Признание дома аварийным

В настоящее время огромное количество жилого фонда, построенного пятьдесят — сто лет назад, находится в очень плачевном состоянии и требует не проведения ремонта, а расселения и сноса аварийного жилья.

К сожалению, местные органы власти не успевают расселять такое огромное число аварийных домов вследствие ограниченности бюджета и длительного строительства новых домов.

Государственные и муниципальные органы власти зачастую не торопятся признавать такое жилье подлежащим сносу. Подобная ситуация носит угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан. Поэтому жильцы дома сами вправе инициировать процесс объявления жилья ветхим и подлежащим сносу. Рассмотрим процедуру признания дома аварийным и когда дом признается непригодным для проживания, а также переселение из аварийного приватизированного жилья.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с аварийным жильем, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Как признать жилье ветхим и аварийным?

    Порядок и сроки объявления дома ветхим и подлежащим сносу четко определены жилищным законодательством РФ.

    Важно! Если вы являетесь хозяином жилья в многоквартирном аварийном доме, то вправе обратиться с заявлением об объявлении дома или жилого помещения аварийным.

    Такое заявление направляется в межведомственную комиссию по оценке соответствия дома, требованиям установленным законодательством РФ.

    Заявление составляется в свободной форме и направляется в комиссию в письменной форме путем личного вручения в канцелярию или путем почтового отправления, также существует возможность отправления заявления через Портал Госуслуг или в электронной форме, подписанной электронной подписью.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    Межведомственная комиссия сама вправе запрашивать технические, кадастровые и документы о собственности на помещение (дом) посредством межведомственного взаимодействия.

    Комиссия исследует направленные документы в течение 30 календарных дней с даты их предоставления и выносит решение об объявлении дома аварийным, проведении реконструкции или о дополнительном обследовании жилой недвижимости.

    В случае если вы не можете согласиться с принятым комиссией решением, его необходимо обжаловать в судебную инстанцию.

    Куда обратиться чтобы дом признали аварийным?

    Как уже было указано выше, для объявления дома ветхим заявителю следует обратиться в межведомственную комиссию по оценке соответствия дома требованиям, установленным законодательством РФ.

    Межведомственная комиссия создается из сотрудников жилищной инспекции, Роспотребнадзора, администрации, МЧС и прочих причастных организаций.

    Последствия признания дома аварийным

    Многие жильцы аварийных домов задаются вопросом: дом признан аварийным что дальше?

    Последствия для собственников и нанимателей значительно разнятся. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.

    Если в обусловленный срок собственники не примут решение о сносе дома за счет личных средств, то местная администрация издает решение об изымании участка для местных нужд и направляет соглашение об изъятии помещения для местных нужд.

    Важно! В случае если собственник в течение трех месяцев с момента вручения соглашения, не подписывает его, муниципалитет вправе направить в суд иск о выселении собственника с представлением ему равноценного помещения.

    Предварительное уведомление о предстоящем выселении также предусмотрено и для нанимателя. Местная администрация направляет письменное сообщение о расторжении договора социального найма и новый договор социального найма в отношении новой недвижимости, т.к при сносе происходит предоставление нового жилья взамен ветхого.

    Процент износа дома для признания его аварийным

    Чтоб добиться признания дома аварийным и получить новое жилье, необходимо изучить признаки аварийного жилья. Основным показателем для объявления дома аварийным является не процент износа, а общее состояние дома, сохранность его несущих конструкций и микроклимата дома.

    Согласно жилищному законодательству причинами для объявления помещения неподходящим для жилья является существование обнаруженных вредных факторов среды обитания человека, которые препятствуют обеспечению безопасности жизни и здоровья жильцов вследствие:

  • ухудшения по причине физического износа в ходе использования здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных параметров, влекущих уменьшение до недопустимой степени надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  • перемена окружающей среды и параметров микроклимата жилой недвижимости, являющейся препятствием для обеспечения соблюдения обязательных санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части наличия потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
  • Важно! То есть, количественный показатель процента износа в указанном случае не имеет значения. Комиссия объявляет дом аварийным на основании экспертного заключения, где отражено состояние технических элементов здания и заключение относительно пригодности недвижимости для проживания.

    В данной статье мы исследовали нюансы объявления жилого помещения аварийным и негодным для жилья, в том числе порядок, основания и сроки такого признания.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Заявление о признании дома аварийным

    Заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции городской межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях Жилищным комитетом.

    К основаниям для признания многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции относится:

  • ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  • изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей;
  • повреждения, полученные в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений;
  • деформация фундаментов, стен, несущих конструкций и значительная степень биологического повреждения элементов
    деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;
  • расположение дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
  • расположение дома в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений.
  • Обязательные к представлению документы:

  • Заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по форме;
  • Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение от заявителя;
  • Заключение специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома;
  • Поэтажный план многоквартирного дома с его техническим паспортом, оформленные Московским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»;
  • Сведения отдела вселения и регистрационного учета Московского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство» района Москвы о регистрации граждан и наличии собственников помещений;
  • Справка Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о статусе здания.
  • Заявление о признании дома аварийным

    Заявление о признании дома аварийным
    и подлежащим сносу или реконструкции

    Председателю Жилищного комитета —
    председателю городской межведомственной
    комиссии В.В.Шияну
    от собственника (нанимателя) помещений в
    многоквартирном доме
    ____________________ (для физических
    лиц указываются: Ф.И.О., дата рождения, место
    жительства, номер ИНН, номер СНИЛС (страхового свидетельства
    обязательного пенсионного страхования), номер телефона, адрес
    электронной почты (при наличии) ____
    _______________ (для представителя физического лица
    указываются: Ф.И.О. представителя, реквизиты доверенности,
    которая прилагается к заявлению) ____
    ________________ (для юридических лиц указываются:
    наименование, организационно-правовая форма, адрес места
    нахождения, Ф.И.О. лица, уполномоченного представлять
    интересы юридического лица, с указанием реквизитов
    документа, удостоверяющего эти правомочия) _____

    Уважаемый Валерий Васильевич!

    Прошу Вас рассмотреть на городской межведомственной комиссии вопрос о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, _____________ (указывается наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.д., номер, корпус и литера здания) __________, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;*
  • заключение специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома;
    поэтажный план многоквартирного дома с его техническим паспортом, оформленные ГУП «ГУИОН» ПИБ районов Москвы;
  • сведения о регистрации граждан и наличии собственников помещений.**
  • Дополнительно сообщаю, что:

  • право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ;
  • паспортно-регистрационное обслуживание многоквартирного дома в части, возложенной на жилищные организации, осуществляет ОАО ЖЖ.
  • Подпись лица, подавшего заявление
    «__» ________________ 20__ г.
    (дата)
    ________________ /__________________
    (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

    Входящий номер регистрации заявления ______________ (должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) ______________ ______(подпись)______.

    Заполняется в случае, если не представлены документы, отмеченные знаком «*».
    Заполняется в случае, если не представлены документы, отмеченные знаком «**»

    Как признать жилье аварийным

    Признание жилья аварийным представляет собой многоэтапную процедуру, в ходе которой устанавливаются признаки ветхости и аварийности объектов жилищного фонда, принимается юридически значимые решения с целью последующего расселения таких домов. Для начала процесса требуется установить признаки непригодности дома для проживания граждан.

    Основные признаки аварийности дома связаны со сроком его эксплуатации после возведения или проведения капитального ремонта. К числу таких признаков можно отнести:

  • Физический нормативный износ здания – рассчитывается исходя из нормативных правил в процентном отношении к состоянию сооружения на момент постройки.
  • Фактический износ здания – устанавливается в ходе обследования капитальных элементов строения.
  • Признаки аварийности являются основанием для создания межведомственной комиссии по обследованию объекта. Комиссия создается по инициативе органов местного самоуправления и включается в свой состав представителей собственника жилого объекта, должностных лиц органов государственного и муниципального жилищного контроля, а также ряд иных лиц.

    Заключение межведомственной комиссии позволяет зафиксировать признаки аварийности дома в юридически значимом документе – заключении комиссии. Указанное заключение будет являться основанием для вынесения решения местным органом власти о признании дома аварийным.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

    Бесплатная горячая линия
    8 800 511 38 27
    (Москва и регионы РФ)

    Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

    Реформирование системы ЖКХ осуществляется одновременно по нескольким направлениям: капитальный ремонт многоквартирных домов, ввод в эксплуатацию жилья для малоимущих граждан, признание жилья аварийным с последующим расселением граждан.

    Реализация указанных мероприятий является приоритетной сферой деятельности государства. Изношенность государственного и муниципального жилищного фонда заставляет граждан все чаще задавать вопрос — как признать жилье аварийным?

    Установление юридического факта аварийности позволяет гражданам рассчитывать на получение нового жилья, отвечающего всем требованиям и нормам благоустройства и пригодности для проживания.

    Основания

    Если у здания нормативный износ превышает установленный норматив в 70-80%, признание его аварийным практически неизбежно. А как признать жилье ветхим или аварийным, когда физический износ по документам находится в пределах допустимых цифр, хотя фактической состояние жилья создает угрозу его разрушения?

    Собственники и наниматели жилых помещений имеют право обратиться в уполномоченные органы с заявлением о проведении проверки объекта на предмет признания его ветхости и аварийности.

    Указанное заявление будет являться основанием для создания комиссии, которая проведет оценку фактического состояния жилья на предмет пригодности для проживания.

    Предоставление муниципальной услуги по рассмотрению жалоб и заявлений граждан устанавливает обязанность органом местного самоуправления реагировать на каждый факт такого обращения. Незаконное бездействие указанных органов по признанию данного факта может быть обжаловано гражданами в прокуратуру или в судебном порядке.

    Если межведомственная комиссия при осмотре установила наличие оснований для признания дома аварийным, она обязана отразить этот факт в заключении с указанием возможных последствий:

  • Дом подлежит сносу с переселением граждан.
  • дом подлежит реконструкции с целью возвращения ему нормального физического состояния.
  • Вне зависимости от указанных последствий, орган местного самоуправления обязан вынести решение о признании жилья аварийным после получения заключения комиссии.

    Сроки

    С момента получения местным органом власти заключения комиссии, в течение 30 дней должно быть вынесено решение о признании дома аварийным. Указанный срок установлен законодательством и влечет ряд юридически значимых последствий:

  • Местная администрация обязана принять меры по переселению граждан в новое жилье: составить список очередности для расселения, изыскать средства для приобретения квартир под расселение, урегулировать спорные вопросы с собственниками квартир в аварийном доме.
  • Жильцы дома получают право требовать переселения их из дома, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
  • Если местная администрация в течение 30 дней не вынесла указанное решение о признании аварийности объекта, ее бездействие может быть обжаловано в судебном порядке по иску жильцов аварийного дома либо уполномоченных надзорных инстанций.

    Порядок действий по переселению граждан из дома, признанного аварийным, зависит от правового статуса жилых помещений, расположенных в этом объекте.

    Нанимателям, занимающим квартиры в служебном жилом фонде, обязаны предоставить новое служебное или ведомственное жилье. Переселение из указанных помещений осуществляется за счет собственника дома или органа местного самоуправления, на территории которого располагается жилье.

    Нанимателям по бессрочным договорам социального найма обязаны предоставить для переселения благоустроенное жилье по установленным нормам обеспечения жилыми помещениями, отвечающим требованиям благоустроенности и пригодности для проживания.

    Собственники квартир в аварийном доме имеют несколько возможных вариантов:

  • Они имеют право согласиться на переселение в квартиру, предлагаемую местной администрацией.
  • Они имеют право отказаться от получения такого жилья и потребовать выплату компенсации рыночной стоимости своих квартир.
  • Они имеют право обжаловать размер компенсации рыночной стоимости квартиры.
  • Вне зависимости от статуса занимаемого помещения, граждане имеют право требовать переселения их из аварийного дома.

    Куда обратиться

    Чтобы реализовать свое право на переселение жилья, жильцы аварийного дома имеют возможность обратиться в следующие инстанции:

  • В муниципалитет – для создания межведомственной комиссии по признанию дома аварийным.
  • В местную администрацию – для включения аварийного дома в программу переселения с использованием средств Фонда реформирования ЖКХ.
  • В местную администрацию – для переселения из дома, официально признанного аварийным.
  • В прокуратуру – для устранения нарушений права на переселение, вызванных незаконными действиями или бездействие должностных лиц.
  • В учреждения государственного контроля и надзора в сфере жилищного права – для защиты права на достойные условия проживания, отвечающим требованиям норм и правил.
  • В судебные инстанции – для восстановления нарушенных прав и принудительного предоставления жилья для переселения из аварийного дома.
  • Для обращения в каждую из указанных инстанций требуется направить заявление с приложением документов, подтверждающих признание факта аварийности здания и права на переселение.

    Документы

    К числу основных документов, представляемых жильцами аварийного дома при защите своих прав, можно отнести:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение – договоры найма, выписки из ЕГРЮЛ, техническую документацию.
  • Документы, подтверждающие непригодность жилья для проживания – акты проверки жилищных условий, заключение межведомственной комиссии, техническая документация на жилой дом.
  • Решения местной власти по вопросу признания жилья аварийным, либо отказа в признании этого факта.
  • Первым шагом в процессе переселения из аварийного дома будет являться заявление на признание ветхости и аварийности объекта, которое подается с целью создания межведомственной комиссии.

    Образец заявления

    Заявление на ветхое жилье подается гражданами, проживающими на законном основании в доме, обладающем признаками аварийности. Образец заявления для признания дома аварийным можно получить в местной администрации.

    К данному заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на законное проживание в указанном доме (договор найма, свидетельство о праве собственности и т.д.). Помимо этого, прилагаются документы, подтверждающие наличие оснований для признания жилья непригодным для проживания.

    Предоставление нового жилья

    Признание жилья аварийным и предоставление нового жилья являются обязанностью государственных и муниципальных органов. Юридический факт признания аварийности дома позволяет не только рассчитывать на возможное переселение в новое жилье, но и предоставляет право требовать расселения в принудительном порядке через суд.

    Признание жилья аварийным является важнейшим юридически значимым актом, позволяющим получить право на меры государственной поддержки гражданам, проживающим в помещениях ветхого и аварийного жилищного фонда.

    Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

    Как правильно составить заявление о признании дома аварийным? Какие ещё документы для этой процедуры понадобятся?

    Процедура признания жилья аварийным состоит из нескольких последовательных этапов: проведение экспертизы здания на предмет общего состояния конструкций, написание заявления, сбор и подача документов, получение обоснованного решения жилищного комитета.

    В результате признания недвижимости непригодной для проживания власти обязаны предоставить гражданам новое жилье, не уступающее по качеству и условиям прежнему. Это прописано в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 г.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Смотрите так же:  Гостиничный бизнес в России. Требования к персоналу службы номерного фонда

    Документы для признания дома аварийным

    Вопрос о признании здания аварийным и решение о его реконструкции или сносе решается на месте органами местного самоуправления, в частности, созданной межведомственной жилищной комиссией.

    При необходимости можно приложить жалобы всех владельцев квартир дома на неудовлетворительные условия жилья (как действовать жильцам, чтобы дом признали аварийным?).

    Для рассмотрения и решения вопроса о непригодности жилья для проживания органам власти необходимо предоставить перечень документов:

  • Заявление жильцов дома. В законе не определено количество требуемых заявителей для рассмотрения вопроса о сносе многоквартирного дома. Комиссия принимает как коллективные заявления, так и заявление от одного жильца, представляющего интересы своих соседей.
  • Свидетельство о праве собственности на жилье. Необходимы нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов всех жителей многоквартирного дома.
  • Заключение эксперта, который проводил исследование дома. В экспертизе должна быть предоставлена информация о проценте износа здания, а также подробное описание состояния конструкций, фундамента и других элементов здания (каковы критерии состояния здания, чтобы дом могли признать аварийным?).
  • Поэтажный план дома, взятый из БТИ.
  • Заключение изыскательной компании по результатам изучения несущих конструкций здания.
  • Комиссия самостоятельно запрашивает в надзорных и иных органах и организациях дополнительные справки: сведения из ЕГРП и технический паспорт здания.

    Как правильно составить заявление?

    Вместе с документами нужно направить заявление о признании дома аварийным. Оно пишется в свободной форме с указанием следующих данных:

  • при составлении документа необходимо указать получателя заявления – ФИО главы жилищного комитета.
  • Ниже указываются данные заявителя. Для физических лиц – ФИО, адрес, СНИЛС, ИНН, телефон для связи. Для юрлиц – название организации, адрес, организационно-правовая форма, ФИО представителя организации.
  • В основной части заявления нужно выразить просьбу рассмотреть вопрос о признании дома (адрес объекта) непригодным для проживания.
  • В приложении нужно указать перечень документов, подающихся вместе с заявлением.
  • Дата и подпись всех заявителей.
  • Инициатором заявления могут быть не только жильцы дома, но и наниматель помещения, а также надзорные органы, пожарная служба и иные уполномоченные ведомства.

    Заявление и документы подаются в жилищную комиссию органов местного самоуправления. Бумаги можно направить на рассмотрение лично, а также заказным письмом или через сайт «ГосУслуги».

    Решение о признании здания аварийным принимает межведомственная комиссия, в составе которой могут быт собственники помещения, инженеры, работники МЧС и пожарной службы, сотрудники СанПина, Роспотребнадзора и газовой службы.

    Заключение специальной комиссии

    Заявление и документы рассматриваются органами местного самоуправления в течение месяца. За это время все члены комиссии проверяют документы и факты, изложенные в них.

    Также они могут принять решение о проведении собственной проверки. После принятия решения комиссия дает заключение, которое направляется заявителю в течение пяти дней.

    Заключение представляет законченный документ, содержащий решение членов комиссии о вопросе признания дома аварийным. В заключении должна быть изложена следующая информация:

  • Адрес объекта недвижимости.
  • Дата заключения комиссии.
  • Наименование органа власти, назначившего межведомственную комиссию, а также дату и номер решения о ее утверждении.
  • Перечень лиц, входящих в комиссию, с указанием ФИО, должности и места работы.
  • Указание документов, на основании которых было принято решение.
  • Суть заключения и рекомендации.
  • Самая важная часть этого документа – окончательный результат проверки. Жилищный комитет может вынести один из следующих вердиктов:

  • помещение полностью пригодно для постоянного проживания;
  • здание является аварийным и подлежит сносу;
  • признается ветхим и подлежит реконструкции.
  • О том, что делать собственникам после того, как их дом признали аварийным, написано тут.

    Если вердикт жилищной комиссии собственников квартир не удовлетворил, то они могут обратиться в суд.

    Дом могут признать аварийным, но подлежащим не сносу, а реконструкции. Как правило, такое решение власти выносят в том случае, если само здание имеет статус памятника архитектуры. Если в результате проверки выяснится, что дом является историческим архитектурным объектом, то расселение жильцов станет невозможным, так как сносу такие объекты не подлежат. Собственникам придется делать ремонт здания за свой счет.

    Процедура признания дома ветхим требует временных и денежных затрат. Однако личная безопасность превыше всего, поэтому медлить с подачей заявления и бумаг в межведомственную жилищную комиссию не стоит.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Как признать дом аварийным?

    В аварийных домах проживает большое количество людей. Но большинство таких зданий является непригодными для жизни, поэтому собственники имеют право на смену жилья. Как признать дом аварийным и получить квартиру?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Для этого следует пройти определенную процедуру, действуя согласно правилам, прописанным в законодательстве РФ.

    Признаки непригодного дома для проживания

    Рассмотрим случаи, когда здание считается непригодным для проживания, является аварийным и требующим проведения капитального ремонта или сноса.

    Комиссия может признать непригодным жилье частного и муниципального характера, если есть такие характеристики (согласно положению от 28 января 2006 года):

  • повреждено или деформировано несущую и ограждающую конструкцию;
  • отсутствуют отдельные элементы коммуникаций инженерного плана (не работает водопровод, отсутствует электроснабжение);
  • вентиляцией интегрируются потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат;
  • показатели температуры не превышают 18 градусов длительное время;
  • показатели влажности более 60%;
  • нет инсоляции в определенном нормами количестве помещений;
  • объект располагается в подвальном или цокольном помещении;
  • отсутствуют окна в комнатах;
  • в квартире обнаружены токсичные вещества.
  • Стоит также опираться на статью 15 и статью 32 ЖК РФ, где отражены категории помещений.

    Признание жилья аварийным

    Рассмотрим, какие права имеют владельцы ветхих помещений, какие основания признания аварийности дома могут возникнуть и как проводится снос объекта.

    Подлежащим сносу

    В том случае, если дом будет признан непригодным, собственники должны будут его снести в установленные властями сроки.

    Если снос не осуществлен, земля, на которой располагается объект, будет изъята для муниципальных потребностей.

    Соответственно, будут изъяты и квартиры, кроме тех, что принадлежат на праве собственности муниципальным образованиям.

    Интересует федеральная программа «Переселение из ветхого и аварийного жилья»? Смотрите тут.

    Основания

    Основаниями для признания объекта аварийным (непригодным) являются факторы (Постановление правительства РФ №47):

  • Расположение дома на территории, где есть высокий риск оползней, селевого потока, снежной лавины, паводков.
  • Дом находится на территории с высокой вероятностью разрушения при техногенной аварии.
  • Объект находится в зоне, где близко располагается линия электропередачи переменного тока.
  • Жилье повреждено в результате геологического явления (пожара, взрыва и т. д.), если восстановить здание невозможно.
  • Дом расположен рядом с магистралью, где показатели шума превышают допустимые нормативы (лимит – 55 децибел).
  • Здание находится рядом с территорией, где осуществляется промывка и очистка мусоропроводов.
  • Не выполнены нормы санитарно-эпидемиологической службы и гигиенические требования.
  • Произошла серьезная деформация фундамента или других конструктивных элементов.
  • Права проживающих

    Права собственников аварийных жилых помещений отражены в законе от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ. О правах нанимателей говорится в статье 86, статье 87 ЖК РФ.

    Владельцы и наниматели таких объектов могут рассчитывать на выкуп помещения или требовать предоставить другое жилье с зачетом цены в выкупную стоимость.

    Наниматель (по договору соцнайма) может надеяться на предоставление квартиры, но не меньше и не хуже той, что имеется.

    При определении выкупной стоимости будут учтены:

    • рыночные цены;
    • убытки, что понесет владелец квартиры при изъятии.
    • Сроки сноса

      Территориальными округами самостоятельно планируются сроки сноса аварийных помещений. Для этого разрабатываются специальные программы, выделяются средства из бюджета, инициируется строительство новых объектов.

      К примеру, московскими властями принято решение о сносе зданий 1959 – 1966 годов в срок до 2020 года. Узнать сроки можно на официальных сайтах.

      Если житель аварийного помещения самостоятельно подал обращение о сносе, то будет влиять другой фактор – обеспечение жильцов другим жильем.

      Порядок действий

      При процедуре признания аварийности стоит выполнить такие действия:

    • Подайте заявление в комиссию, которая в итоге даст заключение. Оно будет рассмотрено представителем уполномоченного органа в течение 30 дней. В особых случаях сроки проведения процедуры сократятся до 1 дня.
    • Соберите документы.
    • Закажите экспертизу, после проведения которой будет вынесено решение в течение 5 дней.
    • Куда обратиться?

      Признать дом непригодным может межведомственная комиссия, которая состоит из:

    • собственников;
    • нанимателей квартир;
    • инженеров-проектировщиков;
    • работников пожарных, эпидемиологических и других служб.
    • С заявлением стоит отправиться в департамент жилищной политики, который есть в каждом регионе.

      Если вы получили отказ в признании непригодности объекта, то можете направить иск об обжаловании такого решения в судебную инстанцию. Допускается обращение в суд и при наличии проблемной ситуации.

      Если дом будет признан непригодным, то происходит автоматическое расторжение договора найма, прекращаются арендные отношения.

      Документы

      Вам стоит собрать такие справки:

    • ксерокопии документов на квартиру, заверенные нотариусом;
    • план жилого объекта;
    • техпаспорт на дом;
    • заявления от владельцев (жалобы от соседей) о несоответствии здания нормативам;
    • акт о проведенном осмотре (за последние три года) жилого здания, где отражены виды и объемы ремонта, что осуществлялся за указанный период;
    • документ, в котором указано техническое состояние жилья, что был выдан предприятием с лицензией на проведение проектно-изыскательных работ;
    • акты жилищной инспекции региона РФ с результатом реализованных мероприятий государственного контроля по нормам законодательства о пользовании и сохранности объекта;
    • иные документы, которые назовет представитель территориального отделения.
    • Образец заявления

      Образец заявления о признании дома аварийным можно скачать здесь.

      После рассмотрения заявления и проведения осмотра объекта, комиссия вынесет одно из таких решений:

    • помещение соответствует требованиям, что предъявляются для жилых зданий, и является пригодным;
    • необходимо провести капитальный ремонт, реконструировать или перепланировать объект;
    • помещение не соответствует требованиям, что предъявляются для жилых конструкций;
    • выносится решение о признании жилья аварийным и подлежащим сносу;
    • многоквартирный объект является аварийным и должен быть реконструирован.
    • После вынесения решения аварийности помещения вас должны на время отселить в другой дом для проведения восстановительных работ.

      В том же случае, если квартира будет признана непригодной для проживания, жильцов должны переселить и снести дом.

      Интересует список ветхого и аварийного жилья на 2020 год? Читайте здесь.

      Как осуществляется расселение из ветхого и аварийного жилья? Подробности в этой статье.

      Получение квартиры

      Если помещение признано аварийным и непригодным для проживания, вас должны переселить и предоставить другое жилье, которое является равноценным взимаемому.

      При невыполнении такого обязательства, вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд.

      Требования к предоставляемому объекту:

      1. Жилье должно находиться в пределах того же муниципального образования.
      2. Площадь должна быть такой же.
      3. Количество жителей и их пол при этом значения не имеют.

        Вы также можете рассчитывать на денежную компенсацию в том случае, если есть решение о предоставлении другого жилья, которое не исполняется длительный период.

        Если и ваш дом является аварийным, то можете начинать такую же процедуру признания помещения непригодным и требовать от государства его замену на другой дом.

        При возникновении сложностей всегда можно обратиться к специалистам, которые ответят на ваши вопросы, или же к нормативной документации, где есть вся подробная информация.

        На видео об аварийном здании

      4. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      5. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      6. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      7. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      8. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48
      9. ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Как внести дом в список ветхого жилья?

        — Наш дом 1935 года, в списки ветхо-аварийного жилья нас не вносят, хотя перекрытия, лестничные марши и площадки деревянные. Дом разваливается! Капремонт назначен на 2038 – 2042 гг., и, конечно же, дом не доживет до капремонта. К кому нам обратиться? Мы уже были в администрации и писали во многие инстанции. Почему такие дома автоматически не вносятся в списки ветхо-аварийного жилья? И что нам делать? В некоторых квартирах на первом этаже пол поражен грибком.

        Отвечает юрисконсульт офиса «Савёловское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Калинина:

        Для того чтобы дом признали ветхим, аварийным или непригодным для проживания, необходимо, чтобы он соответствовал определенным критериям. Вот несколько из них:

      10. износ каменного или кирпичного дома свыше 70%, деревянного — свыше 65%;
      11. деформация фундаментов, стен, несущих конструкций;
      12. значительная степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, свидетельствующая об опасности обрушения;
      13. несоответствие санитарно-эпидемиологическим нормам.
      14. Автоматически дома не вносятся в списки аварийного жилья.

        Сам по себе факт износа здания (выше 70%) говорит лишь о достаточной ветхости дома, но не является основанием для вывода о том, что он является аварийным или непригодным для проживания, если опасность для жизни не установлена. Это главное отличие ветхого строения от аварийного. Также следует заметить, что аварийным признаваться может и не весь многоквартирный дом, а только его часть или отдельное жилое помещение.

        В каком состоянии Ваш дом, может ли он быть признан ветхим, аварийным или непригодным для проживания, решает территориальная Межведомственная комиссия. Ее работу регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, там говорится о порядке подачи документов для того, чтобы дом признали аварийным.

        Будет лучше, если Ваше заявление в комиссию будет коллективным. В заявлении необходимо описать все имеющиеся недостатки и технические проблемы по дому (грибок на полу, трещины, ветхие перекрытия и т. п.), желательно приложить документы и фото/видео, подтверждающие указанные факты, а также справку БТИ о степени износа дома. Если Межведомственная комиссия вынесет решение, не устраивающее жителей, его можно оспорить в суде.

        Отвечает адвокат КА «Особое мнение», член адвокатской палаты Московской области Анна Котлова:

        В первую очередь необходимо обследовать дом и получить заключение специализированной организации, которая имеет лицензию на проведение соответствующей экспертизы. Если экспертиза установит, что дом непригоден для проживания, следует обращаться в Межведомственную комиссию с заявлением, документами, подтверждающими право на жилое помещение, заключением организации, жалобами жителей на неудовлетворительные условия проживания.

        Комиссия в течение 30 дней с даты регистрации заявления обязана принять по нему решение. Если дом не признают аварийным, такое решение можно обжаловать в судебном порядке. Если признают, то жильцов расселяют с предоставлением выкупной цены.

        Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

        Вам нужно обращаться не в администрацию, а в жилищную инспекцию. Необходимо написать соответствующее заявление об обследовании состояния дома, в том числе и состояния его коммуникаций. Также необходимо обратиться в санэпидстанцию по поводу соответствия данного дома и статуса его благоустроенности. Администрация фактически принимает решение исходя из заключения уполномоченных органов о состоянии дома и признания его аварийным.

        Текст подготовила Мария Гуреева

        Не пропустите:

        Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

        Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

        Краткое содержание

        • Пожалуйста, как составит заявление о признание дома аварийным, на чьё имя писать?
        • Как правильно написать заявление (форма заявления о признании дома аварийным)
        • Заявление о признании права собственности на дом
        • Заявление в суд о признании права собственности на дом
        • Заявление в суд о признании дома жилым
        • Заявление в суд о признании квартиры домом
        • Исковое заявление о признании права собственности на дом
        • Советы юристов

          1. Как составит заявление о признание дома аварийным, на чьё имя писать?

          1.1. Здравствуйте! Данное заявление следует писать в муниципалитет на имя руководителя администрации.

          1.2. Здравствуйте Виктория!
          Заявление подаётся на имя руководителя администрации.

          2. Как правильно написать заявление (форма заявления о признании дома аварийным)

          2.1. Написать с учетом действующего законодательства. Услуги юриста по составлению документов — платные

          3. Есть вступившее в силу заочное решение суда об изъятии зем. участка и нежилого помещения в аварийном доме, исчерпаны все возможности по обжалованию из за сроков.

          Отчет об оценке от администрации лег в основу. Оценка копеечная. Свой отчет не предоставляли, не успели, экспертизы отчета не делали. Суд принял отчет как достоверное доказательство, не обладая познаниями и не назначив экспертизу. Адвоката не было, финансовые трудности.

          Уже позднее при изучении отчета, законодательства нашли много неточностей в отчете, таких как:

          1. Осмотр не проводился, как фото объекта в отчете приложены фото снаружи совершенно другого дома, наш дом двухэтажный, приложены фото трехэтажного дома, который находится недалеко от нас, сами фото просто скачаны из интернета из объявления о продаже квартиры в этом доме, там люди ошибочно указали адрес нашего дома, оценщики и использовали эти фото для отчета.

          2. Зем. участок наш для обслуживания многоквартирного дома, в качестве аналогов взяты зем. участки ИЖС, еще и в деревнях или окраинах города, мы в самом центре города, что очень занизило стоимость, цену участка насчитали в 4 раза дешевле даже кадастровой стоимости.

          3. То же самое и с помещениями, аналоги взяты не совсем аналогичные нашему, техпаспорт на помещение устаревший, есть более свежий и там доп. перегородки, нет свидетельства о праве собственности.

          4. Нет расчета убытков, упущенной выгоды, не произведенного капремонта и общедолевой собственности в виде вспомогательной площади и прочих конструкций дома, но этих параметров нет и в задании на оценку, и в договоре с заказчиком-администрацией. Только указано рыночная стоимость зем. участка и помещения. Есть вопросы и к договору на проведение оценки, данная оценочная компания несколько отетов делала для администрации, выигрывая в торгах как единственный поставщик. При этом суд указал, что выплачивается рыночная стоимость, включая убытки.

          Есть намерение признать отчет недостоверным, заведомо ложным, и на основании этого пересмотр дела по вновь открывшимся обстьоятельствам.

          Хотим заказать экспертизу достоверности отчета и соответствия его законодательству, не касаясь цены отчета сначала, чтобы подать иск о признании его недействительным. Параллельно готовим заявление в СК России о возбуждении уголовного дела против оценщиков за мошенничество и заведомо ложный отчет.

          Конкретно вопросы такие.

          1. Подскажите, если знаете, алгоритм действий.

          2. Кто имеет право провести такую экспертизу, чтобы ее принял суд для признания отчета ложным по указанным основаниям и, возможно, еще другим причинам, после решения суда.

          3. Цена такой экспертизы, срок исполнения и что для этого требуется?

          4. Очень важны любые мнения.

          3.1. Экспертизу закажите у оценщика имеющего соответствующие компетенции, наличие СРО.
          Цена определится по факту заказа.
          Несколько дней.
          Обжалуйте решение суда с основаниями по Акту отчета.

          3.2. Нужно искать оценщика по недвижке, но смысл, если решение вступило в силу и сроки обжалования прошли?

          4. Квартира в многоквартирном доме, не приватизирована, дом признан аварийным, есть вот такое постановление: Собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (такому то):
          1.1. В течение трех месяцев со дня издания настоящего распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений.
          1.2. Произвести снос указанного дома в срок до 1 января 2016 года, установленный в заключении межведомственной комиссии.
          Так же есть список на расселение, выдача квартиры до 31.12.2024 г.
          Можно ли обратиться в прокуратуру с заявлением о бездействии администрации? (что бы ускорить процесс выдачи квартиры).
          Квартира 2 х комнатная, 31 кв. м., прописано 3 человека, какую квартиру (ссылаясь на статью) по площади, количеству комнат и району должны выдать?

          4.1. Можете обратиться в прокуратуру. См. ст. 89 ЖК РФ.

          4.2. Вы можете обратиться в территориальное отделение Прокуратуры РФ по вашему месту жительства.

          5. Деревянный 4-х кв.дом,1963 г. постройки, трое квартирантов подписали заявление о признания дома аварийным, а один квартирант не хочет подписывать, что делать?, заявление не принимают.

          5.1. Необязательно заявления от всех собственников.

          6. В 2010 году дом, в котором я проживала, был признан аварийным. Все жильцы

          В 2010 году дом, в котором я проживала, был признан аварийным. Все жильцы были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. В 2015 году я вышла замуж и переехала жить к мужу в другой город. При трудоустройстве мне пришлось выписаться с прежнего адреса и прописаться к мужу. Могу ли я в настоящее время подать заявление по предыдущей прописке о признании меня лицом, нуждающимся в улучшении жилищных условий?

          6.1. Здравствуйте. Возможность имеется.

          7. Решением суда первой инстанции и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда вынесено решение о признании родственника пострадавшим в результате ЧС (наводнения) и включении его в список на получение ГЖС. В Администрации поселения долго не хотели принимать документы на сертификат, наконец приняли, но через 2 дня пришла на эл. почту бумага о том, что документы приняты на сертификат, но готовится кассационная жалоба на решение суда, и что о дальнейших действиях и результатах будет сообщено дополнительно. Если я правильно понимаю, что документы из Администрации дальше до рассмотрения кассационной жалобы в суде никуда не пойдут. Подскажите как правильно поступить чтобы документы все-таки пошли дальше в район, а потом в край для подписания и согласования у Губернатора для их дальнейшей отправки на Москву. Сразу поясню: Администрация изначально не хотела их принимать, но судом первой инстанции по нашему заявлению был выписан исполнительный лист о принуждении Администрации исполнить решение суда по включению родственника в список пострадавших от ЧС, а также о включении его в список на получение жилищного сертификата. Видимо чтобы убедить судебных приставов в исполнении решения суда документы от нас приняли и на этом сказали пока достаточно. Подскажите как правильно поступить чтобы наконец-то ускорить решение этой проблемы, люди живут в доме признанном аварийным, Администрация даже не удосужилась предложить пострадавшим другое жилье и еще вот такая волокита с документами. Пошел уже второй год, а воз и ныне там. Помогите, подскажите! Заранее всем спасибо.

          7.1. Если подана кассационная жалоба, то это значит, что есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), т.е. Вы вправе получить исполнительный лист и отдать его приставам. Получите его в суде.

          7.2. У Вас решение суда вступил о в законную силу, ст.13 ГПК РФ, и обязательно для исполнения. Судебные приставы должны понудить администрацию выполнить решение суда, в том числе предупреждая главу об уголовной ответственности. Чт о касается подачи кассации — это право администрации. Вплоть до Верховного суда РФ могут жаловаться. Но решение вступившее в законную силу суда должны исполнить. .

          Если будут бездействовать судебные приставы — обжалуйте это в суд, ст.218,219 КАС РФ.
          Также можете обратиться в прокуратуру. Люди не должны жить в аварийном доме. Должны вынести будут представление, принять иные меры прокурорского реагирования
          УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

          «»1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, —
          наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
          2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению —
          наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

          » Открыть полный текст документа «

          7.3. Жалуйтесь на бездействие судебного при става в прокуратуру. Если потребуется дойдите до Генеральной прокуратуры, поскольку в силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
          Также Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежной суммы на основании ст. 308.3 ГК РФ:

          1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
          2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

          7.4. Кассационная инстанция не приостанавливает исполнение решения суда и исполнительное производство. Оспаривайте бездействие пристава в судебном порядке срочно путем подачи административного иска.

          КАС РФ Статья 360. Оспаривание постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия)

          Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.
          (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 425-ФЗ)
          (см. текст в предыдущей редакции)

          7.5. Здравствуйте, согласно ст. 13 ГПК РФ решения судов вступившие в законную силу подлежат исполнению всеми должностными лицами и органами
          Таким образом, для ускорения процесса решения указанного вопроса, Вам следует обратиться с жалобой в прокуратуру, а также, как верно рекомендуют коллеги, получить исполнительный лист в суде и предъявить его к исполнению в ФССП России по месту нахождения ответчика. Если пристав бездействует, обжалуйте его действия в суде и прокуратуре.
          Направление кассационной жалобы в суд кассационной инстанции не может служить препятствием для исполнения вступившего в законную силу решения суда.
          Конечно же ответчик вместе с жалобой вправе направить ходатайство о приостановлении исполнения решения суда, однако как показывает практика, суды редко удовлетворяют подобные ходатайства и то в том случае, если признают жалобу обоснованной и подлежащей передаче для рассмотрения в суд кассационной инстанции.
          Если с момента вступления решения суда в законную силу прошло более 6 месяцев, то администрация пропустила соки на кассационное обжалование судебных актов.

          7.6. УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

          1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, —
          наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

          В данном случае какой-то конкретный чиновник совершает преступление, поэтому нужно подавать соответствующее заявление в порядке ст.141 УПК РФ в следственный комитет, поскольку именно следственный комитет занимается расследований преступлений, совершенных чиновниками всех мастей и рангов.

          7.7. Нужно жаловаться в прокуратуру на незаконные действия администрации — неисполнение вступившего в законную силу решения суда (ч.2 ст.13 ГПК РФ).

          7.8. Уважаемая Ирина Георгиевна! Статья 386 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает сроки и порядок рассмотрения кассационных жалобы, представления с делом в судебном заседании суда кассационной инстанции.
          Часть 1 гласит о том, что кассационные жалоба, представление с делом рассматриваются судом кассационной инстанции в судебном заседании не более чем месяц,
          Согласно части 4 пункта 10 этой статьи,-о принятых судом кассационной инстанции постановлении или определении сообщается лицам, участвующим в деле. Другими словами, повода для беспокойства у Вас нет, когда рассмотрят эту жалобу-о ее результатах Вашего родственника уведомят.

          8. Дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2011 году. Срок для осуществления сноса собственниками был установлен до ноября 2016 года. Администрацией вынесено распоряжение об изъятии земли и жилых помещений для муниципальных нужд, однако соглашение о размере выкупной стоимости жилого посещения собственникам направлено не было. На заявление по этому вопросу Администрация даёт ответ, что аварийный дом включен в программу по переселению граждан, которая будет реализована до 2026 года. Когда денежные средства из бюджета будут выделены, тогда собственники и получат выкуп за жилые помещения. Подскажите, что делать в такой ситуации и куда обращаться? Законны ли действия управления муниципального образования?

          8.1. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

          9. Я был зарегистрирован в 2-хквартирном доме по адресу: пер. Лесной, д.10. В сентябре 2010 года комиссия МУП «ЖЭК» при техническом осмотре жилого дома признала дом аварийным. В октябре 2010 года я написал заявление в администрацию городского поселения, где просил провести капитальный ремонт дома. Межведомственная комиссия в ноябре 2010 года указала, что «износ дома по состоянию последней инвентаризации от 05.03.1988 г. составляет 72%, приняла заключение о том, что вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих опасность для жизни и здоровья человека, признается пригодным для проживания и относится к жилью со средним уровнем износа». При этом с 1947 года (даты постройки) никакого капитального или текущего ремонта в доме не проводилось, никто из межведомственной комиссии и администрации в доме так и не появился, чтобы посмотреть его реальное состояние, даже не было технического паспорта на дом. Межведомственная комиссия рекомендовала администрации произвести капитальный ремонт дома в 2011 году. В техническом паспорте дома ГУПТИ в декабре 2011 года указан процент износа здания 75%. Моей семье никакого жилья не предоставили и предложили произвести капитальный ремонт за свой счет. В программе по расселению мне также не предлагали участвовать, хотя объявление об этом на доме появлялось, и я обращался в администрацию, где сказали, что этот дом в программе не участвует. В марте 2012 года я подал исковое заявление в суд о возложении обязанности к администрации предоставить жилое помещение с соответствии с программой переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
          В администрации городского поселения мне дали понять, что в лучшем случае мне могут предоставить такую же не благоустроенную квартиру в старом доме и не известно когда. Мне и моим детям предложили приватизировать это жилье. Мне пришлось согласиться, менять одно аварийное жильё на такое же,смысла не было. В апреле 05.2012 году в тот же день после решения суда мы заключили договоры социального найма на обе квартиры в этом доме. В июне 27.2012 году администрация заключила с нами договор на бесплатную передачу квартир в собственность, указав в пункте 6. Что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
          В 2015 году при устном обращении в администрацию городского поселения мне сказали, что дом аварийный. Письменно они прислали ответ, что дом является аварийным на основании все того же протокола межведомственной комиссии от 2010 г. В результате все эти годы я вынужден со своей семьей снимать жилье, при этом семья многодетная с маленькими детьми.
          В ноябре 2020 г. я опять подал заявление в администрацию городского поселения на то, чтобы решить свой жилищный вопрос. В ответе администрация сообщила, что в предыдущих распоряжениях администрации была допущена техническая ошибка и необходимо повторно пройти процедуру признания дома аварийным с привлечением проектно-изыскательной организации. Администрация городского поселения предложила мне, как собственнику жилого помещения, обратиться в межведомственную комиссию администрации МО г.п. Умба с заявлением о признании дома аварийным. Заявление в администрацию было написано 04.12.2020 г., а ответа так и не поступило. Администрация городского поселения была ликвидирована, и 23.01.2020 г. я обратился уже в Администрацию Терского района с аналогичным вопросом, на что они ответили, что пока разрабатывают нормативно-правовые акты, хотя по закону после обращения гражданина они должны созвать межведомственную комиссию и дать ответ в течении месяца. После неоднократного обращения в администрацию Терского района, о создании межведомственной комиссии мне пришёл ответ, что межведомственная комиссия создана и утверждена, нормативно-правовой акт утверждён и формируются списки по заявлениям. В дальнейшем будет приглашён независимый эксперт для обследования домов. Я обратился к специалистам в администрацию Терского района по поводу сроков, меня послали к Самойленко Н.А.. На приёме у главы администрации Терского района Самойленко Н.А,я спросил по поводу сроков создания межведомственной комиссии объяснив суть моего обращения и попросил не затягивать с ответом. Вскоре мне пришёл ответ копия прошлого с дополнением, что я должен оплатить независимого эксперта за свой счёт, т.к.дом является частным. Я связался с независимым экспертом с фирмы ООО « СЕВЕР», отправил копию технического паспорта. Он запросил за экспертизу 105 тыс. рублей без торга. Предоплата 100%. У меня многодетная, малоимущая семья у которой и так нет пригодного жилья для проживания.
          На сайте «Реформа ЖКХ» в 2007 году дом считался аварийным! Как можно решить вопрос с администрацией, если я строю дом на новом участке самостоятельно? Пишет сестра хозяина дома.

          9.1. Для того, чтобы у Вас была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование, чем и будет являться экспертиза. Однако при обращении в суд о признании жилья аварийным, не факт, что примут именно вашу экспертизу, так как может быть назначена судебная экспертиза.

          Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 п. 42

          Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

          9.2. Если на сайте «Реформа ЖКХ» в 2007 году дом считался аварийным, то и в настоящее время дом также является аварийным. Никто же ха это время не делал капитальный ремонт дома.
          Поэтому обращайтесь в суд ст 3 гПК РФ с исковым заявлением стст.131-132 ГПК РФ о признании дома аварийными предоставлении вам жилого помещения В суде заявите о проведении строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ на предмет признания дома аварийным. Вам лучше так поступить, потому что не факт что суд признает заключение независимого эксперта. Заплатите за экспертизу 105 тыс руб, а потом еще придется оплачивать и судебную экспертизу.

          9.3. Можете по решению суда ст.194 ГПК РФ. Обратитесь в суд с исковым заявлением, ст.131-132 ГПК РФ и в судебном заседании ходатайствуйте о проведении экспертизы. Для подготовки искового заявления можете выбрать юриста сайта обратившись к нему личным сообщением и заключить договор о возмездного оказании услуг, обсудить размер гонорара юриста, ст.779 ГК РФ.
          Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

          10. Имею в собственности квартиру в доме барачного типа. На днях из-за дождей рядом с дороги вся лужа стекла камне в ограду тем самым попала в подполье размыла фундамент печки повредила основание печки печка лопнула на попалам, плюс потолок покосился. Такого вида инциндент уже второй год, от первого такого потопа появился грибок под полами в квартире не возможно находится пахнет плесенью и сыростью. Дом признан аварийным не подлежащим ремонту износ 85%.Расселение только в 2042 году. Вопрос могу ли я подать исковое заявление на администрацию о возмещение ущерба, так как дорога относится к администрации там нет сливов и водоканалов по которым могла вода могла уходить. Дорога сделана выше уровня моего участка и таким образом что все сливается именно в наш дом и участок.

          10.1. Имеете полное право и у вас неплохие шансы.

          10.2. Как расселение в 42 году. у вас же дом аварийный не подлежащий ремеонту? А переселение в маневренный фонд. вас должны переселить пишите заявление в срочном порядке. И еще вам должны дать в срочном порядке новое жилье почему не дают. требуйте выдачи жилья.. какой 42 год.

          11. Нужно ли собственнику жилья в аварийном доме ждать окончания срока сноса дома или разумнее сразу обратиться в администрацию с заявлением о выплате выкупной стоимости жилья.
          Дом в программы по расселению не входит, т.к. признан таковым в ноябре 2020 года. Заранее благодарю!

          11.1. Здравствуйте!
          Вам необходимо направить в администрацию заявление о выплате компенсации.

          12. Я подала иск в суд о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Суд вынес определение об оставлении его без движения, так как не было приложено к иску по поводу дома никаких документов, кроме копии домовой книги (в которой на первой странице написано, что дом не достроен, но затем указана общая и жилая площадь, от 2003 года есть запись инспектора о том, что после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета).
          Вопрос в том, что делать: суд требует либо предоставить копию технического паспорта на дом, либо обратиться только по поводу земельного участка, так как из описательной части искового заявления следует, что спорный дом практически разрушен.
          На участке был возведен дом из шлакобетона, сколько-то лет назад был выезд бти. Дом для жизни людей непригоден, почти разрушен, мне сказали, что,пока не рухнет крыша, его нужно оформлять как жилой дом (на тот момент крыша еще не рухнула). Есть ли смысл оформлять этот практически разрушенный дом как жилой? Или единственный способ с ним разобраться, это далее еще и на кадастровый учет его поставить, а потом снова оплатить выезд бти, а потом получить от них на руки какое-либо письменное заключение и на его основании снимать дом с учета кадастрового? Либо в суд обращаться с этим заключением, чтобы он признал дом аварийным и подлежащим сносу?
          Или просто без заказа технического паспорта и справки я могу оплатить выезд бти, чтобы они зафиксировали состояние дома на данный момент и получить от них какое-либо письменное подтверждение, что дома нет? Ведь, возможно, что сейчас уже крыша провалилась и дом уже не подлежит оформлению как жилой?
          Я обратилась в бти в своем городе по месту нахождения объектов, бти мне посоветовали обратиться в техническую инвентаризацию по республике, там мне ответили, что я могу запросить копию технического паспорта и справку о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости, зарегистрированные до 1998 года. Земельный участок был предоставлен моему деду для строительства индивидуального жилого дома, дом был построен, но не был оформлен, право собственности зарегистрировано не было. Затем в суд обращалась моя мать, было судом вынесено решение о признании за ней права собственности на земельный участок, но она также не получила при жизни на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок, но на кадастровом учете участок стоит, а дом не стоит на кадастровом учете и никаких документов на него, кроме домовой книги от 1960 года, у меня нет.
          Правильно ли заказывать копию технического паспорта на дом, которого уже почти нет?
          Я подам иск по земельному участку, но ведь вопрос с домом нужно решить, так как по закону все строения на земельном участке должны быть зарегистрированы или это не так? Как я понимаю, если я просто не буду решать вопрос с домом, при продаже участка сделка будет приостановлена? Если только это была самовольная постройка, о которой нигде не было информации, тогда, возможно, я просто в договоре купли-продажи или акте приема-передачи смогу указать участок как землю с постройками на ней? какие мои должны быть верные действия дальше, чтобы решить вопрос с домом? (на землю документы есть).

          12.1. Если Вы просите признать право собственности на дом, то нужно доказывать, что этот дом есть. Если дом стоит на кадастровому учете, то нужен техпаспорт и кадастровый паспорт, а также выписка из ЕГРН.

          12.2. Начну с Ваших сведений:
          после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета

          Земельный участок был предоставлен моему деду для строительства индивидуального жилого дома, дом был построен, но не был оформлен, право собственности зарегистрировано не было.

          Так вот — Ваша ситуация сложная.
          И разрешается в несколько этапов, в несколько разных судебных производств.

          Обращайтесь с документами к юристу.

          12.3. Без тех. паспорта на объект недвижимости Вам не обойтись. Его действительно следовало приложить к иску, т.е сначала сделать в БТИ тех. план и тех. паспорт на объект, затем на основании тех. плана поставить на кадастровый учет в Росреестре (в зависимости от процента готовности либо нежилое строение, либо объект незавершенного строительства) и лишь после этого подать иск. непонятно почему Вы исцом выступаете, а не Ваша мать. Если она жива, то она является надлежащим истцом. На основании решения суда о признании за ней права собственности на земельный участок, вступившего в законную силу, маме следует зарегистрировать в Росреестре право собственности на участок.

          13. В апреле 2017 года после покупки моего жилья квартиры №33 я познакомился с жильцами квартиры снизу №30.
          Они жаловались и обвиняли в неоднократных заливах бывших собственников моей квартиры, которая с 24.02.2017 года принадлежит мне по праву собственности.
          Жильцы квартиры снизу указывали, что в результате последнего залива, начала 2016 года, по причине срыва системы отопления (змеевика) в квартире №33 и воздействия горячей воды в их квартире №30 появились многочисленные разводы на потолке, разбух короб ДСП сантехнических узлов, а также от короба отошел кафель, который держался на чёрной смоле (битум).

          Последствия ущерба, причинённых данным заливом я видел лично, в квартире Истицы, в присутствии моей гражданской жены, которая готова перед судом подтвердить данное обстоятельство.

          12 апреля 2020 года Истица обратилась в суд с исковым заявлением, обвинив меня в заливе её квартиры 26.11.2020 года.
          В качестве письменных доказательств он прилагает фиктивный акт, составленный ею собственноручно, от первого лица собственника квартиры №30, без указания даты составления акта, даты его подписания, на акте отсутствуют фамилии, подписи и печать управляющей компании.

          В содержании акта отсутствует описание размеров и расположение пятен, не приложены фото-и видеоматериалы.
          Также в содержании акта указан неверный адрес моей собственности, а также Истица не скрывает что в момент залива отсутствовала в городе и о факте залива узнала от жильцов соседнего подъезда.

          О существовании данного акта я узнал только в суде, осмотра моей квартиры никем не проводилось, с претензиями о заливе ранее ко мне Истица не обращалась.
          В содержании фиктивного акта в качестве причины залива указана течь сифона ванны в моей квартире.
          Тем не менее несмотря на то, что ванна в моей квартире ограничена коробом, со слов самой же Истицы основной ушерб пришелся на противоположную от ванны стену (там где локально, в моей квартире расположен змеевик на стене, а у нее отсутствует стена) в следствии чего в квартире Истицы пострадал короб ДСП, отслоился кафель на коробе, пострадала дверь.

          Кафель в ванной Истицы держится на битуме, марки БНД 60/90 (первая цифра температура плавления).
          Битум имеет свойства водостойкости, но при высоких температурах начинает терять крепящие свойства и плавится.
          Согласно ГОСТу температура в системе отопления 80-90 градусов. От воздействия холодной воды кафель на битуме не отойдёт, если конечно, не разрушится ДСП. Также есть основания полагать, что действиями самой Истицы ушерб был умышленно увеличен.

          Вторым письменным доказательством Истица прилагает отчёт об оценке независимого оценщика.
          Результатом работы которого является сметой ремонтно-восстановительных работ.
          В связи с рассмотрением искового заявления Истицы, я обратился к бывшим собственникам квартиры №33, которые подтвердили, что в период проживания их семьи, в начале 2016 года, действительно имел место факт потопления квартиры №30, но принимая во внимание крайне склочный характер истицы, инцидент был исчерпан путем возмещения ущерба: бывшая хозяйка передала Истице указанную ей сумму на восстановление, но ремонт так и не был произведён.

          Также истица гордится тем, что не дала бывшей хозяйке расписку о том, что получила деньги.
          Данные показания бывшая хозяйка готова была подтвердить в судебном заседании.
          22 мая 2020 года в ходе судебного заседания я подал два письменных ходатайства о привлечении в качестве свидетелей моей супруги и бывшей хозяйки.
          По инициативе суда бывшую хозяйку представили третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.
          Вместе с этим я подал ходатайство о признании акта сфальсифицированным и исключении его из доказательств.
          Также я обратился в прокуратуру по этому факту.
          На следующее судебное заседание, 29 мая я обеспечил явку бывшей хозяйки и моей супруги.
          Перед самим судебным заседанием Истица напала на моего свидетеля бывшую хозяйку и стала угрожать ей расправой.
          Тем не менее бывшая хозяйка не отказалась дать свои показания, но суд в экспрессивной форме отменил своё же решение о представлении бывшей хозяйки третьим лицом и отказал в её опросе в качестве свидетеля, так как посчитал что её показания не могут относится к предмету спора — 26 ноября 2020 года, а старые потопы её не интересуют.

          Также в опросе было отказано моей супруге.
          Моё ходатайство о фальсификации судья проигнорировала, хотя я снова о нём заявил.
          Перейдя в крик судья удалилась в совещательную комнату и вынесла определение о проведении судебно-товароведческой экспертизы.
          При этом, не смотря на моё право поставить вопросы перед экспертом, судья не спросила их у меня, просто поставив перед фактом, все расходы на экспертизу возложив на меня. Мои возражения по этому факту были проигнорированы судьей, которая сказала ссылаться на эксперта, и все вопросы задавать ему. Хотя по закону он компетентен отвечать лишь на поставленные судом вопросы в определении.

          Созвонившись с экспертом он посоветовал мне надавить на суд, чтобы судья вынесла дополнительное определение к основному, где могла бы включить мои вопросы.

          На данном этапе мной:
          1) написан отзыв на исковое
          2) написаны ходатайства о фальсификации
          3) ходатайство о привлечении в качестве свидетелей бывшую хозяйку и мою супругу
          4) Ходатайство о постановке вопросов к эксперту, которое по факту было отправлено сразу после определения суда и назначении экспертизы и не вошло в само определение

          5) Ходатайство о приобщении письменных доказательств, где в качестве доказательств к материалам дела была приложена Справка от управляющей компании КСК (ЖКХ), подверждающая что ни 26.11.2020 года ни в указанный квартал с 01.10.2020 — по 01.01.2020 гг никаких обращений в аварийную службу или к сотрудникам КСК (ЖКХ) в моей доме по поводу залива или составления акта не было. Справка с подписью и печатью Председателя управляющей компании.

          6) Ходатайство о предоставлении электронной копии протокола
          7) Ходатайство о выдаче копии аудио-, видеозаписи судебного заседания
          8) Ходатайство о встречном иске
          9) Встречное исковое заявление о признании акта недействительным
          10) встретился с личным визитом Председателем суда, который только покачал головой

          На данный момент процесс приостановлен в связи с назначенной экспертизой.
          Судья уверенно топит против меня, а я не знаю что делать.
          Уважаемые юристы, подскажите, какие ещё шаги предпринять?
          Пока что надежда на апелляцию, но как-то обидно проиграть из-за какой-то фиктивной бумажки. Вопросы, которые поставила судья перед экспертом в определении:
          На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

          1) Определить имеется ли факт наличия залива квартиры №30
          2) Определить причину и возможный период залива квартиры №30
          3) Определить рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости строительных материалов в квартире № 30 вопросы, которые я бы хотел поставить перед экспертом, но которые не были спрошены, соответственно не были внесены в определение
          1) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться задолго до приобретения ответчиком квартиры, в феврале 2017 года
          2) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться из-за действий самого Истца или вследствие естественного, физического износа
          3) определить приблизительное время выполнения восстановительных работ в месте залива в квартире №30 и возраст используемых в ремонте технологий и материалов
          4) в какой примерный исторический период использовалась технология крепления кафеля на строительный битум
          5) какой срок эксплуатации кафеля на строительном битуме, теряет ли битум с течением времени или воздействия высоких температур свои крепящие свойства

          6) может ли экспертиза отличить ущерб от залива 3-х годичной давности (начала 2016 года) в квартире №30 и мнимого, возможного залива 7-ми месячной давности (26 ноября 2020 года), как указано в фиктивном Акте истца
          7) может ли экспертиза отличить ущерб от воздействия горячей воды (кипятка) или залива холодной водой
          8) могла ли, указанная Истицей в фиктивном Акте, возможная течь сифона ванны в квартире №33 нанести ущерб коробу ДСП или ущерб двери, расположенных в других, отдалённых местах ванной комнаты в квартире №30

          13.1. Экспертиза будет проведена согласно ст. 87 ГПК РК. Вы не можете повлиять уже на ее проведение. Тк.. вопросы определены. В зависимости от заключения надо будет либо в суд эксперта вызывать, либо дополнительную или повторную экспертизу просить назначить. Дождитесь заключения.

          13.2. Поскольку определение о производстве экспертизы уже вынесено, то нужно дождаться результатов экспертизы. Далее если будут неясности, неточности просить о производстве повторной или дополнительной экспертизы в порядке ст. 90 ГПК РК. Ходатайство должно быть аргументированным с указанием на конкретные недостатки экспертизы.

          13.3. Здравствуйте! Экспертизы проводятся в процессуальном порядке. Если ее выводы не устраивают — можете подготовить ходатайство о проведении дополнительной экспертизе или о допросе эксперта о времени потопа.

          13.4. Количество вопросов эксперту должно быть в пределах 2-3 для того, чтобы по причине избыточности вопросов не были исключены основные/важные/существенные.

          Смотрите так же:  Оформление завещания и его стоимость. Завещание у нотариуса цена

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *