Как получить гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость страны

Для получения европейского гражданства достаточно приобрести один или несколько объектов элитной недвижимости на Кипре.

Получение гражданства на Кипре через инвестиции — один из самых быстрых путей получения общеевропейского паспорта.

Паспорт Кипра обеспечивает все права гражданина ЕС: свободу пребывания, учебы, работы, ведения бизнеса в любой стране-члене ЕС, а также в Швейцарии, Лихтенштейне, Норвегии и Исландии.

С помощью инвестиций в кипрскую экономику можно получить одобрение на предоставление гражданства примерно через
3 месяца с момента вложения средств. Заявитель на гражданство должен инвестировать около
2 000 000 евро сроком на 3 года.

Получение второго гражданства — дело крайне серьезное и не всегда простое. Стать гражданином Евросоюза можно путем приобретения недвижимости на Кипре.

Покупка недвижимости на Кипре может стать не только способом получения гражданства, но и источником дохода. Многие россияне приобретают квартиры и виллы в курортных городках для их последующей сдачи в аренду.

Крупные девелоперские компании Кипра способны помочь не только с приобретением наиболее доходной недвижимости, но и в решении всех вопросов, связанных с получением гражданства.

В наши дни иметь гражданство или хотя бы вид на жительство в одной из стран Евросоюза — вопрос уже не только и не столько престижа, сколько комфорта для себя и своих близких. Возможность проводить отпуск в теплой гостеприимной стране, путешествовать по Европе без ограничений и отправить ребенка учиться в известном международный вуз, а родителей — в хорошую здравницу: все это те блага, которые человек приобретает «бонусом» к паспорту ЕС.

Однако не все государства Европейского союза дают возможность легко и быстро получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство. Но, к счастью для нас — россиян — такие страны все же есть. И одна из них — Кипр: «королевство солнца, моря и пляжей».

Почему россияне покупают недвижимость на Кипре?

Республика Кипр — одно из немногих государств ЕС, где приобрести вид на жительство можно с помощью сравнительно небольших вложений в экономику государства. Эта страна также предоставляет, пожалуй, самый быстрый и простой способ получения гражданства — через покупку недвижимости. Приобретя здесь дом или сделав вложение в коммерческую недвижимость, инвестор (и вся его семья) получает паспорт гражданина Республики, а следовательно, и Евросоюза.

Поэтому в последние годы предложения о продаже недвижимости на Кипре так интересуют россиян. По данным крупнейших риелторских агентств, три года назад доля русских составляла около 5% от всех резидентов Республики, сегодня же эта цифра увеличилась почти в два раза.

Закон о гражданстве Республики Кипр

Но приобретают здесь виллы и дома наши обеспеченные соотечественники в основном не для постоянного проживания, а, как уже говорилось, для отдыха или в качестве инвестиций в экономику страны. Для получения ПМЖ достаточно купить недвижимость стоимостью 300 000 €, а для получения статуса гражданина — сделать инвестицию на сумму 2 000 000 €.

Какие условия нужно соблюсти для подачи заявления на ПМЖ в Комиссию по контролю за иммиграцией? В первую очередь, нужно иметь на острове недвижимость общей стоимостью 300 000 €, а также постоянный источник дохода, приносящий не менее 30 000 € в год.

Заявление на получение гражданства Республики можно подать через 7 лет проживания в стране. Однако есть и более быстрый способ: на основе Решения Совета Министров Кипра от 19.05.2014 г. инвесторы имеют право на получение гражданства (на основании исключений, предусмотренных в Гражданском Реестре). Таким образом заявитель может получить статус гражданина Республики Кипр всего за несколько месяцев.

Стоит ли говорить о том, что россияне предпочитают именно последний, исключительный, способ получения гражданства?

Гражданство Кипра через инвестиции

Для реализации исключительного права на получение гражданства Кипра, как мы уже говорили, нужно вложить не менее 2 000 000 € в развитие экономики страны, а именно:

  • в жилую недвижимость;
  • в коммерческую недвижимость;
  • в приобретение или создание бизнеса на территории Республики (при обеспечении работой не менее 5 граждан Кипра).
  • в приобретение государственных облигаций;
  • в покупку финансовых активов кипрских компаний.
  • Также возможна комбинация вышеперечисленных вариантов инвестиций таким образом, чтобы общая сумма вложений была не меньше 2 000 000 €.

    Важно отметить, что при любой из схем каждый инвестор должен иметь дом или квартиру на острове не дешевле 500 000 € (за исключением вложений всей необходимой суммы в 2 000 000 € только в жилую недвижимость) и не иметь судимостей.

    При подаче заявления на получение гражданства Министерство внутренних дел и Министерство финансов имеют право запрашивать любые документы, подтверждающие наличие вложений: от договора купли-продажи жилья до справки из налогового департамента Кипра, подтверждающей наличие налогооблагаемого дохода кипрских граждан, являющихся сотрудниками компании. После проверки пакета документов и положительного ответа от правительства, заявитель прибывает на Кипр для дачи присяги, и затем ему выдают сертификат на получение кипрского паспорта.

    Порядок получения паспорта Евросоюза

    Так как Республика Кипр — член ЕС, следовательно, получение локального паспорта предусматривает и получение паспорта Евросоюза. Этот документ дает его владельцу ряд неоспоримых преимуществ: право на свободное передвижение в пределах 157 стран мира, проживание и работу на территории 28 государств-членов Евросоюза; возможность получения среднего и высшего образования в лучших вузах Европы и мира; право на получение пособий и социальной защиты, предусматриваемой законодательством Европейского союза.

    Как уже говорилось, МВД и Минфин Кипра вправе затребовать от заявителя различные документы, дополнительно подтверждающие факт инвестирования в экономику страны, однако существует основной перечень нужных бумаг, который вам понадобится обязательно.

    Документы, подаваемые на рассмотрение вместе с заявкой на гражданство:

  • договор купли-продажи недвижимости и свидетельство о получении титула (документа, подтверждающего право владения собственностью), копия перевода денег на счет компании-продавца;
  • справка об отсутствии судимости в стране проживания, то есть в России;
  • документы с информацией о характере и размере инвестиций в экономику страны. Комплект нужных бумаг зависит от способа инвестирования.
  • Весь пакет документов поступает на рассмотрение в Министерство финансов и Министерство внутренних дел Республики для проверки по финансовым критериям, затем заявку перенаправляют в Кабинет Министров и там уже выносят окончательное решение о предоставлении или непредоставлении гражданства заявителю.

    Весь процесс оформления гражданства занимает 6 месяцев. Это, согласитесь, гораздо предпочтительнее семилетнего ожидания при обычном порядке получения гражданства. Паспорт гражданина выдается пожизненно.

    Из всего сказанного можно сделать вывод, что при наличии определенных средств получить паспорт гражданина ЕС можно легко и быстро — с помощью инвестиций в недвижимость и бизнес на Кипре. Причем не только для россиян, но и для жителей других стран вложения в недвижимость, особенно элитную, являются предпочтительным способом инвестирования, который принесет дополнительную пользу. Ведь в купленном на Кипре доме можно будет жить всей семьей, наслаждаясь прекрасным климатом, чистым морем и солнцем.

    Как упростить процесс получения гражданства Кипра?

    «Конечно, можно заниматься сбором и подготовкой документов самостоятельно, — говорит представитель «Альянса девелоперов Кипра» Давид Петросов — но это означает, что все сложности, с которыми столкнется потенциальный инвестор, он и будет решать сам. Однако «Альянс девелоперов Кипра» предлагает способ избежать сложностей и максимально облегчить процесс получения гражданства — инвестировать в недвижимость, обратившись к нашим услугам. Почему именно к нам и какие выгоды это сулит инвестору?

    Во-первых, конкретный девелопер может предложить примерно около десятка вариантов, крупный девелопер — примерно сто, но наша компания объединяет 43 девелоперские и строительные компании на Кипре, что позволяет предложить нашим клиентам около 5000 единиц недвижимости в новостройках.

    Во-вторых, сотрудничество с нами практически всегда означает получение заветного паспорта, но если инвесторов мучают сомнения, то мы готовы внести в договор пункт, гарантирующий возврат средств в случае отказа в выдаче гражданства.

    В-третьих, мы опираемся на факты, чтобы предлагать максимально выгодные инвестиционные объекты. Чтобы клиент, приобретая недвижимость, смог получать с нее прибыль, например, приняв решение сдавать в аренду или же продать (по истечении трех лет). Прирост стоимости актива — принцип, которым мы руководствуемся, когда речь идет о недвижимости. Для этого мы постоянно анализируем инвестиционную привлекательность различных активов, прогнозируем, как будет развиваться каждый сегмент рынка в течение 3–5 лет, сравниваем показатели спроса.

    Иными словами, «Альянс девелоперов Кипра» прорабатывает все аспекты, которые могут помочь клиенту сформировать стратегию инвестирования. Эти соображения и опыт работы, на мой взгляд, достаточный довод, чтобы, приняв решение получить второе гражданство, обратиться в нашу компанию.»

    Как получить гражданство Кипра: все доступные способы для русских экспатов

    Переезд на Кипр с возможностью получения гражданства для русских экспатов является привлекательной перспективой. Последние экономические и геополитические события, затронувшие весь мир, для состоятельных людей сильно отразились на ведении международного бизнеса, что и послужило основной причиной для рассмотрения миграции в страны с более стабильной экономикой.

    И к таким странам относится Кипр. Экономические тенденции острова таковы, что за последние 3 года Кипр пережил массу реформ во всех сегментах экономики. Cтабилизировал свое положение в мировом сообществе, восстановил репутацию и доверие со стороны иностранных инвесторов, наладил дружественные и дипломатические отношения со странами Ближнего Востока. Эти показатели также положительно влияют на туристический и миграционный поток, особенно с РФ и стран континентальной Европы.

    Получение гражданства для людей, которые хотят развить свой бизнес на европейской бизнес-арене с Кипра, возможно несколькими способами, включая программу экономического гражданства. Рассмотрим самые популярные способы получения паспорта Кипра для россиян.

    Последние новости по программе гражданства за инвестиции: кипрский Кабмин внес изменения, среди которых:

  • Минимальная сумма вклада составляет 2 млн евро.
  • Инвестиции в государственные облигации ограничены суммой €500.000.
  • Заявитель и все члены его семьи, принимающие участие в программе экономического гражданства, получают временный вид на жительство.
  • Коллективная схема полностью отменена.
  • Родители инвестора также принимают участие в программе.
  • Что осталось:

  • Сроки получения паспорта Кипра — 3-6 месяцев.
  • Супруг/супруга и дети, включая совершеннолетних экономически зависимых детей до 28 лет, получают гражданство наравне с заявителем.
  • Гражданство передается по наследству.
  • Инвестируемые средства можно будет реализовать только по истечению 3 лет с момента вложения.
  • Дополнительно к инвестициям нужно приобрести жилье на сумму от 500 000 евро. Если в список родственников на получение гражданства включены и родители, то они тоже должны приобрести жилье за 500 000 евро. Если инвестиция проводится в жилую недвижимость, то в случае с вкладчиком потребность покупать жилье отпадает, но сохраняется за родителями.
  • Смотрите так же:  Федеральный закон от 2 мая 2006 г. Федеральный закон 59-ф3 от 2 мая 2006 года

    Кто заинтересован в получении кипрского паспорта по предложенным программам

    После Brexit британцы, проживающие на территории Кипра и не имеющие гражданство, проявили немалый интерес к получению паспорта острова. Согласно IPPP.org, на данный момент на Кипре проживает более 59 тысяч англичан, которые имеют статус ПМЖ. Естественно, что большинство из них проявило желание принять участие в натурализации или же пройти процедуру присвоения паспорта через программу гражданства за инвестиции.

    Еще неподдельный интерес кипрское гражданство вызывает у состоятельных жителей ЮАР. Только в 2016 году количество заинтересованных лиц в приобретении паспорта Кипра/ЕС увеличилось в два раза.

    Для жителей ОАЭ заинтересованность в первую очередь обусловлена свободными условиями получения документа. Если принимать участие в инвестиционной схеме, то будущий гражданин избавляет себя от обязательств постоянного проживания на Кипре, изучения языка, а присвоение статуса распространяется и на всех членов семьи, включая зависимых детей до 28 лет.

    Бизнес-миграция на Кипр для русских экспатов

    Стоит сразу оговорить несколько моментов. Для тех, кто желает через Кипр открыть себе двери в безвизовый мир Европы или начать предпринимательскую деятельность, есть несколько недостатков получения паспорта Кипра:

  • Кипр не вошел в Шенгенскую зону. Основная причина отказа – это вооруженный конфликт, произошедший на острове 1974 году и не решенный до сих пор.
  • Кипр больше не офшор. После вступления в ЕС, островное государство лишило себя возможности блюсти конфиденциальность своих клиентов. Теперь есть ряд заключенных соглашений об избежании двойного налогообложения с более чем 50 странами мира, и договор об автоматическом предоставлении налоговой информации с Россией. Это не должно повлиять на решение вести бизнес на территории Кипра, потому что при получении паспорта вы можете претендовать на право конфиденциальности как гражданин острова.
  • Территориально Кипр очень маленькая страна, поэтому для постоянной жизни людям, привыкшим к просторам России, может быть некомфортно на столь ограниченной территории морем. Среди положительных моментов – это отличное авиасообщение, обслуживаемое 45 авиакомпаниями.
  • Вернемся к бизнес-миграции. Ее относят к самым распространенным способам получения гражданства острова. По факту, бизнес-миграции у русского экспата есть две возможности получить паспорт: через натурализацию и программу экономического гражданства Кипра.

    Получение ПМЖ Кипра для бизнес-мигрантов

    Натурализация подразумевает получение ПМЖ Кипра для ведения иностранными гражданами на территории острова финансово-экономической деятельности.

    Данный документ дает право на:

  • Проживание в любой стране ЕС.
  • Статус резидента Европейского Союза (ПМЖ ЕС).
  • Право приобретения недвижимости в других странах Европы и Кипра.
  • Получение кредитных средств, ипотек и ссуд в любом европейском банке на правах резидента.
  • Возможность мигрировать вместе с семьей.
  • Получить ПМЖ такого формата – это достаточно простая процедура, требующая небольшой беготни по нужным инстанциям (консульство, торговая палата, миграционная служба). И вы должны понимать, что статус не присваивается автоматически после открытия бизнеса. Для получения ПМЖ Кипра нужно будет доказать легальность своих доходов, квалификацию и способности к ведению бизнеса, наличие финансовой базы.

    Вам могут и отказать в присвоении статуса по следующим причинам:

    1. Доходы, полученные за пределами острова, санкционированы правительствами других стран.
    2. У вас есть судимости.
    3. Опасные заболевания (тут больше разговор об инфекционных заболеваниях, передающихся воздушно-капельным путем).
    4. Если предоставленные документы по квалификации и производственной деятельности являются фиктивными.
    5. Вы были уличены в финансовых махинациях.
    6. Есть возможность вести деятельность через следующие организационно-правовые формы: открытая (публичная) акционерная компания (общество), закрытая (частная) акционерная компания, международная кипрская компания (ранее данный вид деятельности именовался офшорной компанией).
    7. Нет необходимости изучать греческий язык. Большинство сервисов адаптированы под русский язык.
    8. После переезда и предоставления всей бухгалтерской отчетности, что ваш бизнес стабилен и развивается, есть возможность перевести свою семью с автоматическим присвоением статуса.
    9. По истечении 7 лет получение гражданства Кипра.
    10. Получение паспорта через программу экономического гражданства Кипра для бизнес-мигрантов

      Есть и более ускоренный способ получить паспорт Кипра – это программа экономического гражданства. Согласно данной программе состоятельный бизнесмен инвестирует определенную сумму средств в экономику острова и взамен получает паспорт страны. Сумма инвестиций варьируется от 2,5 млн евро до 5 млн евро в зависимости от выбранной схемы вкладов. Сам же паспорт выдается через 3 или 4 месяца после подачи заявки. Вот два способа инвестирования:

    11. Коллективное. Вкладчик становится членом группы инвесторов из 5 человек, где ключевым моментом выступает общая сумма инвестиций в 12,5 млн евро. Таким образом каждый из участников вкладывает 2,5 млн, что позволяет сэкономить средства в два раза.
    12. Индивидуальное. Тут вкладчик инвестирует сумму минимум 5 млн евро в экономику Кипра.
    13. Инвестиции включают в себя вложения в реальный бизнес, недвижимость, депозиты сроком не менее чем на 3 года, государственные облигации, компании, фонды. Инвестиционный пакет на одного инвестора может быть как по одной опции, так и по нескольким. Вариации в данном случае допустимы. К примеру, вы покупаете готовую компанию, элитную недвижимость и открываете долгосрочный депозит. Если суммарный объем вложенных средств достигает минимальной отметки по программе, вы подаете документы на получение паспорта Кипра.

      Важно учесть, что любой участник программы гражданства за инвестиции Кипра помимо минимальной суммы обязан приобрести жилую недвижимость на первичном рынке стоимостью минимум

      Данный способ получения гражданства актуален для людей с высоким достатком, которые не желают проходить весь процесс натурализации. Напомним, что получить паспорт по стандартной натурализации можно только по истечению 7 лет, когда по программе это займет всего 3-4 месяца в зависимости от индивидуальности случая.

      Переезд на Кипр по учебе

      Оговоримся сразу – данный способ получения паспорта Кипра более всего привлекателен для молодых людей, которые только рассматривают свои перспективы карьерного роста за пределами России. Теперь главные моменты:

    14. Получить высшее образование на Кипре для русского студента возможно только на платной основе.
    15. Присвоение паспорта Кипра доступно также через процесс натурализации, на которую, как помним, тратится 7 лет.
    16. Для поступления в государственный ВУЗ надо будет внести 3500 евро и помимо этого без знаний греческого языка вас не допустят к обучению.
    17. Специфика образовательной системы Кипра такова, что государственные учебные заведения направлены по большей степени на предоставление знаний именно киприотам. Как правило, в гос. ВУЗах не встретить иностранца за исключением людей, получивших гражданство Кипра, или обучающихся на платной основе и владеющих греческим языком. В любом случае, процент иностранных студентов в таких заведениях очень мал.

      Частные высшие учебные заведения же предоставляют возможность обучения всем. Тут преподаются дисциплины на английском языке, а если хорошо поискать, то можно найти и русскоязычные группы. Касательно последних, готовьтесь к углубленному изучению английского языка и постепенный переход на него, как основной.

      Еще частные ВУЗы можно поделить на два вида. Первый подразумевает представление «корочки», с которой можно потом перевестись в любой ВУЗ Европы. Обучение длится год и в среднем обойдется от 3000 до 5000 евро. Второй вариант – это обучение ради образования. Диплом такого ВУЗа котируется во всех странах Европы, и стоимость года обучения в зависимости от престижности университета/института обойдется студенту от 8000 до 15 000 евро в год.

      Получение гражданства Кипра по рабочей визе

      На сегодняшний день актуальна тема программы оформления рабочей визы, которая подразумевает рассмотрение в индивидуальном порядке лиц, отличившихся своими уникальным квалификационными показателями в других странах, преимущественно в пределах ЕС. Из существующих и действующих программ на территории Кипра самая распространенная – это программа стажировки иностранных лиц, которые проходят обучение в одном из ВУЗа Кипра.

      Рабочая виза Кипра для большинства мигрантов – это трудноосуществимая мечта. Получить рабочую визу, конечно, реально, но на фоне большой безработицы островное государство не спешит расставаться с привлекательными рабочими местами, отдавая предпочтение киприотам.

      Если вы сертифицированный специалист, асс своего дела, международный признанный профессионал, тогда по приглашению работодателя вы получите этот документ. В противном случае, ждите отказа. Нет, киприоты не привередливы в плане предоставления работы, но обстоятельства складываются так, что даже местные жители могут стоять месяцами на биржах труда, что уже говорить о работе иностранцу на средиземноморском острове?

      Но работу на Кипре все же найти можно. Речь пойдет о должностях, востребованных в зависимости от сезона. С учетом того, что Кипр – это страна с туристически ориентированной экономикой, то среди актуальных рабочих мест выделяется обслуживающий персонал. Такой вид деятельности относят к временной работе, и преимущество отдается молодым людям, посещающим остров с целью небольшого дохода, совмещенного с отдыхом. В зависимости от вакансии средняя зарплата варьируется от 500 до 2000 евро в месяц.

      К сезонной работе относят и преподавательскую деятельность. Эта работа высоко оплачивается, вариация мест работы широкая и очень высокая конкуренция. Но тут требуется еще и высокая квалификация преподавателя. Среди должностей актуальны преподаватели языков (в частности английского) для проведения дополнительных курсов в школах, детских садах, репетиторов.

      При хороших рекомендациях и репутации такая работа может перерасти в постоянную, что гарантирует получение рабочей визы и статуса ПМЖ. К постоянным высокооплачиваемым должностям также относят и инженерию в области высоких технологий (программного обеспечения, телекоммуникаций, электронного оборудования и сетей).

      Стоит учесть, что после вступления Кипром в ЕС, предоставление рабочей визы острова доступно иностранцам только после получения официального подтверждения, что ни один кандидат, имеющий гражданство одной из стран ЕС, не претендует на эту должность. Следят за этим щепетильно. Но если вас приглашает на работу успешная кипрская компания, то после подачи необходимых документов, вы подписываете трудовой договор, который по факту и является визой на Кипр.

      Для мигрантов по рабочей визе в аэропортах Кипра есть специальный коридор, по прохождению которого вам на руки выдадут оригинал разрешения на работу. Всего два вида таких разрешений. Первое – это исполнительное разрешение, которое получают директора и партнеры компаний, зарегистрированных на Кипре, второе – неисполнительное, и выдается оно всем остальным лицам. Срок действия разрешения: от 3 до 12 месяцев. При получении разрешения на работу, иностранец по прибытию на остров должен получить ВНЖ Кипра. А далее уже процедура натурализации.

      Миграция на Кипр как финансово независимое лицо без права на работу и получение гражданства

      На данный вид визы могут претендовать состоятельные люди, имеющие пассивный или активный доход за пределами Кипра, и не претендующие на заветные рабочие места острова. ВНЖ для финансово независимых лиц – это способ проживать на острове 365 дней в году с возможностью продления. Документ выдается Миграционной службой при МВД по месту регистрации иностранца на острове.

      Особенности ВНЖ для финансово независимых лиц:

    18. Нет необходимости покидать остров через 90 дней после прибытия.
    19. За счет продления ВНЖ по истечению 5 лет проживания на острове иностранец может претендовать на получение ПМЖ (что позволит путешествовать по Европе), а далее на гражданство Кипра.
    20. Годы по этому типу ВНЖ засчитываются при подсчете лет пребывания. Т.е. прожив на острове 1 год, вы на 2 года покидаете Кипр, а затем возвращаетесь еще на год, то на выходе будете иметь уже 2 полноценных года проживания, а не только последний.
    21. Документ дает право на покупку недвижимости на острове и открытие бизнеса.
    22. Все социальные сферы жизни доступны для обладателей ВНЖ (медицина, образование, защита прав человека).
    23. Специфика получения ВНЖ для финансово независимых лиц:

    24. Документы, подтверждающие ваш доход, или сумма ликвидных средств для проживания на Кипре, достаточных, чтобы окупить целый год (30 000 евро на заявителя и прибавочные 5000 евро на каждого иждивенца).
    25. Необходимые подтверждающие документы, что у вас есть постоянный источник дохода за пределами Кипра. К ним относят выписки по счетам за последний год, где легко можно отследить ваш приток средств, акции, облигации, гонорары, авторские договора и прочие.
    26. Документы, в которых оговаривается причина вашего выбора Кипра в качестве постоянного места жительства.
    27. Также консульство может затребовать любой другой тип документа на свое усмотрение. Каждый случай индивидуален, поэтому что конкретно нужно будет предоставить консулам предсказать невозможно. Весь процесс оформления занимает от 2 до 6 месяцев. Для получения ВНЖ понадобится оформление визы категории D.

      В любом случае каждый иностранец, который не участвует в программе экономического гражданства, проходит процесс натурализации и получает паспорт только по истечению 7 лет проживания на острове. Есть свои плюсы в получении статусов ПМЖ и ВНЖ. На Кипре действует «накопительная» система фактически прожитых лет на территории острова. Т.е. если из последних 15 лет вы 7 прожили на Кипре, то можете смело претендовать на кипрский паспорт, и отказ в данном случае маловероятен.

      Проживая на Кипре, у вас открывается множество перспектив для создания и развития малого бизнеса, особенно, если это касается туристической инфраструктуры. Для семейных пар с несовершеннолетними детьми Кипр станет оплотом качественного образования подрастающему поколению. Медицинские страховки для иностранцев на Кипре имеют меньшую стоимость, чем в других странах ЕС, а лояльность и вариации страховых покрытий позволят подобрать необходимую, исходя из специфики требований.

      Кипр – маленькая страна в Средиземном море, где высокий уровень жизни, низкая преступность и приближенный к русскому менталитет. Это те основополагающие факторы, которые важны людям, желающим провести спокойную размеренную жизнь вне суеты и постоянной спешки.

      Президент республики признал наличие ошибок с выдачей «золотых паспортов»

      Президент Кипра Никос Анастасиадис пообещал в рамках проверки программы предоставления гражданства в обмен на инвестиции отобрать гражданство у тех лиц, кто получил его по ошибке. Таких случаев, по его словам, немного, но один из них относится к находящемуся в международном розыске малайзийскому финансисту Джо Лоу, обвиняемому в выводе миллиардов долларов из государственного инвестиционного фонда 1MDB.

      Во время вчерашней встречи президента Кипра Никоса Анастасиадиса с журналистами ему был задан вопрос о том, каким образом в сентябре 2015 года гражданин Малайзии Джо Лоу получил «золотой паспорт».

      Сейчас господин Лоу находится в международном розыске. Он подозревается в причастности к незаконному выводу нескольких миллиардов долларов из государственного инвестиционного фонда 1Malaysia Development Berhad (1MDB).

      Президент Кипра признал «ошибки, допущенные в ряде вопиющих случаев, в которых паспорта не следовало выдавать». И пообещал, что гражданство будет отозвано «у тех людей, которые получили гражданство с нарушением жестких критериев, установленных государством».

      «Могут быть другие случаи, требующие пересмотра, которые пока не стали достоянием общественности»,— добавил президент.

      Почему Кипр ограничил выдачу инвестиционных виз

      Случай беглого малайзийского финансиста Джо Лоу стал достоянием киприотской общественности на минувших выходных, когда ряд местных изданий рассказал о том, что Джо Лоу приехал на Кипр в сентябре 2015 года и буквально за несколько дней получил «золотой паспорт», вложив €5 млн в недвижимость в Айя-Напе. Обычно процесс получения гражданства в обмен на инвестиции занимает месяцы, а не дни. В публикациях указывалось, что ускорению процесса выдачи Лоу «золотого паспорта» способствовало вмешательство в процесс архиепископа Хризостома II, который якобы обратился к тогдашнему министру внутренних дел Кипра Сократису Хасикосу, попросив обратить внимание на запрос Лоу.

      Архиепископ Хризостом II прокомментировал публикацию, заявив, что с просьбой посодействовать получению Джо Лоу и еще двумя иностранцами гражданства Кипра к нему обратился местный застройщик, который возводил особняки на землях, приобретенных у церкви, в том числе особняк для Лоу.

      Церковь имеет право давать рекомендации о предоставлении гражданства иностранцам, что и было сделано, но, поскольку ответственность за предоставление гражданства лежит на государстве, церкви, по словам архиепископа, неизвестно, кто из этих троих получил гражданство.

      « Это делается для блага Кипра. Гражданство предоставляется не по нашему, церкви, усмотрению. Мы просто обращаемся с просьбой»,— пояснил предстоятель, добавив, что малайзийский бизнесмен в то время сделал пожертвование на духовную семинарию.

      По данным Вещательной корпорации Республики Кипр (CyBC), размер пожертвования составляет €300 тыс.

      Бывший министр внутренних дел Кипра Сократис Хасикос также опроверг версию местных СМИ. По его словам, Джо Лоу подал документы на получение гражданства не в сентябре, а за два с половиной месяца до этого. За этот период ведомство проверило этого человека через Interpol, базу данных полиции Кипра и через Bank of Cyprus, куда бизнесмен внес сумму €5 млн. Все эти инстанции сообщили, что никаких долгов и преступлений за господином Лоу не числится. Поэтому он и получил «золотой паспорт» и в обычные сроки, а не за два дня. «Если бы архиепископ действительно просил о выдаче паспорта для кого-то, и за два дня паспорт был бы выдан, это был бы чудовищный скандал. Но на самом деле это чудовищная ложь»,— заявил бывший министр в своем Facebook.

      Россияне ускорили скупку недвижимости на Кипре

      Полная проверка программы «золотых паспортов» и тех ее участников, которые получили гражданство до ужесточения правил в 2020 году, начнется в следующем месяце. Об этом власти Кипра объявили неделю назад. Правда, как заметил во вчерашнем интервью президент Анастасиадис, случаев ошибочного предоставления гражданства «может быть 10–15». В целом в рамках этой программы с 2013 года было выдано почти 4 тыс. паспортов иностранным гражданам в обмен на инвестиции от €2 млн в экономику страны.

      Эксперты сочли проверку программы, безусловно, позитивным шагом. «Сейчас перед Кипром… стоит задача по реабилитации, улучшению имиджа программы. Сегодняшние проверки — позитивное явление, чем больше исправят сейчас (и привлекут новые инструменты due diligence), тем больше шансов, что программа останется и будет поддерживать экономику Кипра и в дальнейшем»,— заметил “Ъ” Питер Крумменахер, партнер швейцарской консалтинговой компании Henley & Partners.

      Гражданство Кипра: изменения в программе 2020

      В ответ на критику со стороны Евросоюза правительство Кипра взялось за очередное реформирование программы инвестиционного гражданства. Теперь в дополнение к основной инвестиции потребуется сделать невозвратный взнос в госфонд, а условия проверок заявителей ужесточат. Стоит поспешить с подачей заявки на второе гражданство!

      На прошлой неделе министр финансов Кипра Харис Георгиадис заявил, что инвестиции, поступающие в страну через программу оформления второго гражданства, поднимают только строительную отрасль, а в остальные деньги практически не попадают. С начала действия программы в 2013 году было одобрено 1864 заявки на сумму 6,6 млрд. евро. И это не считая членов семей заявителей!

      Кроме того, планируются следующие изменения в программе:

      Заявитель обязан будет держать свои инвестиции на Кипре не менее 5 лет с момента оформления гражданства (ранее минимальный срок составлял 3 года). Заявитель должен будет иметь действующую шенгенскую визу. В случае, если приобретаемая жилая недвижимость была ранее задействована другим инвестором для получения гражданства, необходимая сумма инвестиций увеличивается с 2 млн. евро до 2,5 млн. евро. Если инвестор ранее подавал заявку на получение гражданства в другом государстве-члене ЕС и она была отклонена, ему не будет разрешено подать заявку на получение гражданства Кипра. Для любых инвестиций в недвижимость должны быть предоставлены разрешение на планирование (Planning Permit), документ о снятии обременений с недвижимости (если они были), сертификат о завершении строительства (для готовых объектов). В случае, если недвижимость находится в стадии строительства, по крайней мере 5% от ее стоимости должно быть заблокировано банковской гарантией. Продавец недвижимости может получить эти деньги только после окончания строительства. Отменена возможность инвестирования в государственные облигации. Инвестиции в судоходную отрасль Кипра будут рассматриваться в качестве приемлемого критерия для Инвестиционной программы Кипра.

      Большинство изменений вступают в силу 15 мая 2020 года.

      А теперь давайте разберем подробнее как это повлияет на инвесторов.

      Сколько будет стоить гражданство Кипра в 2020 году?

      Итого для инвесторов оформление подорожает на 150 тыс. евро. Эта сумма относится к невозвратным инвестициям и возврату не подлежит. Невозвратные взносы есть и в программах некоторых других стран, однако там они в разы выше.

      Таким образом, в целом гражданство Кипра за инвестиции обойдется в следующие суммы.

      Вариант 1. Наиболее доступный и популярный путь – инвестиция 2 млн. евро в жилую недвижимость Кипра + 150 тыс. невозвратного взноса Вариант 2. Инвестиция 2 млн. евро в коммерческую недвижимость + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. невозвратного взноса Вариант 3. Покупка кипрских ценных бумаг (компаний, фондов) на сумму 2 млн. евро + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. невозвратного взноса

      Фонд «Корпорации земельного развития» отвечает за реализацию государственной жилищной политики по оказанию помощи уязвимым группам населения в приобретении собственного места жительства. Был создан правительством Кипра в 1980 году в рамках социальной политики правительства в жилищном секторе. По словам Кабинета министров Кипра, вклад в Фонд будет применяться для финансирования жилищных программ, главным образом для доступного жилья.

      Пакет документов для подачи заявки на инвестиционное гражданство станет немногим больше. Вероятно, на его подготовку также уйдет чуть больше времени, поскольку необходимо будет получить от государственных органов документы, подтверждающие выполнение этого инвестиционного условия. Плюс обязательные взносы создают дополнительную финансовую нагрузку на инвестора.

      Еще одно интересное нововведение, о котором говорят в кипрском Кабмине – заявитель будет обязан перед подачей заявки оформить краткосрочную (до 90 дней) визу в Шенген в деловых или туристических целях.

      Также известно, что заявителей, чьи кандидатуры были отвергнуты другими странами Европы, на Кипре рассматривать не будут.

      Есть у этого нововведения и плюсы. Скорее всего оно повлечет за собой сокращение срока рассмотрение заявок. Так как автоматически будут отсечены заявки лиц у которых есть проблемы с Шенгеном.

      Увеличен срок возврата инвестиций с 3 до 5 лет

      Данное изменение должно еще больше подстегнуть рынок первичной недвижимости Кипра, так как временной лаг между сделкой и возможностью вывести объект на рынок в качестве вторичной недвижимости увеличивается с 3 до 5 лет. Средний срок реализации проекта около 2,5 года, то есть девелопер сможет реализовать два проекта за 5 лет без опасений, что первый проект выйдет на рынок в качестве готовой “вторичной” недвижимости и заберет на себя часть продаж.

      Это изменение повлияет положительно на тех, кто рассматривает данную инвестицию как долгосрочную и планирует получать доход от аренды. С другой стороны, для инвесторов это снижение рентабельности в случае, когда есть альтернативные источники дохода, в которые инвестор мог бы вложить средства от реализованного объекта после срока владения 3 года. Скорее всего цены на первичное жилье остановятся в росте или просядут.

      Задействованная ранее недвижимость

      Инвесторам это нововведение не даёт никаких плюсов, так как раньше можно было купить вторичное жилье на 2 млн. евро. Ожидается, что теперь будет меньше продаваться вторичной недвижимости, что повлечёт проблемы продажи недвижимости через 5 лет.

      Разрешение на планирование (Planning Permit). Сертификат о завершении строительства (для готовых объектов). В случае, если недвижимость находится в стадии строительства, по крайней мере 5% от ее стоимости должно быть заблокировано банковской гарантией. Продавец недвижимости может получить эти деньги только после окончания строительства. Документ о снятии обременений с недвижимости (если они были).

      Сам процесс кардинально не изменится, так как на данный момент инвесторы в большей степени приобретают проекты именно с наличием planning permit, что указывается в договоре купли-продажи.

      Для инвестора это является положительным фактором, так как дает гарантию и безопасность при вложении в проект. Данное изменение решит проблему мошенничества со стороны застройщиков. Снизит риски для инвестора, повысит рейтинг программы в общем. У инвестора появится возможность прогнозировать сроки получения гражданства, сроки возврата инвестиций. Однако, при этом будет нельзя войти в проект на самой ранней стадии его реализации, когда он еще не выведен официально на рынок. Ранее такая возможность могла в разы повысить рентабельность покупки, так как без planning permit цены на объекты были гораздо ниже.

      Ни особых плюсов, ни минусов у данного изменения программы нет. Разве что оно минимизирует риски проседания и обесценивания таких инвестиций.

      Инвесторы будут иметь право выбора: недвижимость или судоходная компания. Сумма инвестиций в судоходную отрасль составит 2 млн. евро в акции компании плюс необходима будет покупка недвижимости на 500 т. евро. При этом, если в недвижимости есть доля вторичной, то сумма покупки автоматически поднимается до 2,5 млн. евро. так же как это было с коммерческой недвижимостью.

      Изменение даст больший выбор для инвестирования потенциальным заявителям. Альтернативные варианты инвестирования всегда выгодны. У вас есть дополнительный выбор для принятия решения. Кипр занимает отличное географическое положение, привлекающее международные судоходные компании. А некоторые из крупнейших в мире компаний по управлению судами имеют штаб-квартиру на Кипре.

      По аналогии с другими программами, например Карибских стран, где предлагается инвестировать в значимые для государства и крупные проекты недвижимости, Кипр может опубликовать список судоходных компаний для инвестирования.

      Если инвестор ранее подавал заявку на получение гражданства в другом государстве-члене ЕС и она была отклонена, ему не будет разрешено подать заявку на получение гражданства Кипра.

      Под грузом критики Евросоюза кипрское правительство вынуждено менять условия проверок заявителей на более жесткие. Плюсом для всех в этом решении будет повышение репутации программы: автоматически будут отсеяны те лица, которые и так получили бы отказ в процессе прохождения проверки на благонадежность. К слову, о том, как сейчас проходят проверки Due Diligence мы рассказывали в прошлой статье «Гражданство Кипра за покупку недвижимости».

      Мы, как лицензированные агенты программы, проводим предварительную проверку клиента по различным базам правовой и бизнес информации еще до начала сбора и подготовки документов. Это позволяет снизить риск отказа и подобрать сразу подходящую программу для нашего клиента.

      Мы будем держать вас в курсе свежих изменений как кипрской, так и других программ оформления второго гражданства, ВНЖ или ПМЖ в Европе. Однако уже сейчас понятно, что в 2020 году второй паспорт будет уже не столь доступен, как сейчас. Мы рекомендуем желающим обзавестись «запасным аэродромом» в Европе поторопиться с подачей заявлений.

      Предпосылки для изменений

      Однако в реальный сектор экономики и на социальные нужды из этих денег почти ничего не идет. Даже опция оформления гражданства Кипра за покупку ценных бумаг кипрских компаний не улучшает экономическую обстановку. Иными словами, жизнь самих киприотов (в том числе ситуация с жильем) от этого никак не улучшается.

      Поэтому правительство приняло решение ввести дополнительный сбор с иностранцев, желающих получить паспорт Кипра.

      75 тыс. евро – на «исследования и развитие» и еще 75 тыс. евро – «на финансирование схем доступного жилья для граждан Кипра»

        Возможны комбинации всех трех вариантов, однако в любом случае инвестор обязуется купить и оставить в пожизненное пользование объект/объекты недвижимости стоимостью не менее 500 тыс. евро. Считается, что данное требование гарантирует, что инвестор будет тесно сотрудничать с Кипром, даже если фактически не будет жить на острове. Теперь каждый вариант подразумевает еще и взнос в размере 150 тыс. евро.

        Что это за фонды и куда пойдут средства?

        «Фонд содействия исследованиям и инновациям» был создан в 1996 году в качестве национальной организации по продвижению научных и технологических исследований на Кипре. Средства, которые пойдут в него от инвесторов будут направлены главным образом на формирование «Цифрового Кипра», исследования в области получения энергии из возобновляемых источников и развитие современных технологий в области образования.

        В первую очередь данный фонд будет заниматься внедрением цифровых систем в:

        здравоохранение (электронные карты пациента и так далее) налоговые системы (электронные порталы уплаты налогов и так далее) электронные платежи (единые платежные системы, электронные деньги, кредиты) SEPA, единая зона платежей в евро (ликвидация различий между международными и внутренними платежами в евро)

        Также средства будут направлены на исследования в области получения энергии из возобновляемых источников и развитие банков знаний, которые собирают в одном месте знания, полезные для инновационного развития и делают реальным их применение в жизни.

        Мы предполагаем, что никаких существенных изменений в процедуре не предвидится. Перечисление инвестиции в фонды займет несколько дней, в зависимости от длительности банковской проверки денег.

        Путь к паспорту Кипра – через шенгенскую визу

        Как это повлияет на инвесторов:

        Шенгенская виза должна будет действовать на момент подачи документов на ВНЖ и гражданство. Если у заявителя есть ВНЖ или паспорт страны, которая дает безвиз в Шенген (Карибы), то шенгенская виза не нужна, так как данные лица не имеют права на получение шенгенской визы.

        В некоторых случаях, когда у клиента нет визы, это затянет процесс. Как правило, инвесторы занятые люди и выделить время для оформления визы довольно сложно в связи с плотным графиком. Гораздо проще было когда для оформления было достаточно оформить промо визу на Кипр, которую можно было сделать по дороге в аэропорт. С другой стороны, большая часть инвесторов и так имеют шенгенские визы. И мы понимаем, что этот пункт является частью проверки, которая ранее делалась после подачи документов на гражданство.

        Срок обязательно владения инвестициями устанавливается наравне с требованиями других европейских программ. Таким образом, все программы придут к единым условиями для инвесторов, в части получения инвестиционного гражданства. Теперь заявитель обязан будет держать свои инвестиции на Кипре не менее 5 лет с момента оформления гражданства (ранее минимальный срок составлял 3 года).

        В случае, если приобретаемая жилая недвижимость была ранее задействована другим инвестором для получения гражданства, необходимая сумма инвестиций увеличивается с 2 млн. евро до 2,5 млн. евро (вступает в силу с 15.05.2020).

        Это изменение, конечно же, больше на руку правительству, чем инвестору. Оно должно в общем стабилизировать рынок недвижимости. Так как ценообразование основного рынка объектов вторичной недвижимости будет формироваться за счет спроса, который формируется вне зависимости от программы получения гражданства Кипра.

        При этом данное изменение снизит спрос на объекты вторичной недвижимости, участвующие в программе которые находятся в среднем ценовом сегменте и ниже. Их можно будет продать только местному населению или тем, кто приобретает объекты для собственного пользования и проживания.

        Дополнительные документы

        Для любых инвестиций в недвижимость должны быть предоставлены следующие документы (вступает в силу с 15.05.2020):

        Отменена возможность инвестирования в государственные облигации

        Скорее всего эту опцию убрали так как она была не популярна. Ранее стоимость покупки облигаций были ограничена суммой 500 тыс евро. Теперь эту сумму можно вложить в более интересные варианты.

        Инвестиции в судоходную отрасль

        Елена Рудая
        Адвокат, Директор по развитию
        Иммигрант Инвест

        Проверки станут более жесткими

        В кипрском Кабмине уже анонсировали привлечение «специализированной иностранной фирмы», которая будет проверять кандидатов.

        Смотрите так же:  Бухгалтерская отчетность – информационная база финансового менеджмента. Бухгалтерская отчетность информационная база финансового менеджмента

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *