Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка

Договор дарения доли

Любой договор дарения доли объекта недвижимости предполагает, что даритель передает или планирует в последующем передать одаряемому определенное имущество (в нашем случае – это доля земельного участка) абсолютно безвозмездно и без требований выполнить какое-либо условие.

Как показывает практика, сделки по поводу дарения участка земли встречаются нечасто. Тем не менее, законодательство предоставляет такое право каждому владельцу земельного участка. После заключения данного вида соглашения одаряемый получает возможность самостоятельно решать, как лучше использовать подаренный участок.

Форма сделки

В ст. 574 Гражданского кодекса РФ указано, что оформление договора дарения производится непременно в письменном виде. Не стоит забывать, что сегодня государственная регистрация договора аредны земли не требуется. Многие еще помнят то время, когда в случае, если предметом дара являлась недвижимость (к недвижимости, конечно, относятся и земельные участки), то такой договор должен был регистрироваться в Росреестре, но с 4 марта 2013 года эти нормы не применяются.

Однако переход права собственности требует государственной регистрации в органах Росреестра.

Необходимо ли нотариальное заверение

Законодательство не обязывает стороны заверять сделку по поводу дарения у нотариуса. В тоже время даритель и одаряемый при желании могут удостоверить договор в нотариальной конторе.

За такое заверение придется заплатить нотариальный сбор в зависимости от суммы соглашения, но не менее 1 %. Если подарок в виде доли земельного участка предоставляется близким родственникам, то за оплату услуг нотариуса нужно будет заплатить в размере 0,3 % от суммы контракта, однако ее размер не может быть менее 300 рублей. Размеры такого нотариального тарифа установлены в Основах законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года с изменениями и дополнениями.

Как составить договор

Чтобы грамотно составить договор дарения доли участка земли, нужно придерживаться определенных правил. При заключении подобных договоров учитываются глава Гражданского кодекса РФ № 32 по поводу договоров дарения, а также положения про общую собственность. Важно правильно и полно описать предмет сделки – обязательно проводится описание доли земельного участка, что подлежит дарению (его площадь в кв. м., метраж, точное месторасположение).

Примерный договор дарения доли участка должен иметь следующую структуру:

  • Наименование договора, место и дата его заключения.
  • Сведения о сторонах соглашения – одаряемого и дарителя.
  • Предмет договора. Указывается размер (к примеру, 1/2, 1/3 и т.д.) доли и ее характеристика: кадастровый номер, площадь, данные из Свидетельства о праве собственности дарителя или ЕГРН, адрес. Важно также обозначить категорию земли и вид пользования. Далее указывается о наличии на участке какие-либо построек, если таковые имеются, описывается полная информация о них. Прописывается общая стоимость участка и стоимость подаренной доли (долей).
  • Обязанности и права сторон. Здесь важно обозначить порядок оплаты расходов, которые будут понесены при заключении сделки. Также можно указать, что в случае отказа от дара, гражданин должен возместить дарителю все связанные с такой сделкой потери.
  • Порядок передачи дара. Передача участка оформляется посредством подписания акта приема-передачи. А право собственности на долю на основании ГК РФ возникает у одаряемого только после проведения госрегистрации по переводу прав собственности.
  • Ответственность участников сделки.
  • Порядок и возможные основания для расторжения сделки.
  • Порядок разрешения разногласий.
  • Форс-мажор.
  • Подписи одариваемого и дарителя. Без их подписей договор не будет иметь юридической силы.
  • Налоги при дарении доли

    Как известно, налог на полноправное владение долей земельного участка рассчитывается на таких же условиях, что и при дарении участка целиком, вне зависимости от наличия построек на нем. Если одариваемый не считается близким родственником, то тогда ему придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

    Если доля земельного участка дарится близким родственникам, то такое лицо будет освобождено от уплаты налога. В частотности, к близким родственникам причисляют мужа, жену, детей, усыновителей, усыновленных, родителей, внуков, деда, бабушку, полнородных или сводных братьев и сестер (Семейный кодекс РФ, ст. 14). Все остальные категории лиц, должны будут непременно уплачивать налог.

    Если учитывать все вышеуказанное, можно уверенно сказать, что при оформлении сделки дарения доли участка применяются практически все те же требования, что и при дарении целого участка земли. Главным условием такой сделки является указание размера и описание доли, наличие на участке построек, его размер и адрес. Также на долю этого участка не должно быть установлено каких-либо обременений (не наложен арест, не вестись судебных споров, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).
    Кроме того, не забывайте, что в данном договоре нельзя указывать, что доля будет передана после смерти дарителя, выполнения определенных действий со стороны одариваемого или внесения денежной платы. Ведь в таком случае это будет противоречить принципам договора дарения и такая сделка согласно гражданскому законодательству признается ничтожной (то есть такое соглашение не будет наделено юридической силой). Если выполнять все требования закона, то особых проблем при составлении и оформлении договора дарения доли участка земли возникнуть не должно.

    Еще больше материалов по теме в рубрике: «Земля».

    Дарение части земельного участка

    Распоряжение недвижимым имуществом — возможность, которой по своему усмотрению может воспользоваться каждый собственник, однако при этом важно учитывать все возможные нюансы и требования, установленные законодателем. Собственники земельных участков могут использовать договор дарения для того, чтобы с той или иной целью передать часть прав на свой участок иному лицу (как родственнику или члену семьи, так и любому иному лицу).

    При дарении части или доли земельного участка важно учитывать безвозмездный характер сделки, так как наличие встречного представления в любой форме со стороны нового владельца может стать основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, дарить часть земельного участка владелец может только при жизни, так как использование договора дарения как альтернативы завещанию недопустимо.

    Понятие долевой собственности

    Доля представляет собой абстрактную данность, определенный набор правомочий по отношению к определенной вещи, в том числе и по отношению к недвижимости. Долевой характер принадлежности вещи одновременно нескольким лицам предполагает четкое определение долей каждого такого лица в праве собственности. Размер долей в долевой собственности может быть определен на основании положений закона либо на основании соглашения, заключенного между сособственниками. Если такой размер не определен, он считается равным (это следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

    Особенности дарения доли земельного участка

    По договору дарения части земельного участка — даритель передает или обязуется передать одаряемому часть в праве собственности на участок безвозмездно.

    Даритель вправе, не уведомляя прочих собственников, подарить ту долю участка земли, которая ему принадлежит. В данном случае не применяют правило о преимущественной покупке остальными участниками долевой собственности. Однако если доля участка, передаваемая в дар, является совместной собственностью супругов, то необходимо согласие второго супруга на дарение.

    При передаче в дар земли важно определить, что будет с теми постройками, которые на ней могут иметься. По условиям соглашения все постройки могут перейти к новому собственнику, а могут остаться за прежним владельцем.

    Дарение части земельного участка

    В отличие от дарение доли, дарственная на часть земельного участка требует выделения из его состава нового земельного участка. Для этого нужно следующее:

    • разделить данный земельный участок с четким определением границ и получить правоустанавливающие документы (если участок фактически не поделен);
    • собрать необходимые документы для проведения сделки;
    • составить договор дарения выделенного земельного участка;
    • обратится в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
    • оплатить гос. пошлину;
    • подождать определенное время, установленное законом;
    • Затем, можно обращаться в Росреестр для получения нового свидетельства права собственности на землю. Далее можно оформлять договор дарения, причем никакого согласия других собственников на это не требуется.

      Договор дарения части земельного участка

      Во всех случаях дарение части земли заключается в письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется, однако прибегнуть к услугам нотариуса можно по желанию сторон, так как это будет являться дополнительной гарантией того, что при заключении сделки все требования закона были соблюдены.

      В таком случае оспорить сделку будет гораздо сложнее. Оплата услуг нотариуса, как правило, исчисляется в процентах от кадастровой стоимости передаваемой в дар доли земли, и различается в зависимости от того, является ли одаряемый близким родственников дарителя (в случае дарения между близкими родственниками платить придется меньше).

      Передача в дар участка подлежит оформлению в виде письменного документа, структура которого должна быть следующей:

    • Название договора, место и дата его заключения;
    • Сведения об одаряемом и дарителе (фамилии, имена, адреса, паспортные данные);
    • Предмет договора — указание на размер отчуждаемой доли;
    • Общая стоимость участка и цена подаренной части;
    • Права и обязанности сторон (в том числе и право отмены дарения, отказа от исполнения договора, отказа от дара, возврата дара, равно как и порядок несения расходов, связанных с переходом права собственности на дар);
    • Порядок передачи земли (после оформления перехода права собственности путем составления акта приема-передачи);
    • Ответственность сторон по договору;
    • Возможные основания для расторжения сделки и порядок такого расторжения;
    • Особенности разрешения возможных разногласий;
    • Непредвиденные обстоятельства;
    • Подписи сторон.
    • Таким образом, в данном случае дарственная должна содержать сведения:

    • о месте составления договора;
    • о дате составления, прописью;
    • о сторонах договора (Ф.И.О., паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
    • о местонахождении нового земельного участка;
    • о его кадастровом номере;
    • о площади и назначении земли, а также постройках, которые имеются на ней;
    • о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит участок (договор купли-продажи, судебное решение);
    • об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
    • о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.
    • Также документ должен содержать приложения:

    • план земельного участка;
    • требования залогодержателя (на случай если доля находятся в залоге).
    • В договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия, которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта. В противном случае придется составить акт приема-передачи в трёх экземплярах.

      Регистрация договора дарения части земельного участка

      После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на часть недвижимости. Сделать это можно не ранее, чем договор вступит в силу (к примеру, если сделка подразумевает обещание подарить часть участка в будущем, обращаться нужно только после того, как такой момент в будущем наступит). По закону, право собственности на подарок у одаряемого возникнет не ранее регистрации такого права в Едином реестре прав собственности не недвижимое имущество (ЕГРП).

      Одаряемый и даритель должны обращаться в регистрационный орган вместе, подав совместное заявление о регистрации. После проверки заявления специалистом заявители получают расписку, в которой, согласно п. 6 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должен быть указан срок получения готовых документов с точностью до минуты (он не может составлять более 10 дней со дня подачи документов).

      Регистрация перехода прав на часть участка требует сбора следующих документов:

    • заявление о регистрации;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, то такие документы предоставляет его представитель);
    • свидетельство о праве собственности на имя дарителя;
    • договор дарения;
    • документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости).
    • Если имеет место общая совместная собственность, необходимо нотариально удостоверенное согласие остальных собственников на дарения части участка. Кроме того, если стороны сделки ссылаются на близкое родство в целях избегания налогообложения, необходимыми могут быть документы, которые это подтверждают.

      Таким образом, чтобы зарегистрировать сделку перехода права собственности на часть земельного участка другому лицу, надо подать заявление в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальное подразделение Росреестра) по месту недвижимого имущества, а также пакет необходимых документов.

      Данное заявление можно подать любым из трех способов:

    • путем личной подачи заявления в регистрирующий орган;
    • путем почтового отправления;
    • путем обращения на официальный сайт государственных и муниципальных услуг;
    • К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины. Лицо, которое будет уплачивать госпошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы напополам. Но как правило, госпошлину платит одаряемый.

      После того как пакет документов подан, остается ждать 10 рабочих дней пока сотрудники территориального подразделения Росреестра оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

      Что касается подоходного налога, который уплачивается в том случае, если стороны договора не являются родственниками, то он устанавливается в размере 13 % от стоимости конкретной получаемой доли земельного участка.

      Налоги при дарении части земельного участка

      Выше уже было упомянуто о налогообложении. Действительно, дарение — это доход одаряемого, который облагается налогом. Но не каждый одаряемый обязан уплатить государству 13% от кадастровой стоимости дара: если сторонами в сделке являются близкие родственники (к близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных), то налог не платится.

      Договор дарения доли земельного участка родственнику

      Ключевой момент в составлении договора – письменная форма.

      Если вам нужно подарить долю квартиры, читайте наши статьи «Дарение доли квартиры близкому родственнику«, а также «Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками«: там вы найдете инструкции, советы, образцы, документы, примеры.

      Наименование (тема)

      Укажите по центру название документа – «договор дарения доли земельного участка».

      Дата и место (город)

      Основной Предмет договора

      Здесь вы должны указать на объект недвижимости – земельный участок:

    • пропишите сведения о правоутверждающих документах – на каком основании хозяин владеет объектом недвижимости;
    • какая часть подлежит передаче родственнику по договору дарения.
    • Цена земельного участка и его доли

      Даритель указывает на текущий статус земельного участка, сообщает о том, имеются ли ограничения в сделках, наложен ли арест?

      Права и обязанности сторон

      Нарушения в характере сделки могут привести к последствиям, вплоть до разрыва договоренностей. Так, даритель в лице собственника имеет право отказаться от исполнения договора дарения или отменить сделку (ст. 577 и ст. 578 ГК РФ). Сам одаряемый вправе не принимать долю в дар, а отказаться от сделки (например, в случае высоких расходов).

      Число экземпляров

      Указать, в каком количестве экземпляров хранится договор дарения. Стандартная цифра – 3 экземпляра: дарителю, одаряемому и органу регистрации (Росреестр).

      Личные подписи

      Участники сделки проставляют личные подписи с расшифровкой фамилий. Разделом ниже нотариус ставит свою подпись, а ниже «мокрую» печать.

      Желание подарить часть недвижимости тесно связано с юридической стороной сделки. Прежде чем дарить земельную долю, нужно разобраться с характером сделки. Запрещено прикрывать дарением другую сделку (например, куплю-продажу). Дарение – это безвозмездная передача имущества без встречных требований.

    • дарение через нотариуса – подходит в том случае, если земля уже поделена на доли, одна из которых отходит одаряемому;
    • дарение напрямую через МФЦ или Росреестр – если владелец земли передает часть своему родственнику, т.е. другие дольщики отсутствуют.
    • Большинство сделок с дарением долей требуют нотариальной формы договора.

      Кого принято считать родственниками:

    • второго супруга – член семьи;
    • отца, мать, бабушку и дедушку;
    • несовершеннолетних и совершеннолетних детей – не только родных, но и усыновленных дарителем;
    • внука и внучку.
    • Первичная встреча с одаряемым, обсуждение деталей сделки, условий и требований.
    • Запись к нотариусу, консультация, составление проекта договора дарения.
    • Составление акта приема-передачи объекта (по желанию сторон).
    • Сведения из документов будут включены в дарственную на долю земли. Узнайте у нотариуса о том, какие нужны документы и соберите их список.

    • заявления от соискателей;
    • Сроки

      Юристов часто спрашивают, за какое время можно подарить долю земли одному из родственников? Теоретически, оформление дарственной укладывается в 1-2 суток, все зависит от графика работы нотариуса и желания сторон.

      Внесение изменений в государственный реестр потребует выждать от 7 до 14 дней, не считая праздников и выходных дней. Если подать заявку по почте, ожидание выписки из ЕГРН увеличится на 4-5 дней – период на пересылку вложений.

      Стоимость, налоги, расходы

    • правовая и техническая работа – от 700 до 5 000 рублей;
    • Оплачивать расходы может как одаряемый, так и даритель – но, если в сделке участвуют дети, госпошлина не оплачивается.

      Основное преимущество при дарении родственнику – отсутствие налогового сбора. Если в сделке участвует не близкий родственник, он оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости доли. Родня, которая относится к категории близких людей дарителю, от налога освобождается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Им предстоит доказать свой статус, предъявив свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении и др.

      Хозяйственник Куравлёв решил подарить земельный участок своим родственникам. Определившись с кандидатами, даритель начал готовить документы и оформлять дарственные. Всего было решено оформить дарение на 3-х родственников: брата, тётю и супругу. Куравлёв владел ? частью земельного надела, из которой хотел подарить родне ? часть, а ? долю оставить себе. Стороны договорились о сделке, посетили нотариуса и начали считать размер налога. Согласно положениям ст. 217 НК РФ, супруга и брат Куравлёва подоходный налог не оплачивают. Родная тётя приходится родственницей дарителю, но не близкой, а дальней. Следовательно, от НДФЛ она не освобождена – тёте подлежит заплатить 13% от ? доли, полученной ею по договору дарения от племянника (Куравлёва).

      Регистрация договора дарения доли в Росреестре

      Нотариус лишь заверяет дарственную, но не ставит печать о государственной регистрации права собственности. Завершающий шаг сторон – предоставить договор дарения в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для утверждения.

    • через представителя – посредник выполнит действия в рамках доверенности на его имя;
    • Заключение: итоги

    • Дарственная на земельную долю подлежит обязательному визированию нотариусом.
    • Расходы оплачивает одаряемый, если стороны не договорились об ином.
    • Смотрите видео о том, как подарить долю земельного участка:

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Позвоните на горячую линию:
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
      • Дарение доли (части) земельного участка

        В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) под дарением понимается безвозмездная передача имущества в собственность от дарителя к одаряемому. В свою очередь, в данном случае речь идет не просто об имуществе, а о доле земельного участка, т.е. доли в праве общей собственности на него.

        Для таких дарственных характерна простая письменная форма и процедура государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого имеются определенные особенности дарения доли земельного участка родственникам, несовершеннолетним, а также ее отчуждения совместно с долей дома.

        Что такое доля (часть) земельного участка

        При совершении дарения доли (части) участков земли заинтересованным лицам необходимо иметь представление о том, что же это такое. Ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) дает полный перечень объектов земельных отношений, среди которых выделяет землю (природный объект и ресурс), земельные участки и их части. Понятия доли данная статья не только не раскрывает, но и не относит к таким объектам. При обращении к нормам гражданского законодательства РФ, в частности к ст. 128 ГК РФ, прослеживается то, что они также не относятся к объектам гражданских прав.

        Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение? Ответ на него можно найти, проанализировав главу 16 ГК РФ (положения об общей собственности).

        В соответствии со ст. 244 ГК РФ под долевой собственностью понимается собственность нескольких лиц в отношении одного имущества с определением долей каждого из них. При этом важно то, что она не относится к делению самого имущества, а является долей в праве общей собственности на земельный участок. Это означает, что любой из собственников одного земельного участка имеет право пользоваться им без деления на какие-либо части, в том объеме, в каком ему это необходимо (если его часть не выделена — ст. 11.5 ЗК РФ), а вот распоряжаться может только своей.

        Определение таких долей осуществляется в соответствии с правилами, указанными в ст. 245 ГК РФ, т.е. по соглашению сторон, а при его отсутствии — они признаются равными между всеми сособственниками. Осуществление правомочий, указанных в ст. 209 ГК РФ, осуществляется сособственниками участка также по взаимному соглашению, а вот при распоряжении им имеются ограничения. В этом случае необходимо заручиться согласием остальных собственников участка, а при осуществлении возмездного его отчуждения соблюсти правила о преимущественном праве покупки. Данное следует из ст. 246, 250 ГК РФ.

        Как оформить договор дарения доли земельного участка

        Договор дарения доли земельного участка оформляется по правилам, регламентированным гл. 32 ГК РФ. Их можно поделить на общие и специальные. Среди общих выделим следующие:

      • соблюдение признака безвозмездности (ст. 572 ГК РФ);
      • поскольку земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), то обязательно необходима простая письменная форма договора (ст. 574 ГК РФ);
      • запрет дарения от имени малолетних и недееспособных граждан (ст. 575 ГК РФ).
      • В случае если эти общие правила не будут соблюдены сторонами сделки, то дарение будет признано недействительным (§2 гл. 9 ГК РФ).

        Дарение предполагает наличие двух сторон — дарителя и одаряемого. Объектом может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота, вне зависимости от стоимости. Помимо указанного, такой договор может содержать отлагательные условия передачи участка другому лицу (консенсуальный договор) или содержать условия о правопреемстве.

        К специальным требованиям оформления дарения доли земельного участка относятся такие, как:

      • Наличие волеизъявления одной стороны на передачу дара, у другой на его принятие.
      • Переход права собственности на долю земельного участка подлежит госрегистрации в соответствии с требованиями ст. 25 ЗК РФ, Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
      • Объект дарения — доля земельного участка — предполагает указание характеристик, в частности адрес его нахождения, кадастровый номер, общая площадь всего участка, размер передаваемой доли (по возможности и ее площадь), вид разрешенного использования, категория земель, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя, указание на постройки, если таковые имеются.
      • В дарственных необходимо определить стоимость передаваемой доли участка.
      • Ссылка на наличие либо отсутствие на него ограничений, обременений, запретов.
      • Возможность сторон на одностороннее расторжение договора (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).
      • Для того, чтобы все вышеназванные условия были определены дарственной при самостоятельном ее оформлении необходимо придерживаться определенной структуры, в которой можно выделить следующие составляющие:

      • наименование (договор дарения доли земельного участка);
      • дата и место его заключения (желательно прописью);
      • преамбула (наименование сторон сделки, сведения о них — ФИО, место проживания и регистрации, паспортные данные);
      • предмет договора;
      • права и обязанности сторон;
      • особые условия;
      • заключительные и переходные положения;
      • подписи.
      • Дарение доли дома и земельного участка

        При дарении доли дома и земельного участка требуется соблюдение всех вышеназванных правил его оформления. При этом, учитывая, что передаваемым объектом является не только доля земельного участка, но и дома, расположенного на нем, необходимо в дарственных помимо прочего указывать такие сведения, как:

      • Адрес нахождения дома, доля в котором отчуждается, его площадь, материал изготовления, количество этажей и комнат, кадастровый (или условный) номер, размер передаваемой доли дома.
      • Сведения о правоустанавливающих документах дарителя на передаваемую долю дома.
      • Поскольку дом относится к категории жилых помещений (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ), то необходимо в дарственных указывать тех лиц, которые проживают в нем и пользуются им, вне зависимости от размера отчуждаемого имущества.
      • Стоимость долей дома и земельного участка следует разграничивать между собой.
      • Учитывая все вышеизложенное, следует отметить, что переход права собственности на доли обоих объектов недвижимости подлежат процедуре госрегистрации. Для ее осуществления сторонам сделки необходимо собрать определенный пакет документов, а также уплатить госпошлину (350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за долю дома — пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Только после осуществления этой процедуры одаряемое лицо станет полноправным собственником этого имущества.

        Дарение 1/2 доли земельного участка

        Нередко возникают такие случаи, когда земельный участок находится в собственности двух лиц, при этом доли между ними равны в силу ст. 245 ГК РФ, либо если он находится в совместной собственности (но доля выделена). В этом случае, при отчуждении 1/2 доли такого участка также соблюдаются все правила дарения, указанные в гл. 32 ГК РФ с учетом положений об общей долевой собственности и ЗК РФ.

        В то же время на практике обычным делом становится отчуждение посредством сделок дарения не всей доли земельного участка, которой обладает даритель, а некой ее части, допустим 1/2. В этом случае оформление дарственной осуществляется по всем ранее рассмотренным правилам, с учетом того, что передаваемая доля должны быть конкретно определена в договоре.

        Переход права собственности по таким дарственным подлежит госрегистрации, а на одаряемое лицо ложится бремя уплаты НДФЛ в соответствии с гл. 23 НК РФ (если только он не является близки родственником дарителя).

        Дарение доли земельного участка родственнику

        Дарение имущества может осуществляться между любыми лицами, как родственниками, так и абсолютно посторонними людьми. Как правило, даритель желает передать свою долю в земельном участке лицам, с которыми имеет доверительные отношения, и в основном ими являются те, с которыми он имеет какие-либо родственные связи.

        Дарение доли земельного участка родственнику ничем не отличается в своей процедуре и оформлении от дарения любому другому лицу. Здесь важно придерживаться тех правил, о которых говорилось выше.

        Отличительной особенностью таких дарственных является возможность указания степени родства между дарителем и одаряемым. Все остальные условия остаются неизменными.

        Основное, на что здесь следует обратить внимание, так это на налогообложение, поскольку если сделка совершается между близкими родственниками то налоговое законодательство освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). К категории близких родственников ст. 14 Семейного кодекса РФ относит супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, внуков, бабушек и дедушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

        Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему ребенку

        При совершении дарения объектов недвижимости несовершеннолетнему необходимо учитывать то, что он всегда действует через представителя (п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ под законным представителем понимает родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Таким образом, сделка заключается от имени ребенка, но подписывается кем-то из законных представителей.

        Учитывая данную особенность в дарственных необходимо указывать не только сведения об одаряемом, т.е. ребенке, но и все данные его законного представителя, поскольку именно он дает согласие на принятие дара и несет бремя налогообложения, когда несовершеннолетний не имеет своих доходов для его уплаты в соответствии с п. 2 ст. 27 НК РФ (за исключением случаев близкого родства с дарителем).

        Документы для дарения доли в земельном участке

        При оформлении дарственных, предметом передачи которых являются доли земельного участка, как самостоятельно, так и при помощи нотариуса (ст. 163 ГК РФ) необходимо иметь определенный пакет документов, который в последующем понадобится и для регистрации перехода права собственности на эту долю. Среди этих документов можно назвать следующие:

      • Правоустанавливающие документы дарителя на отчуждаемый объект недвижимости. Как правило, сюда относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также то, на основании чего оно выдано (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
      • Паспорта дарителя и одаряемого лица.
      • Если одна из сторон действует через представителя, то необходимы документы, подтверждающие его полномочия.
      • Кадастровый паспорт земельного участка, а также техническая документация на строения, если таковые на нем имеются.
      • Отчет об оценке доли или справка из соответствующего органа о ее стоимости и стоимости всего земельного участка.
      • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом.
      • Документы, подтверждающие степень родства между сторонами, если речь идет о близких родственниках (свидетельство о браке, выписки из свидетельств о рождении).
      • При обращении в регистрирующий орган помимо указанных документов заинтересованным сторонам сделки необходимо иметь на руках подписанный договор дарения (три экземпляра), соответствующее заявление на проведение данной процедуры, квитанцию об уплате госпошлины, также может понадобиться согласие органов опеки и попечительства в случаях, когда вместе с долей земельного участка передается доля жилого дома, находящегося на нем, и в нем проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица.

        Возможно ли дарение доли дома без земельного участка

        Нередко в практической деятельности приходится встречаться с вопросом о том, можно ли подарить долю дома без земельного участка? Для того, чтобы ответить на этот вопрос проанализируем следующие нормы действующего законодательства РФ.

        Во-первых, следует отметить ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, если это не противоречит закону. В свою очередь, ст. 35 ЗК РФ предусматривает ситуации, когда осуществляет переход права на земельный участок при переходе права собственности на находящимся на нем здании, сооружении.

        В частности, если земельный участок (его часть) и доля дома принадлежат дарителю на праве собственности отчуждаются совместно, кроме следующих случаев:

        • при отчуждении части здания, если она не может быть выделена в натуре вместе с частью участка;
        • земельный участок изъят из оборота.
        • Однако в ряде случаев отчуждение доли дома возможно и без земельного участка, на котором он расположен. Это случай, когда даритель не обладает правом собственности на соответствующую землю, т.е. она находится в его пользовании на ином вещном праве. В этом случае ЗК РФ предусматривает, что к новому собственнику доли дома будут переходить те же права пользования, что были и у дарителя.

          Заключение

          При рассмотрении темы о дарении доли (части) земельного участка хотелось бы еще раз обратить внимание на следующее:

        • Доля и часть земельного участка не являются равнозначными понятиями по своему содержанию.
        • Доля участка земли — это доля в праве общей собственности на него нескольких лиц.
        • При дарении такого имущества необходимо соблюдать требования о простой письменной форме договора, государственной регистрации перехода права собственности, запрет совершения сделки от имени малолетних и недееспособных лиц.
        • От имени несовершеннолетних в такой сделке участие принимает его законный представитель.
        • Сделка, предполагающая отчуждение здания (дома или его доли), подразумевает отчуждение в том числе и земельного участка (его доли), если оба этих объекта находятся в собственности одного лица.
        • При дарении участка близкому родственнику последний освобождается от уплаты налога с полученного дохода.
        • Договор дарения доли земельного участка

          Договор дарения земельного участка представляет форму передачи собственной недвижимости одного конкретного лица другому конкретному лицу (нескольким лицам). При этом заключение данного соглашения, как сделки с недвижимостью, строго регулируется ГК РФ гл. 32 ст. 572-582, а также Земельным, Семейным и Налоговым кодексами РФ. Данная юридическая процедура более целесообразна и выгодна при условии, если сторонами сделки выступают очень близкие родственники, более подробную консультацию по данной вопропу может оказать юридическая помощь в Москве. Однако действующее законодательство не накладывает запрет оформить дарственную на абсолютно постороннего человека.

          Для того чтобы договор дарения соответствовал юридическим нормам, необходимо составить договор, заверенный подписью нотариуса, в соответствии с которым будет проведена юридически правильная передача имущества во владение другим лицом.

          Оформление дарения земельного участка без строений

          Если участок земли по дарственной переходит во владение между близким родственникам (родные и приемные родители, родные и приемные дети, супруги, внуки, родные бабушки и дедушки, родные братья и сестры), то в соответствии с Налоговым законодательством одаряемое лицо не облагается 13% налогом на доходы.

          Пакет документов, необходимый для составления договора дарения и последующей гос. регистрации прав собственности нового владельца:

        • заявления обеих сторон соглашения (заявления уполномоченных лиц);
        • паспорт дарителя;
        • паспорт одариваемого лица;
        • нотариально заверенные доверенности (при наличии представителя);
        • документ, удостоверяющий выполнение функций попечителя (опекуна), если одариваемой стороной, заключаемого договора выступает несовершеннолетний ребенок, недееспособное лицо или гражданин, ограниченный судебными органами в дееспособности;
        • документ, подтверждающий усыновление ребенка (для лиц-усыновителей);
        • кадастровый паспорт на участок (подлинник и заверенная копия);
        • подтверждение-справка налоговой инспекции об уплате земельного налога и других налогов со стороны дарителя;
        • документы, подтверждающие право владения участком, подлежащего дарению другому лицу (подлинник и копия);
        • согласие законного супруга дарителя (нотариально заверенное) на проведение сделки (если это совместная собственность);
        • дополнительные документы (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.).
        • Договор обязательно составляется в нотариальной конторе того муниципального района, который территориально включает данный участок земли. После этого новому хозяину участка надлежит обратиться в Регистрационный орган для обязательного закрепления своего права собственности на полученную в дар недвижимость. Только исключительно при оформлении свидетельства о регистрации прав на полученный в дар участок одариваемое лицо вступает в полноправное законное владение земельной недвижимостью.

          В том случае, если участок предназначен в дар чужому человеку, не являющемуся близким родственником, то одариваемое лицо подлежит обязательному налогообложению в размере 13% от полученного дохода в виде земельного участка (в соответствии с Налоговым кодексом). Для лиц, имеющих иностранное гражданство, размер ставки налога составит до 30%. Сама же процедура оформления основного пакета документов на дарение участка земли для российского гражданина и нерезидента страны практически не имеет каких-либо серьезных отличий.

          Договор дарения доли земельного участка — образец

          Владелец земельного участка располагает полным правом одарить долями принадлежащей ему на праве собственности земли сразу двух и более человек. В этом случае налогообложение долей каждого земельного участка рассчитывается по тому же принципу, что и при дарении единого участка земли, то есть пропорционально полученной доли (с постройками и без построек). При этом варианте дарения составляется типовой договор с указанием точных размеров долей (которые могут быть как равные, так и неравные) каждому одариваемому лицу.

          Данный договор допускается оформить по упрощенной схеме и не заверять нотариально, что, собственно говоря, не противоречит российскому законодательству. Но для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюдение некоторых обязательных требований:

        • Данное соглашение должно быть подписано обеими сторонами совершаемой сделки, то есть свою подпись ставит даритель и все лица, получающие в дар долю земельного участка.
        • Договор в обязательном порядке должен включать детальное описание всех долей отчуждаемого участка (где находится, какова площадь, с кем граничит и т.д.).
        • Типовой договор дарения между родственниками 2016

          Данный договор отчуждения земельного участка в форме дарения практически всегда является односторонним, следовательно, выражает свободное волеизъявление одной стороны. Однако имеются и договора, которые носят взаимный характер.

          Заключение договора дарения имеет определенные запреты и ограничения, которые предусмотрены законом. Данные ограничения касаются лиц определенных категорий. Дело в том, что российский закон строго запрещает проведение акта дарения между коммерческими структурами и подразделениями и дарение лицам, которые занимают государственные посты.

          В том случае, если дарителем выступает юр лицо, которому принадлежит недвижимое имущество в виде участка земли на праве управления или хозяйственного ведения, то оно (юр лицо) может подарить данную земельную недвижимость только с согласия самого собственника. Кроме того, если недвижимость (земельный участок) находится в общедолевой собственности сразу нескольких лиц, то для проведения сделки необходимо согласие всех без исключения собственников. Договор дарения будет признан недействительным, если он предусматривает передачу объекта дарения (земельного участка) после смерти владельца-дарителя.

          Все вышеперечисленные детали учитывает типовой договор дарения участка земли, который заполняется непосредственно в нотариальной конторе и заверяется собственноручно нотариусом. Такое заключение сделки является более предпочтительным, по сравнению с договором, составленным в простой письменной форме.

          Пункты типового договора непременно включают определение правового статуса обеих сторон соглашения, описание отчуждаемого участка, перечисляются обязанности дарителя, права одаряемого лица, указывается наличие зданий на участке. Типовой договор обязательно содержит информацию о земельных и имущественных спорах по данному участку (если имеются). В договоре уточняется, какая из сторон возьмет на себя расходы по проведению гос. регистрации договора.

          дарение доли земельного участка

          Добрый день. Имеем с родным братом земельный участок по 1/2 доле в общей долевой собственности. Брат написал на меня договор дарения своей доли. Договор пошли регистрировать в МФЦ без удостоверения нотариуса 1 августа, т.е. когда вступили в силу поправки к 42 статье 218-ФЗ. Но в МФЦ нам сказали, что 1/2 доля все равно должна регистрироваться нотариусом. Вот если бы было больше долей, тогда можно без нотариуса. Правда ли это? Я не специалист, и читая 42 статью не вижу такого смысла. Помогите пожалуйста!

          Добрый день. А Вы ждали 1-е августа ))) Эх. Поправки касаются только одновременной продажи/дарения всего объекта, всеми сособственниками.

          Участник программы «?Работаю честно»

          Изменение в законодательстве касается случая одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке (все участники — совершеннолетние, дееспособные). При отчуждении доли одним из участников по прежнему требуется нотариальное удостоверение договора.

          Уважаемый Дмитрий. Меня интересует еще одна фраза в 42 статье после слов «за исключением» — «. сделок по отчуждению земельных долей. » . Это тогда чего касается? У нас с братом только земельный участок без строений.

          Проверено ЦИАН

          Это касается земельной доли, а не доли земельного участка.
          Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Статья 15. Понятие земельной доли.
          Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

          » за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке» Как же не видите , все участники долевой по одной сделке, то есть объект целиком, вот если бы вы вместе с братом кому то дарили, то нотариус ненужен.

          Щедрые собственники балуют своих родственников разными подарками. Случается, что объектом дарения становится доля в недвижимости. Если это часть земельного участка – одаряемый получит право пользования и распоряжения «куском» земли. Однако для того, чтобы осуществить дарение, придется составить дарственную и заверить ее у нотариуса. Немаловажно учесть условия дарения, при отсутствии которых сделка признается ничтожной.

          Как подарить долю земельного участка члену семьи или родственнику? Имеются ли льготы при уплате налога? В каком государственном органе регистрировать договор дарения? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

          Как правильно составить договор?

          Дарение прочно вошло в нашу жизнь, так что многие уже знают о договоре дарения на объект недвижимости. Вместе с тем, дарственная на долю отличается от договора на весь земельный участок. Одно из главных отличий – правовой режим. Единоличный собственник владеет участком целиком, а владелец доли – всего лишь дольщик, т.е. один из нескольких совладельцев.

          Договор дарения земельной доли близкому человеку не имеет отличий от дарственной в пользу третьего лица. Собственник передает имущество родственнику и утрачивает всяческие притязания на долю земельного участка (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

          Еще одна важная деталь – нотариальное удостоверение сделки, если она затрагивает интересы дольщиков. Участие нотариуса обезопасит от ошибок и мошенничества при дарении долей земельного участка.

          Образец договора дарения доли земельного участка родственнику

          Сообщите о том, где подписывается договор дарения (например, г. Москва), а также число, месяц и год.

          Сведения о сторонах сделки

          Нужно указать всех участников дарения, особенно если их несколько. Отразите ФИО, данные паспорта, даты рождения, а также «именования» сторон (общепринятые слова «Одаряемый» и «Даритель»).

        • сообщите размер площади, кадастровый номер, целевое назначение и адрес земельного участка;
        • каковы текущие доли;
        • Стоимость объекта можно узнать из кадастрового паспорта или свежей выписки из ЕГРН. Зачастую нотариусы требуют актуальную цену земли – в таком случае имеет смысл обратиться в геодезическую или оценочную фирму.

          Обременения (ограничения)

          Укажите, как вы собираетесь передать долю земельного участка: кто оплачивает расходы, срок для передачи, встречные условия неимущественного характера (например, рождение ребенка, окончание школы, дембель).

          Ответственность участников

          Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику?

          С чего начать процесс?

          Оформление дарственной на долю земли имеет письменную форму. Однако нужно учесть два обстоятельства:

          Кому из родственников можно подарить долю?

          Семейное законодательство различает близких и дальних родственников. Кровное родство с дарителем даёт право на налоговые поблажки (см. ниже).

        • брата и сестру;
        • Пошаговый алгоритм дарения доли

          Выделяют следующие этапы дарения доли земельного участка (родственнику):

          1. Подготовка документов на землю, формирование пакета, вторичное обращение к нотариусу.
          2. Оплата госпошлины, оформление дарственной на долю земельного участка.
          3. Обращение в «Мои документы» (МФЦ) или Росреестр, получение выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на долю участка.
          4. Особое внимание нужно уделить договору дарения доли (-ей), а также сбору документов на землю.

            Документы

            Стандартный перечень:

          5. копии + оригиналы паспортов;
          6. выписка из Росреестра с кадастровыми данными и/или кадастровый паспорт на земельный участок;
          7. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности – указывает, кто и на каком основании владеет землей;
          8. согласие второго супруга – если доля относится к совместно нажитой собственности мужа и жены;
          9. готовые договоры дарения – для Росреестра.
          10. Обратите внимание, что документы для нотариуса и для МФЦ или Росреестра могут отличаться, но в целом стандартного пакета бывает достаточно.

            Составление договора дарения доли является платной услугой нотариуса. Даже если вы составите проект самостоятельно, нотариус возьмёт госпошлину за удостоверение договора.

            Расценки на услуги нотариуса:

          11. единая госпошлина – 0,5% от суммы сделки, т.е. от цены даримой доли земельного участка (например, если стоимость доли 125 000 рублей, нотариус возьмёт 625 рублей госпошлины);
          12. госпошлина за регистрацию сделки – 350 рублей на долю земельного участка или 100 рублей на земли с/х назначения (ст. 333.33 НК РФ).

        Пример:

        Способы подачи заявления, договора и документов:

      • личное посещение – запись по очереди (талонам);
      • через сайт Госуслуг или территориального отделения Росреестра (ваш регион);
      • почтовый перевод – заказным письмом с описью вложений (заверенных у нотариуса копий).
      • Записавшись на личный приём к специалисту, возьмите талон и ожидайте электронную очередь. Далее по громкой связи вас вызовут к свободному «окошку», где нужно заполнить заявление, передать документы и экземпляры договора (-ов). Если регистраторы не обнаружат ошибок, они выдадут вам расписку о принятии заявки. Одаряемому останется лишь нанести повторный визит в назначенный час и забрать выписку из ЕГРН о госрегистрации перехода прав на долю земли.

        Читайте другую нашу статью о том, как подарить дом с землей — в материале «Договор дарения доли дома и земельного участка«.

        Общие выводы по итогам обзора-инструкции:

      • Договор дарения фиксирует передачу доли земельного участка родственнику.
      • Оформляется в письменной форме с указанием условий сделки, данных об участниках, обременениях, правах и др.
      • Члены семьи и близкая родня освобождены от налоговых обязательств по сделке.
      • Дарение нуждается в государственной регистрации в Росреестре или через «Мои документы».
      • ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

      • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Смотрите так же:  Путь к себе 2020 проживание. Путь к себе 2020 проживание

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *