Образец договора аренды дома между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды дома между физическими лицами

Если сравнивать такую процедуру, как наем дома с оформлением найма недвижимости, то в любом случае, следует понимать, что они схожи. Более того на практике такие сделки и вовсе заключаются ежедневно, где принимают участие физические лица.

Важно знать, что составляются они сторонами прямо в доме, который и подвергается сдаче. Всегда можно скачать готовый бланк из интернета, внимательно изучая все те пункты, которые в него входят.

Образец типового договора аренды дома между физическими лицами

В контракте нужно будет прописать важные элементы арендных отношений. Прежде чем отдавать денежные средства, арендатор должен быть уверенным в том, что сделка действительно является чистой.

В самом начале проверяются внимательным образом правоустанавливающие бумаги. Далее нужно заполнить договор аренды дома, составляется и акт приема-передачи.

Обязательные пункты договора аренды дома:

  • Название документа, дата и место его оформления;
  • Паспортные данные;
  • Характеристики дома;
  • Срок найма;
  • Сюда можно отнести и иные пункты, которые пожелают включить в договор участники сделки.
  • Нужно понимать, что как только наступает процедура оформления контракта, то арендодатель здесь рискует не меньше арендатора. Все это объясняется тем, что квартиранты всегда могут съехать, причем делая это через несколько дней.

    Чтобы исключить подобные ситуации, желательно сразу брать денежные средства на месяц вперед, соответственно поступать, таким образом, не будет смысла.

    Естественно в момент написания текста, должны присутствовать обе стороны, оговаривая все условия, избегая конфликтных ситуаций в будущем.

    Рекомендации по договору аренды дома между физлицами

    Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников, как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика.

    Если недвижимость, станет предоставляться в аренду более одного года, то его следует оформить юридически.

    Образец договора посуточной аренды жилого помещения.

    Про образец договора аренды квартиры с правом выкупа смотрите тут.

    Прежде чем оформлять документы, потребуется внимательно осмотреть жилую площадь, соблюдая определенный порядок:

  • например, провести осмотр жилого помещения, убеждаясь в качестве ремонта;
  • необходимо проверить работоспособность сантехнического оборудования;
  • сразу следует уточнить у собственника, есть ли возможность размещать свою мебель в квартире, это касается и животных, техники и т.д.;
  • если владелец недвижимости заявил, что в квартире есть интернет, то потребуется убедиться в этом;
  • важно обратить внимание и на состояние оконного блока, это касается и уровня слышимости в помещении.
  • Сюда необходимо добавить и еще некоторые пункты. Вот они:

  • важно всегда уточнить информацию, которая касается соседей, а если появится возможность и вовсе познакомиться с ними. Как правило, это делается для того чтобы избежать в дальнейшем различных неприятностей;
  • желательно сразу попросить собственника недвижимости предоставить плату за коммунальные платежи. Ведь тогда можно и вовсе исключить риски возникновения неприятных ситуаций, которые часто возникают на практике;
  • желая снимать квартиру с ребенком, нужно обязательно уведомить об этом владельца недвижимости, так как это не менее важное условие.
  • Возможные риски по договору аренды дома между физлицами

    Хочется выделить несколько конфликтов, которые так часто возникают на практике между сторонами.

    Вот они:

  • Что касается краткосрочных соглашений, то знайте, что они менее удобны для наемщика, поэтому не забывайте об этом. Более того, никогда не забывайте, что хозяин недвижимости и вовсе при желании сможет выселить жильцов, причем делая это в любое время;
  • При этом жилец, который подписал краткосрочную аренду, не сможет разрушить условия договора, а значит, следует знать об этом заранее, внимательно вникая в каждый пункт договора.

  • Если осуществляется продажа дома, в котором станут проживать квартиранты, то естественно бывший владелец столкнется с некоторыми проблемами. Перепродажа недвижимости и вовсе не позволит нарушить наймовый договор, соответственно жильцы станут находиться в доме, причем делая это на законных основаниях;
  • Если дом передается в пользование, то потребуется обезопасить имущество, находящееся в нем, на участке. Для этого потребуется составить подробную опись, помните об этом. Ее принято составлять строго по форме акта приема – передачи, после чего прикрепляется к документу. Важно указать в тексте и ссылку на этот реестр;
  • Важно указать и порядок проведения платежей в тексте договора;
  • Важно обсудить и вопрос, касающийся проведения ремонтных работ, необходимо понимать, кто станет оплачивать, а кто контролировать ремонтные работы;
  • Как уже было сказано, чтобы квартиранты не покинули жилье, не заплатив, лучше всего требовать залоговые деньги за месяц, позволяя избежать подобных неприятностей. Этот пункт обязательно нужно внести в текст.
  • Хотелось бы добавить, что каждый пункт этого договора, станет нести определенный смысл, поэтому нужно постараться учесть все это. Если возникают сомнения, то можно привлечь к данному вопросу и адвокатов по недвижимости, которые всегда помогут избежать «подводных камней».

    Договор найма дома между физическими лицами: скачать

    Соглашение о найме жилого дома относят к подвиду договоров найма жилой недвижимости. Следовательно, к нему могут быть применены стандартные правила, утвержденные гражданским законодательством, используемые по отношению к соглашениям о найме жилых помещений.

    Условия соглашения регулируют правоотношения, возникающие между наймодаталем и нанимателем, при этом первый обязан передать в пользование с целью проживания жилой дом, за установленную договорную плату.

    Наймодателем при этом может выступать или лицо, на которое оформлено право собственности, или же представитель по доверенности.

    Как и любое соглашение о найме, соглашение, предметом которого выступает жилое помещение, является консенсуальным, устанавливает взаимные обязательства сторон и предусматривает плату.

    Одним из главных положений соглашения о найме жилья является часть, описывающая объект (жилой дом), передаваемый в пользование. Возможен вариант оформления соглашения, предусматривающего безвозмездное использование нанимателем (физ. лицом) жилой площади.

    Предмет соглашения о найме жилплощади

    Предметом соглашения выступает жилой дом, пригодный для проживания в нем, переданный за определенную соглашением плату.

    Целью оформления сделки является непосредственная сдача жилья в наем. Переданный нанимателю объект недвижимости должен в полной мере соответствовать требованиям противопожарной безопасности, санитарного и технического состояния, градостроительных норм.

    Жилой дом – это одна из разновидностей жилья, предназначенная для проживания людей, здание, состоящее из комнат и дополнительных помещений, целью которых является удовлетворение бытовых и других нужд жильцов, связанных с проживанием в этом жилом помещении.

    Условия соглашения могут предусматривать дополнительную передачу нанимателю с целью эксплуатации земельного участка, на площади которого располагается жилое строение, и других построек специального назначения, размещенных на территории (гаража и т. п.)

    Стороны, между которыми заключается соглашение о найме жилья

    В качестве сторон данного соглашения, на условиях которого производится передача в пользование дома, выступают наймодатель (владелец недвижимости) и наниматель (лицо, которому передается недвижимость).

    Если предметом соглашения выступает жилой дом, то нанимателем, в данном случае, может быть лишь дееспособное лицо (физическое). Это правило действует по отношению ко всем соглашениям, где в наем передается жилье.

    Наймодателем может выступать кто угодно. Помимо основного лица, использующего жилое помещение (нанимателя), в договоре перечисляются и другие лица, которым также передается право пользования жилой площадью.

    В какой форме составляется соглашение?

    Соглашение о найме жилья оформляется в обычном письменном виде. Составляется один документ. Его должны подписать обе стороны, между которыми достигнуто соглашение по всем условиям сделки.

    Иная форма составления договора о найме, гражданским законодательством не предусматривается. Договор необходим для фиксации договоренности между сторонами в письменном виде, конкретизации перечня их прав и обязанностей касательно использования жилья.

    Если стороны не соблюли это требование и не позаботились о составлении письменного документа, фиксирующего договоренность в отношении найма жилплощади, это не может являться основанием для признания соглашения недействительным.

    В случае возникновения спора при выполнении такой сделки, стороны не могут использовать с целью подтверждения соглашения и условий последнего, показания свидетелей. Но они имеют право предъявлять доказательства, оформленные в письменной форме и прочие обоснования.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор найма дома между физическими лицами: образец

    Образец договора здесь.

    г. Екатеринбург «25» февраля 2017 г.

    Гр. Малинин Павел Игоревич, 12 марта 1973 года рождения, паспорт: серия 37 39, № 388283, выданный Кировским УВД г. Екатеринбург 18 марта 2008 года, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-го Марта, 28 кв.10, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. Савельев Дмитрий Сергеевич, 27 мая 1971 года рождения, паспорт: серия 48 74, № 38 83, выданный Кировским УВД г. Екатеринбург, 28 июля 2008 года, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Матросова, 47 кв.71, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Маяковского, 182, с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером (389) 488-93-71.

    1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет 140 (сто сорок) кв. метров.

    1.3. При Доме имеется земельный участок размером 5 соток и следующие строения и приспособления: подвал, гараж.

    1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из трех человек: сроком на 8 (восемь) месяцев с «25» февраля 2017 года по «25» октября 2017 года включительно.

    1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

    2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

    2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

    2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще 1 раза в месяц).

    2.5. Своевременно оплачивать счета за газ, электроэнергию, вывоз ТБО, воду, водоотведение.

    2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

    2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

    2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

    2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере 20 % от первоначальной суммы комиссионных.

    3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

    4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере 10000 (десять тысяч) рублей в месяц.

    4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

    4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере 10000(десять тысяч) рублей.

    Договор аренды жилого помещения: скачать.

    Как правильно арендовать жилье, читайте тут.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

    6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

    6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

    6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

    7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

    Арендодатель _________________П.И. Малинин

    Арендатор _________________Д.С. Савельев

    Договор найма дома между физическими лицами: бланк

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    жилого дома

    г.________________ «__»____________ 2017 г.

    Гр. ______________________, паспорт: серия _______________, № _________, выданный ____________________________, проживающий по адресу: ___________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. _________________, паспорт: серия ______________________, № ____________, выданный ______________, проживающий по адресу: _________________-, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    Смотрите так же:  Штраф по гос номеру автомобиля. Штраф по гос номеру автомобиля

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

    1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

    1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

    1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2017 года по «»2017 года включительно.

    1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

    2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

    2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

    2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

    2.5. Своевременно оплачивать счета за .

    2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

    3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

    3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

    3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

    4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

    4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

    5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

    6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

    6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

    6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

    6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

    7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

    8. ПОДПИСИ СТОРОН

    Договор найма жилого дома с земельным участком

    Бланк договора здесь.

    Договор аренды дома с земельным участком

    _______________ «__»__________ ____ г.

    ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование жилое помещение — загородный дом, предназначенный для проживания _____ человек (далее — коттедж) площадью _____ с кадастровым номером _______________, расположенный по адресу: ____________________, а также предоставить Арендатору право пользования земельным участком, занятым коттеджем и необходимым для его использования.

    1.2. Состав имущества и характеристики установленного в коттедже оборудования перечислены в Акте приема-передачи (Приложение N _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.3. Коттедж предоставляется Арендатору для проживания граждан (далее — целевое назначение).

    1.4. Коттедж и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается:

    — Свидетельством о государственной регистрации права N _____ от «__»__________ ____ г.;

    — Свидетельством о государственной регистрации права N _____ от «__»__________ ____ г. Копии указанных Свидетельств прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей.

    1.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 августа ____ г.

    1.5.1. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи коттеджа и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.

    1.5.2. Датой приема-передачи коттеджа в пользование Арендатору Стороны договорились определить 31 мая ____ г.

    1.5.3. Настоящий Договор автоматически пролонгируется на новый срок (летний сезон следующего года), если Стороны не договорятся об ином.

    1.6. Коттедж застрахован по договору страхования N ___ от «__»__________ ____ г., заключенному между Арендодателем и страховой компанией «_______________» (копия договора прилагается к настоящему Договору).

    1.7. Коттедж охраняется в соответствии с условиями договора N ___ от «__»__________ ____ г., заключенного между Арендодателем и частной охранной организацией «_______________» (копия договора прилагается к настоящему Договору).

    2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

    2.1. Размер арендной платы по настоящему Договору, включающей в себя стоимость пользования земельным участком, а также системами водоснабжения и подачи электроэнергии, составляет __________ рублей за весь летний сезон (с 1 июня по 31 августа ____ г.).

    2.2. Арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом путем перечисления суммы, указанной в Договоре, на счет Арендодателя _______________ (реквизиты счета) в течение _____ банковских дней с момента получения оригинала счета Арендодателя.

    2.3. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Арендодатель обязан:

    3.1.1. Передать Арендатору коттедж и занятый им земельный участок по акту приема-передачи не позднее даты, указанной в п.1.5.2. настоящего Договора.

    3.1.2. Передать Арендатору оригинал счета на оплату арендной платы не позднее _______________.

    3.1.3. Предупредить Арендатора об имеющихся недостатках коттеджа, находящегося в нем имущества и установленного оборудования (инженерных коммуникаций) не позднее _______________, отметить в акте приема-передачи такие недостатки, а также недостатки, выявленные Арендатором во время осмотра коттеджа, и согласовать с Арендатором сроки и порядок исправления недостатков.

    3.1.4. Осуществлять текущий ремонт коттеджа в срок _______________, но не позднее даты начала целевого использования коттеджа, с периодичностью _______________. Стороны договорились под текущим ремонтом понимать осуществление следующих действий: _________________________.

    3.1.5. В течение срока аренды с периодичностью не реже _____ в _____ обеспечивать вывоз мусора из коттеджа и/или с территории земельного участка, занятого коттеджем.

    3.1.6. В течение срока аренды с периодичностью не реже _____ в _____ обеспечивать уборку коттеджа, что включает в себя следующие действия: _________________________.

    3.1.7. Ежемесячно в срок _______________ предоставлять Арендатору акты оказанных услуг по вывозу мусора и уборке коттеджа.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. Использовать коттедж в соответствии с целевым назначением.

    3.2.2. Уплатить арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

    3.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, установленные законодательством Российской Федерации.

    3.2.4. Не передавать коттедж в субаренду или безвозмездное пользование без согласия Арендодателя.

    3.2.5. Не позднее 1 сентября ____ г. вернуть Арендодателю коттедж и земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем следующим условиям: _________________________, с учетом нормального износа.

    3.3. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за __________ до предполагаемой даты расторжения.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

    4.2. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Арендатору коттеджа и/или земельного участка, занятого коттеджем и необходимого для его использования, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.

    4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата Арендодателю коттеджа и/или земельного участка, занятого коттеджем и необходимого для его использования, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Договор заключен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    5.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

    5.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

    5.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

    5.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

    5.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

    5.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

    5.7.1. Для Продавца: ___________________________________________________.

    5.7.2. Для Покупателя: ___________________________________________________.

    5.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

    5.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 5.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

    5.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

    Договор аренды жилого дома — образец

    Договор аренды жилого дома между физическими лицами: общие положения

    Договор аренды — это соглашение, одна сторона которого (арендодатель, он же собственник) предоставляет помещение во временное пользование и владение другой стороне (арендатору) за определенную плату (п. 1 ст. 606 ГК РФ). При этом объектами аренды, согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, могут стать:

  • земельные участки и иные природные объекты;
  • предприятия и прочие имущественные комплексы;
  • здания, сооружения, оборудование и прочие материальные ценности.
  • Жилые помещения в этот перечень не входят — гражданское законодательство (ст. 671 ГК РФ) указывает на то, что такие объекты (комнаты, квартиры, жилые дома, а также их части, согласно ст. 16 ЖК РФ) передаются вот временное владение и пользование с целью проживания в них по договору найма. Из этого правила существует только одно исключение: если жилье предоставляется юридическому лицу, между ним и собственником заключается договор аренды.

    Таким образом, заключение договора аренды жилого дома между физическими лицами с правовой точки зрения некорректно, т. к. в этом случае должен быть составлен и подписан договор найма. Тем не менее название договора не влияет на его действительность, в быту же чаще всего используется термин «аренда жилого дома» — именно поэтому он и будет в дальнейшем использоваться в нашей статье.

    Договор аренды частного дома — содержание и форма

    Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилой дом представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и используемых гражданами для удовлетворения бытовых и прочих нужд. Именно такой дом, находящийся в частной собственности, и является предметом рассматриваемого договора.

    Целью оформления сделки является передача его собственником права на использование дома с целью проживания в нем третьим лицам. При этом в договор могут быть включены дополнительные условия, т. к. вместе с домом в аренду может быть сдан, например, прилежащий к нему земельный участок, предназначенный для ведения садово-огороднических и прочих работ. Однако, включая в договор такое положение, стоит помнить о том, что плоды, полученные арендатором в результате использования им земельного участка, признаются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

    Смотрите так же:  Накладные на возврат 1с 7.7. Накладные на возврат 1с 7.7

    Согласно положениям п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Нотариального удостоверения такая сделка не требует.

    Чтобы проще было составить договор аренды (найма) дома с прилегающим к нему земельным участком, предлагаем ознакомиться с его образцом, приведенным ниже.

    Образец договора аренды дома с земельным участком

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ДОМА

    Ермолин Геннадий Павлович (далее — Наймодатель) и Антохин Петр Евгеньевич (далее — Наниматель) заключили договор о нижеследующем:

    1.1 Наймодатель передает Нанимателю в соответствии с актом приема-передачи (приложение 1 к договору) во временное пользование и распоряжение с целью проживания принадлежащий ему жилой дом (кадастровый номер — 26:17:541240:1474) с прилегающим к нему земельным участком, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Тюльпановая, д. 71в.

    1.2 Дом принадлежит Наймодателю на праве собственности (выписка из ЕГРН № 88/004/230/2020-1474 от 25.08.2020).

    1.3 Срок действия договора: с 01.09.2020 по 01.09.2020.

    1.4 Дом состоит из 4 (четырех) комнат и 3 (трех) подсобных помещений, общая площадь — 117 кв. м.

    1.5 При доме имеется земельный участок площадью 210 кв. м.

    1.6 Дом сдается для проживания Нанимателя и его семьи из 3 человек:

  • Антохиной Анны Павловны — жены;
  • Антохина Егора Петровича — сына;
  • Антохиной Елены Петровны — дочери.
  • 2. Обязанности Нанимателя

    2.1 Вносить плату за проживание в размере и с соблюдением сроков, установленных договором.

    2.2 Обеспечивать сохранность дома и прилегающих территорий в неизменном состоянии.

    2.3 Срочно сообщать Наймодателю о возникновении в доме и на прилегающих территориях аварийных ситуаций (поломок, неисправностей).

    2.4 Компенсировать Наймодателю ущерб, понесенный им в связи с действиями Нанимателя.

    3. Обязанности Наймодателя

    3.1 Передать Нанимателю дом с соблюдением сроков, установленных договором.

    3.2 Устранять неисправности и поломки, возникшие не по вине Нанимателя, самостоятельно и за свой счет.

    4. Порядок расчетов

    4.1 Плата за наем на весь срок действия договора составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц.

    4.2 Размер платы не может быть изменен в одностороннем порядке. При его изменении по взаимной договоренности сторон заключается дополнительное соглашение, являющееся приложением к настоящему договору.

    4.3 Плата передается Наймодателю ежемесячно, не позднее 23-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, наличным или безналичным способом.

    5. Реквизиты и подписи сторон

    5.1 Наймодатель: Ермолин Геннадий Павлович, паспорт 7507 652417, выдан Центральным отделением УФМС РФ по Ставропольскому краю в г. Ставрополе 21.05.2007, телефон 1 111 111 11 11.

    5.2 Наниматель: Антохин Петр Евгеньевич, паспорт 7514 987452, выдан Центральным отделением УФМС РФ по Ставропольскому краю в г. Ставрополе 11.04.2014, телефон 2 222 222 22 22.

    (подпись) /Ермолин Г. П./

    (подпись) /Антохин П. Е./

    Договор аренды дома с последующим выкупом — образец

    В том случае, если при заключении договора аренды жилого дома предполагается последующий его выкуп нанимателем, стороны могут включить соответствующее условие в соглашение. Оно может выглядеть следующим образом: «Наймодатель обязуется осуществить передачу жилого дома Нанимателю для временного пользования и распоряжения с целью проживания и правом последующего выкупа».

    Прочие условия, включаемые в договор аренды, остаются неизменными или корректируются в случае необходимости. Таким образом, если вас интересует именно такой вариант аренды, вы можете скачать образец договора аренды дома с выкупом, а можете использовать пример, представленный выше, дополнив его соответствующими условиями.

    1. В разделе «Предмет договора» следует указать выкупную стоимость дома.
    2. В разделе «Порядок расчетов» — порядок выплаты выкупной стоимости (например, формулировка может быть такой: «4.2. Размер ежемесячного платежа в счет уплаты выкупной цены составляет 20 000 руб.»).
    3. В разделе «Обязанности наймодателя» — обязанность последнего передать дом в собственность нанимателя после того, как совокупный размер платежей в счет уплаты выкупной цены достигнет размера стоимости дома.

    Итак, формально договор аренды жилого дома может заключаться лишь в том случае, если арендатором является юридическое лицо. В остальных случаях при сдаче любого жилья заключается договор найма. Фактически же понятие «аренда» применяется при предоставлении дома во временное пользование и владение с целью проживания как юридическим. Так и физическим лицам. При этом в договоре аренды/найма жилья можно указать любые условия, на которых оно предоставляется арендатору. В частности, в нем можно зафиксировать положение о правилах аренды прилежащего к дому земельного участка или праве выкупа дома арендатором после истечения срока действия договора.

    Договор найма жилого дома

    По закону собственник частного дома, а также земельного участка под ним, волен передать свое имущество в аренду физическому или юридическому лицу в любое время. И такое соглашение между наймодателем и нанимателем будет регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно действующему законодательству договор на аренду жилого частного дома заключается между его собственником и арендатором, если последний — лицо юридическое. С физическим лицом заключается уже договор найма. Однако и в том, и в другом случае дом может быть использован исключительно для проживания и ни в каких иных целях более. В таких помещениях запрещены коммерческая, предпринимательская, промышленная и прочая деятельность.

    Какой же объект можно считать именно «жилым домом»? Индивидуальный, имеющий жилые комнаты и вспомогательные помещения. Договор аренды или найма на такой объект заключается исключительно в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации. Если, конечно, речь идет о долгосрочном действии договора. Заключенный устно он не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.

    Образец договора найма жилого дома

    Если арендодателю/наймодателю или арендатору/нанимателю предстоит самостоятельно составлять подобный документ, можно воспользоваться следующим типовым шаблоном.

    Основные сведения пунктов

    В образце упоминаются самые общие пункты, которые, безусловно, подлежат обсуждению и коррекции и с той, и с другой стороны договора. А чтобы составить документ действительно грамотно, необходимо будет учесть целый ряд нюансов, подлежащих письменной фиксации:

    • в пункте «Предмет» непременно нужно указать, что сдается именно жилой дом, а также кем конкретно он сдается с указанием всех координат собственника (ФИО, паспортных данных, точного адреса проживания и т.д.);
    • также в пункте «Предмет» необходимо будет указать характеристики сдаваемого здания (количество комнат и бытовых помещений, общую площадь дома, размер земельного участка под строением и т.д.);
    • следует также отметить, сколько человек станет проживать в сдаваемом доме;
    • обязательно вносится пункт о возможности/невозможности сдачи помещения арендатором в субаренду;
    • непременно указываются все права и обязанности сторон договора;
    • отдельным пунктом прописывается обязательность и своевременность внесения оплаты арендатором/нанимателем (если предусмотрены штрафные санкции за просрочку, они также указываются в договоре);
    • необходимо (и тоже письменно) указать требование об использовании частного дома исключительно по его жилому назначению и полной сохранности вверенного арендатору/нанимателю имущества;
    • прописывается и обязательность письменного уведомления сторон о досрочном расторжении договора;
    • размер ежемесячной оплаты указывается непременно (с припиской о неизменности суммы в течение всего периода действия договора);
    • указывается и сумма, которая была оплачена арендатором/нанимателем на момент подписания договорных обязательств;
    • отдельно прописываются даты последующих оплат.
    • Вопрос регистрации договора найма

      Договор найма между физическими лицами можно официально не регистрировать. А вот долгосрочные договоры аренды с юридическими лицами по закону подлежат регистрации в ФРС (в Федеральной регистрационной службе). Под «долгосрочностью» понимаются документы, длительность которых начинается от года. Вот если дом арендуется менее, чем на 12 месяцев, такую сделку можно и не регистрировать. Но договор обязательно заключать письменно.

      Регистрация договора аренды влечет за собой начисление налога на доход для арендодателя. И размер такого налога напрямую будет зависеть от размера арендной платы, с учетом стоимости самого дома.

      Важно: по закону регистрировать договоры найма (те, что заключаются с физическими или между физическими лицами) не обязательно. Ведь регистрации подлежат лишь договоры с определенным обременением, а наем таковым не является по определению.

      В принципе, сдать любой частный дом в аренду несложно. Если действовать осторожно и строго в рамках действующего законодательства. Однако, если нет уверенности в собственных силах, лучше обратиться к помощи квалифицированных специалистов — юристов и риэлтеров, которые помогут это сделать быстро и безопасно, с сохранением максимальной выгоды для собственника.

      Договор аренды жилого дома

      Отзывов: 28 Просмотров: 86056
      Голосов: 16 Обновлено: 14.08.2012

      Автор документа

      число консультаций: 81
      отмеченных лучшими: 5
      ответов к документам: 52
      размещено документов: 927
      положительных отзывов: 83
      отрицательных отзывов: 6

      ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

      г. “____” ___________201 г.

      в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____

      в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

      с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________

      1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров

      1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________

      1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

    • ___________________________________________________________________________________
    • сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.

      1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

      1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

      2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

      2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

      2.2 Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

      2.3 Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;

      3.4 Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);

      2.5 Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________

      2.6 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

      2.7 По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

      2.8 Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

      3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

      3.1 Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

      3.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

      3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

      4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

      4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц

      4.2 Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

      4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.

      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

      5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

      5.2 В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

      6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

      6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

      6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

      6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

      6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

      6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

      6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

      6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

      7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

      7.1 Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

      7.2 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

      7.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

      АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

      Арендодатель:

      Тел. для связи ____________________________

      С документами Арендатора, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.

      Претензий к _____________________ не имею.

      Арендатор:

      С документами Арендодателя, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.

      Договор аренды дома

      Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ). Жилой дом может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений. Вне зависимости от того, с кем заключается договор аренды дома в 2020 году, жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан (статья 671 ГК РФ).

      Как составить договор аренды дома: образец 2020 года

      Договор аренды жилого дома относится к договорам имущественного найма. Найму жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по соглашению аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами сделок следует обратить внимание на субъектный состав сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект). Актуальный на 2020 год образец договора аренды дома между физическими лицами можно составить по шаблону, который подготовили наши юристы.

      Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

      • срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение;
      • стоимость арендной платы;
      • описание жилого дома (количество комнат, вспомогательные помещения и т.д.);
      • данные обо всех имеющихся собственниках;
      • список лиц, которые будут проживать в помещении;
      • условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

      При заключении и подписании бланка договора аренды дома, необходимо проверить документы владельца, подтверждающие его право собственности и, лишь затем – подписать соглашение (обычно арендодатель предоставляет арендатору свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.), договор купли-продажи, дарения или приватизации).

      На что обратить внимание при заключении сделки

      Согласно содержанию договора аренды дома, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п.1 ст.652 ГК РФ), независимо от того, является ли арендодатель собственником данного земельного участка. Установленная арендная плата за пользование жилыми помещениями включает плату за пользование земельным участком, на котором они расположены.

      В то же время по договору аренды дома могут быть переданы в аренду и земельный участок, прилегающий к жилому дому. В данном случае арендная плата за пользование земельным участком может быть включена в сумму арендной платы за пользование жильем. В течение всего срока действия договора аренды дома, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если на это согласны обе стороны. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в соглашении (п.3 ст.614 ГК РФ). Если арендатор против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

      Государственная регистрация типового договора аренды жилого дома – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия сделки составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация. Незарегистрированное соглашение не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

      Порядок передачи помещения от арендодателя арендатору Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

      Предлагаем вам скачать договор аренды дома между физическими лицами (образец 2020 года), а также приложения к нему – акт приема-передачи недвижимости, протокол разногласий, счет, дополнительное соглашение.

      Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома?

      В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья. Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по составлении договора аренды и как получить беспроблемно жилье для комфортной жизни?

      О чем стоит помнить сторонам?

      Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

      Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

    • договор дарения;
    • свидетельство о праве собственности;
    • договор о купле/продаже имущества;
    • свидетельство о наследовании и о приватизации.
    • О чем еще стоит помнить:

    • При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
    • Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
    • Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.
    • Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

      Как правильно составить договор аренды дома?

      Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено. Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

    • провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
    • проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
    • уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
    • проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
    • обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;
    • Кроме этого, рекомендовано сделать следующее:

    • уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
    • попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
    • если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.
    • О чем не стоит забывать во время составления договора аренды дома расскажет следующее видео:

      Дача и дом с земельным участком

      Когда все вышеперечисленные моменты учтены и обе стороны готовы перейти к документальному оформлению отношений, стоит грамотно составить договор, который будет включать в себя следующие аспекты:

      1. стоимость арендной платы. В том случае, если съемное жилье — дача или частный дом, то рекомендовано прописать, что данная стоимость включает в себя жилое помещение, хозяйственные постройки, существующие предметы в здании, а также предоставляемые услуги по коммунальным службам или по уходу за территорией, прилегающей к участку. В том случае, если коммунальные платежи частично или в полной сумме не включаются в стоимость услуг аренды, то важно выделить этот пункт. Если у владельца дома (дачи) на приусадебном участке произрастают редкие или особо прихотливые в уходе растения, то важно учесть этот факт, кто будет ухаживать за культурами, поскольку в случае их гибели может возникать вопрос о компенсации;
      2. при заключении договора съемщику может быть предложен взнос страховой суммы на случай возникновения ущерба. Размер денежного внесения прописывается обязательно, поскольку из него будут вычитаться ремонтные работы или финансовые траты на случай порчи имущества собственника. При передаче залога съемному лицу рекомендовано взять расписку с арендодателя;
      3. прописать необходимость ремонта и установить сумму, выделяемую из арендной платы на ремонтные работы. Приложить к договору обязательную форму, посредством которой будет видно, когда осуществлялись выплаты. Таким образом, при решении досрочного аннулирования договора будут ясны долговые обязательства сторон;
      4. сроки действия арендного договора. Съем аренды и на длительный и на краткий срок обязательно прописывается, кроме этого, предоставляется перечень критических ситуаций, при которых договор может быть расторгнут.
      5. При заключении договора аренды важно отметить несколько нюансов:

      6. договор, предусматривающий долгосрочную аренду должен быть обязательно нотариально заверен, с целью устранения рисков несанкционированного подъема арендной платы или необоснованного выселения квартирантов;
      7. если на момент съема жилья оно еще находится в распоряжении квартирантов, то рекомендовано составить соглашение с собственником, подразумевающее заселение жильца с отсрочкой. Таким образом, будет доволен арендодатель(он остается при жильцах) и съемное лицо(нет необходимости продолжать поиски жилья);
      8. в том случае, если арендатор не планирует посещать дом постоянно, то стоит прописать график пребывания (по требованию арендатора);
      9. при досрочном расторжении договора по инициативе собственника жилья, залог возвращается съемному лицу в двойном размере, если же ситуация сложилась по вине арендатора, то залог не возвращается вовсе.
      10. О том, что собой являет договор аренды дома с последующим выкупом, мы расскажем далее.

        У нас вы можете скачать бланк-образец типового договора аренды жилого частного дома между физическими лицами.

        Образец договора аренды дачи/дома с земельным участком

        Найм жилища с последующим выкупом

        В том случае, когда съем жилья неосновная цель арендатора, а в его планы входит последующий выкуп, то есть ряд моментов, которые рекомендовано вписать в положения договора:

      11. полное описание объекта недвижимости. Данный раздел полностью описывает особенности помещения — площадь, количество жилых комнат, пристроек, их размеры, характеристики инженерных коммуникаций, наличие приусадебного участка (его площадь) и т.д. Важным дополнением послужит перечень дорогостоящего ремонта или сантехнического оборудования;
      12. оформление права собственности. Данный момент вызывает массу противоречий, поскольку арендатор стремится выгоднее для себя назначить дату, когда выплата за услуги аренды будет идти в счет выкупа жилья. Права нового владельца проходят процедуру регистрации в государственных органах. В том случае, когда владелец жилья отказывается передавать права согласно определенного регламента, арендатор может подать иск в суд для осуществления процедура после судебного вынесения решения;
      13. полная оценка стоимости недвижимости с привлечением эксперта. На данном этапе проводится анализ рыночной стоимости жилья с учетом всех возможного ущерба и возможно неучтенной прибыли арендатора. Стоимость жилья для выкупа может существенно варьироваться в зависимости от данного показателя;
      14. определение сроков договора для выплаты жилья. Существуют три варианта, которые для себя определяет арендатор для выкупа: краткосрочный (длительность до двух лет), среднесрочный (до пяти лет), с долгосрочной выплатой (свыше пяти лет);
      15. с учетом пожеланий обеих сторон контракта предлагается система расчетов по банковским реквизитам на карту или на депозит арендодателя. Сроки выплат оговариваются в индивидуальном порядке;
      16. договор об аренде имеет немного другу форму и не относится к типовому контракту на предоставление услуг съема жилья. Данный документ включает лишь основные пункты пользования, но основная его часть направлена на описание процедуры выкупа и условий перехода прав собственности;
      17. в случае отказа от соблюдения прописанных правил сделка может аннулироваться на любом этапе существования.
      18. На сегодняшний день такого плана процедура относится к высокому уровню риска, поскольку нет достоверных механизмов регулировки финансовых отношений между арендатором и собственником жилья, а сам процесс достаточно схож с банковской рассрочкой, только с большей степенью риска.

        Смотрите так же:  Мебель - Декларирование лабораторной мебели. Требования к лабораторной мебели гост

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *