Оформить дом в собственность на жену, когда участок на муже

Антон Ситкин

Антон, с таким вопросом, Вам лучше обратиться в регистрационную палату по месту нахождения Ваших Объектов. Однако, я думаю, что можно.
1. При оформлении дома по Декларации на имя жены, надо вложить в пакет документов на регистрацию Свидетельство о браке. При этом, подавать пакет документов на регистрацию следует обоим супругам.
2. Оформить дом на мужа, который он в последствии дарит супруге.

Нет не возможно. Дом неразрывно связан с землей, по этому судьба у него с землей едина. В регистрации откажут. Как вариант — сперва переоформить землю на супругу — затем и дом на нее же.

Вот такой случай. Земля была приобретена по 1/2 на отца и на взрослую дочь. Умирает жена. Он женится повторно. Со второй женой сносят старый незарегистрированный дом и строят новый фундаментальный, который оформляется на мужа и на его дочь, которая со своей семьей живет отдельно и никакого участия в его строительстве не принимала . А жена как бы и не при делах получается. Нет она, конечно, имеет совместную с супругом долю в доме. Но эта доля несоизмерима с ее финансовыми вложениями. И где справедливость? Как быть? Плохой закон ) Надо к нему вносить поправки ) Люди то обычно — в омут с головой, сначала снесут, построят, а потом начинают думать и нормы изучать.

Участник программы «?Работаю честно»

ст. 35 Земельного Кодекса РФ, нет, так не получится сделать.

Если право собственности на землю у мужа возникло в период брака, то думаю, что возможно (как поступит регистратор гарантировать не могу))). В соответствии с СК и ГК РФ, и участок, и дом будут находится в общей совместной собственности в равных долях, не зависимо на кого зарегистрировано право собственности, т.ч. и причин отказать в регистрации как бы нет.
В случае, если право собственности на землю возникло у мужа до брака или имеется брачный договор с условиями ограничивающими жену на владение землей, то без включения супруги в собственники — нельзя, причины описаны выше.

Константин, я тоже так изначально подумала. Стала «копать», а нет. На ком оформлена земля, на том — и строение.

Елена, спорить не буду и возможно регистратор решит так же, но свое мнение я высказал. «Биться» за него на безвозмездной основе не буду, будет такая же конкретная ситуация у клиента — вот и буду выяснять все подробно в УФРС, а сейчас — останемся при своем)))
Но не могу не вставить на чем основывается мое мнение (кроме ГК и СК РФ):
п.3 ст. 24 122-ФЗ «Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное». Если где-то сказано иное, то я этого не нашел.

Нет, невозможно. Согласно ст. 35 ЗК РФ, земля и строение, расположенное на ней, связаны неразрывно. Даже если жена закажет тех.план и поставит дом на кадастр, подавать док-ты на регистрацию и прописывать собственником придется правообладателя з/у. Так же и с отчуждением. Себе буквально месяц назад дом оформляла. Если земля на мне, то и объект регистрируют на меня. А я потом уже могу выделить долю, как титульный собственник, кому угодно. Или не выделять таковой. Правильно Константин отметил про ст. 33,34 Сем.Код. РФ (опять мы соприкоснулись в этом вопросе)), о законном режиме имущества супругов. Если контракта нет и строитесь в период брака, априори по 1/2 доли принадлежит обоим супругам. Оформляйте дом на мужа, а потом дарением передавайте супруге.

Оформить дом , когда участок в долевой собственности?

Если Вы уже подарили долю в доме , то ситуация плачевная . Необходимо договариваться с сестрой и в лучшем случае все это у нее выкупать. Если не подарили 1\5 в доме , то вариант один , обращайтесь к земельщикам и доводите землю до ума , исправляйте ошибки и так далее , затем размежуйте и соглашением между братом и сестрой выделите ее в натуре и только после этого оформляйте свой дом. Если зарегистрировали долю на дом , можно еще попробовать оформить от сестры завещание , но и это не железный вариант , в любой момент она может завещание отозвать или изменить. В таких делах торопиться не нужно. Вам нужно обратиться к юристу, изначально при принятии наследства это нужно было сделать , в вашей ситуации можно было поиграть с принятием наследства. А так нужно изучать ваши документы и только после этого длавать советы, В вашем вопросе имеются некоторые ньюансы , что было в завещании указаны именно сотки на землю или доли , это важный вопрос , можно было плясать от него , да и сейчас если вы долю в доме не подарили то еще не поздно , ну а так только выкуп.

Проверено ЦИАН

Межевой план в любом случае переделывать теперь..выделите ей эти три сотки отдельно как-то, после регистрации купите..потом уже на своем участке регистрируйте дом на двух собственников..

Регистрировать дом на двух собственников вынужденная мера, сразу после регистрации 1/5 будет передана брату, как на этот период себя обезапасить?

На данный момент, на кадастровом учете целые 15 соток, если разделим на 12 и 3 будут проблемы при постановке на кадастровый учет и все это затянется на годы. Меня интересует если зарегистрируем новый дом на доли, как можно себя обезапасить на время, пока не будет передана доля от сестры к брату.

Как в зарегистрированном договоре указать цену земли и дома отдельно?

Светлана

Если договор не нотариальный и он еще не исполнен, например, из него следует, что деньги еще не переданы, то дополнительное соглашение к нему можно сделать в простой письменной форме даже после регистрации, но до полного исполнения договора. Расписку написать надо будет продавцу тоже с раздельной ценой.
Вы бы лучше написали, зачем это продавцу надо? Ситуация связана с налогом? В чем она заключается? Может, и так все нормально, а продавец просто неправильно информирован в отношении налогов.

Смотрите так же:  Налог на прибыль страховых организаций. Определить налог на прибыль страховой организации

Еще можно покупателю написать заявление в регпалате на приостановку регистрационных действий, тогда вам можно будет дождаться продавца, вместе с ним сдать новую редакцию договора или допсоглашение и возобновить регистрацию.

Спасибо Ирина Владимировна!
Договор исполнен, оплата произведена полностью, о чём сделана запись.
Продавец вообще не сможет больше приехать (89 лет), только мы теперь к нему. Подумала, вдруг можно самим написать доп.соглашение, поставить подписи и для налоговой это будет офиц. документом.
Для чего нужно деление:
У продавца вроде бы владение землей более 5 лет (с 1960 г.), а дом признан самостроем и оформлен лишь в 2015 году (то есть менее 5 лет). На землю ндфл не должно быть, а на дом (если укажем стоимость 1 млн) действует вычет.
Можно обойти иным путем возникшую «налоговую проблему»?

Светлана, чушь какая-то. В 1960 году права собственности на землю не было. Так что надо смотреть свидетельство на землю и дату внесения записи о праве собственности на участок в ЕГРП — может, там и земля менее трех лет. А по дому, небось, решение суда и тоже надо его смотреть, там может быть в самом решении есть зацепка по срокам собственности на дом.
Не знаю, будет ли ваша самодельное допсоглашение для налоговой аргументом, но оно ведь не Вам нужно, а продавцу — ему надо будет декларацию подавать по месту прописки, а не по месту нахождения дома.
Сумма-то какая стоит в договоре?

Ирина Владимировна, сумма в договоре 2 млн.
Участок был выделен в бессрочное пользование в 1960 г (как-то так). В обоих свидетельствах (и на землю и на дом) документ-основание местное постановление «О передаче земельного участка в собственность» от 2015 г. С содержанием сего документа незнакома.
Проблемы конечно не мои, жалко бабушку, ну какой налог в 89 лет. сама построила и всю жизнь прожила в этом доме, оформляла договора с ресурсными организациями, платила жкх, кажется даже налоги какие-то

Ну так что тогда там делить. Право и на землю, и на дом у нее с 2015 года — это однозначно. Разделив цену, она абсолютно ничего не выигрывает, у нее есть право на вычет в 1миллион, этот вычет дается один одному человеку на весь год на все продажи недвижимости. У нее продано два объекта, хоть дели, хоть не дели, а доход от их продажи будет 2млна и уменьшить его в целях налогообложения она может только на один млн. Надо было в договоре занижать общую сумму до миллиона, тогда бы у нее налога не было.
У Вас другого выхода из положения нет, кроме как вместе с продавцом вынимать документы из регистрации, делать расторжение первого договора и заключать новый по другой цене.

Как сменить статус квартиры на часть жилого дома?

парадигмакс

Хотим оформить землю в собственность. Такого опыта раньше не было.

Ситуацию усложняет то, что у нас на этом участке индивидуальный жилой одноэтажный дом в долях на две семьи. Два разных входа на земельный участок, и два разных отдельных входа в дом.

Документ основание на нашу часть дома у нас «Договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан «от 1993 года. Приватизация тоесть.

Судя по бланку договора, у нас квартира.

Адрес наш всегда и везде дом 3 квартира один.

У соседей наших, просто дом 3.

Получается дом один , а адреса два. Исправлять адрес нужно уже после признания нашей «квартиры» частью жилого дома?

В кадастровой палате нам сказали что под квартирами земля в собственность не передаётся. Что нам нужно в суд обращаться, чтобы квартиру нашу признали частью жилого дома.

Одна женщина посоветовала подавать документы как есть, на регистрацию в собственность земельного участка, и уже потом, если нам откажут, то брать письменный отказ, и уже с ним обращаться в суд.

Мы пытались сдать документы на приватизацию земли, но в мфц какое то регистрационное удостоверение у нас спросили, от 1997 года, которого у нас нет, и в личном деле его нет, а у соседей оно есть. Хотя зачем оно нужно, если есть правоустановка, договор передачи?

Межевание участка общее у нас проводилось. Участок как и дом, стоит на кадастровом учете.

Порядок оформления участка с расположенным на нем 2-квартирным домом

Постройка или приобретение дома на 2 семьи (дуплекса) представляет компромисс. Собственник получает квартиру, обладающую рядом преимуществ коттеджа: рядом находится минимальное количество соседей, при жилье имеется участок и всегда есть место для парковки автомобиля.

Содержание статьи:

Существует и ряд сложностей, связанных с дуплексами. Одна из них касается порядка оформления земли, на которой он находится. Ошибки, сделанные перед началом строительства могут оказаться основанием для обращения муниципалитета в суд с иском о принудительном сносе объекта.

Давайте разберемся, как действовать, чтобы оформить землю, не нарушая закон.

Что такое дуплекс с правовой точки зрения?

В объявлениях о продаже недвижимости можно часто встретить предложения о продаже домов на 2 семьи.

У потенциального покупателя есть представление о таком объекте с точки зрения его физических характеристик:

  • у него 2 разных входа;
  • участок разделен на 2 равные части забором;
  • соседи пользуются едиными коммуникациями;
  • части, занимаемые разными хозяевами, отделены стеной.

Помимо конструктивных особенностей, необходимо учитывать юридические особенности таких объектов.

Существует 2 способа оформления дуплексов:

  • В качестве индивидуального дома с долевой собственностью.
  • В виде многоквартирного объекта, где полноценным объектом выступает каждое из 2-х жилых помещений.
  • Действия намеревающихся оформить землю для размещения дуплекса граждан будут зависеть от того, какой статус будет у строящегося объекта.

    Оформление земли под размещение индивидуального дома

    Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности. Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ (после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст. 36 ЗК РФ).

    Останавливаясь на таком выборе, необходимо учитывать ряд моментов:

    1. При покупке земли со стороны приобретателей необходимо указать 2-х лиц. По итогам сделки им будут принадлежать доли в праве общей собственности на участок.
    2. В случае использования земли, принадлежащей муниципалитету, договор должен предусматривать множественность лиц со стороны арендатора.
    3. Основным видом разрешенного использования участка должно быть размещение индивидуальных жилых объектов (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Перед покупкой или заключением арендного соглашения необходимо изучить решение местных властей о зонировании территорий населенного пункта на предмет возможности разместить на них дом.
    4. Когда дуплекс построен, он также будет находиться в общей долевой собственности соседей.

      Это будет иметь ряд последствий:

    5. Жилье и участок нельзя будет передать в результате сделки, не получив согласия соседа.
    6. В случае продажи ликвидность доли в праве собственности окажется существенно ниже, нежели у обособленного помещения.
    7. Счет за коммунальные услуги будет общим.
    8. Простота первоначального оформления будет компенсироваться определенными правовыми и рыночными сложностями при дальнейшем использовании и распоряжении частью дуплекса и участка.

      Оформление участка для размещения дома с отдельными квартирами

      Процедура оформления участка для строительства дома с 2-мя квартирами окажется более сложной. Ряд проблем будет связан с видом разрешенного использования. Внешне дуплекс не отличается от индивидуального дома, но юридически он будет многоквартирным. Для будущих собственников привлекательными территориями для строительства выступают коттеджные поселки. Основной вид разрешенного использования этих участков предполагает размещение ИЖС.

      Возведение многоквартирного дома потребует следующих действий:

    9. Необходимо, чтобы среди условно разрешенных видов использование было размещение объектов с несколькими обособленными жилыми помещениями. Если в решении местных властей о зонировании территорий
    10. Требуется подать заявление в муниципалитет о предоставлении разрешение на такое использование участка.
    11. Необходимо получить одобрение соседей, проживающих на этой территории, в ходе публичных слушаний (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ). При этом расходы на проведение этого мероприятие несут собственники или арендаторы участка.
    12. По итогам слушаний и работы комиссии мэр или другой глава муниципальной власти выносит решение о согласовании соответствующего использования земли или отказе.

    Приобретать или арендовать землю необходимо только после перечисленных действий. В противном случае, существует риск вложения средств в непригодный участок.

    После возведения и ввода в эксплуатацию объекта земля приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В результате такого оформления, часть дома можно будет продавать, не получая ободрения соседа. Права на земельный участок будут переходить к новому собственнику автоматически.

    Проблемные вопросы

    Особенности закрепления прав на дуплекс вызывают множество вопросов у потенциальных покупателей. От возможности разрешит те или иные проблемы зависит решение о покупке такого объекта.

    Раздел участка

    Одной из наиболее популярных тем на правовых форумах является возможность раздела земли, на которой находится дуплекс. Если дом состоит из оформленных квартир, то действует принцип единства участка. По этой причине выделить доли в натуре не удастся.

    При нахождении земли и дома в общей долевой собственности, образование новых участков возможно. Единственное ограничение устанавливается региональным законодательством. Речь идет о минимально возможной площади и других параметрах земли (как правило, это линейные размеры). Важно, чтобы оба образующихся участка были не меньше минимально установленного значения.

    Дом на 3 и более семьи

    Оформление земли для размещения триплексов или домов блокированной застройки (таунахаусов) происходит аналогично. Проблемой может стать разделение земельного участка на количество проживающих в здании семей. Имеющейся площади может не хватить для соответствия минимально установленным критериям.

    Возможность переоформления ИЖС в многоквартирный дом

    Переведенный в статус квартир дуплекс более ликвиден на рынке. Чтобы осуществить это, в муниципалитете потребуется пройти процедуру реконструкции, а также согласовать изменения с операторами инженерных сетей. Учитывая количество действующих технических норм, высока вероятность получить отказ. По этой причине потребуется готовность отстаивать свои интересы в суде.

    Дуплекс позволяет сэкономить на ряде расходов. При этом его владельцам необходимо быть готовыми к сложностям правового характера, связанными с оформлением участка, и, в ряде случаев, к меньшей ликвидности объекта при его последующей продаже.

    Оформление арендованного земельного участка в собственность

    Павел

    Планирую реализовать вот такую схему:
    1. Взять в аренду земельный участок в населенном пункте под ИЖС.
    2. Построить дачный дом.
    3. Оформить землю в собственность.

    Так вот по последней информации в аренду сейчас можно взять земельный участок только на 5 лет.
    Какие критерии предъявляются к дачному дому для дальнейшего оформления земельного участка?
    Как мне говорили что дом обязательно должен быть капитальным, тоесть стоять на фундаменте. Чем регламентируется какой конструкции или вообще какой дом должен быть на земельном участке? Есть так называемые жилые вагончики, пригодные для проживания в том числе и зимой, (площадь около 15 кв.м.) если он будет стоять на фундаментных блоках (ФБС) можно ли такой вагончик признать капитальным/жилым и оформить землю в собственность под ним

    В принципе в двух словах цель такова: за дешево и быстро нужно взять земельный участок в аренду, поставить самый дешевый домик, и оформить землю в собственность.

    Просьба может кто подскажет алгоритм как это осуществить и какие государственные органы на каком этапе чем занимаются?

    Спасибо за внимание!

    Цель хороша, но алгоритм стоит денег.

    Сейчас помоему все стоит денег, вот и спрашиваю чтоб понять как лучше сделать
    1. как будет возможность построить капитальный хороший дом тогда этим заниматься
    2. или всетаки возможно пойти по схеме оформления дешевого жилого вагончика чтоб сейчас «забронировать» землю?

    2 варианта: нанимаешь специалиста и бегает он либо бегает сам по инстанциям и уточняешь, что кому и в каком порядке подать)

    Павел!
    Вы хотите построится на землях ИЖС-индивидульное жилищное строительство.
    Построить там надо Жилой Дом(не вагончик, не дачный дом).
    На строительство дома надо- Разрешение на строительство от местной администрации.
    Соответственно нужен Проект дома.
    Делаете проект-согласовываете-получаете Разрешение на строительство-строите дом-регистрируете-получаете собственность-выкупаете землю у администрации.

    А если земля ЛПХ? в чем отличие? может тогда вообще проще больше денег заплатить и купить землю если столько нюансов?

    Павел, видимо 8-е марта прошло романтично и не выветрелось еще!
    Право аренды, как и собственности, по законодательству, приобретается с торгов. На ИЖС строится не дачный дом, а капитальный, жилой. Жилым он признается при соблюдении определенных параметров, земля выкупается в % отношении от кадастровой и т.д. и т.п.

    А вы не думали что люди и задают вопросы специалистам именно потому что не сильны в той или иной области? Если вы все таки специалист в данной области то подскажите какие именно «определенные параметры должны соблюдаться» чтоб дом признать жилым?

    Павел, Вы должны построить жилой дом.Если участок с назначением-под индивидуальное жилищное строительство(как Вы написали в вопросе), то на строительство дома требуется разрешение.
    Выкупить сейчас-«не заморачиваясь» можно, вопрос цены.Когда Вы построитесь,зарегистрируете дом, то администрация должна будет Вам продать по кадастровой стоимости х на понижающий коэффициент

    Спасибо большое! Теперь приходит понимание вопроса!

    Порядок сего оформления будет выглядеть примерно так:
    1. Вы обращаетесь в любую геодезическую (межевую) фирму, сформируете участок , вам предоставят смеху расположения зем.участка.
    2. С этой схемой пойдете в горУправу к определенному специалисту занимающимся этим делом
    Там вы должны будете заполнить заявления,и вам должны будут утвердить эту схему (постановлением).
    3. С этой схемой вы пойдете обратно в геодезическую фирму. Вам на основании этой схемы сделают межевой план. Поставят его на учет. И вы в конечном результате полечите выписку из ЕГРН.
    4. С этой выпиской вы пойдете обратно в горУправу писать заявление о предоставлении вам в аренду земель ной участок.
    5. Получать участок будете через торги, подаете объявление как правило в областную газету. Ждете 30 дней со дня выхода объявления в газете.
    6. Далее вам скажут день прохождения аукциона. Если заявившихся не будет то вам дадут бужажку на которой будет написано,то вам предоставлен участок. Если заявившиеся будут то будете торговаться (кто больше даст за аренду).
    7. Допустим все благополучно,вы прошли аукцион. В горУправе подготовят договор аренды и постановление о предоставлении лично вам этот участок.
    8. С этим постановлением и договором вы идете в МФЦ или Кад. палату подаете на регистрацию договора аренды.
    9. В конечном итоге получаете обратно договор с квадратной печатью.
    На этом земля окончена,переходим к домику

    Идем оформлять домик:
    1. Дом должен стоять на фундаменте (блоки,сваи и т.д. )
    Если это будет жилой дом с правом прописки и постоянного проживания —
    1. Идете в архитектуру за разрешением на строительство ( для этого как писали выше нужен проект дома -в некоторых архитектурах принимают план дома от руки)
    2. Как получите разрешение на строительство идете в БТИ или туже геодезичскую фирму заказываете технический план
    Для этого вам необходимо будет предоставить документы на землю(постановление,договор и выписку). Они обмеряют ваш дом и согласно обмером сделают тех.план .Поставят его на учет. и в Конце вы получите документ на право собственности сейчас это (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках).
    Со всем пакетом документов вы идете снова в горУправу подаете заявление на выкуп ( все документы на землю и все документы на здание). Что еще необходимо вам там скажут
    Примерно около двух-трех недель вам подготовят документы и квитанцию на выкуп эу нас это (5% от кадастровой стоимости). Оплачиваете квитанцию , и вам отдадут на руки соглашение о расторжении договора аренды,договор купли продажи и кучу постановлений -С этим пакетом документов идете в МФЦ или Кад. палату и сдаете на регистрацию . И на этом ваш путь окончен.
    Не скажу про дачный дом ,но буквально недавно человек оформлял в черте города , на землях ЛПХ, летнюю кухню( с виду вагончик на сваях) и получил свидетельство на эту кухню и выкупил землю.!

    Как оформить дом на две семьи на одном участке?

    Здравствуйте. Строим дом на две семьи на одном участке. Подскажите, как в последствии его оформить, если каждая семья хотела бы иметь в своей собственности пол дома? Можно ли использовать мат.капитал на строительство?

    Ответы юристов ( 1 )

    Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Для строительства необходимо получить разрешение. Подскажите, Вы получали такое разрешение, и если получали, то на кого данное разрешение было оформлено?

    Если разрешение есть, после окончания строительства дома, ставите его на кадастровый учет, и далее оформляете в общую долевую собственность.

    Если разрешение есть, после окончания строительства дома, ставите его на кадастровый учет, и далее оформляете в общую долевую собственность.

    надо сказать, что этот вариант только если дом имеет один общий вход, и зарегистрирован он будет как один объект недвижимости, т.е. будет иметь один кадастровый номер. Если дом разделен, имеет для каждой части отдельный вход, то можно регистрировать как два отдельных объекта на семью.

    Согласно закону, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

    1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
    2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

    Смотрите так же:  Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году. Кадастровый паспорт на квартиру где получить в санкт-петербурге

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *