Договор купли продажи квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи квартиры за 2020 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Железнодорожный, Московская область

«__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г. и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г.

3. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнат(ы), имеет общую площадь 34,3 кв.м., в том числе 21,0 кв.м. жилой площади

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч ) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.. После государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, по одному — у Продавца и Покупателя.

Купля-продажа квартиры 2020

Купля-продажа квартиры 2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.

На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.

Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ.
Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2020 подробно.

Содержание статьи подробное:

Купля-продажа квартиры 2020

Купля-продажа квартиры 2020 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.05.2020.
Вступили в силу 31.07.2020 года ), а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2020. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
    Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
    Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.

    Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
    Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
    Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН

    В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
    Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр;
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
    Прочтите эту статью.
    Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.
  • Договор купли продажи квартиры 2020

    Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

    Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

    продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

    ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ от 01.05.2020!

    Договор купли продажи квартиры образец 2020

    Договор купли-продажи квартиры можно скачать на странице шаблонов

    Предварительный договор купли продажи квартиры 2020

    Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
    На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

    Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020

    Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
    Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

    Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020:

    Купля-продажа квартиры 2020. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса

    Еще раз напоминаю,

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору) с 31.07.2020 не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — нотариальная сделка
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную — нотариальная сделка или требуется нотариальный брачный договор
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
    требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса — простая письменная форма с 31.07.2020 г ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору
  • Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
    Но не обязательно.
    Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
    Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.

    Купля-продажа квартиры 2020

    Однако размер госпошлины в 2020 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
    Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

    Смотрите так же:  Как вернуть телевизор в магазин в течение 14 дней. Как вернуть неисправный телевизор в магазин в течении 14 дней

    Но есть и хорошая новость. С 02.2020 года у нотариуса есть обязанность бесплатно передать документы в Росреестр для регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН о новом владельце.

    Купля продажа доли в квартире 2020

    Купля-продажа доли в квартире 2020 может оформляться по-разному:

  • Если уже сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность — это нотариальная сделка в обязательном порядке.
  • Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
    Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

    Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

    2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

    Регистрация договора купли продажи квартиры 2020

    Купля-продажа квартиры 2020
    Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

    А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.

    Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
    Дополнительная статья: Выписка о переходе прав

    Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

    Госпошлина за куплю продажу квартиры 2020

    Купля-продажа квартиры 2020
    Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

    Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

    Договор купли продажи квартиры 2020 год

    Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

    Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
    1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
    2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
    3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
    4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
    Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
    Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
    Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
    Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
    Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
    Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

    Скачать бланк договора купли продажи квартиры ? образец 2020 года

    Договор купли-продажи ? наиболее популярная сделка, связанная с квартирами. После подписания этого документа имущество переходит в собственность покупателя. При этом продавец получает денежное вознаграждение. Договор разрешается заключать не только физическим лицам, но и организациям. Роль продавца в этой сделке играет именно собственник квартиры.

    По сути, договор является основанием для перехода собственности от продавца к покупателю. Подписав его, обе стороны соглашаются со всеми указанными пунктами. Наличие подробной характеристики продаваемого объекта является обязательным условием оформления. Кроме этого, законодательство позволяет вносить сюда и дополнительные условия, например, рассрочка и др.

    Файлы для скачивания:

    Как составить договор купли-продажи квартиры в 2020 году

    К составлению документа не предъявляется стро[n] требований. Но стороны должны учитывать формальную структуру договора. Обязательно, чтобы здесь присутствовали исчерпывающие формулировки прав и обязательств обеих сторон. В первом абзаце стороны указывают следующие данные:

  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • номер и серия паспорта;
  • гражданство[0]li>
  • кем и когд[0]ыдан паспорт;
  • код подразделения;
  • адрес регистрации.
  • Для юридических лиц, понадобятся дополнительные данные:

  • ФИО человека, который представляет интересы компании;
  • полное название фирмы;
  • платежные реквизиты;
  • данные документа, на основании которого действует организация.
  • Также в договоре должна присутствовать инф[n]ация, касающаяся самого объекта сделки:

  • полный адрес местонахождения квартиры;
  • общая площадь, по отдельности жилая и нежилая площадь;
  • количество комнат в квартире;
  • сколько этажей имеет дом, и на каком этаже находится квартира;
  • стоимость квартиры, которая была оговорена и принята обеими сторонами;
  • условия, на которых квартира будет передана новому владельцу.
  • Следует помнить, здесь должна указываться максимально точная информация. Чтобы, опираясь исключительно на нее, можно было однозначно определить, о какой недвижим[0]и идет речь. Если в документ внесены сведения в неполном объеме, существует вероятность, что такой документ могут признать ничтожным. Обязательно должен присутствовать пункт, касающийся оплаты. Если покупателю предоставляется рассрочка, укажите ее срок и сумму.

    (Видео: “Составляем договор купли-продажи квартиры”)

    Если имеется дополнительная информация, касающаяся самой недвижимости, можно указать и ее. К примеру, если у продавца присутствуют некоторые ограничения, или же недвижимость имеет какие-то обременения, об этом также необходимо упомянуть. Подписывая договор, продавец подтверждает, что квартира не находится под залогом, на нее не налаживался арест, отсутствуют другие совладельцы, не имеется никаких ограничений. Если документ будет оформлен с нарушением законодательства, новый владелец не сможет распоряжаться недвижимостью.

    Нередко участники сделки задаются вопросом, какая сторона должна оплачивать оформление документа. Законодательством данный вопрос не регулируется. Как правило, все расходы, связанные с оформлением недвижимости, берет на себя покупатель. Также многие договариваются оплачивать расходы пополам.

    (Видео: “Пакет документов для покупки и продажи квартиры. Что туда входит”)

    Куда подавать документы после составления договора купли-продажи квартиры

    После того, как договор купли-продажи был подписан, его необходимо зарегистрировать. Для этого понадобится обратиться в регистрационную палату, которая является единственным государственным органом, занимающимся данной процедурой.

    Существует несколько вариантов подачи документов в Росреестр:

  • принести лично;
  • передать через сотрудника, который наделен соответствующими полномочиями;
  • представителем одной из сторон, на которого оформлена доверенность;
  • если передача документов входит в набор услуг нотариальной конторы, она также может это сделать.
  • Кроме подачи документов, необходимо оплатить обязательную государственную пошлину. Стоимость данной услуги составляет 2 тыс. рублей, если подачей документов на регистрацию вы займетесь самостоятельно. Если этим будет заниматься нотариальная контора, за доставку и регистрацию документов придется заплатить около 6 тыс. рублей. Услуги юридических компаний и специальных агентств оцениваются в еще большую стоимость. Однако они полностью контролируют процедуру регистрации, что исключает вероятность ошибок и приостановления процесса.

    Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры:

  • указываются данные документов, подтверждающих право собственности;
  • отмечается, что жилище не находится под арестом, залогом, и не имеется никаких запретов для ее продажи;
  • ни одна из сторон не имеет препятствий для оформления данной сделки. Здесь следует отметить, что договор подписывается в полном здравии, без каких-либо принуждений, при полном осознании сути документа;
  • указывае[p.length-1]нно будет проходить передача денег[p.length-1]-1]наличный расчет, или банковский перевод;
  • отмечается, когда продавец должен передать недвижимость в полное распоряжение покупателя;
  • рекомендуется уточнить, кто будет оплачивать услуги государственной регистрации;
  • прописываются обязанности и права обеих сторон;
  • состояние квартиры и ее благоустроенность. Например, если в квартире сделан дорогой ремонт, или она продается с мебелью, это также нужно указать;
  • форс-мажорные ситуации.
  • В зависимости от ситуации, дополнительные данные, вносимые в документ, могут различаться между собой. К примеру, законодательство обязывает продавца передавать квартиру, которая обязательно соответствует санитарным нормам. Кроме этого, здесь должны быть созданы нормальные условия для проживания, например, наличие устройств сантехники, отопления, электрических устройств. Это могут быть обычные розетки и простые лампочки, но они обязательно должны присутствовать в квартире.

    Но бывают ситуации, когда квартира является нежилой, например, она после пожара, или находится в новостройке, то данные удобства могут отсутствовать. Об этом обязательно нужно указать в договоре. Заключать такую сделку разрешается на основании того, что покупатель заранее знает о подобных недочетах. Естественно, это должно сказаться на снижении общей стоимости квартиры.

    Кроме этого, квартиру можно продавать, если у нее имеются определенные обременения. Сюда могут относиться договоренности с третьими лицами, долги за услуги ЖКХ, регистрация предыдущих владельцев и др. Здесь нужно указать не только имеющиеся обременения, но и варианты их снятия.

    Смотрите так же:  Нотариус Боброва Люция Фатхрахмановна. Нотариус киров ленина 102 в

    Необходимая документация для заключения договора:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо.
  • Справка из Единого госреестра. Выписка подтверждает, что объект действительно является собственностью продавца.
  • Техпаспорт, выданный органами БТИ. Однако срок его давности не должен превышать 5 лет.
  • Три экземпляра подписанного договора, который составили продавец и покупатель.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Согласие супруга, если один из участников сделки состоит в браке.
  • Стоит отметить, в 2020 году необходимость предоставления справки БТИ была отменена. Однако практика показала, в большинстве случаев она все равно необходима. Таким образом, заключать и регистрировать договор рекомендуется при наличии полного пакета документов.

    Существуют ситуации, когда понадобится документальное разрешение органов опеки. Такая необходимость возникает, когда продается квартира, собственником которой является недееспособный, ограниченный или несовершеннолетний гражданин.

    Типовой договор купли-продажи квартиры

    Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.

    В этом случае заключают следующие договоры:

    • договор купли-продажи,
    • договор аренды с выкупом,
    • мены,
    • дарения,
    • ренты с передачей недвижимости под выплату ренты
    • договор пожизненного содержания с иждивением.
    • В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

      Договор купли-продажи квартиры может иметь две формы:

      1. Простая письменная форма в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.
      2. Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина. Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:
        • до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
        • до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;
        • свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.
        • Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

          Заключение договора купли-продажи квартиры

          Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

          Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав. Вы можете ознакомиться также с основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры

          Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры

          Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта.

          Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру, паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.

        • Правоустанавливающие документы на квартиру
        • Передаточный акт.
        • Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
        • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
        • Выписку из домовой книги
        • Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире
        • Финансово-лицевой счет на квартиру
        • Также продавец должен получить заверенную нотариусом справку, удостоверяющую, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры.

          Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке.

          Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.

          Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

          Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ.

          Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Актуальный на 2020 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

          Договор купли-продажи квартиры не имеет установленной законодательством формы (бланка). Нотариальное заверение его необязательно, хотя большинство сторон прибегают именно к такому варианту.

          Заключенным документ считается только после госрегистрации права собственности.

          Предмет договора

          Сделка купли-продажи квартиры невозможна без составления договора по типовому образцу. Глава 30 ГК РФ устанавливает перечень информации, которую должен содержать текст документа.

          Предметом договора выступает недвижимость:

        • Объектом сделки может быть квартира, частный или дачный дом.
        • Если по одному договору купли-продажи продается несколько квартир или домов, при составлении количество объектов недвижимости и их характеристики указываются в документе.
        • Если жилье находится не в новостройке, указывают сведения о доме, в котором квартира находится: год возведения, материалы, из которых выполнена крыша, перекрытия.
        • Записывается дата последнего капитального ремонта здания.
        • Этажность указывать также необходимо.
        • Относительно помещения указываются такие данные: общая и жилая площадь, количество комнат, смежные они или раздельные.
        • Прописывается стоимость недвижимости.
        • О жилье указывают сведения:

        • какая часть имущества продается: доля или квартира целиком;
        • сохраняют ли какие-либо лица право проживать в помещении после его продажи;
        • нет ли обременений на недвижимость.
        • Право собственности продавца на предмет договора должно подтверждаться соответствующим документом – свидетельством. В текст документа вносят его реквизиты: серия, номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ.

          Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации.

          Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом. Если жилье является залогом, то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя. Если в договоре о залоге указан запрет на продажу, квартира не может быть продана в принципе.

          Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.

          Стороны сделки

          Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации. Стороны сделки именуются продавцом и покупателем соответственно.

          К гражданам предъявляются определенные требования:

        • дееспособность;
        • возраст старше 18 лет;
        • владение квартирой на законных основаниях.
        • О сторонах сделки в тексте стандартного бланка договора купли-продажи квартиры указывается следующая информация:

        • ФИО без сокращений;
        • точный адрес проживания (регистрации);
        • серия, номер, дата выдачи российского паспорта.
        • Повышенное внимание как продавца, так и покупателя должна вызывать дееспособность сторон договора.

          Перед оформлением соглашения стоит учитывать некоторые нюансы:

        • Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
        • Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
        • Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.

      Если по поводу дееспособности продавца закрались сомнения, стоит отложить заключение сделки или попросить собственника предоставить справку-подтверждение.

      Покупатель должен насторожиться, если у продавца имеются признаки злоупотребления алкоголем, наркотиками или собственник слишком преклонного возраста.

      Существенные условия договора

      Кроме предмета соглашения, существенным условием считается также стоимость квартиры. К этому необходимо подходить очень внимательно.

      Многие продавцы жилья, желая сэкономить на уплате налогов (НДФЛ), указывают стоимость квартиры, не соответствующую рыночной, занижают ее.

      Также к существенным условиям относится перечень лиц, физических или юридических, которые сохраняют право пользования помещением даже после его продажи:

    • члены семьи продавца, которые остаются жить в квартире;
    • арендатор квартиры и проживающие с ним постоянно лица;
    • поднаниматель квартиры в пределах срока договора поднайма;
    • граждане, обладающие правом пожизненного пользования предметом договора;
    • рентополучатель, если в договоре пожизненной ренты указано право проживания в квартире;
    • ссудополучатель (договор безвозмездного пользования квартирой) в пределах срока сделки.
    • Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселение их с жилплощади возможно только после получения разрешения органа опеки и попечительства.

      Основания для расторжения сделки

      По инициативе одной из сторон договора купли-продажи недвижимости расторгнуть сделку нельзя.

      Условия для расторжения прописаны в статье 450 ГК РФ:

    • обоюдное согласие сторон договора;
    • по требованию продавца или покупателя, но в судебном порядке.
    • Судебное решение может удовлетворить просьбу заявителя в том случае, если второй стороной договора были совершены серьезные нарушения его условий:

    • отказ уплатить стоимость квартиры;
    • отказ продавца снять жилье с учета;
    • обнаружение прав третьих лиц после продажи и так далее.
    • До госрегистрации расторгнуть соглашение намного проще. Если стороны пришли к обоюдному согласию, составляется дополнительное соглашение о расторжении сделки.

      После совершения продажи возможно аннулирование договора. Провести такую процедуру можно только до окончания срока действия договора.

      Недействительной сделка признается только судом по следующим причинам:

    • договор нарушает закон;
    • выявлена недееспособность одной из сторон;
    • подписание соглашения одной из сторон происходило в состоянии наркотического, алкогольного опьянения, то есть, сторона договора не осознавала своих действий;
    • обнаружение угроз, обмана или насилия, давления на одну из сторон;
    • сделка признана мнимой или фиктивной;
    • другие случаи, противоречащие действующему законодательству.
    • Нюансы по тексту документа

      Договор купли-продажи квартиры – документ, форму которого следует изучать очень внимательно, а лучше обратиться к профессиональному юристу для его составления.

      В тексте есть различные «подводные камни»:

      1. Процедура передачи денег должна быть описана до деталей: когда передается наличность или деньги перечисляются на банковский счет, подтверждается ли передача актом или договором, если ли задаток и в каком размере.
      2. Недостатки жилья также важно указать в тексте, причем не только для покупателя. Продавец, честно описывая протекающую крышу и трубы, избежит судебных разбирательств уже после продажи.
      3. Если одной стороной договора является не сам собственник, а его доверенный, стоит обратить внимание, когда был выдан документ. Если доверенности уже больше года, а собственник – пожилой человек, надо насторожиться.
      4. Если квартира была куплена прежним собственником с использованием маткапитала, покупателю необходимо удостовериться, что собственниками после покупки стали все члены семьи, в том числе и дети. Иначе, если их права ущемлены, суд может признать сделку продажи недействительной.
      5. Вообще, стоит обязательно указать в тексте ответственность продавца за возможные претензии несовершеннолетних родственников собственника, наследников недвижимости или иных третьих лиц.

        Дополнительные соглашения

        При изменении условий договора купли-продажи квартиры сторонами подписываются дополнительные соглашения к основному документу.

        Они могут изменять:

        • порядок оплаты;
        • сроки внесения средств;
        • сумму задатка;
        • срок договора;
        • расходы за регистрацию договора и так далее.
        • То есть, любое условие, которое стороны по обоюдному согласию меняют, подлежит отражению в дополнительном соглашении. Оно имеет свои особенности:

        • регистрируется в Росреестре наравне с договором и только до исполнения последнего;
        • заключается в письменной форме;
        • подписывается обеими сторонами сделки.
        • Нюансы составления договора при продаже квартиры

          В видеоролике юрист подробно рассказывает, на какие нюансы стоит акцентировать внимание при составлении и подписании договора купли-продажи квартиры.

          Даются советы, как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью и как не стать жертвой мошенников.

          Договор купли-продажи квартиры 2020 (скачать образец)

          Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

          Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы от 29.08.2008 № 2301).

          Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец — 2020–2020), который заключается между гражданами, не существует. Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями. Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо — обязательно — в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру).

          Важно!

          Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ).

          Как составить договор в 2020 году и что нового в его составлении

          В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

          1. Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру».
          2. Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
          3. Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
          4. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.
          5. Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

            Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.

            Договор на продажу квартиры в 2020–2020 годах оформляется в том же порядке, что и в 2017-м.

            Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры 2020 года (скачать пример/образец договора)

            В договор включаются следующие положения:

          6. прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2017 это выписка из ЕГРН согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218), а если право зарегистрировано ранее — свидетельство о праве собственности);
          7. указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
          8. уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
          9. регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
          10. описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
          11. уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
          12. прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).

        Обычно к договору прилагаются документы, упомянутые в нем. Чаще всего это передаточный акт, расписка о получении денег.

        Скачать образец договора купли продажи квартиры, заключенного между гражданами, можно по ссылке: Договор купли продажи квартиры 2020–2020.

        Какие документы требуются для договора

        При заключении сделки стороны должны собрать определенный пакет документов, который включает:

      6. Документы, удостоверяющие личности (паспорта) участников сделки (либо их представителей, тогда вместе с нотариальной доверенностью). Если собственник (или один из них) несовершеннолетний, это свидетельство о рождении. Для юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ, для ИП — выписка из ЕГРИП.
      7. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, — выписка из ЕГРН.
      8. Технический план квартиры с экспликацией. Важно для установления факта перепланировки.
      9. Свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если совершается сделка с совместно нажитым супругами имуществом.
      10. Если квартира принадлежала одному из супругов до вступления в брачные отношения или была получена им по дарственной, в наследство, по другим безвозмездным сделкам, одобрение сделки другим супругом не требуется (ст. 36 п. 1 СК РФ).

      11. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
      12. Различные справки. Например, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (из управляющей компании), отсутствии зарегистрированных лиц (выписка из домовой книги), отсутствии задолженности по налогу на имущество (из налоговой инспекции), иные необходимые документы.
      13. Если квартира была куплена на заемные средства и находится в залоге, согласие залогодержателя на сделку. Если квартира приобретается на заемные средства, кредитный договор.
      14. Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры

        Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один остается в Росреестре. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора.

        О полном перечне документов, представляемых вместе с договором, можно узнать из статьи «Документы для регистрации права собственности на квартиру».

        При уклонении одной из сторон от обращения в Росреестр суд по требованию контрагента в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ может вынести решение о госрегистрации (постановление АС Западно-Сибирского округа от 15.09.2016 по делу № А81-5229/2015).

        Важно! С 01.03.2013 сам договор купли-продажи квартиры не проходит госрегистрацию. С этой даты регистрируется только переход прав на жилое помещение от продавца к покупателю. Если по каким-либо причинам переход прав не зарегистрирован, это не влияет на действительность договора. Его нельзя признать незаключенным, ссылаясь на отсутствие госрегистрации (п. 60 постановления пленума Верховного суда РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

        Чем грозит ошибка в договоре

        Прежде чем подписывать договор и передавать документы на регистрацию, следует внимательно проверить текст договора. Исправления в договоре недопустимы. Если в документе есть подчистки, приписки, зачеркнутые слова, это основание для возврата документов, представленных для осуществления госрегистрации, без рассмотрения (п. 2 ст. 25 закона № 218).

        Все изменения вносятся в договор только путем заключения дополнительного соглашения либо, при наличии возможности, подписания нового документа с учетом изменений.

        Важно! Но следует учесть, что оформление дополнений и изменений допустимо только до полного исполнения сделки (см. постановление ФАС Московского округа от 18.02.2013 по делу № А40-44350/11-54-289).

        Что касается технических ошибок или опечаток, то они встречаются довольно часто. Обычно это мало сказывается на общем содержании договора, но может привести к приостановке регистрации перехода права от продавца к покупателю ввиду фактической ошибки в описании предмета сделки (например, указанная в договоре площадь квартиры не совпадает с площадью, указанной в техпаспорте). Как правило, регистратор приостанавливает регистрацию сделки на 3 календарных месяца, о чем письменно уведомляет заявителей (п. 2 ст. 26 закона № 218).

        Если же ошибка в договоре привела к появлению неверных данных в ЕГРН, то заинтересованное лицо имеет возможность устранить ее. Как исправить ошибку или внести изменения в ЕГРН, указано в ст. 61 закона № 218.

        Однако некоторые ошибки могут исказить смысл договоренности и привести к негативным последствиям. Так, неверно указанная цена договора может повлечь признание его незаключенным ввиду несогласованности существенного условия.

        Договор купли-продажи квартиры составляется исключительно в письменном виде в 3 экземплярах. Хотя данный договор более не подлежит сам госрегистрации, его необходимо представлять в Росреестр для цели регистрации права собственности покупателя.

        Смотрите так же:  Услуги нотариуса в Казани. Нотариус бесплатно казань

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *