Имеет ли юридическую силу, договор аренды не заверенный у нотариуса?

Здравствуйте, договор составили без юриста. В договоре указано, что жильцы должны внести плату в срок не позднее 15 числа, но оплату вовремя не внесли, обьясняя тем, что задерживают з/п и просили подождать до 21, в итоге съехали не предупредив, и отказываются вернуть деньги за проживание с 15 по 21 число, как поступить? Могу ли я подать на наемщика в суд? и будет ли это дело выигрышным?

Ответы юристов ( 1 )

Имеет, правда это договор найма.

По договору найма жилого помещения
собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое
помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

Законодательство разрешает заключать договор найма жилого
помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре
не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор,
заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в
таком договоре обязательно должен быть прописан.

Существенным условием договора найма
является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может
быть признан недействительным.

В законодательстве
нет статьи об обязательной регистрация сделок найма жилья (ст.131
и ст.164 ГК РФ). Поэтому краткосрочные и долгосрочные договора найма не
нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра.

ИФНС, т.е.
налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир. В
налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

Соответственно, подать в суд о взыскании денег Вы можете, но имейте в виду; суд — всегда долго, нервно, будут затраты — госпошлина.

имеет ли силу договор аренды квартиры

Подскажите пожалуйста, имеет ли силу договор аренды жилого помещения, заключенный между физическими лицами?Так ли необходимо при заключении такого договора прибегать к услугам агентств? Что дает заключение договора через агентство?

Конечно, договор между физическими лицами имеет силу. И нотариус Вам не нужен. Только называется такой договор — не аренды, а найма жилого помещения. Советую Вам договориться с хозяйкой об условиях найма и заказать любому юристу текст.

если он не противоречит гражданскому кодексу, то можно и не обращаться, если уверены в своих силах для заключения договора сэкономите денег договор имеет полную силу и действителен, если оформлен правильно. Он заключается и м/у физ. лица.

Имеет ли юридическую силу договор аренды квартиры, если открыто ИП, но он заверен только подписями без нотариуса?Сдали квартиру, открыли ИП, и патент. Договор на 11 месяцев (менее года) хорошо составлен с Актом передачи ценных вещей, закреплен только подписями.

Обратитесь с документами в юридическую консультацию по месту проживания.

Договор об аренде жилья.Приветствую. Я снимаю комнату и был составлен договор на 3 месяца,и в нём указано,что если я хочу разорвать его,то я должен предупредить об этом.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, имеет полную юридическую силу. Полностью согласна с Юрием. А предъявить вам могут следующее: хотя вы и съезжаете, то должны будете заплатить еще за 1 месяц, т.к. не выполнили условия договора.

Подскажите пожалуйста, имеет ли договор аренды квартиры подписаный между арендодателем и арендатором юр. силу?

нотариус не обязателен.

В каком смысле? Заверенный нотариусом — разумеется. Не заверенный — филькина грамота,по большому счету. Договор аренды не требует обязательного нотариального удостоверения договор аренды недвижимого имущества заключённый на срок менее.

договор составленый от ркуи имеет ли какую то силу?я сдаю жилье.квартира приватизирована.с квартирантами составили договор без печатей и прочей юридической силы.если вдруг придет участковый и ему.

Да. договор аренды жилища м.б. составлен в рукописной форме. Более того вы не обязаны открывать и тем более впускать участкового в жилище. Только если он подписан кровью. Тогда печати не нужны. Да такой договор имеет юридичекую силу. Но.

Договор арендыПри сдаче квартиры, возможно ли сделать у нотариуса заверенный им договор аренды. Если да, какая приблизительно по Москве его стоимость. Спасибо!

Договор составленный в простой письменной форме ,подписанный сторонами имеет юридическую силу. Нотариальное удостоверение подписи на нем ни от чего Вас не застрахует. Составляйте внимательно текст, старайтесь ничего не упустить. Образцы.

Можно. Но поскольку нот.форма договора не обязательна, нотариус возьмет с Вас по своим расценкам. Прим.: Отличайте заверение (подписей) и удостоверение (договора)

Имеет ли типовой договор аренды квартиры какую либо силу, если он официально нигде не заверяется. А если имеет, то какую и в какой ситуации к примеру.

имеет и если сроком до года то регистрировать не нужно

Если сторона физическое лицо — то это найм и регистрировать не надо Договор найма жилого помещения имеет силу в любом случае, как доказательство. Если этот договор заключен на срок более одного года он подлежит обязательной.

имею я право перездать квартиру если в договоре аренды указано что я имею право пользоватся квартирой.

пользование жильем на основании договора найма и пересдача -две разные вещи. если в договоре найма это не оговорено,то для пересдачи вы обязаны получить письменное согласие собственника. иначе это нарушение договора найма со всеми.

Право пересдать т.е. сдать в поднайм это особое условие которое должно быть в договоре отражено . Пользоваться это не означает распоряжаться. Сдавать в поднайм относиться к категории распоряжения квартирой. Вопросы найма и поднайма.

Что значит договор не имеет юридической силы?Договор аренды квартиры. Говорят не имеет юр силы, зачем тогда заключать его ((

Договор найма жилого помещения, его условия и порядок заключения предусмотрен ГК РФ. Из вашего вопроса не понятно в какой части Ваш договор признан недействительным. Если придерживаться всех норм главы 35 ГК РФ, то пусть попробуют Ваш.

Те, кто говорят — пусть говорят, а договор аренды, предусмотренный Гражаднским кодексом РФ(Глава 34) никто не отменял.Тот же кодекс предусматривает, что договор может быть ничтожным(т.е.не действительным,не имеющим юридической силы) в.

Гражданин сдает в аренду жилищную приватизированную квартиру. Договор аренды оформлен на нескольких совладельцев квартир

Если заключён договор аренды, то он не имеет юридической силы, т.к. должен быть заключён договор найма.

Вопрос по аренде жильяСкажите, какую юридичискую силу имеет договор на съем жилья через агенство недвижимости. Тоесть в договоре указано если разорвать его досрочно то.

можно и обойти его :))не разрывая досрочно, а предупредив письменно, что за неимением возможности оплачивать квартиру, просто освобождаешь ее с такого то числа. :)Пустль судяться до второго пришествия :))

Конечно, для этого и заключается договор, чтобы не уезжали не заплатив. могут конечно, но то же самое должно грозить и тому кто сдает жилье, если вас раньше из квартиры «попросят». Так что посмотрите чтобы в договоре была прописана.

имеет ли силу договор об аренде жилья без заверения нотариуса и без привлечения риэлторов?Хозяйка квартиры вопреки договору собирается повысить оплату жилья.

Нотариальному заверению договор аренды не подлежит. Абсолютно лишняя и ничего не дающая процедура. Государственной регистрации подлежат лишь договоры заключенные на срок более 1 года. По поводу повышения арендной платы читайте договор.

Имеет. Нотар ни при чем. Он только фиксирует те условия, которые нужны сторонам и не противоречат закону. По оплате решайте с ней сами. имеет. только вы договор почитайте , есть ли там у хозяйки права в одностороннем порядке повышать.

Имеют ли юридическую силу незаверенные у нотариуса договора аренды квартир, что нам предлагают АН.

Такой договор можно заключить и в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения для такой сделки не предусмотрено. Удачи!

Сделки с недвижимостью требуют гос. регистрации, а не нотариального заверения. По договору аренды переходит лишь право пользования и если он заключается на срок менее года между физ лицами не требует гос. рег. Имеют, если эти договора.

добрый вечер!несет ли договор аренды жилого помещения,квартиры, юридичискую силу без заверения натареального

Во-первых, на жилое помещение заключается не договор аренды, а договор найма, во вторых, этот договор обязательному нотариальному удостоверению не подлежит и составляется в простой письменной форме.

несет при наличии в нем существенных условий (см. гк) если заключен договор на срок менее года — то не подлежит гос регистрации, если на больший срок — то подлежит. если все требования закона соблюли, то все ок, нотариус, кстати, вообще.

Может ли госслужащий (главный специалист) сдавать жилье в аренду (наём)? И как это юридически правильно оформить?!Живу на Украине.

Может. Каждый гражаднин, согласно Конституции вправе по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью* в данном случае жильём). При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать.

нэт, комэрчэской детельностию нэлзя занымаца, бумага поныш подписывал ты. Ай йа йая. Уходи с такой малэнкий зарплат. Иди ко мнэ в Гарэм. Я думаю, может!! Подписать соглашение надо, составить договор. По идее — может. Не думаю, что на.

Где нужно регистрировать договор на аренду квартиры, сдаваемой без посредников, чтобы он имел юридическую силу?

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не.

Его нужно нотариально заверить у нотариуса или заключить в агентстве недвижимости, занимающемся арендой квартир. В случае возникновения спорной ситуации или при судебном разбирательстве они будут свидетелями сделки. Для пользования.

Имеет ли право арендодатель, заключивший со мной договор выселить меня в связи с продажей помещения, где я арендую?

Однако, ну и понаписали некоторые. ГК РФ. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на.

Статья 617 ГК РФ говорит: смена собственника арендуемого имущества не является основание расторжения договора аренды. Это же касается и найма жилых помещений ст. 675 ГК РФ Да. Все должно быть прописано в договое. Имеет ли право.

Скажите пожалуйста, как пишется расписка о том, что я снимаю квартиру и что хозяин мне ее сдает?

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом.

Не распиской, а ДОГОВОРОМ регулируются отношения владельца жилья и человека снимающего жилье. Это оформляется договором в произвольной форме. Лучше составить договор об аренде на бумаге пишется, я такой то такой то и тд и тп Как-как, -.

чем отличаются нормативные и подзаконные акты?

нормативный акт наиболее последовательно отвечает задачам укрепления законности и обновления законодательства, обеспечивает доступность, обозримость и точность правовых требований, строгое согласование их между собой, создает основу для.

нормативные акты содержат правила поведения для неопределенного круга лиц. Подзаконные — все правовые акты, кроме законов и конституции (могут быть как норимативно-, так и индивидуально-правовыми). ничем абсолютно. какждый правовой акт.

Где можно оформить и зарегистрировать договор аренды квартиры. г. МоскваТ.е. заключение договора аренды квартиры будет проходить без риелторов. Тет-а-тет собственник (арендодатель) — арендатор. г. Москва.

Во-первых, это называется не аренда, а найм. Во-вторых, скачайте типовой договор найма жилого помещения и заключите его с наймодателем. Заверять его нигде не нужно, он обладает полной юридической силой.

Граждане заключают между собой договор не аренды, а коммерческого найма. Он не требует заверения и регистрации. Заключить договор найма. Собственник наймодатель физлицо, наниматель физлицо. Договор срочный, возмездный. Аренда— у юрлиц.

Как правильно составить договор о сдаче/аренде квартиры? И где (у кого) его следует составлять?

Договор заключаете между собой. Больше никто не нужен. Образцов полно в интернете!Если захотят обмануть, договор навряд ли поможет. они его просто не будут подписывать , а если подпишут, то не будут выполнять. потом все через суд. сходи.

Что дает договор аренды жилья при сдаче квартиры в наем (без заверения нотариуса, просто с подписями сторон)?

если они убегут и не заплатят вам, можете обратиться в суд и взыскать с них деньги за квартиру

Смотрите так же:  Где на компьютере хранится файл программной лицензии программ системы - 1С: Предприятие 8. Где хранится программная лицензия 1с 8.3

имеет юридическую силу и называеться договор найма, а не аренды там можно фиксировать оплату- сроки оплаты- вопросы увеличения оплаты- а также прописать условия расторжения договора— на тот случай — если захотите поменять арендатора- и.

завереный у нотариуса договор аренды жилья с последующим выкупом имеет силу по закону на протяжэнии скольких лет?снимаю квартиру 5лет договорился с собствеником что согласен арендовать её ещё 15лет с условием что по истечении этого срока она переходит в мою.

Непонятно зачем вы давали нотариусу денег, занятие на 100% бесполезное. Никакой полезности это заверение не имело. А вы уверены что заключили договор аренды? Может таки найма? И никаких гарантий что жилье перейдет в вашу собственность.

Договор аренды с правом выкупа. В Вашем случае это выглядет больше на договор ренты На столько,насколько заключен договор аренды.он ведь не бессрочный

Имею ли я право расторгнуть договор аренды?вчера заключила договор аренды на квартиру, мне подруга предложила более интересный вариант, могу ли я расторгнуть договор, стоит ли требовать.

агенту заплатить всеравно придется, ибо он свою работу выполнил Можите расторгнуть договор. Но по законодательству Вы можите расторгнуть договор аренды только через месяц письменно уведомив об этом Наймодателя! Если Вы действительно.

Может кто-нибудь поделиться типовым договором аренды жилого помещения? Заранее большое спасибо!

Д О Г О В О Р А Р Е Н Д Ы г. Москва ( _200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин _именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о.

Писать нет смысла и пустая трата времени. Найдите в поисковике!

имею я право перездать квартиру если в договоре аренды указано вот это.

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с.

любая пересдача жилого помещения,находящегося у вас в найме требует письменного согласия собственника этого помещения. Специально для «Крутых Чуваков» повторяю: в соответствии с п.1. Вашего Договора, наймодатель передает квартиру.

Скажите пожалуйста, что делать?Уехал на сезонную работу.До этого снимал квартиру, заранее оплатил.Есть договор(натариально не завериный). Приехал а у квартиры другие хозяева.Что.

Продавать имеют право, если срок действия договора аренды не истек, он свою силу сохраняет и при новых собственниках. О чем новый собственник должен знать от предыдущего, что приобретаемая им квартира сдана в коммерческий найм.

заявление в суд и с песней. чтобы деньги вернули. а продать они имеют полное право

Чем отличается договор аренды и найма жилья? Что имеет большую силу?

Не совсем согласен с Александрой. Передача жилого помещения в возмездное пользование юридическому лицу также является договором аренды. Статус сделки (аренда или найм) определяется объектным (жилое, нежилое) и субъектным (физические.

Договор аренды заключается между юридическими лицами. Договор найма жилого помещения только между физическими лицами. При заключении договора «аренды» между физ.лицами, в суде признаётся ничтожной, потому как не соблюдена форма договора.

Имеет ли какую-либо силу договор об аренде вартиры, но он составлен квартиросъемщиком и квартиросдатчико и не завереннотариусом Какие нюансы нужно учесть при съеме квартиры, и что оговорить?

Договоры аренды и найма жилого помещения нотариального удостоверения не требуют

Договор о займе имеет. А о аренде не знаю. Возможно. Взависимости от статуса квартиры. Но нотариус, при любых обстоятельствах, не при чем. Смотря на какой срок заключен. Если больше года — не имеет без регистрации в ФРС. Подробности в ФЗ.

Кто является нанимателем жилого помещения по соц. найму? Чем отличается квартиросъемщик от нанимателя? Где это прописано?

квартиросъемщик это человек проживающий в квартире гос. жил фонда, наниматель это человек который живет в арендуемой им квартире по договору найма и оплачивает аренду квартиры. Как-то так. все в ЖК РФ. А то что было раньше-не читайте, а.

Имеет ли юридическую силу договор аренды автомобиля, заключенный между физическими лицами?

Будет ли иметь юридическую силу договор аренды автомобиля заключенный между двумя физическими лицами без нотариуса?

Нужен образец договора аренды авто между физ лицами.

Ответы юристов ( 2 )

  • 136 ответов
  • 50 отзывов
  • Здравствуйте, Алексей! Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на Ваш вопрос.

    Договор аренды автомобиля между физическими лицами заключается на определённое время и позволяет владельцу транспортного средства получать доход. При сдаче машины в аренду важно грамотно оформить соглашение для защиты интересов каждой из сторон, что даст возможность на протяжении всего срока действия договора избегать конфликтных ситуаций.

    Порядок составления договора аренды автомобиля

    Договор аренды составляется перед передачей автомобиля во временное пользование. В документе предусматриваются следующие пункты:

  • условия использования транспортного средства;
  • сумма платежа, способ и срок оплаты услуги;
  • прекращение срока действия соглашения, или по договорённости сторон автомобиль предоставляется в аренду на неопределённое время;
  • личные данные и контактные телефоны сторон, заключающих сделку;
  • права и обязанности сторон – в описательной части. После окончания срока действия договора аренды автомобиль должен передаваться владельцу в исправном состоянии, со всей сопроводительной документацией и комплектом инструментов, которые могут потребоваться в процессе его эксплуатации;
  • В соответствии с договором арендатор наделяется следующими правами и обязанностями:

  • внесение платы за аренду в порядке и в сроки, предусмотренные в договоре.
  • Оплата и сумма аренды не могут пересматриваться без соглашения, заключённого дополнительно.

  • использование арендованного автомобиля по прямому назначению;
  • проведение капитального ремонта и технического обслуживания (как возможность);
  • возврат автомобиля владельцу в таком же состоянии и виде, который он имел на момент заключения соглашения, с учётом естественного износа, а также возврат документов и комплекта инструментов;
  • заключение сделок субаренды после получения согласия у собственника автомобиля.
  • В договоре вместе с типовыми условиями возможно содержание некоторых особых условий, которые отсутствуют в обязательном перечне, но включение их рекомендуется:

    • действия второй стороны (взыскание неустойки, расторжение договора аренды в одностороннем порядке) в случае неисполнения любого из возложенных на партнёра обязательств;
    • условия, на которых может продлеваться договор аренды;
    • обстоятельства непреодолимой силы;
    • условия, при которых договор аренды не продлевается или досрочно расторгается;
    • порядок урегулирования споров между сторонами (мирным путём или через суд);
    • заключительная часть – здесь обычно прописывается обязательство сторон руководствоваться нормами действующего законодательства при решении всех вопросов, которые не освещались в документе.
    • После заполнения бланка договора аренды автомобиля между физическими лицами установленной формы каждой из сторон сделки должна выдаваться копия этого документа. В случае изменения какого-либо пункта договора (продления срока действия, суммы оплаты) должно оформляться дополнительное соглашение, которое прилагается к основному.

      Какие документы необходимы для заключения договора на аренду автомобиля

      Перед заключением договора на аренду автомобиля необходимо подготовить пакет следующих документов:

    • удостоверение личности каждой из сторон;
    • удостоверение водителя (для арендатора);
    • технический паспорт машины;
    • страховой полис ОСАГО на автомобиль, сдаваемый в аренду.
    • После подготовки документов необходимо убедиться в их правильном оформлении, а также проверить, не истекли ли в водительском удостоверении и страховке ОСАГО сроки их действия. При выдаче полиса ОСАГО на неограниченное количество лиц арендатора в него можно не вписывать. В случае выдачи страховки определённым лицам арендодателю необходимо обязательно вписать арендатора в соответствующую графу полиса. Иначе сотрудники ДПС могут выписать штраф арендатору за управление автомобилем без страховки.

      Какие риски возможны при подписании соглашения на аренду автомобиля

      При подписании соглашения на аренду автомобиля и возможности использования арендатором на протяжении всего срока действия автомобиля, находящегося в исправном состоянии, для своевременного получения арендодателем платежей и возврата машины в надлежащем состоянии с учётом реального износа необходимо предварительно всё обдумать.

      Полную сохранность автомобиля невозможно гарантировать из-за различных случайностей, возникающих во время дорожного движения. Но можно минимизировать риски путём:

    • заключения договора с порядочным и ответственным водителем, имеющим большой стаж вождения и соблюдающим условия соглашения;
    • отражения в договоре пункта, касающегося покрытия расходов в случае ДТП. При использовании арендованного автомобиля существует вероятность аварии с его участием. В таком случае затраты на ремонт за счёт страховки можно покрыть лишь частично, или страховая компания может вообще отказать в возмещении ущерба, если ДТП случилось по вине водителя;
    • принятия и возврата автомобиля владельцу по акту приёма-передачи. Это позволит арендатору исключить риски, которые не предусмотрены в договоре, поскольку в акте детально будет описано техническое состояние авто, и при наличии повреждений не возникнет спор между сторонами по поводу их появления и устранения. После изучения акта он подписывается сторонами и прилагается к экземпляру договора, который имеется у каждой из сторон;
    • определения стоимости аренды. При передаче автомобиля в пользование на длительный срок возможно изменение стоимости аренды; поэтому в договоре следует указать период, в течение которого плата за аренду меняться не будет. По закону арендатор имеет право в течение 1 года вносить арендную плату в прежнем размере.
    • Очень важно правильно заключить такой договор, чтобы избежать конфликтных ситуаций и штрафных санкций со стороны государства. Это можно сделать, обратившись за помощью к квалифицированным юристам в этой сфере.

      Юридическая консультация

      Аренда квартиры

      Найдено документов: 12

      Вопрос посетителя:
      Здравствуйте! Я заключила договор аренды квартиры сроком на один год, но не регистрировала его. За время проживания по вине моих квартирантов произошло отключение электроэнергии, т.к. Они не производили платеж . Они отказываются произвести оплату за последние два месяца. Могу ли я обратиться в суд в связи с неисполнением обязанностей согласно договора? Ведь договор был не зарегистрирован, а значит считается не заключенным?

      Ответ юриста:
      Здравствуйте, Елена. Договор коммерческого найма жилья не подлежит регистрации. Достаточно простой письменной формы. Вы можете решить разногласия в суде на основании подписанного обеими сторонами договора, в случае, если он составлен согласно тербованиям законодательства РФ.

      Вопрос посетителя:
      Здравствуйте!
      У меня вопрос по поводу юридической силы договора аренды.
      Такая ситуация. Я снимаю квартиру, в момент заселения заключили «Договор на аренду квартиры» ( собственно везде написано арендатор, арендодатель). Имеет ли юридическую силу такой договор, если он заключен между физическими лицами, с росписями обеих сторон?

      Ответ юриста:
      Здравствуйте, Максим. Договор аренды, составленный в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны, в простой письменной форме имеет юридическую силу. Более подробно о правилах договора арнеды Вы можете прочитать в статье Договор аренды. Правила оформления.

      Вопрос посетителя:
      Здравствуйте, скажите пожалуйста есть ли пункты в законодательстве, которые запрещают осуществлять поднайм? При совершении поднайма согласие арендодателя нужно устное или письменное?

      Ответ юриста:
      Здравствуйте, Анастасия. Поднайм жилого помещения и регулируется ст. 685 ГК РФ и ст. 76-79 ЖК РФ. В поднайм может быть сдана часть квартиры или вся квартира полностью. Согласие наймодателя необходимо получить в письменной форме.

      Вопрос посетителя:
      Здравствуйте. У меня такой вопрос по поводу расторжения договора аренды.
      Летом я заключил договор аренды 2х комнотной квартиры, со мной должны были проживать двоюродная сестра и ее муж, это было указано в договоре. Был заключен типовой договор аренды без наториального заверения. Арендодателем выступил не собственник жилья а его сын, который не был там прописан, но действовал с устного разрешения собственника квартиры.Оплатил за первый месяц. Прожив некоторое время в квартире я понял, что квартира мне не подходит и предупредил его как указано за 2 неделе. После 2 недель я съехал с квартиры и больше там не проживал. Договор заключен на год. В своем договоре и в акте об оплате я собственно ручно написал: договор расторжен по согласию сторон с 1 августа 2010, оплата комунальных услуг за прожитый период произведена, финансовых притензий стороны договора не имеют. И поставил после этих слов подпись с расшифровкой и арендодатель поставил свою подпись и расшифровку. А на копии договора принадлежащей арендодателю такой записи не было сделано, якобы его копия была утеряна.
      Можно ли считать такой договор расторгнутым. Напомню что договор у нотариуса не заверен, оплату налога на доход арендодатель не производил.
      Какие последствия могут ожидать меня после такого расторжения? Считается ли такой договор расторгнутым или вообще не законным, так как арендодатель был сын собственника квартиры и сам там не был прописан, а действовал с устного разрешения собственника?

      Ответ юриста:
      Здравствуйте, Виктор. Исходя из Ваших слов, можно сделать заключение, что данный договор не имел юридической силы изначально, так как распоряжаться квартирой не собственник без соответствующей доверенности жилья не имел права.

      Вопрос посетителя:
      Уважаемые юристы! Могу ли я сдать квартиру в аренду человеку без прописки и будет ли правомерным договор, заключенный с ним.

      Ответ юриста:
      Здравствуйте, Галина. Об основнызх моментах, на которые стоит обратить внимание при сдаче квартиры Вы можете узнать в нашей статье Юридические нюансы аренды жилья.

      Советы юриста по рубрикам:

      • Аренда квартиры
      • Продажа квартиры
      • Покупка квартиры
      • Ипотека
      • Перепланировка
      • Приватизация
      • Наследование, рента, раздел квартир
      • Дом под снос
      • Иные вопросы по жилой недвижимости
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческая недвижимость
      • Недвижимость за рубежом

      Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который.

      «Унылая пора! Очей очарованье!» — писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою.

      Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии «Точка дизайна». Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование.

      Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы.

      Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует.

      Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую.

      PRO НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

      18 февраля 2020

      Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой «Тройка» при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

      Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения.

      Halloween Party — 2017: где и как отпраздновать в Москве

      Какую квартиру купить на вторичном рынке Москвы с инвестиционными целями, чтобы вложения не оказались напрасными? Об этом рассказал Андрей Стригалев, директор «НДВ-Девелопмент».

      Число брошенных поселков на «загородке» Подмосковья достигло сотни, 80% проектов находятся в зоне риска

      Новогодней аренде частных подмосковных домов грозит упадок: cпрос упал на 40%

      16 сентября 2014

      Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

      Автор: К. Балакин

      Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

      В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной.

      — Какими документами и нормативными актами регулируются отношения арендодателя и съемщика?

      — Договор аренды и договор найма жилого помещения относятся к договорам имущественного найма. Так как это разные договоры, отношения сторон в первом случае регулируются главой 34 ГК РФ («Аренда»), а во втором случае — главой 35 ГК РФ («Наем жилого помещения»).

      Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

      По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

      Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды. В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма. Договор найма заключается только в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, так как нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1 статьи 677 ГК РФ).

      Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 данного Федерального закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. Следовательно, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор найма жилого помещения, независимо от того, на какой срок он заключен, не требует государственной регистрации.

      — Почему в России мало распространена практика заключения договоров?

      — Как правило, если квартира сдается юридическому лицу, договор аренды заключается сторонами в большинстве случаев. Если квартира передается физическому лицу, договор найма в письменной форме заключается намного реже. Думаю, среди причин сложившейся ситуации можно назвать доверчивость людей, отсутствие у них необходимых юридических знаний и жизненного опыта, желание сэкономить время и деньги. Многие считают заключение договора формальностью, рутиной. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые, друзья, знакомые друзей, друзья знакомых, то заключение с ними договора является проявлением недоверия. Среди желающих снять квартиру также немало тех, кто считает заключение договора необязательным. Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора. Только грамотно составленный договор поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций.

      — Кому более выгоден договор?

      — Считаю, что заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам, так как несоблюдение данной формы договора хотя и не влечет его недействительность, но лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора.

      Представим ситуацию, в которой может оказаться собственник квартиры, если по вине нанимателя начался пожар или произошло затопление соседей на нижних этажах. Пострадавшие вправе предъявить свои требования о возмещении причиненного им ущерба владельцу квартиры. В случае отсутствия договора ему будет трудно доказать что-либо в суде. Виновник может попросту скрыться, забрав вещи. Не исключено, что впоследствии он будет отрицать факт проживания в этой квартире.

      Если говорить о нанимателе, то следует отметить, что он также может пострадать в случае отсутствия договора. Представим следующую ситуацию. Вы сняли квартиру на длительный срок. Вас все устраивает, устно все условия согласованы с другой стороной. Вы оплачиваете арендную плату за первый месяц. Через неделю к вам приходит собственник и сообщает, что он решил изменить ранее согласованные условия, в том числе размер оплаты. Он также может в любое время потребовать освободить занимаемую вами площадь, не объясняя причин. Согласитесь, неприятно оказаться в подобной ситуации на месте нанимателя. При наличии грамотно составленного договора подобные ситуации исключены.

      — С чьей стороны больше встречается нарушений договора?

      — Ввиду того, что я не изучала статистику по данному вопросу, судить об этом могу лишь исходя из собственного опыта работы юристом. Чаще ко мне обращаются собственники квартир (физические лица), столкнувшиеся с проблемой нарушения нанимателями условий договора об оплате. В большинстве случаев договор в письменном виде не заключался либо был составлен неграмотно.

      — На какие пункты договора стоит обращать особое внимание обеим сторонам?

      — Хочется особо выделить некоторые условия договора найма.

      Размер, сроки, способы оплаты. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма и устанавливается по соглашению сторон. Если сроки в договоре не предусмотрены, оплата производится ежемесячно. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. При оплате очередного периода советую нанимателю брать с собственника квартиры расписку. В ней должно быть указано, какую сумму он принял в качестве оплаты, а также за какой период произведена оплата. Известны случаи, когда после получения денег собственник впоследствии утверждал, что денег ему никто не давал. Или, пересчитав купюры, которые находились в конверте, он констатировал факт, что их намного меньше, чем должен наниматель. Так что составление расписки поможет избежать обмана и недоразумений.

      Срок договора. Договор найма может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет.

      Кроме того, необходимо обратить внимание на следующие пункты:

      — опись имущества и его состояние в передаваемой квартире, условия об ответственности съемщика за его сохранность;

      — порядок возмещения ущерба в случае его причинения;

      — условия оплаты телефонных переговоров, электроэнергии, коммунальных платежей;

      — условия расторжения договора и порядок сдачи нанимателем квартиры при прекращении договора.

      Арендодателям (наймодателям) можно посоветовать приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов.

      Необходимо также составить акт приема-передачи. В нем указывается, что арендодатель (наймодатель) сдал, а арендатор (наниматель) принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. После подписания сторонами акт приема-передачи можно подшить к договору.

      Таким образом, стороны должны включить в договор все важные условия, которые они хотят для себя определить. При согласовании текста договора нужно быть предельно внимательными и не торопиться. Чтобы договор был составлен правильно, защищал интересы каждой стороны и не противоречил российскому законодательству, советую обратиться за помощью к юристу или адвокату.

      — Если договор составлен грамотно, возможно ли возникновение спорных ситуаций?

      — Следует отметить, что от возникновения спорных ситуаций застраховаться невозможно. Грамотно составленный договор и внимательное отношение к документам поможет избежать многих проблем, а в случае судебного разбирательства станет средством защиты интересов каждой из сторон.

      — Какие сложности могут возникнуть, если у квартиры несколько собственников?

      — Сложности в данном случае заключаются в том, что собственник, владеющий долей квартиры, не может сдать ее внаем без согласия остальных собственников. Поэтому в договоре должны быть поставлены подписи всех собственников, а если среди них есть несовершеннолетние, то подписи их полномочных представителей — родителей. Если обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них может предоставить нотариальную доверенность на свое имя или письменное согласие других собственников, оформленное нотариально.

      — Действительно ли договор в простой письменной форме, не заверенный нотариусом, имеет юридическую силу в случае разбирательств или здесь есть нюансы?

      — Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно. Но замечу, что в случае спора договор, заверенный нотариусом, имеет ряд преимуществ. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Он удостоверяет их личности, проверяет право собственности владельца (или владельцев) квартиры и их дееспособность. Поэтому сделку, удостоверенную нотариусом, оспорить сложнее.

      — Как съемщику убедиться, что арендуемая квартира юридически чиста? Делать запросы в инстанции, в какие?

      — В наше время рынок аренды жилья привлекает многих участников в поисках доходов. Это и риэлторы (профессиональные агенты по недвижимости), и частные маклеры-одиночки, и различные информационные агентства. К сожалению, мошенники могут принимать вид и первых, и вторых, и третьих. Чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников, советую нанимателю перед заключением договора внимательно изучить следующие документы:

      1. Паспорт собственника. Он должен иметь необходимые средства защиты от подделки, отчетливые печати, не иметь исправлений, быть действительным.

      2. Документ, подтверждающий право собственности арендодателя на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права).

      3. Правоустанавливающий документ, показывающий, на основании чего собственник приобрел право собственности на объект (договор продажи, мены, дарения, раздела имущества, свидетельство о праве на наследство и др.).

      Необходимо сверить адрес объекта сделки, указанный в документах, с фактическим адресом, а также все технические параметры квартиры (этаж, количество комнат, площади и т.д.).

      В некоторых случаях может оказаться, что в отношении объекта сделки есть решение об аресте или решение суда о разделе имущества на доли. Для проверки этой информации можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделав запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации. В выписке указываются следующие данные: описание объекта недвижимости, данные о правообладателях, зарегистрированные на объект права, ограничения, обременения прав, сведения о правопритязаниях и заявленных в суде правах требования.

      Если вы убедились в том, что арендодатель является единственным собственником жилья, нужно удостовериться также в том, что отсутствуют лица, сохранившие право пользования квартирой. Для этого попросите собственника получить выписку из домовой книги. Советую вам присутствовать лично при получении им этого документа. Из архивной выписки можно узнать о том, кто и когда был зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, куда выбыл, кто ее приватизировал. Убедитесь в том, что среди ранее зарегистрированных нет убывших в места заключения или в психоневрологический диспансер на лечение. Несмотря на все предпринятые вами меры, арендодатель может оказаться недееспособным, т.е. не имеющим права распоряжаться своим имуществом. Сделки, заключенные недееспособным лицом, являются ничтожными. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, попросите у арендодателя справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о его здоровье. Рекомендую также лично присутствовать при получении справок, чтобы исключить риск фальсификации.

      — Немногие знают, что есть такое понятие, как договор поднайма. Расскажите, что он собой представляет, когда используется, чем отличается от договора найма?

      — Согласно пункту 1 статьи 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на некоторый срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

      Договор поднайма может заключить наниматель жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма. Он имеет право передать часть занимаемого им помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем в соответствии со статьей 76 ЖК РФ. Для этого необходимо согласие в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должен быть заключен в письменной форме, причем экземпляр такого договора подлежит передаче наймодателю (часть 1 статьи 77 ЖК РФ). При вселении поднанимателя должны также соблюдаться действующие правила о регистрации граждан по месту временного жительства. Главным основанием прекращения договора поднайма является истечение срока действия договора. В этом случае поднаниматель обязан освободить жилое помещение, а при отказе он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения (часть 5 статьи 79 ЖК). В таком же порядке он выселяется и в случае, если досрочно прекратилось право самого нанимателя на помещение, которое он занимал по договору социального найма (например, в связи с его выездом в другое место жительства, смертью и т.п.), поскольку в случае прекращения договора найма по любому основанию поднаниматель не имеет никаких правовых оснований занимать помещение.

      Если договор поднайма заключен без указания срока, он считается заключенным на один год (часть 3 статьи 77 ЖК).

      В случае сдачи в поднаем неприватизированной квартиры (муниципальной, государственной) поднаниматель также не застрахован от рисков. Известно немало примеров, когда двое зарегистрированных в квартире договариваются между собой с целью обмана квартиранта. Один сдает квартиру, забирает деньги и уезжает, а другой неожиданно появляется и требует выселения квартиранта, так как ему негде жить. Но возможны и случаи, когда разногласия в семье (муж сдал, а жена против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько недель. Поэтому я рекомендую всем перед заключением договора поднайма обращаться за помощью к юристу или адвокату.

      — Вам нередко приходилось заниматься спорными делами, расскажите о каком-нибудь случае из практики?

      Полная статья в печатной версии Жилищное право или через 3 месяца на сайте.

      Договор аренды квартиры между физ лицами

      В связи со сложной экономической ситуацией в стране не все семьи могут позволить себе приобретение квартиры. В результате стала популярной процедура аренды квартиры. Но подобные отношения между арендатором и арендодателем зачастую влекут споры и конфликты.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Что делать в такой ситуации? Юристы говорят просто – заключать договор аренды квартиры между физическими лицами. Но будет ли он иметь юридическую силу в случае возникновения спорной ситуации? Обо всех особенностях документа и правилах его самостоятельного оформления будет рассказано далее в статье.

      Имеет ли юридическую силу

      Согласно действующему законодательству договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу и является официальным документом, который используется в суде при разборе гражданских правовых отношений.

      Однако, здесь имеются уточнения – документ должен быть составлен правильно, то есть должны быть соблюдены все правила его оформления, а также выдерживаться образец.

      Более того, юридическую силу документ может иметь и при регистрации его в учетной записи государственного кадастра – для этого попросту стороны обращаются в Росреестр.

      Представленная процедура не является обязательной – подробнее будет рассказано далее. Но для защиты собственных интересов стороны могут договориться о регистрации.

      Также документ имеет юридическую силу при обязательном приложении в виде акта о приемке и передачи имущества в пользование – квартиры, возможно, обставленной мебелью.

      Подводя итоги, отмечается, что договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу при наличии следующих соблюденных условий:

    • документ составляется по установленному образцу;
    • договор регистрируется в Росреестре;
    • к документу прилагается акт о приемке и передаче имущества.
    • Договор не подлежит обязательной регистрации, если сроки его составления не превышают 11 месяцев. В таком случае судебные разбирательства практически не начинаются – судебные органы редко принимают на рассмотрение подобные договорные отношения.

      Условия

      Договор аренды бывает краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный договор составляется сроком до 1 года и не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

      Долгосрочный договор – это срок от 1 года до 5 лет, в течение которых арендодатель не может выселить арендаторов без их согласия из квартиры.

      Долгосрочный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а арендодатель выплачивать налоги.

      Помимо представленных официальных и обязательных положений, следует выделить условия составления договора и пользования квартирой в целом:

    • в аренду сдается только приватизированная квартира и только собственником;
    • если у арендованного помещения несколько владельцев, значит, в процедуре участвуют все по своему личному согласию – в документе указываются все данные всех владельцев;
    • в договоре прописываются все совершеннолетние граждане, которые будут проживать в квартире;
    • арендаторы должны использовать сданное жилье по назначению – проживать в нем, а не вести коммерческую деятельность;
    • арендаторы должны содержать помещение в чистоте, а также не портить целостность мебели, которая находится в квартире;
    • арендаторы не имеют права организовывать переоформление документов на квартиру или проводить перепланировку – все видоизменения квартиры, включая обычный ремонт, должны проводиться только с разрешения собственника.
    • В зависимости от договоренностей у арендаторов могут возникнуть и дополнительные обязанности перед арендодателем.

      К примеру, арендаторов можно обязать оплачивать коммунальные услуги – подобное распространяется только на системы коммуникации, на которых присутствуют счетчики (электроэнергия, газ, вода).

      Также арендаторы могут быть обязаны проводить текущий ремонт помещения – это следует из пункта об обязательном содержании квартиры в надлежащем виде.

      Как составить договор аренды между физическими лицами и его образец

      Для составления договора используют типовой образец документа, в котором прописывают следующие пункты:

    • ФИО всех арендаторов и всех арендодателей, их паспортные данные, а также вся контактная информация, включая адреса прописки и адреса фактического проживания. Договор может быть составлен между одним собственником и одним нанимателем – в документе просто указываются данные проживающих по договору аренды, а также данные и подписи для указания согласия всех собственников.
    • Описание предмета договора – квартира с указанием всех характеристик помещения. Представленный пункт заполняется с использованием всех документов на объект – используются кадастровый и технический паспорт. Также важно внести данные свидетельства о регистрации на квартиру – этот документ проверяется нанимателями на первоначальном этапе соглашения, чтобы определить наличие прав собственности у арендодателя.
    • Далее указывается пункт о размере аренды и условий внесения оплаты. Нередко квартира сдается на безвозмездных условиях – в таком случае в пункте указывается факт бесплатного проживания или уплаты только коммунальных услуг.
    • Теперь переходят к общим положениям договорных отношений. А именно указывают срок действия договора и условия его расторжения. К примеру, арендодатель решит продать квартиру, о чем оповещает нанимателей. Если представленное возможно – стороны согласны – значит, указываются сроки подобного оповещения со стороны арендодателя, а также сроки выселения нанимателей (у них должно быть достаточно времени для поиска новой квартиры и выселения).
    • К прочим необязательным, но важным на деле, условиям аренды относят такие моменты, как:

      Условия оплаты коммунальных услуг указываются в точности и по отдельности, как будет происходить оплата. Если она не подразумевается, это тоже указывается в договоре
      Возможность проживания животных если арендодатель разрешает жить только с определенными животными, их перечисляют в документе
      Условия по проведению ремонта когда наниматель должен его проводить и имеет ли на это право без разрешения арендодателя

      В документе желательно указывать, может ли собственник квартиры присутствовать в ней в отсутствие нанимателей.

      Это важно, поскольку у арендодателя остается комплект ключей на свою квартиру, а это влечет желание осуществлять периодические проверки состояния помещения. Представленные действия должны осуществляться только в присутствии нанимателей.

      Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами можно тут.

      В документ разрешается вносить дополнительные пункты, если они необходимы для нормальных гражданских отношений.

      Порядок заключения договора аренды нежилого помещения описывается в этой статье.

      Нужно ли регистрировать

      Как уже было сказано выше, обязательной регистрации подлежит договор, составленный на срок более года. Регистрация влечет свои положительные и отрицательные моменты.

      К положительным моментам относят дополнительную проверку от сотрудников госучреждений, что обезопасить стороны от мошеннических действий.

      К отрицательным относят обязательную уплату налога на доход, который причисляется арендодателю – собственнику квартиры.

      Если же договор составляется на срок более года и сторонами было принято решение не проводить регистрацию, значит, его могут признать недействительным.

      Представленные действия осуществляются в судебных органах, куда одна сторона подает исковое заявление при возникновении спорных ситуаций.

      Если договор признается недействительным, значит, все требования истца или встречные требования ответчика аннулируются. Более того, арендодателю могут выписать штраф за укрывательство от налогов.

      Как это осуществить

      Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами осуществляется просто. Для этого обращаются в Росреестр с необходимыми документами.

      Сотрудники госучреждения проверяют документы и деятельность сторон – не было ли выявлено фактов нарушений в гражданских отношениях, относящихся к аренде.

      В назначенное время стороны забирают зафиксированные договора аренды – после регистрации в Росреестре документ вступает в силу.

      Какие нужны документы

      В Росреестр для регистрации следует подготовить следующий пакет документов:

    • заявление на проведение регистрации – пишет одна из сторон на месте;
    • чек об оплате госпошлины – зачастую оплачивает арендатор, поскольку именно он является инициатором регистрации договора в вышестоящих органах;
    • подлинники договора – их составляют в 4-х экземплярах, 2 из которых остаются в Росреестре, а остальные раздаются сторонам сделки;
    • паспорта участников сделки;
    • поэтажный план жилого помещения, а также справочный материал для уточнения архитектурного проекта здания – экспликация. Оба документа можно заказать в БТИ собственником квартиры;
    • Смотрите так же:  Статья 379 ГК РФ. Регрессные требования гаранта к принципалу

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *