Госпошлина за регистрацию дду

Процедура регистрации ДДУ не бесплатная. За свои действия государство взимает государственную пошлину, размер которой установлен ст. 333.33 НК РФ «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий».

1. Если дольщики — физические лица.

  • 2 участника договора (1 дольщик и 1 застройщик) — 175 рублей платит дольщик и 3 000 рублей платит застройщик;
  • 2. Если дольщик — юридическое лицо.

    VII. Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)

    Госпошлина за регистрацию ДДУ — размер и особенности оплаты

    — для физических лиц — 1 000 рублей;

    При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30% (подробнее см. Информацию Росреестра от 26.07.2017).

    Вернуться назад на Долевое участие 2020

    Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо заключить договор с застройщиком, который фиксирует и закрепляет взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве.

    По общему правилу, если регистрируется договор, заключенный между гражданином и юр лицом, то сумма пошлины каждой категории плательщиков разделяется на количество участников сделки. В данном случае дольщик должен будет заплатить 175 рублей, а застройщик – 3000 рублей. Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих. Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.

    При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, также заключается соглашение о переходе долга на покупателя.

    Если будущих собственников несколько, и квартира приобретается в долевую собственность, то размер пошлины не увеличивается, а делится между всеми будущими владельцами в соответствии с их долями.

    Государственная пошлина за госрегистрацию договора участия в долевом строительстве:

      Госпошлина, как правило, уплачивается до сдачи документов на регистрацию. Оплата производится через платёжный терминал в МФЦ или в ближайшем отделении банка. Квитанцию оплаты (реквизиты) можно попросить у застройщика. Факт уплаты госпошлины подтверждается либо квитанцией терминала, либо платёжным поручением с отметкой банка об исполнении.

    • 2 участника (1 дольщик и 1 застройщик) — по 3 000 рублей платит и застройщик и дольщик.
    • 3. Каждый участник ДДУ (физическое лицо) уплачивает госпошлину за себя (на свои Ф.И.О.).

      1. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):

      — для физических лиц — 2 000 рублей;

      2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;

      — для организаций — 4 000 рублей;

      5. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

      — для юридических лиц https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/,

      — для физических лиц https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/.

      Размеры иных государственных пошлин за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, см. ст. 333.33 НК РФ.

      Госпошлина за договор долевого участия в 2020 году

      Однако просто подписать договор недостаточно, законодатель установил обязательную регистрацию ДДУ в Росреестре. Только после того, как договор зарегистрирован, граждане становятся полноправными дольщиками.

      Процедура регистрации не бесплатна, за все регистрационные действия государство взимает определенную плату, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Согласно законодательству пошлина за регистрацию договора долевого участия в 2017 году для граждан составляет 350 рублей. Застройщик, как юр лицо, за те же действия оплачивает 6 тысяч.

      Участие в проекте для инвестора не ограничивается только заключением договора. В период долевого строительства многие дольщики совершают и другие юридически значимые действия. Например, передают свои права по ДДУ другим участникам, подписывая договор переуступки прав, заключают дополнительные соглашения с застройщиком. Все договоры и дополнительные соглашения, заключенные на основе ДДУ, также как и основной договор подлежат регистрации, а соответственно, и оплате.

      Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд. Сведения о расторгнутом договоре заносятся в реестр, поэтому за эту операцию также взимается плата.

      При заключении ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства, прописанные в условиях договора. Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору. Если передача состоялась с нарушением сроков более чем на два месяца, или вовсе не состоялась, либо объект передан с существенными недоделками и строительными дефектами, дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке, а также взыскания с застройщика неустойки и штрафа.

      При обращении в судебный орган также полагается оплачивать пошлину. Но в связи с тем, что к отношениям, вытекающим из ДДУ, применяются нормы закона ОЗПП, граждане освобождаются от ее уплаты, но только тогда, когда общая сумма исковых требований не превышает 1 млн. рублей. Если иск выставлен на большую сумму, уплачивается пошлина в размере 0.5% от суммы, превышающей миллион рублей.

      Оформление права на владение квартирой завершается постановкой недвижимости на учет в госреестр и выдачей выписки из ЕГРН.

      Как было сказано выше, оплата может производиться либо обычным способом, либо через Интернет. В первом случае платеж совершается в отделениях Сбербанка или другого банковского учреждения.

      Однако следует учесть, что некоторые банки при приеме платежа могут взимать комиссию, этот момент нужно уточнить заранее. Бланк квитанции с уже заполненными реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ, заявителю останется только вписать туда свои данные.

      Электронная оплата производится через портал госуслуг посредством банковской карточки. Электронные платежи не представляют особой сложности, на сайте размещена инструкция, следуя которой можно в считанные минуты оплатить пошлину, сэкономив при этом 30%. Однако нужно быть внимательным и правильно внести свои данные в форму квитанции, размещенную на сайте. Платежные реквизиты высветятся автоматически, после того как пользователь выберет регион, в котором совершается платеж.

      Законодатель не обязывает граждан одновременно с подачей документов на регистрацию предъявлять квитанцию об оплате. Сегодня все государственные службы получают необходимую информацию посредством единой информационной системы. Данные о совершенном платеже поступают к регистратору через электронные каналы.

      ©2009-2020 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
      разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт.

      Особенности оформления и госпошлина за регистрацию договора долевого участия

      Граждане, участвующие в строительстве жилого многоквартирного дома, в обязательном порядке заключают договор с застройщиком (ДДУ).

      По условиям федерального закона N 214-ФЗ, договор долевого участия приобретает свою юридическую силу только после регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

      Размеры госпошлины за регистрацию договора долевого участия

    • физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделённые на количество участников договора;
    • юридическое лицо — 6 000 рублей, разделённые на количество участников договора.
    • Особенности оплаты

      Пошлина за регистрацию делится на количество участников договора.

    • 3 участника договора (2 дольщика и 1 застройщик) — каждый дольщик, например, и муж и жена платят по 117 рублей, а застройщик платит 2 000 рублей;
    • 4 участника договора (3 дольщика и 1 застройщик) — дольщики платят по 88 рублей, застройщик — 1500 рублей.
    • — для организаций — 22 000 рублей;

      3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;

      Государственная регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

      — для физических лиц — 350 рублей;

      — для организаций — 6 000 рублей;

      6. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей.

      Обращаем внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» по адресу:

      Главная » Полезные статьи » Госпошлина за договор долевого участия в 2020 году

      Правила оформления соглашения прописаны в законе, который также устанавливает определенную плату за проведение данной процедуры. Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ 2020 и другие регистрационные операции, характерные для долевого строительства? Об этом и пойдет речь в статье.

      Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен. В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность. После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора.

      Стоимость регистрации договора цессии, а также всех допсоглашений, которые подписываются между инвестором и застройщиком в рамках данного проекта, составляет 350 рублей. Такой же платеж предусмотрен за расторжение ДДУ. В плату также включается внесение сведений о смене участников в договоре, прекращении ДДУ и других данных в реестр недвижимости.

      Тариф за регистрацию жилья для граждан составляет 2000 рублей, если оформление производится в Росреестре или МФЦ. Сегодня можно также зарегистрировать недвижимость на сайте госуслуг. Размер пошлины, оплачиваемой через Интернет, меньше чем при оплате обычным способом, т.к. электронные платежи осуществляются с применением понижающего коэффициента 0.7.

      Например, если в договоре участвует два дольщика, имущество ими приобретается в общую долевую собственность с равными долями, то и пошлина делится поровну, каждому предстоит оплатить по 1 тысяче рублей. Если будущих владельцев квартиры трое, и раздел общей долевой собственности осуществляется не в равных долях, например, двое получают по 1/4, а третий – 1/2, то госпошлина за регистрацию составляет 500+500+1000 рублей.

      Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

      Выписка также стоит денег. При получении обычным способом гражданам придется заплатить 750 рублей. Если документ заказывается в электронном виде, его стоимость составляет 300 рублей.

      Необходимо учесть, что в квитанции должны быть указаны данные лица, на которого оформлен ДДУ: ФИО и адрес временной или постоянной регистрации. Если в договоре несколько дольщиков, то на каждого из них заполняется отдельная квитанция.

      Если платеж совершается не самим дольщиком, а его представителем, действующим по доверенности, в документе также указываются данные правообладателя. Помимо этого необходимо заполнить графу «Назначение платежа», проставить сумму оплаты и дату заполнения документа.

      Однако всегда следует учитывать человеческий фактор, а также тот факт, что электронная система может дать сбой, и сведения вовремя не поступят. Росреестр не будет разбираться, по какой причине это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней после подачи документов, вернет их назад заявителю, оставив без движения. Поэтому дольщику лучше всего вместе с документами передать регистратору и квитанцию об оплате.

      Согласно Приказу Минэкономразвития № 137 государственные органы обязаны уведомлять граждан, подавших заявление на регистрацию, о ходе оказания услуги и поступлении платежей. Уведомления осуществляются посредством отправления СМС сообщений на телефон или писем на указанную электронную почту.

      Договор купли-продажи 2020
      Документы на дом 2020
      Документы на квартиру 2020
      Документы на участок 2020
      Долевая собственность 2020

      Назад | | Вверх

      Регистрация договора участия в долевом строительстве пошлина

      Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
      Размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве для юридических и физических лиц.

      Описание

      Главный налоговый документ РФ (Налоговый кодекс Российской Федерации, часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ) гласит дословно следующее:

      «Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

      1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

      Рассмотрим самый распространенный вариант: на регистрацию договора участия в долевом строительстве идут две стороны: застройщик (юридическое лицо) и участник долевого строительства (физическое лицо). В данном случае юридическое лицо оплачивает государственную пошлину в размере 3000 рублей, а физическое лицо – 175 рублей.

      Другой вариант: на регистрацию договора участия в долевом строительстве идут застройщик (юридическое лицо) и три гражданина-физических лица. В рассматриваемом случае: застройщик оплачивает 1500 рублей, а физические лица-участники долевого строительства – по 87,5 рублей каждый.

      А, в общем, расчет государственной пошлины можно выразить следующей математической формулой:

      размер госпошлины для юридического лица = 6000/Х,

      размер госпошлины для физического лица = 350/Х,

      где Х – количество сторон договора.

      Примечание. Индивидуальный предприниматель, являющийся участником долевого строительства – оплачивает госпошлину как физическое лицо.

      Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2020 году

      Оформление сделки

      Основной закон, который регулирует порядок долевого участия, — это ФЗ от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ.

      В нем сказано, что:

      Застройщик может привлекать инвестиции на строительство только в том случае если он сам является строительной компанией (с соответствующим разрешением) или действует от её имени, то есть является агентом
      Заключать договор ДУ можно только тогда когда застройщик получит соответствующее разрешение на строительство на определённом участке земли. Этот участок должен находиться либо в собственности застройщика, либо в долгосрочной аренде, либо в бессрочном пользовании
      Застройщик должен использовать ту систему налогообложения, которая соответствует выбранному методу организации строительства в противном случае это может привести к налоговым штрафам, которые будут выплачивать из средств дольщиков, что прямо противоречит нормам закона

      Нюансы в документе

      В документе желательно учесть:

      Порядок корректировки цены договора на тот случай, если изменится площадь купленного объекта если будет документами подтверждено, что площадь меньше чем та, что указана в соглашении, то дольщик может требовать в судебном порядке изменения цены соглашения в меньшую сторону и возврата части уплаченных средств
      Максимальное количество раз сдачи объекта государственной комиссии если застройщик превысит это количество, то договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, а все вложенные средства ему возвращаются
      Колебания курсов валют это условие актуально, если цена соглашения указана в иностранной валюте
      Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недочёты в квартире если он их не устраняет, дольщик может требовать от него выплаты всех расходов по самостоятельному устранению
      Сведения о форме управления будущим домом
      Порядок оформления данного объекта в собственность а также сроки и стоимость процесса

      Порядок заключения

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Для того чтобы застройщик мог привлечь денежные средства для постройки объекта недвижимости, он должен:

      Получить разрешение на строительство
      Публично опубликовать проектную декларацию на будущий объект недвижимости в ней должна содержаться вся информация не только о строительной компании, но и о возводимом объекте
      Зарегистрировать право собственности на участок или договор аренды сейчас застройщики редко пользуются участками на основании права бессрочного пользования

      Все эти документы застройщик должен предъявить потенциальному дольщику.

      Процедура в Росреестре

      Когда договор будет заключён сторонами, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра по месту нахождения возводимого объекта недвижимости.

      Для этого нужно представить:

      Заявление на регистрацию соглашения его бланк можно взять в регистрирующем органе
      Подписанный сторонами договор ДУ паспорт дольщика. Если от его имени действует представитель, то должна быть нотариальная доверенность
      Если дольщик состоит в официальном браке то необходимо нотариально заверенное согласие супруга. В некоторых случаях может потребоваться брачный договор
      Договор залога его нужно представить, если покупка помещения происходит с помощью заёмных средств по ипотечному кредиту
      Проект содержащий детальное описание и характеристику покупаемого помещения (жилого или нежилого)
      Квитанция об оплате государственной пошлины

      Они составляют:

      Не более 18 календарных дней или 10 рабочих дней с самым первым дольщиком
      С последующими не более 7 календарных дней или 5 рабочих дней

      Пошлина за регистрацию договора долевого участия

      Видео: жилье по 214-ФЗ — заключаем договор долевого участия

      Без госрегистрации ДДУ не будет иметь юридической силы. Все положения будут недействительны.

      О залоге прав требования по договору долевого участия, читайте здесь.

      Размер пошлины регулируется налоговым законодательством, а именно ст. 333. 33 НК РФ устанавливается ее размер.

      Сумма к уплате отличается для физических и юридических лиц.

      В строительстве

      Пошлину оплачивает и дольщик, и застройщик. А тот экземпляр, который остаётся в Росреестре, необходим для учёта и внесения сведений в единый реестр.

      Для юридических лиц

      Размер государственной пошлины за регистрацию установлен в пп. 30 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ.

      Для строительной компании или её официального агента (девелопера) он составляет 6 000 рублей.

      Для физических

      За те же действия гражданин должен будет заплатить 350 рублей.

      Если в договор долевого участия необходимо будет внести какие-либо изменения, расторгнуть или совершить другие действия, которые требуют внесения записи в единый реестр прав на недвижимость, придётся повторно оплатить пошлину.

      В этом случае её размер будет одинаков как для граждан, так и для организаций — 350 рублей в 2020 году.

      Необходимые реквизиты

      Получить их можно у специалиста Росреестра или на информационном стенде. Можно взять уже готовый бланк квитанции со всеми данными для оплаты.

      Заявителю нужно будет только вписать свои данные и поставить сумму и подпись.

      Если есть возможность, то можно сформировать квитанцию в интернете.

      Для этого необходимо зайти на официальный сайт организации и выбрать регион, в котором будет регистрироваться договор. Остальные реквизиты система укажет автоматически.

      Для самостоятельного формирования платёжного документа следует знать:

      Полное и точное наименование получателя например, УФК по Московской области
      ИНН и КПП этой организации
      Точное наименование банка в котором у получателя открыт счёт и БИК этого банка
      Номер счёта здесь стоит быть предельно внимательным, так как в номере содержится 20 цифр
      Код бюджетной классификации

      Документы на регистрацию можно подать через МФЦ или лично посетив отделение Росреестра.

      Плательщик также должен указать о себе следующую информацию:

      Полностью ФИО юридическое лицо должно указать своё полное наименование, согласно учредительным документам, с указанием формы собственности бизнеса
      Адрес постоянной или временной регистрации и номер СНИЛС
      Назначение платежа если оплата производится организацией, то указывается не только прописью, но ещё и специальным кодом
      Дата его совершения сумму к оплате
      Свою подпись если платит строительная организация, то платёжное поручение подписывается лицом, имеющим на это право, а само поручение заверяется печатью организации

      Оплатить пошлину можно в банке, с помощью терминалов или онлайн-банкинга.

      Составление претензии по договору долевого участия, читайте здесь.

      О долевом участии в строительстве многоквартирных домов в Москве, читайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Смотрите так же:  Транспортный налог в Ростовской области на 2020 год. Транспортный налог в ростовской области в 2020 году

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *