Особенности договора купли-продажи

Договор купли-продажи – это соглашение, по которому продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи – это договор о передаче имущества в собственность, двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный. Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.

Виды договора купли-продажи

Некоторые группы отношений, возникающих при купле-продаже, отличаются характерными особенностями, которые позволяют выделить отдельные виды договора купли-продажи.

К отдельным видам договора купли-продажи относятся:

  • розничная купля-продажа;
  • поставка товаров;
  • поставка товаров для государственных и муниципальных нужд;
  • контрактация;
  • энергоснабжение;
  • продажа недвижимости;
  • продажа предприятия.
  • В связи с этим гл. 30 ГК РФ содержит общие правила о договоре купли-продажи и специальные правила об отдельных видах договора купли-продажи.

    Общие положения о купле-продаже применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об отдельных видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Учет специфических признаков разных видов общественных отношений, возникающих из договора купли-продажи, позволяет установить особенности правового регулирования как в отдельных параграфах гл. 30 ГК РФ, так и в специальных законах.

    Существенные условия договора купли-продажи

    Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о наименовании и количестве товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Предметом договора купли-продажи являются предметы материального мира (вещи, товары). При отчуждении товаров должны соблюдаться правила об их оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ). Возможно заключение договора продажи ценных бумаг, валютных ценностей, доли в уставном капитале хозяйственного общества, доли в праве общей долевой собственности, имущественных прав и пр.

    Правовое регулирование отношений по возмездному отчуждению иных объектов гражданского права (помимо вещей) осуществляется специальными нормами и, при необходимости, общими положениями о купле-продаже. Так, например, для правового регулирования отчуждения имущественных прав Гражданский кодекс РФ включает специальные нормы, содержащиеся в гл. 24 ГК РФ. Поэтому положения, предусмотренные для купли-продажи вещей (товаров), применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

    Обязанности продавца по договору купли-продажи

    1. Продавец обязан передать товар в срок (ст. 454, 456 ГК РФ).

    Срок исполнения продавцом обязанности передать товар может быть указан в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 457 ГК РФ) либо его можно определить из договора, в том числе если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ).

    Общие правила о моменте возникновения права собственности у покупателя (ст. 223 ГК РФ), о моменте передачи вещи (ст. 224 ГК РФ) применяются, но имеются следующие особенности. Большое значение имеют момент передачи товара или момент, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче (ст. 458 ГК РФ). В эти моменты риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя (ст. 459 ГК РФ).

    По общему правилу момент, в который обязанность продавца передать товар считается исполненной, зависит от того, обязан ли он доставлять товар. Если обязанность по доставке договором предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. Если обязанность по доставке договором не предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения товара.

    Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя при соблюдении следующих условий:

  • товар готов к передаче к сроку, предусмотренному договором;
  • товар находится в обусловленном месте;
  • покупатель осведомлен о готовности товара к передаче;
  • товар идентифицирован.
  • Следует отметить, что переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара не связан с переходом права собственности на товар. Так, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя не в момент перехода права собственности, а в момент, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю по общему правилу.

    Предоставление товара в распоряжение покупателя не является способом передачи. По этой причине при предоставлении товара в распоряжение покупателя и неполучении товара покупателем право собственности к покупателю не переходит. Для перехода права собственности необходима передача товара (ст. 223 ГК РФ). Однако в договоре может быть предусмотрено, что право собственности переходит в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. При неисполнении продавцом обязанности по передаче товара у него появляется обязанность вернуть полученные денежные средства, если товаром являются родовые вещи (п. 1 ст. 463 ГК РФ). Если товаром являются индивидуально-определенные вещи, неблагоприятные последствия для продавца проявляются в том, что покупатель может требовать отобрания у него товара (п. 2 ст. 463 ГК РФ, с учетом правил ст. 398 ГК РФ).

    2. Продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ).

    Соответственно, продавец обязан предупредить покупателя об имеющихся обременениях. В случае передачи товара, обремененного правами третьих лиц, у продавца появляется обязанность по выбору покупателя:

  • уменьшить цену товара;
  • вернуть товар и переданные денежные средства после расторжения договора покупателем.
  • Эти правила не действуют, если покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на товар.

    3. Продавец обязан передать товар в согласованном сторонами количестве и ассортименте (ст. 465, 467 ГК РФ).

    Количество товара выражается в единицах измерения (штуках, граммах, литрах и пр.). Количественной характеристикой товара является ассортимент – это определенное соотношение товара по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ст. 467 ГК РФ). Последствия нарушения продавцом условия о количестве товара предусмотрены ст. 466 ГК РФ. Так, по общему правилу, если продавец передал меньшее количество товара, чем определено договором, он обязан по выбору покупателя:

  • передать недостающее количество товара;
  • принять назад переданный покупателю товар с нарушениями о количестве;
  • вернуть уплаченную денежную сумму, если товар оплачен.
  • Если же продавец передал большее количество товара, у него появляется обязанность в разумный срок после получения сообщения покупателя распорядиться излишками товара.

    Ответственность продавца за нарушение условия об ассортименте товаров установлена ст. 468 ГК РФ и зависит от характера нарушения.

    4. Продавец обязан передать товар надлежащего качества (ст. 469 ГК РФ).

    Качество товара по договору купли-продажи – это соответствие товара определенным требованиям (ст. 469 ГК РФ):

  • Во-первых, требования к качеству могут быть установлены договором. Однако зачастую в договор купли-продажи стороны не включают никаких условий о качестве товара.
  • Во-вторых, товар должен соответствовать требованиям, которые обычно предъявляются к подобным товарам. В этом случае товар должен быть пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
  • В-третьих, иное правило действует, если покупатель при заключении договора известил продавца о необходимых ему требованиях к качеству товара, о конкретных целях приобретения товара. В этом случае продавец обязан передать покупателю товар качества, соответствующего заявленным требованиям.
  • В-четвертых, при продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
  • В-пятых, для продавцов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, также устанавливаются особые требования к качеству товаров. Они обязаны передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям, если они установлены законом или в установленном им порядке. По общему правилу товар должен соответствовать указанным требованиям в момент передачи покупателю и в пределах разумного срока.
  • В случае, когда договором предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества, товар должен соответствовать рассмотренным требованиям в течение гарантийного срока – определенного времени, установленного договором (ст. 470 ГК РФ). Правила исчисления гарантийного срока предусмотрены ст. 471 ГК РФ. Для потребляемых товаров устанавливаются сроки годности (ст. 472, 473 ГК РФ). Для розничной купли-продажи на товар, предназначенный для длительного использования, может быть установлен (а иногда должен быть установлен) срок службы (ст. 5 Закона о защите прав потребителей).

    Обязанность по проверке качества товара может быть предусмотрена правовыми актами, обязательными требованиями, договором купли-продажи (п. 1 ст. 474 ГК РФ). Если в них не установлен порядок проверки, то проверка производится в соответствии с обычно применяемыми условиями проверки товара. Если предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и пр.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

    Обо всех выявленных недостатках продавец обязан сообщить покупателю (ст. 475 ГК РФ). Если же продавец этого не сделал, то по выбору покупателя продавец должен:

  • уценить товар;
  • произвести ремонт в разумный срок;
  • возместить расходы покупателя на ремонт (п. 1 ст. 475 ГК РФ).
  • Эти последствия наступают, если недостатки товара обычные. Если недостатки товара существенные, то продавец обязан:

  • вернуть денежные средства;
  • заменить товар на качественный.
  • Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ). Продавец не отвечает за недостатки товара, если докажет, что они возникли после передачи покупателю, например вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2 ст. 476 ГК РФ).

    5. Продавец обязан передать товар комплектным и в комплекте (ст. 478, 479 ГК РФ).

    Комплект товаров – это определенный набор товаров. Комплектность товаров – это набор составляющих частей одного товара. Комплект и комплектность товара согласовываются в договоре. Если договором не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычно предъявляемыми требованиями.

    Обязательство продавца считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Статьей 480 ГК РФ установлены общие правила о последствиях нарушений продавцом обязанности по передаче товара в комплектности и в комплекте. Продавец должен по выбору покупателя: уценить или доукомплектовать товар в разумный срок. Если же покупатель потребовал доукомплектования товара, а продавец в разумный срок не выполнил это требование, то продавец обязан заменить на комплектный товар или вернуть денежную сумму.

    6. Продавец обязан передать товар упакованным и (или) в надлежащей таре (ст. 481 ГК РФ).

    Назначением тары и упаковки является обеспечение сохранности товаров при хранении и транспортировке. Товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом. Если же такой способ отсутствует – то способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Эти правила действуют, если договором купли-продажи не определены специальные требования к таре и упаковке. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих обязательным требованиям (если они предусмотрены в установленном законом порядке).

    Последствия неисполнения обязанности по упаковке и (или) затариванию товара установлены ст. 482 ГК РФ. Если товар передается без тары, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар. Если товар передается в ненадлежащей таре и (или) упаковке, продавец обязан их заменить. Либо вместо этого продавец будет обязан удовлетворить требования покупателя, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ).

    Типовой образец договора купли-продажи кондиционера

    Если внимательно изучать договор купли-продажи кондиционера, то вы узнаете, что в качестве предмета выступает само устройство. Его собственно и передает продавец в собственность покупателю, что касается сроков, то они предусмотрены отдельным пунктом договора.

    Образец типового договора купли-продажи кондиционера

    Покупка и продажа кондиционера осуществляется путем оформления типового договора купли-продажи оборудования. Чтобы правильно составить договор, следует проконсультироваться по данному вопросу с опытным юристом.

    Договор включает в себя следующие данные:

  • следует указать сведения о продавце оборудования, это касается и покупателя. В обязательном порядке указываются контактные данные участников сделки;
  • дата и место заключения сделки;
  • предмет договора;
  • стоимость. Здесь важно прописать конкретную сумму, которую в обязательном порядке и должен передать покупатель. Стоит прописать и особенности и сроки оплаты;
  • порядок, сроки поставки оборудования. В том случае, если предполагается оформление акта приема-передачи, то этот факт должен быть указан обязательно;
  • ответственность сторон. Каждая сторона должна ознакомиться со всеми условиями договора;
  • важно указать и то, что оборудование является свободным для продажи.
  • Как только, все эти пункты будут внесены в договор, то осуществляется его подписание сторонами. Причем представители обязательно должны иметь доверенность, выписанную доверителем, так как это не менее важное условие. Доверенность физических лиц заверяется у нотариуса, что касается юридических лиц, то доверенность и вовсе можно заверить подписью руководителя или печатью организации.

    Существенные условия договора купли-продажи кондиционера

    Выделяя важные условия документа, то сюда принято относить, как договор, так и цену. Первый пункт, как правило, посвящается предмету сделки, а именно – кондиционеру. Поэтому следует внимательно и детально прописать все характеристики, сведения о кондиционере.

    Здесь следует прописать, что продавец передает оборудование в собственность покупателю, в случае необходимости можно указать и выполнение монтажных работ. Более того, стоит указать и то, что покупатель обязан принять товар и внести за него соответствующую оплату. Но покупатель может отказаться от этого, если получает товар ненадлежащего качества.

    Второй пункт не менее важен, он прописывает цену на оборудование.

    Помимо суммы нужно прописать и особенности оплаты, ведь это может быть рассрочка платежа, предоплата. Сюда нельзя не отнести и сроки, тип оплаты.

    В тех случаях, когда договор предусматривает монтаж или иные работы, то следует определить их стоимость.

    Важно понимать, что если будут нарушены те или иные пункты договора, то в будущем и покупатель и продавец могут столкнуться с лишней головной болью. Все это и ведет к тому, что важно оформлять договор правильным образом, учитывая все его аспекты.

    Типовой образец договора купли-продажи бытовой техники.

    Как выглядит договор купли-продажи компрессора, смотрите тут.

    Дополнительные условия по договору купли-продажи кондиционера

    К дополнительным условиям относят:

  • важно понимать, что в договоре следует указать момент его вступления в силу;
  • это касается и срока действия договора, порядка внесения различных изменений;
  • список необходимых документов, сюда входит техническая документация на оборудование, различные сопроводительные документы;
  • действия в спорных, форс-мажорных ситуациях, которые на практике возникают довольно часто.
  • Смотрите так же:  Как оформить ОСАГО через интернет. Оформить можно через интернет

    Когда будут учтены все существующие моменты, можно будет избежать в будущем лишних проблем. Естественно каждая сторона сделки, должна внимательно ознакомиться со своими обязанностями, теми условиями, которые указаны в договоре.

    Продавец может продать исключительно, то оборудование, которое находится в его собственности. На практике можно замечать иные ситуации, когда продается арендованное оборудование. Сюда можно отнести и оборудование, на которое были наложены различные ограничения, они в свою очередь препятствуют его продаже.

    Когда будут заполнены все пункты договора, то сделку можно считать завершенной. Физические лица ставят подпись, а юридические лица обычно имеют собственную печать.

    Что касается нотариального заверения, то по закону оно не требуется, но если этого желают участники сделки, то заверить соглашение можно у нотариуса.

    Как выглядит договор купли-продажи компрессора?

    Осуществляя свою деятельность, предприятие пользуется различными видами технологического оборудования. В тех случаях, когда оборудование приходит в негодность или его просто нет, его приобретают в специализированных магазинах или у физических лиц.

    Для того, что бы оформить сделку используется соглашение о купле-продаже оборудования. Использование документа обязательное условие сделки, поскольку каждая сторона должна письменно закрепить имеющиеся у нее права и обязанности.

    Посредством заключения документа стороны способны обезопасить себя от нежелательных негативных последствий соглашения, а также предусмотреть положения о наступлении ответственности у противоположной стороны, в случае, когда та не будет выполнять возложенные соглашением обязанности.

    Образец типового договора купли-продажи компрессора

    Чтобы составленный документ имел юридическую силу, он должен быть составлен в соответствии с требованиями закона.

    Для покупки компрессора необходимо оформить соглашение о купле – продаже оборудования.

    Грамотно составленный документ имеет информацию о необходимых реквизитах сторон, сведения о предмете соглашения, а также об иных существенных условиях.

    Положения соглашения начинаются с указания сведений о сторонах соглашения. В случае, когда одно из лиц, являющихся участником соглашения, имеет статус юридического лица, необходимо указывать все его регистрационные данные, а также данные касающиеся учредительных документов.

    Соглашение должно содержать следующие положения:

  • Сведения касающиеся предмета соглашения. Указывается полное описание оборудования, таким образом, что бы его можно было выявить из аналогичного товара;
  • Информацию о стоимости компрессора, а также порядка передачи денежных средств. Цена как правила согласовывается двумя сторонами, однако может быть и такое, что продавец самостоятельно устанавливает размер стоимости компрессора;
  • Процедура доставки оборудования;
  • Обратите внимание! В соответствии с законом, получив права собственника, ответственность за порчу этого оборудования перекладывается на покупателя.

  • Место передачи компрессора;
  • Процедура передачи товара, а также место его хранения будет непосредственно влиять на распределение расходов. Если эти условия сторонами не установлены, то доставку компрессора должен осуществить продавец за свой счет.

  • Права и обязанности сторон. В соответствии с этим соглашением, на продавца ложиться обязанность передать ту категорию товара, которая определена этим документом. Покупатель в свою очередь должен принять этот товар и осуществить его оплату. Переданный товар должен быть в соответствующей комплектации, а также он не должен быть обременен правами третьих лиц;
  • Условия о качестве компрессора. Качество поставляемого товара должно соответствовать всем требованиям, которые к нему предъявлены различными стандартами и ГОСТАми;
  • Помните, в случае, когда товар продается тот, который был уже в использовании, должно быть оформлено соглашение о купле-продаже б/у оборудования. Гарантии по качеству в этом случае продавец представлять не может.

    • Упаковка и техническая документация;
    • Оборудование должно быть передано в упаковке изготовителя компрессора. Именно такая упаковка сохраняет товар, от какого – либо воздействия или повреждений.

      Обратите внимание, что вместе товаром должны быть переданы документы по его настройке, эксплуатации, а также различные гарантийные или сервисные талоны.

    • Ответственность сторон. Соглашение должно предусматривать меры ответственности, которые будут применены к стороне в случае, если она не исполнило принятое на себя обязательство;
    • Рекомендуется установить максимальный срок, в течение которого продавец обязан поставить компрессор покупателю. В тех случаях, когда срок установленный соглашением нарушается, покупатель вправе отказаться от исполнения соглашения и взыскать с продавца понесенные убытки.

    • Заключительные положения. Стороны могут указать срок действия соглашения. Допускается включение положение, относящееся к процедуре урегулирования возникших разногласий. И лишь в случае невозможности достигнуть компромисса, допускается установление порядка обращения в судебную инстанцию;
    • Подписи и реквизиты сторон.
    • Существенные условия купли-продажи компрессора

      Существенными условиями признаются: предмет соглашения, а также стоимость этого предмета.

      Начало соглашения должно быть посвящено предмету, который передается в результате заключения сделки. О предмете соглашения вписываются все сведения, которые содержаться в различных технологических документах на него.

      Указывается его полное название, модель, характеристика по использованию, состав комплектации и иные важные сведения. Указываться эти данные должны, как правило, в спецификации к соглашению. В документе соглашения, должна быть сделана пометка о том, что договор считается исполненным только в том случае, когда передается товар, указанный в спецификации.

      Образец договора купли-продажи права аренды помещения.

      Про о бразец договора купли-продажи рыбной продукции смотрите тут.

      Если компрессор должен быть установлен не обычным способом, то стороны могут договориться о том, что монтаж и настройка осуществляется продавцом после его поставки. На покупателя в этом случае могут быть возложены дополнительные расходы по оплате оказанных продавцом услуг. Если поставленный товар соответствует характеристикам, указанным в спецификации, то покупатель должен его оплатить

      Во второй пункт соглашения должны быть внесены сведения о цене компрессора. Стоимость оборудования можно указать в спецификации к соглашению. Соглашение должно содержать положения о том, как будет происходить оплата, предусматривается ли рассрочках в платежах, каким способом будут вноситься денежные средства (наличный, безналичный).

      Оформление купли-продажи компрессора

      Между юридическими лицами

      Когда оборудование приобретается юридическим лицом у юридического лица, должен быть составлено соглашение о поставке оборудования.

      Положения этого документа имеют некоторое отличие от общего соглашения о купле – продаже оборудования:

    • Период времени в течение, которого покупатель должен получить товар является существенным условием соглашения. Это обусловлено тем, что организации, как правило, являясь заказчиком по одному гражданскому договору, имеют статус исполнителей по другому договору. Это означает, что исполнение продавцом своих обязанностей по отношению к покупателю может привести к тому, что покупатель не исполнит свои обязанности перед третьими лицами, то есть получить материальные убытки;
    • Установлено правило в соответствии, с которым, право собственности на оборудование не передается, в связи с тем, что используется для осуществления коммерческой деятельности. Когда происходит торговля оборудованием в рамках исполнения договора комиссии, то приобретатель имеет ограниченные правомочия в отношении полученной техники.
    • Обратите внимание! Когда соглашение заключено юридическими лицами ключевую роль играет момент доставки оборудования. Если соглашение положений об этом не имеет, это означает что по умолчанию доставка производиться продавцом. На покупателя могут быть перенесены расходы только в том случае, когда они были уже включены в стоимость компрессора.

      Допускается путем согласования привлечение третьих лиц, которые доставят оборудование покупателю и он осуществит выплату за эту доставку.

      Оплата услуг и товара, как правило, осуществляется в безналичной форме, на счет продавца.

      Между физическими лицами

      Начальная страница соглашения о купле — продаже компрессора между физическими лицами

      Оформление подобного соглашения, в котором в качестве сторон принимают участие физические лица, имеет свои особенности.

      Правильным считается внесение полных сведений о лицах. Это означает, что должны быть вписаны данные о ФИ обоих участников правоотношения, их паспортные данные, информацию о месте проживания.

      Как правило, оплачивается товар наличным способом после того, как стороны подписали документы. В этом случае, покупатель должен потребовать составления расписке о получении денежных средств.

      В расписке необходимо указать:

    • Кто получил;
    • От кого получил;
    • Сумму полученных средств;
    • За что были получены деньги.
    • Закон допускает перечисление денежных средств на счет продавца открытый в банковской организации. В этом случае покупатель должен обязательно сохранить квитанцию об оплате.

      Допускается предоставление отсрочки, правда в крайних случаях.

      В рассрочку

      При покупке компрессора на условия отсрочки или рассрочки должен быть составлен график платежей, согласованный сторонами. Стоимость должна погашаться равными платежами, в одинаковые промежутки времени. Конечная стоимость компресса изменена самостоятельно продавцом, быть не может.

      После каждого наличного внесения платежей, необходимо составлять расписку. Когда платежи вносятся в безналичной форме, необходимо установить конкретную дату, в которую сумма может быть внесена, и не будет считаться просроченной.

      Предоставление рассрочки покупателю должно быть оформлено отдельным соглашением. В этом случае право собственности на товар покупателем не будет получено после подписания соглашения.

      Договор купли-продажи

      Договор купли-продажи (Скачать образец) Договор купли-продажи оборудования (30-титонных автомобильных весов) с установкой на территории Покупателя

      купли-продажи оборудования (30-титонных автомобильных весов) с установкой на территории Покупателя

      г. Барабинск «___» ________________ 2013 г.

      _________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________ ______________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны и

      Открытое акционерное общество «Барабинский гортоп», именуемое в дальнейшем «Покупатель», , действующего на основании Устава, с другой стороны,

      заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю оборудование, указанное в Приложении № 1 (Спецификация), именуемое в дальнейшем «Товар», а также произвести его монтаж в соответствии с согласованными с Покупателем проектами и графиками работ (Приложение к настоящему договору), а Покупатель обязуется принять и оплатить поставленный Товар и выполненные работы.

      Комплектность Товара определяется в соответствии со спецификациями, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора купли-продажи оборудования.

      1.2. Монтаж оборудования Продавец вправе осуществлять своими силами. Привлечение третьих лиц возможно только после письменного согласия на то Покупателя.

      К моменту начала монтажа Покупатель обеспечивает наличие в месте монтажа Товара (далее — «Объект», «склад Покупателя»), строительных материалов и инструмента согласно перечням, указанным в Приложениях к настоящему договоруи № 4 соответственно.

      Монтаж оборудования должен быть произведен в срок до 31 августа 2013 года.

      1.3. Продавец и Покупатель согласуют эскизные проекты и технологии их монтажа, являющиеся неотъемлемыми частями настоящего договора купли-продажи оборудования.

      2. СУММА ДОГОВОРА

      2.1. Стоимость Товара составляет ______ (_______) руб., в том числе НДС __%. Стоимость работ по проведению монтажа составляет ______ (________) руб., в том числе НДС __%. Общая стоимость настоящего договора составляет _____ (________) руб., в том числе НДС __%.

      3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

      3.1. Покупатель осуществляет оплату в размере 100 % от стоимости договора в течение ___ банковских дней с момента подписания акта приемки выполненных работ.

      3.2. Оплата производится в рублях в соответствии с п. 2.1 настоящего договора перечислением средств на расчетный счет Продавца.

      4. УСЛОВИЯ ДОСТАВКИ И МОНТАЖА

      4.1. Доставка Товара осуществляется Продавцом на склад Покупателя, расположенный по адресу: НСО, Здвинский район, с. Здвинск, ул. Калинина, д. 132а.

      4.2. Продавец обязуется передать Покупателю Товар, а Покупатель — принять его в срок не позднее 20 календарных дней после подписания Сторонами настоящего Договора.

      4.3. Право собственности и риск случайной гибели Товара переходят к Покупателю с момента поставки Товара на склад Покупателя и подписания передаточных документов.

      4.4. Продавец обязан обеспечить прибытие специалистов для начала монтажа в течение 5 (пяти) дней после поступления Товара на склад Покупателя.

      4.5. Работы по монтажу, а также сдача работ должны быть осуществлены сторонами в срок, указанный в п. 1.2. Договора.

      4.6. В случае приостановки работ или выполнения дополнительных работ по отношению к согласованному проекту по просьбе или вине Покупателя срок завершения монтажа соразмерно отодвигается на фактическое время приостановки или выполнения дополнительных работ.

      После упомянутой приостановки на срок более одного месяца стороны подписывают промежуточный акт приемки выполненных работ и Продавец оценивает, а Покупатель оплачивает часть стоимости монтажа за фактически выполненный на момент приостановки объем работ. Продавец обязан обеспечить продолжение работ не позднее чем через 1 (один) день после указанной Покупателем даты возобновления работ.

      4.7. Покупатель гарантирует отсутствие скрытых инженерных коммуникаций и сооружений в зоне проведения работ, а также в зоне прокладки трасс и несет ответственность за их повреждение в процессе осуществления работ по монтажу оборудования.

      4.8. Выполнение Продавцом по просьбе Покупателя дополнительных работ или применение дополнительных материалов сверх предусмотренных в проекте возможно за согласованную сторонами дополнительную плату и после подписания соответствующих дополнительных соглашений к настоящему договору.

      4.9. Покупатель к моменту начала работ обеспечивает доступ на склад для специалистов Продавца по монтажу.

      4.10. После окончания работ по монтажу оборудования стороны в течение ___ дней подписывают акт приемки выполненных работ.

      4.11. Продавец обязуется предоставить подробную инструкцию по использованию оборудования.

      5. ПРИЕМКА ПОКУПАТЕЛЕМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПРОДАВЦОМ

      5.1. Покупатель обязан в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором, с участием Продавца осмотреть и принять выполненную работу по акту приемки выполненных работ, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Продавцу.

      5.2. Покупатель, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте приемки выполненных работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

      5.3. Покупатель, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Продавцом, обязан известить об этом Продавца в разумный срок по их обнаружении.

      6. КАЧЕСТВО ТОВАРА И ГАРАНТИИ ПОСТАВЩИКА

      6.1. Качество Товара должно соответствовать техническим требованиям, предъявляемым к товарам подобного рода на территории РФ.

      6.2. Гарантийный срок на установленное оборудование составляет _________ с момента сдачи оборудования в эксплуатацию (подписания акта приемки выполненных работ). Гарантийный ремонт и замену оборудования осуществляют фирма ___________________ и Продавец в соответствии с их гарантийными обязательствами.

      6.3. Продавец осуществляет гарантийное и послегарантийное обслуживание Товара при соблюдении Покупателем правил эксплуатации Товара согласно поставляемому Продавцом «Руководству пользователя».

      7.1. Если какая-либо из сторон не в состоянии выполнить полностью или частично свои обязательства по настоящему договору из-за пожара, стихийных бедствий, забастовок на территориях прохождения Товара, войны, военных операций любого характера, блокады, запрещения экспорта или импорта (эмбарго), решений Правительства или решений государственных таможенных органов, срок исполнения таких обязательств будет продлен на срок, равный тому, в течение которого будут действовать эти обстоятельства. Если такие обстоятельства будут продолжаться более шести месяцев, то каждая из сторон будет иметь право отказаться от выполнения договора в отношении не поставленного на данный момент Товара. Сторона, для которой стало невозможным выполнять обязательства по настоящему договору, должна немедленно известить другую сторону о начале и прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению ее обязательств.

      7.2. Настоящим доказательством продолжительности вышеуказанных обстоятельств будут служить сертификаты, выдаваемые торговой палатой.

      8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      8.1. Ответственность сторон регулируется настоящим договором купли-продажи оборудования и действующим законодательством РФ.

      8.2. В случае нарушения Продавцом срока, предусмотренного п. 1.2 настоящего договора, Продавец выплачивает Покупателю пени в размере 0,5 % от цены Договора за каждый день просрочки, но не более 10 % от этой цены.

      9. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

      9.1. Во всем, что не предусмотрено условиями настоящего договора купли-продажи оборудования, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

      9.2. Все поправки и дополнения к данному договору считаются принятыми, если они оформлены в письменном виде, скреплены печатями и подписаны уполномоченными представителями сторон.

      9.3. Споры по настоящему договору разрешаются в установленном законодательством порядке в Арбитражном суде Новосибирской области.

      9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

      9.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

      9.6. Стороны не вправе передавать свои права по настоящему договору третьим лицам.

      10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

      ВС РФ разъяснил нижестоящим судам, по каким критериям разграничивать основной и предварительный договоры

      Стороны подписали договор, обозначенный как «предварительный договор купли-продажи квартиры». В договоре была предусмотрена обязанность передать покупателям квартиру не позднее IV квартала 2017 г. и обязанность последних внести полную стоимость этой квартиры. Исходя из этого, ВС РФ заключил, что договор является не предварительным, а основным. При этом ВС РФ подчеркнул, что независимо от наименования договора нужно установить его действительное содержание исходя из буквального значения слов и выражений, а также из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений.

      Реквизиты судебного акта

      Суть дела

      Между супругами Х. (покупатели) и ООО «Юнид-Казань» (продавец) 28 сентября 2017 г. был заключен договор, именуемый предварительным договором купли-продажи квартиры. По условиям договора стороны приняли на себя обязательство в предусмотренный договором срок заключить основной договор купли-продажи квартиры в многоквартирном 22-этажном монолитно-кирпичном доме.

      Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 20 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру, но не позже IV квартала 2017 г.

      Договор устанавливал, что квартира передается по передаточному акту в момент подписания основного договора купли-продажи. При этом обязанность продавца передать покупателю квартиру по договору купли-продажи наступает только в случае внесения покупателем денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры в полном объеме. Стоимость квартиры — 4,4 млн руб.

      В тот же день, 28 сентября 2017 г., супруги произвели полную оплату стоимости квартиры. Однако вплоть до 1 января 2020 г. они не получили от продавца уведомления о необходимости подписать основной договор купли-продажи. Когда продавец зарегистрировал право собственности на квартиру, он не сообщил об этом супругам Х., в итоге основной договор стороны подписали только 15 февраля 2020 г., после третьей претензии со стороны покупателей.

      Тогда супруги Х. обратились в суд с иском к продавцу с требованием о взыскании 990 000 руб. неустойки за нарушение установленного договором срока передачи квартиры и 20 000 руб. неустойки за нарушение срока подписания основного договора.

      Позиция судов

      Суд первой инстанции признал правомерными требования истцов о взыскании неустойки за просрочку направления уведомления о регистрации права собственности и за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи. При этом суд отказал в неустойке за нарушение срока передачи квартиры.

      Суд исходил из того, что между сторонами заключен только предварительный, а не основной договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате. Из этого документа не возникли обязательства по передаче квартиры.

      Суд апелляционной инстанции поддержал решение суда первой инстанции.

      Позиция ВС РФ

      ВС РФ отменил акты нижестоящих судебных инстанций и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом он исходил из следующего.

      В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

      В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

      С учетом изложенного суду, независимо от наименования договора, следовало установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

      Стороны поименовали заключенный договор как предварительный. Между тем в этом договоре была предусмотрена обязанность ответчика передать истцам в собственность квартиру в строящемся многоквартирном доме не позднее IV квартала 2017 г. и обязанность последних внести полную сумму стоимости этой квартиры до заключения в будущем основного договора купли-продажи. Таким образом, договор не является предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ.

      Исходя из положений ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

      В соответствии с условиями заключенного сторонами договора и в зависимости от того, является ответчик застройщиком многоквартирного жилого дома или нет, судам следовало определить закон, подлежащий применению при разрешении спора, и установить правоотношения сторон, однако этого сделано не было.

      Подытоживая изложенное, ВС РФ заключил, что нижестоящими судами было допущено существенное нарушение норм материального права.

      Договор купли-продажи и его виды

      Договор купли-продажи является древнейшей сделкой и представляет собой правовую форму регулирования экономического оборота.

      В гл. 30 ГК РФ прописаны не только общие положения о договоре купле-продаже, но и семь видов данного договора, отличающихся друг от друга объектом и предметом правового регулирования, субъектным составом, порядком передачи товаров в собственность покупателя. ГК РФ регулирует следующие виды договора купли-продажи:

    • • договор розничной купли-продажи;
    • • договор поставки;
    • • договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд;
    • • договор контрактации;
    • • договор энергоснабжения;
    • • договор продажи недвижимости;
    • • договор продажи предприятия.
    • Сходство правоотношений по различным видам договора купли-продажи позволило законодателю установить правило о субсидиарном применении общих положений о купле-продаже к указанным видам договоров. Такое законодательное решение обусловлено в первую очередь исключением повторного воспроизведения одних и тех же правил и норм нрава.

      По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

      ВАЖНО!

      Как следует из законодательного определения сути данного договора, его основная цель состоит в перенесении права собственности на вещь с продавца товара на покупателя. Эта цель четко прописана в п. 1 ст. 454 ГК РФ. Следовательно, отличительной особенностью данной сделки является факт передачи продавцом вещи (товара) в собственность покупателя.

      Договор купли-продажи является консенсуальным, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, а момент вступления его в силу не связан с передачей товара покупателю. Если вступление договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора и о том, что он исполняется в момент заключения.

      Договор купли-продажи является возмездным: продавец получает от покупателя оплату полученного товара или иное встречное предоставление.

      Договор купли-продажи является двусторонним, поскольку каждая сторона имеет как права, так и обязанности по отношению друг к другу.

      По общему правилу право собственности возникает у покупателя с момента передачи вещи. Только в том случае, когда отчуждение вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ст. 223 ГК РФ).

      Если продавец не является субъектом, обладающим правом собственности на закрепленное за ним имущество (государственное или муниципальное учреждение), передача вещи служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права (например, права оперативного управления, права пожизненного наследуемого владения и т.п.).

      Предметом договора купли-продажи являются:

    • • вещи (товар), имеющиеся в наличии у продавца с момента заключения сделки;
    • • будущие товары, т.е. те, которые будут созданы или которые предстоит произвести, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ);
    • • имущественное право (вещное или обязательственное) (п. 4 ст. 454 ГК РФ);
    • • действия продавца по передаче товара в собственность, а также корреспондирующиеся ему действия покупателя по принятию товара и оплате за него установленной договором цены.
    • Итак, основным предметом договора купли-продажи является вещь. Это бесспорно и следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ. В то же время, по мнению профессора В. В. Витрянского, помимо товара (его наименования и количества) предмет договора купли-продажи охватывает и действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате [1] . Соглашаясь с этим утверждением, поясним, что речь идет о предмете обязательства, вытекающего из договора купли-продажи.

      Рассматривая имущественные права в качестве предмета договора купли-продажи, необходимо обращать внимание на п. 4 ст. 454 ГК РФ, согласно которому «положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав». Для правильного понимания данной правовой нормы необходимо в первую очередь определить, что такое имущественные права и какие из них могут быть предметом договора купли-продажи.

      Говоря о возможности отчуждения по договору купли-продажи имущественных прав, важно отметить, что этот термин не имеет законодательного определения. В цивилистической доктрине имущественными правами признаются вещные, обязательственные и исключительные права. Содержанием вещных имущественных прав является триада правомочий: право владения, право пользования и право распоряжения. Имущественными правами в обязательственном правоотношении являются сами обязательства, т.е. права и обязанности сторон. Исключительные права, обозначенные законодателем в качестве имущественных, состоят из двух правомочий: права использования и права распоряжения результатами интеллектуальной деятельности. Все имущественные права объединяет наличие единого стоимостного критерия, однако вещные, обязательственные и исключительные права имеют свою совокупность свойств и признаков.

      Предусматривая возможность применения общих положений о купле-продаже к отчуждению имущественных прав, законодатель имел в виду только обязательственные права, поскольку о вещных правах, которые являются имущественными, речь идет в и. 1 ст. 454 ГК РФ, а порядок отчуждения исключительных прав, также признанных законодателем имущественными, определен в нормах части четвертой ГК РФ. Как было указано ранее, исключительные права, будучи имущественными, имеют иное правовое содержание, отличное от содержания вещных и обязательственных имущественных прав.

      Для вовлечения в экономический оборот исключительных прав законодатель предусмотрел самостоятельные договорные конструкции: договор об отчуждении исключительного права (ст. 1234 ГК РФ) и лицензионный договор (ст. 1235 ГК РФ).

      Товаром по договору купли-продажи являются оборотоспособные вещи:

    • • движимые;
    • • недвижимые;
    • • индивидуально-определенные;
    • • определяемые родовыми признаками.
    • Товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц. Исключение – согласие покупателя на обременение (ст. 460 ГК РФ). Кроме того, товар не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте (ст. 129 ГК РФ).

      Риск случайной гибели имущества или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец передал товар покупателю. Однако если товар был продан во время его нахождения в пути, то риск его случайной гибели или повреждения переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором (ст. 459 ГК РФ).

      Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

      Продавец вещи должен быть ее собственником или обладать ограниченным вещным правом на объект сделки, т.е. правомочием по отчуждению (распоряжению) имуществом.

      В случаях, предусмотренных законом или договором, полномочия по распоряжению товаром могут быть предоставлены иным лицам:

    • • организатору торгов, подписывающему договор (п. 5 ст. 448 ГК РФ);
    • • комиссионеру, действующему от своего имени (ст. 990 ГК РФ);
    • • агенту, действующему на основании агентского договора (и. 1 ст. 1005 ГК РФ);
    • • доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).
    • Покупателем может быть физическое или юридическое лицо. Приобретая товар, покупатель становится его собственником.

      Не становятся собственниками приобретаемых товаров:

    • • государственные или муниципальные унитарные предприятия, учреждения, обладающие правом хозяйственного ведения и оперативного управления;
    • • граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение действий от своего имени по договору комиссии, агентскому договору, договору доверительного управления.
    • Срок исполнения обязанности продавца передать товар по договору купли-продажи, как правило, указан в договоре, в иных случаях товар должен быть передан «в разумный срок» (ст. 314 ГК РФ). Договор купли-продажи считается заключенным к строго определенному сроку, если из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к предмету договора (ст. 457 ГК РФ).

      Датой исполнения договора является:

    • • дата, указанная на документе, подтверждающем принятие товара перевозчиком;
    • • дата, указанная в приемо-сдаточном документе.
    • Существенные условия договора купли-продажи:

    • • сам предмет договора;
    • • условия, которые законодатель определил в качестве существенных для данного вида договора: условие о договоре купли-продажи считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 455, 565 ГК РФ);
    • • условия, которые стороны определили для себя как существенные (например, ассортимент товара – вид, модель, размер, цвет и т.п.).
    • Смотрите так же:  2020-2020 год: Сколько стоит развод через суд или ЗАГС? Сумма госпошлины при разводе. Пошлина при подаче на развод

      Порядок передачи товара должен соответствовать ряду обязательных условий:

    • качество товара. Если такое условие отсутствует, то товар должен соответствовать обязательным требованиям, установленным в соответствии с законодательством РФ о техническом регулировании или договором купли-продажи. Так, товар должен соответствовать: 1) требованиям, предъявляемым к его качеству, и целям, для которых такие товары обычно используются (законная гарантия – п. 1 ст. 470 ГК РФ); 2) требованиям, предъявляемым к его качеству в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока) (договорная гарантия – п. 2 ст. 470 ГК РФ);
    • срок годности (период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению, ст. 472 ГК РФ). Гарантия качества не может быть приравнена по содержанию к сроку годности товара;
    • комплектность товара. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, т.е. укомплектованный всеми необходимыми для его функционирования частями, деталями, агрегатами (ст. 478 ГК РФ);
    • комплект товаров (набор товаров в комплекте). Обязательство считается исполненным только в случае передачи всех товаров, включенных в комплект (ст. 479 ГК РФ);
    • тара и упаковка. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания или упаковки (ст. 481 ГК РФ) [2] . Тара или упаковка обеспечивают сохранность товара при его транспортировке и эстетичный вид товара. Требования к таре и упаковке определяются в условиях договора купли-продажи.
    • Смотрите так же:  Платонов: из-за различий электронных баз люди не могут доказать свой пенсионный стаж. Что входит в трудовой стаж казахстан

      По договору купли-продажи может иметь место:

    • • предварительная оплата (ст. 487 ГК РФ);
    • • продажа товара в кредит (ст. 488 ГК РФ);
    • • оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ).
    • Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *