Договор агента найма

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___
на осуществление действий по сдаче внаем
жилого помещения (квартиры)

г. __________ «__»________ ____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал»
(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)
или «Наймодатель», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель
___________________________________, действующий на основании Свидетельства
(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)
о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального
предпринимателя от «__»__________ _____ г. N ______, именуемый в дальнейшем
«Агент», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется от своего имени и за счет Принципала за вознаграждение осуществлять действия по сдаче внаем для проживания благоустроенной ____-комнатной квартиры, в дальнейшем — «Квартира», общей площадью ___ кв. м, по адресу: __________________________, принадлежащей Принципалу на праве собственности, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.
1.2. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают у Агента.
1.3. Принципал не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на совершение действий, составляющих предмет настоящего Договора, и в период действия настоящего Договора будет воздерживаться от заключения аналогичных агентских договоров с иными лицами. В случае если аналогичный агентский договор будет заключен Принципалом с иным лицом, Агент вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора.
1.4. По согласованию с Принципалом стоимость найма Квартиры устанавливает Агент на основе данных маркетингового исследования.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Осмотреть Квартиру, проверить правильность оформления документов, касающихся Квартиры.
2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости найма Квартиры. Результаты исследования Агент представляет Принципалу и по согласованию с ним устанавливает цену Квартиры.
2.1.3. Организовывать осмотр Квартиры потенциальными нанимателями в согласованное с Принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя Агента.
2.1.4. Соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.5. Регулярно, не реже ________, извещать Принципала по его запросам о ходе выполнения поручения, а также представлять отчеты об исполнении поручения.
2.1.6. В случае получения Агентом согласия на наем Квартиры нанимателем организовать документальное оформление найма.
2.1.7. Обеспечить проведение расчетов с нанимателем.
2.1.8. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом Агенту на хранение, а в случае их утери или порчи — восстановить их за свой счет.
2.1.9. Оказывать Принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего Договора.
2.1.10. Исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
2.1.11. Не допускать ухудшения технического состояния Квартиры, обеспечить сохранность предметов и оборудования в Квартире.
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными нанимателями Квартиры.
2.2.2. Своевременно и в полном объеме получить вознаграждение за выполнение поручения.
2.2.3. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответа на свой запрос в срок ___ (_______) дней. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал имеет право:
3.1.1. Получать от Агента сведения о ходе выполнения поручения.
3.1.2. Требовать от Агента представления отчетов о работе, проделанной по исполнению настоящего Договора.
3.2. Принципал обязуется:
3.2.1. Выдать Агенту доверенность на совершение действий, составляющих предмет настоящего Договора.
3.2.2. Передать Агенту при подписании настоящего Договора копии документов, подтверждающих право собственности Принципала на Квартиру, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего Договора, и представить для ознакомления все документы, затребованные Агентом для выполнения настоящего Договора.
3.2.3. Предоставлять Агенту право вести переговоры с нанимателями.
3.2.4. По требованию Агента предоставлять возможность потенциальным нанимателям осматривать Квартиру.
3.2.5. Уведомлять Агента об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Квартиру в течение ___ (_______) дней с момента наступления таких изменений.
3.2.6. Своевременно и в полном объеме выплатить вознаграждение за выполненное Агентом поручение.
3.2.7. Возместить Агенту понесенные им расходы на исполнение поручения в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

4.1. Оплату от нанимателей получает Агент.
4.2. За выполнение Агентом поручения по настоящему Договору Принципал ежемесячно выплачивает Агенту вознаграждение в размере ________ (__________) рублей.
4.3. Все расходы, связанные с выполнением поручения и содержанием Квартиры, Агент несет за счет своего вознаграждения.
4.4. Размеры и порядок выплат Принципалу полученных Агентом от нанимателей денег Стороны согласовали в дополнительном соглашении.
4.5. Налоговые обязательства Стороны несут самостоятельно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. Принципал несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Квартиры.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Агентом обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование об уплате штрафа в размере ________ (__________) рублей.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если докажут, что это было вызвано возникновением обстоятельств непреодолимой силы (война, стихийные бедствия, решения органов государственной власти и управления, а также другие обстоятельства, не зависящие от воли Сторон и не поддающиеся их контролю).
Стороны обязаны уведомлять друг друга о возникновении обстоятельств непреодолимой силы не позднее ___ (_______) рабочих дней с того момента, когда информирующая Сторона узнала об их возникновении.
К уведомлению о возникновении обстоятельств непреодолимой силы должна быть приложена справка компетентного органа (Торгово-промышленной палаты места возникновения обстоятельств непреодолимой силы), подтверждающая наличие таких обстоятельств.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до «__»________ ____ г.
6.2. Срок действия настоящего Договора может быть продлен по соглашению Сторон.
6.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
6.4. В случае если на момент истечения срока действия Договора между Сторонами будут существовать незавершенные расчеты либо другие неисполненные обязательства Сторон по Договору, последний будет действовать до даты надлежащего исполнения таких неисполненных обязательств либо до другой даты, установленной соглашением Сторон.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Агент: Принципал:
Индивидуальный предприниматель
__________________________________ __________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________________ Адрес: ___________________________
__________________________________ __________________________________
Паспортные данные: _______________ Паспортные данные: _______________
__________________________________ __________________________________
Телефон: _________________________ Телефон: _________________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет _____________________________ Счет _____________________________

__________________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице _______________________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице ____________________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям.
1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее — «Объекты»), должны соответствовать следующим требованиям:
— ____________________________________________________________________;
— ____________________________________________________________________;
— ____________________________________________________________________.
1.3. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора.
2.1.2. В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно (либо по факсу) известить об этом Принципала с указанием размера арендной платы либо цены Объектов, предлагаемых для приобретения.
2.1.3. Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты.
2.1.4. Организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов.
2.1.5. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора аренды либо купли-продажи Объектов.
Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы.
2.1.6. При получении письменного согласия Принципала на аренду либо приобретение в собственность предложенных Объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.
2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды либо купли-продажи Объектов.
2.1.8. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.9. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.
2.1.10. Осуществить государственную регистрацию договора аренды Объектов (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) или права собственности Принципала на Объекты.
2.1.11. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.
2.1.12. В течение ____________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.3 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.
К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора.
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.3. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора аренды Объектов между Принципалом и третьим лицом (либо дата его государственной регистрации — при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) либо дата государственной регистрации права собственности Принципала на Объекты.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязуется:
3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По приглашению Агента произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объектов в согласованные с Агентом сроки.
3.1.3. Совместно с Агентом разработать условия договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.
3.1.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты, только в присутствии Агента.
3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с подп. 2.1.12 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым .
———————————
В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

Смотрите так же:  Согласие на временное проживание. Письменное согласие на проживание в квартире

3.1.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Принципал имеет право:
3.2.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

4.1. Агентское вознаграждение составляет ________ (_________________________) рублей.
4.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом (подп. 3.1.9 настоящего Договора).
4.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.
4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:
— на __________________________ в сумме __________________________;
— на __________________________ в сумме __________________________.
4.5. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до «___»___________ ____ г.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных настоящим Договором.
5.3. Настоящий Договор прекращается в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае нарушения срока выплаты агентского вознаграждения, установленного п. 4.2 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере ______% от неоплаченной в срок суммы.
6.2. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование о возмещении причиненных убытков.
6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если нарушение условий настоящего Договора одной из Сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть переданы Стороной третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в ___________ срок с момента таких изменений.
7.3. Направление уведомлений, сообщений, обмен документами по настоящему Договору производится Сторонами путем вручения уполномоченным представителем одной Стороны соответствующих документов уполномоченному представителю другой Стороны.
7.4. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.
7.5. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Агентский договор и паспортные данные агента (риэлтора) при найме квартиры -необходимы ли? Есть ли ответственность агента?

Елена

» Функция» агента, который сдаёт квартиру,заключается совсем в другом,Полина.
Он должен сделать качественные фотографии,выставить квартиру в рекламу,отвечать на звонки (с того же ЦИАНа и множества других сайтов), ездить показывать квартиру, проверить документы это само собой разумеется,найти беспроблемных нанимателей и так далее.
Ксерокопию паспорта можете потребовать. Агентстский договор не нужен,Вы его не нанимали.
Понимаю Вашу скорбь по поводу того,что нужно платить .

а если фотографий нет на том же ЦИАНЕ, то , значит, и не стоит связываться с этой квартирой?

Можете потребовать и паспорт, и договор с ответственностью. Вы ведь платите ему деньги — пусть подпишется под чем-нибудь, разъясняющим хотя бы приблизительно, кто и за что с Вас эти деньги взял. Пусть даже это будет не договор, а полноценная расписка с обязательством возврата в случаях, которых Вы опасаетесь.
На практике все это не просто, конечно. Но не так уж мало агентов, которые пишут расписки со своими паспортными данными.

Паспорт по просить можете, ответственности он не несет

Если агент фактически участвует в сделке, то и без письменного договора несет ответственность за последствия.Возможные риски, кроме форс-мажора, необходимо фиксировать письменно.Будет это распиской, обязательством или договором, решать Вам.

Полина, квартиру Вы нашла сама в ЦИАНЕ, ее рекламировали ! ( к стати, платно и агент) Нести ответственность за собственника или Вас 3-ий человек не может в принципе. Для предотвращения мелких споров и разногласий предоставляется грамотный договор найма, отработанный на практике. И поверьте пожалуйста, работа агента гораздо сложнее чем Вы думаете.

НИКОГДА И НИКОМУ НЕ СЛЕДУЕТ ПЕРЕДАВАТЬ ДЕНЬГИ БЕЗ РАСПИСКИ И ПРОВЕРКИ ЛИЧНЫХ ДОКУМЕНТОВ! Паспорт агента требовать обязательно! сфотографировать паспорт! Очень желателен Агентский договор о передаче комиссионных + расписка в получении денежной суммы. Если без агентского договора, то обязательна подробная Расписка агента о получении денежной суммы в размере от . в качестве комиссионных за услуги. квартиры. по адресу. дата. ФИО полностью . подпись

Полина, у меня есть 2к.кв. в Отрадном рядом с метро БЕЗ КОМИССИИ!
Цена: 40 тыс./мес. См. личную страницу. 89035820496

Могу добавить только одно: выбирайте агента по душе. Если агент порядочный, то даже при печальном раскладе, по всем риэлторским понятиям и общечеловеческим принципам, агент должен найти другую квартиру без комиссии. А дальше подоговоренности.
Агент не несет ответственность, если иное (мошенничество) не будет доказано в суде.

Какую ответственность агент может нести за взаимоотношениями между наймодателем и нанимателем?!
Это все равно, что диллер авто производителя (продавец) должен отвечать за качество машины?!
Показать паспорт, написать расписку — это да, но вот фотографировать — это уже явно лишнее.

ну показать паспорт , наверное так, чтобы можно было переписать все данные агента, его регистрацию., если уж нельзя фотографировать.

Полина, лучше спросите сколько надо сделать движений и потратить денег агенту представляющего хозяина квартиры до того момента, что бы (сама нашла в ЦИАНе) и подписала договор? Не надо оценивать чужой труд и затраты не понимая в этом ничего. А по документам личности на вашем месте люди с опытом съема обычно больше уделяют внимание на хозяина квартиры его паспорт и правоустанавливающие документы. Если понимаете в документах значит и на мошенника не попадете, ну а если не понимаете, тогда наймите себе личного специалиста и уже у него требуйте гарантий. Как то так.

комиссия агента при найме, кидалово от агента+соб-ка

Батюшки-светы! «агент не хочет прописывать штрафные санкции для наймодателя в размере агентских %»
А кто такой агент в договоре найма?! Он же не является стороной договора. Это стандартные штрафные.
О включении такого штрафа за досрочное расторжение договора надо говорить не с агентом, а с хозяином. И если уж и хозяин не соглашается, то тогда закономерно напрашивается вывод о том, что он-таки не собирается исполнять сроки договора, иначе его бы не пугали штрафные санкции любого размера, т.к. без нарушения им условий договора они не возникнут. А если так, то зачем же Вам эта квартира?!

Участник программы «?Работаю честно»

Найти другую квартиру с подходящими Вам условиями договора. Не думаю, что в Москве эта квартира последняя.

Как вариант: нанять своего агента.

Ой-ли ,так ли очевиден вред от агента.Для Арендодателя одно сплошное благо,да ещё и за чужой счет.А для Арендатора все немного по другому,но и ему ещё так уж сильно свой специалист не помешал.

Вы ещё не сняли ничего, а уже кричите, что Вас кинуть собираются. Встречным предложением наймодателя будет в любом случае формула «съехал раньше, залога не увидишь»! Агент тут вовсе не причём. Замечаю, что клиенты с ярко-выраженной гиперболизированной подозрительностью в любом случае находят на свою голову самый неблагоприятный вариант. Часто снимают напрямую, переплачивают за аренду (зато без комиссии же, куда там), въезжают в неликвид (первый этаж с пошарпанной мебелью и кучей хлама), но горды как никто другой.

В стандартном договоре найма не должно быть никаких агентских печатей (а их ой как любят у нас), соответственно третьей стороны нет, так как снимает Вы не юр.лица, а у физика. Если собственник Вас выставит раньше, то его агент ваши интересы не будет защищать, а будет отстаивать его интересы. Совет: берите своего агента, выбирайте, проверяйте, задавайте контрольные вопросы и будет Вам счастье.

Скоро блог опубликую. Посмотрите, что такое есть кидалово со стороны наймодателя.

Агент не может отвечать за наймодателя! Откуда он знаете, что у него в голове? Он свою работу выполнил и если что, то вам хватит штрафа от наймодателя..)
Ищите напрямую собственника! Но если что, свидетеля, при решении спорных моментов, у вас не будет. )
А если вы нарушите договор, то может еще и риэлтору штраф заплатите, за свои проблемы. ))

Способ один — заключить договор со СВОИМ агентом.
В договоре на оказание услуг со СВОИМ агентством недвижимости (или риэлтором) обычно предусматривается , что в случае досрочного расторжения договора найма по вине Наймодателя (и прописывается срок — не менее 6 месяцев), агентство (риэлтор) обязуется подобрать ДРУГОЙ вариант найма без взимания комиссионных.

>>> его агент ваши интересы не будет защищать, а будет отстаивать его интересы.

Я вот до сих пор не могу понять логики: почему агент отстаивает интересы наймодателя, а оплачивает его работу наниматель? Также мне не понятна правовая природа оплаты: за что платит наниматель агенту наймодателя, если он его не нанимал и в договорных отношениях с ним не состоит?

Т.е. придется платить и своему агенту и агенту наймодателя?

Честно говоря, бред какой то: платить человеку, который работает против тебя. Почему не используется простой логичный принцип: платит тот, кто нанимает?

Проверено ЦИАН

Других способов нет. И какого. агент должен отвечать за взаимоотношения сторон договора найма (аренды)?! Что за жажда изподтишка навесить кучу обязательств на агента?
Как заплатить агенту за его работу, так сразу «выйти напрямую на соб-ка, заключить договор с ним, минуя агента», а как вопрос какой надо уточнить, та сразу на форум к тем самым агентам. Жлобство и только.

Борис, «не зная броду, не суйся в воду».
Да будет Вам известно, что в сегментах выше эконома комиссию платит наймодатель.

Совет: берите своего агента
Не факт, что придется, поскольку агенты видят в базах информации больше, чем Вы можете себе представить. Пример: для обывателя комиссия 100%, для агента комиссия будет 50%. В итоге придет наниматель с агентом и заплатит те же 100%.

>>> Совет: берите своего агента

Даниил Пятецкий, этот вариант как раз мне понятен: я нанимаю агента, заключаю с ним возмездный договор, и агент на меня работает — представляет МОИ интересы и т.д.

Мне не понятно, когда агента нанимает наймодатель, а его работу предлагается оплачивать нанимателю. Даже с чисто правовой точки зрения мне не понятна природа этой схемы. С кем агент договор заключает? С наймодателем? Но наймодатель не платит, а безвозмездный договор невозможен. С нанимателем? Но наниматель его не нанимал, а агент интересы нанимателя не представлял. Если всё же между наймодателем и агентом заключается возмездный договор, а оплата комиссии после сдачи квартиры берется фактически с нанимателя, то тогда нанимателя эти договорные отношения между агентом и наймодателем вообще не касаются, наниматель тогда платит деньги, включая сумму комиссии, наймодателю, а наймодатель потом платит комиссионные агенту. Но тогда эту сумму (комиссионных) надо включать в договор найма и прописывать в штрафные санкции. Как там на самом деле всё оформляется? Или в чёрную всё происходит?

Смотрите так же:  Займ под материнский капитал у работодателя на покупку жилья. Займ на работе под материнский капитал

Агентский договор

Агентский договор или договор агентирование предполагает возникновение между сторонами агентских отношений. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки .

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила о договорах поручения и комиссии, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям ГК РФ об агентском договоре или существу агентского договора.

Стороны договора агентирования

Принципал – лицо, по поручению которого агент совершает юридические действия и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агент – лицо, которое обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Обязанности сторон

Агент обязан совершать по поручению принципала юридические действия и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Агентский договор: риски, о которых надо знать бухгалтеру

Использование в бизнесе посредников помогает оптимизировать налоговые платежи. Однако усилиями ФНС и Росфинмониторинга эта схема обрастает негативными последствиями, которые могут поставить под угрозу не только бизнес самого посредника, но и его контрагентов.

Вспомним, что отличает агентский договор от других. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

Мы будем рассматривать агентский договор, по условиям которого агент в отношениях с третьим лицом действует от своего имени, хотя и за счет принципала. К такому договору применимы правила о договоре комиссии, если эти правила не противоречат положениям главы Гражданского кодекса РФ об агентировании или существу агентского договора (ст. 1011 ГК РФ).

Далее мы затронем отдельные условия агентского договора, а также иные моменты, на которые мы рекомендуем обратить внимание.

Отметим, что существенными условиями агентского договора (то есть такими, без согласования которых договор не признается заключенным) является только предмет договора — это юридические и/или фактические действия, которые агент должен совершить по поручению принципала.

Отсутствие согласования в договоре иных условий не квалифицирует договор как незаключенный, а такие несогласованные моменты будут определяться согласно положениям Гражданского кодекса РФ (соответственно если вам необходимо более четкое определение важных именно для вас условий, или не выгодны общие нормы ГК РФ, эти условия следует также включить в заключаемый вами договор).

Предмет договора

— Юридические действия, которые подлежат совершению агентом (то есть факты или обстоятельства, влекущие правовые последствия, и возникающие по воле физических и юридических лиц, например, заключить договор на оказание услуг с исполнителем, договор купли-продажи с покупателем и т.п.).

— Фактические действия, которые подлежат совершению агентом (это действия, которые сами по себе не влекут правовых последствий, например, осуществлять поиск исполнителей по поручению принципала, вести переговоры и согласовывать с ними условия договора — но без его заключения). Фактические действия как правило связаны с порученными агенту юридическими действиями и необходимы для их надлежащего совершения.

В ряде ситуаций фактические и юридические действия будут совпадать, например, получение продавцом-агентом оплаты от покупателя в розничной торговле одновременно является заключением договора розничной купли-продажи (ст.493 ГК РФ).

Отметим, что действия, которые должен совершить агент, могут быть указаны без подробной детализации, а только общие полномочия агента (заключать сделки, участвовать в расчетах и т.д.). Однако если агент осуществляет поиск исполнителей для принципала, мы рекомендуем конкретизировать действия агента для минимизации риска переквалификации договора (и перерасчета налоговых обязательств агента).

В частности, поручение принципала может заключаться в том, что агент:

— находит покупателей на товар принципала, либо наоборот, находит для принципала необходимое для него имущество (например, недвижимое);

— находит исполнителей для выполнения работ (оказания услуг) на объектах принципала;

— заключает от своего имени, но за счет принципала, договора с исполнителями, покупателями, продавцами;

— осуществляет иные действия, порученные ему принципалом.

Отметим, что агентский договор на реализацию или закуп товара (имущества) в отношении его юридической сути вопросов как правило не вызывает. Риск его переквалификации в самостоятельные договора купли-продажи есть, но его оценка в большей степени зависит от налоговой составляющей сделки, чем от ее юридической трактовки.

А вот агентский договор, предполагающий привлечение агентом исполнителей для оказания услуг, выполнения работ для принципала, в связи с неоднозначностью юридической составляющей может быть переквалифицирован в договора подряда и субподряда (либо возмездного оказания услуг — в зависимости от характера работ/услуг). Каких-либо четких критериев для разграничения этих типов договорных отношений в судебной практике нет, как правило суды анализируют обстоятельства конкретной ситуации (например, Определение ВАС РФ от 15.04.2013 N ВАС-3637/13 по делу N А19-13741/2011).

Сложность заключается в том, что если юридические и иные действия совершаются агентом от своего имени, но за счет принципала, то в этом случае права и обязанности по сделке, совершенной агентом с исполнителем, приобретает агент, даже если принципал указан в договоре или самостоятельно вступил с третьим лицом в отношения по исполнению сделки (в частности осуществляет фактическую приемку работ (услуг), выполненных исполнителем).

Для минимизации рисков рекомендуем четко определить порядок документальной фиксации взаимоотношений всех сторон (принципала, агента и фактического исполнителя). При этом важно разделить потоки документов, необходимых для отражения операций в бухгалтерском и налоговом учете (первичных документов — актов исполнителя, отчетов агента и т.п., счетов-фактур) и потоки документов, служащих подтверждением фактического исполнения работ/услуг, соблюдения требований к их качеству, срокам выполнения и прочим существенных для сторон факторам.

Например, стороны могут предусмотреть в агентском договоре и продублировать в договоре с исполнителем дополнительный отчет (журнал или иной документ), в котором принципал будет отмечать факт выполнения работ (оказания услуг) и отсутствие у него претензий к их качеству и срокам. Такой отчет целесообразно закрепить как приложение к акту выполненных работ (оказанных услуг) в договоре с исполнителем (подписываемым исполнителем с агентом, заключившим с ним договор выполнения работ). И копия (или дополнительный экземпляр такого отчета/журнала) будет передаваться принципалу в комплекте документов, подтверждающих расходы агента на исполнение поручения принципала (как правило, прилагаемых к отчету агента).

Разграничение имущества агента и принципала

В отношении, например, товаров принципала у сторон вопросов обычно не возникает — посредник принимает их к себе на забалансовый учет. Но в отношении других объектов гражданских прав ситуация не так однозначна.

В силу ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся:

вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права;

— результаты работ и оказание услуг;

— охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);

Из указанной статьи следует, что, например, безналичные денежные средства относятся к иному имуществу, а не к вещам. И это вызывает сложности у сторон агентского договора в ситуации, когда посредник участвует в расчетах, а третье лицо по тем или иным причинам не исполнило свои договорные обязательства (например, задержало оплату) либо наоборот, перечислило аванс (и затем не выходило на связь более трех лет, либо ликвидировалось).

С одной стороны, исходя из формулировок ст.128, 996 ГК РФ, у принципала не возникает права собственности на безналичные денежные средства, поступившие от покупателя на счет агента.

В то же время, в отношении договора комиссии ВАС РФ разъяснял (п.9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85), что по смыслу ст. 999 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон об ином комиссионер обязан перечислять комитенту суммы, вырученные от продажи товара, принадлежащего последнему, по мере их поступления, а не по результатам исполнения поручения комитента в полном объеме. Это означает, что обязанность по перечислению комитенту сумм, полученных от третьих лиц, возникает у комиссионера непосредственно в момент получения указанных сумм и подлежит исполнению в разумный срок, если иное не установлено договором комиссии.

Получается, что все суммы (в том числе и авансы), которые комиссионер получил от покупателя по договору купли-продажи (заключенному по поручению комитента) он должен перечислить комитенту. Эта обязанность возникает непосредственно в момент получения суммы, при этом в договоре может быть согласован срок, в течение которого такие суммы перечисляются комитенту.

Поскольку нормы, установленные для договора комиссии применимы и в отношении агентского договора (ст.1011 ГК РФ), то суммы оплаты, полученные от третьих лиц и зависшие у агента, следует рассматривать как обязательство агента перед принципалом. Оставить их себе агент не вправе. Аналогично и долги третьих лиц посредник передает принципалу.

При этом при наличии задолженности принципала перед агентом, посредник вправе удержать причитающиеся ему по агентскому договору суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет принципала (ст.410, 997, 1011 ГК РФ).

Отчет агента

Принципал должен принять переданное агентом, рассмотреть отчет и принять его или сообщить об имеющихся возражениях (п. 3 ст. 1008 ГК РФ).

В агентском договоре рекомендуется определить:

— порядок принятия принципалом исполненного агентом поручения;

— содержание отчета агента (либо установить его форму), способы и сроки его направления принципалу;

— порядок и срок рассмотрения принципалом отчета агента;

— какими доказательствами должны подтверждаться расходы агента (в частности какими именно документами, необходимость заверения копий документов, прилагаемых к отчету и т.д.).

Агент обязан отчитываться перед принципалом в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. Если порядок исполнения агентского договора не определен, то агент обязан представить отчет по мере исполнения договора или по окончании исполнения (п. 1 ст. 1008 ГК РФ). Принципал должен рассмотреть его и принять или сообщить о своих возражениях (п. 3 ст. 1008 ГК РФ).

Смотрите так же:  Распитие пива и других спиртных напитков в общественных местах. Штраф за распитие спиртных напитков 2020 москва

Стороны также определяют сроки рассмотрения отчета принципалом и порядок направления возражений на них. По общим нормам отчет агента считается принятым, если принципал не сообщил агенту о своих возражениях по нему в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок (п. 3 ст. 1008 ГК РФ).

Форму отчета посредника желательно закрепить в договоре. Он может содержать следующие сведения:

— дата составления отчета;

— реквизиты агентского договора (наименование, номер, дата);

— перечень совершенных юридических действий и даты их совершения;

— перечень совершенных фактических действий и даты их совершения;

— расходы, понесенные агентом в связи с исполнением договора;

— перечень документов, подтверждающих расходы агента и прилагаемых к отчету;

— реквизиты агента и принципала (наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения);

— должность, фамилия, инициалы и подпись лица, действующего при составлении отчета от имени агента.

В случае, когда требования к содержанию отчета не согласованы, агент вправе направить принципалу отчет произвольного содержания. Однако он в любом случае должен содержать сведения о конкретных действиях, совершенных агентом, — в ином случае обязанность агента по направлению отчета не будет считаться исполненной.

Если же отчеты лишь уведомляют о ходе выполнения поручения, на сумму вознаграждения необходимо дополнительно к отчету составить акт сдачи-приемки услуг (с соблюдением требований к реквизитам первичного документа).

В следующей части статьи Ирина Евстратова расскажет про срок договора, вознаграждение и расходы агента и про контроль ФНС и Росфинмониторинга над агентскими схемами.

Кто оплачивает услуги риэлторов — арендодатель или арендатор?

Ольга Лихштец

Добрый день! Всех с наступившим Новым Годом.

Вопрос к риэлторам, если собственник хочет сдать квартиру в аренду и обращается к риэлторам, чтобы найти арендаторов, кто в таком случае оплачивает Ваши услуги — арендодатель или арендатор? И если арендатор съезжает раньше оговоренного срока (после заключенного договора), что делать арендатору, в случае, если арендатор оплатил услуги риэлтора? Оплачивает услуги по поиску новых арендаторов снова и снова?

Спасибо заранее за Ваши ответы.

При правильном подходе все прописывается в договоре с арендаторами. Если у Вас грамотный риэлтор- пропишет все «под Вас», а, если наймете неизвестно кого- то соответственно такую услугу и получите. Вот будете сдавать сами- то риэлтор, который приведет клиентов, наверняка пропишет максимально выгодный договор для арендатора, так как он для своих клиентов работает.
Удачи Вам, ищите своего профессионала, таких на форуме много.

У меня много аренды, где я именно интересы собственников представляю, так там даже договора отличаются по своей структуре и содержанию. Поверьте, это большая разница.
А как снимают или сдают «без агентов». рискуйте, может повезет.

Услугу оплачивает тот кто её заказывает.

Спасибо за совет! А, если арендатор съезжает через месяц — два, услугу соответственно оплачивает тот, кто ее заказывает?

наниматели довольно редко меняют квартиры, если их все устраивает. Перевозить вещи каждый месяц мало приятная процедура. Грамотно составленный договор поможет избежать большинства проблем с нанимателем.

Сдавайте сами без помощи риелтора, и будет Вам счастье!

Если стоимость услуги риэлтора будет в разумных пределах, выберу, конечно риэлтора. Спасибо за ответ.

К прискорбию для владельцев квартир, сдаваемых в аренду. заканчиваются /закончились те времена, когда оплата услуг риэлтора была несправедливо возложена на арендаторов.
Да, всего 2 варианта.
Смотрите оба в ответах выше.
Если Вам ЛЮБЫЕ граждане, называющие себя «риэлторами» скажут — для Вас услуги бесплатны —это верный знак, что либо стажер, либо совсем уж непонятно что ))
Либо, действительно, сдавайте сами. Сейчас множество сообществ всяких. типа «Сниму квартиру без риэлтора» , сайтов много.

Спасибо, Вы как раз точно ответили на мои предположения (. заканчиваются /закончились те времена, когда оплата услуг риэлтора была несправедливо возложена на арендаторов).

Добрый день! По факту оплачивается набор услуг, если коротко — быстро найти хороших людей и грамотно составить все документы. Оплатить может любой, обычно каждый раз заново. Можно рискнуть и самостоятельно попробовать сдать квартиру. И даже может повезти найти хороших арендаторов, но много тонкостей. Полностью согласен с Михаилом — главное это документы, т.к. при любых проблемах обе стороны будут на них ссылаться. На практике сейчас встречаются 4 способа — 1) арендодатель сам оплачивает услуги 2) арендатор оплачивает 3) делят поровну 4) квартира сдаётся без агента. У каждого варианта свои плюсы и минусы.

Татьяна, если Вы попали в такую ситуацию, когда придется платить за услуги риэлтора, несмотря на то, что Вы наймодатель, то вполне закономерно будет рассуждать так:

в те времена, когда услуга риэлтора всегда оплачивалась нанимателем, в договоре принято было прописывать штрафные в размере комиссионных агента, которые должен был заплатить наймодатель нанимателю, если договор расторгался досрочно по инициативе наймодателя, и в этом случае наниматель не терпел убытки от досрочного расторжения договора. Теперь направленность этих штрафных поменяется и абсолютно правомерно будет в изменившейся ситуации прописать аналогичную ответственность нанимателя за досрочный отъезд. Поэтому депозит, который обычно брали наймодатели в качестве гарантий соблюдения нанимателем условий договора, и из которого они имели права удерживать штрафы, убытки и расходы, связанные с несоблюдением нанимателем условий договора, теперь может послужить и для возмещения наймодателю убытка, связанного с оплатой комиссии агента. Но, с учетом увеличившейся нагрузки на этот депозит, следует увеличить его сумму на сумму этого нового штрафа, т.е. на сумму комиссионных Вашего агента.

Если наниматель по прошествии срока найма продлевает проживание, то возврат этой части депозита нанимателю можно будет осуществить не в конце найма, а по истечении первого срока договора. В случае же досрочного выезда нанимателя из квартиры, ему не возвращается ВСЯ сумма депозита, т.е. часть ее идет на погашение убытка наймодателя, связанного с выплатой комиссионных агента, а остальная часть в качестве штрафа за досрочный отъезд, который идет в пользу наймодателя, т.к. у него образуется убыточный перерыв в найме, связанный с поиском нового нанимателя.
Но это сейчас новое для нанимателей и найти такого нанимателя, который поймет правомерность описанной постановки вопроса, будет несколько сложнее. Но это уже задача Вашего риэлтора.

Коллеги! С Новым Годом! Всем желаю, чтобы он был хотя бы не хуже, чем прошедший год!))

если стоимость ниже рыночной -оплачивает арендатор,в других случаях-по договорённости.

Ирина Владимировна, то, что Вы написали в теории очень верно, но на практике крайнее редко применимо, а с учётом ситуации в стране, то оставлять себе залог, в случае резкого съезда нанимателя не совсем правильно. Представьте себе, что у человека больше нет работы, а сбережений не хватает даже на питание. Что ему делать в таком случае?)

Насколько знаю, то в мск сейчас идёт правомерный раздел 100% между нанимателем и наймодателем, то есть каждый выкладывает по 50% от суммы арендной платы. В Спб такая практика пока что ещё редкость, больше и чаще встречается именно в коммерческой аренде. По опыту могу сказать одно, что если человек оплатил комиссию, то менять квартиру ежемесячно он не очень то и стремится. Вам проще отдать ключи агенту, пусть он всем и заведует!

И.В. я же и указал, что «в теории очень верно», но на практике мало применимо! Тем более сейчас, и уж тем более в аренде нужно каждую ситуацию рассматривать отдельно, а не строго опираться на договор, иначе все переговоры и договорённости — ПУСТОЕ! Я это не из пальца высосал, примеров можно тут очень много приводить.

Виталий, что за странные рассуждения с совдеповским уклоном. )) Ну коли так, то представьте себе, что наймодатель тоже голоден, квартиру сдает не лишнюю, а свою, в которой рад бы жить, но от безденежья съехал к родственникам или в садоводческую халупу и сдал квартиру. Такое тоже бывает, и у меня даже были знакомые, которые вынуждены были так сделать.
Вот именно, «если человек оплатил комиссию, то менять квартиру ежемесячно он не очень то и стремится», а потому-то за него и не должен отвечать наймодатель. И, наконец, каждый должен нести ответственность за нарушение своих обязательств и прав другой стороны договора. Что здесь неправильно. И при разделе комиссионных тоже должны быть встречные обязательства по возмещению этих расходов в случае нарушения договора в части сроков найма.

Когда-то давно в аренде депозит тоже был в новинку, тоже редко применим был на практике и встречен был в штыки. Потом никто многие не соглашались на условие оставить депозит наймодателю при досрочном съезде. А сейчас это всё мало кого смущает и воспринимается, как норма. Надо быть гибче и менять условия договоров в соответствии с изменившимися условиями сделки.
Природная безответственность россиян людей должна быть поставлена в какие-то рамки договорными отношениями, иначе невозможно будет вести вообще никакую предпринимательскую деятельность.

Правила МСК))
1. Квартиры стоимостью до 50т.р., обычно ставятся в рекламную базу с комиссией агента от 50 до 100%! Если арендатор ищет квартиру со своим агентом, а не самостоятельно, то он, соответственно, оплачивает 100% плюсом к стоимости аренды. Если же квартира очень ликвидна (рядом метро, евроремонт, привлекательная планировка и т.п.), то арендатор может так получится, оплатит и 150% -агентских.
2. Квартиры от 70т.р. и до 100т.р., ставятся с минимальной комиссией -для арендатора, процентов 20-30. а то и без.
3. Квартиры от 100т.р. и до миллиона и выше. ) уже рекламируются без комиссии для Арендатора -со стороны агента Арендодателя. Хотя бывают и исключения.
3. В договорах всегда прописываются штрафные санкции, для обеих сторон- в случае расторжения, где инициатором стала одна из сторон.
4. В случае досрочного расторжения, со стороны Арендодателя, он выплачивает штраф Арендатору в размере месячной аренды, или, предоставляет бесплатно месяц проживания и возвращает деньги за не прожитые дни и депозит.
5. В случае досрочного расторжения договора со стороны Арендатора, он выплачивает штраф в размере 100 или 50% от стоимости арендной платы (смотря как было прописано в договоре) или депозит не возвращается.

6. Арендаторам, конечно очень хотелось бы найти Арендодателя без агента, чтобы и депозит не оплачивать, и никакие штрафные санкции не платить, и желательно договор не заключать. Чтобы без проблем можно было сменить жилье в любое время, не платить штрафы и даже съехать с долгом за прожитые дни и электричество. ) и не потерять деньги -вознаграждение риэлтору. ) Есть Арендодатели, которым тоже это ничего не нужно, чтобы в любое время освободить квартиру -без последствий.
Вот чтобы учесть все эти нюансы и нужны риэлотры: как со стороны Арендатора, так и со стороны Арендодателя.
Но переплачивать у нас не любят и некоторые все делают самостоятельно. А потом задают вопросы: Что делать? Как быть? Кто виноват? И куда обращаться? И кто за что платит?))

Если Арендатор съезжает раньше срока, то Арендодатель компенсирует потери (оплата услуг своего риэлтора)- штрафом, если конечно он платил своему агенту -а не Арендатор! А если он вообще ничего не платил, то штраф будет компенсировать простой квартиры, при поиске новых Арендаторов.
Если Арендодатель расторгает договор, то Арендатор, компенсирует свои потери (оплата услуг риэлтора) -штрафом от Арендодателя, или месяцем бесплатного проживания.
Будете действовать самостоятельно -всегда будет риск возникновения спорных моментов. и финансовых потерь. )

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *