ТРЕБОВАНИЯ К ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА СООРУЖЕНИЯ

Скачать ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 23-11-2011 693 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА СООРУЖЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ. Актуально в 2020 году

Читать далее:

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2017
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан
  • Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
    c 2010-2020. Справочно-правовая система .

    Технический план: область использования. Необходимость при регистрации объектов в ЕГРН — 2020

    фото

    документы

    пример чертежа контура сооружения

    Содержание

    Технический план — новый документ в кадастровом документообороте

    История появления технического плана построенного:

  • жилого дома:
    • на садовом или дачном участке
    • на участке для ИЖС или ЛПХ
    • гаража
    • магазина
    • производственного здания
    • жилого комплекса
    • газопровода
    • ЛЭП
    • стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

      Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

    • разработка перспективных планов развития
    • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов:
      • местоположение
      • количественный состав
      • техническое состояние
      • уровень благоустройства
      • стоимость
      • другие параметры и характеристики
      • Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

      • о зданиях
      • об отдельных частях зданий
      • и технические планы этих объектов.

        Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

        Объект в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

        С начала 2017 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

        Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы.

        Технический план — это.

        Технический план объекта — документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

      • здания, построенного на земельном участке
      • квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
      • помещений в общежитии или магазине
      • Состав сведений в техническом плане регламентированный. Информация об объекте используется для постановки объекта на кадастровый учёт.

        Техплан состоит из текстовой и графической частей.

        Содержание текстовой части:

      • площадь объекта
      • этажность
      • наличие отдельных частей:
        • пристроек
        • вспомогательных помещения и сооружений
        • лоджий
        • балконов
        • количество вспомогательных помещения и сооружений
        • расположение:
          • здания на земельном участке
          • квартир и коммерческих помещений в МКД
          • офисов в деловом центре
          • торговых залов в гипермаркете
          • т.д.
          • Содержание графической части:

          • планы и чертежи:
            • объектов
            • помещений
            • частей помещений
            • выполненные в ходе кадастровых работ. Геодезические измерения проводятся с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек земельных участков. Для помещений внутри здания делается привязка к контуру здания.

            • с точностью определять местоположение здания
            • исключить неоднозначные толкования о расположении объекта
            • Результаты привязки стали основой для кадастрового учёта объекта. Следствие введения техплана — удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

              Материалы технического плана достаточны для решения задач, связанных с получением разрешения:

            • с получением разрешения:
              • на строительство объекта
              • на ввод объекта в эксплуатацию
              • с дальнейшей регистрацией объекта в ЕГРН
              • Условие для разработки технического плана и получения разрешения на строительство — присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.

                Кто занимается разработкой техплана

                Изготовлением технического плана объекта занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата.

                Аттестат — документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

                Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

                1. ФЗ 218 ФЗ от 13.07.2015 г.
                2. Приказами Минэкономразвития России
                  • № 953 от 18.12.2015 г.
                  • № 861 от 20.11.2015 г.
                  • № 921 от 08.12.2015 г.
                  • 90 от 01.03.2016 г.
                  • Перед проведением полевых геодезических работ кадастровый инженер делает анализ документов, предоставленных заказчиком.

                    Он удостоверяет наличие:

                  • разрешения на строительство, выданное органами государственной власти
                  • разрешения на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
                  • уведомления застройщика о планируемом и завершённом строительстве
                  • техпаспорта объекта:
                    • если объектом является многоэтажное строительство
                    • первоначальной проектной документации на объект многоэтажного строительства
                    • других материалов:
                      • в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта
                      • Технический план — результат работы кадастрового инженера. В плане содержатся:

                      • сведения об исследуемом объекте недвижимости:
                        • они будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на учёт
                      • точное описание местоположения контура объекта:
                        • для привязки к конкретному земельному участку, на котором находится объект
                        • Объектами могут быть:

                        • частный или приусадебный дом
                        • погреб
                        • хозяйственные постройки
                        • гараж в гаражно-строительном кооперативе
                        • сооружение
                        • линейный объект
                        • многоквартирный жилой дом
                        • объект незавершённого строительства
                        • объекты другого назначения
                        • В случае, когда объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования. Он необходим для снятия объекта с учёта капитального строительства.

                          При отсутствии проектных материалов делаются обмеры строения. Они необходимы для определения площади и конфигурации помещений.

                          Задачи, требующие наличие технического плана

                        • Постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений:
                          1. жилых объектов
                          2. нежилых объектов
                          3. коммерческих объектов
                          4. линейных объектов
                          5. нежилых помещений
                          6. квартир в МКД
                          7. газопроводов
                          8. водопроводов
                          9. нефтепроводов
                          10. гаражей
                          11. бань
                            • Внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН:
                            • после проведённой реконструкции
                            • после перепланировки объекта недвижимости
                            • вследствие выявленной ошибки
                            • Постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства:
                              • при необходимости регистрации права собственности
                              • Легализация объекта недвижимости:
                                • не поставленного на кадастровый учёт
                                • с не зарегистрированым правом собственности
                                • Виды технических планов

                                  Содержание технических планов различается в соответствии с назначением объектов. Все технические планы составляются по единой форме. Она установлена Приказом Минэкономразвития России.

                                • технический план на частный жилой дом
                                • готовится при условии:

                                • проведённого кадастрового учёта земельного участка
                                • или разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию
                                • техплан на часть жилого дома:
                                  • готовится при условии выполненного кадастрового учёта жилого дома
                                  • техплан на садовый дом
                                  • готовится при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка
                                  • при наличии:
                                    • или разрешения на ввод дома в эксплуатацию
                                    • или декларации
                                    • техпланы на постройки на участке:
                                      • гараж
                                      • сарай
                                      • готовятся при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка

                                        при наличии декларации

                                      • техплан на многоквартирный дом (МКД):
                                        • готовится при условии кадастрового учёта земельного участка
                                        • при наличии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию
                                        • техплан на квартиру в многоквартирном доме:
                                          • готовится при условии выполненного кадастрового учёта МКД
                                          • техплан на квартиру после перепланировки:
                                            • готовится при наличии акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения
                                            • техплан на машино-место:
                                              • готовится при условии кадастрового учёта здания или сооружения, в котором находится машино-место
                                              • техплан на гаражный бокс в ГСК
                                              • готовится при наличии:

                                              • справки ГСК
                                              • или разрешенияна ввод объекта в эксплуатации
                                              • техпланы на жилые и нежилые помещения внутри зданий или строений:
                                                • готовятся при условии, что здание и строения стоят на кадастровом учёте
                                                • техплан на объект незавершённого строительства:
                                                  • готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка
                                                  • при наличии разрешения на строительство или декларации
                                                  • техпланы на вновь построенные здания и сооружения:
                                                    • жилые и нежилые
                                                    • коммерческие
                                                    • линейные
                                                    • гидротехнические
                                                    • объёмные объекты
                                                    • все другие виды оъектов
                                                    • готовятся при при условии кадастрового учёта земельных участков

                                                      Технический план — не кадастровый и не технический паспорт объекта

                                                      Технический план не является кадастровым и техническим паспортом объекта.

                                                      Чтобы понять, почему это так, нужно:

                                                    • сравнить его с ними
                                                    • выявить главные особенности каждого
                                                    • разобраться с причинами введения в документооборот технического плана

                          Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ. Он содержит технические характеристики объекта и подробные инженерные сведения:

                          • о площади
                          • о назначении
                          • о сроке постройки
                          • об износе:
                            • всего здания
                            • отдельных помещений и конструкций
                            • о материале стен
                            • о материалах внутренней отделки
                            • о состоянии инженерно-технических сетей
                            • об остаточной стоимости
                            • Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день.

                              Кадастровые паспорта объектов недвижимости сменили технические паспорта в 2008 году. Они выдавались до 1 января 2013 года. Занимались этим 2 разные службы:

                            • кадастровая палата:
                              1. выдавала кадастровые паспорта на земельные участки
                              2. БТИ:
                                1. выдавали паспорта на объекты капитального строительства:
                                  • дома
                                  • квартиры
                                  • помещения
                                  • здания
                                  • сооружения
                                  • БТИ занимались техническим учётом строений ещё с советских времен. Документом, подтверждавшим право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство. Получали его в третьей службе — в ЕГРП.

                                    С 2014 года БТИ были наделены дополнительными полномочиями по подготовке межевых планов. Они стали альтернативными службами в сфере кадастровых работ. Такая ситуация одновременно создала:

                                  • возможность выбора организации, готовящей документы для регистрации собственности и для сделок
                                  • путаницу в понимании того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.
                                  • Кадастровый паспорт содержал сведения о конкретном объекте. Они фиксировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

                                    Информационная база велась в Россрестре:

                                  • объекту недвижимости присваивался идентификационный номер
                                  • описывались технические признаки
                                  • Сведения об объекте выдавались:

                                  • или в форме выписки из кадастрового паспорта:
                                    • с основными данными об объекте
                                    • или в виде кадастрового паспорта:
                                      • с полной информацией об объекте
                                      • История преобразований не стояла на месте. С 1 января 2015 года были введены новые формы кадастровых паспортов и выписок (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).

                                        На земельный участок, здание и сооружение, объект незавершённого строительства выдавались:

                                      • и кадастровый паспорт
                                      • и выписки из ГКН
                                      • На комнаты и квартиры — только кадастровые паспорта.

                                        Права на объекты подтверждались свидетельствами. Их нужно было получать в ЕГРП. Кадастровый паспорт был лишь фактом того, что объект числится в ГКН.

                                        В течение следующих 2 лет на кадастровом и регистрационном поприще происходили бурные процессы. Началось слияние государственных реестров:

                                      • Государственного кадастра недвижимости (ГКН)
                                      • Государственного кадастра регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРП)
                                      • Появились новые документы — Выписки из ЕГРП на объекты недвижимости. В 2016 году они сменили:

                                      • кадастровые паспорта объектов
                                      • свидетельства о правах на объекты
                                      • Когда объединение реестров стало свершившимся фактом, взамен Выписок из ЕГРП стали выдаваться Выписки из ЕГРН. Технический план стал документом, необходимым для регистрации объекта.

                                        Технический план, в отличие от технического паспорта, включает намного больший объём сведений об объекте. Они характеризуют его не со стороны его инженерно-архитектурных признаков, а с позиции параметров недвижимости.

                                        Особенность технического плана — описание контура объекта с его привязкой к земельному участку. В технических паспортах объектов привязок не было. В этом заключается их отличие от технических планов.

                                        Кадастровые паспорта «канули в Лету». Их сведения стали одним из элементов Выписок из ЕГРН. Информация об объектах в выписках базируется на технических планах.

                                        Техплан при самовольном строительстве

                                        Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома — причина признания его самовольной постройкой. В случае подачи документов в ЕГРН учёт и регистрация объекта будут приостановлены. Потребуется технический план.

                                        «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года (статья 1 ФЗ №267 от 02.08.2020). Она касается тех, кто намерен оформить права на ранее построенные дома, будь то летняя дача или капитальное жилое здание на участке, предназначенном для ведения садоводства. Регистрация садовых и жилых домов производится по техническому плану и декларации.

                                        Упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные:

                                      • на участках ИЖС
                                      • на участках для ведения ЛПХ в границах населённого пункта
                                      • Для таких объектов требуется направлять в администрацию уведомления:

                                      • о планируемом строительстве/реконструкции
                                      • об окончании строительства/реконструкции).
                                      • Самовольное строительство дома на участке ИЖС или ЛПХ, начатое до 3 августа 2020 года, можно узаконить:

                                      • без суда
                                      • по уведомлению
                                      • без разрешения на строительство
                                      • без разрешения на ввод в эксплуатацию
                                      • Следует помнить о том, что жилые и садовые дома должна «вписываться» в предельные параметры. Необходимо также учитывать ограничения, установленные законодательством. Они могут быть связаны, например, с нахождением садового участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.

                                        Гаражи и хозпостройки оформляются в собственность по декларации и техническому плану.

                                        Полезная информация

                                      • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
                                      • С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2020 года можно ознакомиться здесь
                                      • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2020 можно здесь
                                      • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
                                      • О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте здесь.
                                      • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2020 года можно ознакомиться здесь.
                                      • Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь.
                                      • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь.
                                      • С правилами сноса самостроя по новому закону-2020 можно ознакомиться здесь.
                                      • Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года

                                        Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года

                                        Теперь на кадастровый учет можно ставить и машино-место

                                        Данный приказ устанавливает требования к подготовке технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

                                        К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей

                                        Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения.

                                        То есть теперь при подготовке технического плана здания, сооружения обязательно нужно прилагать планы этажей (ранее это не требовалось).

                                        Технический план единого недвижимого комплекса содержит информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

                                        Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

                                        Технический план составляется в отношении машино-места, представляющего собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.

                                        Документы, необходимые для подготовки технического плана здания

                                        Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

                                        Если здание – объект ИЖС

                                        В случае, если здание представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, в случае, если проектная документация не изготавливалась.

                                        *** То есть, если здание представляет собой объект ИЖС (не более 3-х этажей и предназначено для проживания одной семьи), то техплан подготавливается на основании разрешения на строительство + проектная документация ЛИБО разрешения на строительство + декларация.

                                        Технический план сооружения и документы, на основании которых он подгатавливается

                                        Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

                                        *** Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.

                                        . В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

                                        В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

                                        Техплан объекта незавершенного строительства

                                        Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации.

                                        В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени его готовности, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

                                        Техплан помещения или машино-места

                                        Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.

                                        В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. При отсутствии проектной документации здания или сооружения при подготовке технического плана помещения, машино-места используется Декларация, а также иные документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места.

                                        Если объект недвижимости построили до 1917 года

                                        Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации , соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

                                        Если объект недвижимости является объектом культурного наследия

                                        Сведения об объекте недвижимости, являющемся объектом культурного наследия, за исключением сведений о местоположении такого объекта, его площади, площади застройки (в зависимости от вида такого объекта недвижимости), указываются в техническом плане в том числе на основании представленной заказчиком кадастровых работ выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и Декларации, составленной и заверенной органом охраны объектов культурного наследия (федеральным, региональным или муниципальным в зависимости от значения такого объекта культурного наследия).

                                        Декларация об объекте недвижимости

                                        Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

                                        При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

                                        Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.

                                        Декларация на машино-место

                                        В случае если до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Копия указанного документа включается в состав приложения к декларации.

                                        Общие условия использования декларации

                                        Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

                                        Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа.

                                        У декларации появилось Приложение

                                        Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации.

                                        Кадастровым инженерам: изменились требования к подготовке техплана.

                                        С 1 января 2020 года вступила в силу новая редакция Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», утверждающего Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений. Изменения в законодательстве и замечания по подготовке технических планов нужно учесть кадастровым инженерам, чтобы не допустить ошибок в работе.

                                        Приказом Минэкономразвития изменения внесены в пункты 7 и 43 Требований. Поясним эти фрагменты.

                                        При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, а также в отношении машино-места заполняется строка «Местоположение объекта недвижимости», в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства с указанием: слов «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) – при наличии номера здания (сооружения), номера помещения, в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 20 Требований.

                                        Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в строке «Местоположение объекта недвижимости» указывается адрес земельного участка, присвоенный в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», а при его отсутствии – местоположение земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (включая наименование соответствующего некоммерческого товарищества и номер земельного участка).

                                        Соответственно, при подготовке технического плана на объект недвижимости, адрес которому не присвоен в установленном порядке, кадастровому инженеру необходимо указать местоположение объекта учета в структурированном виде в соответствии с ФИАС (в том числе, при наличии, и номер дома) на основании документов, предусмотренных в пункте 20 Требований (Декларация, проектная документация, Разрешение на строительство, технический паспорт до 01.01.2013 и т.д. ).

                                        Если объект учета расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в строке «Местоположение объекта недвижимости» указывается в том числе и номер земельного участка.

                                        Эти незначительные изменения кадастровым инженерам необходимо знать и учесть заранее, так как несоблюдение законодательства гарантированно приводит к приостановке процесса регистрации недвижимости, потере денег, времени и репутации специалиста.

                                        Приказ № 953 – требования к техническому плану в 2020 году

                                        Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 – настольная книга кадастрового инженера. Разработанный в соответствии с 218 законом «О госрегистрации недвижимости» он содержит перечень форм и видов документов и является методическими рекомендациями для подготовки техплана.
                                        Приказ вступил в силу 1 января 2017 и действует на сегодняшний момент с последними изменениями от 26.03.2020. Этот документ объединил в себе требования и правила подготовки техплана и разобрал по полочкам какие сведения и на основании какой документации должны быть внесены в техплан на объект недвижимости.
                                        Разберем по порядку основные положения 953 приказа, выясним что же поменялось в изготовлении технического плана в марте 2020 года и какие существуют основные требования к подготовке и составу техплана на сегодняшний день.

                                        Приказ Минэкономразвития о техплане – структура:

                                        Приказ 953 достаточно объемный. Он разъясняет кадастровому инженеру нюансы подготовки технического плана объектов недвижимости в зависимости от их видов, формы и т.п. Несмотря на то, что Приказ объединяет в себе общие требования к подготовке техпланов, он все же обосабливает особенности заполнения граф, составления чертежей в зависимости от вида объекта (помещение, здание, сооружение, машино-место и т.д.).
                                        953 приказ условно можно поделить на формуляры (образцы документов с пустыми графами, подлежащими заполнению) и рекомендации по заполнению этих формуляров.

                                        Форма технического плана — едина для всех объектов недвижимости. Она содержится в первом приложении приказа. Она выглядит в виде текстовой таблицы и состоит из 13-ти разделов. Разделы в свою очередь делятся на так называемые реквизиты.

                                        Требования к подготовке техплана – второе, самое объемное и значимое приложение 953 приказа. Это приложение состоит из четырех частей, каждая из которых важна для заполнения текстовой или графической части, а также для того, чтобы разобраться какие документы нужны для оформления техплана. Здесь можно найти ответы на все возникающие вопросы при составлении техплана (как заполнять подпункты, что туда вписывать, как оформлять техплан с учетом особенностей объекта недвижимости и т.п.).

                                        Условные знаки – отдельно вынесенное приложение, которое позволяет кадастровому инженеру при составлении чертежей и схем пользоваться общепринятыми обозначениями. Кстати, по информации кадастровых инженеров, чаще всего регистраторы при проверке техплана придираются именно к неправильному использованию условных знаков.

                                        Декларация – второй формуляр, который должен заполняться в соответствии с 953 приказом. На основе декларации готовится сам технический план. Декларацию заполняет заказчик по определенным правилам. Форма декларации и требования к ее заполнению содержатся в приложении 3 и 4 рассматриваемого нами приказа.

                                        Приказ Минэкономразвития о требованиях к подготовке техплана разъясняет специалисту – кадастровому инженеру, какие сведения должны быт отражены в документе, который впоследствии станет основой для постановки на кадастровый учет.
                                        Более подробно разберем какие существуют требования по 953 приказу к техплану в 2020 году (к подготовке, форме, составу).

                                        Требования к подготовке техплана в соответствии с законом

                                        Основным требованием к подготовке по 953 приказу будет то, что любой технический план должен базироваться на сведениях о данном объекте недвижимости, указанных в выписке ЕГРН о земельном участке, на котором находится недвижимость и соответственно о самом объекте. Выписки из ЕГРН не нужно включать в техплан в виде приложения, однако реквизиты документов, которые содержат сведения из ЕГРН записываются в соответствующем подразделе техплана. Кроме этого, сведения, подлежащие включению в технический план, базируются на данных, полученных из иных документов. (Подробно о необходимых для составления техплана документах читайте в статье: «Какие нужны документы для подготовки техплана»). В зависимости от вида объекта (сооружение, здание, помещение) может потребоваться проектная документация, проект перепланировки, акт приемочной комиссии и др.

                                        Требования к форме технического плана на основании приказа минэкономразвития

                                        Технический план изготавливается в виде электронного документа, то есть записывается на диск. Требования к форматам техпланов разрабатываются государством (органами Росреестра) и все возникшие изменения и обновления об изменении формы технического плана опубликовываются на официальном сайте за два месяца до вступления в силу.
                                        Электронная версия техплана подписывается кадастровым инженером при помощи ЭЦП (электронно-цифровой подписи). Бумажная версия для Росреестра не нужна, однако законом предусмотрено ее изготовление (например, при запросе судебных органов). На бумажной версии ставится печать и подпись кадастрового инженера.

                                        Требования к составу технического плана по 953 приказу

                                        Технический план состоит из текстовой части и графической. Заполнение каждого подраздела должно соответствовать требованиям 953 приказа, в противном случае регистраторы могут «забраковать» технический план, отправить его на переделку и приостановить регистрацию. Подробно о приостановке кадастрового учета читайте в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество».

                                        Приказ 953 – какие изменения приняты в марте 2020 года

                                        Для кадастрового учета 2020 год особенный в плане нововведений, рассмотрим какие изменения приняты 26 марта 2020 года в 953 приказе.
                                        В основном, это изменения, затрагивают уведомительный порядок обращения граждан для регистрации объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и садовых домов.
                                        Как известно с августа 2020 года получать разрешения на строительство жилых и садовых домов не нужно. Введен уведомительный порядок – в соответствии с которым собственник уведомляет о начале и завершении строительства местную администрацию, а органы местной власти, в свою очередь, выдают уведомление о соответствии параметров строительства.
                                        В 953 приказ внесены уточнения, которые говорят, что заказчик кадастровых работ по изготовлению техплана на ИЖС и садовые дома должен заполнить декларацию и предоставить уведомление от местной власти о соответствии его постройки установленным параметрам. Если же заказчиком ранее (до 4 августа 2020 годы) было получено разрешение на строительство (срок которого не истек), или подано заявление на получение такого разрешения – то эти документы наряду с заполненной декларацией также будут основаниями для проведения кадастровых работ.

                                        Здесь стоит отметить, что 2 августа 2020 года, на федеральном уровне, принята «оговорочка» для жилых и садовых домов, расположенных на территории садоводческого товарищества (СНТ). До 1 марта 2021 года собственникам земельных участков, созданных для ведения садоводства разрешено ставить жилые и садовые дома на кадастровый учет без получения уведомлений.

                                        Еще одни изменения в 953 приказе коснулись перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме. Ранее законом предусмотрено было узаконивание перепланировки только жилых помещений, теперь нормы распространились и на нежилые, что отразилось в законах и подзаконных актах о кадастровом учете.

                                        Стоимость оформления технического плана, цена подготовки

                                        Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона. Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров. Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

                                        Приложение N 2. Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений

                                        Приложение N 2
                                        к приказу Министерства
                                        экономического развития РФ
                                        от 18 декабря 2015 г. N 953

                                        Требования
                                        к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений

                                        С изменениями и дополнениями от:

                                        1 ноября 2016 г., 9 августа, 14 декабря 2020 г., 26 марта 2020 г.

                                        I. Общие положения

                                        1. Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (далее — Требования) устанавливают правила оформления технического плана объекта недвижимости (далее — технический план).

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 пункт 2 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

                                        2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»* (далее — Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

                                        Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения.

                                        Технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке также содержит полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест.

                                        Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

                                        Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

                                        Технический план составляется в отношении машино-места, представляющего собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.

                                        3. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

                                        4. К текстовой части относятся следующие разделы:

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в подпункт 4 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в подпункт 7 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

                                        5. К графической части технического плана относятся следующие разделы:

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 подпункт 4 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

                                        4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места (далее соответственно — План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения).

                                        6. В состав технического плана также включается приложение (далее — Приложение).

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 пункт 7 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

                                        7. В состав технического плана помещения не включаются разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении», «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж». В состав технического плана машино-места не включаются разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» (за исключением случаев, установленных Требованиями), «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении», «Схема геодезических построений» (за исключением случаев, установленных Требованиями), «Схема».

                                        В случае если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места установлено путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения, в котором расположены машино-места, и (или) местоположение границ машино-места установлено путем дополнительного определения координат специальных меток, в состав технического плана машино-места включаются также разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Схема геодезических построений».

                                        При выполнении кадастровых работ одновременно в отношении всех помещений, машино-мест в здании, сооружении, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в ЕГРН, а также в случае образования помещений в результате перепланировки подготавливается один технический план, содержащий разделы «Описание местоположения объекта недвижимости» (в отношении машино-мест), «Характеристики объекта недвижимости», «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» (в отношении помещений, при необходимости), «Заключение кадастрового инженера», «Схема геодезических построений» (при необходимости), «План объекта недвижимости, План этажа (этажей), План части этажа (этажей)». Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого помещения, машино-места.

                                        8. В состав технического плана объекта незавершенного строительства не включается раздел «Сведения о части (частях) объекта недвижимости».

                                        Информация об изменениях:

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в пункт 9 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

                                        9. Раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» включается в состав технического плана здания, сооружения в случае:

                                        выполнения кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения и помещения (помещений) в нем, машино-мест в здании или сооружении;

                                        подготовки технического плана в отношении многоквартирного дома.

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 пункт 10 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

                                        10. Раздел «Схема геодезических построений» не включается в состав технического плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, координат характерных точек границ помещения, в котором расположены машино-места, координат специальных меток, а также в иных случаях, при которых для определения указанных координат не требуется проводить измерения.

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в пункт 11 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

                                        11. Обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:

                                        4) заключение кадастрового инженера (в случае подготовки технического плана в отношении линейного сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе);

                                        5) Чертеж (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса);

                                        6) План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения (кроме случая подготовки технического плана в отношении, машино-места объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса);

                                        ГАРАНТ:

                                        Текст подпункта приводится в соответствии с изменяющим документом

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 пункт 12 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

                                        12. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием, образованием или изменением сведений об объекте недвижимости (кроме случая подготовки технического плана в отношении единого недвижимого комплекса), наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

                                        1) сведения о выполненных измерениях и расчетах (включается в технический план машино-места в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований);

                                        2) описание местоположения объекта недвижимости (в состав технического плана машино-места включается в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований);

                                        4) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10 Требований. В состав технического плана машино-места включается в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований;

                                        5) Схема (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, машино-места).

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 пункт 13 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

                                        13. В случае если в результате кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения, помещения, изменением сведений о здании, сооружении, помещении одновременно выполнялись кадастровые работы по образованию части (частей) такого здания, сооружения, помещения, в состав технического плана, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

                                        1) сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

                                        2) описание местоположения объекта недвижимости (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

                                        5) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10 Требований, а также подготовки технического плана в отношении помещения;

                                        6) Схема (кроме случая подготовки технического плана помещения).

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 пункт 14 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

                                        14. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с образованием либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, за исключением случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы в связи с созданием либо образованием здания, сооружения, помещения, либо изменением сведений о здании, сооружении, помещении и образованием, либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

                                        3) схема геодезических построений (при необходимости, кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

                                        4) Схема (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения).

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 пункт 15 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

                                        15. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения, помещений и машино-мест в нем, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

                                        4) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10 Требований;

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в пункт 16 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

                                        16. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием единого недвижимого комплекса, в том числе из учтенных в ЕГРН объединенных единым назначением зданий, сооружений, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, изменением сведений о едином недвижимом комплексе, образованием либо изменением части (частей) единого недвижимого комплекса наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 пункт 16 дополнен подпунктом 1, вступающим в силу с 1 января 2017 г.

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в подпункт 2 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в подпункт 3 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

                                        4) заключение кадастрового инженера с обоснованием наличия неразрывной физической или технологической связи между включаемыми в единый недвижимый комплекс зданиями, сооружениями;

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в подпункт 5 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 пункт 16 дополнен подпунктом 6, вступающим в силу с 1 января 2017 г.

                                        В технический план единого недвижимого комплекса, подготовленный в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса, также включаются разделы «Исходные данные», «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости», «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении», «Сведения о (части) частях объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера (при необходимости)», «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения», «Приложение» (при необходимости), содержащие сведения в отношении каждого входящего в состав единого недвижимого комплекса объекта недвижимости (далее — блок разделов технического плана единого недвижимого комплекса). Количество блоков разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно соответствовать количеству включаемых в его состав зданий и (или) сооружений. Наименование каждого раздела в блоке разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно содержать сведения о порядковом номере и виде объекта недвижимости в соответствии с реквизитом «6» раздела «Исходные данные», содержащего сведения о едином недвижимом комплексе, виде такого объекта недвижимости (например, «Исходные данные (N 1 здание)»). Блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса включаются в технический план единого недвижимого комплекса последовательно в соответствии с порядковыми номерами таких объектов недвижимости в реквизите «6» раздела «Исходные данные», содержащего сведения о едином недвижимом комплексе.

                                        В технический план единого недвижимого комплекса, подготавливаемый в связи с созданием единого недвижимого комплекса, блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса в отношении учтенных в ЕГРН зданий, сооружений не включаются.

                                        В технический план единого недвижимого комплекса, подготавливаемый в связи с изменением сведений о едином недвижимом комплексе, включаются блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса в отношении изменяемых учтенных в ЕГРН зданий, сооружений или в отношении включаемых в состав единого недвижимого комплекса учтенных в ЕГРН зданий, сооружений взамен исключаемых из него зданий, сооружений.

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в пункт 17 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

                                        17. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта недвижимости, за исключением случаев, указанных в пункте 16 Требований. При одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости), в том числе в случае образования машино-мест, либо в случае образования объекта недвижимости и (или) образования (изменения) части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса технический план оформляется в виде одного документа. При этом количество разделов «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости), «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения , План части здания, сооружения» (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости. Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в пункт 18 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

                                        18. В случае подготовки технического плана в отношении отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных), расположенных более чем в одном кадастровом округе (далее — линейное сооружение), такой технический план оформляется в виде одного документа, содержащего сведения, как в отношении всего сооружения, так и в отношении каждой части сооружения, расположенной в определенном кадастровом округе (далее — условная часть линейного сооружения). При этом в наименовании разделов «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости» технического плана линейного сооружения, заполняемые в отношении соответствующей условной части сооружения, указывается обозначение такой условной части сооружения в виде номера кадастрового округа, в котором расположена такая условная часть.

                                        II. Общие требования к подготовке технического плана

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в пункт 19 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

                                        19. Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.

                                        При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

                                        Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

                                        Пункт 20 изменен с 20 июля 2020 г. — Приказ Минэкономразвития России от 26 марта 2020 г. N 166

                                        20. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

                                        Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, садовом доме, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления, далее — Уведомления), проектной документации объекта строительства (если правообладатель земельного участка (застройщик) обеспечил изготовление такой документации) и декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее — Декларация). Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане также на основании проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо Декларации (в случае, если проектная документация не изготавливалась) и разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, срок действия которого не истек, в случае, если такое разрешение было получено до 4 августа 2020 г., либо на основании поданного до указанной даты в уполномоченный на выдачу таких разрешений орган государственной власти, орган местного самоуправления заявления о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

                                        Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

                                        Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.

                                        В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

                                        В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

                                        Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации.

                                        В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени его готовности, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

                                        При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в области градостроительной деятельности.

                                        Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме.

                                        В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. При отсутствии проектной документации здания или сооружения сведения о помещении, машино-месте указываются в техническом плане на основании Декларации, а также иных документов, предусмотренных федеральными законами, в частности: копии договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места, акта приема-передачи готового помещения, машино-места***.

                                        Сведения о едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении входящих в состав такого единого недвижимого комплекса зданий, сооружений на земельном участке их площади и площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого единого недвижимого комплекса, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 46 Закона.

                                        Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации*****, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

                                        Сведения об объекте недвижимости, являющемся объектом культурного наследия, за исключением сведений о местоположении такого объекта, его площади, площади застройки (в зависимости от вида такого объекта недвижимости), указываются в техническом плане в том числе на основании представленной заказчиком кадастровых работ выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных документов, содержащих сведения об объекте культурного наследия, и Декларации, составленной и заверенной органом охраны объектов культурного наследия (федеральным, региональным или муниципальным в зависимости от значения такого объекта культурного наследия), за исключением случаев, предусмотренных абзацем семнадцатым настоящего пункта.

                                        Декларация, а в случае подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома — Декларация и Уведомления, являются его неотъемлемой частью и включаются в состав Приложения.

                                        Сведения об объекте недвижимости, относящемся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, имуществу органов Федеральной службы безопасности Российской Федерации, указываются в техническом плане на основании декларации о таком объекте недвижимости, предусмотренной частью 5 статьи 70 Закона.

                                        Сведения об объектах недвижимости, относящихся к имуществу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (акционерного общества «Почта России»), указанных в подпункте «б» пункта 1, пункте 3 части 1 статьи 20 Федерального закона от 29 июня 2020 г. N 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»**** (далее — Федеральный закон N 171-ФЗ), за исключением сведений о местоположении объекта недвижимости на земельном участке, площади объекта недвижимости, площади застройки сооружения, допускается указывать в техническом плане на основании декларации, предусмотренной частью 11 статьи 20 Федерального закона N 171-ФЗ. Данная декларация в состав Приложения технического плана не включается.

                                        Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения. В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения, в том числе сведения о наименовании проектной документации, об утверждении такой документации и при наличии — о внесении в такую документацию изменений, влияющих на результат кадастровых работ.

                                        При этом, в случае если, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится соответствующая информация.

                                        Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 в пункт 21 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

                                        21. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

                                        XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — уполномоченный орган), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт).

                                        При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, уполномоченный орган изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

                                        Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми уполномоченным органом, его территориальными органами, подведомственным ему государственным учреждением.

                                        Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.

                                        Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа (этажей) либо План части этажа (этажей), а в случае отсутствия у здания, сооружения этажей — План объекта недвижимости либо План части объекта недвижимости оформляются в виде файла в формате JPEG.

                                        Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.

                                        В случае если законодательством Российской Федерации допускается подготовка документа, подлежащего включению в состав Приложения, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав Приложения в форме электронного документа.

                                        Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, — усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.

                                        В случае если местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства по желанию заказчика кадастровых работ дополнительно устанавливается посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в состав Приложения включается модель такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, содержащая пространственное описание его конструктивных элементов, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов, в виде электронного документа в одном из форматов: DXF, RVT, PLN, SKP (далее — 3D-модель объекта недвижимости), который заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.

                                        22. Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами, за исключением сведений, указанных в подпункте 7 пункта 43, подпункте 3 пункта 48 Требований.

                                        23. Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана в том числе на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

                                        III. Требования к оформлению текстовой части технического плана

                                        Смотрите так же:  Как получить, распечатать и заплатить по квитанции на оплату штрафа ГИБДД. Где распечатать квитанцию за штраф
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *