Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Норма, предписывающая обязательное прохождение процедуры получения соответствующего одобрения, изложена в следующих документах:

Застройщики, осуществляющие продажу квартир по договорам долевого участия, также при подаче документации в Росреестр просят к определенному перечню бумагпредоставить указанную бумагу, даже в ситуациях переуступки прав жилья в стадии строительства(такова позиция регистрирующего органа).

Содержание согласия

В документе должны быть прописаны следующие сведения.

Обязательные Необязательные
Паспортные данные лица, от имени которого составляется бумага Указание на конкретный объект недвижимости с точным адресом. Если нет требования банка (при оформлении ипотеки), то документальное одобрение может выдаваться на приобретение абстрактного недвижимого имущества. Также условия договора купли-продажи и цена могут определяться покупателем самостоятельно, в документе делается запись «за цену и на условиях по своему усмотрению»
Реквизиты свидетельства о браке
ФИО лица, которому выдаётся одобрение
Ссылка на отсутствие брачного контракта
Указание на реализуемый или приобретаемый объект недвижимости
Данные нотариуса
Подпись и расшифровка от руки
Стоимость оформления, взысканная с посетителя (отдельно указывается, сколько стоит техническая работа и тариф за услугу)

Образец документа

При заключении брачного договора

При выделении долей

Стороны при приобретении недвижимости вправе сразу выделить принадлежащие им доли. В этом случае согласие не требуется. Размер доли значения не имеет, главное – это непосредственное участие второй половины в сделке и подтверждение одобрения подписью в договоре купли-продажи.

Выдача доверенности на представление интересов лица предполагает, что доверитель полностью полагается на лицо, указанное им в документе.

Формат доверенности предполагает совершение действий от имени своей второй половины, но самостоятельно, поэтому заменяет собой сразу два документа.

При указании в договоре о приобретении в совместную собственность

Содержащееся в условиях договора указание на совместную собственность в отношении приобретаемого объекта предполагает защиту прав супружеской пары. Эта сделка может быть оспорена в случае, когда не задействованный при совершении сделки супруг, заявит об умышленном завышении цены продавцом и имеющемся сговоре.

Если продавец не проверил наличие достигнутого соглашения между покупателями – семейной парой, – он рискует впоследствии, как и сам женатый/замужний гражданин, проигнорировавший требования закона.

Отказ в регистрации

До 2017 года Росреестр требовал прикладывать в переданный на регистрацию пакет документации бланк нотариально заверенного согласия супруга, в противном случае отказывал в регистрации. На сегодняшний день дела обстоят иначе – в связи с изменениями процедуры регистрациидокументация принимается, и даже регистрируется переход прав от одного владельца к другому, но в реестре делается отметка о возможности заинтересованных лиц оспорить сделку.

Что нужно знать об оспоримой сделке:

  • положительным результатом рассмотрения иска будет возврат к «исходному положению», то есть покупателю возвратят деньги, а продавец получит назад проданную квартиру.

Учитывая данные обстоятельства, лучше заранее подготовить одобрение супруга или, будучи на стороне продавца, настоять на получении заверенного бланка покупателем и не ждать какого-либо подвоха с другой стороны.

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 24 января 2020. Время чтения 6 мин.

С 2017 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.

Нажитое в браке имущество, кроме полученного в порядке наследования или дарения, считается совместным. Распоряжаться им супруги должны на равных, даже если собственником объекта зарегистрирован только один из указанных членов семьи. Во избежание признания сделки незаконной, обязательной процедурой является получение нотариально заверенного согласиявторого супругана покупку квартиры или ее продажу.

Также нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома) в ипотеку обязательно потребует банк, ссылаясь на ст. 7 ФЗ «Об ипотеке».Исключение: второй член семьи – созаемщик по договору ипотечного кредитования.

Документ оформляется только нотариально. Есть вариант самостоятельно подготовить текст и оформить его на бланке нотариуса, но причин так поступать нет. В нотариальных конторах подобные бумаги готовятся за полчаса.

  1. Паспорт.
  2. Нотариатом установлена определенная форма. Как выглядит оформленный нотариальный бланк, можно увидеть на представленном примере:

    Тарифы за оформление устанавливаются единые Нотариальной палатой региона. Разница того, сколько всего стоит эта услуга, зависит от тарифа на технические работы. Примерная стоимость – около 2000 рублей.

    Имущество единолично принадлежит одному из супругов, если оно получено им по наследству или в дар, поэтому для его реализации получать согласие не требуется.

    Не нужно оно при передаче какого-либо имущества в дар одному из супругов.

    Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется. В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная. По сути, коммерческая недвижимость не имеет каких-либо принципиальных отличий для рассматриваемой ситуации. Договор выглядит аналогично. Процедура регистрации прав абсолютно такая же.

    Кроме того, апартаменты также причислены законом к коммерческому рынку, но, покупаются гражданами для проживания семьи в качестве экономичного варианта.

    Поэтому многие специалисты придерживаются мнения, что покупка любого вида недвижимости за средства семейного бюджета должнабыть одобрена.

    При оформлении супругом доверенности на второго супруга на покупку

    Последствия отсутствия согласия

    Будет ли в итоге оспариваться второй половиной покупателя недобросовестное расходование общих денег, неизвестно, но такой риск есть.

    Вероятность оспаривания сделки

  3. признается такой только по решению суда;
  4. в случае, когда заявитель может подтвердить невозможность обращения в указанный законом годичный срок по уважительной причине, возможно продление срока обращения за судебной защитой;
  5. Законодательное регулирование

    Порядок оформления

    Визит к нотариусу и документы

    Для посещения нотариальной конторы лучше записаться на конкретное время, чтобы не сидеть в очереди на приём. Прийти к нотариусу может только тот супруг, от которого требуется получение одобрения. С собой обязательно должны быть:

  6. Свидетельство о заключении брака.
  7. Таблица 1. Сведения, указываемые в нотариальном согласии супруга

    Рис.2. Образец оформления бланка. Источник сайт stdveri.ru

    Скачать шаблон для заполнения, который впоследствии необходимо заверять, можно здесь.

    Стоимость

    Важно! Срок действия согласия законодательно не установлен. Считается, что оно действительно до момента отзыва согласия, давшим его супругом.

    Когда согласие не нужно

    Кроме указанных, выделяют ещё ряд обстоятельств при сделках, исключающих рассматриваемую процедуру, но здесь не всё так однозначно.

    Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.

    При приобретении коммерческой недвижимости

    Важно! Если супруги развелись, но имущество не поделили, то требуется получить согласие. После вынесения решения суда о разводе и вступления в законную силу, в отношении бывших членов семьи действуют нормы гражданского кодекса.

    Для защиты прав того человека, мнение которого не было учтено его второй половиной при распоряжении их совместными денежными средствами, законом предусмотрено право оспаривания такой сделки. Воспользоваться своим правом обделенный гражданин может в течение 1 года с момента получения им информации о недобросовестном поведении своей жены/мужа.

  8. заявителем может быть лицо, интересы которого затронуты (брак зарегистрирован, не расторгнут, а в случае расторжения – отсутствует решение суда о разделе имущества);
  9. Если регистрация состоится, имущество перейдет в общую собственность

    Купить квартиру втайне от своего близкого человека вряд ли получится. Но даже если допустить такой вариант, при отсутствии брачного договора приобретенное жилое помещение станет считаться общей собственностью. Распоряжаться ею члены семьи должны наравне. В случае развода имущество распределяется поровну. При неделимости объекта один супруг выкупает у другого его половину, если не будет иной договоренности.

    Изменение законодательства повлекло отсутствие требования регистрирующего органаоформлять письменное одобрение действий лица, с которым заключен брак. Но осталось неустранимое противоречие Семейному кодексу, а кроме того, появилась реальная возможность постановки отметки в Реестре недвижимости обоспоримости.

    Согласие супруга на покупку недвижимости.

    Добрый день. Хотим купить недвижимость в СПб. Какую именно еще не знаем: квартиру, комнату. Нужно ли согласие супруга и с какой формулировкой. Район точно еще не определили и адреса точного нет. Но ездить туда сюда дорого при небходимости документа.

    Леонид Николаевич, Вы категорично и однобоко рассуждаете. Вам знакома специфика нотариальных сделок? Вы знаете, чем отличается покупка объекта недвижимости от права требования? Уважаемый автор вопроса, при принятии решения старайтесь руководствоваться ответами авторизированных специалистов, имеющих реальный практический опыт и знания.

    Принимая во внимание вышесказанное, обратитесь к ближайшему нотариусу за правильным оформлением согласия. Удачи в приобретении недвижимости в Петербурге!

    Добрый день. Если Ваша сделка будет проходить в простой письменной форме, речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то никакого согласия супруга не нужно. Если сделка будет предполагать нотариальную форму договора, то нотариус наверняка попросит согласие. Также согласие требуется при приобретении троящейся недвижимости.

    Здравствуйте! Нотариально удостоверенное согласие супруга на возмездное приобретение (куплю) объекта недвижимости другим супругом не требуется, потому что пунктом 2 статьи 35 «Семейного кодекса РФ» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (в редакции от 29.12.2017) установлена презумпция — заведомое предположение согласия другого супруга на совершение одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов (каким являются деньги, на которые он хочет купить объект недвижимости).

    Именно поэтому согласие супруга на реализацию другим супругом своего законного права на возмездное приобретение (куплю) объекта недвижимости не подлежит обязательному удостоверению нотариусом, также ещё и потому, что возмездное приобретение (купля) в собственность супругом объекта недвижимости не является сделкой по распоряжению имуществом, права? на которое подлежат государственной регистрации, сделкой, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделкой, подлежащей обязательной государственной регистрации, для совершения которых одним из супругов обязательно необходимо предварительно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, предусмотренное пунктом 3 статьи 35 «Семейного кодекса РФ» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (в редакции от 29.12.2017), что именно истолковал Верховный Суд РФ в своём Определении от 04.02.2016 по делу N 308-КГ15-13732, А32-45693/2014.

    Кроме выше перечисленных моментов согласие потребуется также в случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в будущем

    Вы еще не знаете, что именно будете покупать. Если найдете объект для продажи которого необязательна нотариальная форма договора и будете делать договор в ППФ, то согласие не нужно.
    А если объект в долевой собственности и(или) среди собственников есть несовершеннолетние, то договор только нотариальный, а нотариусы несмотря на все правильные, но не учитывающие практики, выкладки Леонида Николаевича, требуют согласие супруга на покупку.
    Правда, некоторых нотариусов в Питере мне пару раз удавалось уговорить обойтись без такового согласия. Но это не означает, что у Вас или у Вашего агента получится то же самое)
    Кроме того, грамотный продавец или его агент тоже могут настоять на том, чтобы было согласие супруга — им головная боль с судами, если супруг против, не нужна.
    Не зная объекта, сделать согласие заранее невозможно, потому что с некоторых пор и нотариусы и росреестр требуют указывать конкретный объект согласия.
    Таким образом, в Вашей ситуации только один наименее хлопотный выход из положения:
    муж дает кому-либо (не жене. — жене нельзя) доверенность, содержащую полномочия по выражению его согласия на покупку женой доли или целого любого объекта недвижимости по любому адресу находящегося.
    Долю я упомянула потому, что в СПб все коммунальные комнаты оформлены, как доли квартиры.
    И не лишним на всякий случай будет упомянуть в доверенности еще согласие на покупку квартиры в строящемся доме с заключением соответствующего договора(ДДУ, ЖСК, Цессии) — вдруг стройку выберете.
    Доверенное лицо должно быть с доступно Вам после выбора объекта покупки, т.е. быть в Питере.

    Согласие супруга на приобретение недвижимости

    Ирина

    В период брака, вся недвижимость которую вы будете преобретать, считается купленной на совместно нажитые средства ))
    Так что обязательно нужно «Согласие супруга» )) нотариально заверенное или его участие в сделке. Но если он вам дал доверенность, то скорее он не хотел участвовать в сделке так что придётся взять ещё согласие.
    Для того, чтобы вам выдали согласие необходимо мужу прийти к нотариусу, взяв с собой свидетельство о браке в оригинале, свой паспорт и денег около 700 рублей.

    Что то уже глаза слипались ))) Если он вам даёт доверенность на покупку, и вы будете оформлять на него полную квартиру, то тогда нужно согласие от вас! Если будете оформлять на себя и его в совместную собственность, то согласия не надо. Вобщем всё зависит что за доверенность у вас, так как по тексту кроме слов «Генеральная доверенность» ничего не сказано. Икосвенно вытекает ещё что на покупку. Так что вот эти моменты неплохо уточнить.

    Добрый день.
    Если Вы оформите объект на супруга, то Вы напишете заявление, если на себя, то доверенность, в данном случае это немного другой документ. Почитайте внимательно и дословно доверенность.

    Разница в документах есть:
    в доверенности подразумевается, что Вам муж доверяет от его имени и в его интересах (в его пользу) действовать, вы можете расписаться за него в договоре купли-продажи, например, но только в том случае, если покупателями будет он или вы вместе с ним,
    в согласии он соглашается на приобретение недвижимости в общую совместную собственность супругов (произвести расход средств супругов).
    Таковы правила мудрого законодательства.

    Здравствуйте Ирина! Нужно оформлять отдельный документ — согласие супруга, поскольку подразумевается, что во время брака финансы — совместные, а значит и распоряжение ими должно быть согласовано. Доверенность выдается на другие действия от его имени и в его интересах.

    Конечно, для приобретения недвижимости, вам необходимо иметь нотариально заверенное согласие супруга, так как вы на данный момент находитесь в браке, и все финансовые действия у вас должны быть согласованы между собой. И все что вы приобретете, даже оформленное на себя, будет считаться с супругом пополам приобретенным, если конечно у вас нет брачного договора, в котором прописано иное. Генеральная доверенность, означает его доверие на определенные действия, которые указанны в данной доверенности.

    Участник программы «?Работаю честно»

    Нет, доверенность не пойдет, этот документ законодательно делегирует Вам определенные функции и обязанности Вашего мужа.

    Здравствуйте, Ирина!
    Это разные документы, доверенность — это документ, на основании которого Вы действуете по поручению мужа. Согласие же означает, что супруг/а в курсе покупки, и новое имущество находится в их общей собственности. Чьё согласие необходимо на приобретение — Ваше или супруга — Зависит от того, на чьё имя Вы будете приобретать недвижимость.
    С уважением и наилучшими пожеланиями.

    Однозначно нужно согласие.

    Ирина, добрый день.
    Доверенность не подойдет. Требуется нотариально заверенное согласие на покупку.
    С уважением, Людмила

    Проверено ЦИАН

    СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПОКУПКУ

    Спасибо всем! Прочитав доверенность повнимательнее, я поняла, что, согласно тексту, распоряжаться я могу только имуществом мужа, а чтобы купить квартиру на свое имя, нужно его согласие. Еще раз спасибо!

    Согласие необходимо от Вас,

    Уважаемые коллеги! Работая в органах по государственной регистрации столкнулись с интересным судебным делом. Супруг выдал супруге доверенность. Имущество было оформлено на нее. При отчуждении требовалось его согласие. Дак вот он обратился в суд с требованием о признании доверенности содержащим его согласие на отчуждение имущества. Суд кассационной инстанции удовлетворил его требование. Суть в решении сводилось к двух вещам: о согласии как об отдельном документе (в отличие от довренности) ст.35 СК не содержит. И второе — так как согласие дается в инетерсах и защиту прав супругов, то требование предоставления согласия при наличии доверенности ущемляет права супругов.
    Сейчас готовим надзорную жалобу.

    Проще пусть муж сам подпишет это согласие. По доверенности от него вы можете выполнять действия, указанные в доверенности. Но как супруга вы не можете подписывать подобные бумаги за него — вы же супруга. Вообще спружеские заявления никто не практикует делать через доверенных лиц, кроме судебных случаев.

    Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры?

    Случаи приобретения недвижимости одним из супругов

    Рассмотрим основные случаи, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры.

    При оформлении ипотеки банки будут в обязательном порядке требовать согласие на покупку квартиры супруга, если договор не предусматривает участие его, как созаёмщика. Наличие заверенного у нотариуса согласия супруга на покупку недвижимости выступит для банка своеобразной гарантией. Во-первых, это подтвердит, что нет никакого утаивания сбережений от остальных членов семьи и сделка совершается официально. А во-вторых, в случае неплатежеспособности должника, супруг будет обязан вносить взносы по кредиту на общих основаниях.

    Иное дело, если ипотека бралась до оформления брачных отношений. Тогда в случае расторжения брака, владелец квартиры обязан будет выплатить половину оплаченных за период брака взносов в банк бывшему супругу, поскольку деньги на возмещение кредитных средств брались из семейного бюджета. Данный вопрос может быть урегулирован выделением доли в пользу второго супруга, если за годы семейных отношений ипотека была полностью погашена.

    Необходимо знать, что согласие, на покупку квартиры супруга заверенное лишь одной подписью без надлежащего нотариального оформления никакой юридической силы не имеет.

    Для выяснения всех нюансов и аспектов о том, как оформить согласие супруга на определённую квартиру или на покупку недвижимости в целом, вам надо обратиться в нотариальную контору. Официального бланка или строгих правил по оформлению, как таковых для согласия не существует. Единственно, нотариальное согласие супруги на покупку недвижимости должно быть названо «Согласие» и отпечатано для придания большей солидности данному документу.

    Также в документе следует чётко прописать реквизиты супруга – ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, когда документ и кем выдан, а также идентификационный номер, гражданство и адрес проживания. Далее, необходимо указать условия приобретения квартиры. Как правило, прописывают точные данные либо общую формулировку, что «выбор квартиры, цены, продавца и прочих условий доверяете своему супругу».

    Последней строчкой следует дата, фамилия с инициалами супруга и подпись. Не забудьте, что все цифры, от номера квартиры и до стоимости, необходимо дополнительно дублировать прописью.

    Доверенность

    Зачастую возникает вопрос у семейных пар, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, когда сделка совершается по доверенности. Если муж или жена действуют от имени второго члена семьи по выданной ему доверенности, нотариальное согласие супруга на покупку квартиры совсем не требуется. Тогда официально считается, что доверенное лицо осведомлено о факте совершаемой сделки и своей подписью подтверждает своё согласие на осуществление подобной операции.

    Видео-совет

    Согласие супруга на покупку квартиры требуется в большинстве случаев. Исключения имеются, впрочем, как всегда. Они также были прописаны в начале статьи. Надеемся, статья помогла решить возникший вопрос.

    Часто имущественные вопросы становятся причиной разногласий между супругами. Встречаются случаи, когда у зарабатывающего больше члена семьи возникает желание приобрести недвижимость или оформить ипотеку, то потребуется ли ему согласие супруга на покупку квартиры?

    Единоличная покупка

    Приобретение квартиры в единоличное владение особой состоящей в браке, возможно в следующих случаях:

  10. Подобные действия прописаны в ранее составленном брачном контракте.
  11. Квартира приобретается на подаренные или унаследованные средства. При этом возможен вариант, когда наследуется один тип жилья, а после его продажи приобретается другой.
  12. Супруги на момент совершения сделки уже не ведут хозяйство сообща. В этом случае средства на покупку недвижимости не расцениваются как взятые из общего семейного бюджета.
  13. Оформление договора без согласия супруги или супруга на покупку недвижимости для остальных случаев чревато судебными тяжбами и аннулированием сделки.

    Ипотека

    Оформление согласия

    Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры становится официальным документом и без него возможны проблемы в Регистрационной палате с регистрацией прав на собственность, купленную в единоличное пользование.

    Образец оформленного нотариально согласия

    Стоимость нотариально оформленного согласия обычно составляет порядка 1000 рублей. Сумма может незначительно варьироваться с учётом возможных дополнительных условий. Срок действия согласия супруга на покупку квартиры не регламентирован законом. Однако для государственных служб согласие супруга при покупке недвижимости, выданное более 3-х лет назад не считается действительным. Если отметка о сроке давности указывается в нотариальной конторе, то обычно она составляет 1 год с того момента, как подписано согласие.

    Если от имени одного из представителей семейной четы по доверенности квартира приобретается третьим лицом, например, риелтором, то в таком случае нужно согласие второго супруга. Бывают случаи, когда супруг сам действует по доверенности, выданной в интересах третьего лица на его имя. Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры при таком случае?

    Ответ резонный – нет, поскольку квартира не переходит в собственность супруга, а приобретается в пользу другой персоны. Цена обычной доверенности составляет около 500 рублей. Стоимость генеральной доверенности может достигать 2000 рублей.

    Смотрите так же:  Нотариус Макаров Дмитрий Николаевич. Нотариус макаров д.Н

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *