора мены, содержащееся в п. 1 комментируемой статьи, традиционно для российского законодательства. В соответствии с договором мены его участники взаимно обязуются передать друг другу в собственность какое-либо имущество (товар). При этом характерным для договора мены является то, что товар передается в обмен на другой товар, т.е. имеет место натуральный (товарный) обмен.

Из определения, содержащегося в п. 1 комментируемой статьи, следует, что договор мены является: консенсуальным (считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, где каждая из сторон обязуется передать товар в обмен на другой); взаимным (двусторонним) (каждый из участников договора несет обязанность в пользу другого передать товар в собственность и имеет право требовать от другой стороны исполнения ее встречной обязанности), а также возмездным (по договору мены происходит встречное имущественное предоставление его сторонами в виде обмена товарами).

Поскольку каждая из сторон договора мены, приобретая в собственность вещь (товар), передает другой стороне другую вещь, то каждая из сторон такого договора является и покупателем (в отношении вещи, которую приобретает), и продавцом (в отношении вещи, которую обязуется передать).

2. Глава 31 ГК РФ не содержит специальных правил, регламентирующих предмет договора мены, ограничиваясь лишь термином «товар» в отношении обмениваемого имущества. В данном случае в силу отсылочного указания п. 2 комментируемой статьи регулирование осуществляется нормами о купле-продаже (ст. ст. 454, 455 Кодекса).

Предметом договора мены (как и договора купли-продажи), т.е. обмениваемыми товарами, могут быть такие виды имущества, которые: а) способны быть объектом права собственности, т.е. принадлежать кому-либо на праве собственности или ином вещном праве, и б) способны быть товаром, т.е. не изъятые из оборота. Такими объектами являются вещи как движимые, так и недвижимые. Действительно, в соответствии с п. 1 ст. 455 ГК РФ товаром могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 Кодекса. Оговорка эта относится к оборотоспособности объектов, т.е. должен учитываться прежде всего правовой режим вещей, ограниченных в обороте или вообще изъятых из него.

Не могут быть предметом договора мены работы или услуги, даже если они оказываются (выполняются) в обмен на предоставляемый другой стороной договора товар. Такие договоры могут заключаться, но будут являться смешанными и к договору мены не относятся.

Судебная практика исходит из того, что в соответствии с комментируемой статьей по договору мены каждая из сторон может передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (именно взаимный обмен товарами является конститутивным признаком договора мены). Значит, заключенная сторонами сделка, предусматривающая обмен товаров на услуги, не подпадает под нормы, регулирующие договор мены.

Как следует из п. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны вправе заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по такому договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Поэтому указанную выше сделку следует рассматривать как смешанный договор, содержащий элементы договоров купли-продажи и возмездного оказания услуг .

———————————
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» (п. 1) // СПС «КонсультантПлюс».

В юридической научной литературе нет единого мнения по вопросу о том, могут ли быть предметом договора мены имущественные права, и если да, то какие из них. Одни авторы категорически отрицают возможность включения имущественных прав в число объектов мены . Другие, напротив, используя отсылку п. 2 комментируемой статьи к правилам о купле-продаже, на основании п. 4 ст. 454 Кодекса допускают возможность мены любых имущественных прав, поскольку «сама по себе мена имущественных прав не противоречит природе договора мены» . Третьи считают, что быть предметом договора мены допустимо лишь некоторым имущественным правам, учитывая содержание или характер этих прав .

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 265.

Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003. С. 130.

Учебник «Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право» (под ред. Е.А. Суханова) включен в информационный банк согласно публикации — Волтерс Клувер, 2008 (издание третье, переработанное и дополненное).

Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Статут, 2010. С. 291.

Безусловно, характер и содержание тех или иных имущественных прав влияют на возможность выступления их в качестве товара. Это прямо следует из п. 4 ст. 454 ГК РФ. Так, например, имущественные права требования, вытекающие из обязательств, не могут выступать в качестве предмета договора мены.

Судебная практика исходит из того, что к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 128 ГК РФ относятся вещи, иное имущество (товар), в том числе имущественные права. Понятие «имущество» является собирательным. Имущественные права как объект гражданских прав обладают определенными особенностями, которые должны учитываться сторонами при совершении сделок. Они не являются товаром в том смысле, который придает этому понятию Кодекс.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ положения, предусмотренные § 1 гл. 30, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Указанная статья не распространяется автоматически на те случаи, когда предметом договора мены являются имущественные права.

Уступка права требования не может быть предметом договора мены, поскольку в этом случае невозможен переход права собственности, как того требует договор мены, и не может быть соблюдено его условие о передаче одного товара в обмен на другой .

———————————
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 (п. 3).

Поэтому договор, по которому происходит передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены. Такой договор, конечно, может быть заключен (п. п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ), но фактически будет являться смешанным договором.

Однако возможность, предоставленная некоторым определенным имущественным правам быть объектами купли-продажи, распространяется и на договор мены. Предметом договора мены могут выступать, например, корпоративные права (в частности, доли участия в обществах с ограниченной ответственностью, паи в кооперативах, поскольку и те, и другие по своему содержанию есть закрепление принадлежности корпоративных прав). Так, из текста ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2008 г. N 312-ФЗ) следует, что данный Закон при регулировании отношений перехода доли участника общества к другим лицам посредством возмездного отчуждения имеет в виду продажу, а не уступку доли. Поскольку доля участника общества может быть объектом продажи (покупки), являясь предметом договора купли-продажи, нет препятствий для приобретения ее и на основании договора мены.

———————————
Собрание законодательства РФ. 1998. N 7. Ст. 785.

Что касается корпоративных прав, закрепленных акциями, то в данном случае ситуация имеет еще более определенный характер. Поскольку законодательство прямо относит ценные бумаги к вещам (ст. 128 ГК), неважно, является ценная бумага документом (ст. 142 ГК) или бездокументарной (ст. 149 ГК), они могут быть товаром, и их возмездная передача за денежную плату подпадает под куплю-продажу (п. 2 ст. 454 ГК). Учитывая, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, а ст. ст. 454 и 455 Кодекса отождествляют понятия товара и вещи, можно сделать вывод о том, что и для договора мены эти понятия совпадают. Соответственно такие имущественные права (закрепленные акциями) могут быть предметом договора мены, причем как с одной стороны (когда происходит их отчуждение в обмен на другие движимые и недвижимые вещи), так и в случае, когда происходит обмен корпоративными правами.

В любом случае, когда ценные бумаги выступают не в качестве платежного средства, а удостоверяют определенные имущественные права и рассматриваются в качестве товара, они могут быть предметом договора мены, предоставляемым в обмен как с одной, так и с обеих сторон договора .

———————————
См., например, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 (п. 3).

Подробнее о предметах договора мены см. комментарий к ст. 454 ГК РФ.

3. Условие о предмете договора мены является его существенным условием (п. 1 ст. 432 ГК), соответственно отсутствие определенности в согласовании этого условия, а именно когда невозможно определить наименование или количество товара, подлежащего передаче, влечет признание договора незаключенным.

Так, например, когда между сторонами подписан договор мены, по условиям которого одна сторона обязуется передать другой индивидуально-определенную вещь в обмен на продукцию, наименование, ассортимент и количество которой подлежат дополнительному согласованию в течение определенного срока, такой договор мены будет считаться незаключенным, поскольку в подписанном сторонами договоре не определены условия о предмете договора (наименование и количество). При их отсутствии договор в соответствии со ст. 432 ГК РФ является незаключенным .

4. Поскольку мена, как и купля-продажа, опосредует отношения по возмездному отчуждению имущества, п. 2 комментируемой статьи традиционно предусматривает применение к мене правил о купле-продаже. Прежде всего сделано это в целях экономии нормативного материала и является часто используемым юридико-техническим законодательным приемом. В этом смысле каждая из сторон считается и продавцом, и покупателем в отношении соответствующего обмениваемого товара.

Следует отметить, что допускается применение к договору мены норм всей гл. 30 ГК РФ, а не только общих правил о купле-продаже. В зависимости от специфики предмета мены или субъектного состава к договору мены должны применяться также положения и об отдельных видах купли-продажи (§ 3 — 8 гл. 30 ГК). Критерием применения любых правил о купле-продаже является непротиворечие специальным правилам о договоре мены (например, ст. 570 ГК) и существу мены.

Например, не может применяться правило ст. 475 ГК РФ, по которому сторона по договору вправе требовать уменьшения покупной цены переданного ей товара ненадлежащего качества и дополнительной передачи товара в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.

Денежные отношения по договору мены допускаются, если в соответствии с договором обмениваемые товары признаются неравноценными. Требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара ненадлежащего качества и передаче дополнительно товара в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость, противоречат существу мены и правилам о ней гл. 31 ГК РФ.

Однако в рассматриваемом случае сторона по договору мены вправе по своему выбору потребовать от контрагента либо безвозмездного устранения недостатков полученного товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени), либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанности по передаче товаров, — при отказе от исполнения договора .

———————————
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 (п. 9).

Предмет как существенное условие договора мены Текст научной статьи по специальности « Право»

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Кишинец Дмитрий Станиславович

Статья посвящена наиболее проблемному вопросу теории и практики обязательств по мене товаров – вопросу предмета договора , поскольку условие о его предмете является единственным существенным условием договора мены, а в ГК РФ не содержится специальных правил, регламентирующих предмет договора мены.

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Кишинец Дмитрий Станиславович

The object as an essential clause in trade agreements

The article is dedicated to the most controversial issue in the theory and practice concerning obligations in bartering – the object of the agreement, because the condition concerning the object is the only important condition of a trade agreement , but the Social Code of the Russian Federation does not include regulations that regulate the object of a trade agreement .

Текст научной работы на тему «Предмет как существенное условие договора мены»

ПРЕДМЕТ КАК СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА МЕНЫ

Статья посвящена наиболее проблемному вопросу теории и практики обязательств по мене товаров — вопросу предмета договора, поскольку условие о его предмете является единственным существенным условием договора мены, а в ГК РФ не содержится специальных правил, регламентирующих предмет договора мены.

Ключевые слова: договор мены, существенные условия договора, предмет договора.

Предмет договора мены включает в себя два рода объектов: во-первых, это — действия обязанных лиц по передаче друг другу обмениваемых товаров, во-вторых — непосредственно сами обмениваемые товары.

Говоря об отдельных объектах, которые составляют предмет договора мены, необходимо заметить, что отсутствие в договоре условий, определяющих действия обязанных сторон, также относящихся к числу существенных условий договора мены, не влечет признания договора мены не заключенным, так как вышеуказанные условия будут определяться соответствующими нормами о купле-продаже.

Договор мены может быть заключен в отношении будущих товаров, т е. не только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у сторон, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем. Отметим, что о возможности договора поставки будущих вещей говорится в Венской конвенции о договоре международной купли-продажи товаров 1980 г. (ст. 1)1.

© Кишинец Д.С., 2012

При мене имущества, ограниченного в обороте, необходимым условием является получение стороной, которой передается это имущество, соответствующих прав на него или разрешения (лицензии)2.

Говоря об объектах мены, следует отметить, что противоположные точки зрения в юридической литературе высказывались по поводу того, могут ли признаваться объектами мены имущественные права. По мнению одних авторов имущественные права исключены из круга возможных объектов мены. Придерживающийся данной точки зрения Б.Я. Полонский отмечает: «Закон говорит о том, что предметом договора мены является товар. Учитывая, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, а статьи 454 и 455 ГК РФ отождествляют понятия товара и вещи, можно сделать вывод о том, что и для договора мены эти понятия совпадают»3.

Другой точки зрения придерживается И.В. Елисеев. Он считает, что имущественные права могут быть объектом договора мены. В частности, он пишет: «Возможность мены любых, не изъятых из оборота вещей, сомнений не вызывает. Тогда как мена имущественных прав — конструкция, непривычная для отечественной цивилистики. Из содержания главы 31 ГК РФ невозможно усмотреть прямого запрета договоров мены имущественных прав. Пункт 2 ст. 567 ГК РФ по вопросам регулирования мены отсылает к правилам о купле-продаже, если таковые не противоречат ст. 567-571 ГК РФ и существу мены. Эта отсылка относится и к п. 4 ст. 454 ГК РФ, включающему в предмет купли-продажи имущественные права. Сама по себе мена имущественных прав не противоречит природе договора мены, и его заключение следует считать возможным. Отсюда можно сделать вывод и о допустимости мены вещи на имущественное право»4.

Наиболее приемлемой является точка зрения Б.Я. Полонского. Во-первых, с формально-юридических позиций объектами мены являются товары. В ст. 455 ГК РФ говорится о том, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, однако имущественные права являются самостоятельными объектами гражданских прав, не относящимися к категории вещей, и, стало быть, не могут признаваться товаром по договору купли-продажи так же, как и обмениваемыми товарами по договору мены. Пункт 4 ст. 454 ГК РФ, в соответствии с которой общие положения о договоре купли-продажи применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или

Смотрите так же:  Налогообложение доходов физических лиц, полученных за границей. Ставка подоходный налог с физических лиц в казахстане

характера этих прав, распространяет действие правил о договоре купли-продажи на иные правоотношения, не относящиеся к этому договору, однако это не может быть свидетельством признания имущественных прав товаром, а сделки по их продаже — договором купли-продажи. Подтверждается это также и тем, что положения о договоре купли-продажи могут применяться к сделкам по продаже имущественных прав лишь в части, не противоречащей содержанию или характеру этих прав. В этом смысле можно сказать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступка права требования, отражают содержание и характер соответствующих имущественных прав, а поэтому подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Во-вторых, в положениях главы 31 ГК РФ отсутствуют нормы, распространяющие свое действие на сделки, по которым стороны взаимно уступают друг другу имущественные права, аналогичные нормам общих положений о договоре купли-продажи.

В-третьих, законодательное определение договора мены о том, что по договору мены каждая из сторон передает один товар в обмен на другой в собственность другой стороне (по договору купли-продажи товар передается в собственность покупателю), исключает возможность признания имущественных прав товаром и, соответственно, сделки по взаимной уступке сторонами имущественных прав договором мены. Имущественные права в самостоятельном виде не могут принадлежать кому-либо на праве собственности или ином вещном праве.

Таким образом, имущественные права не могут признаваться объектами договора мены, а положения главы 31 ГК РФ — применяться к сделкам, связанным со взаимной уступкой имущественных прав. В данном случае речь идет о двойной цессии, которая регулируется нормами ГК РФ об уступке права требования. В целом взаимная уступка имущественных прав по договору мены хотя и не исключена, однако не может рассматриваться как разновидность мены, правила о которой (подобно купле-продаже) в первую очередь все-таки рассчитаны на обмен вещей. Имущественные права, как объект гражданских прав, обладают определенными особенностями, которые должны учитываться сторонами при совершении сделок. По этим же причинам не может рассматриваться в качестве договора мены договор, по которому одна сторона передает другой стороне товар в обмен на уступку имущественного права.

Таким образом, предметом договора мены могут быть только товары, как равноценные по своей стоимости, так и неравноценные. Поэтому можно утверждать, что двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся.

Как представляется, здесь уместно привести Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2010 № 5-В10-66. Если полученное имущество полностью оплачено встречным предоставлением другого имущества равной рыночной стоимости, что происходит по договору мены равноценного имущества, налоговая база по результатам сделки равна нулю, и налог в результате отчуждения имущества по договору мены уплачиваться не должен. Поскольку в данном случае стороны в договоре определили, что обмен является равноценным, налоговая база по названной сделке равна нулю, следовательно, оснований для уплаты налога не возникло5.

В связи с этим следует подчеркнуть, что действующее законодательство не дает конкретного ответа на вопрос, как же классифицировать договоры, предусматривающие обмен работами, услугами, либо обмен товаров на работы, услуги в рамках внутренней торговли.

Решению данного вопроса способствуют положения ст. 421 ГК РФ, которая предоставляет сторонам право заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами, так и договор, не предусмотренный нормативными актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание условия предписано законом или иными правовыми актами. Другими словами, договоры, предусматривающие обмен работами, услугами либо обмен товаров на работы, услуги и не относящиеся к внешней торговле, классифицируются как смешанные. Данные договоры содержат элементы договоров купли-продажи, возмездного оказания услуг, подряда.

При сделках по обмену услугами отношения сторон регулируются гражданским законодательством, однако в случае обмена услугами не могут применяться нормы главы 31 ГК РФ о договоре мены и, соответственно, нормы о договоре купли-продажи. Этот

вывод проистекает из определения данных договоров. Так, по договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой, а по договору купли-продажи товаром могут быть только вещи, являющиеся объектом гражданских прав, отличным от работ и услуг. Еще одна причина, позволяющая говорить о неприменимости к сделкам по обмену услугами норм о мене и купле-продаже, заключается в том, что если при обмене товара расхождения в цене могут быть урегулированы количеством передаваемого товара, то в случае с услугами неизбежно потребуется встречное предоставление услуг, либо доплата денежными средствами.

В данном случае стороны могут просто выбрать договор, определяющий их правоотношения. Это может быть договор смешанный, т. е. прямо не предусмотренный гражданским законодательством, однако не противоречащий ему и совмещающий в себе элементы и признаки уже ранее известных законодательству договоров. Таким образом, при оформлении договора по обмену услугами необходимо учитывать вышеуказанные положения, касающиеся договоров по обмену услугами: такие сделки должны оформляться, основываясь на принципе свободы договора, т. е. исходя из права выбора вида договора, как предусмотренного, так и не предусмотренного ГК РФ. Смешанными при этом будут являться договоры, включающие в себя элементы договоров разного вида: энергоснабжения и возмездного оказания услуг, поставки и подряда, подряда и возмездного оказания услуг, хранения и купли-продажи, комиссии и займа и т.д. Нельзя признать смешанными договоры, которые включают в себя элементы договора одного вида, например, ремонт автомобиля в обмен на ремонт квартиры, оказание услуг по консультации в обмен на изготовление рекламной продукции и т. п. Хотя фактически речь идет об обмене работами и услугами, нормы главы 31 ГК РФ здесь применять нельзя, потому что она отсылает к нормам о договорах купли-продажи, которые к регулированию отношений по выполнению работ и оказанию услуг не применяются.

Расходы на передачу и принятие товара осуществляются той стороной, на которую договором возложены соответствующие обязанности. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное.

Обязанность каждой из сторон передать обмениваемый товар считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки его контрагенту, если из договора мены не вытекают обязанности сторон по доставке или передаче обмениваемых товаров в месте нахождения контрагента. Срок исполнения данной обязанности определяется договором мены, а если договор не позволяет определить этот срок — в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ, то есть в разумный срок после возникновения обязательства, а по его истечении — в семидневный срок со дня предъявления требования о передаче товара. Кроме того, следует иметь в виду, что важно указать в договоре мены срок передачи товаров, подлежащих обмену, и при этом учитывать, что если сроки передачи товаров не совпадают, то действует правило о встречном исполнении обязательства. Это означает, что сторона, которая по условиям договора должна передать свой товар после передачи товара другой стороной, вправе приостановить исполнение своей обязанности до момента исполнения обязанности по передаче товара контрагентом, либо вообще отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если таковые имеют место.

Датой исполнения обязательства по передаче товара, по общему правилу, определяется момент перехода риска случайной гибели или случайной порчи товара, однако исполнение данного обязательства не влечет за собой перехода права собственности, поскольку для этого требуется, чтобы и другая сторона выполнила свою обязанность по передаче товара в обмен на полученный ею товар.

В том случае, когда предметом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, важное значение при исполнении договора мены имеет количество товара, подлежащего передаче, которое должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. При любом варианте определения количества товаров договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товара, подлежащее передаче на момент исполнения договора.

Договором мены может быть предусмотрено, что передаче подлежит товар в ассортименте, т. е. в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. Однако если договором мены предъявляются определенные требования к качеству обмениваемых товаров, то передаваемые товары должны отвечать этим требованиям. Если же подобные условия в договоре

мены отсутствуют, то предполагается, что товары должны быть пригодны для целей, для которых обычно используются аналогичные товары. Помимо этого договор мены может также включать в себя условия о комплекте или комплектности, требования к упаковке и таре товаров. В данном случае применению должны подлежать нормы о договоре купли-продажи.

В отношении момента перехода права собственности на обмениваемые товары применительно к договору мены ГК РФ предусмотрено специальное правило, суть которого состоит в том, что право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное. Вместе с тем законом или договором может быть предусмотрен и другой момент перехода права собственности на обмениваемые товары. Например, если одним из обмениваемых товаров является объект недвижимости, то право собственности на него возникает у соответствующей стороны с момента государственной регистрации, независимо от сроков передачи объекта.

Проблемам возникновения права собственности на вещи по договору посвящена статья С.Б. Култышева6.

Распоряжение вещами, впоследствии развившееся в юридическом понимании в распоряжение субъективными правами на них, исторически первым сформировалось и закрепилось в определенных договорных формах, причем значительно ранее распоряжения иными видами имущественных прав (требований, корпоративных и исключительных прав). В дальнейшем эволюционном развитии различных договорных видов и типов аспекты распоряжения правом собственности в большинстве случаев обрели черты первичной значимости и получили приоритет путем прямого закрепления в легальных определениях соответствующих договоров.

Регулирование отношений, связанных с применением ответственности за изъятие (эвикцию) товара, полученного по договору мены, отличается следующими особенностями. Как и в договоре купли-продажи, сторона обязана передать покупателю товар свободным от обременений, т. е. каких-либо прав третьих лиц, за исключением случая, когда сам покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. При нарушении указанной стороной обязанности по договору она должна возместить своему контрагенту убытки. В том случае, если товар, полученный по договору мены, впоследствии будет изъят третьим лицом по

основаниям, возникшим до исполнения договора, т. е. до передачи данного товара, то сторона, у которой товар изъят, вправе потребовать возврата своего товара, если таковым является вещь с индивидуально-определенными признаками и (или) возмещения причиненных убытков. Однако эта сторона лишается возможности требовать возмещения убытков, если будет доказано, что она знала или должна была знать о наличии этих оснований. В данном случае особенность правового регулирования договора мены состоит в том, что помимо возмещения убытков, как и в случае с куплей-продажей, сторона обязана еще и возвратить контрагенту полученный от него в обмен товар.

Сторона по договору мены обязана принять переданный ей товар помимо исключительных случаев, когда соответствующая сторона наделена правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если ей передан товар с недостатками, которые носят существенный характер.

Следует признать, что вопросам качества обмениваемых товаров в договоре мены уделяется недостаточно внимания.

В остальном же, что касается предмета договора мены, то как уже отмечалось, договор мены регулируется положениями, регулирующими отношения по купле-продаже, если это не противоречит существу обязательств, возникающих из этого договора.

Необходимо обратить внимание на то, что круг норм, регламентирующих куплю-продажу и подлежащих применению к договору мены, не ограничивается общими положениями о купле-продаже. По отношению к мене применяются и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи, такие, как продажа недвижимости, продажа предприятий, контрактация сельскохозяйственной продукции.

Недвижимое имущество может выступать объектом договора мены, и такие обязательства имеют свои особенности.

Владельцы недвижимости могут заключить между собой договор мены, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Недвижимость выступает одним из наиболее распространенных объектов договора мены (закон не содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые). Недвижимое имущество обладает повышенной экономической ценностью, поскольку предназначено для длительного пользования и не исчезает в процессе использования. Как правило, такое имущество обладает конструк-

тивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание его в надлежащем состоянии. Процесс передачи права собственности на недвижимость достаточно сложен, ее нельзя быстро реализовать за наличные деньги, что в целом снижает уровень ее ликвидности как товара7.

Предметом договора мены могут быть вещи, не изъятые из оборота или не ограниченные в обороте.

Спорным представляется вопрос о возможности мены такого объекта недвижимости, как предприятие. Существует мнение, что предприятие как имущественный комплекс не может быть предметом мены, так как в его состав входят, в соответствии со ст. 132 ГК РФ, права требования, долги, права на обозначение, индивидуализацию продукции, иные исключительные права, т. е. объекты, которые в отдельности не могут являться предметом мены. Так как действующее законодательство рассматривает предприятие как самостоятельный объект, а не как сумму различных объектов (иначе его было бы нельзя отнести к недвижимости), следует признать возможность мены предприятий как имущественных комплексов. Тем более что, учитывая приводимые оппонентами аргументы, можно сделать вывод и о недопустимости купли-продажи, аренды предприятия, однако данные разновидности купли-продажи и аренды закреплены законодательно.

Особенности передачи прав требования, долгов, прав на объекты интеллектуальной собственности уже определены в законодательстве и не должны представлять сложностей и при совершении мены.

Из числа вещей, которые могут быть объектами как мены, так и соответственно бартера, исключаются российская и иностранная валюта, чеки, векселя, выданные в оплату товаров, работ, услуг, и другие платежные документы, так как они передаются не просто как вещь, а именно как денежный эквивалент либо документ, выражающий право на получение такого эквивалента.

Также не являются меной операции по обмену валюты. Они представляют собой не что иное, как договор купли-продажи8.

Что касается недвижимости, то она выступает одним из наиболее распространенных объектов договора мены. Следует отметить, что на законодательном уровне отсутствует запрет обменивать движимые вещи на недвижимые. Владельцы недвижимости могут заключать между собой договор мены, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

В настоящее время мена недвижимости не получила распространения ввиду того, что большинство подобных сделок оформляется договорами купли-продажи.

При определении специальных правил регламентации договора мены законодателем не было предусмотрено каких-то особых требований, которые предъявляются к форме этого договора. Если принять во внимание тот факт, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, то можно сделать вывод о том, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара, в форме, предписанной законом или по соглашению сторон.

1 Розенберг М.Г. Венская конвенция 1980 г. в практике МКАС при ТПП РФ // Венская конвенция ООН. К 10-летию ее применения Россией. М.: Статут. 2001.

2 Комментарий к ГК РФ / Под ред. А.Б. Борисова. М., 2003. С. 562.

3 Цит. по: Садиков О.Н. Гражданское право России. М., 1997. С. 161.

Смотрите так же:  Как оформить отпуск по уходу за ребенком до 1. Расчет пособия на ребенка в 1с

5 Цит. по: Семенов А.И. Новое по НДС с 2007 г. // Налоговый учет для бухгалтера. 2007. № 2.

6 Култышев С.Б. Передача вещи по договору и момент возникновения права собственности // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 2010. № 5. С. 57-70.

7 Гришаев С. Недвижимость как объект договора мены // Законодательство. Документы и комментарии. 2001. № 6. С. 31.

8 Кабалкин А.Ю. Договор мены // Российская юстиция. М.: Юридическая литература. 1997. № 4. С. 24-26.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены (действующая редакция)

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст
  • Комментарий к ст. 567 ГК РФ

    1. Положения п. 1 комментируемой статьи определяют основные признаки договора мены:

    — наличие не менее чем двух сторон данного договора, т.е. он может быть двух- или многосторонним;

    — возмездность — обязательства каждой из сторон передать какое-либо имущество (вещь) другой стороне;

    — взаимность — каждая из сторон наделена не только правом требования, но и обязанностью передать возмещение другой стороне.

    Договору мены присущ ряд основных черт и признаков договора розничной купли-продажи. Однако основным отличием данного договора является двойственный характер: каждая из сторон договора мены является и покупателем, и плательщиком. Оплата по договору производится посредством передачи вещи второй стороне. Применение общих правил о розничной купле-продаже осуществляется в исключительном порядке — если это не противоречит:

    — специальным правилам, установленным законом в отношении договора мены;

    2. Применимое законодательство:

    — письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29.08.2014 N 03-04-05/43343;

    — письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 08.04.2014 N 03-04-РЗ/15807;

    — письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 26.11.2013 N 03-04-05/50951;

    — решение Федеральной налоговой службы от 09.10.2013 N 106;

    — письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 09.04.2013 N 03-04-05/4-359;

    — письмо ПФР от 15.03.2000 N АБ-09-25/2026.

    3. Судебная практика:

    — Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.08.2014 по делу N А15-2296/2011;

    — Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу N А14-11635/2013;

    — Определение Арбитражного суда Вологодской области от 23.06.2014 по делу N А13-10573/2013;

    — Определение Арбитражного суда Белгородской области от 16.06.2014 по делу N А08-3700/2013;

    — решение Жигулевского городского суда Самарской области от 30.05.2014 по делу N 2-943/2014.

    Статья 74 ЖК РФ. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

    Новая редакция Ст. 74 ЖК РФ

    1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

    2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

    3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

    4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

    5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

    Комментарий к Статье 74 ЖК РФ

    1 — 2. При согласии членов семей всех нанимателей, участвующих в обмене, заключается договор об обмене соответствующих жилых помещений (см. ч. 1 ст. 74 Кодекса). Количество участников такого договора Кодекс не ограничивает. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями — сторонами договора. Данное правило установлено в императивной норме, исключающей применение положений п. 2 ст. 434 ГК РФ о том, что договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами при помощи средств связи. Поскольку не предусмотрено иное, постольку речь идет о простой письменной форме договора об обмене жилыми помещениями.

    3 — 4. Помимо согласия членов семей нанимателей, участвующих в обмене, в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи необходимо получить также письменное согласие соответствующих наймодателей на осуществление обмена. При этом отказ в даче согласия на обмен возможен только тогда, когда обмен жилыми помещениями не допускается (см. ст. 73 Кодекса и комментарий к ней). Однако в любом случае такой отказ может быть обжалован в судебном порядке (ч. 4 ст. 74 Кодекса) в соответствии с гл. 25 ГПК РФ, по правилам искового производства.

    5. Момент вступления в силу договора об обмене жилых помещений ЖК РФ 1983 г. связывал с моментом получения обменных ордеров (ст. 71). В отличие от прежнего законодательства Кодекс не оперирует такой категорией, как ордер, и тем самым исключает необходимость в указанном административно-правовом документе (см. также комментарий к ст. ст. 57, 63 Кодекса). Поэтому момент вступления в силу договора об обмене жилыми помещениями определяется по правилам гражданского законодательства о дву- или многосторонних сделках (договорах).

    Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, является юридическим основанием для осуществления такого обмена. Когда на совершение обмена получены письменные согласия всех наймодателей обмениваемых жилых помещений, договор об обмене в совокупности с документами, подтверждающими согласие каждого наймодателя, признается правовым основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, участвующими в данном обмене. Одновременно на основании договора об обмене и письменных документов о согласии наймодателей соответствующий наймодатель заключает с гражданином, давшим согласие на обмен, новый договор социального найма жилого помещения, предоставляемого в результате обмена. Представляется, что в качестве указанных юридических оснований в равной мере приемлемы как подлинники соответствующих документов, так и их нотариально заверенные копии.

    Наймодатель обязан осуществить переоформление (расторжение прежних и заключение новых) договоров социального найма в течение 10 рабочих дней со дня обращения гражданина, который представил наймодателю договор об обмене и письменные документы о согласии наймодателей на осуществление данного обмена.

    Другой комментарий к Ст. 74 Жилищного кодекса Российской Федерации

    1. В соответствии с комментируемой статьей для обмена следует получить согласие наймодателя каждого жилого помещения, которое участвует в обмене. В этих целях каждому наймодателю представляется договор об обмене, заключенный нанимателями соответствующих жилых помещений.

    Однако если учесть, что согласие наймодателя является условием обмена (ч. 1 ст. 72 ЖК РФ), оно должно предшествовать заключению договора об обмене.

    Договор об обмене заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями — сторонами обмена. Данный документ должен содержать также согласие членов семьи каждого нанимателя.

    2. Согласно ч. 4 комментируемой статьи отказ наймодателя на обмен должен основываться только на положениях ст. 73 ЖК РФ. Следовательно, любые иные его претензии выходят за рамки «дозволенного» (см. комментарий к ст. 73).

    Отказ наймодателя (как и дача согласия) на обмен оформляется в письменной форме и должен быть выдан не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения.

    Отказ наймодателя может быть обжалован в судебном порядке.

    3. В процессе обмена жилыми помещениями прежние договоры социального найма расторгаются и вместо них заключаются новые. Обмен считается завершенным при заключении этих договоров.

    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен..

    Комментарий к статье 567 Гражданского Кодекса РФ

    1. Статья сохраняет традиционное определение договора мены, содержавшееся ранее в ст. 255 ГК 1964, и по общему правилу подчиняет мену нормам о купле-продаже (гл. 30 ГК), в т.ч. правилам о качестве товара и последствиях его нарушения (ст. 469 ГК и сл. ст.).

    2. К договору мены применимы как общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК), так и правила гл. 30 ГК об отдельных разновидностях купли-продажи, в частности недвижимости, если она является предметом мены.

    При отчуждении по договору мены доли в праве общей собственности должны применяться правила ст. 250 ГК (Преимущественное право покупки).

    3. Обмениваемыми товарами могут быть любые вещи, кроме тех, которые изъяты из оборота или ограничены в обороте (ст. ст. 455 и 129 ГК).

    4. К договору мены не могут, в частности, применяться как противоречащие существу мены правила о купле-продаже, касающиеся денежных расчетов (ст. ст. 486 — 489 ГК), поскольку денежные расчеты при мене не производятся, кроме специального случая, названного в п. 2 ст. 568 ГК.

    5. При заключении договора мены государственными и муниципальными унитарными предприятиями в силу этого договора передается или возникает не право собственности, а право хозяйственного ведения или право оперативного управления (п. 2 ст. 299 ГК).

    Договор мены: спорные ситуации

    Договор мены: спорные ситуации

    А.А. Ефремова,
    советник вице — президента ОАО “Аэрофлот —
    Российские Международные Авиалинии”

    Рассмотрим ситуацию, когда сделка мены заключается в неявном, даже завуалированном виде, что практически неизбежно приводит к нарушениям. Например, встречаются случаи, когда руководство предприятия (далее по тексту Организация) выделяет столовую в самостоятельное юридическое лицо (чаще всего общество с ограниченной ответственностью, поэтому далее будем называть его Обществом). Если столовая расположена не на охраняемой территории и обслуживает не только работников данной Организации, то с ней заключается договор о том, что Организация обязуется предоставить ей в пользование помещение, а Общество, в свою очередь, обязуется предоставлять работникам Организации питание по льготным расценкам (со скидкой).

    1. Если сделка заключена письменно

    В первую очередь напоминаем, что все сделки, как возмездные, так и безвозмездные, совершаемые с недвижимым имуществом, требуют государственной регистрации (см. ст. 164 и 609 ГК РФ).

    Поскольку Общество предоставляет Организации встречные материальные блага, то уже нельзя говорить о безвозмездном пользовании имуществом, даже если такое положение присутствует в самом договоре, так как договор уже не может быть признан безвозмездным (ст. 423 и 689 ГК РФ). В этом случае стороны заключили договор мены, суть которого в том, что часть стоимости товаров и услуг Общества обменивается на арендную плату за пользование имуществом Организации.

    Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены, то есть каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Из этого положения Гражданского кодекса следует, что в бухгалтерском учете и, соответственно, в финансовой и налоговой отчетности обоих контрагентов должна быть показана реализация обмениваемых товаров и услуг.

    Если сделка была признана сторонами безвозмездной или если бухгалтерия вообще не была поставлена в известность о ее за-ключении, то рассматриваемые хозяйственные операции скорее всего не будут отражены в бухгалтерском и налоговом учете. Это, по всей вероятности, приведет к следующим последствиям:

    — недостоверность финансовой отчетности. Ответственность должна быть возложена на руководителя и главного бухгалтера (согласно п. 1 ст. 6 , пп. 2 и 3 ст. 7, п. 5 ст. 8 Федерального закона от 21.11.96 N 129-ФЗ “О бухгалтерском учете”);

    — искажение налоговой отчетности, что повлечет наложение следующих санкций (согласно ст. 13 Закона РФ от 27.12.91 N 2118-1 “Об основах налоговой системы в Российской Федерации”, в ред. от 21.07.97):

    а) взыскание всей суммы сокрытого (заниженного) дохода *1 и штрафа в размере той же суммы;

    ——
    *1 В рассматриваемом случае, нарушение, вероятнее всего, будет квалифицировано следующим образом: у Организации — сокрытие дохода (арендная плата), у Общества — занижение дохода (реализация товаров и услуг)

    б) наложение штрафа за отсутствие учета объектов налогообложения и за ведение учета объекта налогообложения с нарушением установленного порядка, повлекшие за собой сокрытие (занижение) дохода за проверяемый период, — в размере 10 % доначисленных сумм налога.

    Более того, если Организация передает в пользование Обществу помещение, которое она сама арендует у другого юридического лица, риски искажения финансовых и налоговых результатов существенно увеличиваются. Дело в том, что многие бухгалтеры включают арендные платежи, уплачиваемые Организацией собственнику помещения, в себестоимость продукции (работ, услуг).

    Действительно, пунктом 2 “ф” Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли (утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.08.92 N 552, в редакции последующих изменений и дополнений) определено, что в себестоимость включаются “затраты, связанные с содержанием помещений, предоставляемых бесплатно организациям общественного питания (как состоящим, так и не состоящим на балансе организации), обслуживающим трудовые коллективы (включая амортизационные отчисления, затраты на проведение всех видов ремонта помещения, расходы на освещение, отопление, водоснабжение, электроснабжение, а также на топливо для приготовления пищи)”.

    Поскольку в приведенной выдержке четко определено, что речь идет не только о собственных помещениях (состоящих на балансе), но и о помещениях (не состоящих на балансе), которыми организации пользуются по иным законным основаниям, не имея прав собственности, то есть арендованные помещения также могут быть включены в этот перечень. законодательством предоставлена возможность отнесения на себестоимость (то есть на счет 26 “Общехозяйственные расходы”) затрат по содержанию таких помещений. Однако для включения этих затрат в себестоимость помещения должны быть предоставлены организациям общественного питания бесплатно, то есть у Общества не должно возникать перед Организацией никаких обязательств по оплате предоставленного помещения ни в денежной, ни в натуральной форме.

    В рассматриваемой ситуации требование безвозмездности не соблюдается, поэтому включение арендных платежей в себестоимость выглядит неправомерным, что влечет за собой занижение балансовой и налогооблагаемой прибыли и наложение соответствующих финансовых санкций.

    Таким образом, Организация должна заключить с Обществом комбинированный договор, объединяющий в себе договор аренды (субаренды) помещения столовой и договор мены, обусловленный особым порядком оплаты арендной платы.

    Для того, чтобы разработать правильную схему бухгалтерских проводок и налогообложения, необходимо обратиться к анализу взаимоотношений Организации и Общества, то есть бухгалтерия должна своевременно и в полном объеме получить документально подтвержденную информацию по следующим вопросам.

    А. Денежная оценка обмениваемого имущества

    Согласно ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Если в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

    Из этого положения ГК РФ следует, что стороны самостоятельно оценивают стоимость обмениваемого имущества и необходимость доплаты. Поэтому либо в самом договоре, либо в прилагаемых к нему документах должны быть однозначно определены:

    — размер арендной платы за пользование предоставленным Обществу помещением;

    — порядок определения размера общей суммы скидки, предоставленной к стоимости питания, отпущенного работникам Организации, который должен предусматривать величину индивидуальной скидки и порядок подсчета количества предоставленных скидок;

    Смотрите так же:  ОСАГО в Москве. Цены на осаго в 2020 году в москве

    — процедура сверки взаимных расчетов.

    Если размер арендной платы определяется сравнительно легко и не изменяется в течение длительного периода, размер суммы предоставленных скидок определяется расчетным путем и будет колебаться в течение всего действия договора. Как правило, в этих целях предусматривается использование специальных талончиков, которые выдаются сотрудникам Организации, например, в начале месяца. Эти талончики дают право на получение скидки и вместе с наличной оплатой за обед принимаются в кассе Общества. В конце месяца бухгалтерия Общества на основании количества принятых талончиков определяет объем задолженности Организации и на эту сумму осуществляется обмен. Часть начисленной арендной платы, не покрытая проведенным зачетом, должна быть перечислена на счет Организации.

    Б. Период начисления соответствующих доходов в учете

    Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

    Поскольку в данном случае обмен носит не единовременный, а длительный характер, стороны должны предусмотреть в договоре, в какой момент они будут признавать обязательства исполненными. В целях финансовой и налоговой отчетности этот срок не должен превышать один квартал, однако при большом объеме операций, он может составлять месяц и даже неделю.

    В бухгалтерском и налоговом учете рассмотренные операции должны быть отражены следующим образом:

    В случае если суммы арендной платы, начисленные по кредиту счета 80, за вычетом удержанного НДС окажутся больше сумм арендной платы, уплаченных собственнику помещения, у Организации будет сформирован внереализационный доход, подлежащий обложению налогом на прибыль.

    Выдача талончиков сотрудникам Организации должна осуществляться по соответствующим спискам, в которых следует указывать количество талончиков, переданных каждому сотруднику. Эти данные используются для определения сумм дохода, полученных каждым работником (количество талончиков умножается на размер скидки), включаемых в совокупный доход для исчисления подоходного налога.

    Для того чтобы предоставляемые скидки не входили в налогооблагаемый доход, получатели скидок должны быть обезличены. Это возможно, если вместо разовых талончиков работники Организации получат постоянные карточки, предъявители которых имеют право на скидку. Однако в этом случае исключается возможность сверки сумм встречных требований Общества к Организации по предоставленным скидкам (их количеству), то есть Организация будет вынуждена согласиться с суммой, предъявленной Обществом. Поскольку эта сумма финансируется за счет чистой прибыли Организации, ее собственник (акционеры) имеет право настаивать на процедуре, предусматривающей возможность контроля истраченных сумм чистой прибыли (например, с помощью талончиков).

    Договор мены

    Понятие и признаки договора мены

    Под договором мены понимается гражданско — правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

    В реальном имущественном обороте предприниматели предпочитают пользоваться понятием «бартерные сделки», хотя оно не в полной мере отвечает существу обязательств, возникающих из таких договоров. В российском законодательстве традиционно отношения, складывающиеся при обмене товаров на эквивалентной основе, регулировались именно договором мены.

    Основные признаки договора мены

    1. Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества , и тем самым он отличается от договоров на выполнение работ (например, подряд и некоторые другие), на оказание услуг (комиссия, поручение, агентирование, транспортно — экспедиционное обслуживание и некоторые другие) и от учредительских договоров (например, простое товарищество).
    2. По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в соответствующих случаях — в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента (данный признак позволяет отграничить договор мены от тех договоров на передачу имущества, по которым имущество передается во владение и пользование либо только в пользование контрагента — аренда, ссуда).
    3. Особенность предмета договора (обмен товаров) отличает его от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (купля — продажа, заем), т.е. отличие характера встречного предоставления (один товар обменивают на другой, а не на деньги).
    4. По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

    Юридическая квалификация договора мены:

    • консенсуальный,
    • возмездный,
    • двусторонний,
    • синаллагматический.
    • Договор мены относится к консенсуальным договорам, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора, а момент вступления договора в силу не связывается с фактической передачей сторонами обмениваемых товаров. Собственно, фактический обмен товарами представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора мены . Даже в тех случаях, когда момент вступления договора в силу в соответствии с его условиями совпадает с фактической передачей сторонами товаров друг другу, мы можем говорить о том, что данный договор мены исполняется в момент его заключения, но не о реальном характере договора. О том, что договор мены является консенсуальным договором, свидетельствует также само его законодательное определение: каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

      Договор мены является возмездным, поскольку каждая из его сторон за исполнение своих обязанностей по передаче товара контрагенту должна получить от последнего встречное предоставление в виде другого обмениваемого товара.

      Договор мены является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре мены имеют место две ярко выраженные встречные обязанности, одинаково существенные и важные: каждая из сторон обязуется передать контрагенту соответствующий обмениваемый товар, — которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор мены относится к договорам синаллагматическим.

      Причем синаллагматический характер договора мены в правовом регулировании данного договора (несмотря на небольшое число норм) учитывается в большей степени, нежели в правовых нормах, регламентирующих иные типы гражданско-правовых двусторонних договоров. Данное обстоятельство выражается:

    • в установлении презумпции равноценности обмениваемых товаров (п. 1 ст. 568 ГК);
    • в определении момента перехода права собственности на обмениваемые товары, который «привязывается» к моменту исполнения обязательств по передаче товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК);
    • в применении к отношениям, вытекающим из договора мены, правил о встречном исполнении обязательств (ст. 569 ГК);
    • в наделении добросовестной стороны, передавшей товар контрагенту, не обеспечившему надлежащее исполнение своего обязательства, в определенных ситуациях правом требовать от последнего возврата переданного ему товара (ст. 571 ГК).

    Договор мены может быть заключен в отношении будущих товаров , т.е. не только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у сторон, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем.

    Права и обязанности сторон договора мены

    Содержание обязательства, вытекающего из договора мены, определяется предметом этого договора, а именно тем, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется в соответствии с нормами о договоре купли-продажи (не противоречащими специальным правилам о договоре мены и существу мены, а потому применяемыми к этому договору) с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК).

    В рамках исполнения основной обязанности по договору мены (передача обмениваемого товара в собственность контрагента) каждая из сторон должна обеспечить передачу соответствующего товара в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Если иное не предусмотрено договором мены, вместе с товаром должны быть переданы принадлежности передаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

    Момент исполнения обязанности передать товар определяется одним из трех вариантов:

    • моментом вручения товара другой стороне — при наличии в договоре условия об обязанности соответствующей стороны по доставке товара ;
    • моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте — если в соответствии с договором мены товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара;
    • моментом сдачи товара перевозчику или организации связи — во всех остальных случаях .
    • В последнем случае датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки контрагенту, либо дата приемо — сдаточного документа.

      По общему правилу датой исполнения обязательства по передаче товара определяется момент перехода риска случайной гибели или случайной порчи товара. Однако, в отличие от договора купли-продажи, исполнение обязательства по передаче товара еще не влечет перехода права собственности на товар к контрагенту. Для этого требуется, чтобы и другая сторона выполнила свою обязанность по передаче товара в обмен на полученный ею товар .

      Если объектом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, при исполнении договора мены важное значение имеет количество подлежащих передаче товаров, которое должно быть предусмотрено в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. Допускается также возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товаров (п. 1 ст. 465 ГК), что имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям договора мены, не определяемым с помощью диспозитивных норм, и его отсутствие в договоре влечет признание последнего незаключенным. При любом варианте определения количества товаров договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче на момент исполнения договора.

      Договором мены может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). По такому договору соответствующая сторона обязана передать контрагенту товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК).

      В договоре мены могут быть предусмотрены требования, предъявляемые к качеству обмениваемых товаров. В этом случае передаваемые товары должны соответствовать указанным требованиям. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

      Договор мены может включать также условия о комплектности товара (или о комплекте товаров), о требованиях, предъявляемых к таре и упаковке обмениваемых товаров и т.п. В этих случаях будут подлежать применению соответствующие положения о договоре купли — продажи.

      Неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанности по передаче товара влечет для соответствующей стороны негативные последствия, предусмотренные ГК как применительно к нарушениям отдельных условий договора купли-продажи, так и на случай нарушения всякого гражданско-правового обязательства. В частности, контрагент вправе требовать возмещения причиненных убытков (ст. 15, 393 ГК). В случае если по договору мены подлежала передаче индивидуально-определенная вещь, контрагент (при условии исполнения своей обязанности по передаче товара) вправе требовать отобрания этой вещи у стороны, не исполнившей обязательство, и передачи ее на предусмотренных договором условиях (ст. 398 ГК).

      Договором мены могут быть предусмотрены иные последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по передаче обмениваемого товара.

      Сторона договора мены несет также обязанности, предусмотренные ГК в отношении покупателя по договору купли-продажи (за исключением, разумеется, обязанности по оплате обмениваемых товаров).

      Каждая из сторон по договору мены обязана принять переданный ей товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда соответствующая сторона наделена (в соответствии с нормами о договоре купли-продажи) правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если ей передан товар с недостатками, которые носят существенный характер.

      Выполнение обязанности принять товары в срок и в порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что соответствующая сторона должна совершить все необходимые действия, позволяющие контрагенту передать ей товары (сообщить адрес, по которому товары должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность вытекает из договора, и т.п.).

      Конкретные действия, необходимые для обеспечения передачи и получения соответствующих товаров, в случае, когда договором мены не предусмотрен порядок принятия обмениваемых товаров, предопределяются установленным сторонами способом передачи этих товаров. Если договором предусмотрено, что товар передается путем его вручения контрагенту или указанному им лицу (при доставке товара), контрагент должен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный договором срок соответствующими уполномоченными представителями. В случаях, когда согласно условиям договора мены товар должен быть передан в месте нахождения товара («самовывоз»), контрагент должен обеспечить выделение своего представителя, а в необходимых случаях и транспортного средства, для принятия товара и его вывоза.

      В остальных случаях, когда договором мены не предусмотрены доставка товаров либо его принятие в месте нахождения передающей стороны и передача товара производится путем его сдачи транспортной организации или организации связи, действия соответствующей стороны по принятию товара состоят в его приемке соответственно от перевозчика или организации связи. Такая приемка должна осуществляться с соблюдением всех требований, предусмотренных транспортным законодательством и законодательством об услугах, оказываемых организациями связи.

      Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по принятию товара либо отказ от принятия предусмотренного договором мены товара влечет для соответствующей стороны негативные последствия. Ее контрагент получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд. В этом случае права стороны, передающей товар, могут быть обеспечены также путем взыскания с контрагента стоимости товара и расходов, связанных с его хранением.

      Непринятие переданного товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет расторжение договора мены. Независимо от выбранного способа защиты от незаконных действий стороны, уклоняющейся от принятия товара, ее контрагент сохраняет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

      Форма договора мены

      Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора. Принимая во внимание законоположение, согласно которому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК), можно сделать вывод о том, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара .

      В свою очередь, применительно к договору купли-продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов купли-продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия.

      Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

      В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости и договора продажи предприятия, влечет их недействительность.

      Названные требования к форме договора в полной мере относятся и к договорам мены , по которым хотя бы один из обмениваемых товаров представляет собой объект недвижимости либо комплекс имущества, признаваемый в соответствии с законодательством (ст. 132 ГК) предприятием.

      Что касается договоров мены, объектами которых является движимое имущество, то форма таких договоров должна определяться в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к форме всякого гражданско-правового договора. Имеются в виду прежде всего правила, предусмотренные ст. 434 ГК, согласно которым договор может быть заключен в любой форме , предусмотренной для совершения сделок.

      Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

      Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК).

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *