Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок – задача выполнимая, но сложная. Она потребует не только затрат времени, но и нервов. Сразу следует отметить, что подобная сделка возможна не всегда, но в некоторых случаях она проходит довольно быстро и без особых проблем.

Требования к помещению

Ребенок, зарегистрированный в квартире, выставленной на продажу – существенное обременение. Каждый покупатель желает получить свободное во всех отношениях помещение, без каких-либо прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам и аналогичным обязательствам, оставшимся после предыдущего владельца. Поэтому многих интересует вопрос, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Для того чтобы продать квартиру, ребенка придется выписать на другую территорию, отвечающую всем требованиям. Выписать несовершеннолетнего и не регистрировать его нигде, недопустимо. Площадь, на которую перерегистрируется ребенок, должна быть не меньше, чем та, где он был прописан ранее.

Органы опеки и попечительства призваны защищать детей от любого нарушения их прав. Если ими будет установлено, что продажа квартиры повлечет за собой существенное ухудшение условий ребенка, то получить согласие на сделку вряд ли удастся. Но, если ранее их разрешение было необходимым, то сейчас порядок упрощен. В большинстве случаев, родителям позволено самостоятельно определять имущественное положение детей, и продать квартиру с прописанным ребенком не сложно.

Ни в коем случае нельзя ущемлять права ребенка. Даже если не потребовалось получение согласия органа опеки и попечительства, следует объективно оценить, не ухудшатся ли жилищные и имущественные условия несовершеннолетнего.

Зарегистрированный ребенок

Если в квартире прописан ребенок, но он не является ее собственником, то получать разрешение органов опеки и попечительства не придется. Тем не менее, нотариус не заверит сделку, если не будет сведений о выписке несовершеннолетнего с продаваемой площади и его регистрации по другому адресу.

Несовершеннолетние регистрируются по адресу одного из родителей (или опекунов).

Состояние приватизации

Приватизация создает определенные трудности. Продажа жилья, находящегося в состоянии приватизации, займет больше времени. Потребуется представление большего количества документов.

Доля несовершеннолетнего в квартире

Для того чтобы увеличить вероятность получения разрешения, некоторые родители отрывают счет на имя ребенка, переводя туда денежные средства, равные стоимости его доли квартиры. Подобный вариант возможен, если семья не планирует покупать другое, улучшающее условия проживания, жилье.

Также следует подготовить «чистую» справку о регистрации, и справку о регистрации ребенка и других лиц по другому адресу, справку из управляющей компании об отсутствии долга по уплате коммунальных платежей. Эти документы может потребовать покупатель, в подтверждение об отсутствии обременений.

  1. Удостоверения личности собственников квартиры;
  2. Представление всех вышеперечисленных документов не гарантирует получения положительного решения по заявлению. Тем не менее, непредставление полного списка (его лучше уточнить в органах опеки и попечительства, поскольку требования периодически меняются) может послужить отказом в принятии для рассмотрения. Необходимо предоставить оригиналы и копии. Для принятия решения могут потребовать дополнительные справки и выписки, тогда орган опеки продлевает срок рассмотрения, предоставляя время на их получение и подачу, но не более месяца.

    Органы опеки и попечительства

    Последствия нарушения требований

    Являющиеся участниками приватизации дети, имеют права наравне со взрослыми. Пока приватизация не окончена, продать квартиру не получится, поскольку до завершения процесса нельзя выписать несовершеннолетних.

  3. Документы, удостоверению личность (паспорта, свидетельство о рождении) и их копии;
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру (как правило, достаточно свидетельства о праве собственности);
  5. Акт приема-передачи;
  6. Как только принимается решение о продаже квартиры, необходимо подготовить все документы, какие могут потребоваться для регистрации сделки. Лучше сделать это заранее, еще до того, как появится покупатель, поскольку далеко не все готовы ожидать сбора документов, и могут отказаться от приобретения. Более того, даже при собранном пакете документов, многие покупатели опасаются связываться с квартирами, где были прописаны несовершеннолетние.

    Начинается сбор документов с выписки все зарегистрированных лиц из квартиры, выставляемой на продажу. Чтобы выписать несовершеннолетнего, которому принадлежит доля, нужно представить документы о приобретении новой жилплощади, либо об открытии банковского счета на имя ребенка. Следовательно, представляется копия договора купли-продажи нового жилья (или соглашение), либо банковская выписка по счету.

    С полученными документами следует обратиться в отдел опеки и попечительства, где подать обращение с просьбой о разрешении продажи квартиры. К заявлению прилагаются следующие документы:

  7. Справка об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;
  8. Справка о состоянии лицевого счета.
  9. Если будут выявлены нарушения прав ребенка, стороны заключенного договора понесут соответствующую ответственность. До достижения совершеннолетнего возраста, ответственность за детей возложена на их родителей и иных законных представителей. Именно они несут ответственность за допущение нарушения прав ребенка.

    Следовательно, сначала нужно обратиться в паспортный стол или ЖКС с заявлением о снятии с регистрации. Далее, ребенка нужно зарегистрировать в другом жилом помещении и получить справку о регистрации (Ф-9). По предыдущему месту регистрации также получается справка, уже «чистая», то есть, в которой указывается, что в квартире никто не прописан. Это касается не только детей, но и всех других лиц, ранее прописанных в продаваемом помещении.

    Далее, ребенок станет собственником доли квартиры, и начнутся проблемы с его выпиской, поскольку законом установлены особые требования к площади, на которую он перерегистрируется. Если несовершеннолетнему принадлежит доля площадью в 20 кв.м., то зарегистрировать его в жилом помещении, где на человека будет приходиться 10 кв.м., да еще и лишить единственной собственности, будет явным нарушением прав.

    Если родители (или опекуны) планируют продавать приватизированную квартиру, доля которой принадлежит ребенку, в обязательном порядке необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для того чтобы сделка не сорвалась, согласие нужно оформить заранее. Если налицо явное нарушение прав несовершеннолетнего, надеяться на положительное решение органов опеки не стоит. Одним из важнейших моментов, на который обратят внимание сотрудники, будет наличие другой жилплощади, куда планируется перерегистрировать ребенка. Подтвердить его наличие нужно в письменном виде.

    Подготовка документов

    Существует стандартный перечень документов, необходимых для оформления продажи квартиры. Он может изменяться, в зависимости от обстоятельств, требований регистрирующего органа и изменений законодательства. В настоящее время для проведения сделки необходимы следующие документы:

  10. Письменное согласие органов опеки и попечительства;
  11. Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
  12. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  13. Действия по сбору документов

  14. Документы, подтверждающие право собственности каждого из них;
  15. Согласие на продажу от каждого собственника;
  16. Документы на квартиру: кадастровый паспорт, план, технический паспорт;
  17. Выписка из домовой книги с указанием состава семьи, зарегистрированных лиц;
  18. Таким образом, продать квартиру с прописанными детьми, не достигшим совершеннолетия, и не являющимися собственниками, относительно несложно. В то же время, сделка с недвижимостью, часть которой принадлежит ребенку, затруднительна, требует большего времени.

    Покупка квартиры с прописанными детьми (собственниками не являются)

    Алиса

    Здравствуйте! Хочу уточнить такой момент. Рассматриваю квартиру с 2 прописанными несовершеннолетними детьми (собственниками не являются, приватизация прошла до их рождения). Продавцы обещают выписать детей до сделки. Насколько знаю, условием прописки детей в другую квартиру должно быть не ухудшение условий их проживания (если на ребенка приходилось 10 метров, то в другой квартире тоже должно быть не меньше 10 метров). Кто будет проверять это условие? Т.к. дети не собственники — то разрешение органов опеки не надо, получается что детей могут прописать куда угодно?

    И если их пропишут в худшие условия, то потом сделку смогут оспорить?

    «Насколько знаю, условием прописки детей в другую квартиру должно быть не ухудшение условий их проживания» — что за галиматья? откуда вы это взяли? если ребенок не является собственником, то ооип не имеют никакого отношения к сделке. ребенок, по законодательству, должен быть прописан (то есть иметь постоянную регистрацию) с как минимум одним из родителей. это единственное жесткое требование. вам крайне желательно проследить, чтобы дети не были выписаны в воздух, а прописаны на реальный адрес. какая там будет площадь и все остальное — каша из телевизора, газетных страшилок, и «добрых советов» коллег и знакомых.
    а вообще, если вы настолько не разбираетесь в вопросе, то лучше наймите специалиста

    Делайте альтернативную сделку, проверив количество метров на детей. Если дециметра хоть не будет хватать, отказывайтесь от сделки.

    У них свободная продажа. Будут выписывать к родственникам вместе с одним из родителей.

    Вы не поняли моего юмора.
    А где вы прочитали , что «условием прописки детей в другую квартиру должно быть не ухудшение условий их проживания»? Да еще и по 10 метров? Этак мы бы во дворцах все жили.

    Нет, не поняла) ну я образно говорю 10 метров, допустим 3 метра, 2 метра, 1 метр.. Все статьи, которые я нахожу указывают, что условия проживания ДОЛЖНЫ быть не хуже. Это касается только детей-собственников?

    Квартира продается, дети собственниками не являются. Если нет возможности поставить на рег учет, то снимаются с рег учета и всё ! Какие основания для постановки вновь на рег учет уже в вашей квартире . Кто то встречался в суде с такого рода тяжбами . поделитесь. Сомневаюсь в том, что это реально.. Дети обязаны быть зарегистрированными с родителями или с одним из таковых.

    Очень много статей, что самые сложные сделки с детьми, что суд всегда встает на сторону детей и тп и тд. Поэтому и возник вопрос.

    Все правильно. Нормы семейного кодекса не позволяют родителям действовать вопреки интересам ребенка и нарушать их права.
    Отслеживайте, что именно получать дети взамен, какое жилье.
    По поводу судов вот «галиматья» из зала КС: Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой».

    дополню. Ответственность за проживание а равно и регистрацию (где) несут официальные опекуны, несовершенно летний обязан быть зарегистрирован с одним из родителей если он (она, они) являются опекунами и не лишены родительских прав и являются дееспособными. лучшее решение на мой взгляд сдесь проговорить условия доступа к деньгам, предоставив выписку из домовой книги где ребёнок стоит на рег.учёте по месту регистрации папы или мамы.что касаемо обратной регистрации по прежнему месту жительства через суд, то это очень мало вероятно, так как дети в данном случае не являются участниками имущественного процесса, и обязаны быть зарегистрированы к родителю, даже если это 1000км от проданной квартиры.

    Участник программы «?Работаю честно»

    Никто проверять это не будет, потому, что таких ограничений не существует.
    Согласовывать вопрос с опекой нужно, даже если дети собственниками не являются, но при условии, что над детьми установлена опека.

    Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

    Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность – необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости.

    Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам.

    Как продать квартиру, если собственники — несовершеннолетние дети?

    Права детей в России защищаются с удвоенной силой, поэтому простой продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, назвать не получится. Особенности сделки будут зависеть от прав ребенка на имущество. Ребенок может:

  19. владеть собственностью;
  20. быть прописанным в квартире, но без имущественных прав;
  21. являться наследником.
  22. Каждый из этих случаев частный и процесс отчуждения в них одинаков. Влияние на сроки осуществления сделки и порядок проведения операции оказывают:

  23. вид основания на приобретение недвижимости (покупка, дарение, мена и т.д.);
  24. наличная или безналичная продажа;
  25. есть ли обременения на объекте недвижимости;
  26. возраст ребенка.
  27. Из всего списка особое внимание следует уделить возрасту несовершеннолетнего собственника. Статьи 26-28 Гражданского кодекса РФ говорят о влиянии возраста на детскую дееспособность, которая может быть:

  28. Полной – после 18 лет.
  29. Ограниченной — с 14 до 18 лет.
  30. Частичной – 6-14 лет.
  31. Дети до шестилетнего возраста считаются недееспособными.
  32. Значительно облегчает проведение сделки дееспособное состояние ребенка, так как он уже может свободно вступать в правовые отношения. Бывают случаи, когда дееспособность наступает раньше 18 лет, а именно в 16:

  33. Если ребенок вступает в брак. Бракоразводный процесс при этом не будет выступать в роли основания для ограничения дееспособности.
  34. Эмансипация – ребенок на законных правах начинает трудовую деятельность по договору или начинает предпринимательскую деятельность.
  35. Если наступили эти два случая, то квартира продается на общих основаниях. Если же несовершеннолетний ограничен или частично дееспособен, то для продажи недвижимости необходимо будет получать разрешение от органов опеки.

    Как получить разрешение на продажу квартиры от ООП?

    Перед тем, как отправиться за разрешением в органы опеки следует сначала получить справку обо всех зарегистрированных в квартире людях. Получают ее в паспортном столе, предоставив следующие документы:

  36. паспорт одного из родителей;
  37. свидетельство или паспорт несовершеннолетнего ребенка;
  38. бумагу, подтверждающую право собственности на квартиру.
  39. В органы опеки и попечительства обращаются оба родителя вместе с несовершеннолетними детьми, если они достигли 14-летнего возраста. При этом заранее подготавливается пакет документов, состоящий из:

  40. Заявления, в котором излагается просьба получения разрешения на продажу квартиры. Бумага должна иметь подпись обоих родителей или опекунов. В заявлении прописываются причины, по которым продажа квартиры необходима, и обязательство, согласно которому родители предоставят ребенку новое жилье с выделением в нем доли.
  41. Согласия от несовершеннолетнего собственника, которое оформляется письменно (необходимо, если ребенок уже достиг возраста 14 лет).
  42. Свидетельства о рождении ребенка в оригинальном виде.
  43. Выписки из домовой книги.
  44. Договора, по которому квартира приобреталась (договор купли-продажи, дарения и др.).
  45. Бумага, устанавливающая право собственности на объект жилой недвижимости (с 1 января 2017 года в виде выписки из Росреестра).
  46. Паспорт на квартиру из Кадастра.
  47. Справка от БТИ о стоимости объекта недвижимости.
  48. Справка, удостоверяющая о том, что задолженность в отношении квартиры отсутствует. Получается в Органах Налоговой Инспекции.
  49. Это может быть не полный перечень необходимых бумаг, так как органы ООП по своему усмотрению могут запросить иные бумаги. Делается это для того, чтобы обеспечить законность сделки и получить гарантии, что ребенку будет предоставлено новое равноценное жилье.

    Помимо этого родителям необходимо будет предоставить в ООП сведения, которые подтвердят, что новая жилая площадь для несовершеннолетнего будет соответствовать всем условиям проживания. Особое внимание уделяется следующим моментам:

    • площадь нового жилья;
    • месторасположение и удаленность от образовательных или дошкольных учреждений (школа, детсад);
    • условия для проживания;
    • оснащенность квартиры технически;
    • соответствие жилья санитарным нормам, утвержденным законодательством;
    • другие факторы, которые учитываются при соблюдении интересов ребенка.
    • В каких случаях органы ООП могут запретить продажу квартиры?

      Бывают случаи, когда опека не разрешает проведение сделки по продаже квартиры, если собственниками являются несовершеннолетние дети. К таким случаям относятся:

    • Если права ребенка по результатам сделки будут ущемлены. Например, несовершеннолетний совсем лишится жилья или в новом жилье ему не выделят долю.
    • Новое жилье хуже предыдущего.
    • Один из родителей откажется от продажи.
    • Ребенок является наследником недвижимого объекта, но еще не успел вступить в право собственности.
    • Прописка в новом жилье отсутствует.
    • Квартира, которая покупается в качестве нового жилья, находится в стадии строительства и готова менее чем на 50%.
    • Новое жилье не имеет удобств (отсутствует электричество, вода).
    • Новая квартира признана аварийной.
    • Органы опеки в каждом индивидуальном случае рассматривают совокупности факторов и принимают решение. Например, они точно не допустят продажи и переезд ребенка-астматика в квартиру, которая расположена в загрязненных районах.

      Как купить квартиру с детьми-собственниками?

      Продажа объектов жилого недвижимого имущества, где собственниками являются несовершеннолетние дети, проходит согласно общей схеме, главное получить разрешение от ООП. Любая сделка по оформлению будет включать в себя 4 этапа:

    • Получить разрешение на продажу в органах ООП.
    • Составить договор купли-продажи и подписать обеими сторонами.
    • Передать объект, получить денежные средства (наличными или переводом в банк).
    • Оформить право собственности, зарегистрировав его в Росреестре.
    • При подписании договора купли-продажи свою подпись должны оставить все дольщики, у кого есть право собственности на продаваемый объект. Несовершеннолетние владельцы в возрасте до 14 лет заверять лично документы не могут. Это за них могут осуществлять родители или официальные опекуны. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то подписывать договор он может самостоятельно.

      Как продать квартиру, если ребенок не собственник?

      Если несовершеннолетний ребенок не является собственником квартиры, которую планируется продать, то оформить сделку будет проще. Однако хотя получать разрешение в органах ООП не нужно, есть некоторые особенности, которые следует учитывать.

      Если в продаваемой квартире ребенок имеет прописку, то его нужно выписать. Этот процесс и является самым затруднительным при оформлении сделки. Обусловлено это тем, что по закону выписать несовершеннолетнего ребенка можно только при условии, что он одновременно будет прописан в каком-либо другом месте. Трудность заключается в том, что если у родителей на этот момент не будет жилья, то прописать своего несовершеннолетнего ребенка они никуда не смогут. Здесь можно решить вопрос двумя способами:

    • Найти друзей или родственников с достойным жильем и прописать ребенка туда.
    • Прописать в этой квартире одного из родителей. Согласно закону местом жительства дитя до 14 лет является жилье, где зарегистрирован родитель.

Чтобы выписать ребенка подготавливаются следующие бумаги:

  • Паспорт одного из родителей.
  • Свидетельство или паспорт ребенка.
  • Технический паспорт на вновь приобретаемое жилье, где планируют прописать ребенка.
  • Заявление, составленное в паспортном столе.
  • Лист убытия.
  • В случае, когда ребенок является собственником недвижимого объекта или его доли также необходимо предоставить разрешение на продажу от органов ООП.

    Как производится продажа квартиры с несовершеннолетним собственником без предоставления жилья?

    Наиболее частой причиной отказа в выдачи разрешения на продажу от органов опеки является отсутствие подходящего жилья для несовершеннолетнего, где бы он мог проживать. При этом есть случаи, когда ООП не требуют предоставления равноценной жилплощади для ребенка.

    Не нужно предоставлять бумаги, подтверждающие, что несовершеннолетний ребенок будет прописан в новом жилье, если:

  • Семья переезжает в другую страну.
  • Переезд в город, расположенный на территории РФ (однако необходимо будет переводить денежные средства от продажи жилья на банковский счет, который принадлежит ребенку).
  • Покупается новая квартира в строящемся доме, при этом, во-первых, готовность объекта должна составлять более 50%, во-вторых, на момент переезда у ребенка должна быть прописка.
  • Тяжелое заболевание несовершеннолетнего, в связи с которым ему необходима долговременная реабилитация или лечение. В этом случае ООП будут рассматривать выдачу разрешения, принимая болезнь как уважительную причину, по которой семья вынуждена приобрести новую квартиру меньшей площади и с менее удобным расположением.
  • Состояние здоровья ребенка не позволяет проживать ему в старой квартире. Причины: загрязненный воздух, близость к предприятиям, загрязняющим окружающую среду и т.д.
  • Для ребенка необходимо специализированное учреждение образовательного типа (закрытая школа для инвалидов, спортивная школа и т.д.). В этом случае переезд допускает смену на жилье с незначительными ухудшениями условий, а именно:
  • — площадь квартиры меньше предыдущей,

    — дом расположен в менее удобном месте (дальше от школы или центра города),

    — жилое здание старое, но не аварийное,

    — отсутствуют объекты инфраструктуры поблизости.

    В каждом конкретном случае комиссия из опеки будет рассматривать свои особенности и выносить решение, согласно сложившейся ситуации.

    Для получения разрешения от органов опеки в этих случаях предоставляются соответствующие документы:

  • справки из медучреждений;
  • виза, билеты в другую страну;
  • иностранное гражданство или вид на жительство;
  • договор долевого строительства и т.д.
  • Как производится продажа другой недвижимости с несовершеннолетним собственником?

    Несовершеннолетний ребенок по законам РФ может являться собственником не только квартир, но и другой недвижимости, например, дома или участка земли. Процесс отчуждения дома ничем не отличается от этапов продажи квартиры. Главное соблюсти все права несовершеннолетнего, иначе сделку не признают органы опеки, и она будет аннулирована. То есть малолетнему чаду родители должны предоставить другое жилье взамен, которое не должно быть меньше по площади.

    Процесс продажи дома начинается стандартно с получения разрешения в ООП, куда необходимо предоставить документы в виде:

  • паспортов родителей и документов на ребенка (до 14 лет это свидетельство о рождении, после 14 лет – паспорт);
  • документов, которые свидетельствуют о том, что у ребенка имеется альтернативная жилплощадь;
  • заявления;
  • технической документации на продаваемый объект и право собственности на него;
  • справки о количестве прописанных в продаваемом объекте лиц;
  • квитанции с оплаченной госпошлиной;
  • договора покупки нового жилья.
  • После принятия документов органы опеки в течение 14 дней будут проводить проверку. Если все пройдет благополучно, то будет выдан документ, дающий право на отчуждение дома у несовершеннолетнего.

    Какова законодательная база в вопросе продажи недвижимости?

    Все особенности сделок, связанных с продажей недвижимости с несовершеннолетними лицами, регулируют нормативные акты:

    Гражданский и Семейный кодекс РФ;

    Закон об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);

    Жилищный кодекс РФ;

    Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);

    Каковы риски, связанные с покупкой жилья у несовершеннолетних собственников?

    Основные риски при приобретении жилья у несовершеннолетних собственников несут покупатели. Покупая объект жилой недвижимости там, где собственниками являются малолетние дети, покупателю следует обратить внимание на:

  • возраст детей и их количество (тех, кто имеет долю в продаваемом объекте);
  • подлинность разрешения из органов опеки;
  • выписку, которая является гарантом того, что на момент продажи объекта в нем никто не зарегистрирован.
  • Имущественные права детей в Российской Федерации находятся под особым контролем. Именно поэтому процесс покупки жилья с несовершеннолетними собственниками довольно продолжительный и трудоемкий, так как будут проводиться проверки самого объекта и всех прилагаемых к нему документов.

    Однако если органы ООП не находят никаких нарушений и весь процесс проходит в рамках закона, то и продающая и покупающая сторона в скором времени насладится новым жильем на законных правах.

    Продажа квартиры где имеет долю и прописан несовершеннолетний ребенок

    Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста, по следующему вопросу. Имеется квартира, в ней прописаны мать и дочь несовершеннолетняя. Квартира приватизирована и поделена на доли. Т.е. у несовершеннолетнего ребенка есть доля в квартире. Хочу продать квартиру и купить в другом городе квартиру в ипотеку. Деньги с продажи квартиры идут на первоначальный взнос по ипотеке. Нужно ли обращаться в органы опеки для разрешения на продажу квартиры , где доля есть у несовершеннолетнего ребенка.

    Без разрешения органов опеки Вы не сможете продать квартиру, собственником в которой является несовершеннолетний.
    Идите на консультацию в ООП по месту регистрации ребенка.

    Проверено ЦИАН

    При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37).Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилье. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.

    Прописан несовершеннолетний в квартире.

    Марина

    Прописать ребенка в другое место — это самое правильное, а до тех пор не следует даже начинать выдавать им деньги за продажу квартиры.

    Можно, но может быть чревато последствиями, если ребенок без жилья останется.

    огромное спасибо за совет, а если мы потребуем не чистую форму 9, а форму 9 ,где ребенок будет прописан по какому либо адресу, тем самым будет стимул у родителей , прописать своего ребеночка, в другое место, тогда последствий можно избежать?

    В «никуда» не выпишут.
    И такие вопросы решаются до выхода на сделку.

    В Санкт-Петербурге выписать в никуда можно! Не вводите в заблуждение.

    Александр, конечно можно, а можно потом обратно также и вписать. а также попасть под статью можно.
    Вводите в заблуждение дальше. речь идет о несовершеннолетних.

    То, что многие питерские или какие агенты закладывают мину замедленного действия. флаг им в руки. аукнется в последствии.
    И скажут спасибо обе стороны сделки за такую засаду(((

    Да именно про них говорю. Выписать несовершеннолетних в никуда можно, можете не спорить очень многие агенты питерские агенты подтвердят. Обратно вписать только по суду можно будет.

    Михаил, паспортные столы у нас сейчас выписывают детей в никуда и не морщатся. Суд может обратно потом вписать — не фиг делать)) есть постановление Конституционного суда по этому вопросу.

    Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 года N 13-П город Санкт-Петербург «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой»

    У нас в Москве по заявлению родителя тоже выписывают. Ну, а вписать обратно, действительно «не фиг делать». Ну, а поскольку ребенок до 14 лет должен быть зарегистрирован с родителем, то и его за компанию тоже могут. Именно поэтому, вопросу последующей регистрации детей следует уделять должное внимание. Чистая «девятка» по адресу продаваемой квартиры не самый лучший вариант. Наиболее оптимален вариант. документ подтверждающий факт регистрации ребенка по адресу отличному от адреса продаваемой квартиры.

    Поддержу Ирину Владимировну, Михаила Морозана , и Даниила Пятецкого. Так же хочу добавить Позиции, ВС РФ и КС РФ: Если переход права собственности на жилое помещение нарушает право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением
    «Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2»

    «Если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.»

    «Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П»

    «В силу ч. 2 ст. 38 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 3 ст. 17, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей. При любых обстоятельствах действия родителей не должны приводить к лишению детей жилища.»

    Смотрите так же:  Адвокат осетинский. Адвокат осетинский

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *