Доверенность на дарение квартиры: образец документа

У дарителей, желающих передать своё имущество и не желающих полностью либо частично участвовать в оформлении дарственной сделки, часто возникает вопрос: «Можно ли передать квартиру по доверенности?». И это неудивительно, ведь доверенность на дарение квартиры (образец документа можно увидеть в приложении) является письменным полномочием, выдаваемым одним гражданином второму человеку, с целью представительства перед третьей стороной (указано в первом пункте 185 статьи «Гражданского Кодекса»).

Нередко физические лица (выступающие дарителем) используют один из видов доверенности для регистрации договора (образец каждого типа документов можно найти ниже). К используемым видам контракта относится разовый, специальный и генеральный доверительный документ.

Каждая из типов сделки обладает некоторыми особенностями. «Разовая» используется лишь для совершения одной конкретной операции. «Специальная» позволяет провести несколько одинаковых манипуляций. В случае, если доверенной особе потребуется полностью собирать весь пакет документов для оформления дарственной сделки, следует воспользоваться генеральной доверенностью.

Важная деталь: Однако, оформляя генеральную доверенность, необходимо указать предоставляемые ею полномочия, дабы защитить клиента от махинаций в исполнении доверенной особы.

Преимущества

Какие документы нужны для дарственной на квартиру? Использование доверительного документа на оформление договора на квартиру предоставляет презентующему ряд преимуществ. К их числу следует отнести:

  • Доверенное лицо избавляет дарителя от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы, составлять договор и регистрировать его.
  • Уполномоченный сможет оформить соглашение, даже если даритель и объект дарения находятся в разных населённых пунктах. При этом презентующему не потребуется перемещаться в населённый пункт, в котором расположен объект недвижимости, оформляемый как дар.
  • Необходимые документы для оформления доверительного документа

    Чтобы оформить доверенность на заключение сделки дарения всей квартиры или её доли, потребуется предоставить нотариусу ряд документов.

    В перечень вошли:

  • паспорт клиента;
  • документ, выданный налоговой службой, с указанием налогового номера гражданина, желающего оформить доверительную справку;
  • заполненная анкета, в которой указана информация об уполномоченном (фамилия, имя, отчество, место прописки и проживания) — она заполняется со слов доверителя.
  • Оформление доли недвижимости

    В жизни нередко возникают ситуации, когда появляется необходимость передать не целое жилищное помещение, а лишь определённую его часть. Подобная ситуация может возникнуть как по желанию дарителя так и в случае, если недвижимостью владеют несколько совладельцев. В первом случае, презентующий обладает правом, по своему усмотрению, передать часть своего имущества, оформив дарственную сделку лично или прибегнув к услугам доверительного лица.

    Во втором случае потребуется получить письменное разрешение на оформление доли квартиры у всех совладельцев жилья. При этом, в договоре потребуется указать общую «квадратуру» квартиры и площади передаваемой в дар, а также список даруемых помещений. Это позволит избежать споров с другими совладельцами, которые могли бы возникнуть в будущем, по поводу прав владения жильём.

    Период действия сделки

    Период, на протяжении которого, доверительный документ признаётся действительным, не может превышать 3 лет. Если при оформлении не указывался точный период действия документа, то его сила сохраняется лишь на протяжении 12 месяцев с момента её совершения (указано в пункте 1, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

    На заметку: Исключением является лишь доверенность, предназначенная для совершения сделки дарения имущества за границей.

    В таком случае в документе не указывается срок действия. И он сохраняет свою силу до момента отмены доверителем (регламентировано пунктом 2, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

    Прекращение действия договора

    Основания, по которым действие доверенности может быть прекращено, указаны в 188 статье «Гражданского кодекса». Основанием, для прекращения силы действия секретного документа, является:

  • отмена доверителем;
  • окончание срока действия дарственной на квартиру, указанного в документе;
  • оформление с нарушениями действующего законодательства;
  • выдача на выполнение действий, являющихся нарушением норм нравственности и правопорядка;
  • отказ от него лица, на которого он оформлен;
  • во время оформления доверитель находился под угрозой насилия или обмана;
  • «уход из жизни» клиента, либо признание его без вести пропавшим, или полностью либо частично недееспособным;
  • полностью реализованы полномочия, на выполнение которых выдавался документ;
  • справка, оформленная гражданином, не достигшим совершеннолетнего возраста, либо признанным обладателем частичной или полной недееспособности (исключением является судебное решение о признании юридической силы документа, оформленного к выгоде малолетнего или недееспособного гражданина);
  • признание судебным органом документа недействительным.
  • Права уполномоченного

    Доверительный документ — это одностороннее соглашение. Для его заключения и приобретения им юридической силы нет нужды в получении согласия доверительного лица. Однако, использование полномочий, полученных договором, полностью зависят от представителя.

    Основным правом посредника является возможность выполнять возложенные на него функции или отказаться от их выполнения, не объясняя причины отказа. Однако, у доверительного гражданина, кроме обладания полномочиями, появляются и запреты (регулирующиеся 182 статьей «Гражданского Кодекса»).

    Важно: Доверительному лицу запрещается совершать действия себе во благо от имени презентующего, а также с пользой другому клиенту, интересы которого он представляет (исключением является коммерческое представительство).

    Образцы документов

    Видео по теме

    Доверенность на дарение квартиры или ее доли (образец договора дарения)

    Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 ноября

    ? 8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

    Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
    Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

    Разные обстоятельства могут заставить человека подарить свое жилье другому гражданину. Чаще всего одаряемым является близкий родственник, но бывают случаи, когда даритель принял решение безвозмездно подарить свое имущество человеку, который не имеет с ним кровной связи.

    Независимо от степени родства и причин, побудивших дарителя передать на безвозмездной основе свою жилплощадь иному лицу, во всех случаях составляется официальное соглашение. Но не все знают о том, что возможным даже является договор дарения жилья по доверенности, когда доверитель дает разрешение стороннему человеку на оформление сделки без его присутствия. Рассмотрим особенности наследования в 2020 году.

    Под дарственным соглашением понимают документ, который закрепляется между двумя сторонами. Данным документом подтверждается факт передачи дара второй стороне с ее официальным вступлением в право собственности на полученное имущество.

    Сторонами соглашения являются два лица – одаряемый человек и дародатель. Каждую из сторон может представлять как юрлицо, так и физлицо. К таким сделкам допускаются как совершеннолетние лица, так и граждане, которым еще нет 18 лет.

    Важно! Дарственная – это безоговорочная официальная договоренность. Поэтому даритель не может накладывать на подаренные имущественные ценности обременение в чью-то пользу.

    Описываемые сделки всегда подразумевают передачу второй стороне имущества.

    К сведению! Если дар имеет дефекты, следует сообщить об этом дарополучателю. Кроме того, дародатель должен на себя взять денежные расходы, которые возникнут при передаче дара другой стороне.

    Этот вид сделок хорош тем, что дародатель имеет право отказаться от ранее подписанной бумаги, если возникли на то весомые причины. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя либо если уровень жизни одаряемого человека слишком ухудшился.

    Какими полномочиями располагает лицо, которому безвозмездно хотят передать в дар жилье? Одаряемый:

  • может оформить отказ либо дать согласие на получение дара;
  • корректировать назначение полученного по дарственной имущества, заранее согласовавывая с дародателем по решению судебной инстанции данный момент.
  • Наряду с правами, на одаряемого гражданина ложатся и некоторые обязанности. Он должен:

  • следить за тем, чтобы состояние дара было хорошим (т.е. квартиру следует содержать в надлежащем виде);
  • использовать подаренные квадратные метры так, как того хотел дародатель.
  • Когда составляют доверенность на дарение квартиры, подразумевают представление одной стороной интересов дарителя в процессе заключения официальной сделки.

    Этот разовый официальный документ разрешает поверенному лицу произвести всего одно действие. Стоит понимать, что простая доверенность подразумевает под собой возможность осуществления ряда одинаковых действий. Если речь идет о генеральной доверенности, то такой документ открывает второй стороне возможности без ограничений (т.е. позволено не только подписывать бумаги, но и собирать документацию). Чтобы генеральная доверенность не позволила состояться мошенническим действиям, важно четко в ней прописать перечень действий, которые позволено совершать поверенному гражданину.

    Образец доверенности на дарение квартиры вы можете скачать на нашем сайте. Также его можно получить у сотрудника МФЦ при оформлении сделки дарения.

    Каков порядок и каковы условия дарения жилья по доверенности в 2020 году?

    Сделка заключается в двухэтапном порядке:

    1. Составляется обоюдное соглашение. Оно оформляется в письменном виде.
    2. Регистрируется соглашение. Закон требует подписанное дарственное соглашение регистрировать либо в Регпалате, либо в МФЦ.
    3. Так как обычно граждане именно через МФЦ регистрируют соглашение, порядок регистрации описываемой бумаги в МФЦ таков:

    4. дародатель оплачивает пошлину госаппарату в размере 2000 рублей;
    5. обе стороны, участвующие в сделке, идут в регструктуру с подписанным официальным соглашением;
    6. после передачи сотрудникам структуры определенного пакета необходимой документации, составляется спецзаявление на регистрацию договора;
    7. регистратор выдает расписку, которая доказывает факт принятия бумаг (в выписке обозначается дата, когда можно будет прийти за свидетельством о переходе даруемых ценностей от одного владельца к иному).
    8. Подписывают документ две стороны. Примеры составления заявления можно получить в Регпалате (МФЦ).

      Важно! Спустя 10 дней после того, как одаряемый гражданин получил расписку, ему необходимо будет посетить МФЦ и забрать у его сотрудников свидетельство о владении конкретными имущественными благами.

      Для заключения дарственной потребуется выполнить такие условия:

    9. даритель должен владеть недвижимостью, которую хочет подарить (он должен иметь правоустанавливающую справку);
    10. одаривающий человек обязан быть в дееспособном состоянии;
    11. дарственную не позволительно оформлять опекунам, усыновителям и родителям на то жилье, под крышей которого они вместе живут со своими детьми, не достигшими 18-летнего возрастного рубежа.
    12. Оформление дарственного документа на дарение доли квартиры аналогично дарственному соглашению на всю квартиру. Однако здесь присутствует очень веское отличие. В содержании договора уточняется конкретная часть дома, которая дарится (указывается площадь и ее расположение в плане) и прописывается ее владелец. Если отмеченная часть квартиры входит в совместную собственность, то всем гражданам-собственникам придется дать свое письменное согласие на процедуру дарения. Образец доверенности на дарение доли в квартире можно взять у работников МФЦ или скачать на нашем сайте.

      Условия договора дарения через доверенное лицо


      Доверенное лицо, являясь представителем дарителя, вправе выступать в юридических учреждениях от имени дарителя только в тот промежуток времени, который зафиксирован в доверенности.

      Чтобы договор дарения квартиры по доверенности, образец которого всегда есть в МФЦ, получил юридическую силу, необходимо:

    13. описать объект (как называется, размеры в плане, его фактическое месторасположение);
    14. указать стороны, участвующие в сделке;
    15. указать регистрационный номер;
    16. занести данные доверенности (номер документа, время его выдачи, кто совершил выдачу);
    17. указать название нотариального учреждения, где совершается сделка.
    18. Процедуру заключения договора дарения доли квартиры (или всей квартиры) могут провести доверенные лица от обоих сторон. Для этой цели дародатель и одаряемый находят граждан, которым они доверяют, и у нотариуса оформляют на них доверенность.

      В каких случаях дарственная признается неправомочной?

      Право собственности, появившееся на основании дарственной, может быть аннулировано, если:

    19. дародатель ввиду сложившихся веских обстоятельств отзывает документ;
    20. одаряемый не пожелал вступить в право владения подарком;
    21. третьи лица в судебном порядке опротестовали действие документа.
    22. Какие документы нужны для проведения дарственной сделки?

      Официальное подтверждение заключения дарственного договора осуществляется при наличии следующих копий и оригиналов:

    23. паспортов каждой стороны;
    24. выписки из домовой книги, где отмечено количество зарегистрированных человек в доме, часть которого выделена в качестве подарка;
    25. письменное согласие супруга/супруги дарителя на проведение процедуры дарения (при условии, если имущество приобретено в период совместного проживания);
    26. согласие на проведение сделки от органов попечения и опеки (документ требуется, если в процедуру дарения вовлечен несовершеннолетний гражданин).
    27. Договор должен быть распечатан на трех бланках: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистрирующего госоргана.

      Положительные и отрицательные стороны дарственной сделки по доверенности

      Проводя сделку дарения через доверенное лица, следует знать о ее положительных и отрицательных сторонах.

    28. Даритель возлагает на доверенное лицо задачу сбора всех необходимых для сделки документов, составление договора и регистрации его в госорганах.
    29. Дарителю предоставляется возможность провести договор через доверенное лицо даже при условии, что он будет находится не в том городе, где располагается даруемая недвижимость.
    30. Даритель может не иметь достаточно полной информации о том, как продвигается процедура оформления сделки.
    31. Доверяя процедуру сделки постороннему человеку, даритель рискует столкнуться с мошенниками.
    32. Актуальные вопросы и ответы

      • Вопрос 1. Отец оформляет на дочь доверенность, чтобы она от его имени оформила дарственный договор на передачу сыну дачного коттеджа. Сможет ли совершеннолетняя дочь по доверенности зарегистрировать переход владения в Росреестре?Ответ 1. Да, законом это не запрещено. Работники Росреестра всегда очень внимательно изучают права доверенного лица в доверенности. Поэтому в документе должно быть отдельной строкой оговорено право доверенного лица не только заверить дарственную, но и выступить в Росреестре от имени дарителя.
      • Вопрос 2. На каком промежутке времени может действовать доверенность, выданная доверенному лицу с целью оформления дарственной сделки?Ответ 2. Доверенность считается действительной на протяжении 3-х лет. Но в случаях, когда этот срок точно не оговаривается в доверенности, ее действие не сможет превысить 12 месяцев с даты подписания бумаги.При этом такое условие не относится к доверенности, предусматривающей заключение договора дарения квартиры за пределами нашей страны. В таком документе срок его действия умышленно не отмечается согласно ГК ст.186, п.2.
      • Вопрос 3. Могут ли в дарственном соглашении по доверенности принимать участие дети, не достигшие совершеннолетия?Ответ 3. Российские законодательные требования говорят о том, что в сделке по дарению не могут участвовать дети до 14-летнего возраста. От их имени могут выступать их родители, опекуны и другие законные представители. Если в договоре дарения ребенок получает недвижимость, то дар принимают его родители или другие законные представители. При достижении 14 лет ребенок получает право участвовать в заключении дарственного договора как в качестве дарителя, так и в качестве одаряемого.
      • Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

        Оформление доверенности на дарение квартиры

        Доверенность на дарение квартиры выдается одним лицом другому для осуществления дарственной сделки недвижимости. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может участвовать в договоре, то имеет право сделать доверительный акт на третье лицо. Третье лицо от имени владельца, законно, может представлять его во время составления, оформления и подписания договора.

        Виды доверенностей на дарение

        Даритель может использовать разные виды доверенности на дарение квартиры. Таких доверительных актов существует три. Различаются они, в зависимости от того, какими полномочиями хочет владелец наделить поверенного.

        Виды доверенностей для оформления дарения квартиры:

        • Генеральная доверенность – самый сложный вид, так как поверенный наделяется всеми полномочиями на имущество собственника. Используется для выполнения ряда действий, но имеет и множество условий. Человек, имеющий такую доверенность, может продать, сдать, обменять квартиру, сдать ее в аренду или заложить в банке;
        • Специальный доверительный акт – применяется в случаях совершения одинаковых манипуляций на какой-то определенный срок. Человек, имеющий такой документ, может совершать однотипные действия, связанные с жильем, на длительный срок;
        • Разовая доверенность – документ, позволяющий один раз совершить одну конкретную операцию. Если говорить о дарении квартиры, то разовый доверительный документ позволит совершить одну сделку на дарение один раз.
        • Самый подходящий вид доверительного документа для дарения квартиры – разовый. Сторона наделяет третье лицо полномочиями на проведение одной сделки и подписание одного договора. После совершения этих действий доверительный акт теряет свою силу. Однако часто также используют генеральную доверенность, если во время оформления договора на дарение, поверенному необходимо собрать документы, вести переговоры от имени владельца, обращаться от его имени в органы и подписывать контракт.

          Оформление доверенности

          Человек, выдающий доверительный акт, указывается в документе представляемым, а получающий и использующий ее — представителем. Присутствие поверенного во время оформления доверительного документа не обязательно, что очень удобно при больших расстояниях, разделяющих людей. Доверительный акт должен содержать определенные положения и условия, иначе он будет считаться недействительным.

          Доверенность на дарение квартиры содержит следующую информацию:

        • Место и дата заключения документа, желательно прописью;
        • Личные данные о представителе, представляемом и одаряемом, если доверенность разовая. Если доверительный акт генеральный, то личные данные одаряемого не обязательно писать в этом пункте;
        • Подробные сведения о жилье, которое собираются дарить;
        • Перечисление полномочий поверенного. Если это генеральная доверенность, то в этом пункте стоит указать одаряемого и какими полномочиями по отношению у нему обладает поверенный;
        • Сроки доверительного акта. При отсутствии этого пункта, документ считается выданным на год;
        • Подпись представляемого, подпись и печать нотариуса.
        • Скачать образец доверенности на дарение квартиры можно по ссылке.

          Необходимые документы

          Для составления, оформления, заключения, а затем заверения доверительного акта у нотариуса, понадобится ряд определенных документов.

          Пакет документации, необходимый для составления доверенности на дарение квартиры:

        • Паспорта сторон сделки;
        • Бланки договора дарения в трех экземплярах;
        • Бумаги, выданные налоговой службой с информацией о гражданине, желающем оформить доверенность на дарение;
        • Написанный от руки или напечатанный на компьютере доверительный акт с информацией об уполномоченном со слов доверителя.
        • Для заключения дарственной понадобятся:

        • Паспорта лиц, совершающих сделку;
        • Договор дарения с копиями в количестве трех штук;
        • Выписки из домовой книги с информацией о прописанных в квартире гражданах;
        • Письменное согласие от всех собственников квартиры, имеющих долю на нее;
        • Документация о праве собственности владельца на даруемое жилье;
        • Если имущество дарит несовершеннолетний гражданин, то необходимы документы, выданные органами опеки и попечительства.
        • Все документы предоставляются нотариусу для заверения договора и доверенности.

          Срок действия

          Согласно Законодательству Российской Федерации, срок действия доверенности может быть указан до трех лет. Если сроки в документах не указываются совсем, то она автоматически считается действующей один год.

          Однако случается, что доверенность может перестать действовать до назначенного срока:

        • Доверитель самостоятельно отменяет действие заключенного доверительного акта;
        • Оформление было признано нотариусом незаконным;
        • Было доказано, что доверитель в момент подписания и вступления доверительного акта в силу, оказался недееспособным или невменяемым;
        • Неверно составленный документ;
        • Отказ от полномочий со стороны поверенного;
        • Если доверитель пропал без вести или умер;
        • Оформление документов на гражданина, которому не исполнилось еще 18 лет;
        • Если доверитель или поверенный подписали документы насильственным образом или были обмануты.
        • При наличии доказательств и при подаче иска в суд, доверенность может быть признана недействительной и тогда срок ее действия будет окончен.

          Порядок дарения квартиры по доверенности

          Процесс дарения квартиры по доверительному документу состоит из нескольких простых этапов.

          Условия оформления дарения квартиры по доверенности:

        • Первым делом необходимо составить договор дарения. Он оформляется владельцем или поверенным вместе с одаряемым в письменном виде;
        • Далее договор дарения необходимо зарегистрировать, согласно статье 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Зарегистрировать документ можно в МФЦ или Регистрационной палате.
        • В МФЦ даритель или его поверенный оплачивает госпошлину в 2000 рублей. Вместе со всем пакетом документов обе стороны пишут заявление на регистрацию сделки. Регистратор выдает расписку, в которой указана дата, когда можно будет забрать свидетельство о регистрации договора. В зависимости от сложности проходит разное количество времени, но по прошествии 10 суток стороны могут явиться в МФЦ за свидетельством.

          Плюсы и минусы

          Перед тем как составлять доверенность на дарение квартиры, стоит взвесить все «за» и «против». Существует множество мошенников, поэтому рекомендуется не составлять доверительный акт на человека, которого сторона не знает.

          Преимущества и недостатки дарения квартиры по доверенности:

        • Доверитель избавляется от необходимости собирать пакет документов и присутствовать при регистрации, заверении у нотариуса и подписании договора;
        • Договор на дарственную может быть заключен, даже если владелец квартиры будет находиться в другом городе или в другой стране;
        • Недостаточно информации для собственника о ходе дел с дарственной;
        • Возможность мошенничества со стороны поверенного.
        • Составление доверенности на дарение квартиры не отличается от составления других доверительных документов, поэтому это не должно вызвать особенных трудностей у сторон.

          Договор доверенности на дарение – образец документа

          Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

          Дарение имущества, в том числе и недвижимости, довольно распространённая юридическая сделка. Но, если даритель не может лично присутствовать при регистрации юридического факта, он может оформить доверенность на дарение. Что это за документ такой, и как правильно его оформить?

          Что это за бумага, и каких видов она бывает?

          Это такая распорядительная бумага, или, своего рода, соглашение, по которому одно лицо передоверяет другому лицу, представление своих интересов в различных органах или при совершении различных юридически значимых действий. В данном случае, она оформляется, если одна из сторон действий по передаче в дар некоего имущества, не может лично присутствовать при составлении и заключении соответствующего соглашения.

          В зависимости от целей оформления, можно выделить следующие его виды:

        • Простая. Она составляется в том случае, если один гражданин делегирует другому строго определённый круг полномочий. Эти полномочия прописаны в самом документе. Заверять его у нотариуса не обязательно;
        • Генеральная. Это передача неограниченных полномочий от одного лица другому. Юрисдикция может распространяться на различные сферы правоотношений. Бумага обязательно оформляется в нотариально форме.
        • Как показывает юридическая и судебная практика, для дарения простая форма, просто необходимо прописать только полномочия относительно конкретных действий. К совершению дарения по генеральной доверительной бумаге, и нотариусы и суды относятся с подозрительностью и недоверием.

          Оформление договора при наличии доверительного распоряжения

          Сделка по передаче вы дар любого имущества, сопровождается заключением соответствующего договора. А можно ли оформить договор дарения по доверенности?

          Можно, если бумагу выписал даритель, и прописал в документе такие полномочия.

          Доверенное лицо от дарителя имеет право на следующие действия:

        • представление его интересов в различных государственных органах, в том числе, и в органах местного самоуправления;
        • подавать заявки на получение различных документов. Например, если есть доверенность на дарение квартиры или доверенность на дарение дома, то доверенное лицо может подать заявку на изготовление технического плана помещения;
        • делать различные запросы. Например, запросить выписку из ЕГРП на предмет сделки;
        • писать заявления. Например, он может написать заявление на регистрацию дарственной на квартиру по доверенности;
        • получать на руки различные документы, которые имеют отношение к сделке, принимать решения за своего доверителя и ставить за него подписи на документах, касающихся совершаемой сделки.
        • Заключение договора по доверенности

          А можно ли оформить дарственную по доверенности? Можно, закон не запрещает таких действий представителем дарителя.

          Договор дарения квартиры по доверенности может быть оформлен в простой письменной форме или в нотариальной форме.

          Без заверения у нотариуса соглашение оформляется между близкими родственниками. В других случаях, требуется заверение у нотариуса.

          Чтобы соглашение о передаче в дар некоего имущества имела свою юридическую силу, в нём должно, обязательно, содержаться следующие условия:

        • предмет соглашения должен быть описан довольно досконально. То есть, нужно указать идентификационные данные объекта, его габариты и месторасположение;
        • сведения об одаряемом. Указать нужно его паспортные данные, полностью ФИО и адрес места жительства;
        • сведения о представителе одаряемого, если таковой присутствует на сделке;
        • реквизиты доверенности.
        • Доверительная бумага со всеми полномочиями оформляется на бланке строгой отчётности, который выдаётся только у нотариуса. Он имеет свои уникальные реквизиты. Если же она оформляется в простой форме, то должна быть письменной, и с указанием данных обеим сторон.

          Образец документа

          Например, образец доверенности на дарение квартиры или доверенность на дарение дома и земельного участка, должна содержать в себе следующую информацию:

        • сведения о доверителе и доверенном лице;
        • сведения о работнике нотариата, которые документ будет заверять;
        • полномочия, которые передаются по данному документу;
        • срок, на который эти полномочия передаются. Если составляется простой документ, то срок его действия, по умолчанию, составляет 1 год. Если документ нотариальный, то максимальный срок действия – 3 года;
        • Документ подписывается доверителем, и, при необходимости, заверяется нотариусом.

          Оформление этой бумаги

          Чтобы право собственности перешло от дарителя к одаряемому, необходимо заключение соответствующего соглашения. Оформление дарственной по доверенности происходит точно так же, как и без него.

          Образец соглашения

          Образец договора дарения квартиры по доверенности должен содержать в себе следующие сведения:

        • о каждой стороне предстоящих юридических отношений;
        • о предмете заключаемого соглашения;
        • сведения о представителе;
        • реквизиты доверительной бумаги;
        • права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу;
        • другие условия будущего соглашения.
        • Если же составляется договор дарения земельного участка, то предметом соглашения будет земля.

          Чтобы не было причин для признания договора недействительным, нужно подробно описать участок:

        • указать проводилось ли его межевание;
        • согласованы ли границы с соседями и органами местной власти;
        • указать, какие постройки зарегистрированы на участке;
        • реквизиты бумаг, которые подтверждают законное право дарителя на данный объект
        • реквизиты технических и кадастровых документов;
        • другие сведения, которые могут быть необходимы.
        • Документы, которые понадобятся

          Чтобы оформить дарственную по доверенности, необходимо собрать пакет документов. В него входит:

        • паспорта (копии и оригиналы) всех участников заключаемого договора;
        • бумаги, которые подтверждают право владения дарителя на предмет дарения;
        • платёжка, которая подтверждает, что любая сторона сделки заплатила пошлину за регистрационные действия;
        • макет договора;
        • соответствующее заявление, в котором указана просьба на регистрацию самого соглашения и совершаемых юридических действий
        • кадастровая и техническая документация на предмет соглашения, если он является недвижимым имуществом;
        • если собственников у недвижимости несколько, то нужно письменное согласие остальных владельцев.
        • Плюсы и минусы оформления соглашения по дарственной

          У дарения есть своим преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести:

        • доверитель, особенно если он является дарителем, не будет самостоятельно собирать необходимые бумаги. За него это сделает представитель;
        • если производимые юридические действия вызывают некоторые сложности, например, нужно ехать в другой город или в другой субъект федерации, то при наличии доверительной бумаги, делать это не обязательно. Представитель дарителя имеет право самостоятельно заключить договор от лица собственника предмета сделки.
        • Но есть и определенные минусы. Это:

        • но, даритель не всегда в курсе того, как оформляется сделка, есть ли какие-то проблемы;
        • есть вероятность того, что доверитель окажется мошенником. Тогда последствия для дарителя могут оказаться плачевными.
        • Доверенность на дарение квартиры

          Дарение квартиры

          +7 (800) 550-38-47 — Россия

          +7 (499) 553-09-05 — Москва

          Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

          Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

        • передать второй стороне даруемое имущество;
        • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
        • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.
        • Основные права лица, получающего дар по соглашению:

        • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
        • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).
        • К основным обязанностям относится:

        • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
        • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.
        • Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий. Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки). Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.

          Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

        • Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.
  • После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
  • Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
  • Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.
  • Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

    • номер реестра;
    • наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.
    • По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
    • После признания дарственного соглашения ничтожным.
    • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
    • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
    • Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

    • Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
    • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
    • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.
    • Пример по дарению квартиры по доверенности

      Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

    • Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
    • Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
    • Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

      Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

      Содержание статьи:

      Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

      Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

      +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

      Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

      По условию сделки, даритель обязан:

      Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

      Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

      Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

      Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

    • Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
    • Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
    • Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
    • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
    • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
    • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.
    • Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

      Договор дарения квартиры по доверенности

      Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

      Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

      Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

    • идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
    • стороны сделки;
    • реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
    • Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

    • В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
    • Список необходимых документов

      К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

    • паспортов, каждой стороны соглашения;
    • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
    • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
    • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.
    • Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

    • Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.
    • Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

    Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

    Заключение

    В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  • Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  • В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.
  • Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Доверенность на дарение дома и земельного участка

    Дарение недвижимости — гражданско-правовая имущественная операция, которую необходимо проводить максимально аккуратно и точно в юридическом аспекте. Процедура может осуществляться как в отношении к родственникам, так и к другим физическим и юридическим лицам. Существуют некоторые нормативные особенности, при которых сделку совершает не собственник имущества, а его поверенный.

    Как составить

    Грамотно оформленный документ является залогом успешного проведения последующих манипуляций с имуществом.

    Бланк должен содержать следующие сведения:

  • информация об объекте дарения;
  • данные о поручителе и доверенном лице;
  • реквизиты документа;
  • номер государственной регистрации;
  • сведения о нотариусе (если документ заверяется юристом).
  • При дарении земли с домом в СНТ

    При оформлении следует учитывать, что все постройки на участке в СНТ не считаются объектами капитального строительства. Это стоит иметь в виду при подготовке бланка, в котором указывается только передача земельного участка, а любые строения обозначаются как хозяйственные сооружения. Для них не нужно собирать технические бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и т.п.

    Осуществить это можно на общем собрании, достаточно провести обыкновенное голосование. Протокол мероприятия и акт подсчета голосов следует приложить к остальным бумагам во время проведения процедуры дарения.

    Новый собственник обязан оформить членство в СНТ. Согласие остальных владельцев не требуется, если хозяин недвижимости выделил часть своей доли посредством межевания участка.

    Дополнительные документы

    Договор дарения дома и земельного участка не обязательно составлять в нотариальной конторе, достаточно грамотно заполнить бланк, распечатать и зарегистрировать его в органах Росреестра.

    За вычетом основного документа, следует подготовить такие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт на земельный надел (дата выдачи должна быть не позднее пяти лет от дня совершения сделки);
  • заверенное нотариусом согласие супруга (если имущество нажито во время брака);
  • если имеются капитальные постройки, то нужно предоставить техническую документацию (берется в БТИ, не позднее 365 дней);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • справка об отсутствии обременений на объект собственности.
  • В этом случае для действующих лиц открываются очевидные преимущества:

  • если сделка проводится у нотариуса, то скидка на его услуги может достигать 50%;
  • отсутствие от от оплаты подоходного налога, который составляет 13% от стоимости имущества.
  • Заверение в Росреестре

    Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, для придания договору юридической силы его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в кадастровой палате по месту расположения недвижимости или в МФЦ. К бланку прилагается тот же пакет документов, который требовался для его оформления.

    Дополнительно необходимо предоставить:

  • договор дарения в составе трех экземпляров;
  • бумагу, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  • После предоставления всего необходимого заинтересованное лицо получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения зарегистрированного договора и свидетельства о праве собственности для нового владельца имущества.

    Если нет возможности самостоятельно посетить регистрационную палату, то можно воспользоваться заказным письмом, в котором помимо основной документации должно содержаться указание об обратном получении бумаг, также почтой.

    Сколько стоит оформление бланка

    Размер госпошлины напрямую зависит от разновидности процедуры:

    Для юридических лиц 22000 рублей
    Для физлиц 2000 рублей

    Оплата нотариусу при дарении квартиры также регламентирована законодательством и составляет пол процента от стоимости недвижимости. При этом описан максимальный и минимальный пороги выплат, которые не должны выходить за рамки 20000 и 300 рублей соответственно.

    Если в качестве передаваемого имущества выступает дом с земельным участком, то оплата производится в трех различных направлениях:

    Регистрация договора
    • 350 руб. — для физических лиц;
    • 1000 руб. — для юридических лиц.
    Изменения в Едином государственном реестре прав на землю
    • 200 руб. — для физлиц;
    • 600 руб. — для компаний.
    Изменения в Едином государственном реестре прав на жилую недвижимость
    • 200 руб. — для физ. лиц;
    • 600 руб. — для фирм.

    Требования к сделке

    Законодательство Российской Федерации не дает четких указаний по структуре и оформлению самого образца. Только первый пункт 185 статьи Гражданского кодекса РФ упоминает о том, что бланк необходимо оформлять в письменном виде.

    Также в бланке необходимо указать полный перечень полномочий доверенного, срок действия бумаги и дату составления.

    Обязательным атрибутом образца является указание данных о лице, которому будет передано имущество. Подтверждением намерений выступает подпись доверителя.

    Смотрите так же:  Договор бартера. Как оформить бартерную сделку

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *