Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму.

Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей.

После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть!

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке. Также можно оформить вычет за лечение, обучение и страхование, за несовершеннолетних детей и благотворительность — узнать подробнее обо всех вычетах.

Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн рублей, а для процентов по ипотеке – 3 млн рублей

Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн.

То же самое и с процентами по ипотеке

Если в 2017 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 000 рублей за весь срок кредитования.

Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.

В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет

Вы можете сами рассчитать на калькуляторе, какую сумму можете получить.

Кто имеет право на возврат налогов

Вернуть часть налогов может каждый, кто платит НДФЛ. Это сотрудники организаций и предприниматели, работающие по основной системе налогообложения.

Пенсионеры не платят подоходный налог, но тоже могут оформить возврат, если с момента выхода на пенсию прошло не более трёх лет.

Если вы купили квартиру после 1 января 2014 года, и у вас есть муж или жена, сумму налогового возврата можно увеличить.

Супруги имеют равные права на возврат, даже если имя супруга не указано в договоре купли-продажи

Как всё устроено

Сам механизм выплат лучше разбирать на примере. Рассмотрим покупателя жилья с зарплатой 60 000 рублей в месяц. То есть ежемесячный подоходный налог, выплачиваемый им в бюджет государства – 7 800 рублей (60 000 минус 13%), за год эта сумма увеличивается до 93 600 рублей. Следовательно, возвращаться деньги будут в течение трех лет – 187 200 рублей в первые два года и 72 800 рублей в дальнейшем.

Сумма возврата зависит ещё и от вашей зарплаты. Государство не отдаст вам больше, чем получило от вас в виде налогов.

Как оформить налоговый вычет

Документы на возврат можно подать самостоятельно через налоговую, а можно — через сервис Сбербанка.

Сервис удобен, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях самостоятельно и заполнять документы. Такая услуга — заполнение декларации и подготовка пакета документов — обойдется вам в 1 499 рублей.

Подайте онлайн-заявку, и вам позвонит налоговый консультант: он подробно расскажет, какие требуются документы. Чтобы отправить их консультанту, вы можете их отсканировать или просто сфотографировать на смартфон. Консультант сам заполнит декларацию, и вам нужно будет только загрузить её на сайт ФНС, отправить туда по почте или занести лично. Деньги вернутся вам на карту, причем необязательно для этого быть клиентом Сбербанка.

Как получить налоговый вычет за квартиру в ипотеке

Покупка квартиры в ипотеку дает вам право сразу на два налоговых вычета: от стоимости недвижимости и от процентов по кредиту. В первом случае можно вернуть 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тыс. рублей. По выплаченным процентам можно получить до 390 тыс. рублей. Кто имеет право на вычет и как вернуть уплаченные налоги?

Кто может рассчитывать на оба налоговых вычета?

  • Вы официально работаете и платите подоходный налог по ставке 13%. Индивидуальным предпринимателям вычет не положен.
  • Вы купили квартиру в ипотеку на территории России. Неважно, куплена квартира у физлица или компании, в новом доме или старом. Вычет можно получить и за покупку земли, и за строительство собственного дома (главное, сохранить все чеки). При покупке новостройки право на вычет появляется только в том году, в котором подписан акт приема-передачи квартиры.
  • Срок получения имущественного вычета законодательством не установлен. То есть сейчас вы можете оформить вычет за квартиру, купленную, например, в 2010 году. Но вернуть налог можно не более, чем за три последних года.
  • Сколько можно вернуть?

    Если квартира стоила меньше 2 млн рублей и была куплена в 2014 году или позднее, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит. Если квартира была приобретена до 2014-го, переносить остаток имущественного вычета нельзя. А вот вычет по процентам можно использовать только для одного ипотечного кредита. Если с ипотеки вернуть хотя бы рубль налога с процентов, по другой ипотеке вычет уже не дадут.

    Игорь купил квартиру в ипотеку. Сама квартира стоила 2 млн рублей, 930 тысяч рублей он заплатит в качестве процентов за кредит. С учетом лимитов он сможет вернуть 2 000 000 *13% 930 000*13% = 380900 рублей.

    Не стоит ждать, что вам заплатят сразу 650 тыс. рублей. Возвращать сумму вы будете в течение нескольких лет. Каждый год вы будете получать ровно столько, сколько заплатили государству в виде НДФЛ в предыдущем году. Даже если вы имеете право на несколько налоговых вычетов, например за открытие инвестиционного счета или оплату обучения, все равно государство не вернет вам больше того, что от вас получило. Это всегда будет максимум 13% от вашего годового дохода.

    За год Игорь зарабатывает 720 тысяч рублей (ежемесячно 60 тысяч). Из них 13% (93 600 рублей) он платит государству в качестве подоходного налога. Поскольку Игорь может вернуть за счет имущественного вычета на покупку квартиры всего 380 900 рублей, то первые четыре года он будет получать по 93 600, а за пятый год — оставшиеся 6 500 рублей.

    Как происходит возврат денег?

    Есть и альтернативный вариант. Можно получить вычет у работодателя. В таком случае с вашей зарплаты не будет удерживаться подоходный налог в пределах положенного вам вычета. Для этого нужно обратиться сначала в налоговую с тем же пакетом документов (за исключением декларации по форме 3-НДФЛ) и заявлением в свободной форме о желании получить налоговый вычет через работодателя.

    Получение вычета через работодателя немного проще — не нужно заполнять форму 3-НДФЛ. Вариант с декларацией подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды или при отсутствии трудового договора. Подать заявление на налоговый вычет можно и в электронном виде — на сайте Nalog.ru через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

    Как супруги делят вычет?

    Договоренности по распределению вычета нужно прописать в заявлении, которое подается в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.

    Калькулятор расчета вычета по НДФЛ подскажет, сколько вам должно государство.

    Вы можете быстро рассчитать размер налогового вычета при покупке квартиры, оплате лечения или обучения.

    При необходимости вы сможете обратиться к специалистам компании НДФЛка, которые помогут вам вернуть деньги.

    ?Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

    Отвечаем на самые популярные вопросы о налоговом вычете на покупку жилья в ипотеку и рассказываем, как проще всего вернуть свои деньги.

    Претендовать на налоговый вычет по ипотеке имеет право любой россиянин, доходы которого облагаются налогом по ставке 13%. Налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются по окончании налогового периода (календарного года), а подать документы можно в любой момент в течение года.

    1. Какие налоговые вычеты положены при покупке жилья в ипотеку?

    Если недвижимость приобретается в ипотеку, то, помимо вычета по расходам на ее покупку, заемщик может получить вычет по расходам на погашение процентов по целевому кредиту.

    Таким образом, максимальная сумма вычета (13%) в первом случае составит 260 тыс. рублей, во втором — 390 тыс. рублей. В какой момент возникает право на использование вычета?

    2. В какой момент возникает право на использование вычета?

    При покупке готового жилья — в момент регистрации права собственности.

    При покупке строящегося жилья — в момент получения акта приема-передачи.

    При приобретении земельного участка (доли) под ИЖС право на вычет предоставляется после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом.

    3. Какой порядок использования вычета?

    Допускается вычет по расходам на покупку нескольких объектов недвижимости (порядок действует с 2014 года, до 2014-го — только на один объект).

    Налоговый вычет распространяется только на те доходы, с которых был уплачен НДФЛ в год покупки недвижимости (исключение составляют пенсионеры, они могут оформить вычет за три предыдущих года). Однако если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды.

    4. Пример расчета

    Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).

    Если официальная зарплата — 100 тыс. рублей в месяц, то сумма налога (13%), выплаченного государству за год, составляет 156 тыс. рублей.

    Из расчетов видно, что даже сумму имущественного вычета на покупку можно будет получить примерно за два года.

    5. Когда вычет не предоставляется?

    • если жилье оплачено за счет работодателя, средств материнского капитала, бюджетных средств;
    • если договор купли-продажи заключен с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым: супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).
    • 6. Что еще полезно знать

    • Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, то право на имущественный вычет сохраняется.
    • Если имущество приобретается супругами во время брака, то оно является их совместной собственностью, поэтому оба супруга имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности (если квартира стоит 4,5 млн рублей, то каждый из супругов может получить вычет с 2 млн; если квартира стоит 3 млн рублей, то вычет можно распределить, например, так: один супруг получит вычет с 2 млн, второй — с 1 млн рублей).
    • При покупке имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами согласно их доле.
    • С 2014 года каждый из собственников вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн рублей.

      7. Какой самый удобный способ получения вычета?

      Многие знают, что при покупке недвижимости физическому лицу положен налоговый вычет, но не всем известно, что его можно оформить через специальный сервис nalog.ru, использование которого исключает посещение налоговой.

      Чтобы подать заявление на налоговый вычет на сайте Nalog.ru, необходимо иметь доступ в «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

      Получить доступ можно одним из трех способов:

    • с помощью учетной записи реквизитов доступа в «Госуслуги» (только для пользователей, которые обращались для получения реквизитов доступа лично в одно из мест присутствия операторов ЕСИА — Единой системы идентификации и аутентификации (отделения Почты России, МФЦ и др.);
    • с помощью регистрационной карты (можно получить в инспекции ФНС России);
    • с помощью квалифицированной электронной подписи.
    • 8. Как подать налоговую декларацию и заявление на вычет через личный кабинет?

      Заполняем налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Данные для заполнения можно взять в бухгалтерии по месту работы (заказать справку о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год).

      Заполнение декларации проходит в несколько этапов: указываются личные данные налогоплательщика, сведения о доходах, затем информация о вычетах, которые планируется получить.

      Когда декларация заполнена и исчислена сумма налога к возврату из бюджета, необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат. В заявлении указываются реквизиты счета, на который будет перечислена сумма вычета.

      К заполненной декларации необходимо приложить список документов, которые должны быть отправлены в инспекцию в электронном виде. Список документов включает в себя:

      — документы, подтверждающие право на жилье;

      — платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика при приобретении имущества;

      — документы, свидетельствующие об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (получить соответствующие справки можно в банке);

      — при приобретении имущества в общую совместную собственность предоставляется копия свидетельства о браке и заявление о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

      Полный список документов, которые необходимо приложить к декларации, можно посмотреть на портале здесь .

      Декларацию, сформированную в режиме онлайн, а также скан-копии сопроводительных документов к декларации необходимо подписать электронной подписью и отправить в налоговую. Создать ключ неквалифицированной электронной подписи и получить сертификат ключа проверки ЭП можно здесь же, в личном кабинете, нажав на «Профиль пользователя».

      9. Как долго нужно ждать, чтобы получить сумму вычета на руки?

      Максимальный срок рассмотрения заявления (камеральной проверки всех направленных документов) составляет три месяца, на перечисление средств потребуется еще до 30 дней.

      Инструкция: как получить налоговый вычет за жильё и ипотеку

      Если в прошлом году вы купили квартиру, дом или землю, то уже можете вернуть до 13% от их стоимости. Те, кто покупал в кредит, получат дополнительный бонус. Вот что нужно сделать.

      Кто может получить налоговый вычет?

      Все граждане России, которые купили недвижимость в 2015, 2016 и в 2017 году. Важно, чтобы они платили налоги по ставке 13%. Если налоги за последние три года с дохода не платились, то получить вычет нельзя.

      Например, индивидуальные предприниматели платят налоги по ставке 6% или 15%, им вычет не положен. А большинству тех, кто работает по обычному трудовому договору, положен, поскольку работодатель отчисляет с их дохода 13% в пользу государства.

      За что можно получить вычет?

      Вычет положен, если вы купили комнату, квартиру, дом или землю. Ещё его могут получить те, кто самостоятельно строит дом (придётся сохранить все чеки).

      Нельзя получить вычет, если вы купили квартиру в доме, который ещё строится и не введён в эксплуатацию. Только на следующий год после сдачи новостройки в эксплуатацию можно обращаться за вычетом.

      Сколько можно получить?

      За покупку жилья

      13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч рублей. Например, квартира стоит 5 миллионов рублей, государство вернёт вам 260 тысяч рублей. Если комната стоит 1 миллион рублей, кэшбэк составит 130 тысяч рублей. Оставшиеся 130 тысяч рублей вы сможете вернуть при покупке других объектов недвижимости.

      Если квартиру купили супруги в совместную или долевую собственность, то каждый может вернуть до 260 тысяч рублей. То есть при стоимости квартиры в 5 миллионов рублей и равных долях каждый получит по 260 тысяч рублей (520 тысяч на двоих).

      Право на налоговый вычет имеют даже дети. Важно, чтобы они также имели долю в квартире, а их родители платили налоги по ставке 13%.

      Вычет по ипотечному кредиту

      Ещё можно вернуть 13% с процентов, уплаченных по жилищному кредиту. Максимально можно получить 390 тысяч рублей. Например, за прошлый год вы заплатили процентов по кредиту на 100 тысяч рублей, тогда налоговый вычет составит 13 тысяч. Если процентов было на 700 тысяч рублей, то вернут 91 тысячу.

      Получить вычет можно только за три последних года

      Чтобы сразу получить 260 тысяч рублей вычета, нужно заплатить за прошлый год столько же налога с дохода. Это означает, что ваша зарплата должна составлять как минимум 2 миллиона рублей в год. Очень важно, чтобы она была «белая», то есть с неё уплачивались налоги.

      Что сделать для получения денег?

      1. В личном кабинете на сайте nalog.ru заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ.

      2. Собрать документы:

      справку 2-НДФЛ (дадут в бухгалтерии на работе);

      договор купли-продажи недвижимости или выписку из ЕГРП о праве на недвижимость;

      копию акта приёмки-передачи квартиры (если новостройка);

      кредитный договор (при наличии кредита);

      справку об уплаченных процентах по кредиту (при наличии кредита);

      копии квитанций об оплате недвижимости;

      копию свидетельства о браке (если покупали супруги);

      письменное заявление о распределении имущественного вычета между супругами (например, квартира стоит 5 миллионов рублей — в заявлении пишите, что эта сумма делится из расчёта по 50% на каждого из супругов);

      з аявление на возврат денег с реквизитами банковского счёта (их легко найти в интернет-банке).

      Выбрать карту, чтобы заработать проценты на остатке

      Если вычет оформляется на ребёнка, то требуется такой же пакет документов + свидетельство о рождении и паспорт, если ребёнку от 14 до 18 лет.

      3. Предоставить собранные документы в налоговую инспекцию по месту регистрации. Можно несколькими способами: отправить фотокопии через личный кабинет на сайте nalog.ru, отправить почтой, занести лично.

      Если не хочется вникать в эту тему, то вычет помогут вернуть сервисы. За помощь придётся заплатить от 500 до 8200 руб.

      Когда вернут деньги?

      У налоговой инспекции есть три месяца на проверку документов и ещё месяц на отправку документов. Если что-то не так с документами, то вам позвонят или напишут письмо. Через два месяца после отправки лучше позвонить в свою инспекцию и уточнить, всё ли в порядке, чтобы не затягивать срок, если понадобится что-то ещё.

      Сразу вам могут вернуть не всю сумму налогового вычета, а лишь ту, которую вы заплатили налогами за прошлый год. Допустим, вам должны вернуть 150 тысяч рублей, а зарплата за прошлый год составила 600 тысяч. С неё ваш работодатель отчислил государству 13% или 78 тысяч рублей. Это означает, что за прошлый год вам вернут именно эту сумму, то есть 78 тысяч рублей. Оставшуюся часть нужно запрашивать в следующем году. Потребуется заново заполнить декларацию 3-НДФЛ. Пакет документов снова собирать не нужно.

      Альтернативный вариант

      Налоговый вычет можно получить по месту работы. Его особенность в том, что возврат будет происходить не удержанными с зарплаты налогами. То есть если вам должны вернуть 100 тысяч рублей, а зарплата составляет 50 тысяч, из которых 6,5 тысячи приходится на 13% налога, то их не будут вычитать из зарплаты, пока не вернут все 100 тысяч рублей. Это медленный способ возврата налога.

      Если вы хотите им воспользоваться, то вам нужно поступить так:

      1. Собрать вышеуказанный пакет документов и отправить его в налоговую инспекцию с заявлением в свободной форме о желании получить налоговый вычет через работодателя.

      2. Через 30 дней получить в налоговой инспекции уведомление о праве на вычет.

      3. Передать уведомление работодателю.

      Что делать, если зарплата «чёрная» или «серая»?

      Во-первых, менять работу. Неуплата налогов на сумму более 900 тысяч рублей за три года является уголовным преступлением.

      Во-вторых, если вы заложник обстоятельств, то попытайтесь вернуть 13% хотя бы с той небольшой зарплаты, которую работодатель указал в официальном договоре и с которой он реально платит налоги. Даже если это 10 тысяч рублей в месяц, то за год — 120 тысяч, а с них вы вернёте 15,6 тысячи.

      Налоговый вычет

      Многие слышали об имущественном налоговом вычете при оформлении ипотеки, но не многие знают, как это сделать правильно и быстро. Поэтому мы решили подробно описать, как получить имущественный налоговый вычет, если вы взяли ипотеку.

      Каждый гражданин, приобретающий жилье, может рассчитывать на получение имущественного налогового вычета в соответствии с законодательством РФ. Используя это право, вы можете вернуть себе определённую сумму уже уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) или не уплачивать в будущем сумму, которую удерживают каждый месяц из вашей заработной платы. Ставка НДФЛ составляет 13%.

      Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактических расходов на приобретение (строительство) жилья, но не превышающих 2 млн руб. (т.е. вы сможете вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 260 тыс. руб. (2 млн руб. * 13%). А в случае приобретения (строительства) жилья в кредит (ипотека) — также в сумме уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом, но не более 3 млн руб. (т. е. вы сможете также вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 390 тыс. руб.).

      Таким образом, общая сумма максимального возможного имущественного налогового вычета для ипотечных заёмщиков составляет до 650 тыс. руб. Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что повторное предоставление указанных налоговых вычетов не допускается.

      Когда наступает право на имущественный налоговый вычет, и как его получить?

      Право на имущественный налоговый вычет возникает в том году, в котором вы получили передаточный акт и свидетельство о собственности, и распространяется на весь календарный год. Например, если документ датирован 31 декабря 2014 года, вы можете вернуть НДФЛ, уплаченный в течение 2014 года.

      Способ 1. Получение имущественного налогового вычета по окончании календарного года в налоговой инспекции.

      Для этого необходимо:

      1. Заполнить налоговую декларацию (по форме Быстро и без ошибок можно оформить с помощью сайта www.nalog.ru:
        • через сервис «Личный кабинет». Для этого у вас должен быть доступ в личный кабинет;
        • либо скачайте программу для подготовки сведений по форме .
        • Получить справку (по форме из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов на доходы физических лиц за соответствующий год.
        • Подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё:
          • при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче квартиры или комнаты или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или комнату;
          • при погашении процентов по кредиту — договор об ипотеке (при наличии), кредитный договор, график погашения кредита.
        • Подготовить копии платёжных документов:
          • подтверждающих расходы налогоплательщика на приобретение (строительство) жилья (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, расписки и т. п.);
          • свидетельствующих об уплате процентов по кредитному договору — справка об уплаченных за год процентов за пользование кредитом. Выдача справки в день обращения и без взимания комиссии.
          • При приобретении (строительстве) жилья в общую совместную собственность подготовить:
            • копию свидетельства о браке;
            • письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки (супругов) о распределении размера имущественного налогового вычета между ними.
            • Точный перечень документов рекомендуем уточнить в налоговой инспекции по вашему месту жительства. Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов должно быть подтверждено налоговой инспекцией в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов. После проверки ваших документов налоговая инспекция должна вынести решение — одобрить возврат налога или не одобрить. Затем, в случае одобрения, в течение месяца на ваш счёт, реквизиты которого вы предоставили, должна быть переведена сумма возвращаемого налога на доходы физических лиц.

              Способ 2. Получение имущественного налогового вычета в течение всего года при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговой инспекции.

              Для этого налогоплательщику необходимо:

            • Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета (в соотв. с п.3, 4 способа 1).
            • Написать и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный налоговый вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.
            • По истечении 30 дней получить в налоговой инспекции уведомление о праве на имущественный налоговый вычет и предоставить его работодателю, которое будет являться основанием для не удержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.
            • При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

      Если имущественный налоговый вычет полностью не использован налогоплательщиком в текущем году, то его остаток переносится на последующие годы до полного его использования. Наиболее удобный способ получения имущественного налогового вычета — по окончании календарного года в налоговой инспекции за весь год сразу. В том случае, если вы уже обращались за получением вычета и у вас осталась небольшая сумма, подлежащая к возврату, вы можете, не дожидаясь окончания года, получить имущественный налоговый вычет через своего работодателя.

      В любых правилах бывают исключения

      Внимание! Имущественный налоговый вычет на сумму расходов на приобретение (строительство) жилья не применяется в следующих случаях:

    • Если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
    • Если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимым (т. е. сделки с супругом, родителями (усыновителями), детьми (в т. ч. усыновлёнными), полнородными и неполнородными братьями и сёстрами, опекуном, попечителем, подопечным).
    • При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
    • При заполнении заявления на возврат имущественного налогового вычета, необходимо будет указать счёт, на который вам будет перечислена причитающаяся сумма денежных средств. Распечатайте заранее из ВТБ-Онлайн (раздел «Счета и карты») реквизиты вашего счёта.
    • После подачи полного пакета документов в налоговую инспекцию уточните номер телефона, по которому в дальнейшем вы сможете получать информацию о ходе рассмотрения вашего заявления на имущественный налоговый вычет.
    • Пример расчёта имущественного налогового вычета

    • Вы приобрели квартиру стоимостью 6 млн руб., из которых 2,5 млн руб. оплачено за счёт ипотечного кредита, предоставленного на срок 10 лет. Допустим, общая сумма начисленных процентов за весь срок пользования кредитом составляет 2 175 240 руб.
    • Доход физического лица за 2014 год составил 800 тыс. руб.
    • Ставка НДФЛ равна 13%.
    • Максимальная сумма расходов на приобретение квартиры, с которой будет произведен имущественный налоговый вычет — 2 млн руб. Максимальная сумма расходов по уплате процентов за кредит, с которой будет произведён имущественный налоговый вычет – 3 млн руб. Общая сумма налогового вычета составит: из них 260 тыс. руб. с суммы фактических расходов на приобретение квартиры, 282 781 руб. (2 175 240 руб.* 13%) с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту. При этом необходимо учитывать, что имущественный налоговый вычет с суммы фактически уплаченных процентов нужно будет получать в течение всего срока кредита, т. е. 10 лет, так как имущественный налоговый вычет с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту предоставляется по мере их уплаты банку (за истекший период пользования кредитом). Для этого необходимо каждый год подавать полный комплект документов в налоговую инспекцию.

      Платёжные документы по кредиту, подтверждающие уплату процентов, должны быть выписаны только на того человека, который оформил на себя имущественный налоговый вычет.

      Сумма удержанного НДФЛ за 2014 год = 104 тыс. руб. (800 тыс. руб. (доход)*13%) , что меньше причитающейся общей суммы имущественного налогового вычета (542 781 руб.). В таком случае остаток суммы переносится на последующие годы до полной её выплаты.

      Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

      1. В каких случаях можно получить налоговый вычет при приобретении недвижимости?

    • если вы приобрели жилье;
    • если вы приобрели земельный участок, расположенный под приобретенным жилым домом или для строительства на нем жилого дома;
    • если вы построили дом;
    • если вы погасили проценты по ипотечным кредитам либо по займам, полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов.
    • В имущественный вычет при приобретении недвижимости можно также заявить расходы на достройку и отделку, однако сделать это можно только в том случае, если в документах о приобретении недвижимости будет указано, что она продается без отделки.

      2. Как действует налоговый вычет при покупке недвижимости?

      Оформив налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы можете вернуть себе часть ранее уплаченного НДФЛ. Оформить вычет можно только после вступления в права собственности (подписания договора передачи) и только за налоговые периоды (календарные годы), последовавшие после покупки жилья. То есть вам вернется часть подоходного налога, который вы заплатили за годы после покупки. Воспользоваться вычетом за периоды, предшествовавшие покупке недвижимости, нельзя. Исключение оставляют пенсионеры, которые могут перенести вычет на периоды, в которые они получали доход, облагаемый НДФЛ, но не более чем на три года.

      Максимальная сумма имущественного вычета при покупке недвижимости — 2 млн рублей (вам вернется 13% от этой суммы). То есть если вы, к примеру, купили квартиру стоимостью 3 млн рублей, к вычету можно заявить только 2 млн рублей. Если недвижимость, которую вы приобрели, стоила дешевле 2 млн рублей, остаток вычета можно перенести на другую покупку .

      В случае с процентами по кредитам (займам) максимальная сумма, к которой можно применить налоговый вычет, — 3 млн рублей.

      Вы можете одновременно оформить оба этих вычета. При этом сумма, подлежащая возврату при предоставлении вычета, не может быть больше уплаченных вами за год налогов. Однако вы можете добрать вычет за несколько лет, подавая декларации и заявления на вычет за те периоды, в которые вы уплачивали подоходный налог.

      Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года (то есть вам вернется часть налогов, уплаченных за три последних года). К примеру, в 2020 году вы можете подать заявление на вычет за 2020, 2017 и 2016 годы (если недвижимость была приобретена до 2016 года).

      3. Что может быть включено в расходы на приобретение недвижимости для получения вычета?

      В фактические расходы на новое строительство или приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, которые можно заявить к имущественному налоговому вычету, могут включаться:

    • расходы на разработку проектной и сметной документации;
    • расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
    • расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе, если его строительство не окончено;
    • расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, если строительство не окончено) и отделке;
    • расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
    • В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

    • расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
    • расходы на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
    • Расходы на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в нем или отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в ней примут к вычету только в том случае, если договор предусматривает приобретение жилого дома, строительство которого не окончено, квартиры, комнаты или доли (долей) в них без отделки.

      4. Какие нужны документы для получения вычета?

      Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры (дома, земли и так далее) через налоговую инспекцию вам понадобятся:

    • справка от работодателя по форме 2-НДФЛ за тот период, за который вы хотите оформить налоговый вычет;
    • копия договора о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем (выписка из ЕГРН) (при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем);
    • копия договора о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них (выписка из ЕГРН) (при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность);
    • копия договора участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
    • копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем (выписка из ЕГРН) (при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них);
    • копия свидетельства о рождении ребенка (при приобретении родителями недвижимости в собственность своих детей в возрасте до 18 лет);
    • копия решения органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (при приобретении опекунами недвижимости в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет);
    • копии документов, подтверждающих произведенные на достройку и отделку расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы), — при принятии к вычету расходов на достройку и отделку;
    • копия свидетельства о браке (при приобретении имущества в общую совместную собственность);
    • письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон — участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета (при приобретении имущества в общую совместную собственность);
    • Если вы выплачивали кредит:

      • копия целевого кредитного договора или договора займа, договора ипотеки, заключенных с кредитными или иными организациями, графика погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами;
      • копии документов, свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или выгорании информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит, об уплаченных процентах за пользование кредитом).
      • 5. Как оформить налоговый вычет у работодателя?

        Оформить налоговый вычет у работодателя можно, не дожидаясь конца налогового периода (календарного года). Но для этого все равно придется подавать документы в налоговую, чтобы подтвердить свое право на получение вычета.

        Вместе с документами, подтверждающими ваше право на вычет, в налоговую инспекцию по месту жительства необходимо представить заявление о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета.

        Подать документы можно:

      • онлайн, при помощи сервиса «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС.
      • В течение 30 дней налоговая служба должна подтвердить ваше право на получение вычета. Затем вы должны будете представить работодателю:

      • уведомление о подтверждении права на вычет;
      • составленное в произвольной форме заявление о предоставлении налогового вычета.
      • Работодатель должен предоставить вам вычет начиная с месяца, в котором вы к нему обратитесь. Если он удержит НДФЛ без учета налогового вычета, он должен будет вернуть вам сумму излишне удержанного налога. Для этого вам нужно будет подать в бухгалтерию заявление о возврате излишне удержанного НДФЛ, указав в нем банковский счет для перечисления переплаты. Работодатель должен перечислить вам излишне удержанную сумму в течение трех месяцев со дня получения вашего заявления.

        6. Как оформить вычет через налоговую?

        Вам нужно будет:

      • заполнить декларацию 3-НДФЛ (пример заполнения) за тот период, за который вы хотите оформить вычет;
      • составить заявление (образец) о возврате излишне уплаченной суммы налога.
      • Заполненную декларацию, необходимые для получения вычета документы, а также заявление о возврате излишне уплаченного НДФЛ нужно подать в налоговую инспекцию по месту жительства. Это можно сделать:

      • на личном приеме;
      • онлайн, воспользовавшись сервисом «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС.
      • В течение трех месяцев со дня представления вами декларации и подтверждающих документов ФНС проведет камеральную проверку и направит вам сообщение о принятом решении. Если будет принято положительное решение, сумму излишне уплаченного налога вам должны вернуть по окончании камеральной проверки (если заявление о предоставлении вычета вы подавали вместе с декларацией) или в течение 30 дней после подачи заявления.

        Квартира куплена в ипотеку — подаем документы в налоговую инспекцию для оформления имущественного вычета

        Здравствуйте. В статье я подробно расписала: как обращаться в налоговую инспекцию для оформления вычета за квартиру, купленную в ипотеке; какие документы подготовить; как налоговая выплачивает вычет. Инструкцию разделили на несколько больших этапов. Инструкция актуальна на 2020 год. В конце вставила несколько примеров, крайне советую их прочитать.

        Полагается 2 вычета — налоговый и вычет по ипотечным процентам

        Если квартира куплена в ипотеку, то можно вернуть налоговый вычет (по расходам на покупку) и вычет по ипотечным процентам. Получать оба этих вычета одновременно НЕЛЬЗЯ. Сначала налоговая инспекция возвращает деньги за вычет налога. Потом, когда будет получена ВСЯ сумма, начнут выплачивать вычет по ипотечным процентам. Поэтому нет смысла сразу подавать документы за возврат вычета по процентам.

        Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

        Сначала оформляем налоговый вычет. Этап №1 – Собираем документы

        Все необходимые документы перечислены по этой ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/nalogi/dokumenti-na-vychet-po-ipoteke#dlya-osn. Там также подробно написано как получить нужный документ или справку.

        Документы и декларацию 3-НДФЛ нужно подать в следующем году после даты покупки квартиры (п.7 ст.220 НК РФ). К тому же можно подавать В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ следующего года, т.е. необязательно именно до 30 апреля (максимальный срок подачи отчетности для декларирования дохода). Данный максимальный срок не относится к подаче декларации с документами для получения вычета. Например, квартира куплена в октябре 2017 года, то подать документы можно с января по декабрь 2020 года на получение части вычета за весь 2017 год.

        Если же квартира куплена давно, то возврат НДФЛ будет выплачен сразу только за последние 3 года, остальная часть в последующие года (п.7 ст.78 НК РФ). Пример: Дмитрий купил квартиру в октябре 2012 года, но только в 2017 году узнал об имущественном вычете. Он все эти года работал официально и платил НДФЛ с зарплаты. В 2017 году он может подать документы и только три декларации 3-НДФЛ — за 2014, 2015 и 2016 года. Т.е. вернуть вычет за эти года. Остаток вычета будет получен в последующие года, если за эти три годы не была возвращена положенная сумма.

        По моему опыту лучше подавать документы летом, т.к. почти нет очередей. Еще совет: чтобы быстрее получить вычет, нужно заявление о возврате сразу подать вместе с декларацией и другими документами.

        Этап №2 – Подаем документы в налоговую

        Документы нужно подать в районную налоговую инспекцию ТОЛЬКО по адресу постоянной прописки/регистрации (п.3 ст. 228 НК РФ, п.2 ст.229 НК РФ, п.1 ст.83 НК РФ, ст.11 НК РФ)). Ни адрес купленной квартиры, ни адрес места работы, ни адрес фактического проживания значения не имеют.

        Документы можно подать лично, отправить по почте или через сайт ФНС России. Советую подавать лично в районную инспекцию, ведь если чего-то не хватает или надо что-то исправить, сотрудники вам подскажут. Также сотрудники могут проконсультировать.

        Если решили подать документы через сайт ФНС, то у наших партнеров Верни-Налог.Ру есть подробная инструкция. Но для этого нужно иметь личный кабинет на сайте ФНС, как его зарегистрировать написано по ссылке.

        Если будете отправлять документы по почте, то обязательно ценным письмом с описью вложения. Большой минус отправки почтой – если забыли приложить один из обязательных документов или допущена ошибка при заполнении, то только после камеральной проверки (проводится до 3 месяцев) можно будет заново подать документы. Т.е. пока пройдет проверка, потом инспекцией будет сформирован официальный отказ, затем его отправят также почтой. Поэтому лучше обращайтесь в налоговую лично.

        Этап №3 – Ждем результаты камерной проверки

        Камеральная (невыездная) проверка проводится ФНС в течение 3 месяцев (п.2 ст.88 НК РФ). После проверки в течение 10 дней инспекция обязаны письменно уведомить о результатах – предоставить или отказать в получении вычета. По моему опыту если все с документами в порядке, то налоговая не уведомляет о результатах, а сразу проводит процесс оплаты (следующий этап).

        Последний этап №4 – Получаем деньги за налоговый вычет

        По закону в течение одного месяца со дня окончания камеральной проверки (или месяца со дня подачи заявления, если оно не было подано заранее с декларацией), налоговая инспекция переведет деньги (п.6 ст.78 НК РФ). Реквизиты указывайте заранее в заявлении о возврате суммы излишне уплаченного налога.

        Крайне советую прочесть несколько примеров ниже, чтобы лучше разобраться как обращаться в налоговую инспекцию и как она выплачивает деньги за вычет налога (возврат НДФЛ).

        Супруги Олег и Светлана в сентябре 2017 года купили квартиру за 5 млн руб. Оформили в совместную собственность. Оба официально работают, с их зарплат удерживают НДФЛ.

        Хоть у каждого и получится по 13% * (5 млн / 2) = 325 тыс., за вычет они могут получить только по 260 тыс.руб. каждый, ведь по закону это максимальная сумма.

        В 2020 году они в бухгалтерии своих работодателей получили справки 2-НДФЛ за 2017 год. По данной справке в течение всего 2017 года с зарплат Олега удержали в качестве НДФЛ — 80 тыс.руб., с зарплат Светланы – 70 тыс.руб. На основании своих справок они заполнили декларации 3-НДФЛ за 2017 год, каждый свою. Каждый подал декларацию и документы в свою районную налоговую инспекцию, потому что прописаны в разных местах. В течение трех месяцев была проведена камеральная проверка. После проверки через месяц им перечислили деньги, т.е. Олегу – 80 тыс.руб., а Светлане – 70 тыс.руб. У Олега остаток вычета будет 260 тыс. – 80 тыс. = 180 тыс.руб., у Светланы 260 тыс. – 70 тыс. = 190 тыс.руб.

        В 2020 году они снова обратились к свои работодателям за справками 2-НДФЛ, но уже за 2020 год. За весь 2020 год с зарплат Олега в качестве НДФЛ удержали 90 тыс., с зарплат Светланы 110 тыс. Они заполнили свои декларации 3-НДФЛ за 2020 год и подали их с документами каждый в свою районную налоговую инспекцию. В течение 4 месяцев им также оплатили их же удержанные за год НДФЛ, т.е. Олегу 90 тыс.руб., Светлане – 110 тыс.руб. Остаток вычета у Олега 180 тыс. – 90 тыс. = 90 тыс.руб., остаток Светланы будет 190 тыс. – 110 тыс. = 80 тыс.руб.

        В 2020 году они получили справки 2-НДФЛ за 2020 год. В 2020 году с зарплат Олега удержали НДФЛ в 95 тыс.руб., с зарплат Светланы 90 тыс.руб. Они заполнили свои декларации 3-НДФЛ за 2020 год и подали с документами каждый в свою районную налоговую инспекцию. В течение 4 месяцев им вернули не их же удержанные НДФЛ за 2020 год (95 тыс. и 90 тыс.), а их остатки вычета. Т.е. Олегу вернули 80 тыс.руб., Светлане – 70 тыс.руб.

        Получается за три года после покупки (2020, 2020 и 2020 гг.) супруги вернули себе положенные по 260 тыс.руб.

        Олег купил квартиру в ипотеку в июне 2016 года за 3 млн руб. Хоть 13% от 3 млн будет 390 тыс., он может получить за налоговый вычет только максимальные 260 тыс.руб. Он знал, что имеет право получить вычет и решил получать его через налоговую инспекцию.

        В 2017 году Олег обратился в бухгалтерию работодателя и получил справку 2-НДФЛ за 2016 год. В ней было указано, что работодатель за весь 2016 год удержал с его зарплат 100 тыс.руб. в качестве 13% НДФЛ. Затем Олег на основании данной справки, своего паспорта и документов на квартиру заполнил декларацию 3-НДФЛ за 2016 год. Также заранее составил заявление о предоставлении вычета. Затем с декларацией, заявлением и прочими документами лично обратился в налоговую инспекцию по месту своей прописки. В течение трех месяцев инспекция проводила проверку его документов. Так как все было верно, она через месяц отправила ему на указанный банковский счет его же НДФЛ за 2016 год, т.е. 100 тыс.руб. Ведь вычет – это и есть возврат уплаченного за год 13% НДФЛ. Остаток вычета у Олега составляет 260 тыс. – 100 тыс. = 160 тыс.руб.

        В 2020 году Олег снова обратился к работодателю и получил справку 2-НДФЛ, но уже за 2017 год. Т.к. Олега в 2017 году повысили, он начал получать бОльшую зарплату. И работодатель за весь 2017 год удержал с его повышенной зарплаты 180 тыс.руб. в качестве 13% НДФЛ. На основании справки Олег опять заполнил декларацию 3-НДФЛ за 2017 год и заявление на предоставление вычета. Сдал все документы также лично в инспекцию. Снова в течение 4 месяцев инспекцию перечислила ему деньги за вычет, но не 180 тыс, которые удержали с его зарплат за весь 2017 год, а остаток в 160 тыс.руб.

        За два года после покупки квартиры (за 2017 и 2020) Олег вернул себе положенные 260 тыс.руб. в качестве вычета налога.

        В мае 2017 года супруги Василий и Марина купили квартиру в ипотеку за 3 млн руб. Оформили в собственность только Василия. Оба официально работают, с их зарплат удерживают НДФЛ.

        Т.к. квартира куплена в браке, она является совместно нажитым имуществом обоих супругов, хоть и оформлена только в собственность Василия. Поэтому супруга имеет право на вычет с половины стоимости квартиры. Вычет у каждого супруга будет по 13% * (3 млн / 2) = 195 тыс.руб.

        В 2020 году супруги обратились к бухгалтеру своих работодателей и получили по справке 2-НДФЛ за весь 2017 год. По данным справкам в 2017 году с зарплат Василия его работодатель удержал НДФЛ на сумму 60 тыс.руб., с зарплат Марины – 50 тыс.руб.

        На основании данных справок Василий и Марина заполнили декларацию 3-НДФЛ за 2017 год, каждый свою. Дополнительно каждый написал заявление на получение вычета. Декларации, заявления и документы на квартиру они подали в районную инспекцию по месту своей прописки (регистрации). В течение трех месяцев инспекция провела проверку документов, потом еще через месяц им перечислили деньги за вычет. В качестве налогового вычета им вернули их же удержанный НДФЛ за 2017 год. Т.е. Василию – 60 тыс.руб., а Марине – 50 тыс.руб. Остаток у Василия будет 195 тыс. – 60 тыс. = 135 тыс.руб. У Марины остаток будет 195 тыс. – 50 тыс. = 145 тыс.руб.

        В 2020 году супруги вновь получили у своих работодателей справку 2-НДФЛ, только уже за 2020 год. С зарплат Василия в 2020 году работодатель удержал 75 тыс.руб., с зарплат Марины – 60 тыс.руб. Каждый супруг заполнил свою декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и новые заявления на получения вычета. Подали все документы в налоговую инспекцию. Через 4 месяца им снова вернули их же удержанный НДФЛ за 2020 год в качестве вычета. Василию — 75 тыс.руб., Марине – 60 тыс.руб. Остаток у Василия будет 135 тыс. – 75 тыс. = 60 тыс.руб. Остаток у Марины 145 тыс. – 60 тыс. = 85 тыс.руб.

        В 2020 году супруги получили у своих работодателей справку 2-НДФЛ за 2020 год. С зарплат Василия в 2020 году удержали 70 тыс.руб., с зарплат Марины – 90 тыс.руб. Каждый супруг заполнил свою декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и новые заявления. После подачи документов через 4 месяца им вернули не весь их НДФЛ за 2020 год, т.е. 70 тыс. и 90 тыс. А остатки их вычетов, т.е. Василию 60 тыс.руб., а Марине 85 тыс.руб.

        За три года после покупки (2020, 2020 и 2020 гг.) супруги вернули себе положенные по 195 тыс.руб. в качестве вычета налога.

        В 2013 году Андрей купил квартиру в ипотеку за 1,5 млн руб. Вычет ему положен в 13% * 1,5 млн = 195 тыс.руб. Но только в 2017 году узнал про вычет, и что он имеет право его получить. Также он узнал, что может вернуть вычет за последние три года. Поэтому решил сразу и лично сдать нужные документы в налоговую инспекцию.

        В 2017 году он обратился к бухгалтеру своего работодателя и получил справки 2-НДФЛ за 2014, 2015 и 2016 года. В справке за 2014 год указано, что работодатель за весь 2014 год удержал с его зарплат 40 тыс.руб. в качестве 13% НДФЛ. За весь 2015 год – 42 тыс.руб. За весь 2016 год – 60 тыс.

        На основании этих трех справок 2-НДФЛ Андрей заполнил три декларации 3-НДФЛ – за 2014, 2015 и 2016 года. Эти декларации, заявление и документы на квартиру он лично подал в районную налоговую инспекцию по месту прописки. В течение 3 месяцев проводилась камеральная проверка, и в течение 1 месяца Андрей получил сумму вычета сразу за 2014, 2015 и 2016 года, т.е. 40 тыс. + 42 тыс. + 60 тыс. = 142 тыс.руб. Остаток вычета у него 195 тыс. – 142 тыс. = 53 тыс.руб.

        В 2020 году он получил у работодателя справку 2-НДФЛ на 2017 год. В ней указано, что в 2017 году с зарплат удержали 65 тыс.руб. в качестве НДФЛ. Андрей, как и прежде, заполнил декларацию 3-НДФЛ (за 2017 г.) и подал ее с документами. Но получил он не 65 тыс.руб. в качестве вычета, а только остаток в размере 53 тыс.руб.

        Получается за 2 года он получил весь положенный ему вычет в 195 тыс.руб. Т.е. в 2017 году за 2014, 2015, 2016 года. А в 2020 году за 2017 год.

        После того как выплатят налоговый вычет, можно взяться за оформление вычета по ипотечным процентам

        Оформление вычета по ипотечным процентам почти такое же как и оформление налогового вычета. Также собираем документы, подаем их в налоговую инспекцию, которая проводит камерную проверку в течение 3 месяцев. И после проверки начнет выплачивать вычет, но уже по ипотечным процентам. Отличия — вместе с документами, которые собираются на вычет налога, потребуется дополнительные + нужно вписать в декларацию 3-НДФЛ сумму ежегодных фактически уплаченных процентов по ипотеке. Документы перечислены здесь, их также можно подавать лично в районную налоговую инспекцию по месту прописки (регистрации), с помощью сайта ФНС или почтой.

        НО гораздо сложнее происходят расчеты ипотечного вычета. Как указано выше, ежегодная сумма вычета равна ежегодной суммы удержанного 13% НДФЛ с зарплаты/доходов. Т.е. сколько отдали НДФЛ за предыдущий год, столько и вернули в следующем году. И так каждый год пока не выплатят всю положенную сумму. Но при ипотечном вычете нужно учитывать и ежегодную сумму НДФЛ и ежегодную сумму оплаченных процентов банку. Т.е. из их разницы и выплачивается ипотечный вычет каждый год, а остаток переходит на следующий. Чтобы было понятнее, изучите примеры ниже.

        Иван купил квартиру в ипотеку в сентябре 2017 году за 3 млн руб., из них 2 млн – ипотечные. Ипотека на 10 лет под 13% годовых. Иван официально работает, и с его зарплаты удерживают 13% НДФЛ. Напоминаем, что на вычет можно подавать документы только в следующем году после года покупки.

        Кратко про налоговый вычет: Хоть 13% * 3 млн = 390 тыс., за налоговый вычет Иван получит только 260 тыс.руб., т.к. по закону это максимальная сумма.

        В 2020 году Иван обратился к работодателю и получил справку 2-НДФЛ за 2017 год. В ней было указано, что за весь 2017 год он заработал 600 тыс.руб. (50 тыс. в месяц), и с его зарплат удержали 78 тыс.руб. в качестве НДФЛ. Иван на основании этой справки 2-НДФЛ составляет декларацию 3-НДФЛ за 2017 г. Затем декларацию, справку и остальные документы подает в районную налоговую инспекцию по месту своей прописки. После камеральной проверки налоговая инспекция перечисляет Ивану вычет в размере удержанного с его зарплат НДФЛ за 2017 год, т.е. те же 78 тыс.руб. Остаток вычета у него будет 260 тыс. – 78 тыс. = 182 тыс.руб.

        В 2020 году Иван вновь получил у работодателя справку 2-НДФЛ, только за 2020 год. В 2020 году ему повысили зарплату, и в год он заработал 940 тыс.руб. Поэтому за весь 2020 год с его зарплат удержали уже 120 тыс.руб. Он снова составляет декларацию 3-НДФЛ (за 2020 г.), и подает ее с документами в налоговую инспекцию. Также в течение 4 месяцев после проверки ему перечисляют его же НДФЛ за 2020 год, т.е. 120 тыс.руб. Остаток вычета получился 182 тыс. – 120 тыс. = 62 тыс.руб.

        В 2020 году Иван получил справку 2-НДФЛ за 2020 год. В 2020 году он заработал всего 700 тыс.руб., и удержали за год НДФЛ — 91 тыс.руб. Он составил декларацию 3-НДФЛ (за 2020 г.) и подал с другими документами в налоговую. За вычет налога ему вернули не 91 тыс.руб., а положенный остаток – 62 тыс.руб. Получается перплата в 91 тыс. – 62 тыс. = 26 тыс.руб. Эти 26 тыс. он получил за вычет по ипотеке. Подробнее об этом ниже.

        Вычет по ипотечным процентам: В договоре ипотеки у Ивана написано, что общая сумма процентов за все 10 лет ипотеки составляет 1,6 млн.руб. Значит ипотечный вычет будет 13% * 1,6 млн = 208 тыс.руб., это положенная ему сумма.

        Напоминаем, что сначала выдают налоговый вычет, только когда вся сумма будет возвращена, только потом возвращается вычет по процентам. Вычет по процентам, как и налоговый, тоже зависит от ежегодного НДФЛ, но и от ежегодной оплаченной суммы по ипотечным процентам.

        В 2020 году Иван посчитал, что точно дополучит остаток вычет налога (62 тыс.руб.), поэтому прежде чем составить декларацию 3-НДФЛ и подать документы в налоговую инспекцию, он обратился в свой ипотечный банк, где ему выдали справку по уплаченным процентам за три года, т.е. с оформления договора ипотеки. В 2017 году (за сентябрь — январь) Иван оплатил процентов на 60 тыс.руб. В 2020 году — 400 тыс.руб., т.е. больше чем положено по графику платежей, потому что ему повысили зарплату. В 2020 году – 300 тыс.руб. Всего за три года оплатил процентов на 760 тыс.руб. Ипотечный вычет за эти три года будет 13% * 760 тыс. = 98,8 тыс.руб.

        В декларации 3-НДФЛ за 2020 год, помимо информации по налоговому вычету, он указал информацию по вычету по ипотеке, т.е. указал расход на оплату процентов ипотеки за три года в сумме 760 тыс.руб.

        Иван подал в налоговую инспекцию декларацию за 2020 г., справку 2-НДФЛ за 2020 г., ипотечный договор, справку об оплаченных процентах ипотеки за 3 года с остальными документами. Напоминаем, что НДФЛ за 2020 год у него составил 91 тыс.руб. Вот ему эти 91 тыс.руб. и вернули, т.е. 62 тыс.руб. (остаток вычета налога) плюс 26 тыс.руб. (переплата с НДФЛ в качестве вычета по процентам ипотеки)– это часть ипотечного вычета. Остаток ипотечного вычета за три года в 98,8 тыс. – 26 тыс. = 72,8 тыс.руб. переходит на следующий год. А общий остаток будет 208 тыс. (это весь ипотечный вычет) – 26 тыс. = 182 тыс.руб.

        В 2021 году Иван взял с работы справку 2-НДФЛ за 2020 год. В ней указано, что в 2020 году с его зарплат удержали НДФЛ в 95 тыс.руб. Также получил в банке справку об оплаченных процентах за 2020 год. Всего в 2020 году он платил процентов на 350 тыс.руб. Значит ипотечный вычет за 2020 год будет 13% * 350 тыс. = 45,5 тыс.

        Иван заполнил на основании этих справок декларацию 3-НДФЛ за 2020 год, где указал, что у него есть остаток ипотечного вычета за 2017,2020 и 2020 год – 72,8 тыс, и плюс сумму ипотечного вычета за 2020 год – 45,5 тыс. По сути налоговая должна ему вернуть 72,8 тыс. + 45,5 тыс. = 118,3 тыс.руб. НО налоговая ему вернула только его же НДФЛ за 2020 год, т.е. 95 тыс.руб. Выше суммы НДФЛ вернуть нельзя. Из этой суммы было 72,8 тыс. (это остаток ипотечного вычета за 2017, 2020 и 2020 гг.) плюс 22,2 тыс. Остаток ипотечного вычета будет 118,3 тыс. – 95 тыс. = 23,3 тыс, которые переходят на следующий год.

        В 2022 году с зарплат Ивана, согласно справки 2-НДФЛ за 2021 год, удержали ежегодный НДФЛ – также 90 тыс.руб. Он снова получил справку с банка об оплаченных процентов за 2021 год, где сумма была 200 тыс.руб. Значит ипотечный вычет за 2021 году будет 13% * 300 тыс. = 26 тыс.

        Он заполнил и подал декларацию 3-НДФЛ за 2021 год с документами. Хоть у него в 2021 году удержали НДФЛ в 90 тыс.руб., ему вернули за ипотечный вычет только 26 тыс. (это ипотечный вычет за 2021 год) + 23,3 тыс. (это остаток ипотечного вычета с предыдущих лет) = 49,3 тыс.руб. Остаток, который перейдет на следующий год будет 90 тыс. – 49,3 тыс. = 40,7 тыс.руб.

        И так каждый год частями Иван будет получать ипотечный вычет, пока платит ипотеку и не выплатят ему положенные 13% от 1,6 млн (это вся сумма процентов по договору ипотеки) = 208 тыс.руб.

        В апреле 2017 года супруги Владимир и Ольга купили квартиру в ипотеку за 6 млн руб. Из них 3 млн – ипотечные средства. Ипотека на 15 лет под 12% годовых. Оформили квартиру в совместную собственность. Оба официально работают, с их зарплат удерживают НДФЛ.

        Кратко про налоговый вычет: Хоть у каждого супруга и получается по 13% * (6 млн / 2) = 390 тыс., но получат они только по 260 тыс.руб. каждый, ведь по закону это максимальная сумма.

        В 2020 году супруги обратились к бухгалтеру своих работодателей и получили по справке 2-НДФЛ за весь 2017 год. По данным справкам в 2017 году с зарплат Владимира его работодатель удержал НДФЛ на сумму 100 тыс.руб., с зарплат Ольги – 90 тыс.руб.

        На основании данных справок Владимир и Ольга заполнили декларацию 3-НДФЛ за 2017 год, каждый свою. Дополнительно каждый написал заявление на получение вычета. Декларации, заявления и документы на квартиру они подали в районную инспекцию по месту своей прописки (регистрации). В течение трех месяцев инспекция провела проверку документов, потом еще через месяц им перечислили деньги за вычет. В качестве вычета налога им вернули их же удержанный НДФЛ за 2017 год. Т.е. Владимиру – 100 тыс.руб., а Ольге – 90 тыс.руб. Остаток у Владимира будет 260 тыс. – 100 тыс. = 160 тыс.руб. У Ольги остаток будет 260 тыс. – 90 тыс. = 170 тыс.руб.

        В 2020 году супруги вновь получили у своих работодателей справку 2-НДФЛ, только уже за 2020 год. С зарплат Владимира в 2020 году работодатель удержал 110 тыс.руб., с зарплат Ольги – 95 тыс.руб. Каждый супруг заполнил свою декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и новые заявления на получения вычета. Подали все документы в налоговую инспекцию. Через 4 месяца им снова вернули их же удержанный НДФЛ за 2020 год в качестве вычета. Владимиру — 110 тыс.руб., Ольге – 95 тыс.руб. Остаток у Владимира будет 160 тыс. – 110 тыс. = 60 тыс.руб. Остаток у Ольги 170 тыс. – 95 тыс. = 75 тыс.руб.

        В 2020 году супруги получили у своих работодателей справку 2-НДФЛ за 2020 год. С зарплат Владимира в 2020 году удержали 105 тыс.руб., с зарплат Ольги – 100 тыс.руб. Каждый супруг заполнил свою декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и новые заявления. За налоговый вычет им вернули не их удержанный НДФЛ за 2020 г., а их остатки. Т.е. Владимиру 60 тыс.руб., Ольге 75 тыс.руб.

        У Владимира переплата получилась 105 тыс. (это его НДФЛ за 2020 г.) – 60 тыс. (его остаток налоговый вычета) = 45 тыс.руб. У Ольги 100 тыс. (это ее НДФЛ за 2020 г.) – 75 тыс. (ее остаток налоговый вычета) = 25 тыс.руб. Эти переплаты им выплатили за вычет по ипотечным процентам. Об этом ниже.

        Вычет по ипотечным процентам: Здесь с расчетами сложнее. У супругов в договоре ипотеки указано, что вся сумма ипотечных процентов (переплаты) за все 15 лет составляет 3,5 млн руб. Поэтому вычет каждому супругу будет по 13% * (3,5 млн / 2) = 227,5 тыс.руб.

        В 2020 году супруги посчитали, что они уже получат остаток вычета налога, поэтому обратились в свой ипотечный банк и получили у него справку об уплаченных ипотечных процентов с даты оформления ипотеки, т.е. за 2017, 2020 и 2020 год. В ней указано, что в 2017 году (с апреля по декабрь) они оплатили процентов на сумму 300 тыс.руб., в 2020 году – 400 тыс.руб., в 2020 году – 350 тыс.руб. Всего 300 тыс. + 400 тыс. + 350 тыс. = 1,05 млн. Получается ипотечный вычет за эти три года каждому супругу будет по 13% * (1,05 млн / 2) = 68,2 тыс.руб.

        Супруги в каждой своей декларации 3-НДФЛ за 2020, помимо информации по вычету налога, указали еще информацию по ипотечному вычету, а именно расход каждого супруга на оплату ипотечных процентов за три года, т.е. по 525 тыс.руб.

        Затем они подали декларации 3-НДФЛ и справки 2-НДФЛ за 2020, ипотечный договор, справку об уплаченных процентах за три года с остальными документами на квартиру.

        Получается, что Владимиру в 2020 году должны вернуть 60 тыс. (его остаток налогового вычета) + 68,2 тыс. (ипотечный вычет за три года) = 128,2 тыс. НО ему вернули только его же удержанный НДФЛ за 2020 год. Нельзя вернуть больше суммы НДФЛ. Поэтому ему вернули 105 тыс.руб. Из них 60 тыс. за остаток налогового вычета, и плюс 45 тыс. – это ипотечный вычет за три года. Остаток ипотечного вычета в 68,2 тыс. – 45 тыс. = 23,2 тыс.руб. переходит на следующий год.

        Тоже самое у Ольги. Ей в 2020 году вернули весь ее НДФЛ за 2020 год, т.е. 100 тыс.руб. Из них 75 тыс.руб. за это остаток налогового вычета, и плюс 25 тыс. – это ипотечный вычет за три года. Остаток ипотечного вычета в 68,2 тыс. – 25 тыс. = 43,2 тыс.руб. переходит на следующий год.

        В 2021 году по справке 2-НДФЛ за 2020 год с зарплат Владимира удержали НДФЛ на 95 тыс.руб., с Ольги – 90 тыс.руб. Взяли справку с банка, где указано, что в 2020 году процентов оплатили на 300 тыс.руб. Получается ипотечный вычет за 2020 год у каждого по 13% * (300 тыс. / 2) = 19,5 тыс.руб.

        По полученным документам заполнили декларации 3-НДФЛ за 2020 год. В них указали, что имеется ипотечный вычет за 2020 год в сумме 19,5 тыс. и плюс переходящие остатки ипотечного вычета с прошлых лет (23,2 тыс. и 43,2 тыс.).

        Владимиру вернули не весь его НДФЛ за 2020 год (95 тыс.), а только 19,5 тыс. (его ипотечный вычет за 2020 год) + 23,2 тыс. (его переходящий остаток ипотечный вычета за прошлые года) = 42,7 тыс.руб. Переплата в 95 тыс. – 42,7 тыс. = 52,3 тыс.руб. переходит на следующий год.

        Ольге также не вернули ее весь НДФЛ за 2020 год (90 тыс.), а только 19,5 тыс. (ее ипотечный вычет за 2020 год) + 43,2 тыс. (ее переходящий остаток ипотечный вычета за прошлые года) = 62,7 тыс.руб. Переплата в 90 тыс. – 62,7 тыс. = 27,3 тыс.руб. переходят на следующий год.

        В 2022 году по справке 2-НДФЛ за 2021 год с зарплат Владимира удержали НДФЛ на 100 тыс.руб., с Ольги – 105 тыс.руб. Взяли справку с банка, где указано, что в 2021 году процентов оплатили на 400 тыс.руб. Получается ипотечный вычет за 2021 год у каждого по 13% * (400 тыс. / 2) = 26 тыс.руб.

        По полученным документам заполнили декларации 3-НДФЛ за 2021 год. В них указали, что имеется ипотечный вычет за 2021 г. в сумме 26 тыс. и плюс переходящие переплаты (52,3 тыс. и 27,3 тыс.).

        Владимиру вернули не весь его НДФЛ за 2021 год (100 тыс.), а только 26 тыс. (его ипотечный вычет за 2021 год) + 52,3 тыс. (его переходящая переплата) = 78,7 тыс.руб. Переплата в 100 тыс. – 78,7 тыс. = 21,3 тыс.руб. переходит на следующий год.

        Ольге также не вернули ее весь НДФЛ за 2021 год (105 тыс.), а только 26 тыс. (ее ипотечный вычет за 2021 год) + 27,3 тыс. (ее переходящая переплата) = 62,7 тыс.руб. Переплата в 90 тыс. – 62,7 тыс. = 27,3 тыс.руб. переходят на следующий год.

        И так каждый год супруги будут возвращать себе ипотечный вычет, пока платят ипотеку и им не вернут их положенные по 227,5 тыс.руб.

        Сергей купил квартиру с помощью ипотеки в марте 2014 года за 4 млн руб., из них ипотечных средств было 2,5 млн. Ипотека у него на 20 лет под 12% годовых. Сергей официально работает и платит НДФЛ с зарплаты.

        Кратко про налоговый вычет: Хоть 13% * 4 млн = 420 тыс., за налоговый вычет он получит только 260 тыс.руб., т.к. по закону это максимальная сумма.

        В 2015 году Сергей обратился к работодателю и получил справку 2-НДФЛ за 2014 год. В ней было указано, что за весь 2014 год он заработал 480 тыс.руб. (40 тыс. в месяц), и с его зарплат удержали 62 тыс.руб. в качестве НДФЛ. Иван на основании справки 2-НДФЛ составляет декларацию 3-НДФЛ (за 2014 г.). Затем декларацию, справку и остальные документы подает в районную налоговую инспекцию по месту своей прописки. После камеральной проверки налоговая инспекция перечисляет Сергею вычет в размере удержанного с его зарплат НДФЛ за 2014 год, т.е. те же 62 тыс.руб. Остаток вычета у него будет 260 тыс. – 62 тыс. = 198 тыс.руб.

        В 2016 году Сергей вновь получил у работодателя справку 2-НДФЛ, только за 2015 год. В 2015 году с его зарплат удержали уже 80 тыс.руб., т.к. немного повысили зарплату. Он снова составляет декларацию 3-НДФЛ (за 2015 г.), и подает ее с документами в налоговую инспекцию. Также в течение 4 месяцев после проверки в качестве вычета ему перечисляют его же НДФЛ за 2015 год, т.е. 80 тыс.руб. Остаток вычета получился 198 тыс. – 80 тыс. = 118 тыс.руб.

        В 2017 году Сергей получил справку 2-НДФЛ за 2016 год. В 2016 году с его зарплат удержали НДФЛ всего 100 тыс.руб. Он составил декларацию 3-НДФЛ (за 2016 г.) и подал с другими документами в налоговую. Ему выплатили те же 100 тыс.руб. Остаток получился 118 тыс. – 100 тыс. = 18 тыс.руб.

        В 2020 году Сергей получил справку 2-НДФЛ за 2017 год. В 2017 году с его зарплат удержали НДФЛ в 95 тыс.руб. Он составил декларацию 3-НДФЛ (за 2017 г.) и подал с другими документами в налоговую. За вычет налога ему вернули остаток в 18 тыс. Но у него вышла переплата в 95 тыс. — 18 тыс. = 77 тыс.руб. Эти 77 тыс.руб. ему вернули за ипотечный вычет, потому что он вместе с документами на налоговый вычет, подал документы на ипотечный вычет. Об этом ниже.

        Вычет по ипотечным процентам: У Сергея по договору ипотеки общая сумма процентов за все 20 лет составляет 4 млн руб. Хоть 13% * 4 млн = 420 тыс.руб., Сергей сможет вернуть только 390 тыс.руб., т.е. максимальную сумму ипотечного вычета по закону, ведь квартира куплена после 31 декабря 2013 года. С даты оформления договора ипотеки (с марта 2014 года) Иван исправно платит долг по ипотеке.

        Напоминаю, что сначала выдают налоговый вычет, только когда вся его сумма будет возвращена, возвращают вычет по процентам. Вычет по процентам, как и налоговый, тоже зависит от ежегодного НДФЛ, но и дополнительно от ежегодной оплаченной суммы по ипотечным процентам.

        В 2020 году Сергей посчитал, что точно дополучит остаток вычета налога (18 тыс.руб.), поэтому прежде чем составить декларацию 3-НДФЛ и подать документы в налоговую инспекцию, он обратился в свой ипотечный банк, где ему выдали справку по уплаченным процентам с даты оформления договора, т.е. за четыре года — за 2014, 2015, 2016 и 2017 гг. В 2014 году (за март по декабрь) Иван оплатил процентов на 200 тыс.руб. В 2015 году — 250 тыс., в 2016 г. – 300 тыс., в 2017 – 500 тыс. (решил оплатить досрочно сверх положенного). Всего за эти четыре года он оплатил процентов на 1,25 млн руб. Ипотечный вычет за эти четыре года будет 13% * 1,25 млн = 162,5 тыс.руб.

        В декларации 3-НДФЛ за 2020 год, помимо информации по налоговому вычету, он указал информацию по вычету по ипотеке, т.е. расход на оплату ипотечных процентов за эти четыре года на сумму 1,25 млн руб.

        Иван подал в налоговую инспекцию данную декларацию за 2020 г., справку 2-НДФЛ за 2020 г., ипотечный договор, справку об оплаченных процентах ипотеки за 4 года с остальными документами. Напоминаю, что НДФЛ за 2020 год у него составил 95 тыс.руб. Вот ему эти 95 тыс.руб. и вернули, т.е. 18 тыс.руб. (это остаток вычета налога) плюс 77 тыс.руб. (это часть от ипотечного вычета за четыре года). Остаток ипотечного вычета за четыре года будет 162,5 тыс. – 77 тыс. = 85,5 тыс.руб., который переходит на следующий год. А общий остаток будет 390 тыс. (это весь ипотечный вычет) – 77 тыс. = 313 тыс.руб.

        В 2020 году Сергей взял с работы справку 2-НДФЛ за 2020 год. В ней указано, что в 2020 году с его зарплат удержали НДФЛ в 100 тыс.руб. Также он получил в банке справку об оплаченных процентах за 2020 год. Всего в 2020 году он платил процентов на 200 тыс.руб. Значит ипотечный вычет за 2020 год будет 13% * 200 тыс. = 26 тыс.руб.

        Иван заполнил на основании этих справок декларацию 3-НДФЛ за 2020 год, где указал, что у него ипотечный вычет за 2020 год на 26 тыс. плюс 85,5 тыс. (это остаток вычета за предыдущие четыре года — 2017, 2020 и 2020 гг.). Итого 111,5 тыс.руб. НО налоговая инспекция вернула только его ежегодный НДФЛ за 2020 год, т.е. 100 тыс.руб. Больше суммы НДФЛ получить нельзя. Поэтому остаток вычета, который переходит на следующий год будет 111,5 тыс. – 100 тыс. = 11,5 тыс.руб.

        В 2020 году с зарплат Сергея, согласно справки 2-НДФЛ за 2020 год, удержали ежегодный НДФЛ – 90 тыс.руб. Он получил справку с банка об оплаченных процентов за 2020 год, где сумма была 150 тыс.руб. Значит ипотечный вычет за 2021 году будет 13% * 150 тыс. = 19,5 тыс.руб.

        Он заполнил и подал декларацию 3-НДФЛ за 2020 год с документами. В декларации указал, что у него имеется остаток ипотечного вычета за предыдущие года на сумму 11,5 тыс.руб. плюс 19,5 тыс. (вычет за 2020 год). Хоть у него в 2020 году удержали НДФЛ в 90 тыс.руб., налоговая ему вернула за ипотечный вычет только 19,5 тыс. (это ипотечный вычет за 2020 год) + 11,5 тыс. (это остаток ипотечного вычета с предыдущих лет) = 31 тыс.руб. Остаток, который переходит в следующий год будет 90 тыс. – 31 тыс. = 59 тыс.руб.

        И так каждый год частями Сергей будет получать ипотечный вычет, пока платит ипотеку и не выплатят ему положенные 390 тыс.руб.

        Ипотечную квартиру можно продать — схема продажи. Если вы собираетесь покупать квартиру, всегда проверяйте ее: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.

        Если у Вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Заполните форму внизу или в комментариях v.

        Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

        Смотрите так же:  Стоит ли заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Прямой договор с ресурсоснабжающими организациями

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *