Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке

Подбор параметров ипотеки

В среднем условия кредитования носят такой характер:

  • Трудовая книжка или справка о наличие стажа нужной величины.
  • Документы супруга (и), который выступает созаемщиком в обязательном порядке.
  • Дополнительные документы для получения льготных условий кредитования: справка о материнском капитале, удостоверение многодетной семьи, бумага о получении государственной субсидии и т.п.
    • Образец предварительного договора купли продажи для ипотеки в Сбербанк

      Подписание договора на основании предварительного

      1. Отказы лиц, которые имели долю в недвижимости.
      2. Отчет эксперта, удостоверяющий стоимость квартиры.
      3. Заключение предварительного соглашения на покупку жилья между участниками будущей сделки является гарантией того, что она состоится в обязательном порядке и все обязательства сторон будут соблюдены. Особенно такая услуга актуальна для покупателей, оформляющих ипотечный договор на выбранную недвижимость.

        Подобрав жилье и переговорив обо всех нюансах будущей сделки с продавцом, нужно понимать, что любые устные договоренности не имеют никакой силы. Уверенности, что квартиру не продадут раньше или не изменят требования относительно внесения за нее оплаты, нет. Юристы предлагают наиболее оптимальный вариант – заключение преддоговора.

        Документ включает такие основные пункты:

      4. Характеристики и описание квартиры: местонахождение, площадь, дата постройки.
      5. Ставка назначается индивидуально, согласно параметрам кредита и характеристикам доходов клиента: от 12,5%. Более низкий показатель могут получить зарплатные клиенты и лица, имеющие возможность обеспечить свой заем залогом. Размер ипотеки не может превышать стоимости выбранного жилья за вычетом 15%. Наиболее выгодный вариант ипотечного кредитования банк предоставил многодетным семьям — 6% годовых. Но данная программа рассчитана только на приобретение жилья на первичном рынке, от застройщиков.

        Для обращения в банк следует подготовить первичный пакет документов:

        1. Иной документ личности: заграничный биометрический или обычный паспорт, удостоверение, дающее право на вождение, военный билет, пенсионное и т.п.
        2. При обращении для оформления соглашения понадобится: паспорт, трудовая книжка, справка НДФЛ-2 и другие документы

          В предварительном контракте указываются дополнительные пункты: дата передачи аванса и дата уплаты обязательств продавца за квартиру своему финансовому учреждению. Эти пункты стоит согласовать со Сбербанком. Преддоговор важно заключить грамотно, заручившись поддержкой юристов, чтобы обезопасить себя от различных нюансов.

          Если продавец своевременно не оплатить долги, переживать не стоит. С него можно в судебном порядке взыскать данную величину.

          Окончательный контракт оформляется с учетом нюансов преддоговора. Также в него включаются обязательные пункты по требованию Сбербанка. Их стоит получить у своего менеджера. Кроме данного документа, в банк потребуется передать иные бумаги по приобретаемому жилью:

        3. Выписка из гос. реестра о смене права собственности.
        4. Заключение

          Он выступает своеобразной гарантией, что в указанный срок одна сторона выплатит необходимую величину денег, а вторая – передаст свое право владения. При ипотеке данный контракт рекомендуется заключать, чтобы избежать проблем. Ведь после получения ответа от банка, у клиента есть ограниченное время на предоставление бумаг по купленному жилью. Если выбранный вариант «сорвется», потребуется срочно возобновлять поиски, что может привести и к срыву сделки по кредиту.

          Нередко покупатель считает, что выплатив задаток, он может быть уверенным в покупке квартиры. Но данное действие выполняется на свой риск, так как преддоговор такой пункт не включает. Если же задаток оплачен, следует получить расписку и отметить это в контракте. Если продавец не выполнит свои обязательства и сделка не может быть выполнена, он обязан вернуть указанную сумму. Но, если покупатель не смог выполнить обязательства и соглашение потеряло силу, деньги обратно он не получает.

        5. Личные и паспортные данные участников сделки.
        6. Доказательства или основания, что продавец имеет право распоряжаться данным жильем.
        7. Размер: от 300 тыс. рублей. Максимальный период для выполнения кредитных обязательств: до 30 лет. Возможность выплатить долг по займу досрочно (при заблаговременно поданном соответствующем заявлении). Первая выплата: 15%.

        8. Прочие бумаги, показывающие дополнительные прибыли семьи.
        9. Особенности оформления предварительного договора в Сбербанке

          Проверив основные пункты, позволяющие получить гарантию о «чистоте» сделки, банковское учреждение согласовывает выбранное клиентом жилье.

          До начала совершения сделки сотрудники банка проверяют верность заявленных данных по жилью

          Заключив предварительный договор купли продажи для ипотеки в Сбербанк (образец можно запросить у юриста или нотариуса), стоит обезопасить себя еще дополнительными способами. В частности можно передать на хранение документы на жилье нотариусу или положить на сохранность в банковскую ячейку. При этом доступ будет предоставлен только обеим сторон одновременно, если оформить ячейку «для сделок с недвижимостью». Такой услугой часто пользуются риэлторы для крупных сделок, чтобы обезопасить себя и дать дополнительные гарантии клиентам.

          Отдельно стоит рассмотреть ситуацию покупки жилья, которое считается «обремененным». Это обозначает, что оно находится в залоге или на него уже оформлена ипотека. При этом клиент обязан передать продавцу размер его задолженности в качестве аванса, что указывается в преддоговоре. Обычно, выполнить такое действие он сможет только после получения положительного ответа от кредитной организации на оформление ипотеки.

        10. Согласование от родственников продавца (супруги) на сделку.
        11. Наряду с бумагами, клиент должен подтвердить наличие первого взноса. Если он выплатил аванс (залог) продавцу, следует предъявить копии: расписка, преддоговор, включающий данный пункт, приходный документ и т.п. В остальных случаях достаточно иметь указанную величину на расчетном счете и предъявить с него выписку.

          Конечным пунктом завершения сделки выступает подписание ипотечного договора

          После того, как стороны подписали предварительный договор купли продажи, в Сбербанк ипотека оформляется. Последним этапом выступает подписание ипотечного договора.

          Обращаясь за согласованием на выдачу ипотечного кредита в Сбербанк, клиенту нужно быть уверенным, что сделка по выбранной им жилплощади не сорвется. Для этого рекомендуется заключать предварительный договор купли продажи квартиры, в Сбербанк ипотека будет оформляться относительно его основных пунктов.

          Зачем заключать предварительный договор?

          Основные пункты предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке Сбербанка

        12. Конкретный день для передачи покупателем полной суммы за квартиру.
        13. Дата для подписания окончательного варианта договора на покупку недвижимости.
        14. Заключив предварительное соглашение о купле-продаже жилья, можно быть уверенным, что сделка не сорвется

          Соглашение следует заключить согласно нормам закона и поставить подписи. Обе стороны несут ответственность за указанные обязательства. Он выступает основой для окончательного соглашения и выступает гарантией, что гражданин получит именно выбранную им квартиру.

          Документы для оформления ипотеки

        15. Паспорт .
        16. Справка НДФЛ-2 или иная с указанием размера дохода.
        17. Чтобы не возникло трудностей, в отделение стоит обратиться до подписания соглашения и уточнить у менеджера правильность его составления. Обычно, банку необходима такая информация о недвижимости:

          Оценочная стоимость. Необходимо заручиться отчетом эксперта, чтобы иметь на руках актуальные данные. Информация обо всех лицах, имеющих право на часть жилья, в т.ч. прописанных в нем. Бумага, что квартира не выступает залогом под любые кредитные обязательства.

          Что такое предварительный договор купли-продажи? (видео)

          Объяснения эксперта простыми и понятными словами того, зачем происходит оформление преддоговара и что важно указать в этом документе.

          Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка

          Предварительный договор сбербанк — Ваш запрос поисковой системе.
          Здесь Вы получите подробные разъяснения на свой запрос и шаблон/образец Предварительного договора для ПАО Сбербанк.
          И переход на страницу основного договора купли-продажи за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.(внизу)

          Содержание статьи подробное:

          Предварительный договор Сбербанк

          Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ. И если Вы хотите предоставить в банк формальный договор, лишь бы выполнить требования кредитной организации, Вы можете попасть в ловушку собственной беспечности. Поэтому к содержанию Предварительного договора необходимо отнестись со всей серьезностью.

          Ваша сделка не из простых, важно учесть в Предварительном договоре порядок проведения ипотечных сделок, чтобы не потерять переданный Продавцу задаток.

          Предварительный договор купли продажи для Сбербанка

          ПАО Сбербанк не предъявляет дополнительных или особых требований к Предварительному договору. Этот документ составляется сторонами сделки в соответствии с общими требованиями к таким документам.

          Если у Вас нет навыка составления таких бумаг можете использовать Конструктор договоров, он поможет вам учесть все особенности ипотечной сделки.

          Так же можно использовать стандартный шаблон и подкорректировать под себя.

          Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка

          Для того чтобы ипотечному специалисту легче было спланировать Вашу сделку:

        18. просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни
        19. учитывайте время на подготовку независимой оценки
        20. учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
        21. приготовьте деньги на первоначальный взнос
        22. передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре
        23. Предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк ипотека

          Важно в Предварительном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка учесть дату полного расчета. Ведь Продавец получит денежные средства только после перехода права собственности на Покупателя.

          Основной договор купли-продажи за счет кредитных средств сбербанка

          Подробно о самостоятельном составлении основного договора купли-продажи смотрите в видео уроке и получите специальный шаблон здесь.

          Регистрация ипотечных сделок в Росреестре происходит в течении 5 рабочих дней, эти сроки могут увеличиться если Вы предоставите не полный пакет документов. Не забудьте в Росреестр взять Кредитный договор и закладную. И обязательно их КОПИИ. Попросите ипотечного специалиста сделать их.

          Если подавать документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два дня, время пересылки документов туда-обратно.

          Подача документов в Росреестр через интернет

          Чтобы сократить сроки регистрации Сбербанк с успехом запустил подачу документов в Росреестр в электронном виде. Удовольствие не дешевое — 7 500.0 ( на октябрь 2016 г.), но сюда входит оплата госпошлины — 2000.0 за регистрацию права собственности на Покупателей.

          Всегда рада разъяснить. Автор

          Разъяснение других сложных моментов

          Добавить комментарий Отменить ответ

          Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

          Приветствие автора материалов сайта

          Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

          Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
          Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
          Ни одна из моих сделок не была оспорена.

          Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

          На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

          Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

          Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2020 года.

          Сайт работает с августа 2015 года.
          Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
          Спасибо.

          Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

          Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

          Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

          С уважением, Автор.

          Канал «Школа сделок с недвижимостью»

          Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

          Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без квартиры и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

          Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка

          Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

        24. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
        25. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
        26. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
        27. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
        28. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
        29. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
        30. Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
        31. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
        32. Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
        33. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
        34. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
        35. Получите справку из ЕГРП;
        36. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
        37. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
        38. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.

        Если клиент Сбербанка планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.

        Какая информация присутствует в предварительном соглашении?

        В кредитном договоре указываются следующие данные:

      6. Дата заключения;
      7. Реквизиты контрагентов;
      8. Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
      9. Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
      10. Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
      11. Условия расчётов и перечисления денежных средств;
      12. Сроки передачи квартиры;
      13. Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
      14. Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
      15. Срок заключения основного договора.
      16. Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

        Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название договора купли продажи должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.

        Особенности подписания предварительного договора

        Проверьте паспорт контрагента на официальном сайте ФМС. Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию. Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия. Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка признают недействительным.

        Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

        В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

        Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

        Приложение к предварительному договору купли продажи

        Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

      17. Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
      18. Описание залога;
      19. Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
      20. Действия сторон при аннулировании сделки;
      21. Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.

    Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов. Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807 и ст. 810) и иными нормативными актами.

    Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи квартиры

    Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:

    • ФИО заёмщика и заимодавца;
    • Адреса проживания продавца и покупателя;
    • Срок, на который предоставляются денежные средства;
    • Паспортные данные контрагентов;
    • Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
    • Дата составления документа;
    • Подписи сторон (с расшифровкой).
    • Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

      Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.

      Предварительный договор

      Одобрение квартиры на вторичном рынке

      Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи или проект. Проект договора купли-продажи — это текст договора-основания, не подписанный сторонами. А вот предварительный договор купли-продажи обязательно подписывается, так как он несет обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи. Менеджер может сам составить договор купли-продажи в специальном конструкторе в системе. Копия с оригинала.
      Документ-основание возникновения права собственности продавца

      Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или иное. Также менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает у продавца документ, на основании которого продавец ранее приобрел объект, который сейчас выставил на продажу.
      Копия с оригинала.
      Отчет об оценке стоимости кредитуемого объекта

      Такой отчет заказывается в оценочной компании и позволяет узнать рыночную стоимость объекта. При возможности самостоятельного заказа через сервис «Оценка» менеджер по ипотечному кредитованию делает это сам. Если оценка заказана менеджером по ипотечному кредитованию, то банк получит отчет в электронном виде, а клиент — на бумаге. Если клиент оценку заказывал сам, то менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает оригинал отчета об оценке.
      Сведения о зарегистрированных жильцах

      Справки из жилищно-эксплуатационного органа или выписка из домовой книги. Также потребуется паспорт продавца. А при электронной регистрации сделки — дополнительно СНИЛС и ИНН покупателя и продавца.
      Оригинал справки.
      Выписка из ЕГРН

      Права на недвижимость и сделки с ним подлежат обязательной регистрации в Росреестре. А данные о переходе прав собственности хранятся на информационном ресурсе, он называется Единый государственный реестр недвижимости (сокращенно — ЕГРН). В выписке из ЕГРН содержатся сведения об объекте, она действует 30 дней. Выписку заказывает менеджер по ипотечному кредитованию.
      Выписка из ЕГРН или документ из органов, которые регистрировали права ранее

      Обратите внимание, что до 31 января 1998 года права на недвижимое имущество регистрировались другими органами: например, БТИ или в местной администрации.
      В таком случае дополнительно к выписке из ЕГРН нужно предоставить копию документа из органов, которые осуществляли регистрацию прав ранее. Наименование такой организации отражено в штампе договора-основания.
      Копия с оригинала.
      Нотариальный отказ или свидетельство нотариуса о передаче заявления продавца другим участникам долевой собственности

      Если продается часть или доля объекта недвижимости. Продавец должен уведомить остальных собственников о том, что хочет продать свою долю, так как они имеют преимущественное право покупки, то есть могут выкупить его долю. Продавец должен получить от остальных собственников нотариальный отказ. А если отказ не предоставлен, продавец через нотариуса отправляет заявление о намерении продать свою долю остальным участникам долевой собственности. Далее нотариус выдает свидетельство, содержащее полученный ответ или информацию об отсутствии ответа от других участников.
      Оригинал.
      Согласие органов опеки
      и попечительства для отчуждения доли или части объекта недвижимости

      Если одним из продавцов является несовершеннолетний.
      Копия с оригинала.
      Документ, подтверждающий, что продавец располагает другой собственностью и может проживать в другом помещении

      Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец и покупатель являются родственниками или бывшими супругами.
      Копия с оригинала.
      Нотариальное согласие супруга(-и) продавца

      Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Оно не требуется, если имущество нажито до вступления в брак или получено во время брака в дар и по наследству, а также заключен брачный договор.
      Если на момент приобретения объекта продавец в браке состоял, но на момент продажи объекта изменилось семейное положение, например:
      • если супруг умер — предоставляется свидетельство о смерти • если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло более 3 лет — паспорт с отметкой, или свидетельство, или выписка из решения суда о расторжении брака, если менее 3 лет — дополнительно предоставляется решение суда или нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
      Оригинал.
      Заявление продавца о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял(-а)

      Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. Если продавец не состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Такое заявление не потребуется, если имущество было получено в дар или по наследству.
      Оригинал.
      Согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог кредитуемого объекта недвижимости

      Если одним из залогодателей будет выступать несовершеннолетний. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.
      Оригинал.
      Нотариальное согласие супруга(-и) залогодателя

      Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.
      Копия с оригинала.
      Заявление залогодателя о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял(-а)

      Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.
      Оригинал.
      Брачный договор

      Если заключался брачный договор.
      Копия с оригинала.
      Технический паспорт объекта

      Поэтажный план и экспликация жилого помещения. Для одобрения банком недвижимости такие документы нужны только при приобретении дома с земельным участком. По квартире эти документы потребуются только для заказа оценки недвижимости через CRM.
      Копия с оригинала.
      Доверенность от продавца

      Поэтажный план и экспликация жилого помещения. Если недвижимость продает не сам собственник, а его представитель, то необходима доверенность.
      Оригинал.
      Если продавец — юридическое лицо

      • Действующий устав и, при наличии, внесенные в него изменения
      • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Срок действия такой выписки 60 дней с даты выдачи
      А также документы, подтверждающие полномочия лица, совершающего сделку от имени юридического лица, а именно:
      • Протокол общего собрания акционеров • Документы, подтверждающие полномочия представителя на заключение договора купли-продажи • Письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной сделкой

      Предоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица, для вложения в кредитное досье. Если юридическое лицо аккредитовано в Сбербанке, то требуется только письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной.

      Смотрите так же:  Увольнение по инвалидности: выплаты и компенсации. Увольнение инвалида пособие

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *