Образец денежной расписки за квартиру 2020 года

Денежная расписка при продаже квартиры обязательный документ, подтверждающий факт передачи денег от бывшего собственника к покупателю и может быть использована при возникновении судебных споров.

Правильно составленная расписка защитит покупателя и продавца не только на всех этапах сделки, но и после нее, т.к. является единственным документом, доказывающим факт передачи денег за покупаемую квартиру.

Ознакомьтесь с образцами расписок, узнайте, как написать расписку за квартиру, советы, рекомендации и нюансы составления.

Расписка о получении денежных средств за квартиру образец 2020 года

Расписка

Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв. 2, получил от
Безухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12,
денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2020 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Число
Толоконников Андрей Геннадьевич, подпись продавца

Свидетели:
Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Темяшина, д.34, кв. 65 и
Фартов Семен Иванович, 30.09.1983 года рождения, паспорт серия 5544 118855, выдан Краснознаменным ОВД г. Ханск 30.10.1999 года, зарегистрированный по адресу: г. Ханск, ул. Замляничная д. 15, кв 90, свидетельствуем, что настоящую расписку Толоконников Андрей Геннадьевич составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Минин Афанасий Никифорофич, подпись свидетеля
Фартов Семен Иванович, подпись свидетеля

Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

  • В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
  • Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).
  • Факт наличия расписки должен вноситься в текст договора купли-продажи и она, как документ является его приложением.

    Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

    Формулировка причины передачи денежных средств по расписке о передаче денег за квартиру в качестве:

    • аванса;
    • задатка;
    • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
    • оплаты за проданную мной квартиру.
    • Правильно составляйте расписку в получение денег за квартиру

    • Пишется собственником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
    • Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
    • При написании текста расписки не допускается исправлений, подчисток и помарок;
    • Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
    • Ф.И.О в подписи продавца и свидетелей (при наличии) расшифровывается полностью;
    • Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;
    • Прежде чем передавать денежные средства, убедитесь, что перед вами собственник объекта недвижимости, закажите выписку из ЕГРН онлайн

      Содержание расписки

    • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
    • дата составления расписки;
    • город;
    • паспортные данные собственника (собственников);
    • паспортные данные покупателей;
    • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
    • размер суммы и валюту;
    • краткое описание квартиры с указание адреса;
    • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
    • при необходимости подписывают свидетели.
    • Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

      Расписка в получении денег за проданную квартиру (задаток, аванс): образец

      Расписка о получении задатка

      Я, Паулаускас Сименс Круменж, 25 октября 1971 года рождения, паспорт серии 80 00 101010, код подразделения 092-003, выдан Октябрьским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 26.08.2003 года, зарегистрированный по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул.Летняя д.17, кв. 3, получил на руки, от
      Петрова Комара Петровича, 10 ноября 1970 года рождения, паспорт серии 80 00 111111, код подразделения 092-005, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 11.04.2003 года, зарегистрированного по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул. Ванильная, д.8, кв.4, сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, в качестве аванса (задатка) за продаваемую мной однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, г. Энск, ул. Летняя, д.17, кв.3, в соответствии с предварительным договором купли — продажи Б/Н от 28.07.2020г.

      Денежные средства получены в качестве задатка (аванса, первоначального взноса).

      Число
      Паулаускас Сименс Круменж, подпись продавца

      Нюансы расписки после сделки

      • Не передается и не остается в органе Росреестра — только на руках у покупателя!
      • Срок и место хранения: бессрочно с экземпляром договора купли-продажи покупателя;
      • В случае написания продавцом (-ами) собственноручно (от руки), не требует нотариального заверения.
      • Вы познакомились с образцами расписки продавца о получении денежных за квартиру в 2020 году, нюансами составления и написания, советами, как правильно составить и заполнить, снизить риски.

        Расписка в получении денежных средств за квартиру

        При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

        Образец расписки 2020 г.

        Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

      • Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
      • ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
      • ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
      • Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
      • Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
      • Подписи обеих сторон с расшифровками.
      • Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

        Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

        Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

        Свидетели сделки

        Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

        Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

        1. Происходит передача довольно крупных сумм.
        2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.

        ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

        Юридическая сила документа

        При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

      • Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
      • Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
      • Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
      • Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
      • Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
      • И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.
      • Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

        ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

        На что обратить внимание при составлении

        Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

        Если продавец несовершеннолетний

        Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

        В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

      • Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
      • Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.
      • Если продавцов несколько

        Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

        Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

        Если действует представитель продавца по доверенности

        Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

      • Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
      • В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
      • Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
      • Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
      • Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
      • Копии доверенности не имеют юридической силы
      • Комментарий юриста о том, как правильно составить этот документ, представлен здесь.

        Правильная расписка в получении денег за квартиру

        Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

        Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
        Покупка квартиры у юридического лица

        Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором , иначе они ничтожны!

        Расписка является приложением к договору.

        Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

        Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

        Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

        Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

        Содержание статьи подробное:

        Расписка в получении денег за квартиру

      • Прочтите каждый пункт, не спешите.
      • Расписка — это очень важный документ!
      • Образец расписки можно скачать .
      • Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
        Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
      • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
      • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
      • Как правильно оформить расписку.

      • Продавец должен писать ее самостоятельно.
      • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
      • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
      • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!
      • Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

      • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
      • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
      • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
      • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
      • Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
      • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
      • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
      • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
      • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»
      • Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
        Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

        То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

        Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
        Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

        В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

        Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

        Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

        Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

        Расписка в получении денег для налоговой

        Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

      • Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
      • Специальная статья : Расписка для налоговой
      • Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

      • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
      • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
      • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
      • Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
      • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.
      • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
      • Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.
      • Расписка в получении денег за квартиру. Образец

        Один из образцов расписки:

        ВНИМАНИЕ.
        Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
        Скачать шаблоны можно здесь

        Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

        Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

        Всегда рада разъяснить. Автор

        Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

        Разъяснение других сложных моментов

        Правильная расписка в получении денег за квартиру : 57 комментариев

        Здрааствуйте.
        Подскажите,как правильно оформить сделку купли продажи. квартира получена до вступления в брак. В данный момент дом признан ветхим, получена компенсация. Как оформить правильно сделку,чтобы я являлась единолично собственником приобретенной квартиры? Спасибо.

        Поправка к предыдущему коментарию. Квартиру покупаю сейчас в браке, на компенсационные деньги.

        Ответ для Валентины.
        Только брачный договор.

        Здравствуйте!
        Подскажите, пожалуйста, если Покупатель по договору КП недвижимости является несовершеннолетний гражданин (до 7лет), то при оформлении расписки Продавцом о получении денежных средств за продажу недвижимости, какую формулировку необходимо использовать: получил от ФИО одного из родителей, от лица которого заключается договор и в интересах несовершеннолетнего ФИО, или что-то иное?

        Ответ для Анны
        «Получил от родителя, действовавшего как законный представитель малолетнего ФИО»

        Здравствуйте, Ольга.
        Скажите пожалуйста , как правильно составить расписку о даче задатка за дом чтобы при наступлении непредвиденных обстоятельств (например болезни/смерти продавца до сделки купли-продажи) можно было вернуть деньги. Начали готовить сделку, а продавец неожиданно попала в больницу и будет операция. Появилось понимание, что всё может случиться. Мы ещё никакие документы не подписали.
        Спасибо.

        Ответ для Валентины.
        Нужно обязательно составить предварительный договор и соглашение о задатке. В случае чего обязательства продавца перейдут наследникам.
        А лучше, конечно, повременить с передачей денег до выздоровления.

        Добрый день!
        Подскажите ,я продавец , при продаже квартиры хочу в договоре прописать часть суммы и получить ее через акредитив , а другую получить по расписке , в какой момент оговорить передачу денег по расписке ?

        Ответ для Даниила.
        Вопросы порядка передачи денежных средств прописываются сначала в предварительном договоре купли-продажи.
        Затем эти договоренности переносятся в основной договор.

        Добрый день. При оформлении ипотеки через банк покупатель написал соглашение (расписку) продавцу, о том что при покупке жильа сумма ипотеки больше чем стоимость жилья с расчетом на то что разницу продовец переведет покупателю при получении средств. Подскажите пожалуйста законно ли это? И что делать если деньги не переведутся, как их можно востребовать? Спасибо за ответ

        Ответ для Елены.
        Эти деньги привязаны намертво к договору купли-продажи. Если продавец их не вернет, то вы их потеряли. В суд с чем обращаться будете? То-то же!

        Добрый день, подскажите пожалуйста если в договоре купли-продаже цена квартиры меньше чем в договоре ипотечного кредитования, и имеется соглашение ( расписка)
        между сторонами о переводе этой суммы от продавца к покупателю возможно ли в судебном порядке востребовать сумму разницы с продавца т.к не была переведела данная разница?

        Ответ для Елены.
        И на каком основании вы это сделаете. Цена в дкп прописана, деньги в соответствии с договором получены. Сделка завершена.

        В этом и есть загвостка, в договоре купли-продажи сумма меньше чем в договоре ипотечного кредитования. Можно ли оформить судебный иск на возврат денежных средств на основании этих документо (договор купли-продажи, ипотечного договора и расписки)?

        Ответ для Елены.
        Расписка на полную сумму? Тогда да.

        Здравствуйте, Ольга.
        Разъясните, пожалуйста, если передача денег за квартиру осуществляется по аккредитиву в банке, нужна ли расписка Продавца в получении денег? Пишется ли расписка Покупателем в передаче денег за квартиру? И ещё… уж извините, сколько хоть примерно стоит эта услуга «Безопасная сделка»?
        Спасибо, с уважением к Вам. Ваш сайт — чудо.

        Ответ для Елены.
        Услугу «Безопасная сделка» оказывает Сбербанк. У нас, в Тюмени, она стоит 2000 рублей. Возможно в столицах дороже.
        Собственноручная расписка от продавца не помешает. Только в случае безналичной оплаты в расписке в ней должно быть указан способ получения и на какой счет зачислены деньги.
        Расписка от Покупателя — не имеет ни какого смысла. Распиской подтверждается получение, а не оплата.
        При безналичном расчете, в том числе и при аккредитивной форме, можно взять в банке платежное поручение с отметкой «исполнено». Такой документ принимает налоговая служба для получения налогового вычета.

        добрый день, приобрели квартиру.В начале сделки отдали часть суммы и остальное при подписании договора, а продавец в договоре в конце от руки написал сумму остатка, которую ему отдали и теперь налоговая для вычета просит расписку на не достающую часть суммы .Продавец уехал в неизвестном направлении. Как быть?имеет ли основания налоговая, если от руки прописано что сумма отдана полность и притензий нет?

        Ответ для Артема.
        Расписку надо, таковы правила.
        Прочтите другую статью: Расписка для налоговой

        Здравствуйте. Скажите пожалуйста, для налоговой на получение вычета с покупки квартиры продавец должен написать расписку, указав в ней сумму, которую он получил с каждого покупателя. Если покупателя 2 в равной доли. А общую сумму можно указать?

        Ответ для Екатерины.
        Если покупатели супруги покупают в общую совместную собственность — одна расписка, если регистрируется долевая собственность — две расписки.

        Добрый день. Я покупаю квартиру за наличные. Продавец отказывается писать расписку в поучении денежных средств от руки? Готовь распечатать ее на компьютере и подписать. (Ленивый видимо). Действительна ли такая расписка для суда и налоговой? Мне потом нужно будет получить налоговый вычет. Будут ли какие-то сложности? Спасибо

        Ответ для Виктора.
        Ну «шапку» с персональными данными наберите на компьютере,остальное пусть от руки пишет.

        Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, вопрос: под расписку были даны деньги , как первый взнос за покупку дома.Остальную часть денг, должны были отдать при оформлении купли-продаижи.После этого . будущие покупатели вселились в мой дом и начали в нём прживать.В назначенную в расписке дату , покупатели не явились к нотариусу для заключения купли-продажи, и в последствии начали мотивировать это тем что у них нету денег, и так продолжалось три года. Судом они были выселены. после этого, они подали иск о возмещении денежных средств,а именно :задаток с %,и за улучшения жилищных условий на 180 000 рублей. стоемость дома 6 500долоров. Вопрос:Имею ли мы право. не отдавать деньги за ремонт, на который я не давала согласия.

        Ответ для Елены Емельяновны.
        Поскольку подан иск в суд, только он решит этот вопрос.

        Добрый день. Как правильно составить расписку о получении денежных средств, если право собственности на долю прописано в определении суда одним из пунктов: определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю. И я правильно понимаю, что в таком случае договор купли продажи составлять не надо?

        Ответ для Нины.
        Основанием для регистрации права в вашем случае является определение суда об утверждении мирового соглашения. Руководствуйтесь им. В Росреестр нужно сдать само мировое соглашение и определение суда.
        В расписке о передачи денег сделайте ссылку на документ, в котором прописана эта денежная сумма

        Здравствуйте,Ольга,подскажите,если за продажу квартиры я,как продавец,получаю деньги безналичным переводом,в какой момент я должна написать расписку покупателю-при переводе денег мне на счет или после их поступления? И как договориться с покупателем,если расписку я пишу после поступления денег на счет? Банк ведь переводит деньги не мгновенно.

        Ответ для Ирины.
        Конечно по факту поступления денег. Расписку подготовьте заранее
        Получите выписку со счета, увидите факт зачисления денег — тогда и отдайте расписку.

        К престарелым больным людям, один из которых был неизлечимо болен онкологией, обратился покупатель с просьбой о продаже квартиры. Пообещав что супруга будет проживать в квартире до конца жизни и в добавок им будет выплачена сумма равная двум миллионам рублей. В результате был составлен договор купли — продаже квартиры, Акт приема-передачи квартиры о передачи денег. Была составлена и подписана расписка, которая была передана покупателю, но денег продавцами не было передано.
        Продавцы были в состоянии шока от болезни супруга, и не понимали о сути произошедшей сделке. Покупатель получив подписанные документы, скрылся , не осуществил передачу денег.
        Через две недели, больной супруг скончался и был похоронен. Через некоторое время покупатель объявил, что он является собственником квартиры. Денег он не передал.
        Только по истечении времени, супруга покойного узнала, что ей должны были передать деньги. Каким образом можно оспорить законность сделки? Возможно ли это вообще?
        Может надо обратиться в прокуратуру? Или есть другие способы или пути?

        Ответ для Петра
        Оспорить сделку можно через суд.
        Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
        Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.

        почему скачать нельзя расписку?!

        Ответ для Анонима.
        Не скачивается?
        Какая форма расписки вам нужна?

        Ответ для Анонима.
        Со страницы шаблонов все скачивается. https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

        здравствуйте, я покупатель, у квартиры 2 собственника, от имени обеих систер действует муж одной из них, по доверенностям, от имени кого должна писаться расписка и от чьего имени она будет подписана

        Ответ для Натальи.Если у доверенного лица есть полномочия на получение денег, то он пишет рамписку от своего имени.

        Продавец хочет занизить цену чтобы меньше платить налог(квартира в собственности менее 3 лет), всю остальную сумму придется отдать на руки. как лучше себя застраховать от обмана? чтобы в суде при расторжении договора вернутьсвои деньги

        Ответ для Дианы.
        Никак.
        Если с квартирой передается мебель и техника — составьте договор и передайте деньги по расписке по этому договору.
        Внимательно прочтите статью : https://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/
        Может и не нужно ни чего занижать.

        Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом покупателя (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?

        Ответ для И.В
        Расписку пишет человек фактически принимающий деньги, конечно на до у него должны быть полномочия в доверенности.

        Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом продавца (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?

        Ответ для Ирины Владимировны.
        Расписку пишет тот, кто фактически принимает деньги.

        Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку в передаче задатка продавцу, если покупаемая квартира находится в общей совместной собственности у продавцов (супруги) и покупателей также двое? Сколько должно быть расписок и , если их 2, то какая сумма прописывается? Спасибо.

        Ответ для Валерия.
        Задаток можно оформить одной распиской от двух продавцов.
        Если эти расходы будут учтены при получении налогового вычета покупателем — тогда две расписки, где два продавца и один покупатель

        Резюмируя, Ольга,
        Расписка составяется в двух экземплярах , в одной расписке пишется сумма денежных средств, переданная одним собственником в соответствии с его долей в объекте собственности (общая сумма делится на размер его доли) , а в другой расписке , соответственно другим собственником.
        А подписывается и та, и другая расписка и несовершеннолетним ( его представителем) и Продавцом.

        Ответ для Сергея.
        Да, верно.

        Ольга,
        Мы покупали квартиру.

        Ответ для Сергея
        3) Допустимо написать расписку от од одного покупателя, если зарегистрирована общая совместная собственность.
        При общей долевой — не могу сказать, я не налоговик.
        2) Если право собственности приобретено до 2014 г — по старым правилам, 2000000 на объект недвижимости.
        1) Налоговая любит индивидуальные документы, меньше придирок. Лучше две расписки.

        Доброго времени суток!
        Подскажите, пожалуйста, мне одобрили ипотеку, пришла смотреть квартиру. Все понравилось
        Продавец говорит,что неузаконена перепланировка (ванна с туалетом (совмещены) и в зале переделали на французское окно. Очень понравилась эта квартира, но не зная всех тонкостей вопроса…боязно.
        Чем чревата мне, как покупателю, покупка такой квартиры?
        Какие варианты можно предпринять?

        Ответ для Алены.
        «переделали французское окно» — значит несущая стена затронута, банки откажут в ипотеке.

        Спасибо Вам, Ольга,
        1) это должна быть отдельная расписка или можно указать обоих подписантов в одной расписке ?
        По форме — необходимо указать, что является законным представителем несовершеннолетнего ?
        2) то есть возврат по правилам , действовашим до 2014 г. ? 2 миллиона с объекта недвижимости незавимисо от количества собственников ?
        3)если один из собственников не заинтересован в возврате , то также необходимо писать 2 расписки ?

        Ответ для Сергея.

        Уточните, вы спрашиваете о налоговом вычете с продажи квартиры или с покупки?

        Здравствуйте,
        у меня к Вам два вопроса:
        1) у продавца квартиры два владельца — один из них несовершеннолетний , которому 13 лет — необходимо ли от него дополнительная расписка в получении денежных средств ??
        2) квартира покупалась в 2013 году — на основании чего будет высчитываться налоговый вычет — на основании объекта собственности или по новым правилам ?
        3) у покупателей также два владельца — необходима расписка на каждого в зависимости от его доли ?

        Ответ для Сергея.
        1)За ребенка младше 14 лет расписку пишет родитель.
        2) Налоговый вычет для вашего объекта недвижимости составляет всю цену, то есть налогооблагаемой базы нет.
        3) Если покупатели намерены обратиться за получением налогового вычета при покупке — нужна расписка каждому.

        Спасибо.статья очень помогла разобраться.

        Используйте шаблон только в качестве примера. Ваша сделка уникальна! Обязательно подкорректируйте его под ваши исходные данные, сохранив общий порядок сведений.

        Добавить комментарий Отменить ответ

        Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

        Приветствие автора материалов сайта

        Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

        Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
        Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
        Ни одна из моих сделок не была оспорена.

        Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

        На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

        Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

        Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2020 года.

        Сайт работает с августа 2015 года.
        Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
        Спасибо.

        Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

        Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

        Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

        С уважением, Автор.

        Канал «Школа сделок с недвижимостью»

        Расписка в получении денег за квартиру

        При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ.

        Дело в том, что даже если в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

        Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Откроется в новой вкладке.»>Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

        В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

        Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае Откроется в новой вкладке.»>оспаривания сделки, и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – Откроется в новой вкладке.»>ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

        Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

      • Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
      • В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
      • Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
      • Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
        — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
        — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
        — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
      • Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).
      • Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

        Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

        Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в Откроется в новой вкладке.»>общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

        Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

        Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при Откроется в новой вкладке.»>расчетах через банковскую ячейку).

        Правда, в отдельных случаях Продавцу не следует давать такую расписку. Что это за случаи, рассказано в разделе «Примеры ошибок»: Откроется в новой вкладке.»>Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег.

        Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

        В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

        В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом Откроется в новой вкладке.»>суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

        Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать. Иначе остается риск, что такой Продавец Откроется в новой вкладке.»>оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее, якобы, не получены, или получены не полностью.

        Расписку в получении денег за проданную квартиру Покупателю следует брать даже в том случае, когда расчеты за квартиру происходили по безналу. Смысл расписки от этого не меняется, хоть у Покупателя и остается на руках платежное поручение от банка.

        Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
        Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

        Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).

        Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

        Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

        В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

        Основные правила

        Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

        Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

        Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

        Рассмотрим на примерах:

      • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
      • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).
      • На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

        Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

        Как правильно оформить задаток

        Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

        РАСПИСКА
        о получении задатка

        Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),

        зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____

        50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (восемь миллионов рублей), согласно договору купли-продажи от 01.10.2020г.

        При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:

      • к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
      • если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
      • на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
      • если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
      • документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
      • текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
      • лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).

      Рекомендуем использовать шариковую ручку, чтобы избежать светового воздействия на чернила. В составленном документе обязательно должны присутствовать:

    • паспортные данные всех сторон договора
    • сумма задатка
    • основные параметры и общая стоимость имущества
    • подписи всех участников сделки.
    • По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

      Оформление расписки о задатке за жилое помещение

      Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:

    • внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. какие документы нужны для покупки квартиры);
    • попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. выписка из домовой книги — как получить);
    • тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. перепланировка квартиры как узаконить и незаконная перепланировка);
    • ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут здесь (также читайте как узнать под арестом ли квартира);
    • также можно выяснить нет ли большого долга по коммунальным платежам (как узнать), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.
    • Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

      Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

      Расписка о передаче задатка за другое имущество

      Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

    • расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
    • если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
    • при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
    • при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).
    • Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.

      Расписка

      Не могу найти мануал по составлению расписок в получении денежных средств. Подскажите, нет ли неких рекомендаций или пояснений от судебных органов?

      Естественно, я знаю, что на рынке сложился целый магический ритуал написания расписок:

      — только синей пастой;

      — полные паспортные данные;

      — сумма цифрами и прописью

      А, если расписка напечатана на принтере и подписана от руки, то она недействительна? Договор купли-продажи действителен, а расписка – нет? Понятно, что для почерковедческой экспертизы, чем больше текста от руки, тем проще. Но, я не об удобстве экспертизы, а о законности.

      Написанная красными чернилами расписка – не имеет право на существование?

      Если в паспортных данных не указан код подразделения, то всё пропало.

      Все авторы статей, которые я читал, ссылаются на судебную практику. Согласен, что судья г. Владивостока в каком-нибудь далёком году мог отказаться принять к рассмотрению расписку напечатанную на принтере. И что? А, в г. Тамбове принял. И обрадовался, что не надо разбирать каракули.

      + есть ли какие-нибудь официальные стандарты, для случаев, когда деньги за квартиру получают несколько человек. Например, шесть. Пишут шесть расписок? Или пишет один, а остальные расписываются? Ведь, если продавцов трое, то, к примеру, сумма в 100 руб. на три никак не делится. Каждый пишет, что получил «33 рубля 33 копейки и три в периоде»? В то же время, трое продавцов, получившие 100 руб. и подтвердившие это одной распиской, не вызывают раздражения.

      Буду благодарен за ссылки на постановления и проч.

      Участник программы «?Работаю честно»

      Расписку можно и распечатать, но я всё-таки соглашусь с Галиной. Чем больше текста будет написано рукой, тем проще будет доказать, что это именно расписка продавца.

      Со всем, что касается почерка-доказательств-экспертиз — вполне понятно. Меня интересует, нет ли неких официальных рекомендаций?

      Уже давно не заставляю людей писать расписки от руки, раньше делал. На мой взгляд, достаточно ФИО полностью от руки, подпись и дата. Если деньги получают 6 человек, то печатаю шесть расписок.
      Как правило, шапку беру с ДКП, в конце добавляю, что : «деньги получил, материальных, финансовых, прочих претензий продавец не имеет». Стараюсь не спорить с теми, кто просит писать от руки, есть агенты, которые принципиальны в этом вопросе. Одна бабушка, на сделке, писала расписку почти час )))). Зачем мучить людей? Извините, что не трачу своё время на поиск ссылок для Вас. Думаю, с этим вопросом можете справиться сами — лучше меня! ))). С уважением, Арман.

      Хех))) Просто на днях предложил Покупателям получить расписку от четверых Продавцов распечатанную на одном листе. Естественно, с подписями. У риелтера Покупателей чуть было не случился приступ от подобной дерзости. Дама кричала о нарушении законодательства. О попрании святынь и ритуалов! Взывала к изучению «судебной практики». Настаивать я, естественно, не стал, но решил, чисто для себя окончательно разобраться с этим вопросом.

      Чтобы идентифицировать почерк для судебной экспертизы необходимо три строчки рукописного текста. Так что напишут Ваши продавцы расписки по отдельности или нарисуют три строки в одном тексте — не столь принципиально. Много лет назад один продавец , продавший моему клиенту квартиру и промотавший полученные деньги пришел в соответствующие органы и потребовал вернуть ему квартирку,так как его «обманули». Однако дедуля быстро осел,когда мы предъявили в милицию его собственноручно написанные расписки.Экспертиза подтвердила что писал их он и не в состоянии давления. Так что с тех пор мне пишут расписки все лично. Хотя бы несколько строк.

      Вот и мне кажется, что вполне достаточно нескольких строк. К примеру, даты (прописью) + суммы и подписи с расшифровкой.

      Проверено ЦИАН

      Неудивительно, что не можете найти. Их просто не существует. Рукописная расписка имеет большую значимость чем напечатанный документ, но только для суда. Все основания этого изложены в Вашем вопросе. Есть лишь разрозненные комментарии причем в разных инструкциях и пояснениях. Например, почему не рекомендовано красными чернилами, потому, что при копировании рукописный текст на копии выглядит светлее. И все в таком духе.

      Значит, нет неких «тайных» инструкций, которые я так и не смог отыскать)))) Все эти ритуалы сводятся исключительно к почерковедческой экспертизе?

      Не только почерк. Одно дело человек «подмахнул», совсем другое — «сидел и час писал своей рукой» (вникал, осознавал, прикладывал усилия) . Моя эволюция в этом плане: сначала писАл, потом печатал, теперь снова пишу. Знаете, в некоторых случаях суды даже силу нажима на перо анализируют.

      Хех)) Что касается «нажима на перо». Оказывается, что дату написания расписки пастой шариковой ручки определить проще, чем перьевой! Или, наоборот. Я пока гуглил тему, переполнился кучей ненужной информации)))

      Что касается миллиона, то он делится очень просто 333 333 (триста тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 33 копейки и точка, далее уже ничего потому как копейки округляются до сотых.

      Я тоже печатаю, оставляю к заполнению от руки дату, сумму и ФИО.

      Ок. А, если получателей несколько? От каждого отдельная расписка? Есть какие-нибудь стандарты-нормативы?

      Однако, про напечатанную расписку даже с подлинной подписью человек в суде может попытаться доказать, что он не знал, не разобрал, не читал текста — забыл очки, не понял смысла, ему подсунули, его попросили расписаться на чистом листе. А про написанную собственноручно такого не скажешь. Так что я на сделке бабушку (особенно бабушку. ) обязательно бы попросила писать. Минимум, надо хотя бы оставлять в напечатанной расписке место, чтобы продавец сам вписал туда сумму, слова «получил» и «претензий к покупателю не имею». А если чел писать не может (такое бывает), то тогда свидетелей подписания и прочтения вслух расписки надо привлекать и «впихивать» их в расписку.

      Согласен. Пара мест для «вписывания» — это логично.
      А, что касается расписки от нескольких человек? если пишет каждый свою, то как поделить миллион на троих?)))

      Если даете печатные расписки, то в чем проблема сделать их несколько? Миллион, когда делить будете, округлите до полной копейки сумму)))
      А если пишут вручную, то я лично только родственникам даю писать одну на всех.

      Расписки содержат сведения о получении ответчиком конкретных денежных средств, даты выдачи расписок и подписи, то есть все юридически значимые атрибуты. Составление расписок в машинописном виде, а не от руки, правового значения не имеет и не может свидетельствовать о их порочности. Вопрос о принадлежности подписи возможно выяснить путем почерковедческой экспертизы, если говорить о судебных делах. Если на судебные дела — бегло нашла Решение арбитражного суда от 5 декабря 2014 г. по делу N А40-107822/13,другие, подобные дела — есть, их много. Ищите

      Ага. Спасибки! Сейчас прочту.

      О! Сохраню это в «избранном». Ещё раз спасибо))

      Вот ещё нашла: Определение Мосгорсуда от 29 июня 2015 г. N 4г/6-5851/15

      А, это не могу найти(((

      Так, в подтверждение заключения между М.И. и Е.И. договора займа на сумму руб. суду предоставлена письменная расписка от 27.09.2013 г.
      Из указанной расписки усматривается, что часть ее текста выполнена с использованием печатного машинописного текста (с использованием принтера), другая часть буквенно-цифровых записей выполнена чернилами синего цвета по типу печатных знаков, остальные рукописные записи выполнены пастой блеклого синего цвета шариковой ручкой, в частности.
      На бланке расписки выполнены с использованием печатного машинописного текста (с использованием принтера) следующие записи: «Я беру в долг у М.И., паспорт серии. зарегистрирован Московская обл. денежные средства в размере, обязуюсь вернуть до 2013 г.».
      В пустых графах расписки имеются буквенно-цифровые записи, выполненные чернилами синего цвета по типу печатных знаков:
      «Е.И., 01.01.52 г.р.,
      .
      . (. ) рублей».
      В самой нижней части расписки расположены рукописные записи, выполненные пастой блеклого синего цвета шариковой ручкой:
      «10 — 13 марта»
      27.02.(2013 г. — машинописный текст)» и рядом подпись и расшифровка подписи «. «.
      По заключению судебной технической экспертизы от 20.05.2014 г. следует, что реквизиты в договоре займа (расписке от имени Е.И.) от 27.02.2013 г. были выполнены в следующей хронологической последовательности: первоначально был выполнен печатный текст документа, а затем (поверх печатного текста) были выполнены (одним пишущим прибором) буквенно-цифровые записи «10 — 13 марта», «27.02. и подпись от имени Е.И. с расшифровкой — записью » «. Перечисленные реквизиты выполнены ранее 12 месяцев от момента настоящего исследования, определить давность выполнения остальных буквенно-цифровых записей, не представилось возможным по причине отсутствия участков взаимного пересечения.
      Таким образом, первоначально был подготовлен машинописный — печатный текст расписки, о том, что берутся у М.И. денежные средства (сумма и кто их взял не указано). Впоследствии в пустые графы вписаны буквенно-цифровые записи, выполненные чернилами синего цвета по типу печатных знаков, согласно которым в расписке указывается фамилия Е.И., его паспортные данные и место регистрации, а внизу также указывается размер денежных средств — руб. с расшифровкой. После этого выполнены рукописные записи пастой блеклого синего цвета шариковой ручкой: «10 — 13 марта», «27.02.» и подпись от имени Е.И. с расшифровкой — записью » «.
      Из анализа содержания письменной расписки и с учетом выводов судебной экспертизы, следует, что ответчиком Е.И. в данной расписке проставлены подпись и расшифровка подписи, даты «10 — 13 марта», «27.02.». Остальные записи в расписке выполнены не ответчиком Е.И., в том числе запись о сумме долга в размере руб.

      Смотрите так же:  Договор подряда в бухгалтерии подрядчика. Договор субподряда в бухгалтерии

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *