Техническое обследование, что это такое, срок действия технического обследования

СУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

21 ноября 2020 года первый заместитель генерального директора НП.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДЛЯ ООО «ЧИСТАЯ ЛИНИЯ»

Завершены проектные работы по устройству подвесной площадки в мо.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДЛЯ ООО «МАКДОНАЛДС»

Выполнена экспертиза проектной документации по объектам наружной.

Подписаться на новости

Подписаться на наши новости — быть первым в курсе событий!

Техническое обследование, что это такое, срок действия технического обследования

В нормативных документах, прежде всего, в ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» регламентируется понятие «обследование технического состояния здания (сооружения)», а не «техническое обследование».

Обследование технического состояния здания предполагает конечный строго регламентированный набор мероприятий:

— определение и оценка фактических значений контролируемых параметров, определяющих работоспособность обследуемого объекта и возможность/невозможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции;

— определение необходимости восстановления, усиления, ремонта.

Обследование технического состояния обязательно должно включать в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет:

— выявления изменения свойств грунтов;

— выявления деформационных повреждений;

— выявления дефектов несущих конструкций;

— определения фактической несущей способности несущих конструкций.

Результатом обследования должно являться не «Отчет об обследовании…», не «Заключение о техническом состоянии здания по адресу….», и т.д., а «Заключение по обследованию технического состояния». Заключение должно содержать:

— категорию технического состояния с обоснованием принятой категории;

— оценку состояния инженерных сетей и систем с обоснованием принятых оценок;

— обоснования наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений строительных конструкций и инженерных сетей и систем;

— задание на разработку мероприятий по устранению выявленных дефектов.

Специалисты Научно-производственного центра «Перспектива» строго следуют нормативным требованиям по проведению обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей и систем.

Следующий вопрос по техническому обследованию – как часто надо его делать?

Первичное обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться не позже 2-х лет после ввода в эксплуатацию, далее — не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет если здание (сооружение) работает в неблагоприятных условиях. Особое внимание должно уделяться уникальным зданиям и сооружениям, для которых требуется постоянный режим мониторинга. Кроме того техническое обследование должно проводиться:

— если истек нормативный срок эксплуатации;

— в случае выявления значительных дефектов, повреждений и деформаций;

— после пожаров, стихийных бедствий или аварий;

— по инициативе правообладателя здания;

— если изменилось технологическое назначение здания/сооружения;

— по указанию уполномоченных органов Госстройнадзора.

Последний вопрос, который задают специалистом НПЦ «Перспектива» — срок действия заключения о техническом состоянии?

Однозначного ответа на этот вопрос сформулировать не возможно, все зависит от конкретной ситуации. С этим и другими вопросами обследования зданий и сооружений вам помогут специалисты НПЦ «Перспектива», обращайтесь в рабочее время по телефонам или в любое время на электронную почту.

Обследование строительных конструкций (инженерных коммуникаций)

Наша компания представляет специалистов, обладающих особыми аттестатами, высокой квалификацией и многолетним опытом. Только эксперты в сфере технического обследования зданий смогут справиться с такой работой на высшем уровне и в короткие сроки. Экспертная оценка здания, проведенная своевременно, позволит минимизировать эксплуатационные риски и установить реальное состояние анализируемого здания.

Техническое обследования зданий — необходимый этап процесса строительства и реконструкции зданий. Для проведения любых строительных работ необходимо точное понимание фактического состояния сооружения, поэтому перед принятием решения о ремонте, реконструкции, перепланировке, продаже либо даже сносе здания нужно провести его техническое обследование. В результате этого обследования вы сможете получить экспертную оценку целесообразности вашего решения, составленную на основе отчета специалистов.

  • Сбор подробной информации о состоянии инженерных коммуникаций, таких как водопровод, канализация, отопительной и системы электроснабжения, о степени их износа, эффективности функционирования и оценят необходимость обновления/ремонта этих коммуникаций
  • Полное обследование здания, на предмет его надежности, как конструкции в целом, так и отдельных частей здания
  • Результатом технического обследования здания становится экспертный отчет о состоянии осмотренного здания. Такой отчет представляет собой документ, обладающий юридической значимостью. Содержание отчета о техническом состоянии здания регламентированы нормативными документами, срок действия отчета — 1 год. В состав заключительного отчета входят следующие пункты:

  • Описание выявленных конструктивных элементов сооружения, его технические характеристики, а также выводы, составленные на основе визуального анализа
  • Описание обнаруженных дефектов и нарушений целостности здания с их подробным описанием и фотографиями
  • Таким образом, владельцу здания выдается подробный отчет, на основе которого он может получить полное и точное представление о фактическом состоянии работоспособности и износостойкости самого здания, всех его коммуникаций, дефектах либо аварийности сооружения. После чего возможно принятие целесообразного решения по дальнейшему использованию здания, либо же его реконструкции, реставрации, ремонту, продаже, сносу.

    Срок действия отчета обследования здания

    Срок действия обследования здания

    Сроки действия обследования зданий определяются отдельно для каждого типа строений и сооружений. Срок, который проставлен в дефектной ведомости на ремонтные работы, зависит от состояния объекта. В документе РД 22-01.97 определяется максимальный срок действия обследования здания – 5 лет. То есть, срок действия обследования здания определяет эксперт, и зависит срок прежде всего от того, какую категорию состояния определили зданию, насколько здание нуждается в повторном контроле через короткий интервал времени.

    Комплексное обследование зданий и сооружений, включающее в себя техническое обследование и инженерное обследование как раз предполагает работу по составлению и заполнению технического паспорта.

    Обследование строительных конструкций (инженерных коммуникаций)

    Техническое обследование зданий представляет собой основу существующей системы безопасности. Такое обследование производится для различных целей, как после любых аварий и стихийных бедствий, так и перед капитальным ремонтом или для оценки состояния объекта перед куплей-продажей, также возможны и плановые проверки.

    В результате технической экспертизы составляется отчет подготовленный на основе анализа состояния здания, методов наружного осмотра, фотофиксации обнаруженных дефектов и исследования взятых образцов материала. Такой отчет представляет собой юридический документ, который может выступать в качестве веского аргумента в при принятии судебного решения и в процессе межведомственных разбирательств.

    Техническое обследования зданий — необходимый этап процесса строительства и реконструкции зданий. Для проведения любых строительных работ необходимо точное понимание фактического состояния сооружения, поэтому перед принятием решения о ремонте, реконструкции, перепланировке, продаже либо даже сносе здания нужно провести его техническое обследование. В результате этого обследования вы сможете получить экспертную оценку целесообразности вашего решения, составленную на основе отчета специалистов.

    Процесс технического обследования зданий содержит множество составляющих, при этом наши специалисты проведут следующую работу:

  • Выявление масштабов и причин возникновения обнаруженных дефектов здания, оценка возможных последствий и разработка плана по их предотвращению
  • Возможна оценка на основе технических критериев СНИПов, для определения вероятности снижения степени прочности здания, в случае обследования по причине отступления подрядчика от заказанного проекта
  • При обследовании зданий, подвергнувшихся разрушительному действию пожара, природного и техногенного бедствия, либо же аварии на сетях будет произведена оценка нанесенного ущерба, технического состояния сооружения и возможности его дальнейшей эксплуатации, а также рассчитана стоимость восстановления здания
  • В случае обследования зданий, где был не завершен процесс строительства, будет произведена оценка стоимости продолжения строительства и целесообразности инвестирования данного проекта
  • При обнаружении дефектов и признаков аварийности здания возможна разработка проекта технических мероприятий по восстановлению либо для предотвращения дальнейшего разрушения сооружения
  • Результатом технического обследования здания становится экспертный отчет о состоянии осмотренного здания. Такой отчет представляет собой документ, обладающий юридической значимостью. Содержание отчета о техническом состоянии здания регламентированы нормативными документами, срок действия отчета — 1 год. В состав заключительного отчета входят следующие пункты:

  • Протоколы испытания свойств материалов, обмерочные чертежи, проверочные расчеты строительных конструкций
  • Соски на все существующие требования СНИПов
  • Выводы, основанные на результатах технического обследования
  • Экспертные рекомендации по проведению мероприятий по исправлению дефектов
  • Список нормативных документов
  • срок действия Техническое заключение о состоянии конструкций

    Есть вопрос. Есть ли ограниченния по сроку действия «Техническое заключение о состоянии конструкций» и по возможности где (в каком нормативном документе) это отражено?
    Интересует именно юридическая сторона вопроса.

    Спасибо за ответы!

    Ясно, что если были воздействия на здания, то надо переобследовать.

    Это как гражданский паспорт, были воздействия (стирка, испытание на разрыв) — надо менять, а если нет то есть возраст. Написано на последней странице ??

    2 года я тоже слышал, но где это написано, хоть убей не могу найти..

    С промзданиями несколько проще, там есть пром. безопасность и эти 3-5лет (в зависимости от агрессивности среды) прописаны в документах по ЭПБ.

    Срок действия обследований зданий и сооружений

    ООО «ЦЭиПСК» (8-812-649-47-16, ИНН 7813380577), лицензированная организация с необходимым перечнем СРО, выполнит работы по техническому обследованию зданий и сооружений: жилых и общественных зданий, складов, цехов и промышленных объектов, а также строительных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и несущих элементов кровли. Стоимость (цена) работ по техническому обследованию зданий и сооружений приведена ниже, кроме того вы можете воспользоваться нашим онлайн-калькулятором. Экспертное заключение с определением категории технического состояния здания оформляется по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

    Заказать техническое обследование зданий и сооружений вы можете по телефону 8-812-649-47-16 или по электронной почте [email protected]

    Срок действия обследований зданий и сооружений зависит от множества факторов. Например, были ли непредвиденные воздействия на здание в рассматриваемый период (землятресения, пожары, подтопления, перепланировки, ремонты и т.д.), увеличивались ли нагрузки на конструкции. Обычно в практике ограничиваются сроком действия заключения в 2 года.

    Промы?шленность (от рус. промышлять, промысел) — совокупность предприятий (заводов, комбинатов, фабрик, рудников, шахт, электростанций), занятых производством орудий труда (как для других отраслей народного хозяйства, так и для самой промышленности), добычей сырья, материалов, топлива, производством энергии и дальнейшей обработкой продуктов, полученных в промышленности или произведённых в сельском хозяйстве — производством потребительских товаров.

    Смотрите так же:  Срок действия доверенности не может превышать…. На сколько можно выписывать доверенность

    Промышленность — важнейшая отрасль народного хозяйства, оказывающая решающее воздействие на уровень развития производительных сил общества. Отраслевая структура промышленности — состав и долевое соотношение различных отраслей и видов производства, входящих в неё, а также динамика изменения этих долей.

    Для поднадзорных промышленных производств:

    Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружений включает:

    • работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
    • инструментальное определение параметров дефектов или повреждений;
    • Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа.
      1. Подготовка к проведению обследования;
      2. Предварительное (визуальное) обследование;
      3. Детальное (инструментальное) обследование.

      Обследование конструкций, помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования

      Обследование конструкций, помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования – это комплекс работ по оценке технического состояния строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования помещений, зданий или сооружений, с целью принятия, на основании этой оценки, решения о необходимости и (или) возможности проведения ремонта, выполнения реконструкции или сноса (демонтажа).
      Обследование выполняется в строгом соответствии с требованиями нормативной документации, прежде всего ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

      Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими работы по выполнению обследование являются:
      1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
      2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
      3. Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
      4. МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3, п.4.7-4.12;
      5. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий.

      Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими, в каких случаях требуется выполнение обследования, являются:
      1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47;
      2. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 15;
      3. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», п. 10 п.п. б; п. 11;
      4. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.», п.3, п.п. 3.1.; п.4, п.п. 4.1.1.;
      5. МДС 13-14.2000 «Положение проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», п. 6.9. (действует только по г. Москва).

      Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность организаций выполняющих обследование

      В каких случаях необходимо обследование

      В зависимости от поставленной цели, в задачи обследования может входит:
      1. Установление конструктивной схемы и конструктивных особенностей зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
      2. Выявление дефектов, повреждений и недостатков строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования;
      3. Установление и фиксация существующих объемно-планировочных решений зданий и сооружений;
      4. Установление и фиксация принципиальных схем инженерных сетей и оборудования;
      5. Определение физико-механических характеристик бетонных и железобетонных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
      6. Определение физико-механических характеристик каменных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
      7. Определение физико-механических характеристик металлических конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
      8. Определение физико-механических характеристик деревянных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
      9. Установление фактических нагрузок и воздействий воспринимаемых строительными конструкциями;
      10. Установление фактических нагрузок приходящих на инженерные сети и оборудование;
      11. Выполнение поверочных расчетов конструкций и элементов зданий и сооружений.
      12. Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков, а также по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

      Этапы выполнения обследования

      Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, инженерных сетей и оборудования проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
      — подготовка к проведению обследования;
      — предварительное (визуальное) обследование;
      — детальное (инструментальное) обследование.

      Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:
      1. Подготовительные работы:
      — ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:
      — подбор и анализ проектно-технической документации;
      — составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией — разработчиком проекта задания.

      2. Предварительное (визуальное) обследование:
      — сплошное визуальное обследование конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

      3. Детальное (инструментальное) об следование:
      — работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;
      — инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
      — определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
      — измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
      — определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
      — определение фактических нагрузок, действующих на инженерные сети и оборудование;
      — определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
      — определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
      — определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
      — расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
      — расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
      — камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
      — анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
      — составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
      — разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков.

      Сроки выполнения обследования

      В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта продолжительность обследования может варьироваться от 10 до 60 рабочих дней.

      Точно установить продолжительность работ можно только после получения исходных данных.

      Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
      — в режиме online в разделе « Online определение стоимости и сроков выполнения обследования » ;
      — сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на выполнение обследования» ;
      — связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ;
      — сделать запрос по эл.почте: [email protected] , другой адрес.

      По результатам обследования разрабатывается ОТЧЕТ выполненный по форме установленной ГОСТ 31937-2011 Приложения Б, В , с учетом требований СП 13-102-2003 Глава 11, а также в соответствии с рекомендациям прописанными в Пособии по обследованию строительных конструкций зданий.

      Для чего необходимы результаты обследования

      Результаты выполненного обследования необходимы:
      — для предоставления исходных данных проектировщикам при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания или сооружения, техническом перевооружении;
      — для документального подтверждения фактического технического состояния здания или сооружения , с целью определения возможности безаварийной эксплуатации, а также планированию мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций;
      — для признания здания или сооружения аварийным, в качестве основания для сноса;
      — по требованию государственных надзорных органов в качестве документального подтверждения о состоянии здания или сооружения.

      Срок действия результатов обследования зависит от целей его проведения, а именно:
      — если обследование проведено с целью сбора исходных данных для проектирования;
      — если обследование проведено с целью установления фактического состояния конструкций зданий и сооружений.

      Срок действия результатов обследования выполненного с целью сбора исходных данных для проектирования

      Если обследование выполнено с целью сбора исходных данных для проектирования (при реконструкции, капитальном ремонте, изменении технологического назначения здания и пр.), то полученные результаты являются частью проектной документации (поскольку относятся к инженерным изысканиям). Следовательно, срок действия результатов обследования устанавливается нормативными документами, относящимися к проектной документаци и.

      К нормативным документам, устанавливающим срок действия проектной документации относятся:
      — ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», п.5.10.;
      — МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3. (действует только по г.Москва).

      В соответствии с ВСН 58-88(р) п.5.10: «Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет . Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.».

      Из выше сказанного следует, что в случае, если утвержденная (получившая положительное заключение экспертизы) проектно-сметная документация в течение 2 лет не была использована по назначению, ее необходимо заново согласовывать в установленном порядке. При этом необходимо учесть изменения состояния здания или сооружения касающиеся, также, инженерных изысканий (в том числе результатов обследования) и проектных решений которые могли произойти за 2 года. В случае отсутствия изменений состояния здания или сооружения, проект (в том числе результатов обследования) без существенных правок выпускается под новой датой.

      В соответствии с МГСН 301.01-96 п.4.3: «Вм есте с заданием на проектирование комплексного капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) заказчик выдает проектной организации: — инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3-х лет до начала проектирования;».

      Из выше сказанного следует что, если планы БТИ выполнены позднее 3-х лет до начала проектирования, то необходимо заново проводить обмерочные работы (следует также учесть что, МГСН 301.01-96 действует только по г.Москве).

      Срок действия результатов обследования проведенного с целью установления фактического состояния здания или сооружения

      Основным нормативным документом, регламентирующим срок действия результатов обследования с целью установления фактического состояния здания или сооружения, является ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4 , в соответствии с которым:

      «4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

      4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
      — по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
      — при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
      — по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
      — по инициативе собственника объекта;
      — при изменении технологического назначения здания (сооружения);
      — по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.»

      Из выше сказанного становится понятно что, в соответствии с нормативными требованиями обследование новостроек проводится в обязательном порядке после 2 лет эксплуатации. Здания и сооружения эксплуатирующиеся более 2-х лет подлежат обязательному обследованию через 10 лет (через 5 лет для зданий и сооружений работающих в неблагоприятных условиях). Также, возможно проведение обследования раньше установленных сроков в случаях перечисленных выше в п.4.4. ГОСТ 31937-2011.

      Акт обследования зданий и сооружений

      На сегодняшний день профессиональное обследование зданий и сооружений является обязательным для дальнейшей эксплуатации объекта любого назначения. С годами здания и его конструкции подвергаются разрушению в связи с нагрузками, что впоследствии приводит к существенному ухудшению технического состояния объекта.

      Нередко обследование здания осуществляется как плановое мероприятие, иногда его необходимо проводить после стихийных бедствий или техногенных аварий. Также подобная экспертиза требуется при продаже здания или его оценке.

      Техническое обследование зданий и сооружений является важным исследованием и составляет основу системы безопасности при эксплуатации зданий и сооружений. Такое обследование представляет собой комплекс мероприятий в виде расчетов и выводов, после чего составляется акт обследования зданий и сооружений.

      Данный вид исследования может проводиться по разным причинам:

    • Как плановое мероприятие.
    • В случае стихийного бедствия, для определения его последствий.
    • Перед переоборудованием здания/сооружения.
    • Для проведения капитального ремонта в здании.
    • Для объективной оценки состояния объекта перед его куплей-продажей.
    • Результаты проверки вне зависимости от причин, по которым проводилась экспертиза, отражаются в акте обследования здания. Такой акт является документом, имеющем юридическую силу, который в дальнейшем может быть использован в суде. Отчет об обследовании здания является весомым доказательством при защите прав и законных интересов.

      Как проводится экспертиза зданий и сооружений?

      Техническое обследование объектов проводится с помощью таких методов, как:

      1. наружный визуальный осмотр;
      2. неразрушающий контроль;
      3. фиксация дефектов на фото;
      4. лабораторные исследования образцов, взятых в месте нахождения здания.

      К проведению таких экспертных работ привлекаются профессионалы, имеющие специальную подготовку и допуск.

      Для принятия коммерчески обоснованного решения с минимальными рисками о ремонте, реконструкции, перепланировке, сносе, купли-продажи здания или сооружения необходимо, чтобы состояние объекта оценил специалист в области строительного дела и дал свое мотивированное заключение о целесообразности действий.

      Специалисты некоммерческого партнерства «Федерация Судебных Экспертов» обладают огромным практическим опытом, а также имеют все необходимые разрешения для проведения обследования зданий и сооружений. Мы работаем по заказу как юридических, так и физических лиц. Наши эксперты способны обследовать любые объекты с разным назначением: промышленные здания, офисы, жилые помещения и т.п.

      В процессе обследования специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» проведут мониторинг технического состояния здания или сооружения.

      1. Специалисты соберут всю необходимую информацию о состоянии инженерных сетей, канализации, системы электроснабжения, их износе и эффективности работы.
      2. При обследовании объекта будет определена степень прочности и надежности фундамента, стен, лестничных пролетов и т.п.
      3. В случае обнаружения конструктивных дефектов специалист обязательно определит их масштаб, выявит причины их возникновения, а также предложит план мероприятий по их устранению.
      4. Если обследование здания происходит после стихийного бедствия природного или техногенного характера, например пожар, наводнение, землетрясение. В этом случае эксперт оценивает состояние здания, а также ущерб, нанесенный ему в результате бедствия и возможность дальнейшей эксплуатации здания/сооружения. Также специалист рассчитывает затраты, которые необходимо произвести для восстановления объекта.
      5. В случае если здание еще является объектом незавершенного строительства, то эксперт оценивает его техническое состояние, а также целесообразность вложения денежных средств в дальнейшее строительство объекта.
      6. Зафиксированные при обследовании здания/сооружения признаки аварийности объекта, влечет за собой ряд технических мероприятий по предотвращению дальнейшего разрушения объекта. В том случае, если выявлены признаки перекоса здания и появились трещины на стенах, то экспертом может быть выявлено негативное влияние грунта, поэтому в дальнейшем потребуется проведение инженерно-геологических работ.
      7. Окончательный перечень технических мероприятий определяется заказчиком.

        После того как обследование будет завершено наши эксперты предоставляют акт обследования здания или сооружения, в котором указаны выводы о техническом состоянии объекта. Акт имеет свой срок действия — 1 год.

        В экспертном заключении будет содержаться следующая информации:

      8. описание конструктивных элементов объекта и выводы его визуального осмотра;
      9. дефекты, выявленные в результате обследования с приложением фотографий;
      10. протоколы испытаний физических свойств материалов, чертежи, замеры;
      11. выводы;
      12. ряд рекомендаций по проведению мероприятий для устранения дефектов;
      13. нормативная база.
      14. В итоге заказчик получает объективное представление о техническом состоянии объекта.

        К акту обследования зданий и сооружений могут прилагаться и другие акты, которые более полно характеризуют состояние объекта, например акт обследования канализации и акт обследования инженерных сетей.

        Наше учреждение является лидирующим на рынке в области предоставления услуг по обследованию зданий и сооружений. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» способны в сжатые сроки провести исследование и дать беспристрастное заключение. Быстрая и квалифицированная работы позволит Вам определить во всех деталях фактическое состояние объекта, и Вы будете знать, можно ли безопасно эксплуатировать здание, за какую цену его можно продать или как устранить образовавшиеся дефекты. Мы готовы ответить на любой Ваш вопрос.

        Все статьи по теме «Строительная экспертиза»

        Сроки обследований зданий и сооружений

        Федеральный Закон 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 20.12.2009г. и постановление №921 от 4.12. 2000г. обязуют собственников недвижимости на каждое здание в обязательном порядке оформлять технический паспорт. Срок действия паспорта здания не определен, но по инструкции каждые 3 года здание должно обследоваться на наличие изменений, и все выявленные изменения должны вноситься в документ.

        Кроме того, обследование технического состояния зданий и сооружений проводят :

        по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;

        при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);

        по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);

        по инициативе собственника объекта;

        при изменении технологического назначения здания (сооружения);

        по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

        Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

        При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

        При обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния).

        В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.

        Обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться в три этапа:

        1) подготовка к проведению обследования;

        2) предварительное (визуальное) обследование;

        3) детальное (инструментальное) обследование.

        Техническое обследование зданий, конструкций, помещений, сооружений, инженерных сетей и оборудования

        Что такое «обследование»?

        Обследование зданий, конструкций, помещений, сооружений, инженерных сетей и оборудования – это комплекс работ по оценке технического состояния строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования помещений, зданий или сооружений, с целью принятия, на основании этой оценки, решения о необходимости и (или) возможности проведения ремонта, выполнения реконструкции или сноса (демонтажа).
        Обследование выполняется в строгом соответствии с требованиями нормативной документации, прежде всего ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

        Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по выполнению обследования

        Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими работы по выполнению обследование являются:
        1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
        2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
        3. Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
        4. МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3, п.4.7-4.12;
        5. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий.

        Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими, в каких случаях требуется выполнение обследования, являются:
        1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47;
        2. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 15;
        3. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», п. 10 п.п. б; п. 11;
        4. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.», п.3, п.п. 3.1.; п.4, п.п. 4.1.1.;
        5. МДС 13-14.2000 «Положение проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», п. 6.9. (действует только по г. Москва).

        Основ ными нормативно-правовыми документами регулирующими деятельность организаций выполняющих обследование являются:
        1. Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624, раздел 2, п. 12;
        2. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47, п.2;
        3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», п. 4, п.п. 4.1.;
        4. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п. 4, п.п. 4.1.

        В каких случаях необходимо обследование зданий

        Обследование выполняются в следующих случаях:
        1. При реконструкции или капитальном ремонте, с целью сбора исходных данных для проектирования зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
        2. При необходимости оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, определения необходимости восстановления, усиления, и пр.;
        3. В случаях наличия значительного износа и, связанных с ним, повреждений, прогибов и прочих дефектов и недостатков зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
        4. В случаях расположения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования в зоне влияния строек и природно-техногенных воздействий, с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
        5. Для определения фактического состояния зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования уже официально отнесенных к ограниченно работоспособному или аварийному состоянию;
        6. Для осуществления контроля за состоянием конструкций, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью предотвращени я катастроф и обрушений;
        7. При плановой проверке зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью осуществлени я контроля за техническим состоянием;
        8. В случае истечения нормативных сроков эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью определени я возможности дальнейшей эксплуатации;
        9. При изменении технологического назначения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью установления допустимости эксплуатации в изменившихся условиях;
        10. При обнаружении, в процессе технического обслуживания зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, значительных дефектов, повреждений и деформаций не связанных с физическим износом;
        11. С целью оценки степени воздействия пожаров, стихийных бедствий и аварий на эксплуатационные характеристики зданий, сооружений, инженерные сети и оборудование;
        12. По предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзора за строительством и монтажом зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
        13. В случае выявлени я отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
        14. При отсутствии проектно-технической и исполнительной документации на здания, сооружения, инженерные сети и оборудование;
        15. В случае возобновления прерванного строительства при выполнении консервации, при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
        16. При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений.

        Задачи обследования

        Техническое обследование зданий и сооружений, инженерных сетей и оборудования проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
        — подготовка к проведению обследования;
        — предварительное (визуальное) обследование;
        — детальное (инструментальное) обследование.

        Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:
        1. Подготовительные работы:
        — ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:
        — подбор и анализ проектно-технической документации;
        — составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией — разработчиком проекта задания.

        2. Предварительное (визуальное) обследование:
        — сплошное визуальное обследование конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

        3. Детальное (инструментальное) об следование:
        — работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;
        — инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
        — определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
        — измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
        — определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
        — определение фактических нагрузок, действующих на инженерные сети и оборудование;
        — определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
        — определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
        — определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
        — расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
        — расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
        — камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
        — анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
        — составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
        — разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков.

        В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта продолжительность обследования может варьироваться от 10 до 60 рабочих дней.

        Точно установить продолжительность работ можно только после получения исходных данных.

        Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
        — в режиме online в разделе « Online определение стоимости и сроков выполнения обследования » ;
        — сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на выполнение обследования» ;
        — связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ;
        — сделать запрос по эл.почте: [email protected] , другой адрес.

        Что Вы получите в результате выполненного обследования

        По результатам обследования разрабатывается ОТЧЕТ выполненный по форме установленной ГОСТ 31937-2011 Приложения Б, В , с учетом требований СП 13-102-2003 Глава 11, а также в соответствии с рекомендациям прописанными в Пособии по обследованию строительных конструкций зданий.

        Результаты выполненного обследования необходимы:
        — для предоставления исходных данных проектировщикам при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания или сооружения, техническом перевооружении;
        — для документального подтверждения фактического технического состояния здания или сооружения , с целью определения возможности безаварийной эксплуатации, а также планированию мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций;
        — для признания здания или сооружения аварийным, в качестве основания для сноса;
        — по требованию государственных надзорных органов в качестве документального подтверждения о состоянии здания или сооружения.

        Срок действия результатов обследования

        Срок действия результатов обследования зависит от целей его проведения, а именно:
        — если обследование проведено с целью сбора исходных данных для проектирования;
        — если обследование проведено с целью установления фактического состояния конструкций зданий и сооружений.

        Срок действия результатов обследования выполненного с целью сбора исходных данных для проектирования

        К нормативным документам, устанавливающим срок действия проектной документации относятся:
        — ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», п.5.10.;
        — МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3. (действует только по г.Москва).

        В соответствии с ВСН 58-88(р) п.5.10: «Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет . Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.».

        Из выше сказанного следует, что в случае, если утвержденная (получившая положительное заключение экспертизы) проектно-сметная документация в течение 2 лет не была использована по назначению, ее необходимо заново согласовывать в установленном порядке. При этом необходимо учесть изменения состояния здания или сооружения касающиеся, также, инженерных изысканий (в том числе результатов обследования) и проектных решений которые могли произойти за 2 года. В случае отсутствия изменений состояния здания или сооружения, проект (в том числе результатов обследования) без существенных правок выпускается под новой датой.

        В соответствии с МГСН 301.01-96 п.4.3: «Вм есте с заданием на проектирование комплексного капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) заказчик выдает проектной организации: — инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3-х лет до начала проектирования;».

        Из выше сказанного следует что, если планы БТИ выполнены позднее 3-х лет до начала проектирования, то необходимо заново проводить обмерочные работы (следует также учесть что, МГСН 301.01-96 действует только по г.Москве).

        Срок действия результатов обследования проведенного с целью установления фактического состояния здания или сооружения

        Основным нормативным документом, регламентирующим срок действия результатов обследования с целью установления фактического состояния здания или сооружения, является ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4 , в соответствии с которым:

        «4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

        4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
        — по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
        — при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
        — по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
        — по инициативе собственника объекта;
        — при изменении технологического назначения здания (сооружения);
        — по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.»

        Из выше сказанного становится понятно что, в соответствии с нормативными требованиями обследование новостроек проводится в обязательном порядке после 2 лет эксплуатации. Здания и сооружения эксплуатирующиеся более 2-х лет подлежат обязательному обследованию через 10 лет (через 5 лет для зданий и сооружений работающих в неблагоприятных условиях). Также, возможно проведение обследования раньше установленных сроков в случаях перечисленных выше в п.4.4. ГОСТ 31937-2011.

        Смотрите так же:  Человек должен нести ответственность за свою жизнь и за свою деятельность. Почему человек должен нести ответственность

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *