Оформление общей СОВМЕСТНОЙ собственности.

Сергей

Проверено ЦИАН

Здравствуйте, так как продавец индивидуальный собственник квартиры, договор может быть в простой письменной форме.
172-ФЗ от 02.06.2016 ввел в ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательность нотариального удостоверения сделок по ОТЧУЖДЕНИЮ долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ОТЧУЖДЕНИИ всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если продавец один (частная собственность), то Стороны сделки вправе сами определять в какой форме им заключать договор купли-продажи.
Нотариат обязателен, если ПРОДАВЦОВ более одного.

Если квартира находится у продавца не в долевой собственности, то можно делать в ппф

Спасибо за ответы ! Ещё вопрос — а какие положительные моменты оформления в общ. совм. собственность перед долевой по 1/2 ? Мне кажется долевая лучше. Там каждый своей частью может распоряжаться а тут как то неясно. Супруга настаивает на совместной. Зачем ей это ?

При совместной собственности, если например, один из сособственников захочет подарить (продать) свою долю другому сособственнику/лицу, надо сначала определять доли,
Совместная собственность на данный момент может быть только у супругов.
Может Вашей супруге больше нравится, что заучит совместная (вместе, общее и тп)..
А так разницы практичечки нет.

Автор поста написал : «Мне кажется долевая лучше. Там каждый своей частью может распоряжаться а тут как то неясно. «.
Не так.
(Каждый человек может распоряжаться самостоятельно только тем, что является его ЛИЧНЫМ имуществом (например: полученное по наследству,
или по дарению, приватизации,
или приобретенное до брака, или в браке,
или приобретенное в браке, но по условию брачного договора являющемуся личным).
Если приобретено в период брака, (и не заключался никакой дополнительный брачный контракт), то , независимо от того, на кого из супругов оформлен титул, ВО ВСЕХ ПРИОБРЕТЕНИЯХ , и в целых объектах, и в долях, подразумевается собственность ПОПОЛАМ.
То есть если разделите по 1/2, но все равно не сможете распоряжаться самостоятельно каждый своей 1/2,, так как в каждой из долей будет подразумеваться половина другого супруга.
В вашей 1/2 будет 1/4 ваша и 1/4 супруги.
а в ее 1/2 будет ее 1/4 и ваша 1/4.
И соответственно при продаже надо спрашивать будет согласие супруга ( супруги)

так что хоть совместная , хоть долевая, согласие при продаже у другого все равно придется спрашивать.
Разница только в том, что при» совместной», если кто то захочет продать свою долю отдельно, СНАЧАЛА надо будет ОПРЕДЕЛИТЬ ДОЛИ, а потом уже спрашивать согласие.
а при «долевой», доли определять уже не надо, а согласие все равно потребуется спрашивать

«Общая совместная собственность» супругов-можно отчуждать целиком объект недвижимости без привлечения нотариата.

Долевая или совместная собственность

Ирина Овсюк

Добрый день,приобретаем с мужем квартиру, но не знаю как лучше ее оформить в долевую или совместную собственность? Мы оба работаем официально, деньги за квартиру берем в долг и будем отдавать поровну.

Разницы практически никакой, если доли предполагаете по 1/2. В долевой можно писать доли отличные от 1/2, совместная предполагает только 1/2.

Ирина, добрый день!

Если Вы считаете, что собственность должна быть распределена не в равных долях, то можно заключить брачный договор у нотариуса. В случае, если Вы не распределяли квартиру брачным договором, а в браке родится ребенок и в дальнейшем будет развод и раздел имущества через суд, то суд может присудить Вам большую часть квартиры.

Ирина, добрый день. При отсутствии брачного договора квартира оформляется в общую совместную собственность супругов, т.к. распределение долей не имеет смысла — половина доли одного супруга будет принадлежать второму, и наоборот. Если требуется отличное от равного распределение долей в собственности, оформляется брачный договор, либо используются другие схемы (например, покупка на близкого родственника с последующим дарением).

>>> но не знаю как лучше ее оформить в долевую или совместную собственность?

Конечно в долевую. Что тут думать то? У каждого будет бумажка, что он собственник, что даст возможность каждому самостоятельно прописаться, запросить какие-либо документы и пр. без лишних телодвижений.

>>>Совместная собственность на данный момент стала не актуальной. Регистрирующие органы регистрируют только договора с определением долей, которые стороны должны определить при подписании договора, не зависимо от наличия или отсутствия брачного договора.>>>
Откуда такое умозаключение.

Если у супругов нет брачного договора, то правильно оформлять недвижимость в совместную собственность. Если хотите разделить доли, то нужно заключить брачный договор и определить доли в соответствии с его условиями.

При покупке в совместную собственность в договоре и выписке указываются оба супруга.

Совместная собственность допускается исключительно для супругов, лучше воспользоваться в данном случае именно этой формой, без определения долей. Каждый супруг имеет свой экземпляр договора и ЕГРН . Это и проще в случае продажи дальнейшей, договор можно оформлять в простой письменной форме, а не нотариальной, как при долевой, что сократит расходы по сделке, Покупатель вряд ли пожелает оплачивать Ваш нотариат в полном размере.

Татьяна Михайловна, спасибо. Подскажите в договоре 2 указываются супругов?

При совместной собственности оба супруга в договоре указываются? И в выписке из ЕГРН также оба присутствуют? Или на кого-то одного всё формально оформляется?

Совместная собственность. Оформление

Александра

Есть трехкомнатная квартира в совместной собственности с 1993 года, в которой собственники отец, мать, брат и я. Все мы совершеннолетние. Родители не живут в квартире. Хочу купить жил.площадь для брата с последующим его переселением туда (обмен, его отказ от собственности или дарение). Как это оформить документально, какие этапы процедур будут, сколько времени может занять и к кому обратиться (к юристу, нотариусу..)?

Добрый вечер, времени займет от двух недель, больше всего зависит от подбора квартиры для вашего брата.
Брат может продать или подарить Вам свою долю, перед этим все собственники должны заключить соглашение об определении долей. Процесс определения и дарения (купли-продажи) доли можно объединить в одном договоре, обязательное нотариальное удостоверение.

Вы можете провести одновременно две сделки: брат продает Вам свою долю и покупает другое жилье. Только перед этим это жилье нужно найти и брат должен быть на это согласен. Обратиться лучше к специалисту по недвижимости в Вашем регионе.

У Вас именно совместная собственность? Или все-таки общая долевая?

Все стороны должны обратиться к нотариусу и заключить «Соглашение об определении долей и дарения доли в общем праве». Таким соглашением Вы: а) определите доли по 1/4 каждому и в этим же документом брат подарит Вам свою долю. Есть правда нюанс: возможно нотариус откажется делать такой документ, поскольку для него он с т.з. финансовой выгоды будет менее интересен, чем организация и проведение всего этого в два этапа по двум разным договорам.

Смотрите так же:  Поиск ответа. Приказ ознакомление под роспись

Участник программы «?Работаю честно»

Добрый день, Александра.
Обратиться лучше к риелтору, который поможет Вам с покупкой квартиры для брата и организует сделку по переоформленную доли брата на Вас. Просто так отказаться от доли брат не может: это будет ли дарение или купля-продажа, зависит от вас с братом, какой способ будет вам обоим удобней/выгоднее.
Если у вас все-таки общая совместная собственность без определения долей, то для сделки необходимо будет присутствие всех собственников квартиры, тк нужно будет делать Соглашение об определение долей.
По времени: покупка зависит от Вас, как быстро Вы подберете квартиру, а далее уже зависит от подобранной квартиры: свободная продажа будет или альтернатива. В месяц уложиться можно

Татьяна

Возможна. И в части обязательности нотариального оформления к долевой совместная собственность не приравнена.
Но вопросы все-таки могут возникнуть, потому что по смыслу и по закону между перечисленными членами семьи не может быть совместной собственности. Советую уточнить этот вопрос в росреестре.

Интересный вопрос. У нас в Москве в такой ситуации одновременно с регистрацией перехода права собственности по новому договору купли-продажи сначала регистрируется общая долевая собственность прежних собственников. Если так, то по смыслу действующего законодательства потребуется нотариальная форма. К сожалению, практики проведения таких сделок (из общей совместной в долевую) после введения обязательной нотариальной формы лично у мня нет. Также рекомендую Вам обратиться за разъяснениями в Росреестр или, что по сути будет надежнее, обратиться к посредникам, которые смогут зарегистрировать Вашу сделку в простой письменной форме.

Росреестр отвечает, что не может быть общей совместной между всеми членами семьи (за исключением супругов), но в данном случае это общая совместная между всеми члены и это отражено в ЕГРП, они предлагают выделить доли и провести нотариальную сделку

Татьяна, зачем тогда спрашивать у третьих лиц, если Вы все уже выяснили непосредственно у той организации, от которой напрямую зависит перечень необходимых для регистрации действий и документов?
У Вас документы на квартиру редко встречающиеся, а нотариат на доли ввели недавно, поэтому риэлторы запросто могут быть еще не в курсе решения такого вопроса.

Ирина Владимировна, потому что нотариусы говорят что не надо делать нотариальный договор, росреестр обратное, спросила может кто делал в ППФ именно в такой ситуации и у них зарегистрировали, потому что девушка из росреестра минут 10 консультировалась, и вопрос был задан практикам, как будет на самом деле, если сделать в ППФ

Тогда остается только пробовать сдать в ППФ, т.е. выяснять «методом научного тыка»)

Совместная собственность

Юридическое понятие собственности гораздо шире и многообразней, чем могут себе представить простые граждане. Поэтому иногда у них возникают закономерные вопросы о том, как распорядится своей собственностью, ответы на которые может дать только специалист по недвижимости.

В наше агентство обратилась Ирина Денисова, желающая продать квартиру, принадлежащую ей вместе с мужем. Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса. Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей. Однако все документы на право собственности оформлены на Ирину. Поэтому она решила, что имеет право на распоряжение квартирой без участия мужа.

Наши юристы изучили ситуацию и объяснили клиентке в чем она заблуждается:

Разница между совместной, долевой и индивидуальной собственностью.

По нормам законодательства России существует три формы собственности для граждан:

  • индивидуальная (когда один собственник владеет имуществом и самостоятельно распоряжается им);
  • долевая (когда один объект, например квартира, принадлежит нескольким собственникам в определенных долях);
  • совместная (когда на объект принадлежит нескольким собственникам без разграничения долей).
  • Совместная и долевая собственность — это разновидности термина общей собственности. Трактовка которому дана в статье 244 ГК РФ. Общей собственностью считается имущество, которое принадлежит двум или более гражданам. Нормы этой статьи Кодекса определяют, что в большинстве случаев вся общая собственность является долевой, кроме ситуаций когда объект, принадлежащий нескольким людям, не может быть поделен даже виртуально, и правил, при которых совместная собственность регламентируется требованиями прочих законов. Получается что, совместная собственность возникает только на неделимое имущество и, в трактовке статей 34 СК РФ и 256 ГК РФ, у супружеской пары или, в трактовке статьи 257 ГК РФ, у фермеров или крестьян. Прочих вариантов совместной собственности граждан законодательством не предусмотрено.

    Важно: По законодательным нормам России совместная собственность на супружеское имущество может возникнуть только после официальной регистрации супружества. Совместное хозяйство не является основанием для автоматического признания собственности совместной. Если это необходимо, надо заключать договор или придется доказывать право на собственность в суде.

    Разница между индивидуальной и общей собственностью очевидна — если индивидуальный собственник может единолично распоряжаться своим имуществом, то при общей собственности для этого требуется соблюсти определенные условия и получить согласие других владельцев. Участники долевой собственности, по нормам п. 2 ст. 246 ГК РФ могут распорядиться своей долей собственности, сообразно своему желанию, то есть продать, подарить, отдать в залог или завещать любому лицу, по своему выбору. Для правомерности такой сделки участник долевой собственности должен соблюсти правила, изложенные в ст. 250 ГК РФ.

    Разница в осуществлении правомочий по совместной и долевой собственности в том, что владельцы долевой собственности имеют определенную долю в праве на общее имущество, а у владельцев совместной собственности есть равные права в целом на весь объем общего имущества, но при этом никто из них не имеет определенной официально доли в праве собственности на то же имущество. Правда, при необходимости, эту долю можно выделить путем раздела имущества или выделением долей. Предусмотрено, что в этих случаях выделу подлежит реальная определенная доля в самом имуществе, а не в праве собственности на это имущество. В результате раздела или выдела происходит прекращение юридических отношений владельцев по общей совместной собственности. Поэтому пока существует общая совместная собственность, она — бездолевая. Это ее главная юридическая особенность.

    Пользоваться и владеть совместной собственностью могут свободно и без ограничений все ее владельцы сообща. Согласно регламента статьи 253 ГК РФ, распоряжаться имуществом в совместной собственности, можно только при условии получения на это согласия всех его владельцев, независимо от того, кем из участников юридически совершается сделка по распоряжению этим имуществом. Попросту говоря, для продажи квартиры, находящейся в совместной собственности как имущество, нажитое супругами в браке, обязательно требуется согласие другого собственника — второго супруга. Без этого согласия любая сделка, совершенная с таким имуществом, может быть признана недействительной в судебном порядке. Правда, доказывать отсутствие такого согласия придется собственнику, который оспаривает сделку. Для этого закон предусматривает срок исковой давности в один год, который начинается с того момента, как совладелец имущества узнал или должен был узнать о сделке, совершенной без его согласия. На практике при оформлении сделок с квартирами, находящимися в совместной собственности супругов, нотариусы всегда требуют письменное согласие второго супруга, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

    Смотрите так же:  Как сделать дымники на трубы своими руками - материалы, чертежи и изготовление. Требования дымников

    Важно: Если один из владельцев совместной собственности является недееспособным или несовершеннолетним, то для защиты его законных прав и интересов законом предусматриваются особые условия для оформления сделок, а именно обязательное участие в них социальных органов или органов опеки и попечительства.

    Исходя из вышесказанного, для того, чтобы Ирина могла распорядиться квартирой по своему усмотрению, она должна получить письменное согласие на сделку от своего мужа. Если он не дает такого согласия, то Ирина имеет право перевести совместную собственность в долевую, путем выделения свой доли в квартире. Если муж окажется не согласен с выделением долей на договорной основе, это можно сделать в судебном порядке.

    Как происходит выделение доли из совместной собственности?

    Статья 254 Гражданского кодекса РФ предусматривает право владельцев совместной собственности осуществить ее раздел с выделением долей. При этом, если отсутствует договор между участниками совместной собственности о размерах их участия, то доли в собственности признаются и выделяются равными. Как правило, при выделении долей в совместной собственности супругов, суды руководствуются именно этой нормой. За исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор, в котором прописаны их доли во владении имуществом.

    Таким образом, чтобы выделить свою долю в квартире, Ирине необходимо обратится с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению следует приложить:

    • копию и оригинал свидетельства о браке;
    • копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру (договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности);
    • кадастровый паспорт и экспликацию на квартиру.
    • Суд рассмотрит и проверит все обстоятельства и данные и выделит Ирине ее долю в совместной собственности, которая будет составлять ? квартиры. Именно этой долей Ирина дальше сможет распорядиться по своему усмотрению.

      Как продать, подарить или завещать выделенную долю в квартире?

      Особенности совершения сделок с долевой собственностью регламентируются нормами статьи 250 ГК РФ. Согласно этой статье у участников долевой собственности есть преимущественное право на приобретение долей прочих участников, если они выставлены на продажу. Это означает, что приняв решение продать свою долю в квартире, владелец обязан предложить ее к покупке остальным участником. Такое предложение, в соответствии с требованиями законодательства, должно быть сделано в письменном виде и содержать определенные обязательные пункты:

    • точный адрес имущества;
    • размер доли в нем, выставленный на продажу;
    • цена, по которой продается доля;
    • прочие значимые условия продажи доли.

    При этом, у продавца должны быть доказательства получения другими участниками долевой собственности таких уведомлений. Это значит, что направлять их по почте необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении, а вручать лично только под расписку. После получения уведомления о продажи доли в недвижимом имуществе для принятия решения другие собственники имеют 1 календарный месяц. В течение этого срока они обязаны известить продавца о своем желании воспользоваться правом преимущественной покупки или об отказе от этого права. Примечательно, что в случае согласия на покупку доли сразу от нескольких участников право выбора покупателя остается за продавцом. Если никто из участников долевой собственности не захотел выкупить долю, ее можно продавать на законных основаниях любому стороннему покупателю. Правда для этого необходимо получить письменный отказ от права на покупку от всех участников долевой собственности. Если такой отказ не получен, то доказательством надлежащего исполнения порядка продажи долей будет служить расписка о получении извещения о продаже. Преимущественное право покупки доли не может быть передано другому лицу.

    Когда квартирную долю продали с несоблюдением существующего порядка, или при ее реализации были допущены несоблюдения в правах других участников на приоритетное право покупки, любой из них, при желании, может переоформить такую сделку на себя, обратившись в суд. Для этого закон дает срок в три месяца со дня совершения сделки.

    По сделкам мены долевой недвижимости применяются точно такие же правила. А на такие правоотношения как дарение или завещание они не действуют. Написать завещание или подарить свою долю в квартире можно как обычное индивидуальное имущество, без любых ограничений. Зачастую владельцы долей используют дарение как способ обойти обязательное преимущество на покупку доли прочими собственниками. Однако это создает определенные риски для покупателя, ведь договор дарения так же может быть оспорен в судебном порядке. Сделать это могут другие владельцы долевой собственности. При этом покупатель доли может остаться и без недвижимости, и без денег. Ведь договор дарения — это безвозмездный вид сделки и возврат средств не предусматривает.

    Итого

    Резюмируя все вышесказанное, можно отметить, что после выделения своей доли в вышеозначенной квартире, Ирина обязана предложить ее к покупке своему мужу. И только если он откажется ее покупать, она может выставить ее на реализацию для других покупателей. Но подарить долю, завещать ее или заложить в качестве обеспечения по кредиту, Ирина сможет сразу же после вступления в силу судебного постановления о выделении ей доли имущества. Для этого согласие ее мужа не потребуется.

    Виды собственности на квартиру

    Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.»>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

    Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Откроется в новой вкладке.»>Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве (Титул).

    На право собственности может быть наложено Откроется в новой вкладке.»>ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является Откроется в новой вкладке.»>ипотека.

    Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

    Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 244 ГК РФ).

    Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

    Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

    Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

    Правда, это не исключает наличия других прав (например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования) у Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

    Смотрите так же:  Требования к сайту библиотек. Требования к сайту библиотек

    Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву Откроется в новой вкладке.»>«совместной собственности супругов».

    Общая совместная собственность на квартиру

    Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

    Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 253 ГК РФ).

    При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

    Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.»>совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

    Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке»>Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

    Общая долевая собственность на квартиру

    Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.
  • «Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ? или ? или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

    «Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

    При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

    Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в Откроется в новой вкладке.»>ст. 41 и 42 ЖК РФ.

    Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

    Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

    С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

    Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

    Например, семья может Откроется в новой вкладке.»>купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

    Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

    Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.»>ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать Откроется в новой вкладке.»>преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Защита прав потребителей Томской области

    Юридические услуги и юридическая помощь

    оперативный тел: 8-953-92-18-411

    Совместная собственность на квартиру

    • | Печать |
    • Подробности Родительская категория: Жилищные споры Категория: Споры, связанные с выделением доли в квартире Просмотров: 28811

      Жилище всегда представляло особую ценность в человеческом обществе. Дома и квартиры, как объекты недвижимого имущества, как правило составляют основной имущественный актив любой семьи любого человека. Как любой объект права собственности квартира может быть в собственности нескольких лиц. В большинстве случаев участниками общей собственности на квартиру являются члены одной семьи. Являясь объектом общей собственности квартира может быть в общей совместной или общей долевой собственности.

      Совместная собственность на квартиру – это общая собственность на квартиру без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками.

      В соответствии с действующим российским законодательством совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 Гражданского кодекса РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 Гражданского кодекса РФ). В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

      При общей совместной собственности на квартиру, участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Такие доли и не могут быть выделены в натуре и распоряжение этими долями самостоятельно в отрыве от всего имущества (квартиры) не представляется возможным.

      В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ — распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

      Владение, пользование и распоряжение имуществом — квартирой, находящейся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников совместной собственности, которое предполагается. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них ее не совершал.

      При необходимости раздела имущества, выделения доли в квартире в натуре если один из собственников например хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

      Перевод квартиры из совместной собственности в долевую осуществляется путем принятия всеми собственниками соответствующего решения или если согласованного решения не достигнуто по решению суда.

      Только после выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку.

      Если выделение доли в квартире в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), собственник желающий получить свою долю имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *