Как продлить срок действия договора: правила и образцы

Продление срока действия контракта или соглашения — довольно удобная процедура. Например, деловые партнеры, довольные действующими условиями сотрудничества, и чтобы не заключать новых договоров, оформляют пролонгацию уже действующего. Такие нормы закреплены в ст. 451 ГК РФ.

Однако бюджетникам следует с особым вниманием относиться к такой процедуре. Действующее законодательство в области контрактной системы предусматривает солидные штрафы за продление срока договора с нарушениями.

Сама процедура по своей сути представляет собой обоюдное согласие действующих сторон продлить сотрудничество в дальнейшем. Отметим, что пролонгация договора, формулировка в договоре (образец сможете скачать ниже) может полностью сохранять действующие условия контракта либо существенно корректировать их.

Основания для продления

Период действия госконтракта, по условиям российского законодательства, можно изменить не только по обоюдному согласию. Так, законодатели определили следующие основания для пролонгации:

  • Соглашение сторон. Если контракт многосторонний, то требуются согласия большинства сторон.
  • По решению суда, если одна из сторон допустила значительное нарушение норм госконтракта.
  • По заключению судебной инстанции, в связи с существенным изменением условий.
  • По решению суда, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
  • Отметим, что обращаться в суд можно только после получения официального отказа другой стороны. Для получения официального ответа требуется направить письменное уведомление с предложением увеличить длительность сотрудничества. Вполне возможно, что деловые партнеры смогут договориться без судебных разбирательств.

    Формы продления

    Форма пролонгации зависит от того, как был заключен основной первоначальный контракт. Так, предусмотрены следующие формы увеличения периодов действия соглашений:

  • если соглашение заключено в устной форме, то и продлить его можно путем переговоров;
  • если документ составлен в письменной форме, то и допсоглашение придется оформить документально;
  • если условия контракта заверены нотариально, то и пролонгацию следует проводить через нотариуса;
  • если первоначальное соглашение подлежало государственной регистрации, то и пролонгированный контракт придется зарегистрировать в государственных органах.
  • Например, при пролонгации договора аренды недвижимости или земельных участков на срок более одного года такой документ следует зарегистрировать в Росреестре. За нарушение правил государственной регистрации предусмотрена административная ответственность.

    Письмо о продлении срока действия договора

    Письмо о продлении срока действия договора составляется в случае, когда в изначальном договоре было прописано такое условие его продления. При этом нет необходимости в подписании дополнительных соглашений, в переписывании условий изначально достигнутых договоренностей.

    Формулировка

    Обычно в договорах встречается пункт, ясно дающий понять, на какой срок он заключен, а главное, что послужит условием для его продления. Есть такое юридическое понятие, как обоюдное согласие.

    Виды договоров

    Составные части письма

    Письмо в идеале печатается на бланке организации. Так в верхней части страницы будут гарантированно находиться ее контактные данные и наименование. Если же под рукой нет особых бланков, то подойдет стандартный формат А4, офисная бумага. На ней должна содержаться такая информация:

    Отправка

    Регистрация документа происходит в журнале исходящей корреспонденции. Для того чтобы доказать существование письма, достаточно будет указать число, название документа и заверить это подписью ответственного за доставку.

    Для надежности подобного рода документы лично вручают представителю контрагента (с постановкой подписи) либо отправляют по почте с постановкой отметки о вручении.

    При заключении договоров необходимо уделить особое внимание срокам. Если речь идет о пролонгировании, то необходимо уточнить, сколько раз можно прибегать к продлению срока и на каких условиях. При судебных разбирательствах частенько встречаются дела, при которых контрагенты имеют разные точки зрения на то, когда именно закончилось действие того или иного договора. Письмо о продлении срока действия договора в этом случае будет являться гарантией второй стороны того, что первая была в курсе о продлении соглашения.

    Если же условия договора необходимо корректировать, то тут будет удобнее оформить дополнительное соглашение. Этот способ наиболее распространен в нашей стране.

    Обязательна ли печать

    С 2014 года к «мокрой» печати значительно смягчились требования. Теперь для юридической силы того или иного письма достаточно подписи уполномоченного лица. А если письмо посылается по электронной почте, его вообще можно подписывать электронной версией печати.

    Правда, к этому способу прибегают пока мало, так как организации не видят смысла в приобретении электронной печати. Письмо о продлении срока действия договора посылают обычной почтой.

  • Срок действия.
  • Какие способы продлении соглашения существуют.
  • Сколько раз можно продлять договор (один, два, неограниченное количество).
  • Каким способом одна из сторон (либо обе) могут расторгнуть договор.
  • Иначе существует вероятность возникновения ошибок, возможность мошенничества одной из сторон.

    В большинстве случаев если между сторонами существуют конструктивные деловые взаимоотношения и условия прописаны однозначно, недопонимание исключается.

    Срок хранения

    Особенности пролонгации договора аренды земельного участка

    По завершении срока аренды стороны сделки имеют право продлить его. Законодательство предусматривает несколько способов пролонгации, каждый из которых имеет нюансы.

    Вопросы, касающиеся предоставления земельных участков в аренду, регулируются Земельным и Гражданским кодексами.

    Правила составления договора регламентированы статьей 22 ЗК.

    Статья 610 Гражданского кодекса гласит, что договор найма считается заключенным на неопределенный период, если в нем не указаны сроки аренды. Способы продления соглашения обозначены в статье 621 ГК.

    Условия

    Продление использования арендуемой территории возможно при соблюдении условий.

    К основным из них относятся:

  • Обоюдное согласие сторон;
  • Наличие административного решения при возникновении нюансов или по договоренности участников (когда владельцем выступает муниципальная власть);
  • Подача заявления за до завершения срока аренды;
  • Отсутствие нарушений пользования землей;
  • Наличие судебного постановления при возникновении разногласий.
  • Все условия пролонгации перечислены в п. 4 статьи 39.6 Земельного кодекса.

    О намерении продлить найм арендатор должен оповестить арендодателя заранее путем подачи письменного заявления. Условия меняются в зависимости от способа пролонгации.

    Независимо от выбранного варианта участниками сделки должны оставаться те же лица.

    Способы продления

    В соответствии с правилами гражданской законодательной власти, продление договора найма возможно тремя способами:

  • Подписанием нового соглашения (сторонами сделки выступают те же);
  • Заключением дополнительного договора (с поправками);
  • Автоматически (факт должен указываться в основном соглашении).
  • Вариант продления выбирают стороны.

    Чаще срок действия продлевается автоматически, когда ни от одной из сторон не исходило инициативы. То есть, если договор не был расторгнут надлежащим образом, он считается автоматически продленным на тот же период и на тех же условиях.

    Чтобы усилить гарантии использования, участники сделки составляют допсоглашение, в соответствии с которым условия аренды сохраняются (или вносятся несущественные изменения), появляется возможность сдачи территории в субаренду (при согласии собственника).

    Дополнительное соглашение отдельно от основного договора самостоятельной юридической силой не обладает.

    Сложности возникают при продлении договора аренды муниципальной или государственной земли. Если арендатор не выявляет инициативы в пролонгации, по завершении срока найма государство выставляет участок на аукцион.

    Аренду муниципальных территорий продлевают по согласованию, посредством участия в торгах или через суд.

    Перезаключение

    Порядок оформления нового договора отличается в зависимости от того, кто является владельцем территории.

    Если земля принадлежит государству или местной власти, придется участвовать в аукционе. Арендаторы, согласно п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, вправе пролонгировать договор без торгов в двух случаях:

  • Земля предоставлена в аренду физ- или юрлицу без проведения аукциона (искл. — случаи, предусмотренные п. 13, 14 или 20 ст. 39.12 ЗК РФ);
  • Земля предоставлена физлицу на торгах для ведения садоводства.
  • Порядок действий:

  • Оповещение собственника участка о намерении оформить соглашение на новый срок. Уведомлять необходимо письменно, направив письмо-заявление с просьбой о продлении. В заявлении содержатся:
    • № и дата заключения предыдущего договора;
    • данные о земельном наделе (местоположение, площадь, кадастровый номер);
    • срок продления;
    • список прилагающейся документации.
    • Согласование пунктов договора. Продление не означает, что должны быть сохранены предыдущие условия сделки. В случае с торгами арендатор принимает участие вместе с другими претендентами на участок. По завершении торгов у него имеется право перевести на себя роль нанимателя через суд. При отсутствии аукциона договор перезаключается, если арендатор не нарушал условия.
    • Оформление соглашения. Обязательна письменная форма документа с указанием согласованных условий и реквизитов участников.
    • Регистрация договора (если заключается на срок от 1 года).
    • Далее можете ознакомиться с фото договора:

      Для обращения в Росреестр понадобятся:

    • Паспорт;
    • Договор в двух экземплярах;
    • Кадастровый паспорт на землю;
    • Учредительные бумаги (если одна из сторон юридическое лицо);
    • Квитанция об оплате пошлины.
    • Если справки подает доверенное лицо, предоставляется заверенная доверенность. За регистрацию физическому лицу придется заплатить 2 тысячи рублей, юридическому — 22 тысячи. Процедура занимает 1 неделю.

      Перезаключение договора применяется, если срок действия арендных взаимоотношений превышает 1 год. Когда будет оформлено новое соглашение, старое теряет правовую силу.

      Если собственником является частное лицо (гражданин или организация), для перезаключения соглашения потребуется лишь согласование условий.

      В соответствии с гражданской законодательной властью арендатор, пользующийся землей, обладает преимущественным правом пролонгации. При этом территорию не выставляют на аукцион. При условии, что наниматель добросовестно исполняет условия соглашения. Для пролонгации документа арендатор должен подать заявление арендодателю и ожидать ответа.

      Если арендатор использует территорию для индивидуального строительства, он имеет приоритетное право продлить договор найма.

      Если арендодатель передаст права найма территории, на которой возведена постройка, другому человеку, подобное действие будет считаться противоправным.

      Дополнительное соглашение

      Порядок продления договора путем подписания дополнительного соглашения практически не отличается от предыдущего варианта, но процедура проходит быстрее и проще:

    • Письменное обращение к собственнику участка с просьбой продлить наем посредством подписания допсоглашения. Главное, чтобы срок действия основного договора не завершился до этого момента.
    • Согласование новых сроков и подписание дополнительного соглашения. Условия можно оставить прежними или внести поправки.
    • Регистрация документа в Росреестре.
    • В службу регистрации с заявлением обращается один из участников сделки.

      Размер государственной пошлины составляет 350 рублей для физлиц и 1 тысячу рублей для организаций.

      Дополнительное соглашение должно иметь письменную форму. В структуре документа фигурируют данные сторон, предмет сделки, новые сроки и пункты об изменившихся условиях (при наличии таковых).

      Составление дополнительного соглашения неприменимо к муниципальным и государственным территориям — продлить наем таким путем не удастся.

      Как продлить автоматически?

      Если срок действия аренды истек, а стороны сделки не изъявили желания расторгнуть ее, договор считается автоматически продленным. Старое соглашение продолжает иметь силу в течение того же периода, пункты остаются прежними. Заново регистрировать документ не нужно.

      Чтобы расторгнуть автоматически продленное соглашение в одностороннем порядке, потребуются весомые причины.

      Основания для отказа

      Рассматривая заявление нанимателя, собственник может отказать в пролонгации.

      Причины отказа:

    • Изъятие территории из оборота;
    • Нахождение земли в резерве;
    • Использование не по назначению;
    • Наложение обременения на участок;
    • Наличие долгов по арендной плате.
    • Отказ оформляется письменно и вручается заявителю.

      Если собственник отказал в продлении на законных основаниях, но сдал надел снова в течение года, или же у арендатора имеется приоритетное право на продление соглашения, решение можно обжаловать в районном суде.

      В исковом заявлении указывается, на каких основаниях получен отказ в пролонгации. К иску приложить выписку из решения и доказательства добросовестного исполнения пунктов договора.

      Если судья одобрит заявление, оно станет основанием продления аренды.

      Полезное видео

      Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о правильном написании условий пролонгации в договоре.

      Заключение

      Таким образом, продление договора найма требуется, если завершился срок его действия или сменился собственник участка. Законодательство выделяет 3 способа пролонгации. Какой выбрать — решают стороны сделки по итогам договоренности.

      Как продлить договор аренды земли на новый срок?

      Отношения арендатора и арендодателя земельного участка основываются на договоре аренды. Сделка оформляется документально с учетом законодательных норм — ГК России (текст Гражданского Кодекса доступен по ссылке). В контракте о временном пользовании землей указывается определенный срок. Когда установленный период истекает, то сделка по аренде теряет свою юридическую значимость. В настоящей статье будут описаны правила и способы продления договора аренды земли на новый срок при различных обстоятельствах.

      Условия и способы пролонгации

      Законодательством России предусмотрены некоторые условия, в связи с которыми возможно продлить действие срока договора аренды земли. Условия пролонгации сделки:

    • арендатор и арендодатель изъявляют обоюдное желание увеличить сроки действия договора;
    • продление срока действия соглашения об аренде земли производится только в соответствии с нормами законов;
    • продлевается арендное соглашение о земельном участке на основании постановления судебной инстанции. Подобные обстоятельства имеют место, когда между участниками письменной договоренности имеются разногласия.
    • Продлить договор аренды земельного участка на законных основаниях разрешается следующими способами:

      • составить новый договор аренды земельного участка;
      • оформить дополнительное соглашение к уже имеющемуся арендному контракту земли;
      • действие сделки будет продлено автоматически.
      • Составление нового договора аренды земельного участка актуально в случаях, когда между сторонами не может быть составлено дополнительное соглашение или когда есть много нюансов, подлежащих изменению в тексте предыдущего контракта. В таком случае, арендатор и арендодатель должны обсудить новые условия сделки, затем составить текст соглашения. Процедура оформления документа в данной ситуации будет идентична той, когда оформлялась предыдущая сделка по аренде земельного участка.

        Стороны сделки по аренде земли могут продлить действие сотрудничества с помощью составления дополнительного соглашения. Оформление дополнительного акта возможно в случае, если это позволено осуществить в соответствии с текстом основного контракта. Когда в договоре аренды нет условий о предполагаемом продлении сделки на основании дополнительного соглашения, то пролонгация сотрудничества будет осуществлена с помощью заключения нового договора.

        Правила оформления дополнительного соглашения о продлении сроков аренды земли четко законодательством не установлены. Но есть положения, что в документе нужно указать:

      • реквизиты арендатора и арендодателя;
      • порядковый номер дополнительного соглашения;
      • срок, на который продлевается действие сделки аренды земельного участка;
      • дата составления настоящего акта и дата вступления его в законную силу;
      • подписи и печати сторон.
      • Скачать образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка можно по ссылке.

        Третьим способом продления срока договора аренды земли является его автоматическая пролонгация. Она возможна в случае, когда данные условия предусмотрены в тексте документа. При таких обстоятельствах арендатор и арендодатель исполняют свои обязательства в соответствии с текстом договора. Условия аренды при этом остаются прежними.

        Как продлить договор аренды земли на новый срок?

        Алгоритм действий при продлении договора аренды земли:

      • арендующее лицо должно подать прошение о пролонгации действия договора. Направляется обращение в местную администрацию. К письму следует прикрепить пакет документов — ксерокопию удостоверения личности, ксерокс договора и другие бумаги;
      • если оформленное заявление и пакет актов приняты к рассмотрению, то ответ от администрации поступит в течение месячного периода;
      • в случае, когда поданное прошение арендатора удовлетворено, то составляется новый договор аренды о продлении срока или пишется дополнительное соглашение к уже имеющемуся контракту.
      • Если уполномоченные лица сообщают заявителю отказ в пролонгации пользования земельным участком, то он вправе использовать его до окончания срока действия сделки. По истечению указанного в соглашении периода, сделка будет аннулирована.

        Без проведения торгов

        Гражданским Кодексом (ст 621) предусмотрено продление договора аренды земли на более длительный период без торгов. Положения законодательного акта обуславливают права на недвижимое арендованное имущество арендатора на основании договора или дополнительного соглашения. Стоит учитывать, что если ранее заключенный контракт не проходил государственную регистрацию, то преимущественные права не будут учтены.

        Пролонгация периода пользования землей осуществима при условии, что арендатор не нарушал требования контракта, исполнял возложенные на него обязательства в срок, то есть использовал арендованную землю по назначению и своевременно производил перечисление денежных средств за право пользования. Обращаться за продлением срока нужно в учреждение местной администрации.

        Законодательством предусмотрено оспаривание отказа в продлении срока действия договора о праве пользования землей. Оспорить можно новый договор аренды, заключенный с другим арендатором в течение года после окончания срока действия предыдущей сделки. По закону, преимущественным правом на оформление такого соглашения обладает первый арендатор, при условии, что он неукоснительно соблюдал прописанные в соглашении обязательства. Если арендодателем ему не была предложена пролонгация договора, то он вправе обжаловать контракт с новым пользователем земли.

        Для осуществления строительных работ

        Когда сделка заключается на землю, где будет производиться строительство жилья на индивидуальной основе, то арендатор участка вправе продлить срок действительности контракта. Данное право ему присуждено на законодательном уровне. Оно обусловлено тем, что на арендованном земельном участке имеется его личная постройка, соответственно передача прав пользования на землю с постройкой другому лицу будет расцениваться, как нарушение законодательства и ущемление прав арендатора, построившего объект.

        Законом предусмотрено продление срока действия договора аренды земли под ИЖС по упрощенной схеме. Для этого застройщику необходимо внести сведения о постройке в договор аренды земельного участка.

        Запрещена пролонгация подобной сделки, если:

      • договором не предусмотрено осуществление строительства на данной территории или в его тексте содержатся условия, запрещающие возводить на арендуемой земле какие-либо строения;
      • арендуемый земельный участок принадлежит к той категории, на которой запрещено ведение строительства;
      • лицо, арендующее землю, не начало строительные работы.
      • Образец заявления

        Определенной формы заявления о продлении срока действия договора аренды земли не предусмотрено. Но составляться прошение должно в соответствии с общими принятыми нормами.

        В заявлении указываются:

      • наименование местной администрации, где будет рассматриваться прошение о пролонгации действия контракта;
      • лицо, уполномоченное рассматривать подобные прошения;
      • сведения о заявителе:
        • если арендатор — физическое лицо — нужно вписать фамилию, имя, отчество, адрес, паспортные сведения, дату рождения;
        • когда заявитель — юридическое лицо, то вписываются реквизиты компании и имя уполномоченного сотрудника на проведение данной процедуры.
      • условия заключения сделки — для чего земля нанималась в аренду, важные обстоятельства оформленного договора;
      • прописываются основания, позволяющие продлить срок действия соглашения об аренде;
      • пишется предполагаемый срок продления;
      • приводится список документации, которая будет в приложении к заявлению;
      • дата составления прошения;
      • роспись арендатора. Если пишет заявление юридическое лицо, то проставляется печать компании.
      • Составить заявление можно в соответствии с представленным примером.

        Отказ в пролонгации документа

        Компетентные лица могут не принять заявление о продлении срока действия договора или вовсе отказать в пролонгации. Если заявителю ответили отказом, то он вправе подать прошение о предоставлении ему данного участка земли в аренду на общих основаниях, совместно с другими потенциальными арендаторами. Отказ выдается при наличии причин, определенных на законодательном уровне.

        Основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок могут быть представлены в следующем виде:

      • арендованная земля подверглась изменению категории использования, что в соответствии с нынешним договором, не предусматривает ее дальнейшее использование;
      • земельный участок стал гос. резервом;
      • на землю установлен запрет приватизации.
      • Порядок оспаривания отказа

        Отказ в продлении срока действия договора аренды сообщается заявителю в письменной форме. В нем указывается причина, наличие которой поспособствовало принятию решения об отказе. Когда заявитель считает, что его права нарушены и отказ неправомерный, он вправе его оспорить. Оспаривание данного документа возможно в судебной инстанции.

        Дело будет принято к рассмотрению и прошение заявителя будет удовлетворено по итогу судебного разбирательства, если он выступал в качестве застройщика, но ему оказывают в продлении аренды земельного участка. Судья не примет к рассмотрению иск, если заявитель желает продлить права пользования на землю, которая стала принадлежать к другой категории, а в соответствии с этим, на данном участке его деятельность невозможна.

        Для оспаривания отказа в пролонгации сделки составляется исковое заявление. Подготавливается определенный перечень бумаг. Все акты подаются в судебное учреждение, находящееся по месту нахождения земельного участка. Рассмотрение подобного дела подвластно районной судебной инстанции.

        Требуется ли регистрация продленного договора аренды?

        Законодательством предусмотрена обязательная регистрация договора аренды земельного участка, если срок пользования составляет год и более. В случае, когда арендатор использует землю меньше установленного периода, то сделку можно не регистрировать.

        Когда продление договора аренды оформляется с помощью дополнительного соглашения, а предыдущий период пользования был больше 12 месяцев, соответственно основной договор был зарегистрирован, то дополнительное соглашение обязательно подлежит регистрации. Если не зарегистрировать документ в специализированном учреждении, он будет признан недействительным и все отношения между арендатором и арендодателем не будут иметь юридической значимости (будут аннулированы).

        Договор и дополнительное соглашение о продлении срока действия сделки по аренде подлежат регистрации, если совокупный период пользования, указанный в них, превышает 12 месяцев. Например, договор аренды земли заключен на 8 месяцев. Перед истечением восьмимесячного периода, стороны приняли решение о продлении срока сотрудничества еще на полгода. Для этого они составляют дополнительное соглашение. Получается, что в договоре и доп. соглашении совокупный период пользования земельным участком составляет больше одного года, а именно 14 месяцев. Значит оба документа требуют прохождения государственной регистрации.

        Для оформления регистрации, участникам сделки нужно обратиться в Росреестр. В данное государственное учреждение подается перечень актов. В список входят:

      • российский паспорт заявителя;
      • документация о компании, если в качестве арендатора выступает юридическое лицо;
      • договор аренды земельного участка + все дополнительные соглашения, которые были к нему составлены;
      • акт, подтверждающий факт оплаты госпошлины за регистрацию документов. Размер государственной пошлины устанавливается в Налогом Законе.
      • Если стороны предоставляют не полный перечень документации, то в регистрации договора и дополнительного соглашения будет отказано.

        Соглашение о пролонгации договора

        Возможность продления термина действия договора или его пролонгация чаще всего предусматривается изначально в самом договоре. Юридически смысл этого в том, что если ни одна из сторон договора до указанной в нем даты окончания его действия не заявит об отказе продлевать договорные отношения, то договор автоматически продолжает действовать. Если же этих условий договор не имеет, необходимо подписывать дополнительное соглашение о пролонгации договора.

        Форма указанного документа в обязательном порядке содержит следующие реквизиты:

      • номер и дата пролонгируемого договора;
      • наименования сторон;
      • суть договора;
      • порядок оплаты (внесение средств в кассу или безналичный расчет) и цена договора.
      • Такой документ о пролонгации договора составляют в количестве двух экземпляров и передают обеим сторонам. Каждый экземпляр равен по своей юридической силе. В дополнительном соглашении чаще всего указывают дату окончания действия такой пролонгации, хотя стороны могут договориться продлить действие своего соглашения на неопределенный срок.

        При необходимости, данным дополнением могут быть внесены изменения и в существенные условия основного договора. Если такие изменения не проводятся, об этом указывают в отдельном пункте. Стороны подписывают дополнительное соглашение с указанием реквизитов (это касается как физлиц, так и юридических). Чаще всего в день подписания договора вносится и оплата по нему, в противном случае такое соглашение может утратить силу.

        Соглашение о пролонгации не стоит путать с дополнительным соглашением к договору, которое фиксирует изменения в первоначально обозначенных условиях, с другой стороны строгого разграничения в названиях нет, и соглашение о пролонгировании так же относится к группе дополнительных соглашений. Ознакомиться с видом соглашения и скачать для себя удобную форму можно по ссылке ниже.

        Образец заявления на продление договора аренды

        Письмо о продлении срока действия договора

        Этот документ оформлять необязательно, если договор подразумевает неопределенный (неограниченный) срок. Во всех других случаях, при истечении времени действия одного соглашения между контрагентами, какой-либо способ продления должен быть применен. В противном случае договор будет считаться расторгнутым.

        Для того чтобы ясно и однозначно заявить о своем желании продлить существующие условия договорного соглашения, необходимо обменяться письмами о продлении срока действия договора. И многозначности здесь быть не должно.

        В деловой документации такого плана могут встречаться разные ссылки на законодательство. Они будут зависеть от того, какого вида был заключен договор. Бывают соглашения об аренде, займе, поставке. Например, если стороны договорились об аренде помещения на каких-либо условиях и желают, чтобы все оставалось по-прежнему, они в документации могут ссылаться на первый пункт 621 статьи Гражданского кодекса.

      • Дата составления письма. Если это принято в организации, то номер.
      • Адресат, кому предназначается письмо. В правой верхней части принято писать ФИО, а также указывать должность. Естественно, если письмо направляется организации.
      • Кто посылает сообщение. Если оно отсылается от лица организации, то это ее руководитель. Обязательно указывать не только полное наименование, но и должность и ФИО ее руководителя.
      • Ссылка на договор, который был заключен между ее сторонами.
      • По возможности ссылка на пункты договора, согласно которым продление срока действия соглашения происходит именно таким образом.
      • С какого по какое число продляются условия существующей договоренности.
      • Заверяется письмо «автографом» руководителя либо лица, которое имеет соответствующие права на подписание деловой документации.

        Юридические тонкости

        Важный нюанс: на письмо обязательно должен прийти ответ с подтверждением либо отказом от продления срока действия соглашения. Все стороны должны выразить свое согласие, только так условия останутся прежними.

        Для того чтобы взаимное согласие контрагентов было достаточным условием для продолжения действия существующих соглашений, в основном договоре необходимо прописать:

        Также стоит учесть, что невозможно продлить то, что уже закончилось. Договор нужно продлевать до его прекращения.

        Обычно деловая переписка имеет короткий срок хранения, но это не относится к письму о продлении срока действия договора. Его необходимо сохранять ровно столько, сколько хранится сам договор.

        Соглашение при этом может быть постоянным или временным. Может подлежать хранению 5, 10, 75 лет. Это будет зависеть от его специфики. И письмо должно к нему прилагаться и храниться столько, сколько он.

        Этот момент необходимо учесть сотруднику, который отвечает в организации за хранение документации. Если подразумевается бумажная форма хранения, то лучше скрепить эти два документа, особенно если не составлено дополнительное соглашение о продлении срока действия.

        Заявление о продлении договора аренды земельного участка

        31 Июл 2020, 22:30

        Вы сами что хотите? Далее арендовать участок или нет? Если нет, то пишите отказную от аренды этой земли. При заключении сделки аренды на меньший срок или когда срок аренды не указан, она считается заключённой в момент подписания договора сторонами. Договор аренды, в котором срок не определён, расторгается в одностороннем порядке любой из сторон по первому заявлению с соблюдением сроков уведомления об этом.

        Однако, не всегда отведенного времени хватает на то, чтобы завершить строительство, и зачастую приходится продлевать договор. Она определяет преимущественное право арендатора на заключение нового контракта или дополнительного соглашения о продлении. Аренда это обременение права собственности, и в росреестре должны быть все сведения об этом обременении. Как бы то ни было, обратитесь в местную администрацию, выберите тип договора и уже отталкиваетесь от этого здравствуйте, любовь.

        Заявление о продлении контракта аренды земляного участка. То есть период деяния соглашения не определен, и права юзера земли оказываются под опасностью. Вашу делему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа либо звоните по телефону 7 , при вероятном изменении либо сохранении (на усмотрение сторон) пт предшествующего документа.

        В части второго вопроса, обратитесь к собственнику зучастка, ведь конкретно с ним решается вопрос о смене собственника. Будут становиться те, кто подал заявления на выделение земляного участка уже на данный момент и.Самый принципиальный пункт контракта, которому следует уделить внимание при составлении права и обязанности сторон.

        Образец заявления на продление договора аренды aipuhh

        эталоны заявлений для физических лиц и личных бизнесменов 1 подготовка дополнения к контракту аренды земляного участка (перерасчет. Для погашения долгового обязательства гражданина, судебным органом может быть принято решение об описи.Арендатор имеет ценность на продолжение периода найма земляного участка, в случае не соблюдения условия — арендатор не прекращает эксплуатацию земли. Вы сможете расторгнуть в однобоком порядке, уведомив за три месяца вторую сторону.

        Образец заявления о продлении договора аренды

        Заявление предоставляется лично либо через уполномоченное лицо (представителя).Продление аренды земляного участка законодательство, условия продления, методы пролонгации (перезаключение, дополнительно соглашение, автопродление). контракт аренды, в котором срок не определён, расторгается в однобоком порядке хоть какой из сторон по первому заявлению с соблюдением сроков извещения об этом. поведаем, как происходит продление контракта аренды земляного участка.

        Получлибо земляной участок в аренду по 105 закону. сущность такая администрация городка сыктывкара отказала в продлении срока аренды земляного участка под ижс. Для того, чтоб провести оформление контракта купли-реализации, вам следует привести в порядок все д.

        Как составить заявление на продление контракта аренды земляного участка и его эталон. При отсутствии действий сторон и автоматического продления, контракт остаётся в силе и его без весомых на то, обстоятельств.

        эталон заявления о продлении контракта аренды земляного участка. По условиям контракта аренды предвидено его продление на тех же критериях (по умолчанию), в таком случае новое его составление, в новейшей редакции закон не просит. Администрация вам предлагает 1-ый вариант, потому ничего неправомерного в их предложение нет.

        Если исходить из того, что такового пт либо обмолвки в вашем контракте аренды нет, то вы вправе обратиться в администрацию в порядке ст. Нет ли у вас способности окончить строительство постройки до того момента, как истечет срок контракта аренды? но процедура дизайна контракта аренды довольно длинноватая и трудозатратная.

        Тех, кто пользуется участком земли на правах аренды, волнуют вопросы возможного изменения своего положения в качестве арендатора, то есть окончание срока аренды и договора.

        Аренда предполагает пользование участком только на продолжении установленного периода, а в процессе найма земли на ней происходят преобразования, вкладываются средства.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

        Законодательные основы

        Продление периода аренды сформулировано в законодательстве как преимущественное право субъекта, использующего имущество по договору аренды, на переоформление этого контракта на новый период.

      • автоматическое продление без составления каких-либо документов.
      • Автоматическое продление без изменения условий пользования участком происходит, если завершился договор аренды земли, но продление срока контракта считается неопределенным, то есть каждая сторона может прекратить арендные отношения в любой момент, уведомив контрагента за 3 месяца.

        Интересуетесь особенностями и отличиями подобной процедуры?

        Основания для подписания нового контракта

        • соглашение не содержит условия об отмене преимущественного права арендовать землю на новый срок;
        • арендатор сообщил хозяину участка о своем желании пролонгировать арендные отношения в срок, установленный соглашением, а если такой срок не прописан – в разумный срок (за 1-2 месяца).
        • Для этого способа пролонгации важно, чтобы период действия контракта еще не успел истечь – в соглашение с истекшим сроком действия изменений уже не внести.

          Чтобы действие контракта продлилось автоматически, нужно соблюдение следующих условий:

        • срок отношений истек;
        • Способы пролонгации найма земли

          Как мы видим, есть три способа продления:

          Рассмотрим подробный план действий для каждого способа.

          Если же участок принадлежит муниципалитету или государству, в большинстве случаев придется проходить процедуру торгов.

        • Согласование условий. Пролонгация не значит сохранение условий старого соглашения: арендная плата, срок, возможность сдачи в субаренду могут быть изменены. Если арендодатель – муниципалитет или государственный орган, при перезаключении контракта на новый период участок в большинстве случаев будет выставлен на торги.

        • квитанцию о госпошлине;
        • не менее двух экземпляров договора;
        • если участок в собственности супругов – требуется нотариальное согласие супруга на сдачу участка.
        • Стоимость регистрации отличается для граждан и организаций. Физическое лицо платит 2000 рублей, юридическое – 22000.

          Дополнительное соглашение

        • Согласование нового срока и подписание допсоглашения. В допсоглашение можно внести и другие несущественные изменения контракта.
        • Регистрация допсоглашения. Между юристами был спор относительно того, надо ли регистрировать изменения к договору аренды, но в итоге возобладала точка зрения, что регистрация необходима. Аренда – это обременение права собственности, и в Росреестре должны быть все сведения об этом обременении. Обращается с заявлением в Росреестр одна из сторон.

          Как мы видим, пролонгация путем заключения допсоглашения имеет явное преимущество перед заключением нового договора – стоимость намного ниже. Но, к сожалению для арендаторов, к муниципальным территориям этот порядок неприменим. Аренду муниципальной или государственной земли можно пролонгировать, только заключив новый договор.

          Автоматическая пролонгация по окончанию срока

          Для автоматической пролонгации сторонам не нужно предпринимать никаких действий – просто продолжать пользоваться участком и вносить деньги на тех же условиях.

          Регистрация автоматической пролонгации не требуется. Но здесь есть опасность, подстерегающая арендатора. Любая из сторон может прекратить отношения, просто предупредив об этом за три месяца.

          То есть период действия соглашения не определен, и права пользователя земли оказываются под угрозой.

          Причины для отказа

          Пролонгация помогает внести стабильность в отношения хозяина земельного участка и арендатора. Из трех способов наиболее выгодным является внесение изменений, касающихся срока, в уже заключенный контракт.

          Чтобы не упустить эту возможность и сэкономить на госпошлине, нужно заключать допсоглашение к договору на продление найма земли без торгов, пока договор еще действует. Для муниципальных земель пролонгация возможна только путем заключения нового договора. Если он был заключен на торгах, то придется снова проходить через процедуру аукциона.

          Как происходит продление договора аренды земельного участка: образец заявления. Возможно ли это без проведения торгов?

          Из-за этого нередко арендатор желает продлить договор или перезаключить его на новый срок до того, как он закончится. Такую возможность закон предоставляет.

          Вопросы передачи участков земли в аренду решаются по нормам Земельного и Гражданского кодексов РФ. Ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также глава 34 параграф 1 ГК РФ, ст. 235 и 239.1 ГК РФ устанавливают правила, касающиеся контрактов об аренде земли. Также для вопросов аренды земли имеют значение положения статьи 51 закона N 218-ФЗ 13.07.2015.

          В статье 621 ГК установлены два варианта продления:

        • подписание нового соглашения между теми же лицами после того, как арендатор известит хозяина территории о желании оформить контракт на новый срок;
        • В первом случае могут поменяться все условия: цена, срок, возможность или невозможность передачи участка в субаренду и другие. Неизменными остаются только стороны. В таком случае придётся составлять новый договор для продления найма участка.

          Ситуация усложняется, если арендодателем выступает государство или муниципалитет. Публичные территории обычно предоставляются с проведением торгов, и преимущественное право не избавляет арендатора от необходимости участвовать в торгах, если нет причин для предоставления земли без торгов.

          Узнайте различия соглашений между юридическими и физическими лицами из нашей статьи!

          Для пролонгации арендных прав путем подписания нового контракта нужна совокупность трех условий:

        • арендатор добросовестно выполнял возложенные на него обязанности в течение периода действия контракта, своевременно платил арендную плату;
        • Для подписания допсоглашения поводом служит предложение одной из сторон, принятое другой стороной.

          Подписание допсоглашения не носит обязательного характера – при несогласии сторона может отказаться от его заключения.

        • арендатор по-прежнему использует территорию и платит за нее;
        • арендодатель не требует прекращения пользования участком.
        • Новое соглашение

          Если собственник – частное лицо, будь то человек или организация, для заключения с ним нового контракта понадобится лишь согласовать условия.

        • Уведомление хозяина участка о желании оформить договор на новый срок. Уведомление нужно производить в письменной форме – путем направления письма. Период до окончания договора, в который нужно направить уведомление хозяину, обычно прописывается в соглашении. Но если его нет, то применяется удобный для согласования срок – 1-2 месяца.
        • Без торгов заключается договор аренды с сельскохозяйственным производителем, который не нарушал условий пользования участком, и с арендатором, который получил территорию в наем без торгов. На торгах арендатор участвует наряду с другими желающими арендовать данный участок, но после аукциона за ним признается право через суд перевести на себя права и обязанности арендатора.
          Составление и подписание договора. Контракт составляется в обязательной письменной форме, в нем указываются все оговоренные условия и реквизиты сторон.

        • паспорт;
        • кадастровый паспорт арендуемой территории;
        • если сторона – юрлицо, то нужны копии его учредительных документов;
        • если документы подают по доверенности – нужен оригинал доверенности;
        • Порядок пролонгации через подписание допсоглашения схож с порядком заключения нового договора, но несколько проще.

        • Инициатива по заключению допсоглашения. Нужно письменно обратиться к хозяину земли с предложением продлить аренду, подписав допсоглашение. Важно, чтобы период действия договора к этому моменту еще не истек.
        • Пролонгация договора аренды – не безусловное право арендатора. Хозяин участка может отказать в продлении, если передумал сдавать землю в наем.

          Но если он все же сдаст участок кому-либо в течение года после окончания срока аренды, предыдущий арендатор может подать в суд для перевода на себя прав и обязанностей нового арендатора. Это действует и в отношении муниципальных земель, которыми орган власти распоряжается на аукционе.

          Продление договора аренды земли

          Договор аренды земельного участка для различных целей, как для строительства дачного или жилого дома, так и для ведения хозяйства может быть заключен с государством или частным лицом – собственником.

          Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

          +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

          ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

          Это быстро и БЕСПЛАТНО!

          В одном из пунктов указывается срок действия соглашения, по истечении которого возможен один из вариантов: прекращение аренды, продление на определенный срок, продажа участка арендатору.

          Земельным и Гражданским законодательством России устанавливается порядок пролонгации договора аренды, который должен соблюдаться всеми участниками сделки – собственниками участков и их арендаторами.

          Продлить договор можно одним из нижеследующих способов:

        • Заполнение нового бланка договора и установление другого срока.
        • Заключение дополнительного Соглашения по аренде.
        • Автоматическое продление сделки.
        • При составлении нового договора могут быть сохранены или изменены его основные пункты. Однако, в таком случае, документ должен быть перерегистрирован в Росреестре.

          Если ни собственником ни нанимателем не были предприняты какие – либо действия, в частности, не было осуществлено расторжение договора или намеренная пролонгация на определенный срок, продление происходит автоматически.

          При продлении договора можно изменить следующие условия:

        • способ внесения платежей и размер арендной платы;
        • особенности использования земельного участка и распоряжения им;
        • введение запрета или разрешения на субаренду;
        • способы расторжения сделки при невыполнении сторонами своих обязанностей.
        • Также могут быть изменены любые другие условия кроме основных, например, условий сохранения субъекта сторон – участников сделки.

          Любые изменения в договоре должны быть законными и правомерными, не допускается ущемление прав и интересов арендатора или собственника участка.

          На юридическом языке продление сделки называют ее пролонгацией, которая осуществляется только по желанию обеих сторон.

          В качестве собственника земельного участка может выступать:

        • гражданин России – физическое лицо;
        • муниципалитет;
        • юридическое лицо.
        • Срок действия соглашения регулируется между ними и арендатором обоюдно. Можно не продлевать намеренно договор, если не планируется внесение каких – либо изменений. Действие документа автоматически пролонгируется при отсутствии претензий со стороны участников сделки.

          Если продление осуществлено автоматически, то срок действия не устанавливается. Сделка будет считаться действительной вплоть до того момента, пока обе стороны не пожелают ее прекратить.

          На неопределенный срок

          Договор на неопределенный срок заключается по общим правилам, но без постановки даты окончания периода действия соглашения.

          Инструкция по продлению договора:

        • Пролонгация возможна в том случае, если гражданин продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора и собственник не имеет возражений.
        • Стороны встречаются у нотариуса, где происходит заполнение нового бланка договора, либо подписывается дополнительное соглашение, которое прикладывают к уже действующему документу.
        • Обязательно перечисляются основания, при наличии которых договор может быть расторгнут в дальнейшем, чаще всего это: не использование земельного участка по назначению, невыплата аренды, загрязнение земли или порча имущества, передача земли в собственность государству или другому гражданину.
        • Договор подписывается обоими гражданами и каждый из них получает свою копию.
        • Последний этап – регистрация сделки в Росреестре. Также собственник участка, получающий за аренду дополнительный доход, обязан уведомить о нем налоговую службу.

          У администрации

          Если участок в аренду был сдан гражданину городской администрацией, для того, чтобы продлить сделку, необходимо:

        • Подавать заявление в горисполком по месту нахождения участка необходимо за три месяца до окончания срока действия договора. В заявление вносятся только актуальные, правдивые данные.
        • В заявлении необходимо указать дату заключения действующего договора и регистрационный номер.
        • Гражданин может заявить о своем желании выкупить участок. В таком случае вместо того, чтобы пролонгировать договор, нужно подготовить документы для выкупа земли. Оплата за участок перечисляется в городской бюджет и равна кадастровой стоимости объекта.
        • На рассмотрение заявки потребуется около месяца. Если администрация принимает положительное решение, гражданину выдается соответствующая справка, которая должна быть предъявлена при регистрации нового договора в Росреестре.

          За регистрацию потребуется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. Соглашение о продлении действия договора аренды заключается по следующей форме.

          Условия соглашения меняются только в том случае, если для этого имеются основания: повысилась арендная плата, увеличился размер участка за счет присоединения близлежащих земель.

          С незавершенным строительством

          По условиям договора, участок, который передается в аренду для того, чтобы на нем было построено здание, обязательно должен быть застроен. Однако, не всегда отведенного времени хватает на то, чтобы завершить строительство, и зачастую приходится продлевать договор.

          Собственник не может не продлить договор на аренду участка с незавершенным строительством, поскольку данное действие будет считаться нарушением имущественного права арендатора.

          Прекращение аренды участка, на котором не было закончено строительство здания возможно только в том случае, если:

          1. Не предполагалось строительство дома на участке, арендатор начал его, не получив разрешение собственника;
          2. На земле, сдаваемой в аренду, запрещено возводить какие – либо постройки.
          3. Строительство начато на том участке, который предназначается только для возведения нежилых (либо только жилых) объектов.
          4. В некоторых случаях продление договора происходит автоматически, в частности, если собственник участка никак не заявляет о себе и не желает расторгать ранее заключенное соглашение.

            Договор с риэлтором на аренду квартиры рассматривается на этой странице.

            Для того, чтобы продлить договор аренды, потребуются следующие документы:

          5. паспорт собственника участка и арендатора;
          6. предыдущий договор, заключенный между сторонами;
          7. документы на участок: кадастровый план с обозначением границ участка, свидетельство о праве собственности;
          8. если собственник не один, письменное согласие всех владельцев участка на сдачу в аренду;
          9. участок, находящийся в собственности у муниципалитета также сдается только после получения соответствующего разрешения.
          10. К новому договору обязательно должен быть приложен кадастровый план участка, без которого документ будет считаться недействительным и не пройдет процедуру регистрации.

            Как составить заявление на продление договора аренды земельного участка и его образец

            Самый важный пункт договора, которому следует уделить внимание при составлении – права и обязанности сторон. В нем перечисляется все то, что должны сделать Арендатор и

            Арендодатель, чтобы действие договора продолжалось. При невыполнении данных обязанностей и несоблюдении прав сделка расторгается.

            Другие пункты договора:

          11. Наименование документа и дата составления указываются в самом верху листа.
          12. Сведения о сторонах сделки: ФИО, паспортные и персональные данные, адрес проживания и регистрации.
          13. Описание характеристик участка: кадастровый номер, расположение, площадь, наличие на нем строений, категория земли.
          14. Срок аренды.
          15. Размер оплаты и способ ее передачи (наличными, отправка по платежным реквизитам).
          16. Причины для расторжения сделки досрочно.
          17. Ответственность Арендатора и Арендодателя.

          В самом конце, перед тем, как поставить печать, можно перечислить дополнительные условия по желанию сторон.

          Образец договора аренды участка для сельскохозяйственного пользования — тут. Образец договора аренды, заключаемого между гражданином и муниципалитетом — здесь .

          Срок пролонгации

          При продлении договора аренды, заключенного с муниципалитетом или государством, максимальный срок – 49 лет. Если участок принадлежит частному лицу – период действия соглашения определяется по желанию сторон.

          Сроки действия договора аренды на земельные участки устанавливаются Земельным законодательством РФ, в частности, статьей 39.8 ЗК.

          Минимальный срок, на который рекомендуется составлять договор — 1 год. Только в таком случае он подлежит регистрации в Росреестре, что имеет особые преимущества как для Арендатора, так и для владельца участка.

          Собственник участка может дать отказ в пролонгации договора аренды, что чаще всего объясняется следующими причинами:

        • Арендатор не соблюдал условия сделки, например, на участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, ничего не было высажено, земля засохла и нуждается в обработке.
        • Было испорчено личное имущество собственника – рабочий садовый инвентарь, бытовая техника, находящаяся в доме, расположенном на участке.
        • Не вовремя или вообще не осуществлялась оплата за аренду.
        • Наниматель пересдал участок третьим лицам.
        • Также отказ может быть дан в том случае, если земельный участок отчуждается государством или продается другому гражданину.

          Не продлевается договор и при условии, что наниматель участка собирается выкупить землю – оформляется совершенно другой вид договора – купли – продажи или аренды с последующим выкупом.

          Правильно составленный договор аренды земельного участка является гарантией того, что права и интересы сторон будут соблюдены, а также, Арендатор и Собственник выполнят свои обязанности.

          Возможна автоматическая пролонгация договора, при условии, что ни наниматель, ни арендодатель не пожелали прекратить действие соглашения.

          В ином случае, например, если необходимо внесение каких – либо изменений, продление осуществляется с соблюдением норм и правил составления и продления договора аренды.

          Существенные условия договора аренды земельного участка описываются тут.

          Порядок расторжения договора аренды земельного участка вы можете посмотреть в этой статье.

          Видео: Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим

        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
        • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        • Позвоните на горячую линию:
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *