3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

По срокам. Процедура государственной регистрации (договор и право собственности) занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. д.

О чем надо помнить:

1) Продавец должен заплатить налог.
Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

«Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, — говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». — Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».

2) Покупатель может не получить имущественного налогового вычета
Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами. К ним относятся:

— лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;
— гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.

«От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», — комментирует Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».

В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

Дарение: муж уже не сможет покуситься
Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.

Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

О чем надо помнить:
1) При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение — сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Завещание: осторожнее с обременениями
Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника – это передать квартиру по завещанию.

Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

По деньгам. От наследодателя — в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей. Но, как правило, окончательная сумма за процесс составления завещания может быть гораздо больше. Дело в том, что помимо государственной пошлины в нотариальных конторах берут плату и за так называемую техническую работу: напечатать текст завещания, распечатать документ, прошить необходимые документы и т. д.

От наследника — необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
— другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

О чем надо помнить:
— Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

— Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;

— наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.

— «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.

Если нужно просто переписать квартиру на родственника, каким видом договора лучше всего это сделать?

Дмитрий

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если нужно сделать самую простую конкретную операцию — просто переписать квартиру на близкого родственника (т.е. поменять единственного собственника на другого), как лучше всего это сделать: договор купли/продажи, договор дарения, что-то еще?
Хотелось бы рассмотреть этот вопрос для 2-х разных условий:
а) квартира будет продаваться мене чем через 3 года после изменения собственника;
б) квартира будет продаваться более чем через 3 года.

Как это сделать дешевле и надежнее? Тут есть такие аспекты:
1. Стоимость самой процедуры изменения собственника. Я так понимаю пошлину за гос.регистрацию в любом случае придется заплатить (1.000 р.). А вот с самим договором — нужно ли договор дарения заверять у нотариуса? А это еще дополнительно в районе 7.000-10.000 р. А договор купли-продажи можно сделать в простой письменной форме, и нотариусу ничего платить не нужно. Я прав тут?
2. Вы сами часто выступаете в роли агентов покупателей и знаете, что чем менее надежны документы, тем больше приходится делать скидку за квартиру от рыночной цены (например свежее наследство от отца к ребенку). Поэтому тут очень важно — какой договор будет надежнее для будущего покупателя квартиры — дарения или купли-продажи? Т.е. наверно скорее всего будущие покупатели будут отворачиваться от подаренной квартиры, поэтому придется делать скидку. Я прав? Т.е. лучше договор купли-продажи?
Т.е. нужно чтобы документы были самые надежные и при будущей продаже не пришлось делать скидку.
3. Если делать договор купли-продажи, то какую указывать цену? Если указать рыночную цену (10 млн р. для Москвы), но физически деньги не будут передаваться, об этом же никто не узнает? или узнает? Тогда какую цену указать?
Если указать маленькую цену, то возникнут налоги в случае продажи квартиры менее чем через 3 года. А возникновение налогов нельзя допустить.
В общем расскажите, пожалуйста, как обычно в этих случаях делается? указывается рыночная цена, но физически деньги не передаются? Все нормально будет потом с этим?
4. На какие еще нюансы нужно обратить внимание.

Смотрите так же:  Современный урок истории и требования к его проведению. Дайри современные требования к уроку истории

В общем подскажите, как лучше переписать квартиру на другого человека. Хотелось бы конкретных советов — как сами бы вы действовали если бы вам самим нужно было завтра это сделать.

Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:

  • дом (или его часть)
  • Кто обычно дарит недвижимость

    Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. См. дарение квартиры родственнику и дарственная на автомобиль. Это делают:

  • избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
  • Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание.

    Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.

    Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение . Когда родственник дает деньги на покупку подарка, например, любой квартиры. Об этом указывается в договоре дарения денег. Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.

    Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).

    Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна

    Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.

    Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения. Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано. Основания для регистрации наступают после дня дарения.

    Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя, одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости в суде.

    Регистратор не будет иметь возражений и примет документы, когда это будет предписано судебным решением.

    Когда дарение запрещено

  • от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их родителями, опекунами;
  • работникам медицинских, образовательных, социальных организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;
  • если нет согласия на дарение у сособственников квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).
  • Оформляем договор

  • дарение доли;
  • паспорта участвующих в сделке;
  • выписку из госреестра на объект недвижимости;
  • разрешение опеки, согласие третьих лиц.
  • Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.
  • Если сделка не оформляется у нотариуса, то письменная форма договора дарения всё равно обязательна (скачать образец договора). Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

  • номер и дата регистрационной записи о праве собственности дарителя.
  • Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

  • наличие/отсутствие недостатков квартиры , земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу;
  • если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.
  • К договору в паре идет акт приема-передачи, в котором указывают:

  • стороны сделки;
  • отсутствие взаимных претензий.
  • При обременениях квартиры они переходят на одаряемого

    Если дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это нужно указать в договоре, чтобы избежать поводов для судебной отмены дарения, то есть:

  • обременение должно быть прописано в дарственной;
  • все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника;
  • Справочно: Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры/дома периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом переходит плательщику и он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.

    Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

    Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру- его единственное жилье. В договор включается условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае это может привести к признанию договора недействительным.

    Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора. Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.

    Для оформления дарственной необходимо собрать документы (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

  • Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность.
  • Техническая документация (технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака).
  • Согласие родителей — если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей).
    • на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо;
    • на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.
    • При ипотеке (залоге) — если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя.
    • При ренте — если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты.
    • Специалист рег.органа иногда самостоятельно составляет заявления на прием, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.

      Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.

      • выписка из госреестра;
      • При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

      • если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально
      • Даритель может подарить часть своей доли.
        Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли
      • Подарить всю свою долю.
        Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит
        • При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).
        • Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

          Освобождаются от уплаты налога:

        • родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)
        • Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

          Случаи отмены дарения

        • Покушение на жизнь дарителя
        • Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения. Эти факты требуют подтверждения в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники. Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.

          Кроме прочего, в судебном порядке заинтересованные лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.

          Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если получивший подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).

          Вопросы оспаривания договоров дарения

        • Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом
        • Дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (в порядке ст. 170 ГК)
        • Если пытаются доказать, что даритель не понимал значения своих поступков и не руководил ими (ст. 177 ГК)
        • Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (применяется ст. 178 ГК)
          • Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях
          • Переоформить квартиру на родственника

            Алиса

            Подскажите, пожалуйста, каким образом лучше поступить:
            собственником квартиры является моя мать. Хотели бы квартиру переоформить на меня. В последствии хотели бы, чтобы на квартиру никто не мог претендовать, в частности, мой брат. Договор купли-продажи оформить или дарения?

            Алиса, собственником квартиры является ваша с братом мама и ей решать дальнейшую судьбу этой квартиры. Ваше желание : «Хотели бы квартиру переоформить на меня. В последствии хотели бы, чтобы на квартиру никто не мог претендовать, в частности, мой брат» звучит за рамками морали и нравственности, как и давать советы на вопрос как обделить родного брата.

            Армен, столь некорректный ответ ставит под сомнение Ваши профессиональные качества. Судить чьи-либо нравственно-моральные стороны, не зная всей подоплеки вопроса, Вы не имеете никакого права. И, по всей видимости, в случае необходимости- с удовольствием обеспечите жильем меня и моего ребенка ))) Удачи Вам и побольше адекватности.

            На договор дарения муж тоже претендовать не будет(если таковой имеется).

            Спасибо. А если договор купли-продажи оформить-то останется возможность оспорить через чуд со стороны моего брата?

            И что вообще проще сделать -дарение или куплю-продажу?

            Проверено ЦИАН

            Здравствуйте! Пусть ваша мама подарит вам квартиру, наиболее логичный вариант в вашем случае. Для понимания почитайте гл. 32 ГК РФ Дарение.

            Для Вас можно оформитькак ДКП так и Дарение при условии, что Ваша мама является единственным собственником (в квартире никто больше не прописан с момента получения ордера-договора соц. найма, как пример).и Вы не замужем. Если Вы в браке, даже неофициальном лучше сделать Дарение. Есть ньансы которые не «просчитать» не зная всей ситуации в полном объеме. Есть желание, контакты на страничке.

            Для более полного понимания ситуации-поясняю: мама единственный собственник, в квартире прописана так же я и мой сын. Не замужем. Кв. приватизирована. Есть вероятность,что впоследствии мог бы претендовать и брат на квартиру. Этого хотелось бы избежать. Спасибо за помощь!

            Главное грамотно составить договор и собрать необходимые документы. Тогда не будет переживаний по вопросу оспаривания сделки. А какой выбрать договор, решать ВАМ. Надо знать более подробно ситуацию по квартире и др. нюансы.

            Добрый день, можно и по Договору дарения и Договору купли-продажи.

            Можете любым Договором!

            Дарения и купле-продажей.

            Алиса, лучше сделать Договор дарения.

            Надежнее договор-дарения. Его тяжело оспорить, в отличие от договора купли-продажи.

            А потом ждать 3 года, чтобы не платить налог?

            Важнее,полагаю,что нельзя оспорить. И,потом, смотрю мнения расходятся, однако, логичнее,наверное,что договор дарения все же можно оспорить-ведь, по сути можно признать мать невминяемой на момент переоформления или,вообще, вне своей воли отдала квартиру дочери. А купля-продажа, выглядит более достоверной. Или я все же не права?

            Любой договор можно пытаться оспаривать,вопрос в том: сможет ли истец это сделать? сможет ли он доказать. Я считаю, что по договору дарения больше обязательств у Дарителя перед Одаряемым .

            Добрый день Алиса,

            Оформляйте нотариальный договор дарения квартиры, а также можно сделать освидетельствование маминого состояния здоровья именно в момент подписани договора у нотариуса. (Такой дорогостоящий подарок думаю стоит денежных средств и усилий по его надлежащему оформлению).

            Алиса,рекомендую делать так,как есть на самом деле,если Вы не платите своей маме никаких денег,то договор К-П не подходит.Дарение-абсолютно надёжно,если заручиться соответствующими документами.

            А что же так брат не угодил, делайте договор дарения, а брату поставьте бутылку хорошего коньячка.

            На вопрос, что проще, дарение или купля: одинаково.

            Лучше заключить договор ренты с пожизненным иждивением с матерью и исполнить договор. В такой ситуации брату будет сложно Вас и мать в чем-то упрекать оспаривать договор и претендовать на квартиру.

            Алиса, а мама хочет на вас переоформить квартиру? Не получится, что оформив квартиру на вас, она с сыном испортит отношения? И от этого ей не будет спокойно. Конечно, если у сына есть квартира, он не претендует на будущее наследство, то лучше оформить дарение. Но мне кажется надо и брата спросить, чтобы эта квартира не сделала вас врагами на оставшуюся жизнь.

            Я определенно не ставила вопрос: » Как заставить маму переоформить квартиру на меня», -верно? Поэтому, будьте спокойны- абсолютно все члены семьи в курсе происходящего и понимают с какой целью это делается. Кого беспокоит вопрос жилищного вопроса брата- могу успокоить, квартир у него предостаточно 😉 Цели оставить кого-либо без куска хлеба и квадратного метра-не преследуем ))

            Алиса! Не зная причины, по которой Вы планируете завладеть квартирой, которая принадлежит Вашей с братом маме, сложно. Договоры дарения и купля- продажа квартиры оформляются в простой письменной форме. Оба договора могут быть оспорены в судебном порядке. Но для этого необходимо предоставить много доказательств.

            Лучше всего по совести.

            У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Чтобы выбрать наиболее оптимальный необходимо больше подробностей.

            Армен, на Вашей страничке Вы пишете «Мой конёк — поиск и всесторонний анализ . «, но факты говорят о другом — не зная деталей конкретного дела, Вы очень скоры на суд и вердикт. А ситуации могут быть разные и очень сложные, и с кандачка не решаемые. Сейчас, разбирая бумаги, закончил просмотр психологического фильма по TV-1000 «Двойной просчет» — как раз тема схожа.
            В общем, я бы не доверил Вам столь ответственную работу, как «поиск и всесторонний анализ», так как Ваша пристрастность и поверхностность ставит под сомнение Вашу объективность и результативность.
            Удачи всем и профессионализма.
            (А выбор я сделал и, надеюсь, сработаемся).

            Дарственная дочери. Какие налоги?

            Svetlana

            Svetlana, пошлина — это при нотариальном оформлении сделки, а Вы можете сделать договор дарения или продажи в простой письменной форме. Все расходы при этом составят 2 тысячи рублей за регистрацию права собственности. И никакой пошлины.

            А зачем Вам вообще нужно переоформлять квартиру на дочку? Какой в этом смысл?

            Чем больше ответственности у человека, тем старше и мудрее он становится. И думаю, что отдельная от мамы собственность ей пойдет на пользу. Заодно научится налоги платить) Ну, как то так.

            Мне кажется, Вы путаете причину со следствием. Чем старше и мудрее человек, тем больше у него ответственности.
            Поверьте моему опыту (и многие коллеги со мной согласятся), гораздо спокойнее и надежнее, когда недвижимость находится в собственности родителей, а не молодых людей.
            Тем более, если Ваша дочка собирается выходить замуж и, возможно, продавать эту квартиру, чтобы купить другую. Сейчас эта квартира Ваша, а новая будет совместной собственностью молодых супругов, даже если муж не вложит в нее ни копейки. И Вы уже никак не сможете повлиять на ее дальнейшую судьбу.

            Вот у меня свежий пример. Продаю сейчас однокомнатную квартиру, разделенную по суду при разводе супругов. Покупала ее мама мужа, но оформила не на свое имя, а на сына, который в этот момент находился в браке.
            Теперь половина принадлежит бывшей жене (суд так решил), она в квартире живет, никуда не торопится, диктует нереальную цену продажи. А бывший муж снимает жилье. А его мама умоляет меня продать эту квартиру, чтобы хоть что-то купить ее сыну. но теперь уже на ее имя.

            ТАтьяна, спасибо. Но не соглашусь. Из того, что человек дожил до седых волос, не следует, что он стал ответственным и мудрым. Ответственность рождается тогда, когда у человека есть осознанная возможность проявлять себя самостоятельность, в том числе и совершать ошибки. Именно, поэтому для ее формирования важна свобода от родителей во взрослом состоянии. И это тяжелее для родителей, чем для детей. Вот и ваш свежий случай доказывает, что мама решает проблемы сына, и умоляет вас продать квартиру она, а не он. Хотя, понимаю, что профессионально насмотревшись на наше население, которое испортил квартирный вопрос, вы также отчасти правы. Поэтому, и озадачена вопросом до свадьбы, чтобы понять, что сделать с жильем, которое, в любом случае перейдет к моему ребенку. В целом я поняла все советы и пока в состоянии принятия решения. Мы с мужем, вероятно, уедем из Москвы.

            Просто его мама — моя приятельница ;о)

            А по поводу квартиры. Даже если подарить дочке, и даже если это произойдет до регистрации ее брака, все равно у будущего мужа (я говорю абстрактно) будет шанс при разводе отсудить долю. Например, если в квартире будет сделан ремонт.
            Но решать конечно Вам ;о)

            Никаких налогов в Вашей ситуации нет.
            Минимальный предельный срок владения для нее при дарении от Вас составит 3 года.
            Если будет продавать до истечения этого срока, то 13% от стоимости превышающей 1 м.р.
            Если позволяет ситуация, то правильнее переоформить через куплю-продажу. Это позволит в будущем грамотно оптимизировать налоги. Еще раз: если позволяет ситуация.

            Каким образом можно избежать налоги у будущем? Ситуация позволяет все. Квартира в моей собственности по завещанию уже 12 лет. Сейчас дочка с предполагаемым зятем живут в этой квартире. Хочу полностью отдать ее дочери, но не уверена, что через пару лет они не соберутся продать эту квартиру, чтобы приобрести совместную, но большей площади. Вот и думаю, как лучше сделать.

            Лучше продажа. Гос. пошлина 2 т.р. Составление договора специалистом 3 т.р. На случай совместной собственности есть брачный договор. Дополнительно есть Определение ВС РФ N 4-КГ16-37: на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.

            Вы освобождены от уплаты налога,так как являетесь мамой (близким родственником)

            Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так: При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры. Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки. Вот это вот что за экспертная оценка квартиры? Но посчитала и поняла, что там сумма то получается небольшая.

            спасибо,что напомнили,совсем забыл)А то время уже много прошло после оформления сделки в нотариальной форме,как ни как неделя!Ценю за поддержку

            Это я скопировала с какого-то сайта юиридического. Вас ни в коей мере не пыталась обидеть ил инаучить/ Просто рядом был калькулятор. и посчитала сколько это 0,2 процента от цены квартиры.

            Налога на дарение между близкими родственниками нет
            Если в дальнейшем планируете продать, то может и не надо ничего дарить, и налога у Вас с продажи не будет, тк в собственности более 3-х лет
            А если все-таки подарите дочери, то она должна будет заплатить 13% налог с дохода, если квартира не будет в ее собственности больше 3-х лет
            Поэтому смысла в дарении нет, можно дальнейшую покупку сразу оформить на нее

            К словам коллег, об отсутствии налогов и необходимости нотариуса, добавить нечего.
            Если есть понимание того, что Ваша дочь соберётся продавать квартиру, не дожидаясь 3-х летней налоговой амнистии, то лучше оформить договор купли – продажи (о чём указывает Даниил). Дело в том, что в случае продажи до истечения (здесь уже срок 5 лет), за сумму, которая не выше указанной в договоре, дочь сможет избежать налог, от слова «совсем».
            Надо смотреть рыночную и кадастровую стоимости и под них подгадать (правда, непонятно, сколько они составят, например в 2020-ом). При этом, дочь будет собственницей ДО БРАКА, а это уже серьёзный нюанс. При покупке (если они решат зарегистрировать брак в установленном порядке) в супружестве, нужно будет провести очень много подготовительной работы, чтобы «вывести» деньги, вырученные от продажи указанной квартиры и грамотно купить другую.
            Если законный брак оформляться не будет, то ничего мудрить не надо. Лучше оставить всё как есть и при необходимости, продавать от себя. История квартиры, будет составлять более 14-15 лет, а это для вашей стороны, будет весомый аргумент.

            Альберт, спасибо большое. Вы все прекрасно поняли. Я думаю и о том. чтобы ей было хорошо. и о том. чтобы. если что-то не сложится в жизни с ( Прекрасным на мой взгляд) молодым человеком. чтобы она не потеряла. 5 лет вряд ли продержатся без брака.

            Добрый день! Если хотите дарить, дарите в простой письменной форме, но дочь может продать эту квартиру и покупать совместно с мужем другую и тогда это будет их совместная собственность , а при возможном разводе будет делиться пополам, поэтому, коллеги предложили держать квартиру в своей собственности и ничего не делать с ней. Поддерживаю . Удачи Вам!

            Участник программы «?Работаю честно»

            Мне больше всего понравилось — «предполагаемый» зять)))) Кто кого предполагает в этом случае?))) Извините, что не в тему.

            Мы таки уже «за», а она пока еще артачится)) Все родные уже друг к другу в гости ездят, а дочка ни в какую не хочет про детей и свадьбу слышать. Говорит, пока не сделаю персональную выставку, рожать-замуж не собираюсь. Прям жизнь пропадает)Художник — мозги в космосе)

            Желаю, чтобы у всех все задуманное сложилось!) Удачи!

            Всем огромное спасибо за ценные советы и понимание.!)))

            Как оформить дарение квартиры дочери: пошаговые действия, пакет документов и образец договора

            Каждый из родителей желает только лучшего для своих детей. Касается это и в отношении жилищных метров. К ак оформить дарственную на квартиру на дочь — тема нашей статьи.

            Многие из вас, наверное, хотели бы иметь уверенность в том, что их квартира или дом достанется сыну (как подарить квартиру сыну, можно прочитать здесь) или дочери.

            Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе…отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…». Из статьи Гражданского кодекса видно, что право у собственника (родителя) подарить квартиру дочери есть, а как им воспользоваться и как правильно это сделать?

            Понятие и преимущества дарения перед другими сделками

            Для начала разберемся с понятиями. Есть ли что-то общее между дарением и дарственной?

            Дарение – один из вариантов отчуждения недвижимости. Дарственная на квартиру (в гражданском праве) — это односторонняя сделка, согласно которой одно лицо безвозвратно отчуждает в пользу другого право собственности на свое имущество.

            Для того, чтобы подобная сделка была признана действительной, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий ее оформления, которые установлены законом.

            Отчуждением права собственности посредством дарственной, как правило, пользуются лица, которые находятся в близких родственных связях. Это не удивительно, поскольку при переоформлении права собственности на квартиру между близкими родственниками, налоговый кодекс освобождает участников данной сделки от уплаты налога (НДФЛ).

            Учитывая, что стоимость недвижимого имущества может быть достаточно большой, то это существенное преимущество в пользу подобного способа совершения имущественной сделки.

            Для сравнения, лица, не имеющие этих близкородственных связей (дальние родственники), передавая право собственности на квартиру посредством договора дарения уплачивают налоговый сбор в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

            Выгоды при дарении дочери очевидны:

          • сбор меньшего количества документов по сравнению с куплей-продажей;
          • отсутствие необходимости уплаты налога ввиду близкого родства;
          • дочь становится полноправным владельцем недвижимости уже сейчас по сравнению с процедурой оформления наследства. Это значимый нюанс, если супруг имеет детей от предыдущих браков и данная квартира является совместно нажитым имуществом за период их официального проживания вместе (брака). В этом случае они также являются первоочередными наследниками;
          • дарственная квартира останется у дочери на случай раздела имущества при разводе.
          • Можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует эта статья.

            Заключение договора дарения и сбор документов

            Законодательство РФ говорит нам о том, что право собственности на жилье возникает только после ее госрегистрации. На сегодняшний день предусмотрены два варианта оформления дарственной:

            1. Самостоятельно.
            2. Посредством нотариальной конторы.

            Что в первом, что во втором случае есть свои положительные и отрицательные моменты. Выбор – личное дело сторон сделки. Для принятия взвешенного решения в отношении выбора одного из способов оформления рассмотрим их подробнее.

            Выбрав первый путь, вам придется самостоятельно составить договор дарения в письменной форме. Учтите, что данный документ обязательно должен содержать следующие данные:

          • Фамилия Имя Отчество лиц, участвующих в сделке;
          • паспортные данные сторон по договору;
          • точный адрес отчуждаемого жилья, а также информацию из кадастрового паспорта жилья;
          • всю информацию о документе, который подтверждает право собственности дарителя;
          • информацию о всех членов семьи, кто прописан в квартире, являющейся предметом договора.
          • Актуальный на сегодняшний день образец договора дарения Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

            После его составления вам следует отправиться в местный отдел Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ) для того, что бы пройти регистрационную процедуру по принятию всех документов в соответствие со ст. 574 ГК РФ.

            Получить свидетельство о праве собственности на дочь придется там, куда подавались документы на основании расписки о принятии их, выданной регистратором.

            Согласно процедуре регистрация начинается сразу после подачи соответствующего заявления вместе с пакетом документов:

          • паспорта заявителей;
          • непосредственно заявление о регистрации;
          • квиток об уплате пошлины;
          • сам договор (3 экз.);
          • документ, подтверждающий что квартира является собственностью дарителя;
          • кадастровая документация жилья;
          • выписка о прописанных в отчуждаемом жилище лицах;
          • справка о том, что даритель не имеет задолженностей по платежам в ЖКХ и ИФНС;
          • если квартира куплена в браке, дополнительно потребуется согласие супруга дарителя, засвидетельствованное нотариусом.
          • В течение десяти дней регистрирующий орган проверяет достоверность и законность поданных вами документов, вносит новые сведения в ЕГРП, удостоверяет новые правоустанавливающие документы подписями и печатью.

            А как быть, если дочь несовершеннолетняя? Гражданский кодекс, а именно статья 26, гласит следующее:

          • если дочь младше 14 лет, то в договоре дарения свою подпись проставляет законный представитель (родитель). Кроме этого, потребуется письменное согласие родителей (опекуна) на проведение процедуры дарения. В Регистрационном органе присутствие дочери не требуется;
          • если дочь старше 14, но младше 18, то договор она подписывает вместе с законным представителем.
          • Во втором случае, предоставив все вышеперечисленные документы, сотрудник нотариата составляет дарственную, разъясняя и обговаривая все последствия совершаемой сделки для каждой из сторон.

            Затем после подписания дарственной матерью (отцом) и дочерью, оплатой всех услуг нотариусу он запускает процесс подачи документов на регистрацию посредством электронного документооборота.

            Благодаря введенной в действие единой информационной системы нотариата (ЕИС), его сотрудники имеют доступ ко многим базам данных, позволяющих оперативно в короткие сроки подать договор дарения и получить новое свидетельство о праве на недвижимость.

            При подаче документов на регистрацию через нотариуса сроки оформления сокращены. Надо отметить, что стоимость оформленной дарственной при этом значительно больше. Вы можете примерно посчитать итоговую сумму, состоящую из стоимости:

          • услуг по составлению дарственной (2000 рублей);
          • регистрации в Росреестре (1400 рублей);
          • госпошлины в размере 0,3% от имущества по договору (минимальная сумма 300 рублей).
          • Оформляя дарственную через нотариуса, вы должны понимать, что сделка будет проверена на законность (юридическая чистота сделки), поскольку нотариус отвечает за свои нотариальные действия всем своим имуществом. К тому же, ее уже значительно труднее будет оспорить заинтересованным в этом лицам.

            О всех нюансах, касающихся оформления дарственного договора, смотрите следующее видео:

            Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире

          • квартиру (или долю в квартире)
          • земельный участок
          • если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание);
          • не допустить наследственных споров.
          • Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.

            Что делать, если даритель умер до регистрации?
          • чиновникам местного/федерального значения в связи с их должностным положением;
          • между коммерческими организациями;
          • Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением:

          • подарок находится в долевой собственности;
          • сделка от имени несовершеннолетнего в возрасте до 7 до 18 лет.

          Договор составленный у нотариуса имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.

        Оформление у нотариуса

        При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

      • документы на недвижимость;
      • Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.

        За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

      • Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.
      • Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов

      • наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения);
      • предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, как выписке из госреестра;
      • дату передачи недвижимости одаряемому;
      • о дееспособности дарителя , что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями; ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.
      • в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него;
      • описание объекта;
      • состоявшаяся передач недвижимости и принадлежностей;
      • чаще всего требуется согласие обременителя.
      • Собираемся в регпалату

        Статьи по теме:

      • Договор дарения и акт приема-передачи — 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 — для регистрирующего органа).
      • Паспорта обращающихся.
      • Документы на землю — если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (если она не в собственности, а на другом праве).
      • Если даритель состоит в браке , нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака).
      • Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:
      • Квитанция об оплате госпошлины . Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу.
      • Заявления о регистрации , они подписывается сторонами в присутствии регистратора.
      • Если предоставлены не все документы?

        Когда приходить за документами?

        В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

      • договор со штампом и подписью регистратора;
      • вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.
      • Сколько стоит дарственная на квартиру?

      • пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
      • К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.

        Дарственная на долю в квартире или доме

        При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить:

      • Любую долю, которую можно выделить специально для дарения.
        Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним.
      • При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).
      • Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.

        Налог на дарение. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, от дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная между близкими родственниками. Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры.

      • бабушки, дедушки
      • сестры и братья
      • Так, если оформить дарение квартиры на дочь или подарить полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).

        Налог на имущество. Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

        Признание договора ничтожным

        В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:

      • когда дарением имитируется завещание , то есть договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя.
      • даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения).
      • даритель обещает подарить неопределенный объект — к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.
      • Если даритель ИП или юрлицо банкрот
      • Ненадлежащее обращение с подарком
      • В случае смерти одариваемого раньше дарителя
      • Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.

        Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре. Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.

        Как это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см. можно ли оспорить дарственную). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:

      • Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования законов (ст. 168 ГК).
          • Даритель не получил согласия супруга на дарение
          • При дарственной на часть недвижимости, если одариваемый знал, что нет согласия участника общей совместной собственности (сособственника)
          • Часто доводы сводятся к тому, что даритель не понимал правовой природы договора, не имел намерения дарить квартиру
          • Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *