Узаконивание пристройки, перепланировки, реконструкции и прочего самостроя

Что в себя включает понятие «узаконить постройку»

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Статья 222 Гражданского Кодекса РФ определяет признаки самовольной постройки (жилого дома, хозяйственного строения, пристройки, балкона и т.д.), как любого сооружения или строения построенного без получения соответствующих разрешительных документов, либо возведенном на земельном участке, не предназначенном для этих целей.
Действующие нормативные и правовые акты не содержат ясного и понятного плана действий по узакониванию самостроя. Тем не менее, отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество лишает владельца возможности распоряжаться им по собственному усмотрению: отчуждать, дарить, на законных основаниях предоставлять в аренду и т.п. Процедура оформления такого права и называется узакониванием самовольно возведенного строения или произведенной перепланировки (реконструкции). В подавляющем большинстве случае узаконивание постройки производится через суд.

В каких случаях требуется узаконить пристройку (постройку)

Если строение возведено в установленном законом порядке: до начала строительных работ собраны все необходимые документы, получено соответствующее разрешение, постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003), СанПиН 2.1.2.2645-10 и не угрожает жизни и здоровью граждан, введение ее в эксплуатацию и регистрация права производится в обычном порядке через межведомственную комиссию администрации муниципального образования без обращения в суд.

Во всех остальных случаях, предполагающих, что строительство осуществлено без соответствующих разрешений и согласований, придется собирать необходимый пакет документов, составлять исковое заявление и обращаться в суд.

Необходимые условия для узаконивания строения

  • Строение должно быть возведено на земельном участке, находящимся в собственности и застройщика (наличие правоустанавливающего документа на землю обязательно). Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь соответствующее целевое назначение.
  • Строение должно соответствовать градостроительным нормам и правилам.
  • Строение должно соответствовать градостроительным нормам и правилам. Возведенный объект не должен нарушать права и интересы других граждан, а также угрожать из жизни и здоровью
  • Какие документы необходимо собрать для узаконивания пристройки

    До обращения с иском в суд необходимо получить письменный отказ администрации местного муниципального образования на ввод постройки в эксплуатацию и оформления соответствующей документации.

    В суде оспаривается указанный выше отказ местных органов самоуправления. Представляются следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен самострой, или на жилое помещение, к которому обустроена пристройка (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.)
  • Технический паспорт объекта, выполненный специалистами БТИ.
  • Лист согласования строительства с соседями, удостоверенный их подписями.
  • Техническое заключение о соответствии возведенного строения требованиям градостроительных норм и правил.
  • Экспертное заключение о радиационном обследовании объекта и его соответствии действующим требованиям санитарных норм и правил.
  • Заключение отдела надзорной деятельности МЧС о соответствии строения требованиям норм и правил пожарной безопасности.
  • Исковое заявление вместе с перечисленными выше документами и письмом администрации муниципального образования подается в суд по месту нахождения легализуемого объекта (основание – ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
    Иск предъявлется к местному органу самоуправления. То есть, ответчиком по делу выступает администрация мунициавльного образования, оформившая письменный отказ о вводе объекта в эксплуатацию.

    Иск должен быть оплачен государственной пошлиной, размер которой определяется на основании статьи 333.21 Налогового Кодекса РФ и зависит от стоимости пристройки (постройки) или произведенной реконструкции.

    Обстоятельства, исключающие возможность легализации строения

    Целесообразно иметь в виду, что в случае, если гражданин обратился в орган местного самоуправления за разрешением на строительство, однако вопреки полученному письменному отказу все же осуществил его, данное обстоятельство существенно затрудняет узаконивание возведенного объекта, но не лишает застройщика этой возможности.

    К безусловным причинам отказа в иске об узаконивании пристройки следует отнести следующие:

  • Возведенный объект расположен в непосредственной близости (ближе чем на 2,5 м) к подземным коммуникациям.
  • При строительстве использованы материалы, противоречащие требованиям СНиП. В результате произведенной перепланировки нарушена целостность несущих стен и создана аварийная ситуация.
  • Строение нарушает права и интересы третьих лиц, угрожает их жизни и здоровью.
  • Жилой дом расположен на одной из центральных улиц города.
  • Пристройка возведена в доме, являющимся памятником архитектуры и внесенным в соответствующий реестр.
  • Суд выигран, что дальше

    Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для возникновения гражданских прав.

    Если исковые требования застройщика удовлетворены судом и судебное решение вступило в законную силу, следует получить в канцелярии суда надлежащим образом заверенную копию судебного постановления. Далее, судебный акт и выписку из кадастрового паспорта объекта вместе с заявлением следует представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на пристройку (постройку) и внесения изменений в техническую документацию.

    Предложение услуги

    Специалисты нашего бюро имеют обширный и успешный опыт узаконивания различных объектов недвижимости, перепланировок и реконструкций, возведенных или осуществленных самовольно. Сотрудничество с нами существенно сэкономит Ваше время и денежные средства.

    Стоимость полного объема работ по легализации пристройки, включающего в себя сбор всех необходимых документов, составление искового заявление, личное участие в судебном разбирательстве, получение копии вынесенного решения, составляет всего 10 000 рублей.

    Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2020 году

    Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому? Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2020 году. Пристройки к домам люди возводят по различным причинам. Одни желают так увеличить жилплощадь.

    Другие так исправляют архитектурный промах проекта или защищают стены от ветров. И не все проинформированы о том, что пристрой также необходимо оформлять.

    Если и вы относитесь к числу таких граждан, и планируете строительство конструкции, или уже завершили работы над пристройкой, тогда стоит выяснить, как осуществляется ее узаконивание.

    Сразу отметим, что не всегда такой процесс является удачным, и людям приходится сносить сооружение. Более простым будет документальное оформление сооружения, что еще не построено.

    Что нужно знать

    Что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом?

    Основные понятия

    Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.

    Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.

    Бывают такие пристройки:

  • гаражи;
  • навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
  • крыльцо (не полноценная пристройка);
  • жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
  • кухня;
  • балкон;
  • терасса;
  • баня и т. д.
  • Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции. Это официальный документ, что подтвердит соответствие строение проекту, стройматериалам и генеральному плану.

    Разрешение выдается тогда, когда земельный участок и дом есть в государственном кадастре и право зарегистрировано в Росреестре.

    Для чего это нужно

    Некапитальную конструкцию, возведенную на собственной земле нетрудно узаконивать в любое время, даже если она построена давно.

    Необходимо отправиться в местное отделение БТИ и отдать ряд справок, а также заявление с просьбой внести правки в технические документы.

    Если у вас будут все документы на пристройки, значит, все проблемы решены.

    И, кстати, при желании узаконить пристройку в доме, находящемся в долевой собственности, стоит получить соглашении каждого владельца.

    В законодательных актах прописаны такие правила:

    Постройки стоит размещать на участках в соответствии с нормативными документами Так как у ваших соседей также есть определенные права, которые нельзя нарушать
    Когда появится пристройка Меняется проект, площадь дома, размер доли
    При строительстве дополнительных пристроек Лицо вмешивается в конструкцию дома и его коммуникации, поэтому стоит следить за тем, чтобы не были нарушены права остальных лиц
    Если не узаконите пристройку В дальнейшем не получится продать дом, обменять его или совершить любую иную сделку. При всем этом уполномоченный орган еще и назначит штраф. Ведь техническая документация не будет соответствовать фактическим строениям на территории

    Нормативная база

    В Градостроительном кодексе (ч. 14 ст. 1) рассмотрено понятие реконструкции частных домов.

    В ст. 51 говорится о необходимости оформления разрешения у ведомственного органа на проведение реконструкции.

    В России также действует закон № 93-ФЗ, в соответствии с которым проводится регистрация пристройки к жилому дому.

    Процедура несколько упрощена, так как не возникает необходимости получать права на землю, на которой пристройка находится.

    Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому

    Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому. Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку.

    Возможна ли продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, читайте здесь.

    Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке. Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.

    Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:

  • новый вход в дом, крыльцо, когда не привлекают отдельный участок земли;
  • навес или лестница;
  • терасса или балкон.
  • Не нужно разрешение:

  • если построен гараж на земельном участке, что относится к товариществам садоводов, или к земле, что не является объектом капитального строительства;
  • если строят вспомогательное сооружение;
  • если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.
  • Пристройка к многоквартирному дому как узаконить?

    Жители сельскохозяйственного р-на из-за засухи перебрались на окраины города и самовольно строят временное жилье. Территория, на которой я проживаю, уже около 40 лет как отведена под снос. В этом случае я могу претендовать на получение квартиры при сносе барака.

    По решению властей, принятому в ответ на жалобу землевладельцев, постройки сносят бульдозерами. Поскольку мой дом находился в аварийном состоянии, по разрешению Управления архитектуры я построила на своей территории новый дом и, разумеется, не хотела бы его сноса и переезда в связи с этим на другое место. Мне от бабушки достался дом и дядя-инвалид (сын бабушки, которому принадлежит шестая часть дома), я являюсь его опекуном, мы вместе живем и я за ним ухаживаю, но, так как, он недееспособный и завещать мне свою часть не может, то она (часть) отходит двум его сестрам и племяннице (дочери умершего брата). Я в 2006 году купила квартиру в бараке 1944 года постройки. Постройки были сделаны 15-20 лет назад.наклон крыш в мою сторону, следовательно снег, дождь стекают в мой огород. Окна выходят сразу в мой огород, тоесть на мой участок, нарушается моя личная жизнь.

    Существует ли какой-либо срок давности по сносу и каким законом регулируется данный вопрос? В общем коридоре построили перегородку на 4 квартиры. Я отступив от забора соседей 1 метр поставила теплицу и перекрыла этим самым им обзор моего участка, соседи требуют снести теплицу, правы ли они? Владельцами частного дома, плoщадью 35 кв м, являюcь я и мой бывший муж. В доме прописаны мой сын 23 года ( сo cвоим сыном 1г 9 мес), моя дочь 21 г, жена и сын моего бывшего супруга. Наш дом постройkи 1870г, под снос, по программе «ветхое жилье».

    Теперь хозяин одной квартиры хочет снести её и обратился по этому поводу в домоуправление. Спасибо Влияет ли срок давности постройки сарая на меже на решение о сносе постройки из-за нарушения норм застройки?

    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому правильно?

    Соседский сарай с погребом находится на границе между нашими участками и на расстоянии 3 метров до нашего жилого дома. Имеет ли смысл подать иск в суд о переносе их сарая с межи на 1 метр? В моей собственности 1но комнатная квартира и часть земли под домом… Как по закону оформить БУДУЩУЮ пристройку или легче построить а потом подать в суд на признание самовольной и т.д.

  • Их сарай построен либо в конце 70-х, либо в начале 80-х годов. Владельцами частного дома, плoщадью 35 кв м, являюcь я и мой бывший муж. В доме прописаны мой сын 23 года ( сo cвоим сыном 1г 9 мес), моя дочь 21 г, жена и сын моего бывшего супруга. Наш дом постройkи 1870г, под снос, по программе «ветхое жилье». Спасибо При строительстве кооперативного гаража хоз. способом, сосед самомольно построил стенку, которую должен был построить я, при этом сдвинул её, занизив ширину моего гаража.
  • На что могут расчитывать мои дети и внук (несовершеннолетний), eсли они уже старше 21г, имеют свои семьи, не имеют другого жилья? При оформлении права собственности на гараж в БТИ, мой гараж оказался зауженным.
  • Спасибо Я живу в 2х этажном жилом доме, где 2 подъезда на 8 кваритир, во дворе дома находятся сараи и гаражи жильцов дома, у меня тоже имеется «под окном» гараж.я хочу завести собаку и если я пристрою к своему гаражу вальер (три кирпичные стены и сетка металлическая), то чье разрешение мне нужно(некоторые гаражи жильцов построены без оформления)? Могу ли я потребовать от соседа сдвинуть стенку и каким образом оформить моё требование На балансе коммерческого предприятия (ООО) имеется постройка — каркасное щитовое 1-этажное жилое здание, которое необходимо снести и списать с бухгалтерского учета компании (здание не используется, ветхое, ремонтные работы не целесообразны).
  • Какой минимальный набор документов необходимо оформить для отражения этой процедуры, нужно дли получать какие-либо разрешения в органах местного самоуправления?
  • Однако в настоящее время, а возможно, и в дальнейшем сделать это будет все труднее и труднее.
  • В судах не уменьшается количество споров о самовольных постройках: с одной стороны, с заявлениями о признании права собственности на самовольно возведенные строения обращаются лица, осуществившие незаконное строительство, с другой стороны, от администраций муниципальных образований либо уполномоченных органов, осуществляющих контроль в области градостроительства, поступают иски о сносе подобных строений.

    До осени 2006 года гражданам и организациям, которые владели объектами самовольного строительства, было проще на основании судебного решения приобрести право собственности на такие объекты.

    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    Как узаконить пристройку к частному или многоквартирному дому

    С принятием 29 апреля 2010 года Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление) «правила игры» в процедуре узаконивания самовольных строений также изменились: прежде чем вынести решение о признании за лицом права собственности на самовольно возведенное строение или решение о сносе этого строения, суд должен установить несколько фактов.

    • Во-первых, факт отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки. 26 Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
    • С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Владикавказа (Республика Северная Осетия — Алания) в 2011 году было рассмотрено гражданское дело по иску А.
    • К Администрации местного самоуправления (далее — АМС) о признании права собственности на самовольную пристройку и перепланировку.
    • Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд посчитал исковые требования гражданки А. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

      Подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи и передаточному акту гражданка А. Согласно технической документации на возведение пристройки к жилому дому разрешения не предъявлено, на расширение помещения N 1 за счет части помещений N 2 разрешения не предъявлено, на переоборудование помещения N 3 из жилого в ванную и коридор разрешения не предъявлено.

      Пристройка к жилому многоквартирному дому — советы адвокатов.

      В судебном заседании было установлено, что на возведение пристройки и производство перепланировки истец соответствующих разрешений не получил, следовательно, произведенная постройка и перепланировка являются самовольными.

      Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства АМС г.

      Владикавказа Управлением было рассмотрено заявление истца с просьбой узаконить самовольную постройку и ей было отказано.

      Узаконить пристройку к квартире, многоквартирному и частному.

      В ходе судебного разбирательства в отношении домовладения была проведена строительно-техническая экспертиза.

      Из заключения эксперта усматривалось, что им было проверено состояние конструкций жилого дома с подвалом в связи с перепланировкой и возведением этажа.

      По результатам обследования жилого дома, принадлежащего гражданке А., определено, что техническое состояние конструкций дома удовлетворительное и жилой дом признан пригодным к дальнейшей эксплуатации.

    Смотрите так же:  Образец договора. Упрощенный договор на ремонт квартиры

    Владикавказа МЧС по РСО — Алания при обследовании помещений частного домовладения, принадлежащего гражданке А., нарушений требований пожарной безопасности, ведущих к угрозе возникновения пожара, не выявлено. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Наибольшую проблему для правоприменителей вызывает оценочный характер предпринятых мер заинтересованного лица к легализации самостроя, так как неясны основания для выводов суда о том, что предпринятые меры были надлежащими или, наоборот, не были таковыми.

    В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абз. Например, из-за отсутствия доказательств обращения гражданина в уполномоченные органы за выдачей разрешения на строительство судом было отказано в исковых требованиях о признании права собственности на самострой. Орла (Орловская область) было рассмотрено исковое заявление Администрации района г. о сносе самовольно возведенного жилого дома, а также встречное требование о признании права собственности на строение.

    Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

    Когда строили все соседи были ЗА, но письменные подтверждения не собирали. На что могут расчитывать мои внук (несовершеннолетний) и дети, eсли они уже старше 21г, имеют свои семьи, не имеют другого жилья?

    В материалах дела отсутствовали достаточные доказательства осуществления ответчиком действий, направленных на получение необходимых разрешений и согласований для строительства на спорном объекте, или получения им необоснованного отказа от органов, уполномоченных на выдачу подобных документов.

    Какие нужны документы при вводе в эксплуатацию пристройки к.

    Ответчик не принимал никаких мер к получению разрешения на строительство также и во время проведения строительных работ.

  • Ответчиком не представлено допустимых и достаточных доказательств безопасности самовольно возведенного строения — жилого дома и его соответствия градостроительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов.
  • Утвержденная уполномоченными органами проектная документация на строительство жилого дома у истца отсутствует.
  • Заключения в качестве доказательств соответствия спорного объекта градостроительным, строительным нормам и правилам в материалы дела не представлено (в том числе отсутствует заключение о безопасности конструкций объекта со ссылкой на их надежность, исключающую возможность обрушения объекта, возгорания, иного негативного техногенного проявления при обычной эксплуатации и в возможных аварийных и стихийных ситуациях).
  • Арбитражные суды в подобных ситуациях более категоричны и буквально следуют нормам Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
  • В 2010 году Арбитражным судом Новосибирской области было рассмотрено заявление ООО «С. » к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку.

    ООО «С. » осуществило постройку нежилого здания — склада на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

  • Истец полагал, что самовольная постройка могла быть легализована в порядке ст. Как усматривалось из материалов дела, строительство было осуществлено в отсутствие соответствующего разрешения.
  • Более того, истец и не принимал меры к получению такого разрешения.
  • В качестве доказательств совершения указанных действий истцом представлен отказ мэрии г.
  • Новосибирска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Однако отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания на основании ч. 55 Градостроительного кодекса РФ не был оспорен застройщиком в судебном порядке.

    Указанные выше обстоятельства не позволили квалифицировать действия истца как принявшего достаточные меры к получению разрешения на строительство. Надзорные инстанции также не поддержали позицию истца.

    Таким образом, если заинтересованное лицо обратилось в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, представив все необходимые документы, оно должно получить его и соответственно на законных основаниях построить объект.

    Как узаконить пристройку к дому к частному и многоквартиному.

    Если же уполномоченный орган отказал в предоставлении разрешения на строительство, соответствующий документ необходимо обжаловать в суде, а не обращаться с заявлениями о признании права собственности.

    Но что делать заинтересованному лицу в случае признания судом отказа уполномоченного органа обоснованным?

    В Краснодаре демонтируют пристройку к многоквартирному дому

    Либо как узаконить самострой, если пропущен установленный законом срок на обжалование отказа?

  • Признание права — единственный путь, но тогда у суда не будет оснований применять ст. на праве личной собственности принадлежат нежилые помещения первого этажа многоквартирного жилого дома. разработан проект входной группы на первом этаже жилого дома.
  • 222 ГК РФ для легализации самовольной постройки, поскольку соответствующий акт уполномоченного органа не обжалован либо признан законным. Данный проект утвержден Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Однако при возведении строения ответчиком допущено отклонение от утвержденного проекта, что подтверждено актом проверки соблюдения норм градостроительного законодательства.
  • Юристы, столкнувшиеся с данной проблемой, настаивают на том, что порядок узаконивания самовольной постройки не должен подменяться действиями по обжалованию актов органов власти. 26 Постановления, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд должен установить факт отсутствия нарушения лицом, осуществившим возведение постройки, прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. Краснодара было рассмотрено гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Также из представленных материалов следовало, что возводимая пристройка затрагивает балконную часть квартир, расположенных на втором этаже жилого дома, в связи с чем суд пришел к выводу о нарушении ответчиком интересов собственников данных квартир.

    В-третьих, факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угроз их жизни и здоровью возведением строения. Разрешая требования истца, суд установил, что действия гражданина М.

  • По возведению пристройки нарушают нормы градостроительного законодательства Российской Федерации и Краснодарского края. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В нарушение норм жилищного законодательства ответчиком возведена пристройка, вопрос о возведении которой не рассматривался на общем собрании членов ТСЖ .
  • Кроме того, поскольку строение, возведенное ответчиком, являлось пристройкой к многоквартирному дому, суд пришел к выводу, что данным строительством затронуты права и интересы проживающих в данном доме жильцов. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. Таким образом, возведенное строение нарушает права, установленные законодательством РФ, всех собственников товарищества. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
  • Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации МО г. В пункте 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.
  • Краснодара о сносе строения, прилегающего к квартире гражданина М. Высшими судами указывается, что наличие государственной регистрации права собственности на спорный объект не препятствует удовлетворению иска о его сносе как самовольной постройки, так как сама по себе регистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права.
  • Все три факта доказывания являются взаимосвязанными, поэтому отсутствие в материалах дела доказательств хоть по одному из них может привести к отказу в иске о признании права собственности либо постановлению о сносе самовольного строения. Таким образом, простой обыватель, купивший недвижимое имущество и зарегистрировавший соответствующее право, может столкнуться с ситуацией, когда ему будет предъявлено требование о сносе самовольной постройки.
  • И в случае отсутствия надлежащим образом доказанных оснований возведения строения иск будет удовлетворен.

    В результате собственник лишится права собственности на объект недвижимости и приобретет головную боль в виде изыскания способа получения назад денежных средств, уплаченных продавцу за данный объект, и способа поиска этого продавца.

    Вопрос по поводу вида иска, с которым необходимо обращаться заинтересованному в сносе самовольной постройки лицу, является актуальным и по настоящий день.

    Иск о признании права отсутствующим прямо не предусмотрен действующим законодательством, однако он выработан в судебной практике на уровне высших судебных инстанций и получил широкое распространение в спорах о сносе самовольных построек (к примеру, Определения ВАС РФ от N ВАС-13578/11 по делу N А56-28750/2009, от N ВАС-2947/11 по делу N А53-20008/2009; Постановления ФАС Московского округа от N КГ-А40/7521-11 по делу N А40-57157/10-85-473, от N КГ-А40/3946-11 по делу N А40-78557/10-150-675).

    Следовательно, при возникновении спора по поводу сноса самовольной постройки предъявление отдельного требования, имеющего цель исправление сведений, содержащихся в ЕГРП, не требуется.

    В приведенных судебных актах истцы предъявляли иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим.

    24 января 2012 года Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации было вынесено Постановление N 12576/11, разграничивающее сферу применения требования о сносе самовольной постройки и требования о признании зарегистрированного права отсутствующим.

    ВАС в очередной раз указывает, что наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.

  • Целью иска являлось признание этого объекта самовольной постройкой с его последующим сносом на основании решения суда.
  • И суды, по существу, разрешали спор о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и о ее сносе в пользу истцов.
  • Такое применение иска о признании права отсутствующим может объясняться тем, что согласно п. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
  • Соответственно, если недвижимое имущество является самовольной постройкой, то и право собственности на него отсутствует.
  • Однако такое обоснование не учитывает того, что требование сноса самовольной постройки может быть предъявлено с помощью специального иска — о сносе самовольной постройки.
  • В таком случае судебный акт, удовлетворяющий иск о сносе самовольной постройки, устанавливает отсутствие права собственности на спорный объект и является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

    Из приведенных разъяснений следует, что удовлетворение иска о сносе самовольной постройки не только обеспечивает освобождение земельного участка от неправомерно возведенного на нем строения, но и позволяет тем самым разрешить вопрос о судьбе самого объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации права собственности на данное имущество в тех случаях, когда запись об этом праве уже была внесена в ЕГРП.

    Как узаконить пристройку краснодар

    • Автострахование
    • Жилищные споры
    • Земельные споры
    • Административное право
    • Участие в долевом строительстве
    • Семейные споры
    • Гражданское право, ГК РФ
    • Защита прав потребителей
    • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Возможно ли узаконить пристройку к квартире? Пример из практики
    • Демонтирован балкон, на его месте возведена пристройка. Суд решил сохранить квартиру в переустроенном виде

      Выводы суда: В результате переустройства квартиры произведены следующие работы: между помещениями демонтирована кирпичная перегородка вместе с встроенным шкафом, на лоджии и в столовой демонтированы заполнения балконных проёмов и подоконная часть стены, на лоджии установлен деревянный остекленный дверной блок, убрана раковина в ванной комнате. Был демонтирован балкон и на его месте возведена пристройка. Решением суда постановлено сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, перепланировка и возведенная пристройка соответствуют строительным нормам и правилам.

      Ерохин С.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . В феврале 2012 года ему стало известно, что в квартире прежним собственником была проведена перепланировка и возведена пристройка столовой. Переустройство квартиры велось без разрешающей документации, пристройка возведена также без соответствующего разрешения. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка и пристройка столовой не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, не создает негативных последствий. В связи с чем истец просил сохранить жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: . в переустроенном и в перепланированном состоянии, обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаизация» по Туапсинскому району внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

      Представитель Администрации Туапсинского городского поселения Литовка П.Г., не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

      Суд считает, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

      В настоящее время произведена без разрешения перепланировка квартиры, и осуществлено строительство пристройки.

      Переустройство квартиры велось без проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке. В результате переустройства квартиры произведены следующие работы: между помещениями № 4 (жилая комната) и помещением № 1 (коридором) демонтирована кирпичная перегородка вместе с встроенным шкафом, на лоджии и в столовой демонтированы заполнения балконных проёмов и подоконная часть стены, на лоджии установлен деревянный остекленный дверной блок, убрана раковина в ванной комнате.

      Проектной документации на перепланировку квартиры не имеется.

      Общая площадь квартиры в настоящее время составляет 74, 0 кв.м., жилая- 44, 3 кв.м..

      Согласно технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевой БТИ» филиала по Туапсинскому району демонтированные перегородки являются ограждающей конструкцией, соответственно они на прочностные характеристики здания не влияют. Изменение заполнения проема в наружной стене, находящегося под железобетонной перемычкой на прочность и устойчивость здания не влияют. В результате перепланировки в квартире система отопления не изменилась.

      Пристройка на месте балкона к квартире производилась также без проектной документации. Балкон был демонтирован и на его месте возведена пристройка.

      В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      Право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка.

      Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Из технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевой БТИ» филиала по Туапсинскому району следует, что пристройка столовой не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В процессе осмотра пристройки, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было. Обрывавшееся в результате пристройки к квартире помещение № 8 (столовая) соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений.

      Вышеуказанным заключением установлено, что перепланировка и пристройка столовой не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дом литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий.

      У суда нет сомнений в достоверности выводов данного технического заключения.

      Принимая во внимание то обстоятельство, что перепланировка в квартире . произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, перепланировка и возведенная пристройка соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведены с изменением функционального назначения помещений, не затронули несущие стены, не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

      Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 2 августа 2012 года постановлено сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение — квартиру, состоящую из следующих помещений: .

      Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

      В каких случаях пристройки к многоквартирным домам в Краснодаре незаконны – разъяснил суд

      Верховный суд РФ высказал свою позицию в разбирательствах между жительницей Краснодара, которая увеличила свою комнату в многоквартирном доме за счет дополнительной пристройки и администрацией города, отказавшей в оформлении данной перепланировки. Несмотря на то, что на сторону заявительницы встали суды городского и регионального значения, высшая судебная инстанция объяснила, что в данном случае перепланировку за счет пристройки следует признать реконструкцией. В каких случаях расширение жилплощади за счет пристроек можно узаконить, а в каких – перепланировка станет незаконным самостроем, подлежащим сносу, в соответствии с позицией Верховного суда — выяснила Алиса Фокс, корреспондент РАПСИ, сообщает ИА KrasnodarMedia.

      «Увеличение жилплощади в 3 раза не может считаться перепланировкой, такие глобальные изменения в квартире считаются реконструкцией, которая узаконивается по другим правилам, разъяснил Верховный суд РФ. Высшая инстанция отметила, что для официальной регистрации реконструкции мало заручиться поддержкой экспертов о том, что она не угрожает жизни и здоровью граждан. Серьезные квартирные перемены должны быть одобрены всеми соседями — собственниками помещений в доме, где проходит реконструкция, подчеркивает ВС РФ. Он также напоминает, что пристройки к дому могут быть признаны самостроем, и власти вправе потребовать вернуть дом в прежнее состояние.

      Суть дела

      Суд рассматривал дело жительницы Краснодара, которая просила сохранить ее квартиру в перепланированном состоянии: женщина переустроила комнату в 16,1 квадратных метров так, что площадь помещения выросла до 49,7 квадратных метров.

      Администрация муниципального образования Краснодара отказалась узаконить такие перемены и заявительница обратилась за защитой в суд.

      Собственница в иске указала, что возведение пристройки не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям регламента по пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Эти утверждения она подкрепила двумя техническими заключениями.

      У отдела надзорной деятельности Центрального внутригородского округа Краснодара ГУ МЧС России претензий к перепланировке также не возникло, он посчитал, что ремонт не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.

      Октябрьский суд Краснодара позицию владелицы квартиры поддержал, а апелляция оставила решение без изменения.

      Тогда администрация города, которая считает, что жительница не сделала перепланировку квартиры, а возвела самострой, обратилась в Верховный суд РФ.

      Перепланировка, реконструкция или самострой

      Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, ссылаясь на часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, исходил из того, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а апелляционная инстанция согласилась с этими выводами, указал ВС РФ.

      Однако он считает, что краснодарские суды неправильно применили нормы материального права и не приняли во внимание имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, что привело к вынесению незаконного решения.

      ВС напомнил, что в силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», указывает он.

      Перепланировка же представляет собой изменение конфигурации квартиры, также требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК).

      Статья 26 Кодекса регламентирует, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

      В определении отмечается, что перепланировку и переустройство квартир следует отличать от реконструкции, которая представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства или его частей — высоты, количества этажей, площади, объема, а также надстройка, перестройка, расширение жилища или замена и восстановление несущих строительных конструкций (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса).

      При этом в кодексе закреплено требование о проведении реконструкции жилья на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса).

      Определение самовольной постройки содержится в статье 222 Гражданского кодекса, которая относит к самострою здание, сооружение или другое строение на непредназначенном для этого земельном участке и без получения разрешений на это или возведение постройки с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности: оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, напоминает ВС РФ.

      В то же время закон позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке при одновременном соблюдении следующих условий:

      — если «самовольный строитель» имеет права на земельный участок, на котором он воздвиг здание;

      — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

      — если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Позиция ВС

      В рассматриваемом ВС РФ деле жительница Краснодара без получения соответствующих разрешений возвела пристройку к принадлежащей ей комнате, которая изменила не только параметры принадлежащего ей помещения, но и всего объекта капитального строительства — одноэтажного многоквартирного дома.

      Местный суд в решении сослался на согласие жителей соседней квартиры на жилищные перемены и их заверения, что к истице они претензий не имеют.

      «Однако суд не принял во внимание, что в силу статьи 40 Жилищного кодекса на реконструкцию помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, что истцом выполнено не было», — отмечает ВС РФ.

      Высшая инстанция также подчеркивает, что по данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса о квалификации произведённых истцом работ — перепланировка, реконструкция, самовольная постройка — в результате которых изменилась площадь квартиры, а также размер общего имущества в виде ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома.

      Однако, указывает ВС РФ, ни первая, ни апелляционная инстанция этого не сделали, а удовлетворение иска судом со ссылкой на ?положения статьи 29 Жилищного кодекса не может быть признано законным.

      В связи с этим, суд отменил решения и Октябрьского суда Краснодара, и Краснодарского краевого суда, а дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции указав, что на повторном процессе суд должен учесть позицию ВС РФ», — сообщает РАПСИ.

      В статье использовано фото со страницы «Верховный Суд Российской Федерации» в соцсети Facebook.

      Как оформить пристройку к дому

      Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми. Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

      Пристроили к дому без разрешения — как оформить?

      Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.

      Все пристройки имеют классификацию:

    • Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
    • Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.
    • Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию. В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства. По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.

      Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:

    • документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
    • выписки из домовой книги;
    • разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
    • бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
    • письменного соглашения от соседей;
    • заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
    • проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
    • фотографии жилого здания с пристройкой.
    • Нужно ли оформлять пристройку к частному дому?

      Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.

      Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

      Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

      Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:

    • Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
    • Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.
    • Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
    • При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.
    • Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?

      Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи. Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности.

      Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству. Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится.

      Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию.

      Сколько стоит оформить пристройку в 2020 году?

      Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

      1. Оплата госпошлины – 500 руб.
      2. Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
      3. Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
      4. Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
      5. Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
      6. Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

      В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.

      Узаконить пристройку к многоквартирному дому краснодар

      Жители сельскохозяйственного р-на из-за засухи перебрались на окраины города и самовольно строят временное жилье. Территория, на которой я проживаю, уже около 40 лет как отведена под снос. В этом случае я могу претендовать на получение квартиры при сносе барака.По решению властей, принятому в ответ на жалобу землевладельцев, постройки сносят бульдозерами. Поскольку мой дом находился в аварийном состоянии, по разрешению Управления архитектуры я построила на своей территории новый дом и, разумеется, не хотела бы его сноса и переезда в связи с этим на другое место. Мне от бабушки достался дом и дядя-инвалид (сын бабушки, которому принадлежит шестая часть дома), я являюсь его опекуном, мы вместе живем и я за ним ухаживаю, но, так как, он недееспособный и завещать мне свою часть не может, то она (часть) отходит двум его сестрам и племяннице (дочери умершего брата). Я в 2006 году купила квартиру в бараке 1944 года постройки. Постройки были сделаны 15-20 лет назад.наклон крыш в мою сторону, следовательно снег, дождь стекают в мой огород. Окна выходят сразу в мой огород, тоесть на мой участок, нарушается моя личная жизнь.Существует ли какой-либо срок давности по сносу и каким законом регулируется данный вопрос? В общем коридоре построили перегородку на 4 квартиры. Я отступив от забора соседей 1 метр поставила теплицу и перекрыла этим самым им обзор моего участка, соседи требуют снести теплицу, правы ли они? Владельцами частного дома, плoщадью 35 кв м, являюcь я и мой бывший муж. В доме прописаны мой сын 23 года ( сo cвоим сыном 1г 9 мес), моя дочь 21 г, жена и сын моего бывшего супруга. Наш дом постройkи 1870г, под снос, по программе «ветхое жилье».

      Когда строили все соседи были ЗА, но письменные подтверждения не собирали. На что могут расчитывать мои внук (несовершеннолетний) и дети, eсли они уже старше 21г, имеют свои семьи, не имеют другого жилья?Теперь хозяин одной квартиры хочет снести её и обратился по этому поводу в домоуправление. Спасибо Влияет ли срок давности постройки сарая на меже на решение о сносе постройки из-за нарушения норм застройки? Муж и двое наших детей являются собственниками квартиры, я только прописана с ними.

      Соседский сарай с погребом находится на границе между нашими участками и на расстоянии 3 метров до нашего жилого дома. Имеет ли смысл подать иск в суд о переносе их сарая с межи на 1 метр? В моей собственности 1но комнатная квартира и часть земли под домом… Как по закону оформить БУДУЩУЮ пристройку или легче построить а потом подать в суд на признание самовольной и т.д. Их сарай построен либо в конце 70-х, либо в начале 80-х годов. Владельцами частного дома, плoщадью 35 кв м, являюcь я и мой бывший муж. В доме прописаны мой сын 23 года ( сo cвоим сыном 1г 9 мес), моя дочь 21 г, жена и сын моего бывшего супруга. Наш дом постройkи 1870г, под снос, по программе «ветхое жилье». Спасибо При строительстве кооперативного гаража хоз. способом, сосед самомольно построил стенку, которую должен был построить я, при этом сдвинул её, занизив ширину моего гаража.На что могут расчитывать мои дети и внук (несовершеннолетний), eсли они уже старше 21г, имеют свои семьи, не имеют другого жилья? При оформлении права собственности на гараж в БТИ, мой гараж оказался зауженным.

      Спасибо Я живу в 2х этажном жилом доме, где 2 подъезда на 8 кваритир, во дворе дома находятся сараи и гаражи жильцов дома, у меня тоже имеется «под окном» гараж.я хочу завести собаку и если я пристрою к своему гаражу вальер (три кирпичные стены и сетка металлическая), то чье разрешение мне нужно(некоторые гаражи жильцов построены без оформления)? Могу ли я потребовать от соседа сдвинуть стенку и каким образом оформить моё требование На балансе коммерческого предприятия (ООО) имеется постройка — каркасное щитовое 1-этажное жилое здание, которое необходимо снести и списать с бухгалтерского учета компании (здание не используется, ветхое, ремонтные работы не целесообразны).

      Какой минимальный набор документов необходимо оформить для отражения этой процедуры, нужно дли получать какие-либо разрешения в органах местного самоуправления?Дата публикации: Признать право собственности на самовольную постройку едва ли не единственный выход стать полноправным хозяином имущества.Однако в настоящее время, а возможно, и в дальнейшем сделать это будет все труднее и труднее.В судах не уменьшается количество споров о самовольных постройках: с одной стороны, с заявлениями о признании права собственности на самовольно возведенные строения обращаются лица, осуществившие незаконное строительство, с другой стороны, от администраций муниципальных образований либо уполномоченных органов, осуществляющих контроль в области градостроительства, поступают иски о сносе подобных строений.До осени 2006 года гражданам и организациям, которые владели объектами самовольного строительства, было проще на основании судебного решения приобрести право собственности на такие объекты.После вступления в законную силу Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от N 93-ФЗ право на узаконивание самовольных построек по п. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) было аннулировано.С принятием 29 апреля 2010 года Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление) «правила игры» в процедуре узаконивания самовольных строений также изменились: прежде чем вынести решение о признании за лицом права собственности на самовольно возведенное строение или решение о сносе этого строения, суд должен установить несколько фактов.

      Во-первых, факт отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки. 26 Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Владикавказа (Республика Северная Осетия — Алания) в 2011 году было рассмотрено гражданское дело по иску А.К Администрации местного самоуправления (далее — АМС) о признании права собственности на самовольную пристройку и перепланировку.Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд посчитал исковые требования гражданки А. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

      Подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи и передаточному акту гражданка А. Согласно технической документации на возведение пристройки к жилому дому разрешения не предъявлено, на расширение помещения N 1 за счет части помещений N 2 разрешения не предъявлено, на переоборудование помещения N 3 из жилого в ванную и коридор разрешения не предъявлено.В судебном заседании было установлено, что на возведение пристройки и производство перепланировки истец соответствующих разрешений не получил, следовательно, произведенная постройка и перепланировка являются самовольными.Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства АМС г.

      Владикавказа Управлением было рассмотрено заявление истца с просьбой узаконить самовольную постройку и ей было отказано.В ходе судебного разбирательства в отношении домовладения была проведена строительно-техническая экспертиза.

      Из заключения эксперта усматривалось, что им было проверено состояние конструкций жилого дома с подвалом в связи с перепланировкой и возведением этажа.По результатам обследования жилого дома, принадлежащего гражданке А., определено, что техническое состояние конструкций дома удовлетворительное и жилой дом признан пригодным к дальнейшей эксплуатации.При возведении пристройки соблюдены все градостроительные нормы.

      Кроме того, из экспертного заключения главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО — Алания» следовало, что строительство и реконструкция пристройки к жилому дому соответствует требованиям Сан Пи Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

      Как узаконить пристройку к многоквартирному дому правильно?

      Согласно письменному ответу заместителя начальника отдела надзорной деятельности г. Во-вторых, факт должных и достаточных действий заинтересованного лица по получению разрешительной документации на самовольную постройку.Владикавказа МЧС по РСО — Алания при обследовании помещений частного домовладения, принадлежащего гражданке А., нарушений требований пожарной безопасности, ведущих к угрозе возникновения пожара, не выявлено. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Наибольшую проблему для правоприменителей вызывает оценочный характер предпринятых мер заинтересованного лица к легализации самостроя, так как неясны основания для выводов суда о том, что предпринятые меры были надлежащими или, наоборот, не были таковыми.В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абз. Например, из-за отсутствия доказательств обращения гражданина в уполномоченные органы за выдачей разрешения на строительство судом было отказано в исковых требованиях о признании права собственности на самострой. Орла (Орловская область) было рассмотрено исковое заявление Администрации района г. о сносе самовольно возведенного жилого дома, а также встречное требование о признании права собственности на строение.

      Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего.В материалах дела отсутствовали достаточные доказательства осуществления ответчиком действий, направленных на получение необходимых разрешений и согласований для строительства на спорном объекте, или получения им необоснованного отказа от органов, уполномоченных на выдачу подобных документов.

      Ответчик обращался за выдачей разрешения на строительство и получил отказ по причине непредставления необходимых документов.Как следовало из материалов дела, повторно за получением разрешения на строительство ответчик не обращался, тогда как замечания уполномоченного органа, выраженные в письме, носят устранимый характер.Доказательств оспаривания действий (бездействий) Комитета Администрации г.

      Орла по отказу в выдаче разрешения на строительство в материалы дела ответчиком не представлено.Ответчик не принимал никаких мер к получению разрешения на строительство также и во время проведения строительных работ.

      Ответчиком не представлено допустимых и достаточных доказательств безопасности самовольно возведенного строения — жилого дома и его соответствия градостроительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов.Утвержденная уполномоченными органами проектная документация на строительство жилого дома у истца отсутствует.Заключения в качестве доказательств соответствия спорного объекта градостроительным, строительным нормам и правилам в материалы дела не представлено (в том числе отсутствует заключение о безопасности конструкций объекта со ссылкой на их надежность, исключающую возможность обрушения объекта, возгорания, иного негативного техногенного проявления при обычной эксплуатации и в возможных аварийных и стихийных ситуациях).Арбитражные суды в подобных ситуациях более категоричны и буквально следуют нормам Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».В 2010 году Арбитражным судом Новосибирской области было рассмотрено заявление ООО «С. » к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку.ООО «С. » осуществило постройку нежилого здания — склада на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.Истец полагал, что самовольная постройка могла быть легализована в порядке ст. Как усматривалось из материалов дела, строительство было осуществлено в отсутствие соответствующего разрешения.

      Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

      Более того, истец и не принимал меры к получению такого разрешения.В качестве доказательств совершения указанных действий истцом представлен отказ мэрии г.Новосибирска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

      Однако отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания на основании ч. 55 Градостроительного кодекса РФ не был оспорен застройщиком в судебном порядке.Указанные выше обстоятельства не позволили квалифицировать действия истца как принявшего достаточные меры к получению разрешения на строительство. Надзорные инстанции также не поддержали позицию истца.Таким образом, если заинтересованное лицо обратилось в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, представив все необходимые документы, оно должно получить его и соответственно на законных основаниях построить объект.Если же уполномоченный орган отказал в предоставлении разрешения на строительство, соответствующий документ необходимо обжаловать в суде, а не обращаться с заявлениями о признании права собственности.

      Если же уполномоченный орган отказал в предоставлении разрешения на строительство, соответствующий документ необходимо обжаловать в суде, а не обращаться с заявлениями о признании права собственности.Но что делать заинтересованному лицу в случае признания судом отказа уполномоченного органа обоснованным?Либо как узаконить самострой, если пропущен установленный законом срок на обжалование отказа?

      Признание права — единственный путь, но тогда у суда не будет оснований применять ст. на праве личной собственности принадлежат нежилые помещения первого этажа многоквартирного жилого дома. разработан проект входной группы на первом этаже жилого дома.222 ГК РФ для легализации самовольной постройки, поскольку соответствующий акт уполномоченного органа не обжалован либо признан законным. Данный проект утвержден Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Однако при возведении строения ответчиком допущено отклонение от утвержденного проекта, что подтверждено актом проверки соблюдения норм градостроительного законодательства.

      Юристы, столкнувшиеся с данной проблемой, настаивают на том, что порядок узаконивания самовольной постройки не должен подменяться действиями по обжалованию актов органов власти. 26 Постановления, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд должен установить факт отсутствия нарушения лицом, осуществившим возведение постройки, прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. Краснодара было рассмотрено гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Также из представленных материалов следовало, что возводимая пристройка затрагивает балконную часть квартир, расположенных на втором этаже жилого дома, в связи с чем суд пришел к выводу о нарушении ответчиком интересов собственников данных квартир.В-третьих, факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угроз их жизни и здоровью возведением строения. Разрешая требования истца, суд установил, что действия гражданина М.

      Смотрите так же:  Дильшод Азимов: в Узбекистане потребитель – король на рынке. Закон защита прав потребителей в узбекистане

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *