Простите нашу дачу

О нюансах нового порядка оформления в собственность загородной недвижимости и почему «дачная амнистия» завершилась раньше срока, «Российской газете» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Александр Павлович, в прошлом году «дачную амнистию» продлили до 1 марта 2020 года. А сейчас получается, что она завершилась раньше срока. Как так получилось?

Александр Беднягин: Давайте, прежде всего, вспомним историю «дачной амнистии». Впервые она была объявлена в 2006 году.

Это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества. При таком порядке, например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. «Дачная амнистия» неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, до 1 марта 2020 года.

Но она прекратила свое существование еще 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов.

Таким образом, срок 1 марта 2020 года с 4 августа 2020 года уже не применяется. Появился новый порядок, и прежние нормы прекратили свое действие. В том числе и для дач.

Введен единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства, и домов, находящихся в садоводческих и дачных товариществах.

До 1 марта 2020 года действует переходный период.

Насколько после 1 марта усложнится процедура оформления домов в собственность?

Александр Беднягин: Если по упрощенной схеме, которая действует в переходный период, для домов на дачных и садовых участках достаточно было заполнить декларацию и заказать технический план у кадастрового инженера, то после 1 марта уже будет действовать уведомительный порядок. Он заключается в подаче уведомления о планируемом строительстве дома в местную администрацию. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии и застройщик (гражданин) приступает к строительству.

После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил.

Отступи на три метра

Александр Беднягин: В первую очередь большая часть отказов администрации связана с несоблюдением при строительстве отступов от границ земельного участка — это три метра.

Но дом уже стоит или в процессе строительства, что же делать? Сносить, перестраивать?

Александр Беднягин: Если отступы не соблюдены, придет ответ о несоответствии возводимого дома градостроительным нормам. Что делать? Можно попробовать реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие, или в судебном порядке зарегистрировать на него права.

В случае если собственник не предпримет никаких действий, дом может быть признан самовольной постройкой. Как следствие — снос за счет собственника земельного участка.

Как вы уже сказали, соблюдение отступов от границ участка очень важный момент. А где застройщик может найти информацию?

Александр Беднягин: В правилах землепользования и застройки. Они в каждом муниципалитете свои и размещены на сайтах администраций.

Стандартный отступ для жилого дома, повторюсь, это три метра от границы земельного участка. То есть дом можно строить именно на этом расстоянии. Здесь я бы обратил особое внимание на важность термина «границы земельного участка».

Необходимо, чтобы ваш земельный участок имел границы, иначе корректно рассчитать отступы будет затруднительно. Для установления границ земельного участка, право на который уже зарегистрировано, необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. Установленные границы позволят избежать и споров с соседями.

Получить согласования

Помимо отступов на что еще должен обращать внимание застройщик?

Александр Беднягин: На соответствие стройки общим нормам: в высоту можно строить не более 20 метров, не более трех надземных этажей. Кроме того, обязательно нужно выяснить, не находится ли ваш участок в какой- либо зоне, ограничивающей строительство. Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия. В таких случаях необходимо проходить дополнительное согласование.

Александр Беднягин: Да, если участок находится в зоне аэропорта. А если в водоохраной зоне, то необходимо обращаться в территориальное управление Федерального агентства по рыболовству. Если вы только намечаете строительство, то целесообразно заказать градостроительный план земельного участка, например в Московской области через региональный портал госуслуг. В этом документе будут перечислены все ограничения, которые существуют по вашему участку или отсутствуют.

А если у человека уже давно построен дом или дача? Получается, местные администрации могут затребовать дополнительное согласование, если участок расположен в какой-либо ограничительной зоне.

Александр Беднягин: Дополнительное согласование потребуется. И это, конечно, займет дополнительное время.

С каждым годом в Единый государственный реестр недвижимости вносится все больше информации о границах различных зон, где строительство ограничено. Поэтому, конечно, собственникам становится сложнее, и необходимо до строительства получить максимально полную информацию о возможности использования своего земельного участка.

Если согласование получить не удастся, придется идти в суд.

Налоги растут с годами

Если понимать буквально уведомительный порядок, то выходит, что главное — заявить о своем намерении начать стройку. Но по вашим словам выходит, что все-таки ответ от администрации нужно дождаться.

Александр Беднягин: Желательно дождаться. Важно понимать, что если предоставленные вами параметры строительства войдут в противоречие с нормами и правилами, не только вам придет уведомление о несоответствии.Оно направляется в органы строительного и земельного надзора. Это означает, что участок попал в список тех, кого будут проверять на незаконные действия.

Если администрация все согласовала, стройку надо завершить в течение 10 лет? А если не уложился в этот срок?

Александр Беднягин: Автоматически уведомление не продлевается. Придется заново проходить всю процедуру. 10 лет — большой срок, по земле могут произойти какие-то изменения.

К тому же стоит помнить, что в Налоговом кодексе в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, существует норма о том, что по истечении десяти лет с даты регистрации прав на участок и вплоть до госрегистрации права на построенные объекты ставка земельного налога вырастает в два раза. Когда строительство завершено, кадастровым инженером готовится техплан, который вместе с новым уведомлением о завершении стройки подается опять же в местную администрацию.

Если параметры заявленного строительства совпадут с тем, что построено и согласовано в уведомлении, местные власти сами отправят все документы в Росреестр или выдадут заявителю полный комплект для самостоятельной подачи в Росреестр.

На самом деле, это очень удобно. Особо стоит обратить внимание на тот факт, что законом предусмотрен срок, когда нужно подать уведомление о завершении стройки. Не позднее месяца с момента окончания строительства.

А будут ли чиновники выезжать в поселки или садоводческие объединения, чтобы лично удостовериться, то ли человек в итоге построил?

Александр Беднягин: По Градостроительному кодексу предусмотрен осмотр объекта в том случае, если он расположен в границах исторического поселения.

В Московской области их порядка 20. Например, Зарайск, Коломна. Тогда важно соблюсти требования к внешнему облику здания. В иных случаях на место могут выезжать представители строительногоо и земельного муниципального контроля.

В целом же все важные сведения чиновники узнают из техплана. За указанные в нем сведения каждый кадастровый инженер по закону несет административную и уголовную ответственность. Поэтому рекомендую ответственно подойти к выбору исполнителя кадастровых работ.

«Земельная амнистия» остается

В процессе оформления земельных участков с 1 марта что-то меняется?

Александр Беднягин: При оформлении земли мы отталкиваемся от 30 октября 2001 года. Эта дата вступления в действие Земельного кодекса. Поэтому те земельные участки, которые граждане получили, можно оформить в упрощенном порядке, и срок его действия не ограничен.

Получается, «земельная амнистия» сохраняется?

Александр Беднягин: Что касается земли, полученной до вступления в силу Земельного кодекса, то да.

Что касается иных земельных участков, то они оформляются в общем порядке. Он подробно описан в Земельном кодексе. Там же определены случаи, когда это можно сделать бесплатно. Например, это можно сделать гражданину, которому земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование для жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Но для этого одновременно должны быть соблюдены условия: истек пятилетний срок со дня предоставления, гражданин использовал участок в соответствии с установленным разрешенным использованием.

А участки в садоводческих и дачных товариществах?

Александр Беднягин: Если участок был предоставлен до начала действия Земельного кодекса, то в собственность он оформляется бесплатно. Но участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания. Но эта норма ограничена сроком и действует до 31 декабря 2020 года.

Не рискуйте — снесут

А кто принимает решение о сносе самостроя?

Александр Беднягин: Если речь идет о жилом или садовом доме, или об объекте, право на который уже зарегистрировано, решение о сносе принимает только суд. Инициатором заявления может быть местная администрация.

И в каком случае администрация может инициировать такое обращение?

Александр Беднягин: Когда, например, постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Или не были получены необходимые для строительства согласования и разрешения.

Расходы, связанные со сносом объекта незаконного строительства, ложатся на собственника земельного участка. За счет государства сделать это не удастся!

При покупке загородной недвижимости также важно обращать внимание, в каком состоянии находится ее правоустанавливающие документы. Если вам предлагают купить участок, на котором стоит дом, но документов на него нет, значит, вы покупаете только права на участок, права на постройку у вас не возникает. Дом без документов — это самовольная постройка. Поэтому все риски того, что дом признают самовольной постройкой, становятся вашими.

Депутаты хотят продлить «дачную амнистию»

В Госдуму внесен законопроект, в котором предлагается продлить «дачную амнистию» еще на год, то есть до 1 марта 2020 года.

Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2020 года, до закрытия дачного сезона.

«С учетом специфики кадастровых работ, — отмечает гендиректор МособлБТИ Александр Беднягин, — необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок».

В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно. А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт. «Разумное продление упрощенного порядка до осени 2020 года позволит большинству граждан оформить свои постройки», — подчеркнул Александр Беднягин.

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) потребуется один документ на участок (о нем ниже); 2) участок не придется выкупать у муниципалитета, он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350р; 3) необязательно устанавливать границы участка. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Как установить границы земельного участка — инструкция в 3 шага.

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

На руках должен быть правоустанавливающий документ

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта заявителей;
  • Правоустанавливающий документ на участок;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если документы подает доверенное лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

    В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста v.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить дачу в жилой дом

    Вся земля в Российской Федерации имеет разделение на участки, которые предназначены для разных целей. На землях, которые входят в состав населенного пункта или выделены для сельскохозяйственной деятельности, по законодательству РФ можно строить дома, регистрировать их и оформлять на них право собственности.

    Если дачный участок расположен в пределах городской инфраструктуры, то возводить на нем жилую постройку с последующим оформлением в собственность можно. Тогда как на землях, выделенных только для огородничества, можно зарегистрировать лишь нежилую постройку.

    Если владелец дачного участка все же решил построить на нем дом, зарегистрировать его и оформить дачный дом в собственность, получив при этом правоустанавливающие бумаги, то первостепенно ему следует получить разрешение на проведение строительных работ.

    Каков порядок оформления дачи в жилой дом?

    Градостроительный кодекс РФ строго регламентирует порядок получения разрешительных бумаг на начало строительства жилого здания, садового домика или другой постройки на даче. Для оформления таковых бумаг владелец должен обращаться в местные органы самоуправления и предоставить следующие документы:

    • бумаги, свидетельствующие о нахождении дачного участка в собственности;
    • градостроительный план;
    • иные проектные документы.
    • Вместе с заявлением все документы рассматриваются с момента подачи 10 дней, после чего принимается решение и, если оно положительное, то на 10 лет владелец получит разрешение на строительство.

      Не требуют получения разрешения работы по строительству следующих объектов:

    • гаражное помещение, принадлежащее физическому лицу и не используемое для коммерческих целей;
    • постройки для ведения садоводства и огородничества;
    • конструкции вспомогательного характера;
    • объекты, не относящиеся к капитальному строительству (навес).
    • Как правильно оформить дом на даче в собственность?

      Чтобы правильно оформить дом на даче следует обращать внимание на правила и нормы строительства. Если какие-либо нормы будут нарушены, то владелец получит отказ в регистрации и документы будут направлены в суд.

      Поданные в государственные органы документы перед оформлением дома на даче в собственность рассматриваются на наличие соответствий законодательным нормам. Сюда можно отнести требования, которые связаны с правильным размещением постройки. Так, строения на участке не могут быть расположены ближе 5 метров от линии проезда. Забор между соседними участками должен быть сетчатым высотой не менее 1,5 метров.

      Также документы проверят на санитарные нормы и пожарную безопасность.

      Помимо получения на строительство чтобы оформить дачу в жилой дом необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Делается это после завершения строительных работ. Чтобы получить этот важный документ владельцу необходимо обратиться в тот же орган, который выдавал разрешение на проведение строительных работ. При этом следует подготовить бумаги в виде:

    • заявления;
    • свидетельство на право собственности на земельный участок со всеми другими правоустанавливающими бумагами;
    • градостроительный план на дачу (план земельного участка);
    • разрешение на строительные работы;
    • акт приема недвижимого объекта (в случае проведения капитального ремонта или реконструкции);
    • бумаги, которые подтверждают, что дом соответствует техническим требованиям (с подписями соответствующих организаций);
    • план недвижимого объекта (где указано расположение сетей инженерно-технической базы, границы территории).
    • Поэтапное оформление

      Для оформления и регистрации дома на даче следует пройти следующие этапы.

    • Посетить органы БТИ, находящиеся по месту расположения дома, чтобы получить техническую и кадастровую документацию. Когда заявление будет принято, на участок отправится сотрудник, который после осмотра дачи и проведения всех необходимых замеров внесет все данные в протокол. В течение 14 дней выдадут документы.
    • Оплатить государственную пошлину посредством банка, указав целевое назначение. Квитанция сохраняется.
    • Обратиться в регистрационную палату, предоставив техническую и регистрационную документацию, договора и разрешения.
    • После обращения в регистрационную палату все данные внесут в единую регистрационную базу и выдадут владельцу свидетельство.
    • Регистрация по дачной амнистии

      Дачная амнистия дает право на регистрацию права собственности построек, которые возведены на приватизированных земельных наделах, по предоставлению лишь правоустанавливающих документов, то есть без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

      Для государственной регистрации права на дом владельцу необходимо подготовить следующие документы:

    • паспорт заявителя;
    • декларация на недвижимый объект с техническим паспортом;
    • документ, устанавливающий право на территориальную зону;
    • кадастровый план на землю и паспорт на дом;
    • квитанция с уплаченной госпошлиной.
    • Регистрация права собственности на постройку занимает 30 дней с момента подачи документов, после чего владелец получает соответствующее свидетельство.

      Как по закону оформить дачу в собственность? (если документы есть и если их нет)

      Автор:

      В принципе нет ничего сложного в оформлении дачи в собственность, так как процедура в наше время довольно распространенная, законная и ее может пройти каждый, кто хочет оформить дачу в собственность, тем более законодательно такая возможность прописана. Но как всегда все просто только на словах и на бумаге и поэтому, в данной статье, я хочу рассказать вам как вы можете оформить свою дачу в собственность, какие документы вам понадобятся и какие действия вам необходимо проделать.

      Как оформить дачу в собственность?

      Если у вас есть не оформленная в собственность недвижимость, которая ждет этого момента, но у вас все руки не доходят или не знаете с чего начать, то советуем начинать действовать, ведь лучше оформить недвижимость в соответствии с законодательством и жить спокойно, поэтому не тяните.

      Конечно вы можете жить на даче которая не оформлена в собственность, вы можете отдыхать на ней, выращивать урожай, в этом вас никто не ограничит, но если дача не оформлена в собственность, то вы не сможете ее продать, подарить. Ведь только после получения свидетельства о праве собственности, вы по праву становитесь собственником объекта недвижимости.

      В каких случаях вы имеете право оформить дачу в собственность?

    • Надел не изъят из гражданского оборота и закреплен за данным гражданином, а так же надел не должен быть государственной собственностью;
    • Надел должен быть в составе кооператива ранее 30 октября 2001 года и эту дату включительно, но скажу сразу, даже если участок был приобретен после 30 октября 2001 года, у владельца есть полное право его приватизировать;
    • Надел обязательно должен принадлежать дачному кооперативу или иной некоммерческой организации.
    • Для того, что бы оформить право собственности вам необходимы следующие документы:

    • Документ на основании которого вы сможете подтвердить ваше право собственности на объект недвижимости. Такими документами обычно являются, договор купли продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и прочие документы;
    • Кадастровый план;
    • Справка из БТИ, в которой должен быть указан план строения.
    • Этих документов вам будет вполне достаточно, что бы начать процесс оформления. Но если документы которые вы предоставите достаточно старые и им более 6-8 лет, то скорее всего вас попросят их обновить, к договору купли продажи, договору дарения или свидетельству о наследстве это не относится.

      Далее мы обращаемся в регистрирующий орган «Росреестр» по месту нахождения вашего дачного домика. Те же самые услуги по регистрации недвижимости вам могут оказать в МФЦ, сейчас многофункциональные центры пользуются большой популярностью.

      Так же для проведения процедуры регистрации вам необходимо заплатить государственную пошлину, ее размер не более 200-300 рублей.

      Вам в обязательно порядке потребуются следующий набор документов:

    • Квитанция об оплате государственной пошлины;
    • Кадастровый номер участка и его план, эти документы нужны для того, что бы подтвердить право на имущество;
    • Паспорт гражданина РФ;
    • Заявление в котором вы требуете оформить вашу дачу в собственность.
    • По закону процедура оформления происходит обычно в течении 30 дней с момента подачи всех документов и заявления, как только решение будет принято, вы должны получить уведомление, в котором будет сказано, разрешено ли вам оформить дачу в собственность или нет.

      Наверно лучше расскажу вам все по пунктам.

      В целом порядок оформления выглядит следующим образом:

    • В первую очередь вам необходимо получить разрешение на оформление дачи в собственность у администрации кооператива в котором ваша дача находится. Обратитесь с заявлением по поводу выделения занимаемого вами участка в ваше личное владение;
    • После обращаемся в местную администрацию, ведь обычно администрация заведует земельными отношениями и вместе с заявлением, обязательно предоставьте документы из списка выше;
    • После ваши документы и ваше обращение будет проверяться и решение должно быть вынесено в течении 2 недель с момента подачи документов и самого заявления. Как только срок для рассмотрения выйдет, вас уведомят о решении и если оно отрицательное, то вы можете обжаловать такое решение в судебном порядке;
    • Если все же решение было положительным, то вам следует обратится в кадастровую палату, вам выделят кадастрового инженера, который должен определить точные границы вашего земельного участка и все задокументировать;
    • Следующий шаг это получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет. Процедура оформления паспорта занимает не более 5 рабочих дней, но без кадастрового паспорта процедура оформления дачи в собственность не сдвинется с места;
    • После прохождения выше перечисленных этапов, вы можете обращаться в «Росреестр» и оформлять земельный участок и недвижимость находящуюся на нем в собственность. Но здесь необходимо пройти несколько этапов, ведь первым делом вы подаете все необходимые документы, после чего ваши документы подвернутся проверке, она занимает обычно 10 дней и только после этого, вы сможете получить свидетельство о праве собственности на владение участком и находящимися на нем строениями.
    • Как видите путь который вам предстоит пройти не прост, но после того, как вы все сделаете, вы будет полноправным собственником участка и всех сооружений, которые на нем находятся и что не маловажно, сможете распоряжаться вашим владением по своему усмотрению, то есть сможете его продать, подарить, завещать и прочее.

      Что делать если документов на дачу нет?

      Если нет документов, то оформление вполне реально, но процедура займет несколько больше времени, так как потребуется восстанавливать документы, проводить проверки и прочие бюрократические процедуры.

      Сперва вам потребуется собрать документы вот их список:

    • Документ о приобретении участка или дома, но дата стоящая на нем не должна быть ранее 6 марта 1990 года;
    • Приложите заявление, в котором потребуйте утвердить границы вашего участка, который находится в вашем физическом владении;
    • Составьте произвольное описание границ участка, укажите расстояние участка до местных ориентиров, это могут быть строения, водоемы, дороги, лесные угодья и т.д.
    • Данные документы вы должны подать в местную организацию занимающуюся управлением земельными участками, расположенными в этом же районе, обычно это администрация.

      Ваши документы будут проверяться, проверка занимает не менее 1 месяца, после чего вы получите документ с указанием границ участка.

      Далее у вас на руках должны быть следующие документы, подтверждающие факт приобретения участка в собственность:

    • Заявление на приобретение участка;
    • Документ свидетельствующий о том, что вы приобрели данный участок или строение расположенное на данном участке;
    • Приложите проект где указаны границы земельного участка, который вы получили ранее.
    • Данный перечень документов предоставляется в управляющий орган по месту расположения земельного участка. Подаем документы и ждем решения в течении 2 недель, в результате вы получите решение о получении дачи в собственное владение.

      И завершающий этап состоит в том, что бы получить кадастровый паспорт и прочие документы, которые потребуются для того, что бы оформить земельный участок в собственность. Для этого все имеющиеся у вас документы связанные с дачей, подаются в Росреестр, пишется заявление и в течении 30 дней произойдет государственная регистрация и вы получите свидетельство о праве собственности и после чего вы становитесь полноправным собственником земельного участка.

      Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему юристу, он вас с удовольствием проконсультирует.

      Что такое дачная амнистия участка или дачного домика, для кого она, до какого года, как оформить

      Госдумой продлена «дачная амнистия» до 1 марта 2021 года. Что это такое дачная амнистия, для чего она? Это народное выражение, в юридическом смысле оно означает облегченный порядок оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

      Условия дачной амнистии для участка

      Но не всякий земельный участок попадает под земельную амнистию. Существуют разные условия и разные сроки:

      Бессрочная. Она касается земель, находящихся в законном обладании владельца ранее 30 октября 2001 г. Под обладанием подразумевается (ещё не зарегистрированное) право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, либо право не установлено (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Назначение участка может быть: для личного подсобного хозяйства, дачное хозяйство, огородничество, садоводство, индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

      До 01 марта 2022 года. Член СНТ может получить бесплатно земельный участок себе в собственность, даже если он просто имеет членство в садово/огородно/дачном товариществе. Правда, есть дополнительные требования:

    • СНТ должно быть официально зарегистрировано как некоммерческая организация до 01.01.2020 года;
    • назначение земли только под огородничество, садоводство или дачу (ни под ИЖС, ни под ЛПХ);
    • конкретный земельный участок распределен конкретному садоводу по решению общего собрания СНТ или распоряжению председателя (если у него есть такие полномочия).
    • Таким образом, дачная амнистия на земельный участок касается не всех видов участков.

      Условия для строений

      Тут тоже не всё односложно. Так как амнистия преодолевает 4 этап и состоит из нескольких законов, то для разных строений свои правила.

      Для построек на земле под садоводство. Жилой дом и садовый дом до 01.03.2021 года можно регистрировать на основе декларации на объект недвижимости и технического плана. Но если участок под домом не стоит на кадастре и не зарегистрирован в Росреестре. Заметим, что при садовой амнистии не нужно иметь ни разрешений, ни уведомлений о планируемом строительстве, ни о завершении строительства.

      Дом должен ограничивается параметрами:

    • не более 3 надземных этажей и не выше 20 метров и прочие требования к жил.застройкам;
    • отдельно стоящее строение, включая пристройку к нему;
    • пятно застройки объекта в процентом соотношении к земельному участку должно соответствовать муниципальным нормам (градостроительный план, правила застройки и т.п.);
    • соблюдение отступов;
    • площадь участка не менее 300 кв.м.
    • Дачная амнистия жилого дома на земле ИЖС или ЛПХ. На такое жилье для регистрации в Росреестре требуется уведомление о планируемом и о завершенном строительстве. В обычном порядке это уведомление о начале возведения дома подается до начала строительства. То есть если стройка идет полным ходом, то подавать уведомление поздно, дом будет как бы вне закона. Так вот, суть дачной амнистии для ИЖС в том, что она позволяет подавать такое уведомления в процессе возведения объекта без страха получить отказ. Есть два требования:

    • фактическое строительство должно было начаться до августа 2020 года;
    • дата, до которой можно подать уведомление – 01.03.2021 г.
    • Как видно, упрощенной процедуры для ИЖС и ЛПХ нет, есть поблажка для сдачи уведомления и получения одобрения на него.

      Гаражи и вспомогательные постройки. К последним относят баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п. Такие объекты также регистрируются на основании тех.плана без каких-либо разрешений и дополнительных бумаг.

      Обязательно нужен земельный участок, уже оформленный в собственность как положено (или одновременно оформляемый). При этом участок может быть любого назначения (из вышеупомянутых), главное, чтобы в черте населенного пункта.

      Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под амнистирование. Также не могут пользоваться ею юридические лица.

      Амнистия или приватизация

      Как уже говорилось дачная амнистия некий универсальный термин. Он включает в себя и правила упрощенной регистрации, и отсрочку в получении разрешительной документации на строительство, а также вопросов приватизации земель, вернее, их сроков. Ведь в чистом виде приватизация это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки.

      Она касается в большей степени оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

      Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а были в ином обладании.

      В этом смысле можно сказать, что амнистия для дачников отчасти есть приватизация по специальным основаниям, которая не требует отдельного решения о предоставлении надела в собственность и иных процедур общего характера.

      Как оформить дачную амнистию

      Существует три вариации оформления дома по дачной амнистии (или земельного участка):

    • оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
    • регистрация права исключительно на сооружения, стоящие на земле. Как правило, земля уже оформлена в собственность;
    • одновременное оформление земельного участка и построек.
    Смотрите так же:  Требования к фискальным документам. Требования к кассовому чеку в 2020

    Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

    «Амнистирование» земельного участка

    Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.
  • Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах.

    Оформление домов, строений

    Документы, подтверждающие факт создания сооружения:

    1. Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:

  • адресе;
  • виде и назначении объекта;
  • площади;
  • этажности;
  • составе стен;
  • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
  • времени завершения строительства;
  • владельце и пр.
  • Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

    2. Документ на землю. Выше говорилось об этих документах. Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.

    3. Технический план. Он составляется кадастровым инженером на основе декларации.

    4. Уведомление о планируемом строительстве. Для домов на землях ИЖС, ЛПХ.

    Что нужно знать о государственной регистрации

    Для гос. регистрации следует обратиться в МФЦ. Специалисту сдают:

  • заявление о гос. регистрации. Его заполняет работник МФЦ (заявитель поставит только подпись);
  • один из документов на землю. Если регистрируется строение, а земельный участок уже оформлен, то о з/у не нужно никаких документов;
  • технический план и декларацию об объекте недвижимости (когда регистрируется постройка);
  • квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты предварительно нужно взять в справочной МФЦ.
  • паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.
  • Перечень документов для регистрации дома (земли) по дачной амнистии ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в МФЦ не имеют права.

    О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 12 рабочих дней.

    После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

    При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

    Как видно, порядок регистрации дома по дачной амнистии заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.) это не причина для отказа в принятии документов.

    Гражданин при желании может в будущем отмежевать надел для уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

    Что на счет кадастрового учета

    Часто возникает вопрос как оформить землю по дачной амнистии без проведения кадастровых работ. Ведь на это требуются определенные траты. К сожалению, этого не избежать, так как без этих работ дело встанет на одном месте. Но ФЗ №267 от 02.08.2020 года установлены максимальные величины тарифов на кадастровые работы, которые точно фиксируются региональными властями. Это ограничивает кадастрового инженера в установление стоимости на свое усмотрение.

    Необходимо проводить кадастр.работы и на строения на землях ИЖС и ЛПХ, а также для гаражей/вспомогательных строений.

    Но когда вопрос касается упрощенного оформления садового или жилого дома на землях садоводства, то неважно, что земля не стоит на кадастре. Мероприятия кадастрового характера не нужны ни на строение, ни на участок. Заменяющими документами могут быть:

  • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема Росреестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
  • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода).
  • Сроки амнистирования

    Итак, ввиду такой суматохи сразу не разобрать до какого года продлили дачную амнистию.

    Касаемо земельного участка, то срок амнистии до 01.03.2022 года. Для капитальных строений срок другой.

    До 01.03.2021 года садовый домик, жилой дом, индивидуальный жилой дом, прочее можно регистрировать на оснований уведомление о строительстве (если оно выдавалось для ИЖС), декларации на объект и техплан (садовый домик).

    Вообще, когда окончательно заканчивается срок дачной амнистии трудно сказать. Опыт неоднократных продлений говорит, что, возможно, и эти сроки не последние.

    Если к указанному сроку строящейся дом не будет готов и, соответственно, регистрационные документы не будут сданы, то до указанного срока в администрацию следует хотя бы подать уведомление о начале строительства.

    После сдавать готовый дом нужно по уведомлению об окончании строительства.

    При отсутствии таких процедур строение будет признано самовольным. Администрация может начать судебную процедуру сноса дома. Тогда отстоять свое право и оградить дом от сноса можно через суд. То есть путем признания постройки соответствующей требованию законодательства и не представляющей угрозы для жизни и здоровью граждан.

    Какие преимущества

    Очевидно, что если воспользоваться дачной амнистией, том можно получить следующие выгоды:

  • В определенных ситуациях не нести расходы на кадастровые работы;
  • Узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов и т.д.;
  • Возможность распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание и пр.);
  • Способность закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств;
  • Доступность прописки (место жительства). В жилых и садовых домах можно зарегистрировать себя, родственников и иных лиц;
  • Защита своих имущественных интересов. Зарегистрированные объекты можно страховать. Или если причинен вред противоправными действиями в суде легко доказать свои притязания и взыскать материальную компенсацию.
  • Возможность заключения договоров на обеспечение энергоресурсами (газ, вода и пр.).
  • В чем минусы

    И, конечно, всем известны слабые стороны закона о дачной амнистии:

  • Обязанность уплачивать налог на имущество и/или землю (также как и после приватизации);
  • Возникновение споров между собственниками земель в виду неточных границ участков не прошедших межевание.
  • Заключение

    Пошаговая инструкция регистрации заключается в простых действиях:

  • оценка ситуации, то есть выяснить подпадает ли Ваша ситуация под проведение амнистирования постройки, участка;
  • сбор документов, коих нужно минимальное количество;
  • проведение кадастровых работ, если такие работы требуются;
  • сдача пакета документов на госрегистрацию.
  • Это и есть вся история о том, как оформить дом по дачной амнистии в 2020 году.

    Наши партнеры — юридическая компания ответит на ваш вопрос в течение 15 минут

    Нами приобретен дом с прилагающимся к нему земельным участком в селе, о чем был составлен и нотариально заверен договор купли- продажи дома у частного лица, который до этого также купил этот дом у других хозяев дома. Нашу сделку нам не утвердили, отказали в регистрации по причине, что предыдущий договор купли- продажи не действительный, т.к. должен был быть зарегистрирован в БТИ, а не в местной администрации села (нотариус, заверивший сделку, не учел факт об изменении порядка регистрации). Прошло 15 лет мы дважды обращались с суд. первый раз неправильно оформили иск. объявив виновной нотариуса, получив ответ, что нотариус не несет ответственности. Второй раз, хотели, что бы в судебном порядке посчитали предыдущую сделку действительной-нам отказали, так как продавшие дом в предыдущей сделке, живут в другом городе, старенькие, и отказались от участия в суде. Посоветовали дождаться исполнения 15 лет пользования домом и участком, что-бы приватизировать по упрощенной системе. Скажите пожалуйста, что мы должны сделать, для того, что бы решить проблему. Куда обратиться, какие документы собрать. Буду очень благодарна.

    Вас неправильно информировали. Дело в том, что приобретательная давность имеет место в том случае, если пользование объектом добросовестное. Иными словами, Вы должны были приобрести недвижимость у надлежащего собственника. И если бы не смогли зарегистрировать собственность по тому договору (форма договор ненадлежащая, ошибка нотариуса и пр), то Вы могли бы рассчитывать на последующую регистрацию по приобретательной давности.

    В Вашем случае имелся факт незаконного получения собственности, так как продавец был неуполномоченным лицом (ненадлежащим собственником, так как его собственность была совершена по недействительной сделке) и соответственно сделка, совершенная им, незаконная. Вы были осведомлены об этом, так как не смогли зарегистрировать свою сделку и пытались в судебном порядке признать действительной предыдущую сделку.
    При таких обстоятельствах Ваш иск о признании собственности в силу приобретательной давности будет отклонен судом.

    Исходя из имеющейся информации, единственный выход — это договориться с первоначальными собственниками (продавцами по предыдущей сделки) о том, что бы они предоставили Вам доверенности на оформление дома и участка в их собственность в соответствии с современными требованиями и одновременным правом продажи объектов недвижимости. Таким образом, Вы сможете оформить собственность и реализовать ее себе. Доверенность нужно оформлять не на свое имя (а то Вы не сможете зарегистрировать дом и землю на себя), а на Вашим близких, которым Вы можете доверять.

    Доброе время суток ! В 2008 году я получила 2/4 долю дома по договору дарения от папы , другая часть пренадлежала его брату ! Земельный участок на котором находится дом был в аренде пользование бессрочно с 1946 года ! В 2009 по решению суда было установлен порядок пользования земли между собственниками , мне 416 кв.м так как у меня основная часть дома , другим 115 кВ . ! В 2010 г. Собственник 1/3 доли продаёт свою долю другим людям и соответственно 115 кВ, м зем . участка ( домовладение разделено имеет два отдельных входа , огоражден забором ) покупатели с двумя не совершенными детьми . На тот момент у меня небыло возможности оформить землю в собственность и приватизировать в этом году я начала заниматься оформлением своего 467 кв.м . зем.участка , из этого всего вытекает что на основании договора дарения других собственников от 05.05.2015 г. По 1/4 подарено не совершелетним детям каждой и мои 416кв.м.земельного участка нарушают интересы детей . Но эти люди покупали долю в 2011 году и видели что все огаражено и прежнии хозяева имели документы на 115 кв.м зем . участка . Для оформления собственности зем .участка эти люди обращаются в Федеральную службу государственной регистрации , кодастровый для получения информации ! На основании их запроса получают ! Увидомления об отсутствии об объекте учета расположенного по адресу (…) в Едином государственном реестре (12…) так же уведомление об отсутствии в Едином гос. Реестре права имущества и сделок с ним сведении правопритизаниях на данный земельный участок .тоесть мой дом не вписан в реестре его нет хотя если то это дом я 1946 г . Моих дедов потом по наследству родителей и сейчас мой и я там проживаю с 2009 года по сей день ! Документы у меня на дом все впорядке кадастровый , сведетельство о регистрации права и так далее , счета ! И на этом основании они приватизировали всю землю и мои 416кв.м. м отделенные забором и разными входами все сделана после вступления наследства родителей в 2000 году, в итоге получается моя основная часть дома на их ней земли ! Самое интересное о приватизации я не чего не слышала и не знала ко мне не приходили делать межевание и кадастровый инженер . Я подала судебный иск ! Признать право собственности 467кв.м земельного участка, обязать ФГБУ ФУП Ростреестра исключить из гос .кадастра сведенья об земельном участке с площадью 647 кВ.м .Обязать ФГБУ ФУП Росреестра внести в государственный кадастр недвижимости сведения о зем.участке 416кв.в после провидения межевых работ. Признать отсутствия права собственности (В..) на зем.учачток в собственности 416кв.м расположенный по адресу (….) СУД ОТКАЗАЛ МНЕ В ИСКЕ ОСТАВИЛ ВСЕ БЕЗ ИЗМИНЕГИЯ . Пожалуйста подскажите . Как это возможно они покупали одно сейчас по какой-то причине моя земля мой дом мммммммм. Посоветуй , подскажите ! Спасибо !
    С Уважерием , Екатерина Волгоград

    Смотрите так же:  Какова гипотеза, диспозиция и санкцию Конституции РФ. Трудовой кодекс гипотеза диспозиция санкция

    Здравствуйте, Екатерина!
    Исходя из тех обстоятельств, на которые Вы ссылаетесь, действительно, оформление собственности на земельный участок было произведено с нарушением норм закона, без учета интересов заинтересованных лиц.
    Исковые требования Вы также правильно сформулировали.
    С учетом того, что Ваше дело имеет множество обстоятельств, подлежащих выяснению, необходимости учитывания результатов действий, совершенных ответчиком, состояние кадастрового учета и содержания госреестра в отношении спорного земельного участка и дома, для более объективного и полноценного ответа желательно ознакомится с решением суда по Вашему иску.
    Если у Вас есть возможность, вышлите нам на электронный адрес сайта [email protected] сканированный текст решения (или хотя бы предоставьте информацию о деле (номер дела, дата, каким судом вынесено, Ф.И.О. сторон). Данная информация будет защищена от публичного просмотра.
    Мы же изучив судебный акт представим Вам правовое заключение, а также рекомендации о возможных дальнейших действия.

    Здравствуйте!
    Слышал,что 3 июля 2016 г. произошли изменения в порядке оформления в собственность вновь построенных частных домов по «дачной амнистии». — для того, чтобы поставить построенный дом на кадастровый учет нужно разрешение на строительство.- Прокомментируйте, пожалуйста.
    Ну, и мой случай: Имею объект незавершенного строительства (частный дом,возведенный под крышу), находящийся на оформленном в собственность земельном участке, без разрешения на строительство. Дом построил( по не знанию) с отклонением от строительных нормативов, а именно в 1,5 метра от границы земельного участка, вместо полагающихся 3 м. Собираюсь в течение года достраивать дом и регистрировать его по дачной амнистии. Скажите, пожалуйста, с какими трудностями, с учетом нововведений, я могу столкнуться теперь.
    Спасибо!

    Здравствуйте, Станислав!
    Вообще закон вступает в силу с 01.01.2017 г.
    Касаемо разрешения на строительство. Оно требуется если возводится жилой дом (в порядке ИЖС). Если же возводится жилье садоводческом или огородническом обществе, то могут возводиться, так называемые, жилые строения на них разрешения не требуется. Жилые строения также могут возводиться на землях ЛПХ.
    Для регистрации собственности на жилой дом не завершенный строительством разрешение нужно в обязательном порядке.
    По поводу нарушения минимальных расстояний, то проблем с регистрацией и дальнейшим правом владения, пользования и распоряжения домом не будет при условии, что собственник соседнего участка, по отношению к которому нарушены отступы, представит письменное согласие на возведение дома на таком расстоянии.

    Здравствуйте!
    Посоветуйте как быть.Мои родители больше 15 лет пользуются дачным участком в СНТ,услышали о дачной амнистии,переоформили огород на меня для оформления в собственность в июле 2016,кадастровый паспорт сделали.Обратилась в МФЦ с док-ми,они мне отказали в регистрации.Может можно что-то сделать?

    Здравствуйте, Наталья!
    Для оценки ситуации и дачи правового заключения необходимо располагать более подробными сведениями об основаниях и причинах отказа. Вы можете представить сканкопию отказа Росреестра (МФЦ) на наш электронный адрес: [email protected] Наши специалисты ознакомятся с документом и дадут Вам предметную консультацию, в том числе помогут составить документы для обжалования отказа или решения вопроса иным возможным способом.

    Имеем в деревне земельный участок 11 соток и дом. Все оформлено и зарегистрировано. Сейчас построили беседку 4*6. Надо ли ее документально оформлять?

    Здравствуйте, Надежда!
    Беседка является надворным строением, то есть некапитальный объект строительства. Требований к обязательному государственному оформлению такой постройки нет. Данный объект, если он установлен в пределах красных линий застройки на участке, не нарушает правил пожаробезопасности и пр., не представляет интереса для проверяющих организаций. В крайнем случае можно в БТИ взять справочку, что беседкаимеет фундамент и другие элементы строительства не относящиеся к капитальным.
    По желанию собственника земли можно и зарегистрировать объект, но это не приведет к каким-то улучшениям, не сделает недвижимость более привлекательным при продаже. Так при реализации такое строение не будет увеличивать стоимость сделки, а вот оформлять регистрацию перехода права собственности потребуется, опять-таки за такую беседку нужно будет платить налог на имущество.
    Поэтому целесообразно не затеваться с этой процедурой, так как кроме суеты и дополнительных финансовых вложений никакой выгоды в этом нет.

    Здравствуйте, приобретен земельный участок в 4 сотки, в землях населенных пунктах, с разрешенным использование огородничество. Возможно ли по дачной амнистии зарегистрировать дом как жилой для получения постоянной регистрации семьи?
    Заранее спасибо.

    Здравствуйте, Лариса!
    На подобных землях возможно возвести некапитальное жилое строение, но без прав регистрации в нем своего места жительства, то есть прописаться в такой недвижимости без изменения назначения нельзя.
    Опять-таки «жилой дом» также не дадут зарегистрировать в Росреетре, максимум «жилое строение», а это большая разница.

    Здравствуйте! Нам с сестрой от отца достался по наследству сад в СНТ . Но отцом был оформлен только земельный участок. Мы сейчас оформляем по 1/2 доли на каждую из нас на эту землю. На участке отец в свое время возвел дачу, баню, гараж, сарайные постройки. Как нам оформить эту недвижимость пополам с сестрой в случае продажи участка? Спасибо.

    Здравствуйте, Ирина!
    Оформляйте земельный участок без выделения долей в натуре (без раздела). Потом совместно оформляйте все постройки по дачной амнистии также в общую долевую собственность (без выделения) поровну.
    В итоге, продажа будет совершаться по вашему обоюдному волеизъявлению с распределением полученного (денег) в равных долях.

    Купили участок в посёлке — земли населённых пунктов, ЛПХ с желанием построить Жилой Дом под материнский капитал. Пошли за разрешением и получили градостроительный план с категорией участка сх-2, садоводство. Разрешение не требуется, но и постройки ижс тоже не проходят по разрешенному назначению. Подали заявление на смену зоны — отказали. Посоветовали построить и оформить по дачной амнистии, потом купить на средства МК. Но тут две проблемы: 1- как получим кадастровый паспорт, если нужно разрешение на строительство? 2 — как купим на МК, если купить можно только Жилой Дом, а не жилое строение?

    Здравствуйте, Елена!
    Вы абсолютно правильно обозначили проблемы. Правда, кадастровый учет (получение кадастрового паспорта) не является проблемой, так как для использование материнского капитала предоставление кадастрового паспорта не требуется, да и, собственно, вопрос о кадастровом учете не стоит так остро.
    А вот с жилым строением — это в точку. Средства материнского капитала можно использовать на строительство или приобретения жилого помещения. Жилое строение (что возводится на садоводческих участках) не относится к жилому помещению, поэтому ПФ РФ не предоставит такой возможности — распорядиться МСК на покупку такого сооружения.
    В этой связи Вам следует разрешать вопрос, который у Вас стоит изначально — о смене вида пользования земельным участком. Полученный отказ следует обжаловать в суде. Это самый верный и очевидный выход из ситуации.

    Добрый день! Имею оформленный участок земли 0,25 га и жилой дом.
    На участке построена баня с открытой террасой (под общей крышей).
    Размер строения 9,5 * 9,5. Размер террасы 9,5*3,5.
    Сейчас оформляю декларацию на регистрацию бани. Подскажите какую площадь бани указывать в декларации:
    a) площадь всех внутренних помещений бани без учета террасы;
    б) общую площадь строения

    В 1997 году мы купили участок в садоводческом товариществе без оформления документов через расписку о получении денег. Продавец давно умер. Есть ли возможность сейчас оформить участок и домик на нем в нашу собственность?

    Здравствуйте, Татьяна!
    Указанный вопрос должен решаться через возможность признания Вас членами СНТ, так как предполагается, что Вы использовали участок не как собственники, а как члены СНТ. В этой связи нельзя признать право собственности на землю в виду срока приобретательской давности.
    Поэтому Вам следует разрешить вопрос о принятии Вас в члены СНТ через председателя товарищества (в виду фактического пользования, оплаты членских взносов, несения иных расходов), в случае отказа решить вопрос в судебном порядке.

    Здравствуйте. Хочу приобрести дачный участок с домом, пригодным для проживания (т.е. капитальным), но без коммуникаций (все они проходят рядом с домом). Продавец унаследовала эту дачу от отца. В данный момент проживает в Греции. Доверенность на продажу объекта переслала из Греции своей свекрови. Могу ли я купить эту дачу и по дачной амнистии оформить дом в собственность или это должен сделать продавец? И какие документы должны быть у них в наличии для купли-продажи? Может я ещё что упустила, подскажите, пожалуйста.

    Здравствуйте, Татьяна!
    Все зависит от имущественного режима. Если дачный участок имеется на правах члена садоводческого общества, то к Вам по сделке перейдут права члена СНТ и речь о дачной амнистии не стоит. Вам участок нужно будет сначала выкупать, то есть приватизировать. А в последующем возможно узаконивание построек.

    Если речь идет о собственности, то возможны варианты: Вам продают надлежащим образом оформленные участок и постройку или только участок.
    В любом случае, оформлением собственности должен заниматься продавец, иначе сделка, как таковая, юридически невозможна.
    Если участок не стоит на учете в Росреестре, то при его постановке настаивайте, чтобы и постройку сразу узаконили в единой процедуре с земельным участком, что бы Вам не проделывать дополнительную работу (регистрировать по дачной амнистии строение). А то получится Вам продадут только землю, а постройкой Вы будете заниматься самостоятельно. Кстати, в этом случае (когда официально продается только земельный участок без указания на постройку) могут быть проблемы, так как в состав документов на сделку должна входить справка (от БТИ, председателя СНТ) о том, что на земле отсутствуют постройки, а это будет недостоверная информация и при последующих вопросах, связанных с постройкой, возможны проблемы.

    Здравствуйте! В 2011г произошло раздел дома на 1/2 и земельного участка 1/2 раздел между супругами. При Украине не зарегистрировали в БТИ . В прошлом году умер бывший муж . Свекровь с внуками наследники. Она забрала правоустанавливающии документы мы с ней судимся.Как проще будет поставить дом на кадастровый учет по решению суда выделенное детям в долях. Она не спешит что-то делать. У нее есть жилье. А у меня есть только решение суда на 1/2дома и земельного участка не зарегистрированого, кадастровый паспорт гос.акт. Подскажите пожалуйста могу ли я не ставить весь дом а поставить свою долю по решению суда? Или ставить дом сразу по решению суда выделенное детям в долях?

    Здравствуйте, Елена!
    Вы можете поставить на кадастровый учет свою часть дома и земельного участка. То есть провести кадастровые работы, получить отмежованный план на землею и технических план на дом и произвести постановку на кадастровый учет. А в последующем оформить право собственности на свою часть дома, земли в Росреестре.

    Добрый день! У меня есть оформленный надлежащим образом участок в СНТ. Хотела по дачной амнистии зарегистрировать расположенное на нем строение — баню. В результате получила выписку из ЕГРП, но без кадастрового номера, а с условным, и уведомление, что постановка на кадастровый учет не произведена (хотя это должно было быть сделано автоматически при регистрации). Проконсультируйте, пожалуйста, по моим дальнейшим действиям.

    Здравствуйте, Елена!
    Все правильно, Вы производили оформление права собственности на основании декларации на дачную постройку и законодательство предусматривает правило, в соответствии с которым одновременно производится и регистрация собственности и постановка на кадастровый учет.
    Росреестр отступил от данного правила, не произведя одновременный учет и регистрацию. В этой связи у Вас два варианта действий:
    — представить жалобу на действия регистратора, а именно, на не проведение кадастрового учета, и требовать привести все в соответствие с действующим законодательством (произвести постановку на основании ранее представленных документов). При отказе обжаловать действия (бездействия) Росреестра.
    — представить в кадастровый орган заявление о постановке бани на кадастровый учет на основании отдельного заявления, декларации на постройку (такую же, что предоставляли в Росреестр) и уведомление об отсутствие кадастрового учета. Это самый практичный способ.

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. В 2011 г. было сделано межевание земельного участка, но данные не были поданы в ГКН. Возможно ли подать сейчас в ГКН те данные или необходимо заново проводить межевание.

    Здравствуйте, Наталья!
    Межевой план не имеет срока действия и, теоретически, сдавать его можно. Но в период с 2011 года было очень много изменений в законодательстве, регулирующим кадастровые отношения. Кроме того, могли быть внесены конкретные изменения в кадастровый план, где у Вас имеется земельный участок.
    Поэтому, вероятнее всего, документы, составленные в 2011 году давно утеряли актуальность (в том числе в части требований к форме составления межевого плана) и попытка поставить объект на учет окажется безуспешной.
    Судьбу лучше не испытывать, а, если есть возможность, предоставить межевой план тому же кадастровому инженеру для доработки и актуализации. Если такой возможности нет, следует освежить межевые документы у другого кадастрового специалиста. Проводить заново весь комплекс работ не следует — это будет накладно, а вот переделкой (доработкой) не обойтись. Новому кадастровому инженеру следует представить имеющееся дело и поставить ему задачу — только довести все док конца в соответствии с действующим законодательством.

    Здравствуйте ! У мамы участок выделенный под строительство жил. дома в 1992 г,она человек неграмотный все не могла оформить документы,построила дом . В 2012 я хотела помочь в оформлении зем. участка два года ходила не смогла,это было еще при Украине.Ей 83 года,решение есть на строительство,а не в частную собственность,могу ли я сейчас оформить под дачную амнистию?

    Здравствуйте, Садет!
    Весь вопрос упирается в вид права на земельный участок. Если земельный участок предоставлялся в собственность, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, то дачная амнистия применима. Если другие виды отношений, например, аренда, то зарегистрировать земельный участок в порядке упрощенный процедуры не получится. Соответственно невозможно по этой процедуре произвести оформление строения на участке.
    Поэтому Вам сейчас следует оформлять в собственность именно строение на основании разрешения на строительство. Но нужно соблюсти процедуры сдачи объекта оконченного строительством (сдать дом в эксплуатацию). И после уже непосредственно заниматься регистрацией.

    Здравствуйте!провели межевание земельного участка,приобретенного в 1978 году,оформлен в собственность,по документам числится 4 сотки,а фактически оказалось 4,9сотки,для постановки на кадастр росреестр пропустил лишь 4,4сотки,подскажите каким образом можно оформить в собственность 0,5 сотки,можно ли в силу приобретательской давности оформить и какие органы решают эти вопросы,все подписи соседей имеются без возражений…

    Нет, вопрос о приобретательной давности в Вашем случае не может рассматриваться, так как отсутствует признак добросовестности владения. А именно, документально Вам принадлежит 4 сотки, а 0,9 сотки использовалось в незаконном режиме, то есть как самозахват.
    Судебная практика говорит, что давностный владелец является добросовестным, который не знал и не должен был знать о том, что у него отсутствуют правомочия собственника.
    В Вашем случае ситуация такова: Вы знаете о своих правомочия на 4 акра, соответственно остальные квадратные метры является не принадлежащими Вам и их использование юридически считается не легитимным. То что Вы обсчитались по фактической площади во внимание не принимается, это, можно сказать, земельно-арифметическая ошибка.

    Для узаконивания половины акра Вам следует выяснить кому принадлежит эта часть земли и разрешать вопрос с этим собственником (дарение, купля-продажа, представление в собственности (если муниципалитет-государство) и пр.).
    Либо признавать ошибочным правоустанавливающий документ от 1978 г., то есть неправильно отражена информация в его тексте о фактическом размере (например, ввиду неправильного замера и т.п.).

    Более конкретно определиться с тем как действовать в Вашей ситуации можно, если более детально изучить содержание правоустанавливающих документов на земельный участок.

    Добрый день!Подскажите какие правильные действия предпринять.Садовый участок в собственности 14лет.Земля оформлена,на ней есть дом и баня.Мы планируем снести дом и построить новый и затем его оформить в жилое помещение с возможностью прописки.Нужно ли нам производить какое то оформление до завершения строительства нового дома и какие документы для дальнейшего оформления необходимо взять у застройщиков?Спасибо за ответ!

    Здравствуйте!
    Начнем с того, что на садовом участке согласно законодательству можно возвести жилое строение, но без права прописки по месту жительства в нем. Исключением является случаи, когда земельный участок находится в границах населенного пункта (что отражено в документах на землю), тогда прописка возможна.
    Для регистрации права собственности на новый дом Вам потребуется в порядке упрощенной процедуры документы о собственности на землю (в том числе кадастровый паспорт) и декларацию на объект строительства (которую Вы составляете самостоятельно). Разрешение на строительство не требуется.
    От застройщика также не потребуется никаких документов, необходимых для регистрации Вашего права собственности.
    Вы можете требовать от застройщика только документы, которые Вам понадобятся для урегулирования правоотношений в сфере защиты прав потребителей (в случае возможных споров о качестве, объемах, использованных материалов и т.п.). В этой связи можете потребовать расчетно-сметную ведомость с детализацией видов и стоимости материалов и работ и акт выполненных работ со сравнительной привязкой к смете (отражение отклонений от неё).

    Здравствуйте.Моим мужем в 1992 г.был куплен дом.В договоре купли-продаже который был зарегистрирован нотариусом значилось,что покупатель купил целое жилое овладение расположенное на земельном участке (указана площадь) который принадлежал бывшей хозяйке на праве бессрочного (постоянного)пользования под индивидуальным жилым фондом,что подтверждается распоряжением администрации от 27.05.92 г.Земельный участок не был оформлен никакими должными документами.В 2009 году муж умер и нотариус выдала мне правоустанавливающие документы только на дом.В том же году я оформила кадастровый паспорт на землю,сделала схему ЗУ,межевание, и когда я обратилась о выдаче свидетельства регистрации права на землю,у меня запросили кадастровый паспорт на жилое строение которое не было готово из-за самовольного пристроя сделанного в целях расширения жилплощади и требовало узаконивания через суд.Когда были готовы документы на дом,мне пришло уведомление об отсутствии сведений о земельном участке в ГКН.Администрация города мне временно оформить аренду земельного участка ,что и было мною сделано в 2012 году.Подскажите пожалуйста каковы мои дальнейшие действия,можно ли поставить ЗУ на гос.регистрацию и как вернуть ЗУ в собственность.Спасибо.

    Здравствуйте, Людмила!
    Изначально земельный участок не был предметом сделки. И вещное право (бессрочного пользования) от первоначального продавца не переходило к Вашему мужу. Соответственно право собственности на земельный участок у мужа, как таковое, не имелось.
    В этой связи не осуществлялся переход права собственности и в порядке наследования. Окончательную точку в этом вопросе поставили арендные отношения с администрацией, которая открыто заявила, как арендодатель, о своем статусе собственника.

    В настоящее время есть два пути приобретения земельного участка:
    1. выкуп земли, в порядке обращения в муниципалитет с соответствующим заявлением;
    2. оспаривание права собственности в судебном порядке, то есть доказывая, что первоначальная сделка включала и передачу бессрочного права на земельный участок, а также оспаривания действия нотариуса, осуществившего неполное определение имущества, вошедшего в наследственную массу. И дальнейшее оформление земельного участка по упрощенной процедуре.

    Смотрите так же:  Увольнение по собственному желанию. Можно ли подавать заявление об увольнении за месяц

    По нашему мнению, первый способ представляется более эффективным с точки зрения получения статуса собственника, а второй способ может оказаться менее затратным, но с юридической точки зрения очень трудоемким и сложным.

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас в снт есть участок. Он в собственности, стоит баня 6*8 ее не регистрировали так как говорили что бани не обязательно было рег.ть. сейчас если ее регистрировать какие документы нужно подать или можно не регистрировать. Она без отопления как летний вариант. И нигде не пишут сколько будет налог на такую постройку местонахождение в Московской области.

    Здравствуйте, Татьяна!
    Начнем с вопроса о регистрации. Для это следует определиться является ли строение капитальным или нет. Капитальное строение требует регистрации, для остальных объектов не обязательно. Строение является капитальным, когда имеется прочная связь с землей и перемещение объекта с сохранением его целостности (без его разборки на части, элементы, составляющие) и функционального предназначения невозможно. Главным характерным признаком капитального строения является наличие фундамента. Кроме того, в учет принимается способы возведения элементов строения и соединения с фундаментом.
    Таким образом, если баня имеет фундамент и прочно связанные (в единое целое) с ним конструкции объекта, то это капитальное строение. Такая баня, независимо от сезонности использования, должна пройти государственную регистрацию.

    Регистрация проводится по упрощенной процедуре (дачная амнистия). В Росреестре следует представить документацию о земельном участке (копию свидетельства о регистрации и кадастровый паспорт), декларацию на объект недвижимости — баню (форма утверждена приказом Минэкономразвития от 03.11.2009 г. №447, заполняется самостоятельно и подписывается заявителем), заявление о госрегистрации права собственности, госпошлину (350 руб.), паспорт собственника (предъявить регистратору).

    Налог на постройку будет определяться в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается на основании Распоряжения Минимущества Московской области от 24.11.2015 г. №13ВР-1998. В кадастровом органе можно будет заказать справку о кадастровой стоимости бани.
    Если у Вас в собственности только одна баня (других бань и хозпостроек нет), то от уплаты налога Вы будете освобождены, так как её площадь менее 50 кв.м (согласно Вашим данным — 48 кв.м). Для этого в налоговой орган предоставляете заявление о применении льготы на хозпостройку и выписку из госреестра в отношении объекта недвижимости.

    Здравствуйте, купили землю под строительство дома, но вместо дома построили гараж. Подскажите пожалуйста можно как то узаконить гараж.

    Здравствуйте, Ирина!
    Да, возведение гаража на земельном участке под строительство дома не является нарушением целевого использования земли. Кроме того, в соответствии с градостроительным законодательством создание гаража не требует ни разрешения на строительства, ни ввода в эксплуатацию. Поэтому Вы можете легко зарегистрировать гараж по упрощенной процедуре с минимальным пакетом документов, представив в Росреестр документы о земле (кадастровый паспорт, выписку из госреестра), декларацию на гараж, госпошлину и заявление о госрегистрации.

    Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,стоит ли приватизировать дачу(на которой нет капитальных строений) есть свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землёй.Дата выдачи свидетельства июнь 1992г.На участок есть кадастровый паспорт с сооответсвующим кадастровым номером.

    Здравствуйте, Лидия Николаевна!
    У Вас, скорее всего, не право собственности, а право бессрочного пользования. Это вид вещевого права, отличный от собственности.
    В настоящее время действует правило упрощенной регистрации собственности, то есть Вы успешно можете оформить надлежащим образом земельный участок именно в собственность (это процедура оформления, а не приватизации), написав заявление, уплатив госпошлину 350 руб., и представив старое свидетельство с кадастровым паспортом. Это весьма простая и недорогостоящая процедура, предоставляющая Вам множество преимуществ. В их числе: Вы сможете спокойно распоряжаться землей (продавать, дарить, менять и т.п.), Вам не следует опасаться, что в будущем ужесточат требования к оформлению земельных участков подобного плана и пр.
    Если в последующем появятся строения на участке, то Вы их также успешно сможете зарегистрировать в Росреестре.

    Здравствуйте!
    Имеем с женой оформленный в 2006 году в собственность в садоводческом тов-ве участок с щитовым домом.
    Рядом со старым щитовым домом построили на фундаменте бревенчатый 2-х этажный дом 5х6 кв. м.
    Строили спонтанно, без каких либо документов-разрешений.
    Есть ли возможность /петух клюнул/ узаконить этот новый дом по ДАЧНОЙ АМНИСТИИ?
    С уважением, Игорь и Ольга.

    Здравствуйте, Игорь и Ольга!
    Конечно, такая возможность есть.
    Причем, так как дом Вы возвели на садовом участке, который находится в собственности, то из документов Вам достаточно предоставить: заявление о праве собственности, квитанцию об уплате госпошлины (2000 руб.), копии документов о праве собственности на земельный участок и описательную декларацию на построенный дом.
    Разрешение на строительство не требуется, та как это предусмотрено и п. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса и Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №14-910-ГЕ от 09.02.2012 г.

    я инв. 2гр. имею земел. участок 6соток+ дом 70 кв м.+ баню 28 кв.м. Сейчас оформляю декларацию об объекте недвижимого имущества. На данном этапе мне нужно составлять 2 декларации- на дом и на баню? Как писать назначение дома- жилое или нежилое, чтобы по льготе не платить налог на дом и на баню? Нужно подавать уведомление в налоговую сейчас? Налог на землю я не платила. Какой год постройки писать? Дом строится более 15 лет

    Здравствуйте, Татьяна Ивановна!
    На каждый объект заполняется отдельная декларация.
    Дом указывайте как жилой, так как наличие 1 дома освобождает от налога, а баня не превышает площадь 50 кв.м, что также является основанием для освобождения от налогообложения.
    Год создания дома указываете 2001 г.
    После государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости Вам следует подать сообщение в ИФНС по месту Вашей прописки о наличии в Вашей собственности объектов недвижимости с приложением выписок из ЕГРН. Такое сообщение должно быть представлено не позднее 31.12.2017 г. (если в этом году Вы зарегистрируете право собственности).
    Кроме того, до 01.11.2017 года Вам следует подать уведомление о выбранных объектах, в отношении которых Вы желаете применить льготу. Если Вы ранее не обращались в ИФНС с заявлением о подтверждении статуса льготника, то нужно и такое заявление с соответствующими документами (заключение МСЭК о присвоении группы инвалидности или иной равноценный медицинский документ) сдать.

    Подруга покупает садовый участок с домиком. В документах нет сведений о домике. Если купить только участок, а потом регистрировать дом по амнистии, надо ли в таком случае писать в договоре купли про постройки? Во всех шаблонах договоров указывается фраза Построек, зданий, сооружений на участке нет.
    Вопрос второй Каким законом предусмотрена обязанность граждан регистрировать садовые дома? Или нет такой обязанности? Зачем тогда вообще регистрировать — только для продажи?

    Здравствуйте, Надежда!
    Если указывать в договоре про постройки, то такая сделка не может быть надлежащим образом заключена, так как эти постройки не зарегистрированы, соответственно, у продавца нет права на их продажу. В этой связи могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права собственности на земельный участок (если речь идет о купле-продаже земельного участка, а не о вступлении в членство СНТ с правом на закрепленный за конкретным членом участком).
    Вообще для регистрации права собственности на постройки, находящиеся на садоводческом участке, не требуется предоставление документов о приобретении этих построек. Все необходимые документы о строениях — это декларация об объекте недвижимости, котору самолично составляет заявитель (собственник, регистрирующий своё право). В этой связи в договоре купли-продажи не требуется указывать сведения о постройках и это не будет препятствием для регистрации права на них.

    Если постройки являются капитальными строениями (не временными), то регистрировать право собственности на них необходимо (это обязанность) в силу ч. 6 ст. 1 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    Государственная регистрация нужна для того, что бы подтвердить право собственности для возможности распоряжаться объектами (сдача в аренду, предоставление в залог, продажа и пр.), для налоговый отношений, а также это требуется в других сферах гражданских отношений (например, для получения отдельных видов коммунальных услуг, заключения договора страхования имущества и пр.).

    Здравствуйте, Роман.
    Имею в собственности два участка земли в деревне. Один (со стоящим на нём жилым домом) получила по договору дарения от бабушки в 1995 году (розовое свидетельство о собственности). Второй участок (примыкает к первому) был куплен у муниципалитета в октябре 2006 года. Нашла в документах план от 2006 года где показаны оба участка с геоданными (дирекционные углы, длина линий и т.п.). Нужно ли проводить межевание земли? И где получить информацию о предыдущих межеваниях, если они были? Планирую в будущем участки продавать.

    Здравствуйте, Ольга!
    Для того, чтобы осуществить продажу необходимо оформить собственность надлежащим образом. Это невозможно сделать без надлежащих кадастровых работ. Межевание, проведенное в 2006 году уже сильно устарело. С того времени неоднократно менялись методики и правила межевания, нормативные акты, кадастровые данные в реестре и пр.
    В этой связи требуется обратиться к кадастровым инженерам для проведения актуального межевания, но им нужно предоставить имеющейся план, т.к. может существенно упростить их работу и даже сэкономить Ваши расходы.

    Добрый день!
    Имеет ли значение год постройки ИЖС (например, 2003г. по БТИ) при оформлении дома в собственность по дачной амнистии до марта 2020г.?

    Здравствуйте, Сергей!
    Нет, не имеет. Ограничение по «возрасту» установлены для упрощенной процедуры только в отношении земельных участков (до 2001 г.).
    Сооружения могут быть любого года постройки, в том числе 2003 года.

    Здравствуйте. Имею землю в сельской местности на которой построен дом 70кв.м. все в собственности с 1995 года, в 2004 году дом 70 кв м. и земля были переоформлены, все имеющиеся документы в наличии. В период с 2009г по 2013г к дому 70 кв.м,было пристроено 130 кв.м . Могу ли я воспользоваться дачной амнистией и оформить пристройку по закону, целостность дома не нарушалась.
    Заранее спасибо.

    Здравствуйте, Александр!
    Как следует из ситуации, пристройка является не отдельным строением, а входит в состав дома, как единое строение.
    В этой связи это реконструкция или перепланировка дома. И применение дачной амнистии невозможно, так как дом уже оформлен (то есть госрегистрация проведена). Поэтому требуется выяснить является эта пристройка реконструкцией дома или перепланировкой.
    На первый взгляд, мы склоняемся к реконструкции. В этой связи с необходимо получить разрешение в муниципалитете на реконструкцию объекта, а после получить технический паспорт (обновленный). После этого можно вносить изменения в ЕГРН (регистрировать изменения).
    В случае проблем с разрешением, устанавливать право собственности на дом в измененном (реконструированном) состоянии в судебном порядке.

    Доброго времени суток.
    В 2014 году оформляли эпотечный кредит на строительство крыши под мат капитал. Потребовали разрешение на строительство, т.к. старое просроченое, мы сделали новое. Дом у нас с соседом имеет общую стену по границе участков (вернее дома стоят стена к стене), в старом разрешение на строительство было это указано, а в новом мне сделали отступ на 3 метра от соседа, мол по другому нельзя, а потом по амнистии оформите. У соседа дом уже давно введен в эксплуатацию, адреса у нас с ним разные, земли ИЖС по 10 соток в собственности у каждого своя. Осталось несколько выплат по эпотеке и нужно оформлять дом. Как мне быть в такой ситуации с таким разрешением на строительство? И с чего начинать оформление?

    Здравствуйте, Владимир!
    У Вас другого варианта нет. Вам, действительно, следует производить оформление дома по упрощенной процедуре, которая не требует предоставление ни разрешения на строительство, ни разрешения на ввода жилого дома в эксплуатацию.
    Из всех возможных документов в Росреестр Вам необходимо представить документы о собственности на земельный участок и декларацию на объект недвижимости, в которой нет ни одного упоминания о границе дома с соседнем строением. Так как кредитные обязательства Вы исполните, то никаких проблем у Вас не возникнет, сотрудники банка не будут сверять соответствие фактической постройке предписаниям в разрешении на строительстве. В последующем Вы в доме выделите доли детям в связи с использованием мат.капиталом. Так как у Вас собственность будет зарегистрирована, то вопрос о соответствии дома требованиям, отраженным в разрешении на строительство отпадет (ввиду неактуальности документа).
    Возможные проблемы — это разногласия с соседом о несоблюдении правил противопожарной безопасности.
    Храните старое разрешение, это позволит Вам объясняться на случай неприятных ситуаций, дескать, строили по предписанию.

    Добрый день. Имею участок в СНТ в собственности. На нем построили дачный дом 10 лет назад. К сожалению не оформили в собственность до конца 2016 года по упрощенной системе. Какая сейчас имеется возможность это сделать? С уважением, Елена

    Здравствуйте, Елена!
    Да, упрощенная процедура еще в силе, только вместо декларации об объекте недвижимости необходимо предоставлять технический план сооружения, который изготавливают кадастровые инженеры. Все остальное в силе (гос пошлина в сумме 2000 руб, документы о собственности на земельный участок, где находится строение). Это уточнение действует с 01.01.2017 г.

    Здравствуйте! На участке стоит старый дом. Есть акт суд-экспертизы дом пизнан аварийным.Хочу за домом построить новый дом.Нужно ли разрешение на строительство.Или на месте старого дома построить новый дом то-же нужно разрешение на строительство

    Здравствуйте, Алексей!
    Абсолютно все зависит от назначения земельного участка (категории земель).
    Если земля под ИЖС или ЛПХ (подсобное хозяйство), то разрешение требуется в обязательном порядке, независимо от метража и этажности дома. И даже если дом будет точной копией снесенного, все равно потребуется разрешение.
    И совершенно другое дело с землями под ведение садоводства и дачного хозяйства. Строительство дома на таких участках может осуществляться легально без разрешения на строительство.

    Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Имею участок в садоводческом товариществе, оформленный в собственность приватизацией примерно в 2004 году. (На меня единолично, на основании соответствующих документов местных органов о выделении участка, датированных 1993г.) На нем дом из бруса, построенный в конце 90х. Состою в браке с 2002года. Подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что при регистрации жилого строения по «дачной амнистии» право собственности возникнет с момента гос. регистрации? Тогда будет ли мой дом, построенный до вступления в брак (что, видимо, сможет зафиксировать какой-нибудь документ от инженера БТИ)), являться совместно нажитым? Заранее спасибо за ответ!)

    Здравствуйте, Наталья!
    Вопрос спорный и абсолютно все зависит от того, что будет доказано в суде. Именно там можно оспорить совместную собственность, то есть выдвинуть требование при разводе о признании права собственности за Вами. А так по умолчанию считается, что собственность совместная. Даже если номинально она оформлена на Вас, и Вы распорядитесь ею после расторжения брака (например, продадите), то супруг может потребовать денежную компенсацию в рамках иска о разделе совместного имущества.

    Соответственно задача документально и достоверно доказать (надлежащими неоспоримыми доказательствами), что дом возведен в окончательном виде до брака и в период брака не было никаких вложений, достроек и т.п., а государственная регистрация была лишь формальностью, то это имущество может быть признано единоличной собственностью.
    Здесь неудобство процессуального положения заключается в том, что Вам нужно представлять и документы и свидетельские показания (например, строителей, председателя СНТ, соседей и т.п.) и, возможно, ходатайствовать о проведении строительной экспертизы и пр. А Вашему супругу достаточно заявить, что госрегистрация имела место во время брака и он не согласен с тем, что в строительство и сдачу в эксплуатацию дома не было вложений из семейного бюджета. То есть как бы изначально, ввиду даты государственно регистрации (в период брачных отношений) у супруга имеется преимущество (презумпция совместной собственности).

    Здравствуйте! В г.Севастополе на участке в выделенном для строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек, в 1998-2000г. выстроено двухэтажное здание гараж и мастерская над ним, общей площадью 110,0 кв.м. Земельный участок оформлен в собственность. Разрешение на строительство от1998г. имеется. В технический паспорт БТИ на домовладение от 03.2000г.постройка внесена, но так как госакта о вводе строения в эксплуатацию не было, в техпаспорте имеется запись о том, что строение неузаконено. Подскажите пожалуйста какие документы мне необходимо дополнительно оформить и какой дальнейший алгоритм действий по постановке строения на кадастровый учёт и оформлению в собственность. Благодарю за помощь.

    Здравствуйте, Сергей!
    Основной пакет документов у Вас уже есть: документы о собственности земельного участка, разрешение на строительство, техпаспорт.
    В настоящее время необходимо провести кадастровые работы в отношении строений (их осуществляет кадастровый инженер), в результате которых получить технический план на строения.
    Далее уплачивается государственная пошлина (2000 руб), пишется заявление в Росреетср и все это сдается на госрегистрацию.

    Помогите разобраться. Муж получил в наследство земельный участок для ЛПХ с домом. Из документов- земельный акт от сельской администрации от 1993г. с планом земельного участка и размерами дома и домовая книга. Сейчас через нотариуса оформили в собственность земельный участок. Далее планируем оформлять дом. Подскажите какие еще нужны документы для этого ? Или достаточно этих- хотим оформить по дачной амнистии. Нужен ли нам технический план и технический паспорт? Уж стоят они сейчас дорого. И еще- участок очень большой- может стоит сделать межевание (вдруг кто из соседей отхватил кусочек)? Или самим перемерить?

    Здравствуйте, Елена!
    Так как у Вас оформлена собственность на земельный участок, то Вам потребуется только пакет документов для регистрации собственности на строение. Регистрация будет возможна на основании технических документов (кадастровый паспорт, межевой план) на земельный участок, документ подтверждающий право собственности на землю (выписка из ЕГРЮЛ) и технический план на дом. Без последнего документа не обойтись. Технический паспорт можно не изготавливать. Еще в Росреестр представите заявление на регистрацию и госпошлину в сумме 2000 руб. Этого пакета документов достаточно.

    По поводу межевания. Это процедуру не следует делать, так как у Вас земельный участок стоит на кадастровом учете, изготовление плана межевания будет лишней, неоправданной переплатой.
    Вам нужно условиться с кадастровым инженером о том, чтобы он просто произвел мероприятия по измерению участка, в частности, по проверке на местности соответствия места нахождения границ с соседскими участками. Если в ходе измерительных мероприятий будут установлены факты нарушения границ, тогда за дополнительную плату попросите документ графического формата (схему, план), который будет отражать факт нарушения. То есть Вам понадобится наглядный документ от компетентного лица для предъявления обоснованной претензии соседям и, если дело дойдет до суда, как доказательство.

    здравствуйте, подскажите, пожалуйста, каков риск покупки участка в ИЖС, если разрешение на строительство получить нельзя из-за нахождения земли в санитарной зоне по шуму аэропорта Домодедово?

    Здравствуйте, Илья!
    При покупке земельного участка следует в первую очередь интересоваться вопросом его назначения. Если участок имеет вид пользования ИЖС, то разрешение на строительство получить возможно, ограничений и препятствий не будет (не считая случаев нарушений норм градостроительного законодательства, то есть вопросы документации, архитектурных решений и пр.). Другими словами проблем с участком не будет, если он находится в жилой территориальной зоне населенного пункта.
    Если же земельный участок другого назначения, то его перевод в ИЖС может оказаться весьма проблематичным.
    Особенно это касается отдельных категорий земель технологического назначения, в том числе санитарные зоны (инженерно-транспортные территориальные зоны, специального назначения и пр.).

    Здравствуйте.
    Дарственно от мамы получила дом с участком.Дом оформила в собственность,а участок в аренду на 49 лет.Могу ли я сейчас оформить в собственность участок по дачной амнистии?Если да,что для этого нужно?

    Здравствуйте, Ольга!
    Судя по Вашему вопросу, земельный участок не находился ни в собственности, ни в бессрочном пользовании или владении до 2001 г. (пусть и не по актуальным документам старого образца). Отношения оформлены лишь в плане аренды и с недавнего времени.
    Такие обстоятельства исключают возможность применения дачной амнистии при оформлении собственности по отношению к земле.
    Вы можете только рассчитывать на выкуп или получения в собственность бесплатно с оформлением прав по общей процедуре.

    Добрый день! Хотим приобрести жилой дом на земельном участке под ижс. Оформлен в собственность только участок, на дом имеется разрешение на строительство. Подскажите, можем ли мы в такой ситуации купить дом, а потом самим оформить его по дачной амнистии? Если да, то каким документом оформлять покупку дома?

    Здравствуйте, Дарья!
    Нет, такой дом не является предметом сделки, так как он не зарегистрирован ни как готовый объект, ни как незавершенный строительством. Максимум, Вы сможете купить стройматериалы, но это не сделка, подлежащая госрегистрации и не влекущая права собственности на дом.
    В настоящее время Вы можете приобрести только земельный участок. Далее Вы сможете внести изменение в разрешение на строительство, касающееся лица, которое будет производить строительство, то есть нового собственника, Вас.
    Далее все по стандартному плану. Заканчиваете строительство, подготавливаете технический план, оплачиваете госпошлину, пишете заявление (на регистрацию созданного объекта), прикладываете документ на земельный участок, разрешение на строительство и прочая документация (в зависимости от индивидуальности случая). Все это сдаете в росреестр. Производите постановку на кадастровый учет и госрегистрацию дома одновременно.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *