Как вложить материнский капитал в приобретение частного дома?

Российские семьи довольно часто пользуются материнским капиталом для покупки недвижимости. Однако его сумма не является достаточной, чтобы купить ликвидное жильё.

Это лишь помощь семье в решении жилищного вопроса. Хорошим вложением этой помощи может стать приобретение дома с участком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Выгода здесь заключается в том, что если выбранный участок не находится в непосредственной близости от крупного города, а дом небольшой площади, и построен из недорогих материалов, то стоимость покупки не будет слишком высокой.

А это означает, что добавить к материнскому капиталу понадобится не так уж много. Зато потом новый собственник имеет большую возможность для маневра — сэкономив при покупке приличную сумму, он может постепенно отстраивать дом, возводить мансарду, делать пристрой, или снести имеющуюся постройку, и построить заново, «под себя». Ничего подобного не получится сделать с квартирой. К тому же при её покупке сумма доплаты к материнскому капиталу будет, скорее всего, значительно выше.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:

  1. Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
  2. Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
  3. Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.
  4. Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
  5. Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
  6. Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.

Необходимые документы

При обращении в Пенсионный фонд покупатель предоставляетследующие документы:

  • Копия договора купли-продажи дома с участком.
  • Копии правоустанавливающих документов на дом, оформленных на основании договора купли-продажи.
  • Документ, согласно которому покупатель обязуется оформить вновь приобретённое жильё в собственность всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после того, как средства МК поступят на счёт продавца.
  • Справка от продавца о сумме, которую ему должен выплатить покупатель.
  • Порядок действий

    Использование МК в процедуре покупки дома с участком предполагает, что покупатель расплатится с продавцом не сразу, а по истечении периода рассмотрения заявки Пенсионным фондом. При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости.

    В этом заключается основное отличие сделки с использованием МК от обычной процедуры купли-продажи, которое порой отпугивает потенциальных продавцов. Однако, если всё оформлено грамотно, финансовый риск для продавца стремится к нулю. Какие же шаги следует предпринять для того, чтобы совершить успешную сделку по покупке или продаже дома с использованием МК?

  • Оформить сертификат на МК. Для этого нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд. Рассмотрение длится в течение месяца.
  • Подобрать вариант дома с участком для покупки. Жильё должно быть подходящим для проживания детей. Если дом в аварийном состоянии, то такую сделку Пенсионный фонд не одобрит. Но даже если дом кажется покупателю надёжным, это всё равно не гарантия одобрения Пенсионным фондом его покупки. Поэтому к выбору такого жилища следует отнестись с большим вниманием.
  • Составить договор купли-продажи, в котором должен быть указан точный адрес жилого помещения, площадь, количество этажей, стоимость и срок платежа. К договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на дом, а также документ об отсутствии обременения продаваемого жилья.

    После подписания данного договора и его государственной регистрации покупатель получает свидетельство о собственности, в котором указано, что дом находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена недостающая сумма. Кроме договора купли-продажи составляется также передаточный акт.

  • Подать заявление в Пенсионный фонд. В нём должно быть указано, что получатель сертификата желает направить средства МК на оплату сделки по покупке жилого дома. Ответ будет получен в течение 1 месяца. В случае положительного ответа в течение 2 месяцев деньги поступят на счёт продавца.
  • Составление договора купли-продажи дома с использованием МК

    Типового образца такого договора, к сожалению, не существует. Решить этот вопрос можно с помощью нотариуса. Также понадобится консультация специалистов Пенсионного фонда, с которыми нужно согласовывать содержание договора купли-продажи дома. В этом документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • Сумма сделки.
  • Сумма доплаты и срок её погашения.
  • Источник средств для доплаты.
  • Реквизиты банка, где имеется счёт у продавца.
  • Номер лицевого счёта продавца.
  • Личные данные всех владельцев дома на момент продажи.
  • Важно указать в договоре отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка под ним, так как МК может быть направлен только на покупку жилого помещения, а земельный участок приобретается уже за собственные средства покупателя.

    Образец вы можете скачать здесь.

    Заключение

    Итак, купить дом с участком с помощью МК можно, но это не просто. Такое положение вещей обусловлено вопросами безопасности, ведь данная помощь от государства предоставляется в интересах детей, которые должны получить свою долю в жилом помещении, в идеале – отдельную комнату.

    Упрощение процедуры использования материнского капитала повлекло бы за собой учащение случаев его незаконного обналичивания. Во избежание этого Пенсионный фонд действует по схеме, которая исключает ущемление интересов и законных прав несовершеннолетних членов семьи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-83 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала

    Договор купли-продажи

    г. Волгоград Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года

    Иванов Иван Иванович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХг., зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

    Петрова Ольга Олеговна, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированная по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Петровой Марии Петровны, ХХ июля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ августа 20ХХ года, Петрова Дмитрия Петровича, ХХ февраля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ апреля 20ХХ года, Петровой Виктории Петровны, ХХ марта 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ июля 20ХХ года,

    Петров Петр Петрович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Ак. Богомольца, д. ХХ, кв. ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Покупка дома под материнский капитал

    Покупка дома под материнский капитал вполне реальна. Размер Материнского капитала в 2020 году составляет: 453 026 рублей и в ближайшие два года не будет индексироваться.
    Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.
    Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.
    И нужен ли нотариус и дополнительные большие расходы на его услуги?

    Статья обновлена: 29.05.2020 года

    Содержание статьи подробное:

    Покупка дома под материнский капитал

    Покупка дома под материнский капитал требует строгого соблюдения требований Пенсионного фонда.

    Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

    Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

    Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

    Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

    • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома.
      Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
      • Находиться на землях населенных пунктов.
      • Важно:
        Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

        Как документально оформить сделку

        Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы

        Этот документ готовится 5 рабочих дней.

        Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

        После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

        Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК

        Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

        Первое — это зависит от формы зарегистрированного права у продавца:

        1.Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус , если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит Продавцам: на праве общей долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.

        2. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

        Второе — это зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

      • без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.
        Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
      • с выделением общей супружеской доли, например 6\8 — родителям в общую совместную собственность и детям по 1\8.
        Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов.
      • Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?

        Разумным будет оформить покупку в совместную собственность супругов в простой письменной форме, а затем выделить доли детям в простой письменной форме (то есть без нотариуса).

        Но, ПФР попросит у вас нотариальное обязательство о наделении долями детей, иначе средства м(с)к не перечислят.

        -Почему не сразу выделить доли детям.

        -До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать.

        Брачный договор на покупку за материнский капитал

        Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев.

        Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.

        Прочтите статью внимательно. И задайте вопросы в комментариях если что то непонятно! И сохраните 10 000 -20 000 рублей в семейном бюджете!

        Покупка дома под материнский капитал — это нотариальная сделка?

        Согласно Семейного кодекса РФ ст.33-35 единственным законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
        Но при использовании средств МСК требуется оформление долевой собственности на всех членов семьи.

        Теперь, на основании изменений в Правилах ведения ЕГРН можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи. При этом доля супругов будет зарегистрирована в совместную собственность:

        90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2020 года

        Рациональнее все же оформить покупку на одного родителя, а потом выделить доли детям, так же без нотариуса.

        -Далеко не всегда удается обойтись без регистрации обременения в пользу продавца, а это делает сделку — нотариальной! ( с 01.10.2020 г. залог долей — это нотариальная сделка, но после 31.07.2020 это требование будет отменено)

        Покупка дома под материнский капитал. Обременение в пользу Продавца

        Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи и пропишите об этом в предварительном и основном договоре

        -Что значит: «Обременение в пользу Продавца»?

        -Это означает, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись: «ипотека в силу договора».
        То есть не смотря на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.

        При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства, да к тому же с 01.10.2020 г залог долей оформляется только нотариальным договором купли-продажи. А это удорожание оформления сделки на десятки тысяч рублей.

        Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи в совместную собственность. А затем самостоятельно оформите выделение долей на всех без нотариуса.

        Но при этом, для перечисления денег, вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям после снятия обременения.

        Запись об ипотеке(залоге) будет внесена в ЕГРН на основании заявления всех участников сделки.

        Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки.

        Все регистрационные действия и записи в ЕГРН производит Росреестр .

        Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

        Покупка дома под материнский капитал. Договор купли-продажи

        Форма договора купли-продажи (простая или нотариальная) зависит от формы зарегистрированного права собственности на объект недвижимости

        Если дом (земельный участок) находится

      • в общей долевой собственности, ( отменяется с 31.07.2020 г )
      • принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному
        то договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус в обязательном порядке!
      • Если собственность на дом(земельный участок) общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей с выделением общей родительской доли ( при условии отсутствия обременения в пользу продавца).

        Покупка дома под материнский капитал. Пакет документов для Пенсионного фонда

        Сразу после получения зарегистрированных документов из Росреестра — вы подаете заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег продавцу.

        К этому заявлению вы должны приложить копии следующих документов:

      • Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности (Свидетельство о государственной регистрации права с 15.07.2016 года не выдается)
      • Договор купли-продажи с регистрационной надписью
      • Кадастровый или технический паспорт на дом
      • Кадастровый паспорт на земельный участок
      • Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников
      • Оригиналы документов имейте при себе для сверки!

        Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
        При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
        документов:
        На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
        ? кредитный договор и копию;
        ? паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
        ? свидетельство о браке;
        ? справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
        ? в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
        В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
        эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
        При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
        указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
        отправить по адресу: [email protected] для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

        Важно! На покупку земельного участка, на котором расположен дом составьте отдельный договор, либо его стоимость пропишите отдельной строкой в общем договоре. Иначе в перечислении денег откажут!
        Ведь средства материнского капитала НЕЛЬЗЯ использовать на покупку земельного участка.

        Сроки перечисления денег Продавцу

        Сроки перечисления денег регламентированы, изменить их невозможно.

      • Срок рассмотрения заявления о перечислении денежных средств — 30 дней
      • Срок перечисления — 10 рабочих дней после принятия положительного решения
      • Разрешение опеки на ипотеку (залог)

        Если для покупки жилья Вы используете кредитные средства, то Вам необходимо получить согласие органов Опеки и попечительства на залог детских долей в пользу банка.

        Оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал

        Материнский капитал — один из способов предоставления общегосударственной материальной поддержки семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 «Дополнительная мера государственной поддержки многодетным семьям», сертификат выдается однократно, он может быть использован только в исключительных случаях — на покупку дома.

        Если ресурсы материнского капитала не берутся в долг посредством имущественного займа, воспользоваться данной финансовой поддержкой можно будет только после исполнения малышу 3 лет. В случае, когда супружеская пара приняла решение вложить материнский капитал в качестве первичного вклада по ипотеке или погасить уже имеющийся имущественный займ, законодатель не предусматривает никаких ограничений.

        Способы заключения сделки

        Финансовые переводы, связанные с материнским капиталом, контролирует и производит Пенсионный фонд Российской Федерации. Соответствующее предприятие принимает решение относительно выдачи денег на указанные родителями цели, а также занимается проверкой нормативно-правовой чистотой сделки.

        Оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал возможно только в том случае, если Пенсионный фонд одобряет сделку. Именно данное учреждение считается «держателем» письменной сертификации на материнский капитал до тех пор, пока семейство не решит использовать причитающиеся денежные средства.

        Существует два способа заключения сделки:

        Через банк:

      • потенциальный заказчик обращается в банк, оформляет договор купли-продажи дома и обязательно указывает: «под материнский капитал»;
      • затем покупатель перечисляет на счет продавца первичного вклада, размер которого определяется в индивидуальном порядке;
      • после этого клиент обращается в банковское учреждение, которое готово предоставить ипотечный займ под материнский капитал на покупку дома;
      • между сторонами сделки заключается договор об ипотечном кредитовании;
      • продавцу снова перечисляются денежные ресурсы на его указанную банковскую накладную.
      • Черед Пенсионный фонд — порядок действий:

      • продавец и покупатель обращаются в нотариальную контору и с помощью специалиста составляют договор купли-продажи дома под материнский капитал;
      • клиент также осуществляет уплату первоначального взноса;
      • после чего покупатель обращается с соответствующим договором в управление Пенсионного учреждения и направляет заявление с просьбой разрешить осуществить сделку;
      • разнорабочие Пенсионного отделения анализируют соответствующее обращение;
      • при утвердительном решении владелец дома получит на свой банковский счет необходимую сумму денежных средств.
      • Следует отметить, что в случае купли-продажи дома посредством обращения во внебюджетный фонд, рекомендуется уведомить продавца о том, что оставшуюся задолженность ему придется ожидать в течение 2 месяцев. Так как именно в течение соответствующего периода администрация Пенсионного фонда объявит о своем решении, следовательно, только по истечении 60 дней деньги будут перечислены на счет покупателя.

        Однако какой из вышеуказанных способов заключения сделки лучше и выгоднее?

        В соответствующем вопросе требуется отталкиваться от общей суммы приобретаемого жилья. Если стоимость дома не превышает 1 000 000 рублей, лучше будет осуществить сделку с помощью пенсионной организации. В этом случае из личных накоплений необходимо будет заплатить 600 тысяч рублей, остальная часть будет переведена соответствующим фондом. Если же стоимость жилого дома превышает 1 000 000, выгоднее будет оформить сделку посредством обращения в банк для взятия ипотеки.

        Составление соглашения

        В первую очередь стоит отметить, что оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал должно осуществляться с помощью уполномоченного нотариуса. Это позволяет предусмотреть правильное составление всех необходимых расписок, дополнений и приложений.

        Содержание договора купли-продажи через банк:

      • условия и требования продажи дома;
      • полные инициалы продавца и покупателя;
      • общая сумма сделки;
      • предназначение материнского капитала;
      • банковские сведения собственника дома для перечисления денежных средств;
      • обозначение, в какой доле приобретается дом — полной или частичной;
      • дата и место заключения договора;
      • подписи соучастников сделки;
      • нотариальная заверка.
      • Составление соглашения купли-продажи дома под материнский капитал через Пенсионный фонд также осуществляется на общепринятых правилах и с обязательным нотариальным заверением. Особое внимание следует уделить тому, что в обоих случаях (через банк, через Пенсионное управление) в подзаголовке главное указать «под материнский капитал», в противном случае применить его по соответствующему соглашению будет невозможно.

        Необходимые документы

        Документы для Пенсионного фонда от покупателя:

      • заявление унифицированного образца о требовании обеспечить возможность о переводе денежных накоплений в счет оплаты жилого дома (образец выдается администрацией Пенсионного фонда);
      • СНИЛС;
      • сертификат, который удостоверяет наличие материнского капитала;
      • удостоверение о рождении малыша;
      • оригинал и дубликат соглашения о купле и продаже дома;
      • обязанности владельца свидетельства о составлении долевого права собственности на каждого члена семейства, включая детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
      • Пакет дополняется следующими документами от продавца:

      • реквизитами банковского счета для перевода денег;
      • справкой о сумме оставшегося долга, оформляется у нотариуса;
      • удостоверением личности.
      • По требованию работников банка, соответствующий перечень необходимой документации может быть дополнен в определенных случаях. Это может быть обусловлено должностью на рабочем месте, кровной связью с продавцом или может зависеть от степени средней заработной платы. При предоставлении документации в банк, перечень одинаковый как для продавца, так и для покупателя, но есть некоторые приложения.

        Перечень документов для банка от покупателя должен быть дополнен:

      • справкой о составе семейства;
      • залоговым имуществом;
      • справкой о степени средней заработной платы;
      • свидетельством о наличии официального места работы.
      • В соответствии с нововведениями, регламентированными в 2013 году, сделка купли-продажи дома под материнский капитал не подлежит регистрации в отделении Росреестра. В этом случае осуществляется регистрация перехода прав собственности от одного гражданина — другому.

        Плюсы и минусы

        Преимущество оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал заключается в возможности совершения сделки на выгодных условиях для продавца, а владелец письменного удостоверения на семейный капитал получает возможность приобрести дом, даже если нет достаточной денежной суммы в наличии.

        Недостатки:

      • не каждый потенциальный торговец соглашается на соответствующие условия, а именно ожидать в течение 2 месяцев зачисления оставшейся задолженности;
      • ненадежность в связи с тем, что каждый из способов может влечет за собой риски отказа как со стороны банковской организации, так и Пенсионного фонда.
      • Поскольку риски продавца при продаже дома под материнский капитал могут распространяться на то, что в конечном итоге ему придется лично компенсировать денежные средства, законодательство РФ попыталось обеспечить максимальную защиту таким сделкам. Собственник недвижимости имеет право обжаловать возмещение средств, так как с его стороны не было совершенно никаких незаконных действий.

        Для того чтобы оспорить возмещение средств, необходимо обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию, изложив в нем требование относительно перекладывания долга перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. В связи с этим, при заключении договора о купле-продаже дома под материнский государственный капитал в нотариальной конторе, специалисты рекомендуют изначально включать в положения документа соответствующий пункт, который будет предполагать штрафные санкции и наступление ответственности в подобных ситуациях.

        Скачать Гражданский кодекс РФ в последней редакции здесь.

        Войдите в ОК

        Договор купли-продажи квартиры под МАТЕРИНСКИЙ капитал.(ОБРАЗЕЦ)

        Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет. Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком. Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.

        Итак, по достижению ребенком, на которого выдавался сертификат 3 лет, возможно заключение договора купли-продажи квартиры под материнский капитал. Образец данного договора представлен.

        Типовой бланк договора купли-продажи квартиры под материнский капитал
        Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
        г. _______________ “__”_____________20__ г.

        Мы, нижеподписавшиеся _________________________ФИО_________________________, ___________ года рождения, место рождения: _____________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – _______женский(мужской)_________ _,
        паспорт серии _________, №____________, код подразделения_______________________, выдан:_________________________дата и место выдачи_______________________________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._______________, ул. _______________________, д.________, кв.__________, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и _____________________ФИО_____________________, ____________года рождения, место рождения ______________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – ______женский (мужской)_____, паспорт серии __________ № ________, код подразделения _______, выдан:__________________________дата и место выдачи_______________________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._________________, ул. ____________________, д._____, кв._____, __________________________ФИО_______________________________, ______________ года рождения, место рождения: __________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – _________женский (мужской)________, паспорт серии _________ № ______________, код подразделения_____________________, выдан:___________________________дата и место выдачи, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._____________________, ул.________________________________, д._______, кв._____, _________________________ФИО_______________________, ______________ года рождения, место рождения _______________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – ___________женский (мужской)_________, место рождения ___________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:_________дата и место выдачи свидетельства о рождении___________________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — ___________ФИО матери (-отца)_________, ____________________________________________, и гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – _________женский (мужской)____________, место рождения _____________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:________дата и место выдачи_____________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.____________________, ул. _________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — _____ФИО матери (-отца)_______, именуемые в дальнейшем«ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

        1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому _______ (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, _________(край, область)___________, г. ______________, ___________________ округ, ул. ___________________, д.______, кв.______, общей площадью__________ кв.м., жилой площадью________кв.м., и_______ долей мест общего пользования в общей долевой собственности.

        2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серии ______, №________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана запись регистрации № ________________________________.

        3. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за ________сумма________________ рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия________, №_________, выданного ___________________наименование территориального органа ПРФ___________________.

        4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
        Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ наименование территориального органа ПРФ________ на расчетный (банковский) счет продавца №_______________________________________, открытый в ___________________________________________________________________, юридический адрес: ___________________________________________________________, К/СЧЕТ_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________ к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

        6. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

        7. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.

        9. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.

        10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

        11. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________.

        12. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, второй у Продавца, __________ у Покупателя.

        Образец заполнения договора купли-продажи квартиры под материнский капитал.
        Бланк договора обязательно должен содержать:
        *общую сумму заключаемой сделки купли-продажи;
        *в предмете договора купли-продажи квартиры должен быть конкретизирован объект договора, то есть, указаны такие характеристики квартиры, как адрес, число комнат, площадь, этаж, инвентарный и кадастровый номер и прочее;
        *сведения о документации, на основании которой жилье принадлежит продавцу;
        *сведения о размере доплаты, в случае ее наличия, а также сроке ее перечисления;
        *сумму средств материнского капитала, перечисляемых ПФР на счет продавца;
        *реквизиты банка, где у продавца открыт счет;
        *номер лицевого счета продавца.

        К договору необходимо оформить передаточный акт, прошиваемый вместе с договором и который подписывается сторонами сделки купли-продажи квартиры под материнский капитал. Если квартира принадлежит продавцам на основании права долевой собственности, то число продавцов должно совпадать с количеством долей.

        В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке. В случае участия в сделке покупателей малолетнего возраста, за них будут действовать родители (законные представители). Ребенок (покупатель) от 14 до18 лет действует самостоятельно на основании согласия 1-го из его родителей.
        Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

        Оформленный надлежащим образом договор покупки-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого следует обратиться в Управление ФРС с соответствующим пакетом документов. По итогам процедуры регистрации новому владельцу квартиры будет выдано свидетельство, подтверждающей наличие права собственности на приобретаемое жилье. При этом в соответствии с законом приобретаемая недвижимость обязательно оформляется в виде долевой собственности членов семьи. Размер таких долей устанавливается по соглашению.
        Сдача документации в ПФР

        После того, как договор на покупку квартиры зарегистрирован, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда, где пишется заявление с обязательным указанием цели, в соответствии с которой будут направлены сертификатные средства материнского капитала.

        К заявлению прикладываются следующие документы:
        сертификат (оригинал) на материнский капитал;
        паспорт лица, на которого оформлен сертификат;
        свидетельство о заключении брака (при его наличии);
        договор покупки-продажи недвижимости с условием рассрочки (копия);
        СНИЛС;
        свидетельство, подтверждающее факт регистрации права собственности на жилье (копия);
        справка от продавца квартиры, свидетельствующая о продаже жилья на условиях рассрочки платежа. В документе должна быть прописана сумма, которую покупатель остается должен продавцу согласно договору покупки-продажи. Сумма задолженности указывается в рамках сертификата на материнский капитал.

        После истечению двухмесячного срока ПФ перечисляет средства сертификата на материнский капитал на счет продавца.

        ОБРАЗЕЦ НАПИСАНИЯ договора купли-продажи квартиры под материнский капитал .
        Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
        г. Симферополь “25”октября 2015 г.

        Мы, нижеподписавшиеся Тимофеев Петр Николаевич, 1980 года рождения, место рождения: гор.Симферополь, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, паспорт серии 5009, №765567, код подразделения 111-222, выданУВД Центрального района города Симферополь, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.Симферополь, ул. Свердлова, д.12, кв.34, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Лесков Николай Петрович, 1985 года рождения, место рождения гор.Симферополь, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, паспорт серии 5008 № 878876, код подразделения 222-111, выдан: УВД Октябрьского района, зарегистрированный по адресу: гор.Симферополь, ул. Мира, д.43, кв.23, Лескова Анна Николаевна 1986 года рождения, место рождения: г.Симферополь, гражданка Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 5008 № 888333, код подразделения 111-333, выдан: УВД Октябрьского района города Симферополя, зарегистрированная по адресу: гор.Симферополь, ул.Мира, д.43, кв.23, именуемые в дальнейшем«ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

        1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому ? квартиры, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, г. Симферополь, ул. Труда, д.43, кв.11, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 40 кв.м.

        2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора дарения от 10.09.2013, Свидетельство о государственной регистрации права серии 50 НГ, №768987, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 октября 2013 г. сделана запись регистрации № 50-50-22/035/2014-383.

        3. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за Четыре миллиона (4000000) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия 1111, №11111111111, выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ в Октябрьском районе.

        4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
        Денежные средства в сумме ХХХХХХХ руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма ХХХХХХХХ руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Управлением Пенсионного Фонда РФ в Октябрьском районе на расчетный (банковский) счет продавца №11111111111111, открытый в ООО «Банк», юридический адрес: г.Симферополь, ул.Мира,34, К/СЧЕТ 1111111111111111111, ИНН 1111111111, БИК 111111, ОГРН 11111111111111, КПП 1111111, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым к покупателям в течение 30 дней.

        5. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.

        8. В квартире, указанной в п.1 настоящего договора зарегистрированы: _____________________________________________________________________________.

        11. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым.

        12. Настоящий договор составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, второй у Продавца, третий у Покупателя.

        Данные покупатель/продавец в образце написания ВЫМЫШЛЕННЫЕ.

        Улучшаем жилищные условия

        Материнский капитал, а по-другому, его еще называют семейный капитал — это существующая государственная программа, которая действует с 2007 года и нацелена на поддержку семей с двумя и более детьми.

        Сумма материнского капитала каждый год меняется в сторону увеличения, с учетом инфляции. Действие такой государственной поддержки планируется до 2020 года.

        Деньги по материнскому капиталу нельзя получить наличными, он выдается в виде сертификата, когда ребенок (второй или последующий) достигнет трехлетнего возраста.

        Если семья, имеющая право на получение материнского капитала решила улучшить свои жилищные условия в виде покупки или строительства дома, квартиры, заявление на распоряжение средствами материнского капитала специалисты Пенсионного фонда примут в любое время не зависимо от возраста ребенка.

        Нужно отметить, что эти средства пойдут только на погашение жилищного кредита или займа и на погашение процентов по кредиту или займу.

        Где оформить договор купли – продажи дома за материнский капитал

        Где найти информацию, куда обратиться, с чего начинать и ряд других вопросов возникает при необходимости купить или продать дом под материнский капитал.

        Законом разрешается самостоятельно подготовить документы по купле — продаже дома, но чтобы не столкнуться с непонятными моментами, рекомендуется обратиться к специалистам. В любом городе или районе есть фирмы, компании или индивидуальные предприниматели, которые оказывают услуги подобного рода, есть консалтинговые компании, которые помогут не только правильно составить договор купли — продажи и проконсультируют по дальнейшим действиям продавца и покупателя.

        Чтобы быть уверенным правильности оформления сделки можно обратиться к нотариусу. С определенного времени участие нотариуса не обязательно, но многие предпочитают все-таки оформлять сделку в нотариальной конторе, обеспечивая себе всю правильность проведения сделки.

        Стоимость оформления документов примерно будет равна 1-2 процента от стоимости недвижимости.

        Как оформить договор купли-продажи под материнский капитал

        Закон допускает подготовить документы для покупки дома по материнскому сертификату как самостоятельно, так и с помощью юристов.

        При оформлении документа специалистами, гарантированы соблюдения всех норм и правил.

        Если продавец и покупатель хотят сэкономить и не включать в сделку лишние расходы, то оформление договора потребует дополнительных знаний по правильности его составления.

        В Пенсионном фонде есть бланки для совершения таких сделок, там же можно получить бесплатную консультацию по заполнению договора.

        В оформлении договора купли – продажи под материнский капитал обязательно нужно указать следующие данные:

      • На какие средства покупается дом;
      • Сумма стоимости дома;
      • Сроки выплаты по сделке;
      • Размер собственных средств.
      • Оформляя такой договор нужно знать, что:

      • Распоряжаться материнским капиталом может только тот, на чье имя выписан сертификат на получение материнского капитала;
      • Если дом покупает супруг – необходимо письменное и нотариально заверенное согласие владельца сертификата;
      • В документе обязательно надо указать, что дом покупается на средства материнского капитала;
      • Обязательное составление договора купли – продажи в долевую собственность для всех членов семьи.
      • Что еще следует знать, перед тем как оформить договор купли-продажи через материнский капитал?

        Не каждый договор купли — продажи Пенсионный фон примет для выплаты материнского капитала. Покупая дом надо обратить внимание на те требования, которые необходимы для положительного решения вопроса Пенсионным фондом. Не допускаются следующие недостатки в покупаемом доме:

      • Отсутствие водопровода;
      • Отсутствие отопления;
      • Прохудившаяся крыша;
      • Состояние износа дома более 50%;
      • Удаленность от объектов инфраструктуры и др.
      • Все эти требования проверяются сотрудниками пенсионного фонда с выездом на место покупки дома.

        Нужно помнить, что вместе с домом всегда продается земельный участок. Материнский капитал не распространяется на погашение займов или кредитов по земельным участкам. Оплата за землю должна производиться самостоятельно.

        Оформив и подписав договор купли-продажи, его надо отнести в регистрационную палату для регистрации права на жилье.

        Документы, необходимые для представления в Пенсионный фонд по месту жительства:

      • Заявление на получение материнского капитала по определенной форме;
      • Договор или копию договора купли-продажи (если в нем прописана рассрочка выплат);
      • Выписку из Единого Государственного реестра прав на дом;
      • Копии свидетельств детей;
      • Копии паспортов супругов.
      • Сертификат на материнский капитал.
      • Дальнейшие действия по погашению части займа или процентов будет проводить Пенсионный фонд, в сроки, установленные для этого законом.

        Типовой образец договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

        Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

        Материнский капитал все чаще используется для приобретения жилья и улучшения жилищных условий. Государство в этом вопросе практически всегда идет навстречу семьям, но при этом важно знать ряд условий, при которых можно получить материнский капитал для приобретения жилья.

        Образец типового договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

        Для начала разберемся со структурой договора и тем, что в нем должно быть указано:

      • Номер и наименование договора. В наименовании очень важно указать, что жилье приобретается с использованием средств материнского капитала;
      • Место и время подписания. Указывается населенный пункт и точная дата, когда стороны ставят свои подписи под договором;
      • Сведения о продавце и покупателе. С продавцом все достаточно просто, следует указать его паспортные данные. В случае с покупателем все немного сложнее. Дело в том, что недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, является собственностью всей семьи, а значит, следует указывать информацию о каждом новом долевом собственнике. Но при этом в роле фактического покупателя будет всегда выступать мать. Именно она будет заполнять, и подписывать документы;
      • Описание предмета договора. Здесь описывается непосредственно приобретаемый объект недвижимости (дом), который переходит в долевую собственность новым владельцем. Важно указать все детали согласно техническим документам, чтобы участок можно было индивидуализировать. В этом пункте важно указать, что на момент подписания договора в доме никто не проживает, что он не имеет никаких обременений, и нет недостатков, которые препятствуют нормальной жизни;
      • Цена договора. В этом раздел указывается точная цена, которую покупатель должен заплатить за приобретаемый объект. В этом пункте указывается и способ оплаты. Сюда включается информация о том, какую сумму платит сам покупатель, а какую выплачивает за счет материнского капитала (обязательно делается ссылка на законодательный документ);
      • Обязанности и ответственность сторон, а также возможность расторжения договора без последствий. Это все стороны могут описать по желанию;
      • Срок действия договора. Здесь указываются сроки, в которые продавец должен передать имущество покупателю, а также срок, когда покупатель должен оплатить сделку. Если покупатель не вложился в срок действия договора, то он аннулируется, без возврата задатков и авансов;
      • Реквизиты сторон и их подписи. В случае с покупателем подпись оставляет только мать.
      • Основной пакет документов при купле-продаже дома с земельным участком под материнский капитал

        Оформление документации в данном случае, немного отличается от стандартного пакета документов, и выглядит следующим образом:

      • Документ, подтверждающий, что продавец является собственником дома. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, документы о получении наследства и прочее;
      • Обязательство продавца о переводе долей в праве собственность на жилье, всех членов семьи, в течение 6 месяцев с момента регистрации сделки;
      • Остаток средств, который должен заплатить покупатель лично, без учета средств материнского капитала;
      • Сам договор купли-продажи.
      • Собрав все документы, следует отправиться в Пенсионный фонд, с просьбой предоставить средства материнского капитала на покупку. Если все проходит успешно и заявка на получение средств подтверждена, указанная сумма в течение определенного срока будет переведена на счет продавца (только безналичным платежом).

        Существует еще один способ без обращения в Пенсионный фонд. В этом случае покупателю следует пойти в банк и оформить ипотечный кредит на недвижимость, который будет погашен средствами материнского капитала.

        Оформление договора купли-продажи дачи и земельного участка.

        Про о бразец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

        Этот случай используется тогда, когда необходимо срочно оплатить сделку, и нет времени на ожидание перевода от Пенсионного фонда. В таком случае государственные средства будут переведены на банковский счет для погашения ипотечного кредита.

        Что нужно знать при купле-продаже дома с земельным участком под материнский капитал?

        Если семья хочет воспользоваться средствами материнского капитала для приобретения недвижимости, обязательно следует знать следующее:

      • Самое главное в данном процессе – улучшение жилищных условий. Говоря проще, приобретаемая недвижимость обязательно должна соответствовать всем нормам, и быть пригодной для комфортного проживания. Немаловажно знать и то, что такая недвижимость должна быть правильно оформлена. То есть, даже если соблюдены все условия, но документы не в порядке (например, постройка самовольная), Пенсионный фонд не подтвердит заявку;
      • Приобретаемое жилье обязательно должно быть переведено в долевую собственность. Самым главным здесь является наличие доли у ребенка. В таком случае, продать дом без его согласия не получиться. Если ребенок еще не достиг совершеннолетия, то его права защищают сотрудники органов опеки. Размеры долей владельцев законом не устанавливаются, но практически всегда они равны для всех. В таком случае не возникает личных вопросов, а процесс оформления проходит намного легче;
      • Материнский капитал можно использовать не только на приобретение жилья, но и на погашение уже имеющихся кредитов на жилье;
      • Период перевода средств на банковский счет, с момента одобрения заявки, не может превышать период в 90 дней;
      • Наличие другой недвижимости никак не влияет на принятие или отказ заявки. Даже если в семьи есть огромное количество имущества, они могут претендовать на выдачу средств под покупку дома наравне с остальными.
      Смотрите так же:  Агентский договор и ндс 2020. Агентский договор и ндс 2020

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *