Разъясняем законодательство

Размер госпошлины за земельный пай

Вопрос: У меня имеется свидетельство о праве собственности на земельный пай 1992 года. Собираюсь его продать. Скажите, какой сейчас размер госпошлины за регистрацию сделки?

Отвечает прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики Оксана Кулева: Подпунктом 26 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в размере 100 рублей за каждую долю.

В случае, если указанная земельная доля является предметом договора о ее отчуждении (например, сделки купли-продажи), то за совершение данного действия также должна уплачиваться государственная пошлина в размере 100 рублей.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный пай при государственной регистрации сделки с ним не уплачивается, если право на земельный пай возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, за регистрацию сделки по отчуждению земельной доли госпошлина в размере 100 рублей уплачивается либо продавцом, либо покупателем в соответствии с условиями договора-купли продажи.

При этом, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить свою земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 31 января 2017 г. N 03-05-04-03/4803 О размере государственной пошлины, уплачиваемой за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

В связи с письмом по вопросу размера государственной пошлины, уплачиваемой за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Федеральный закон N 101-ФЗ) земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества (сделок) для физических лиц в размере 2000 рублей, для организаций — в размере 22 000 рублей, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных, в частности, подпунктами 25 и 26 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

На основании подпункта 25 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Подпунктом 26 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса установлена государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в размере 100 рублей.

В силу пункта 2 статьи 333.18 Кодекса в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, право долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности.

С учетом изложенного, по мнению Департамента, в случае государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникающей с момента государственной регистрации на основании договоров купли-продажи, дарения, мены каждым собственником должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 26 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, умноженном на размер доли в праве собственности, на основании пункта 2 статьи 333.18 Кодекса.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества (например, доли в праве, возникшие при приватизации сельскохозяйственных земель (угодий), при наследовании, при выплате паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) и осуществляется по желанию собственника, должна уплачиваться государственная пошлина каждым собственником в полном размере, установленном подпунктом 26 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса (100 рублей).

В случае, если доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения является самостоятельным предметом договора об ее отчуждении (сделки), то за совершение данного действия также должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 26 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса (100 рублей), если иное не предусмотрено подпунктом 8 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса.

Одновременно обращаем внимание, что согласно пункту 1 статьи 45 Кодекса уплата государственной пошлины может быть произведена за плательщика иным лицом. Указанное положение Кодекса вступило в силу с 1 января 2017 года.

Директор Департамента А.В. Сазанов

Обзор документа

В случае госрегистрации доли в праве общей долевой собственности на участок из земель с/х назначения, возникающей с момента госрегистрации на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, размер госпошлины для каждого собственника определяется в следующем порядке. 100 руб. умножается на размер доли.

Если возникновение доли в праве собственности не связано с госрегистрацией права на объект (например, доли в праве, возникшие при приватизации с/х земель (угодий), при наследовании, при выплате паевого взноса членом кооператива) и регистрация осуществляется по желанию собственника, должна уплачиваться госпошлина каждым собственником в полном размере (100 руб.).

Если доля в праве общей долевой собственности на участок из земель с/х назначения является самостоятельным предметом договора об отчуждении (сделки), то госпошлина уплачивается в размере 100 руб., если иное не предусмотрено НК РФ.

Обращается внимание, что госпошлину за плательщика может уплатить иное лицо. Указанное положение НК РФ вступило в силу с 1 января 2017 г.

Госпошлина за регистрацию доли в праве собственности на земельный участок

сегодня
USD ЦБ 64.10
EUR ЦБ 70.57
BTC/USD 7526.70

калькулятор валют

Вопрос: В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31 и 61 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, государственная пошлина составляет: для юридических лиц — 15 000 руб., для физических лиц — 1000 руб.

На основании пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, уплачивается государственная пошлина в размере 100 руб.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с запросом об уточнении размера государственной пошлины было указано, что положения пп. 25 п. 1 ст. 333 НК РФ не относятся к земельным участкам с категорией земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования не под сельскохозяйственное производство (а, например, под дачное строительство) и применяется общий размер государственной пошлины.

В каком размере должна быть уплачена государственная пошлина для юридических и физических лиц за государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства» или «Под дачное строительство»?

В каком размере должна быть уплачена государственная пошлина для юридических лиц за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на указанный земельный участок?

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам, связанным с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 23.03.2005 № 45н, если законодательством не установлено иное, в Министерстве финансов Российской Федерации не рассматриваются по существу обращения по практике применения нормативных правовых актов, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества (сделок) для физических лиц в размере 1000 руб., для организаций — в размере 15 000 руб., за исключением юридически значимых действий, предусмотренных, в частности, пп. 24, 25, 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

На основании пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, уплачивается государственная пошлина в размере 100 руб.

Подпунктом 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрен размер государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в сумме 50 руб.

Смотрите так же:  Статья 3. Федеральный закон о предоставлении земельных участков многодетным семьям

В соответствии с пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина в размере 200 руб.

Согласно п. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Учитывая это, установленный пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, определяется в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Иных оснований для определения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения в целях применения пп. 24 — 26 п. 1 ст. 333.33 гл. 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ не установлено.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2020 году

Компании и физлица должны платить пошлину при покупке недвижимости или земли, такую покупку надо зарегистировать в Росреестре. Причем размер государственной платы разниться, в зависимости от категории покупки. Разберемся, как определяется госпошлина за регистрацию права собственности в 2020 году.

Стоимость госпошлины за регистрацию прав собственности

Регистрация прав собственности — это отдельный вид государственных услуг, которые осуществляют уполномоченные должностные лица. За услуги аналогичного характера предусмотрена специальная плата, или госпошлина. Причем размер взимаемой платы зависит от категории проводимой сделки с имуществом.

Прейскурант раскрывает актуальную информацию о стоимости государственных услуг для каждой категории заявителей. Сведения разбиты по видам осуществляемых сделок с имуществом.

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)

Виды регистрационных действий

Размеры государственной пошлины

Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для юридического лица – 22 000 рублей;

Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей;

для каждого юридического лица – 22 000 рублей;

Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для юридического лица — 11000 рублей;

Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для каждого физического лица — 1000 рублей;

для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 175 рублей;

для каждого юридического лица — 11000 рублей;

Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для физического лица — 2000 рублей;

для юридического лица – 22000 рублей;

Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для физических лиц — 2000 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности);

для физических лиц на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)

Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для юридического лица – 22 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;

Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-¬строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для каждого юридического лица – 22 000 рублей

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

для всех категорий плательщиков — 100 рублей

Государственная регистрация права хозяйственного ведения

для юридического лица – 22 000 рублей

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда

для физического лица — 2 000 рублей

Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс, в том числе договоров аренды предприятия как имущественного комплекса

0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей

для физического лица — 2 000 рублей;

Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также — договор аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)

в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо – 22 000 рублей;

в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации:

если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);

если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);

При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременении), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)

в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 350 рублей; юридическое лицо — 1000 рублей;

Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке)

Государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 17 настоящей таблицы

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество,

если договор об ипотеке заключен юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);

Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке

если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме);

если соглашение заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 200 рублей (в сумме)

Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеки, в том числе сделки по уступке прав требования.включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя

Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной

Государственная регистрация сервитутов (за исключением ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

установленных в интересах физических лиц — 1 500 рублей;

установленных в интересах юридических лиц — 6 000 рублей

Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) (за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения), ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для юридических лиц – 22 000 рублей;

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

если договор заключен физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;

если договор заключен юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000рублей, разделенные на количество участников договора

для всех категорий плательщиков – 350 рублей

Внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)

для юридических лиц — 1000 рублей;

Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке

Внесение изменений в записи ЕГРН о предприятии как имущественном комплексе

для физических лиц — 350 рублей;

для юридических лиц — 1 000 рублей;

Регистрация права собственности — что это?

Любой вид имущества, будь то автомобиль, земельный участок или квартира, кому-то принадлежит. Бесхозных активов не бывает. Бывает лишь не оформленное или не зарегистрированное имущество.

Сделки по передаче имущественных прав на активы и есть передача прав собственности. По сути, это операция по изменению владельца актива. Например, жилой дом принадлежал Кукушкину. Но после продажи, владельцем стал Лисичкин. Именно этот переход права собственности от одного лица к другом должен быть зарегистрирован в государственных органах.

Смотрите так же:  Инструкция налоговая декларация. Инструкция налоговая декларация

Обратите внимание, что собственниками могут выступать не только физические лица, но и предприниматели и организации. А органом, отвечающим за ведение реестра зарегистрированных прав собственности занимается специальная госструктура — Росреестр. Однако, работники данной госслужбы занимаются регистрацией только недвижимого имущества. Например, при продаже автомобиля придется оформлять переход прав в ГИБДД.

Зачем это нужно?

Изменение владельца в регистрационной и учетной документации необходимо не только новому владельцу. Помимо того, чтобы подтвердить свои права на имущественный объект, данные Россрестра используются, например, в ИФНС. Налоговики начисляют налог на имущество физических лиц, на основании данных из Росреестра.

Организации, же исчисляют налог на имущество самостоятельно. Но контроль со стороны ФНС все же присутствует. К тому же, налогоплательщики исчисляют сборы на основании данных о кадастровой стоимости объекта. Информацию ежегодно запрашивают в Росреестре.

Помимо ФНС и прав собственности, данные Росреестра используются и при проверке законности сделок с имуществом. Например, из выписки можно получить следующие сведения для контроля операции с недвижимостью:

  • наличие обременений по имущественному объекту;
  • наличие арестов в текущий момент времени, а также в прошедшем периоде;
  • количество предыдущих собственников;
  • количество переходов прав собственности (сколько переоформлялся объект);
  • информация о действующем собственнике.
  • Оформлением документации — наиважнейший этап. Государственная регистрация требует исключительно верного заполнения документов и формуляров. Если представитель Росреестра обнаружит малейшую ошибку, то в регистрации сделку будет отказано.

    Способы оформления прав собствености

    Обратиться за регистрацией прав собственности можно сразу несколькими способами:

  • непосредственно в Росреестр. Однако, в некоторых населенных пунктах отделения Росреестра отсутствуют, в таком случае, следует обратиться в МФЦ или оформить электронную заявку.
  • в МФЦ. Представители многофункциональных центров работают с переоформлением прав собственности на несколько дней дольше, чем представители Росреестра. Зато очередей в МФЦ практически нет.
  • Электронно, через Единый портал «Госуслуги». Подать заявку можно в любое время. Портал работает круглосуточно. К тому же можно существенно сэкономить. При подаче заявки через портал «Госуслуги», на госпошлину предоставляется скидка 30%.
  • Оформить документацию можно и через доверенного представителя. Для этого потребуется нотариально заверенная доверенность. Но не зависимо от способа обращения заплатить госпошлину все равно придется.

    Важно! Пакет документов на переоформление без квитанции об оплате госпошлины примут на рассмотрение. Но рассматривать не будут, пока заявитель на оплатит обязательный сбор. Причем, срок внесения госпошлины ограничен — 5 дней. Если деньги не поступят в обозначенное время, то пакет документов вернут без рассмотрения.

    В большинстве случаев, оформители откажут в приеме документов без квитанции об оплате государственной пошлины. Поэтому заплатить лучше сразу, чтобы не тратить время на повторные обращения.

    Как оплатить госпошлину?

    Рассчитаться за оформление прав собственности можно разными способами. Важно правильно указать реквизиты при перечислении госпошлины. Например, если неверно указать ОКТМО или адресс объекта, то в переоформлении откажут. Придется возвращать деньги, и перечислять госпошлину заново. Но уже по правильным данным.

    Как внести госпошлину:

  • Наличными в любом отделении банка, принимающем соответствующие платежи. Для свершения платежа может потребоваться паспорт. Работник банка самостоятельно оформит квитанцию по реквизитам Росреестра или МФЦ.
  • С помощью банковской карты в платежном терминале или банкомате. Придется самостоятельно заполнять реквизиты платежа. Внимательно указывайте данные о государственной пошлине. Ошибка в одном знаке и деньги не дойдут до адресата.
  • Через онлайн банк. Например, с использованием популярного сервиса «Сбербанк онлайн». Однако, для приема документов требуется квитанция. Онлайн платеж выдает квиток только в электронном виде. Его придется распечатать, и заверить в банке.
  • Через портал «Госуслуги». Потребуется банковская карта (зарплатная или кредитка). При оплате госуслуг через единый портал предоставляется скидка 30%.
  • Не зависимо от способа внесения госпошлины учитывайте, что платеж следует вносить по тем реквизитам, которые выдали при обращении. Если оформление проводите в МФЦ, то и госпошлину необходимо зачислять по реквизитам МФЦ. Некоторые банки могут взимать комиссию за проведение платежной операции. Проверьте, чтобы сумма госпошлины строго соответствовала заявленной.

    Льготы при оформлении

    Снизить сумму госпошлины можно, но льготы предусмотрены лишь отдельным категориям заявителей. Так, скидки на оформление предусмотрены для:

    • государственных и муниципальных учреждений;
    • органов местного самоуправления;
    • малоимущих граждан.
    • Гарантированная скидка 30% при оформлении электронного обращения и оплате госпошлины через единый портал «Госуслуги».

      Помимо этого вернуть уплаченную госпошлину, можно, если заявитель отказался от оформления. Например, если сделку отменили. Обратите внимание, что если при рассмотрении документов будет вынесен отказ, то госпошлину не вернут.

      Размер платежей

      Сколько заплатить за регистрацию права собственности зависит сразу от нескольких факторов. Например, простой гражданин должен уплатить в пользу государства 2 000 рублей. А если аналогичную сделку оформляет юридическое лицо, то плата возрастает в несколько раз — 22 тысячи рублей.

      Заменим, что указанные суммы неокончательные. Например, если регистрируется жилой дом на земельном участке, то придется оплатить госпошлину за каждый объект недвижимости. Категория земельного участка также имеет значение. Например, госпошлина на земли сельхозназначения равно 350 рублям. А при регистрации доли в таком участке — всего 100 рублей.

      Актуальные данные о размере госпошлины на 2020 год, закреплены статьей 333.33 НК РФ.

      Порядок уплаты и размеры госпошлины за государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет недвижимости для физических лиц

      За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.

      Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

      Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

      Факт уплаты государственной пошлины плательщиком подтверждается квитанцией или с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

      Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

      Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. Такие документы по истечении пяти дней с момента их поступления возвращаются заявителю без рассмотрения.

      Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с НК (если за совершение таких регистрационных действий

      статьей 333.35 НК не установлены льготы по ее уплате)

      Виды регистрационных действий

      Размеры государственной пошлины

      Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель с/х назначения)

      для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей;

      Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х назначения)

      для каждого физического лица — 2 000 рублей;

      Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель с/х назначения)

      для физического лица — 1000 рублей;

      для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – 175 рублей;

      Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х назначения)

      Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона (за исключением прав на земельные участки из земель с/х назначения)

      Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель с/х назначения)

      для физических лиц — 2000;

      Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х назначения)

      для физического лица — 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;

      для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, -350 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;

      Например, в случае приобретения земельного участка в равнодолевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 400 рублей каждым (2000 рублей ? 1/5), юридическими лицами — в размере 4400 рублей каждым (22 000 рублей? 1/5).

      Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-¬строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х назначения)

      для каждого физического лица – 2000 рублей;

      для всех категорий плательщиков — 200 рублей

      Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

      Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них (за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации)

      Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

      Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю

      в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 2 000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации:

      если договор заключен физическими лицами — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

      если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора, если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);

      если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

      Например, если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 666,6 рубля (2 000 рублей разделить на 3), юридическое лицо – 7333,3 рубля (22 000 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 8666,5 рубля.

      Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель с/х назначения)

      в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 350 рублей;

      в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо — 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.

      Государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 14 настоящей таблицы

      если договор об ипотеке заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);

      если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 1000 рублей (в сумме)

      если соглашение заключено физическими лицами — 200 рублей (в сумме);

      Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеки, в том числе сделки по уступке прав требования. включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя

      для всех категорий плательщиков – 1 600 рублей

      Государственная регистрация сервитутов (за исключением ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель с/х назначения)

      Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества (за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения), ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель с/х назначения)

      для физических лиц — 2 000 рублей;

      Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН

      для всех категорий плательщиков — 350 рублей

      Размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 НК за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае совершения указанных юридически значимых действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме (пункт 4 статьи 333.35 НК). Данные положения согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» действуют до 1 января 2021 года.

      От уплаты государственной пошлины освобождаются:

    • Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    • Центральный банк Российской Федерации при обращении за совершением установленных главой 25.3 НК юридически значимых действий в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации.
    • Физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
    • Физические лица — ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    • Физические лица — за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений или долей в них в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.
    • Государственная пошлина не уплачивается:

      1. За государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
      2. За государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства.
      3. За государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
      4. За внесение изменений в ЕГРН в случае изменения законодательства Российской Федерации.
      5. За внесение изменений в ЕГРН при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества.
      6. За государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества.
      7. За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке.
      8. За выдачу закладной.
      9. За государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона, на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
      10. За государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.
      11. За государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
      12. За государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
      13. Управление Росреестра по Республике Коми

        РАЗМЕР ГОСПОШЛИНЫ за государственную регистрацию прав.

        Светлана

        Госпошлины будут такими: 200 руб. за переход права на землю, по 1 000 рублей на каждое строение

        Спасибо, что развеяли мои сомнения. Я так и предполагала, но сомневалась. Огромное человеческое спасибо.

        за человеческое спасибо, конечно спасибо (извините за каламбур), но можно было и лайк поставить)))

        на сайте росреестра вся информация.

        Спасибо за совет. Денег заплатить Вам.

        Госпошлина за землю будет 200 руб., если земля под садоводство, в остальных случаях-1000 руб. Госпошлина за каждое строение-1000 руб.

        за землю 200, за объект по 1000 за каждый

        О размере пошлины лучше узнавать у того,кому она предназначена,т.е.в Рег.службе.Всегда можно доплатить недостающую сумму.

        Проверено ЦИАН

        Участник программы «?Работаю честно»

        Размеры и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
        Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

        Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.

        Плательщики уплачивают государственную пошлину до подачи заявлений и (или) документов на совершение таких действий либо до подачи соответствующих документов.
        Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с настоящей главой. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

        Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

        Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)
        № п/п Виды регистрационных действий Размеры государственной пошлины
        1 Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон), осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для физического лица — 1000 рублей;
        на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 200 рублей;
        для юридического лица – 15 000 рублей;
        2 Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для каждого физического лица — 1000 рублей;
        на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 200 рублей;
        для каждого юридического лица – 15 000 рублей;
        3 Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для физического лица — 500 рублей;
        на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации — 100 рублей;
        для юридического лица — 7500 рублей;

        Смотрите так же:  Вопрос-ответ: Возврат средств по исполнительному листу. Возврат средств по исполнительному производству

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *