Типовой образец договора купли-продажи дачного участка с домом

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи дачного участка с домом

Договор купли-продажи дачи – это важнейший документ, который выступает в роли гарантии для сторон. В тот момент, когда покупатель найден, вся документация подготовлена, то следует переходить к оформлению договора.

Стороны должны внимательно изучить пункты документы, чтобы избежать лишних проблем в будущем. Договор принято составлять в письменной форме, что касается нотариального заверения, то оно не требуется, если стороны сами не желают пройти через эту процедуру.

Образец типового договора купли-продажи дачного участка с домом

Договор купли-продажи – это обязательный документ на момент покупки дачи, поэтому его оформление требует грамотного подхода, соблюдения всех аспектов.

Внимательно изучая законодательство, можно понять, что оно станет требовать особого порядка регистрации прав собственности.

Порядок заполнения бланка

Желательно воспользоваться услугами интернета и скачать пустой бланк, распечатывая его, так как это и есть разумное решение. Теперь следует заполнить все необходимые разделы, но только делая это правильным образом.

Документ включает в себя целый ряд стандартных пунктов:

  • нужно указать число, месяц, год, когда собственно и была оформлена сделка;
  • данные о сторонах;
  • детальное описание предмета договора, в качестве которого выступает дачный участок. Потребуется и перечислить все те строения, которые находятся на его территории;
  • цена. Здесь прописывается сумма, которая передается покупателем за дачный участок;
  • потребуется указать и условия оплаты, здесь важно прописать сроки и способ оплаты, те или иные нюансы;
  • условия оплаты, условия приема-передачи. Здесь принято указывать сроки, во время которых и будет осуществляться передача дачи покупателю;
  • документ должен включать в себя пункт, который указывает, что участок свободен от продажи и иных обременений;
  • дата вступления договора в силу, подписи сторон.
  • Как правило, ничего сложного нет, если внимательно изучить и разобрать каждый пункт такого договора. Но если вы не уверены в своих силах, то можно обратиться к опытным юристам, они сделают все быстро и грамотно, разъясняя права сторон.

    Регистрация договора купли-продажи дачного участка с домом

    Оформление договора играет важнейшую роль, ведь если отсутствует грамотное юридическое закрепление, то соглашение и вовсе не имеет юридической силы. Вначале следует закрепить договор, чтобы сделать это, потребуется подписать документ у нотариуса.

    Стороны должны иметь при себе оригинал документа, так как именно он и станет подтверждать их личность. Естественно следует осознавать, что регистрация таких договоров всегда проходит в государственной форме. Помимо этого, документ проходит и через такую важнейшую процедуру, как государственная регистрация.

    Для этого стороны обращаются в соответствующий орган, где собственно и осуществляется передача прав собственности на объекты недвижимости. Как известно на сегодняшний день, это Росреестр. Только лишь данная инстанция сможет придать документу юридической силы.

    Что касается органов Росреестра, то они как правило, имеют территориальное расположение по стране в целом, а значит, проблем с поиском органа однозначно не возникнет.

    Помимо этого учтите, что обращаться желательно в то отделение, которое обслуживает район того места, где и находится земельный участок.

    Прежде чем обратиться к государственному регистратору, важно оплатить налогообложение за такие действия. Осуществить оплату налога можно не только в отделении Росреестра, но и в любом банковском отделении.

    Типовой образец договора купли-продажи земельного участка.

    Как выглядит договор купли продажи части квартиры, смотрите тут.

    Имея необходимые документы, можно обращаться к государственному регистратору. Он в свою очередь тщательным образом проверит все предоставленные материалы. Если не выявлено различных нарушений, с которыми порой приходится часто сталкиваться, то можно смело проводить государственную регистрацию.

    Передача дачного участка с домом в собственность покупателю

    Изучая договор, следует осознавать, с какого момента покупатель сможет стать полноправным владельцем приобретаемой собственности. Учтите, что законодательство России предусматривает, что подобные полномочия у лиц возникают тогда, когда ведомости вносятся в государственный реестр данных.

    Таким образом, как только подобные манипуляции будут выполнены, то регистратор предоставляет все необходимые документы и теперь покупатель считается законным владельцем земельного участка.

    Стороны должны понимать всю серьезность оформления такого договора. Если в нем предусмотрены и указаны те или иные дополнительные условия, то естественно каждая сторона должна соблюдать и исполнять их. В противном случае можно столкнуться с серьезными проблемами, связанными с законом.

    Выделяя дополнительные действия, которых должны придерживаться стороны, то сюда можно отнести передачу вспомогательных средств, оплату части размера стоимости участка, и т.д.

    Что касается факта внесения ведомостей, то это и есть начало для возможности лица владеть и пользоваться земельным участком.

    Продажа дачи – это всегда серьезная процедура. Ведь она включает в себя множество различных этапов, поэтому те пункты, которые указываются в договоре, должны быть внимательным образом изучены и строго соблюдаться.

    В результате чего, сделку можно будет считать завершенной, она станет иметь юридическую силу, покупатель автоматически становится полноправным владельцем дачного участка.

    Чтобы все получилось, следует детально рассматривать каждый пункт договора, вникая в его смысл, так стороны смогут защитить свои права, избежать мошеннических действий. К сожалению сегодня, с такими ситуациями приходится сталкиваться довольно часто, поэтому стоит задуматься.

    Договор продажи дачного участка

    Скачать бланк (образец) — пример договора купли-продажи с сайта Росреестра:
    Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой)

    Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
    Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

    При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

    Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
    — Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
    — План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
    — Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
    — Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
    — Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

    Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

    Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

    Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
    1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
    2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
    3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
    4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
    Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
    Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
    Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
    Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
    Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
    Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

    Смотрите так же:  Пособия неработающим женщинам. Единовременное пособие неработающим женщинам

    Договор купли-продажи дачи

    Что нужно знать о даче

    В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

    • СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
    • ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.
    • Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

      Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

      Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

      Как покупать

      Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

      Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.

      Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

      Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.

      Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2020 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

      Что делать потенциальному продавцу незарегистрированного дома

      Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.

      При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.

      После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.

      Оформление договора купли-продажи

      Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.

      Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.

      Предмет договора

      В качестве предмета любого договора выступает некое конкретное материальное или иное благо, или услуга, по поводу которых участники договора приходят к тому или иному соглашению.

      В случае с дачей в качестве материального блага выступают:

    • земельный участок или его доля. При описании участка в тексте договора надо описать его уникальные признаки – площадь, категорию, вид разрешенного использования, кадастровые данные, адрес и т.д.;
    • дом (капитальное строение) или его доля, возведенный на земельном участке, находящемся в собственности или в оперативном управлении собственника дома. Описание дома в тексте договора также должно содержать уникализирующие дом признаки – площадь, количество этажей, количество комнат и т.д.;
    • вспомогательные капитальные постройки на участке. Обратите внимание, что речь идет только о капитальных строениях, то есть строениях, имеющих фундамент. Некапитальные строения – навесы, шалаши, сараи без фундамента, колодцы и артезианские скважины не регистрируются, а потому не могут быть предметов купли-продажи. Об их наличии в тексте договора можно упомянуть, отнеся их к «иным хозяйственным постройкам».
    • Существенные условия договора

      Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

      1. стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
      2. способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
      3. сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
      4. сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
      5. сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
      6. сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
      7. список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.
      8. Акт приема дома

        Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

        Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

        Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

        Форма договора

        Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

        Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.

        Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.

        Регистрация договора

        Договор подлежит регистрации в Росреестре. В ходе регистрации в государственном реестре недвижимости будет произведена соответствующая запись о смене владельца недвижимости.

        Помимо договора в Росреестр потребуется предоставить:

      9. передаточный акт, если договор не содержит нотификаций о передаче–приеме имущества;
      10. паспорта покупателя и продавца. Если сделка была проведена через представителя, то ему потребуется представить в Росреестр копию и оригинал доверенности;
      11. согласие органов опеки и попечительства, согласие сособственников, согласие супруги (супруга), если они необходимы;
      12. свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.
      13. Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

        Образец договора купли-продажи дачного участка

        Автор: Елена Петренко. Юрист. Образование: НИУ «БелГУ», юридический факультет.. Дата: 13 февраля 2017. Время чтения 2 мин.

        Договор купли-продажи дачного участка – это соглашение о переходе права собственности на дачный земельный участок от продавца к покупателю. Предметом настоящего соглашения может выступать только право собственности. Иные права, такие как: право аренды, владения, пользования и т.д. – будут являться предметом других сделок.

        Так как земля – это объект недвижимости, то особенности такой сделки регулируются §7 главы 30 ГК РФ. В нем должны отражаться такие основные моменты, как: предмет и объект, стороны соглашения, способы оплаты и другое.

        Главное о главном

        Такое соглашение обязательно должно быть совершено в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно.

        Нотариальное удостоверение будет служить дополнительной гарантией исполнения договора сторонами, поэтому его желательно совершить у нотариуса.

        В соответствии с ФЗ от 15 июля 2015 г., такое соглашение подлежит обязательной регистрации. Прекращение, изменение и возникновение прав в отношении недвижимости юридически закрепляется только после регистрации и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

        Обязательные условия

        В данном виде договора обязательно должны быть отражены существенные условия, без которых он будет недействительным:

      14. Должен быть четко описан объект купли-продажи:
        • наименование населенного пункта (при наличии),
        • наименование улицы (при наличии),
        • № участка,
        • кадастровый номер
        • иные сведения, в соответствии с правоустанавливающими документами,
        • а также перечень насаждений, имеющихся на даче.

      Важно! При заключении данного договора предметом является именно земельный участок. Если на земле имеется строение, то оно будет дополнительным предметом, который также нужно подробно описать.

      Необходимо отражать в тексте соглашения полные данные продавца и покупателя. Если земля и дача принадлежат сразу нескольким лицам, то на стороне продавца должны быть указаны все сособственники.

      Следует знать, что подписывать такую сделку также должны все долевые собственники дачи, либо один по доверенности от остальных. Доверенности должны оформляться у нотариуса.

    • При наличии супруга/супруги необходимо предварительно получить их нотариально заверенное согласие на совершение сделки.
    • Указание цены сделки и способов оплаты также существенно, так как основные споры возникают по этому вопросу. Необходимо четко прописать стоимость земли и стоящего на нем дома, когда и в какие сроки будет производиться оплата.
    • Договор купли-продажи садового участка в 2020-2020 годах (образец)

      Предварительная проверка документов

      Перед тем как заключать договор, следует понять, что именно вы собираетесь купить. На садовый участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы. К тому же право собственности должно быть зарегистрировано, а значит, сведения об участке внесены в реестр прав на недвижимость. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.

      Если на участке есть домик, это тоже должно быть отражено в документах. В зависимости от времени возведения этого строения право собственности на него оформлялось по разным процедурам, но оно опять-таки подтверждается наличием данных об объекте в реестре.

      Продавец должен без всяких заминок предоставить все документы на участок и расположенный на нём дом. В договоре должны присутствовать все реквизиты перечисленных документов.

      Существенные условия договора купли-продажи садового участка

      Заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, следует помнить, что Гражданский кодекс РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным. А именно:

    • Четкое описание предмета
    • Из текста должно быть понятно, какие именно участок и домик продаются. Кроме кадастрового номера может указываться адрес, если он присвоен. А для домика необходимо упомянуть его характеристики: количество этажей, материал, из которого он сложен.

      Стороны могут определить цену на всё имущество единой цифрой или закрепить цену за единицу площади, но тогда нужно указать общую площадь участка. Однако если на участке есть домик, то лучше воспользоваться первым вариантом, чтобы избежать путаницы.

      Существенные условия должны присутствовать в договоре обязательно, но это не значит, что можно пренебречь дополнительными условиями. Они вписываются для защиты интересов обеих сторон. Мало кто наизусть помнит, как купля-продажа регулируется в ГК РФ, а если это будет записано в договоре, значит, стороны вполне осознанно пошли на сделку.

      При продаже садовых участков кроме домика указываются еще и деревья с кустарниками, которые там растут.

      Форма договора купли-продажи садового участка

      Купля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде. Составляется единый документ, который подписывается сторонами. Допускается, что к договору может быть сделано приложение. В данном случае имеется в виду передаточный акт. Подписывается он только после фактической передачи имущества. Это необязательно, если в договоре указать, что он является одновременно и передаточным актом.

      Нотариальное удостоверение договора проводится по желанию сторон, которые хотят обезопасить сделку. Государственная регистрация самого договора не нужна, а переход права собственности нужно регистрировать в Росреестре. Договор считается лишь правоустанавливающим документом, а вот выписка из ЕГРН, выданная после завершения процедуры регистрации, подтверждает право собственности.

      Форма договора представлена ниже.

      Особенности договора купли-продажи участка с домом

      Если на садовом участке расположен домик, то это обязательно должно быть отражено в договоре. В отношении продажи частного дома по общему правилу заключают договор купли-продажи именно дома вместе с прилегающим участком. А вот в садоводческих обществах продают участки. Домики там чаще всего приспособлены только для временного пребывания.

      Однако любая постройка должна проходить по документам. Это нужно проверить до подписания договора. Легализировать постройку в дальнейшем может оказаться проблематичным.

      Итак, перед заключением договора купли-продажи участка необходимо убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, а также что он может заключать сделку. Если продавец состоит в браке, то ему понадобится разрешение супруги. Или собственников может быть несколько — тогда нужно убедиться, что продавец действует в интересах их всех.

      Граждане, которые не собираются прибегать к услугам нотариуса, должны понимать риски, связанные с неправильным составлением договора. Отсутствие существенных условий в тексте может привести к тому, что договор посчитают незаключенным.

      Договор купли-продажи дачи в СНТ

      Покупка земель в садоводческих некоммерческих товариществах подчиняется основным правилам купли-продажи дачных участков, описанным выше. Основная специфика кроется во взаимодействии покупателя и садоводства. Приобретая дачу в СНТ, граждане получают право вступить в садоводческое объединение. Это дает им возможностьо участвовать в решении вопросов благоустройства территории, улучшения условий на участках и в дачных домах.

      Вступление в товарищество сопровождается обязательным членским взносом. Его размеры варьируются от символических сумм до десятков тысяч рублей. Как правило, взносы идут на решение каких-либо хозяйственных вопросов объединения. При этом членство в СНТ не дает вещных прав на участки, находящиеся на территории товарищества.

      ВАЖНО! Многие садоводства обязывают покупателей дачных участков вступать в объединение и уплачивать членские взносы. Такое требование незаконно, поскольку членство в СНТ — это право, а не обязанность нового владельца дачи в товариществе.

      В случае если размер взноса слишком велик, граждане имеют право не приобретать статус члена объединения. Это не накладывает каких-либо ограничений на владельцев участков. Исключением является некоторый круг вопросов хозяйственного значения, которые решаются только избираемым членами товарищества правлением СНТ. В частности, без членства в садоводстве не получится участвовать в текущей хозяйственной деятельности товарищества, управлять общим имуществом объединения и решать общие вопросы благоустройства территории.

      Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

      Заключение договора купли-продажи дачи

      Сделка по продаже объекта недвижимости обязательно должна быть осуществлена в соответствии с российским законодательством.

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Необходимо отметить, что обязательно необходимо иметь на руках всю необходимую документацию. К ним принято относить документы, которые подтверждают право собственности не только на дом, но и на земельный надел.

      В случае отсутствия какой-либо документации сделка может быть признана недействительной. В частности, необходимо составить договор купли-продажи.

      Оформление сделки

      Для возможности законно реализовать дачу, необходимо обязательно оформить выписку из кадастрового плана в нескольких экземплярах.

      При отсутствии кадастрового паспорта, его оформление является обязательным. Дополнительно возникает необходимость в обращении в территориальное представительство Росреестра с целью получения выписки из ЕГРП.

      Куда обращаться?

      У реализатора обязательно должны быть в наличии все необходимые документы. С целью заключения сделки необходимо обратиться в нотариальный орган. На основании предоставленных сведений нотариус составит договор купли-продажи.

      Оплата осуществляется исключительно через банковскую ячейку.

      Законодательная база

      Процедура заключения сделки купли-продажи дачи регулируется Гражданским Кодексом России. В частности необходимо обращать внимание на такие статьи:

    • ст. 549 – 557 ГК РФ – отображает нюансы составления договора;
    • ст. 488, в частности п. 5 – отображает правила проведения расчетов между участниками сделки;
    • ст. 218 – отображает механизм перехода прав собственности.
    • Дополнительно необходимо обращать внимание на ст. 38 Земельного Кодекса России, которая отображает механизм оформления прав собственности на землю.

      Договор купли-продажи дачи

      Документ подлежит заключению в присутствии обоих участников сделки. Для придания ему юридической значимости необходимо знать и соблюдать правила российского законодательства.

      Соглашение формируется исключительно в письменном виде.

      С земельным участком

      В процессе формирования соглашения обязательно необходимо указывать в нем паспортные сведения продавца и покупателя.

      Дополнительно в нем указывается информация:

    • о кадастровом номере;
    • о месторасположении предмета сделки.
    • Участники сделки обязаны оговорить себестоимость земельного надела и указать ее в соглашении. Если же с целью понижения налоговой базы обе стороны указывают цену ниже реальной, то реализатор ничем не рискует в сравнении с покупателями.

      При возможном расторжении сделки из-за признания недействительности, покупатель имеет законное право вернуть указанную в договоре сумму.

      В содержании договора обязательно должны быть отображены разделы относительно оплаты и ответственности участников сделки. Персональной подписью покупатель подтверждает факт отсутствия претензий к предмету сделки.

      Возможна ли прописка на даче по новому закону? Смотрите тут.

      В рассрочку

      Дачное строение можно приобрести не только за наличку, но и в рассрочку. Процедура формирования документа при этом не видоизменяется.

      Одновременно с этим обязательно в договоре купли-продажи дачи необходимо указывать:

    • полную себестоимость участка;
    • размер ежемесячной оплаты;
    • предпочтительный вариант погашения долговых обязательств – наличкой либо путем перевода на расчетный банковский счет;
    • период рассрочки;
    • целевое использование объекта в период рассрочки.
    • Как только будет составлено соглашение, оно подлежит регистрации. Во время регистрации сведения проверяются на предмет достоверности.

      После этого покупателю будет предоставлен акт с ограниченными правами на дачный объект.

      По завершению уплаты долговых обязательств оба участники сделки составляют заявление, в котором указывают просьбу снять временные обременения, после чего выдает свидетельство о праве собственности.

      Запрещено заблаговременно осуществлять расчеты. Недобросовестные продавцы в таком случае могут банально исчезнуть либо преднамеренно завысить себестоимость.

      Без документов

      Реализовать дачу без документации в качестве самостроя допускается. Однако в таком случае себестоимость будет существенно ниже, причем покупателей найти весьма сложно, а порой невозможно.

      Оптимальным вариантом для покупателей станет не связываться с такими продавцами, поскольку среди них есть много мошенников.

      При отсутствии прав собственности на объект сделки у реализатора, рекомендуется его изначально зарегистрировать, а только после этого приступить к самой сделке.

      Этот вариант считается выгодным для каждой стороны сделки. Одним из вариантов является оформление всей необходимой документации по программе дачной амнистии.

      Содержание

      В вступительной части рассматриваемого документа необходимо указать его суть. Дополнительно отображается место и время, когда он был заключен, а также участников сделки и на каких именно основаниях они действуют.

      В основной части документа необходимо отображать условия сделки купли-продажи. При отсутствии договоренностей между участниками договора в каком-либо аспекте, сделка считается таковой, как недействительной.

      Согласно законодательству России дополнительно в соглашении в 2020 году необходимо предусмотреть:

    • права и обязанности участников сделки;
    • когда именно необходимо выполнить достигнутые договоренности, указанные в соглашении;
    • себестоимость дачи и способы осуществления расчетов;
    • основные условия расторжения соглашения;
    • гарантии исполнения достигнутых обязательств по соглашению;
    • в случае необходимости указываются какие-либо дополнительные условия.
    • В завершающей части договора необходимо обязательно указать реквизиты. В случае внесения оплаты через банковскую ячейку, возникает необходимость в дополнительном указании расчетного счета.

      Образец

      С целью минимизации рисков занесения в договор купли-продажи недостоверных либо ошибочных сведений рекомендуется изначально ознакомиться с образцом.

      Необходимо обращать внимание на то, что в случае наличия в сделке каких-либо нюансов, не предусмотренных общепринятым стандартам, то они подлежат обязательному занесению.
      Нередко возникает необходимость в формировании акта приема-передачи.

      Образец договора купли-продажи дачи можно скачать здесь.

      Необходимо отметить, что бланк является стандартным и может быть использован в качестве шаблона для сделок с иными типами объектами недвижимости.

      Как оформляется купля-продажа дачного участка? Информация здесь.

      Можно ли зарегистрировать дачный участок в Росреестре через МФЦ? Подробности в этой статье.

      Акт приема-передачи

      В акте приема-передачи необходимо отображать сведения относительно того, кто именно принял предмет сделки, а кто – передал.

      Дополнительно необходимо указывать сведения относительно текущего состояния объекта недвижимости.

      Благодаря этому документу можно исключить вероятность возникновения различного рода недопонимания.

      Образец акта приема-передачи дачи по договору купли-продажи здесь.

      На видео об оформлении сделки

    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Составление и регистрация договора купли-продажи дачи

      Действующее законодательство устанавливает массу правил, которые нужно соблюдать в процессе проведения тех или иных имущественных сделок, связанных с передачей недвижимости.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      В связи с этим перед тем, как приступать к передаче имущества, стоит разобраться в том, как правильно заполнить бланк договора купли-продажи дачи в 2020 году и как вообще проводится данная процедура.

      Для того, чтобы юридически правильно оформить акт купли-продажи земельного участка, нужно соблюдать нормы, прописанные в действующем Гражданском кодексе.

      В частности, стоит изучить следующие законодательные акты:

    • статья 558, регулирующая проведение таких сделок — Статья 558. Особенности продажи жилых помещений;
    • статьи 549-557, которыми регламентируется процедура оформления договора купли-продажи;
    • статья 488, устанавливающая правила расчета за купленное имущество — Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит.
    • Общие аспекты

      Чтобы оформить сделку, связанную с куплей-продажей недвижимого имущества, нужно оформить множество различных документов и, в первую очередь, это касается правильного заполнения договора, так как именно этот документ будет использоваться в качестве основания для регистрации права собственности.

      С различными тонкостями проведения таких сделок можно ознакомиться в процессе изучения норм действующего законодательства, так как специальные акты достаточно подробно отражают различные нюансы.

      Отдельное внимание следует уделить тому, что своевременное оформление всей необходимой документации позволит полностью исключить какие-либо вопросы со стороны налоговой службы, так как дача относится к категории имущества, облагаемого соответствующим налогом.

      Как составляется договор купли-продажи дачи с земельным участком

      Процедура оформления договора выглядит следующим образом:

    • Собирается полный пакет документов, предусмотренных действующим законодательством для проведения таких сделок.
    • На основании указанной документации осуществляется оформление договора. В верхней части документа указывается точный адрес землевладения, а также дата оформления акта. Далее указываются данные о каждой из сторон, а также подробное описание земельного участка и недвижимости, которая на нем стоит. В обязательном порядке нужно указывать кадастровый номер, присвоенный в процессе регистрации этого имущества.
    • В третьей части договора устанавливается стоимость рассматриваемой недвижимости. Заполняющее лицо указывает настоящую цену земельного участка и недвижимости, которая на нем стоит. После этого заполняются права и обязанности каждой из сторон, а также гарантии того, что продавец является единственным собственником земельного участка, а на самом имуществе не лежит никаких обременений.
    • Проверяется написанное, так как наличие каких-либо ошибок в конечном итоге может стать причиной отказа в регистрации сделки.
    • Документ распечатывается в трех экземплярах, которые будут предоставлены каждой из сторон, а также уполномоченным сотрудникам регистрационного органа.
    • Образец договора купли-продажи дачи:

      Требования к оформлению

      Ключевые правила, которые нужно соблюдать в процессе оформления договора купли-продажи, выглядят следующим образом:

    • для продажи дачного участка и недвижимости, которая на нем находится, может оформляться только один договор;
    • в оформляемом документе перечисляется вся необходимая информация о продаваемом дачном участке и недвижимости;
    • подробно описываются ключевые технические характеристики земельного участка;
    • указывается отдельный пункт, в котором устанавливается полный перечень правоустанавливающей документации, на основании которой продавец может распоряжаться своим имуществом;
    • стоимость в процессе оформления договора может указываться как в общем, так и по отдельности на земельный участок и недвижимость, которая на нем находится.

    Как производится раздел дачи при наследстве земли — смотрите тут.

    Образец и бланк договора

    В процессе оформления договора, в первую очередь, нужно указать ФИО и паспортные данные каждой из сторон, а также точный адрес регистрации. Если одна из сторон действует с помощью законного представителя, нужно будет указать информацию о доверенности, оформленной на этого человека, а также его паспортные данные.

    Вся необходимая информация должна быть взята из правоустанавливающей документации, то есть в качестве объекта могут использоваться только те участки, которые прошли процедуру государственного учета.

    В договоре в обязательном порядке нужно указывать ссылку на документ, на основании которого указанное имущество находится в частной собственности продающей стороны, включая указание реквизитов свидетельства, которым подтверждается процедура проведения государственной регистрации права собственности.

    Ключевым условием договора является стоимость земельного участка и недвижимости, которая на нем находится. Указать нужно полную стоимость, по которой будет продаваться все имущество, фигурирующее в сделке, а также условия, на которых средства будут передаваться продавцу.

    В конечном итоге оформляется передаточный акт, на основании которого имущество передается покупателю.

    Где происходит регистрация сделки

    Процедура регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества может осуществляться в следующих учреждениях:

  • агентство недвижимости, через которое проводится указанная сделка;
  • специализированные юридические организации, которые могут быть как государственными, так и частными;
  • офис посреднической организации.
  • В процессе оформления этого документа продавец в обязательном порядке оплачивает налог, сумма которого составляет 5% от полной цены передаваемого имущества. Помимо этого, по согласованию одна из сторон должна будет оплатить все предоставленные услуги компании, занимающейся оформлением соглашения.

    Стоит отметить, что, несмотря на то, что стоимость устанавливается индивидуальным соглашением сторон, она не может превышать 1% от общей цены передаваемого имущества.

    Если в рассрочку

    Отдельные тонкости оформления договора могут появиться в том случае, если приобретается дачный или садовый участок с указанием условия о рассрочке выплаты, так как в данном случае нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать возникшее условие документально.

    Если опыт оформления таких соглашений отсутствует, следует обратиться к квалифицированному юристу, так как нередко встречались ситуации, когда условия составленного соглашения в принципе не выполнялись, и продавцам лучше всего заранее защититься с юридической точки зрения от потенциальных неприятностей.

    Подводные камни

    Перед тем, как приступать к оформлению сделки по купле-продаже недвижимости, стоит тщательно проверить всю информацию, представленную в государственном реестре. К примеру, если дачный участок, выступающий в качестве предмета оформляемого соглашения, является предметом залога по какому-нибудь кредиту, то в таком случае оформлять стандартный договор купли-продажи для передачи этого имущества новому собственнику в принципе невозможно.

    Крайне рекомендуется проверить всю информацию, размещенную на сайте районного суда. Таким образом, можно будет получить все необходимые данные о наложенном аресте или каких-либо конфликтных ситуациях, предметом которых выступает рассматриваемая недвижимость.

    Случается так, что дачный участок продается с различными долгами, включая задолженность по коммунальным услугам или налоговым сборам. Именно поэтому крайне важно запросить подтверждающую документацию, которой подтверждается отсутствие какой-либо задолженности.

    В связи с этим для того, чтобы избавиться от возможных проблем, стоит как можно подробнее изучить предоставленную документацию, и только после этого уже приступать к оформлению договора.

    Как проводится приватизация дачи в 2020 году — смотрите в этой публикации.

    Как выглядит образец дарения дачи близкому родственнику для МФЦ — мы покажем здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *