Что делать жителям при банкротстве управляющей компании — 5 советов.

24 Сентябрь 2015

Сразу скажу — статья написана максимально доступно, умышленно заменял специальные термины на обычные слова для того, чтобы ее могли прочесть и бабушки, и специалисты ЖКХ, и депутаты, а также для примера даны простые и понятные цифры. Зная элементарное — вы уже сможете разобраться со своим домом легко. Для начала давайте разберемся, что вообще привело к банкротству и почему эта тема максимально мягко и тихо звучит со всех уст, хотя должны кричать «Внимание. «.

Почему управляющая компания стала банкротом (введена процедура наблюдения)?

Как правило, управляющие компании собирают плату за жилищно-коммунальные услуги с населения в одном платеже. Вы разом оплачиваете как содержание и ремонт дома (сюда входят: вывоз мусора, уборку подъезда и двора, содержание «аварийки», лифтов, платеж управляющей компании за ее услуги — эти все деньги, ежемесячно «проедаются», но , также, внимание, накопление на будущий ремонт, в среднем около 20% от платежа — эти деньги хранятся в управляющей компании), так и горячую и холодную воду, отопление, канализацию.

Управляющая компания первую часть (содержание и ремонт) оставляет себе и обязана выполнять добросовестно эти услуги. Вторую часть обязана передать Водоканалу и иным ресурсоснабжающим компаниям (за тепло, горячую воду итд).

Теперь представим себе обычный дом, 100 абсолютно одинаковых квартир, в которых все жители одинаково потребляют коммунальные услуги (воду, отопление).

ВСЕ РАСЧЕТЫ НИЖЕ ДАНЫ ДЛЯ ПРИМЕРА, но они покажут наглядно всю проблему.

Каждая квартира платит, например около 1000 рублей за содержание (вывоз мусора, уборки итд), а также 1000 рублей в сумме за воду и отопление. По опыту собрать 100% платежей практически невозможно, это происходит в редких домах. Собираемость платежей составляет около 90-95% в лучшем случае (в «сложных» домах типа общежитий бывает еле превышает 50%, то есть полобщаги не платят вообще).

Что происходит на практике? (все цифры, повторюсь, примерные, для простоты понимания!)

  • ОДНА КВАРТИРА: Управляющая компания должна собрать с каждой квартиры 1000 рублей за содержание из которых «проедается» 800 рублей (оплата дворников, аварийки, мусоровозов) и остается в накоплении 200 рублей (на будущие ремонты), а также 1000 рублей за потребленную воду и отопление. Это с одной квартиры. Теперь берем дом.
  • ДОМ ЦЕЛИКОМ: Итого 2000 рублей (1000+1000) с квартиры, а с дома в сумме 2000*100 (квартир) = 200000 в месяц. Из этих 200.000 управляющая компания должна заплатить 80000 дворникам, мусорщикам, аварийщикам итд, 100.000 заплатить за воду и отопление, а 20.000 рублей остается на любые виды ремонта, благоустройство двора и тому подобные вещи (жители сами могут решить на что их потратить на своем собрании).
  • РЕАЛЬНОСТЬ ЗА 1 МЕСЯЦ: на практике не все жители платят. Сбор по дому в среднем около 90-95%. Получается, что из 200.000 начисленных собрали только 180.000, а остальные висят долгом. Из каких денег платить за воду и отопление управляющей компании в Водоканал? А платить нужно. И управляющая скорее всего будет их платить из тех самых 20.000 рублей, которые копили жители и, возможно, потратят на ремонт когда-то в будущем.
  • РЕАЛЬНОСТЬ СПУСТЯ ПОЛГОДА: С каждым месяцем ситуация становится всё более плачевной, а если управляющая компания обслуживает не 1, а 10 или 1000 домов? Долги ежемесячно растут. Рано или поздно это приведет к банкротству. При этом управляющая компания, в которую жители указанного выше в расчетах дома платили свои деньги — по итогу года должна по решению собрания жителей сделать любой вид ремонта (подъездов, двора итд) на сумму 240.000 рублей (20.000 рублей ежемесячно собирали на ремонт * 12 месяцев). Даже если этих денег нет. Она обязана.
  • Закон на стороне жителей, это коммерческие рискиуправляющей компании в том, что она не может собрать все 100% платежей. На деле управляющая компания под любыми предлогами отказывает жителям в ремонтах и исполнении их протоколов собраний (суд может длиться годами, а компания-банкрот уже ничего, в общем-то, не потеряет).
  • Почему вам могут врать в управляющей компании?

    Управляющей компании выгодно собирать все деньги до последнего с вашего дома. До момента ликвидации компании. Поэтому до последнего вам могут врать, что даже процедура банкротства — это лишь технические сложности и боятся нечего, в доме всегда будет вода и тепло. Мол домом будут управлять как и раньше.

    Да, управлять будут и воду никто никогда не отключит (вы слышали в новостях хоть раз чтобы зимой где-то отключили в жилом (!) доме отопление за долги?), но накопления на ремонт (те самые ежегодные 240000 рублей в нашем примере) вы рискуете уже никогда не получить, особенно страшно тем домам, у кого накоплены миллионы, а ремонт очень давно не делался. Можно ли это как-то решить? Да и ответ есть, перейдет к следующему пункту.

    Почему об этом могут молчать чиновники или общественники?

    Во-первых, стабильность, лучше хаоса. Чиновники заинтересованы в поддержании стабильности, пусть даже, обманывая или скрывая часть информации. «Ваш дом будут обслуживать до последнего, никто дом не бросит, не бойтесь. » — да это так, но накопленные деньги (с ними и ремонт подъезда и двора) вероятно сгорят (пропадут, исчезнут — называйте как хотите)! Об этом молчат все. Более того, если компания уже попала в процедуру банкротства, то, когда вы платите тот же тариф, вы с очень высокой вероятностью потеряете эти самые 20% (или 240000 из нашего примера) и не сможете провести никаких работ в доме (у вас не будет ремонтов, благоустройства, замены труб итд).

    Во-вторых, многие прямо или косвенно заинтересованы в развале большой компании, чтобы подобрать дома на обслуживание в свои аффилированные компании. Забрать дом через процедуру собрания, объяснив и доказав качество услуг — сложно, долго. Забрать дом, зачастую, путем обмана (подпишите здесь или завтра у вас отключат отопление, чего не будет точно!) — гораздо проще.

    В-третьих, многие общественники не скрывают, что хотят в будущем стать политиками, депутатами более высоких органов законодательной власти. Открыто рассказав всю процедуру (и шаги действий) — можно добавить хаоса, это не очень правильно, не политкорректно, да и опасно с точки зрения карьеры. Многие председатели домов (они тоже ведь общественники) имеют хорошие отношения с управляющими компаниями и не хотят эти отношения терять. В общем, тут рассуждать нет смысла, просто в следующий раз когда слушаете очередное выступление и зная уже информацию из данной статьи — делайте выводы. При этом вы уже в ходе этой статьи убедитесь, что если разобраться — можно честно и открыто управлять своим домом и минимизировать риски.

    Что нужно срочно сделать жителям если компанию признают банкротом?

    Эти советы носят рекомендательный характер и помогут вам с минимальными потерями для себя и своего дома выйти из данной ситуации.

    1. Узнать сколько денег на счете дома накоплено к этой дате, а также сколько дом «проедает» ежемесячно по строке «Содеражние и ремонт» — без учета накоплений на ремонт.

    2. Определиться — на что потратить эти деньги: либо сделать какие-то виды ремонта, либо СНИЗИТЬ КВАРТПЛАТУ! — обязательно оформить это протоколом собрания с указанием конкретных дат для исполнения!

    3. Получить результат (либо ремонт, в срок 1-3 месяца, либо снижение тарифа и ежемесячного платежа за ЖКХ). Оттягивать сроки — это как пытаться дать умирающему человеку время чтобы он сказал вам что-то важное потом, например, через полгода или на следующий год.

    4. Выбрать новую управляющую компанию (о том, как выбрать компанию мы подробно рассмотрим в отдельной статье), провести собрание, перейти.

    5. С умом управлять своим домом в будущем.

    Важные примеры!

    Пример №1:
    Жители дома по ул. К., на счете которого было накоплено 4 млн. рублей провели собрание и приняли решение — снизить тариф на «Содержание ремонт» до размера 0,00 рублей на 1 год.
    В год их дом (согласно отчета УК) требует 3,5 млн. рублей на содержание (вывоз мусора, уборки итд). Тем самым жители теперь смогут целый год платить только за потребленную воду и отопление. Логика жителей правильная — платить деньги в компанию-банкрот (в стадии банкротства), при том что на счете дома огромная сумма, особого смысла не имеет.

    • жители потратили накопленные деньги;
    • жители не платили за ЖКХ (содержание и ремонт) целый год.

    Пример №2:
    Жители дома по ул. В., на счет которого было около 0,5 млн рублей, провели собрание и снизили платеж за услуги ЖКХ на величину сбора на ремонт (те самые 20% в нашем примере). Тем самым они платят только за содержание, но не платят деньги в накопление, на счете управляющей компании, которую вот-вот признают банкротом. Бонусом жители получили сокращение платежа на сумму выше, чем их платеж за кап. ремонт региональному оператору. Теперь накопление идет только туда, а 0,5 млн. уже накопленных на счете дома позволят провести любые аварийные работы (заварить трубы, поменять вентиля итд) при необходимости.

  • жители перестали накапливать деньги, которые вряд ли когда смогут получить;
  • жители снизили платеж за ЖКХ.
  • Пример №3:
    Жители дома по ул. М., на счете которых было около 3 млн рублей, планировали сделали ремонты в подъездах, когда узнали, что компанию хотят признать банкротом, но доверившись словам «умных людей», что на следующий год всё сделают — ни стали ни проводить собраний, ни менять тарифов. В итоге спустя некоторое время — компания была ликвидирована, жители остались без ремонтов и без накопленных средств (взять с банкрота было нечего, а долги были огромные).

  • жители почувствовали себя в очередной раз обманутыми и кричат об этом на каждом шагу, запинаются в темном подъезде об оторванную холодную батарею, скорее всего, выберут в будущем УК которая будет неэффективно управлять их домом.
  • Пример №4:
    Жители дома по ул. М., на счете которых было около 2 млн рублей, планировали сделать ремонты в подъездах, когда узнали, что компанию хотят признать банкротом, долго собирали собрание, в итоге, спустя несколько месяцев принесли протокол с просьбой сделать ремонты в подъездах и установить лавочки для бабушек, а также ограждение от заезда автомобилей к подъездам и детской площадке. Управляющая компания не исполнила их протокол (он был в очереди далеко не первый).

    • жители слишком долго собирались, хотя знали, что нужно делать сразу;
    • скорее всего, почувствовали себя в очередной раз обманутыми и кричат об этом на каждом шагу, бабушки не могут посидеть во дворе, а на детской площадке стоит очередной джип.
    • Поэтому, теперь Вы знаете как себя вести, если вашу компанию хотят или уже признают банкротом.

      Образцы и примеры документов общих собраний для скачивания мы выложим чуть позже. Да, для проведения собрания нужно будет собрать подписи жильцов, но это вы сделаете 1 раз, зато потом будете радоваться и жить в доме, где либо низкая квартплата (пусть и всего на год), либо сделан ремонт.

      Управляйте своим домом с умом! Домсканер в этом поможет!

      После этой статьи у вас наверняка появился вопрос: а на чем тогда зарабатывает управляющая компания?
      Да, резонный вопрос задаст каждый читающий эту статью. В «содержании» заложены средства за оплату услуг управляющей компании — это и есть то, что они зарабатывают. Но есть и другие случаи. Ответить здесь однозначно сложно, но на практике, жители выясняют, что компания, которая собирает с жителей деньги на вывоз мусора в сумме х-рублей, платит подрядчику за эту же работу (х-%) рублей, и так по каждой статье. Плюс сам ремонт. Накоплено 240000 рублей в доме на ремонт, управляющая компания предлагает заменить 10 окон в подъездах на эти деньги, а на деле любой другой подрядчик готов за эту же сумму заменить 15-20 окон. Так, с дома по копеечке.

      В крупнейшей управляющей компании Самарской области стартовал предварительный этап банкротства

      В крупнейшей управляющей компании региона — сызранском ООО УК «Центр» по решению суда начался предварительный этап перед банкротством — процедура наблюдения. По данным сайта министерства ЖКХ, под управлением «Центра» находятся 1319 многоквартирных домов. Крупнейшая самарская УК — ООО «ЖКС» управляет 1243 домами. Обе организации находятся в рейтинге худших управляющих организаций области по объему выписанных областной ГЖИ штрафов. Банкротство крупнейших управляющий компаний — привычная ситуация для Самарской области. Несколько лет назад признаны несостоятельными некогда крупнейшие УК ООО «Васко» и ООО «Альтернатива». Основная часть их домов перешли под контроль вновь созданных УК.

      Арбитражный суд Самарской области ввел в крупнейшей управляющей компании Самарской области — сызранском ООО УК «Центр» — процедуру наблюдения. Предварительный этап банкротства представляет собой анализ финансового состояния должника и меры по сохранению его имущества. С иском о банкротстве управляющей компании Сызрани в апреле этого года в суд обратился бывший внешний управляющий единого поставщика тепла МУП «ЖЭС» Наталья Гасанова. Сам «ЖЭС» также находится в процедуре банкротства из-за долга перед поставщиками ресурсом порядка 1 млрд руб. На момент подачи иска ПАО «Т плюс» он составлял около 700 млн руб.

      Судя по информации в электронной картотеке суда, долг «Центра» перед МУПом составляет 27 млн руб. В рамках разбирательства между «ЖЭСом» и администрацией Сызрани в ФАС России представители «Т Плюс» утверждали, что с 2015 до 2017 год муниципальное предприятие принимало от крупнейшей УК города вместо денег векселя с отсрочкой погашения на сумму более 520 млн руб.

      ООО УК «Центр» создано в Сызрани в 2011 году. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка УК в 2020 году составила 556 млн руб., прибыль — 2,3 млн руб. Владельцем компании является Алексей Арефьев. Руководит организацией Николай Ятманкин. Господин Арефьев также выступает собственником банкротящегося ООО УК «Первомайский». Николай Ятманкин ранее руководил МУП «Фармация», МУП «Жилищное управление», МУП «Управляющая компания „Городские перевозки“» и ООО «УК „Новокашпирская“». Последние две ликвидированы. Бывший директор «Центра» Александр Шмалько сейчас занимает должность заместителя главы Сызрани по городскому хозяйству — руководителя комитета ЖКХ.

      По данным министерства ЖКХ РФ, «Центр» является крупнейшей УК Самарской области. Под его управлением находится 1319 домов. Самарское ООО «Жилищно-коммунальная система», подконтрольное московскому АО «Домкоминвест», управляет 1243 домами. На третьем месте ООО «Жилуниверсал» с 671 МКД.

      «ЖЭС» также лидирует по объемам штрафов от ГЖИ области. В составленном антирейтинге компании значится и УК «Центр». В текущем году региональная ГЖИ провела около 600 проверок в домах, принадлежащих сызранской управляющей организации. В ходе более 500 проверок зафиксированы нарушения. «Жилуниверсал» оказался в лидерах по размеру задолженности перед ресурсоснабжаюшими организациями (484 млн руб.)

      Как поясняет юрист, управляющий партнер «MDC-law» Екатерина Курамышева, процедура наблюдения также предполагает формирование реестра требований кредиторов, которые примут решение о дальнейшей судьбе УК. «На практике в большинстве случаев должник признается банкротом и начинается конкурсное производство»,— говорит юрист.

      Как отмечает Екатерина Курамышева, долги управляющей организации не должны сказаться на жителях многоквартирных домов. «Ресурсоснабжающие организации не имеют права требовать с жителей уплаты задолженности УК.Имущество УК будет реализовано, а вырученные средства пойдут на выплату долгов. Жителям домов, которыми управлял должник, нужно провести общее собрание собственником жилья и выбрать новую УК»,— объясняет юрист.

      Ранее уже признавались банкротами крупнейшие УК области. Самыми громкими можно назвать банкротство ООО «УК „Васко“» с долгом около 815 млн руб. и ООО «УК „Альтернатива“», ликвидированное с общим долгом в размере 200 млн руб. Сотрудники «Васко» продолжили работать в «Жилуниверсале», который предлагал жильцам домов банкротящейся компании заключить с ним новые договоры. Находившиеся под управлением «Альтернативы» дома перешли одноименному юрлицу.

      Члены ЖСК получат компенсацию при банкротстве застройщика

      Российский президент Владимир Путин подписал закон о компенсации участникам жилищно-строительных кооперативов в ситуации, когда застройщик объявлен банкротом, а достройка жилого дома является нецелесообразной. Размер выплат будет соответствовать размеру рыночной стоимости аналогичного строящегося жилья. Возмещение произведут за счёт Фонда защиты прав дольщиков.

      При получении возмещения человек передаст право требования по своему паю в фонд, его членство в ЖСК прекратится. Это необходимо для того, чтобы «избежать двойных выплат». «Мы тоже понимаем, что если он остаётся членом ЖСК, то там, допустим, ЖСК после всех этих выплат может пройти ещё раз банкротство, ещё раз тогда будут требовать эти деньги. Нет, в этом случае право требования переходит в фонд, а членство его тогда прекращается», – говорил ранее председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

      Путин также подписал закон, который ужесточает административную ответственность застройщиков за задержку необходимых сведений и документов по объекту строительства. Изменения коснутся компаний, которые привлекают средства дольщиков. Согласно действующему законодательству, они должны передавать госорганам документы по стройке, необходимые для государственного контроля. Поскольку на практике это делают не все, документ вносит поправки в КоАП. Первоначально за срыв сроков подачи документов должностных лиц могли оштрафовать на 5000–15 000 руб., юридических – на 50 000–200 000 руб. Новый закон усиливает ответственность: штраф для должностных лиц увеличится до 10 000–25 000 руб., для юрлиц – до 250 000–500 000 руб.

      «Оренбургская управляющая компания», в жилищном фонде которой находится более 700 домов, начала процедуру ликвидации

      Более 700 домов в Оренбурге могут остаться без обслуживания: «Оренбургская управляющая компания» заявила о ликвидации. Ранее в Арбитражный суд Оренбургской области поступил иск от «Исток Электро-КИПиА» о признании управляющей организации банкротом. Директором и совладельцем «Исток Электро-КИПиА» выступает депутат Оренбургского городского совета Игорь Коровяковский. Эксперты отмечают, что жильцам многоквартирных домов не стоит рассчитывать на управляющую компанию, в отношении которой инициирована процедура банкротства. По мнению юристов, основное управление остается на собственнике жилья, поэтому нужно решать вопрос о смене управляющей компании, не дожидаясь банкротства.

      ООО «Оренбургская управляющая компания» объявило о начале ликвидации организации. В феврале компания «Исток Электро-КИПиА» инициировала банкротство ООО в связи с образовавшейся задолженностью в размере более 3 млн руб. Затем в начале марта уже ООО «ЖЭУ9» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о несостоятельности управляющей компании из-за задолженности в 3,9 млн руб. Для утверждения временного управляющего заявлен арбитражный управляющий — Александр Попов, являющийся членом Ассоциации «СРО АУ «Южный Урал»». Судебные заседания по искам состоятся 27 марта и 10 апреля.

      По данным «Спарк-Интерфакс», генеральным директором и совладельцем компании «Исток Электро-КИПиА», инициировавшей банкротство, является депутат Оренбургского городского совета Игорь Коровяковский. А учредителем ООО «Оренбургская управляющая компания» ранее значилась Светлана Провоторова, которая является заместителем генерального директора по общим вопросам в «Исток Электро-КИПиА», то есть заместителем Игоря Коровяковского. Бенефициаром компании значится Александр Чикризов. Основным видом деятельности ООО является производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха. Директором ООО «ЖЭУ9» значится Владимир Свотин, бенефициар — ­Андрей ­Гомонов.

      В фонде управляющей компании находится более 700 многоквартирных домов. На брифинге с журналистами начальник управления ЖКХ Оренбурга Дмитрий Жуков сообщил, что в ближайшее время будет встречаться с жителями этих домов. «Где, возможно, по количеству квартир изменение способа управления, будем вести диалог с директорами управляющих компаний»,— сказал Дмитрий Жуков. Получить комментарий от управляющей компании на момент подготовки материала не удалось.

      Эксперты отмечают, что жильцам многоквартирных домов не стоит рассчитывать на управляющую компанию, в отношении которой инициирована процедура банкротства. «Сама по себе процедура не предполагает ведение организацией финансовохозяйственной деятельности в обычном режиме. Здесь, говоря простым языком, речь идет о выявлении долгов и имущества, за счет которого эти долги будут погашены хотя бы в какой-то части. В связи с этим рассчитывать на УК, где введена процедура наблюдения, не стоит. Нужно понимать, что вопросы управления многоквартирных домов жильцы лишь временно могут перекладывать на УК, по существу управление остается на собственнике жилья. Поэтому решать вопрос о смене УК, которая не справляется с поставленной задачей, нужно своевременно. Желательно не дожидаясь банкротства. Ведь речь идет о долгах, прежде всего перед поставщиками коммунальных услуг: воды, электроэнергии и т.п.»,— говорит адвокат, эксперт по экономическим преступлениями Ольга Белова.

      Юрист Екатерина Анисимова также считает, что в подобной ситуации жильцам домов необходимо озадачиться вопросом смены управляющей компании. «Поставить этот вопрос следует уже сейчас, чтобы выбранная компания смогла сориентироваться в делах предыдущей заблаговременно, пока еще только начинается процедура наблюдения. Желательно до проведения собрания инициативной группе провести мониторинг информации в СМИ, социальных сетях и на других ресурсах, чтобы собрать побольше информации об УК, ведь нет лучших рекомендаций, чем отзывы клиентов. После составления списка следует провести общее собрание жильцов, чтобы принять решение о смене управляющей компании. Протокол такого собрания в последующем будет иметь юридическую силу и обязателен к составлению. После принятия решения необходимо за месяц уведомить действующую управляющую компанию о прекращении договора. По истечению этого срока можно заключать новый договор с выбранной управляющей компанией»,— рассказывает Екатерина Анисимова.

      Банкротство управляющих компаний

      Причины банкротства управляющих компаний

      В России сборы за жилищно-коммунальные услуги в среднем составляют порядка 80% от общей суммы задолженностей ресурсоснабжающих организаций. Некоторая часть УК, которые не могут погасить 20% — й разрыв, постепенно разоряются и попадают под процедуру банкротства.

      Некоторая часть УК скрывает свое нецелевое использование средства за ширмой «неуплаты жильцами», а через процедуру банкротства пытаются уйти от задолженностей перед кредиторами и иметь возможность создать новую компанию с прямым доступом к тем же средствам.

      Для того чтобы исключить возможность реализации подобных схем, эксперты предлагают и вносят в законодательство различные поправки, пытаются изменить процедуру сбора платы с жильцов и др. Однако в эффективности всех этих мер зачастую сомневаются даже сами авторы, отмечая что данная проблема до сих пор не нашла идеального решения.

      Бездействие органов

      Из-за проблем в правовом регулировании процедура банкротства часто выгодна управляющим компаниям – жуликам. После возбуждения дела о банкротстве арбитражным судом или в преддверии его, жилые дома массово начинают переходить в новые УК, созданные и контролируемые банкротом. Далеко не редки случаи, когда подобные собрания в нескольких сотнях многоквартирных домов происходят в один день.

      Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

      Эксперты считают, что в федеральный закон о банкротстве нужно добавлять новые статьи посвященные особенностям процедуры банкротства УК.

      Например, статья дающая возможность арбитражу оспаривать передачу жилого фонда в иные компании, если должник находится в преддверии банкротства. Это дает возможность лишить должника сохранить контроль над средствами.

      Также в рамках процедуры имеет смысл предусмотреть возможность реорганизации УК, выделению из них новых обществ с правом обслуживания, но без проведения собраний жильцов. При этом 100% долей в уставном капитале нового общества должно принадлежать банкроту, а затем реализовываться посредством торгов, вырученные же деньги должны идти в фонд оплаты кредиторов.

      Процедура банкротства

      Процедура банкротства состоит из множества ступеней. Начинается она с того, что кредиторы УК подают в суд иск о банкротстве, к которому прикладываются необходимые доказательства просрочки платежей. Подобные иски рассматриваются арбитражным судом по месту регистрации компании. По решению суда начинается процедура наблюдения. Утверждается кандидатура арбитражного управляющего, который должен иметь соответствующий квалификационный аттестат. На стадии наблюдения арбитражный управляющей исполняет функции временного управляющего. Он обязан:

      Задай вопрос специалистам и получи
      ответ уже через 15 минут!

      • направить сведения о проведении наблюдения специальному оператору федерального реестра, а также в газету «КоммерсантЪ»;
      • необходимо организовать и провести собрание кредиторов на котором выбрать варианты решения вопросов предусмотренных данной процедурой;
      • предоставить в суд отчет о своей деятельности, анализ финансового состояния должника, а также свои предложения о возможности либо невозможности восстановления платежеспособности и другое.
      • Если арбитражный управляющий в своей работе делает выводы о возможном восстановлении платежеспособности компании своими силами и продолжении нормального функционирования, то собрание кредиторов вправе принять решение о введении финансового выздоровления. Если же собрание решит что резервы погашения задолженностей у УК есть, однако это невозможно при нынешнем руководстве, то будет введена процедура внешнего управления. В случае же невозможности, ни каким образом погасить долги перед кредиторами инициируется процедура банкротства.

        Так и не нашли ответ
        на свой вопрос?

        Просто напиши с чем тебе
        нужна помощь

        Что взять с управляющей компании – банкрота?

        29 мая в отношении Городской управляющей компании (ГУК) Засвияжского района введена процедура банкротства на стадии наблюдения.

        Можно ли что-то получить с ГУКа, если у вас есть на руках неисполненное решение суда в отношении банкрота, объяснил адвокат Григорий Калёнов.

        Вы этого не знали?

        Если в отношении вашей управляющей компании вводится процедура наблюдения, как первая стадия банкротства, вам необходимо вступить в дело о банкротстве. Для этого нужно успеть в течение месяца после публикации определения о введении процедуры наблюдения (В отношении ГУК Засвияжского района это произошло 29 мая текущего года, – ред.) подать заявление в арбитражный суд о включении вас в реестр кредиторов.

        Заявление пишется в трёх экземплярах. Один нужно отправить в ГУК, второй – арбитражному управляющему. Оба письма отправляйте как заказные, а потом вложите квитанции в конверт и отправьте его в арбитражный суд Ульяновской области вместе с заявлением и решением суда, по которому присуждена сумма. Приложите к письму копию своего паспорта.

        Если решение суда по вашему иску к ГУКу было исполнено частично, то всё равно пишите заявление. Вступление в дело о банкротстве, возможно, не приведёт к тому, что вы получите всю сумму долга, потому что имущества должника, как правило, не хватает для расчёта со всеми кредиторами.

        Тем не менее вы сможете получить хотя бы часть причитающихся вам по решению суда денег. Внимание: не пропустите срок подачи заявления – 29 июня. Образец заявления прилагается. Обратите внимание, что в нём указаны адреса, на которые следует отправить заявления.

        Образец заявления

        В Арбитражный суд Ульяновской области

        г. Ульяновск ул. Железнодорожная, д. 14

        Должник: ОАО «ГУК Засвияжского района г.Ульяновска»,

        г. Ульяновск, ул.Октябрьская,36

        временный управляющий Открытого акционерного общества

        «Городская управляющая компания Засвияжского района»

        Гасанова Наталья Владимировна

        (адрес: г. Тольятти, ул. Баныкина, д. 11А, оф. 303)

        Требование

        о включении задолженности в реестр требований кредиторов

        Такого-то числа, года Засвияжским районным судом г. Ульяновска по иску (ФИО истца) к ОАО «ГУК Засвияжского района г. Ульяновска» о возмещении ущерба было вынесено решение о взыскании в пользу (ФИО истца) с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» материальный ущерб в сумме … руб. … коп., компенсацию морального вреда … руб., расходы по оценке материального ущерба … руб., штраф … руб. Всего …руб. … коп. После вступления решения суда в силу я получил(а) исполнительный лист. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.05.2020 Дело А72-17895/2017 в отношении ОАО «ГУК Засвияжского района г.Ульяновска» введено наблюдение, временным управляющим назначена Гасанова Наталья Владимировна. В этой связи и руководствуясь ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ;

        Прошу:

        Включить требование о взыскании денежной суммы материального ущерба в размере … руб. … коп. в очередь реестра требований кредиторов.

        1. Квитанции о направлении копии требования и документов должнику и временному управляющему

        Банкротства среди застройщиков участились

        С 1 января по 10 сентября 2020 г. в России выявлено 133 застройщика-банкрота, которые в совокупности возводят 709 домов общей жилой площадью 2,95 млн кв. м, говорится в отчете Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Это сопоставимо с количеством банкротов за весь 2020 год: тогда банкротами были признаны 111 застройщиков, еще 39 вошли в одну из стадий банкротства. Эти компании возводят 576 домов общей площадью 4,5 млн кв. м.

        Среди банкротов 2020 г. подавляющее большинство – небольшие застройщики: у 103 в стадии строительства не более четырех домов (именно домов, а не жилых комплексов), говорит гендиректор РАСК Николай Алексеенко, в среднем жилая площадь этих домов не превышает 8000 кв. м. Логично, что среди банкротов в основном застройщики с небольшим портфелем, считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая, только 17% российских застройщиков возводят больше 50 000 кв. м.

        Эксперты, опрошенные «Ведомостями», указывают, что основная причина роста банкротств – в изменившихся с 1 июля 2020 г. правилах для девелоперов: поправки в закон о долевом строительстве ужесточили требования к застройщикам, основным стал запрет на привлечение денег от дольщиков напрямую, все застройщики должны работать по банковскому сопровождению, а деньги должны перечисляться на расчетный счет в уполномоченном банке. Тогда участники рынка прогнозировали, что эти правила вымоют с рынка в основном небольшие компании.

        Банкротство организации независимо от ее размера не возникает в одну минуту, указывает представитель Минстроя, привести к этому могли ошибки в организации строительства, в финансовой модели, ошибки менеджмента, не стоит исключать и нарушений закона, допущенных должностными лицами застройщика.

        Несколько причин приводят к тому, что с рынка уходят именно малые застройщики, продолжает Алексеенко: портфели проектов у них небольшие, средств недостаточно, чтобы сформировать подушку безопасности и поддержать себя в сложные времена; банки настороженно относятся к небольшим застройщикам и неохотно их кредитуют. Последним обстоятельством, говорит Алексеенко, отчасти объясняется то, что среди заявителей в делах о банкротстве так мало банков: 37% обращений о банкротствах – от дольщиков.

        С ним соглашается Литинецкая: крупные девелоперы имеют преимущества, позволяющие им увереннее держаться на плаву, – ипотека есть с первых дней продажи, им проще получить кредит.

        Отдельно Алексеенко отмечает застройщиков-банкротов, в делах которых заявителем выступил Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства: дел немного (3%), но площадь строительства – 315 000 кв. м (11%). Фонд создан в октябре 2017 г., в нем аккумулировано около 34,7 млрд руб. – это взносы застройщиков в компенсационный фонд: 1,2% с каждого договора долевого участия (всего их 634 600).

        Представитель Фонда защиты дольщиков указывает, что по заявлению граждан фонд проводит проверку и по ее результатам объект может быть внесен в Единый реестр проблемных объектов, на 20 сентября в нем около 3200 домов в 76 регионах страны. Более 1000 застройщиков попали в список потому, что либо признаны банкротами, либо задержали на шесть и более месяцев срок ввода домов в эксплуатацию или передачи помещений, объясняет он. Фонд дольщиков решает, стоит ли финансировать завершение строительства домов и объектов инфраструктуры; если нет – дольщики получают денежную компенсацию.

        У регионов есть возможность передать новому застройщику проблемные дома – регион может создать региональный фонд и достроить через него; есть и возможность достройки через Фонд защиты прав дольщиков, указывает представитель Минстроя. Граждане также могут создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК), чтобы достроить дом, – теперь такой ЖСК может получить поддержку Фонда защиты прав дольщиков.

        «Мы пожинаем плоды предыдущего периода, когда основными причинами банкротств были проблемы генподрядчиков, низкая ликвидность проектов, кассовые разрывы и ошибки в финансовых моделях», – считает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Нынешние банкротства – прямое следствие усиливающейся конкуренции на рынке недвижимости, соглашается директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов: застройщики, у которых был рискованный менеджмент и неправильная оценка инвестиционных перспектив, оказались в зоне снижающейся доходности и ушли в убыток.

        Следующая волна банкротств будет связана с переходом на новые правила работы, считает Колочинский. С 1 июля 2020 г. все застройщики обязаны продавать квартиры через счета эскроу – на этих счетах деньги покупателей должны находиться до завершения стройки. «Уже поступают тревожные сигналы от мелких и средних компаний в регионах: некоторые из них не соответствуют критериям банков в части предоставления проектного финансирования», – сетует Колочинский. А в банковской сфере, по его словам, ощущается нехватка специалистов, способных анализировать строительные процессы: из 95 банков, уполномоченных открывать счета эскроу, фактически работают единицы. «Если не предложить бизнесу своевременную помощь, мы неминуемо столкнемся с массовым банкротством компаний и, как следствие, снижением объемов жилищного строительства», – предупреждает Колочинский. Чтобы сохранить прежнюю маржинальность, девелоперам пришлось увеличить продажные цены минимум на 10%. Но потребительский спрос уже упирается в ограниченные доходы населения. Если продажи встанут, в затруднительной ситуации могут оказаться и крупные игроки, резюмирует он.

        Смотрите так же:  Страхование для юридических лиц в 2020 году: ОСАГО и КАСКО. Осаго юр лицо документы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *