Зарегистрирован: 29/05/2017 13:50:31
Сообщений: 2
Оффлайн Здравствуйте.

Пожалуйста, проконсультируйте по следующему вопросу:

Физическое лицо планирует приобрести один из лотов предприятия, находящегося в стадии банкротства.
Продажа лота осуществляется посредством публичного предложения.

В информации о торгах не указан порядок возврата задатка.

Но эта процедура императивно закреплена в следующих законах:

13. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

Но нигде не указано следующей ситуации:

Что происходит с задатком, если он был оплачем, но плательщик не подал заявки с ценой?

В каких нормативных актах описывается данная ситуация?

Заранее благодарен.

Зарегистрирован: 30/05/2017 11:59:54
Сообщений: 2
Оффлайн Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 15/08/2017 09:05:39

phongkhamthaiha

Зарегистрирован: 30/05/2017 11:59:54
Сообщений: 2
Оффлайн 4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 30/05/2017 13:48:31

Buyer

Зарегистрирован: 29/05/2017 13:50:31
Сообщений: 2
Оффлайн Большое спасибо за ответы, но все они касаются возврата задатка участникам (участвующие, но не выигравшие).

Еще раз повторюсь: ФЛ внес задаток, но не подал заявку.

Т.е., если вносишь задаток, но не подаешь заявку — ты являешься участником?

elenachijova1

Зарегистрирован: 14/08/2017 17:15:04
Сообщений: 1
Оффлайн Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 17/08/2017 11:18:36

ksenianadimova

Зарегистрирован: 17/08/2017 10:54:02
Сообщений: 1
Оффлайн Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 01/09/2017 09:10:40

GOSTEVA

Зарегистрирован: 19/04/2013 13:43:15
Сообщений: 21
Оффлайн Здравствуйте! Подскажите как быть, если 2 участника не повысили начальную стоимость продаваемого имущества и аукцион, тем самым, был признан несостоявшимся. Возвращаются в этом случае задатки этим участникам или нет?

A87798RAF

Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

так как победителя у Вас нет, Вы обязаны вернуть задаток участникам

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 21/07/2014 13:22:56

KZIOKZNRU

Зарегистрирован: 16/12/2010 10:34:11
Сообщений: 16
Оффлайн Интересна ситуация, когда комиссией признаны 2 участника торгов, но на торги один участник не явился и соответственно торги признаются несостоявшимися. Вроде бы должны вернуть всем участникам торгов, но налицо возможно преднамеренный срыв торгов и никакой ответственности для неявившегося участника. Лица, которые намеренно хотят сорвать торги в отношении того или иного объекта, при желании, могут пользоваться этим способом.
Вопрос:
Не будет ли нарушением включение в договор о задатке следующего пункта: «В случае если Претендент, подавший заявку на участие в торгах в установленном порядке, не принял участия в торгах, то задаток ему не возвращается». Можно ли в данной ситуации руководствоваться нормой ГК (ст.448)?

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 25/07/2014 14:36:09

Здравствуйте!
нет, на мой взгляд Вы не правы

В данном случае «не явился » приравнивается к «не участвовал»
т.е. если бы он не подавал документы, торги бы все равно не состоялись
поэтому задаток возвращается однозначно

и еще
хочу напомнить
что задаток — это обеспечение заключения договора с победителем

задаток не взимается в обеспечение участия

Если Вы включите такой пункт, это будет незаконно
и в лучшем случае торги аннулируют

в худшем — взыщут компенсацию))

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 25/07/2014 16:13:24

Зарегистрирован: 16/12/2010 10:34:11
Сообщений: 16
Оффлайн Задаток это обеспечение заключения ДКП?
Задаток в нашем случае служит как обеспечение исполнения обязательств, а именно обеспечение участия в торгах. В дальнейшем он, задаток, при заключении договора купли-продажи автоматически трансформируется в обычный авансовый платеж. Сумма задатка засчитывается в качестве частичного платежа за объект договора.
Другими словами задаток превращается в аванс сразу после заключения договора с победителем, т.е. задаток теряет обеспечительную функцию и, соответственно, реализует платежную.

Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1061
Оффлайн

Задаток- это сумма, выдаваемая одной стороной . в доказательство заключения договора и в обеспечение его (договора) исполнения.

Второе.
Случаи удержания задатка строго регламентированы.
13. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

12. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора.

Это все из 178-ФЗ.

4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

т.о. чтобы удержать задаток, необходима цепочка событий
1. аукцион состоялся
2. мы вернули задаток всем кроме победителя
3. победитель уклоняется от заключения / исполнения договора

ВО всех остальных случаях удержание задатка будет незаконным

Не изобретайте неведомые конструкции) Задаток надо вернуть. Посмотрите суд. практику. Если она вас не убедит, формируйте свою. Но почему-то мне кажется, что вы удержанием задатка заниматься не будете)

Зарегистрирован: 16/12/2010 10:34:11
Сообщений: 16
Оффлайн Еще раз перечитал форум. Как оказалось уже обсуждали. Вроде похожая ситуация, только продажа посредством публичного предложения.
http://torgi.gov.ru/forum/posts/list/41071.page

Смотрите так же:  ОСАГО в Северном. Оформить осаго на северном
Legal director

Зарегистрирован: 25/08/2014 16:24:22
Сообщений: 7
Оффлайн Добрый день, коллеги хотел бы поинтересоваться Вашим мнением по такому вопросу.
Предположим на аукцион, организованный частным собственником недвижимости (без какого-либо гос или муниципального элемента) явились три участника.

Может ли организатор торгов в таких случаях удержать задатки с тех, кто ни разу не поднял табличку, то есть не сделал ни одного шага и по сути не принял участие в аукционе?

KarlovSA

Зарегистрирован: 09/09/2013 11:52:11
Сообщений: 426
Оффлайн

Legal director wrote: Добрый день, коллеги хотел бы поинтересоваться Вашим мнением по такому вопросу.
Предположим на аукцион, организованный частным собственником недвижимости (без какого-либо гос или муниципального элемента) явились три участника.

Далее 2 ситуации:
1) ни один из участников ни разу не поднял табличку;
2) один из участников поднял табличку один раз, а остальные 2 ни разу не подняли ее;

Может ли организатор торгов в таких случаях удержать задатки с тех, кто ни разу не поднял табличку, то есть не сделал ни одного шага и по сути не принял участие в аукционе?

mikki56

Зарегистрирован: 13/04/2014 15:32:07
Сообщений: 1
Оффлайн Добрый день уважаемые форумчане!
Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации:
Была подана 1 заявка на участие в аукционе по статье 38.1 ЗК РФ,
единственный участник аукциона на прибыл на торги и не желает заключать договор купли-продажи.
Возвращается ли ему в этом случае задаток? Если возвращается, то в какой срок?

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 13/04/2014 15:37:34

Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1061
Оффлайн В этом случае у единственного участника возникает право заключить договор купли продажи, но не обязанность.

Аукцион признается несостоявшимся
задаток возвращается в течении трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона

BADABAM

Зарегистрирован: 12/12/2013 16:41:38
Сообщений: 12
Оффлайн

A87798RAF wrote: В этом случае у единственного участника возникает право заключить договор купли продажи, но не обязанность.

Аукцион признается несостоявшимся
задаток возвращается в течении трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона

почему спрашиваю потому что присутствовал на аукционе на первом шаге первый участник поднимает карточку, а меня заставляют поднять, мотивируя тем что подав заявку я согласился на начальное предложение и обязан понять карточку, и уже на следующем шаге меня уже не обязывали.

возвращается ли задаток в случаях
1. если два участника подали заявки и оба не явились на аукцион?
2. если единственный участник зарегистрировался и присутствовал на аукционе но не поднял карточку, и ему предлагают заключить ДКП с единственным участником и он отказывается

почему спрашиваю потому что присутствовал на аукционе на первом шаге первый участник поднимает карточку, а меня заставляют поднять, мотивируя тем что подав заявку я согласился на начальное предложение и обязан понять карточку, и уже на следующем шаге меня уже не обязывали.

Здравствуйте!
1. возвращается
2. возвращается

У аукциониста не совсем правильное понимание сути и порядка процесса
например,
есть два заявителя
обоих признали участниками
оба пришли на аукцион
аукционист объявляет начальную (минимальную) цену договора
никто не поднял карточку
все, аукцион закончился (признается несостоявшимся)
задатки возвращаются

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 26/05/2014 10:06:42

Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) Организатора аукциона по месту приема заявок. Отзыв заявки допускается до или после окончания срока приема заявок, но не позднее дня рассмотрения комиссией заявок и документов Заявителей.

Организатор аукциона в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки обеспечивает возврат задатка Заявителю, который до окончания срока приема заявок отозвал принятую Организатором аукциона заявку на участие в аукционе.

В случае отзыва заявки после окончания срока приема заявок задаток возвращается в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Для участия в аукционе Заявитель вносит задаток в соответствии с извещением и настоящей документацией об аукционе. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Задаток для участия в торгах вносится единым платежом на расчетный счет в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, но не позднее даты рассмотрения заявок.

Платежи осуществляются в форме безналичного расчета исключительно в рублях РФ.

Размер задатка, срок его внесения, указаны в извещении.

Документы или копии документа, подтверждающего внесение задатка (платежные поручения или квитанции об оплате, подтверждающие перечисление задатка) представляются Заявителями одновременно с документами, входящими в состав заявки.

Предоставление документа или копии документа, подтверждающего внесение задатка (платежное поручение или квитанция об оплате, подтверждающие перечисление задатка) отдельно от документов, входящих в состав заявки, вне запечатанного конверта, не допускается.

Сумма задатка НДС не облагается.

Возврат внесенного задатка осуществляется по реквизитам, указанным в платежном поручении (квитанции) об оплате задатка или заявке.

Порядок внесения и возврата задатка

Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки.

Задаток, внесенный Победителем аукциона, засчитывается в счет исполнения обязательств по внесению арендной платы за объект нежилого фонда за первые месяцы исполнения обязательств по заключенному договору аренды и перечисляется в бюджет города Москвы.

Задаток возвращается всем участникам аукциона, которые участвовали в аукционе в электронной форме, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона в электронной форме.

В случае отказа от заключения договора аренды победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора аренды, он утрачивает право на аренду объекта нежилого фонда, задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города Москвы.

Смотрите так же:  Приказ фсин от 26.08.2020 431. Приказ фсин от 26.08.2020 431

При этом Организатор торгов передает участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора (лота), проект договора аренды, который составлен путем включения в него цены договора аренды, предложенной таким участником аукциона, а также акт приема-передачи.

Задаток, внесенный участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора (лота), при заключении договора аренды с таким участником аукциона, засчитывается в счет исполнения обязательств по внесению арендной платы за объект нежилого фонда за первые месяцы исполнения обязательств по заключенному договору аренды и перечисляется в бюджет города Москвы. При этом заключение договора аренды для участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора(лота), по этой цене договора является обязательным.

В случае уклонения участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (лота), от заключения договора аренды он утрачивает право на аренду объекта нежилого фонда, задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города Москвы.

В случае отказа Организатора торгов от проведения аукциона, задатки возвращаются Заявителям в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

Возврат задатка за аукцион

Краткое содержание

Советы юристов

1. Товарищи юристы, помогите дельным советом пожалуйста!
Ситуация следующая: знакомому риэлтору перевел 550 т.р. рублей для покупки квартиры на аукционе. Этот риэлтор через своего знакомого, на которого я делал доверенность для участия в торгах, подал заявку на торги по квартире и передал ему мои деньги 550 т.р. для внесения задатка. При переводе риэлтору, в банке назначение платежа указал, что перевод денег осуществляется в качестве задатка за покупаемую мной квартиру на аукционе по адресу. Аукцион состоялся, но квартиру выиграл другой человек так как предложил большую цену. После этого мне мои деньги не возвратили. ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ НЕ СОСТАВЛЯЛСЯ.
Скажите (оцените ситуацию) пожалуйста, есть шансы на возбуждение уголовного дела путем написания заявления в полицию?
P.S. имеются также переписка в воцапе, где риэлтор объясняет что его товарищ по торгам не отдает деньги, и что обещает их забрать. Так же имеются многочисленные записи телефонных разговоров на тему возврата денег и т.п.

1.1. Необходимо сначала подать заявление в порядке ст. 144-145 УПК РФ о возбуждении уголовного дела по ч. 3 ст. 160 УК РФ — Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, в крупном размере. Полиция проведет проверку, результатом которой станет или постановление о возбуждении уголовного дела, или отказ в его возбуждении, который Вы имеете право обжаловать. В любом случае, полиция должна будет опросить лицо, которое незаконно удерживает Ваши деньги.
По итогам разбирательства будет понятно, какие действия предпринимать дальше, но в случае невозврата долга и невозбуждения дела надо будет подавать иск в суд.

2. Возврат задатка
2 письма.
ИМ
Игорь Мосев 25 ноября в 14:59
Кому
8
[email protected]
От кого.
ИМ
Игорь Мосев.
Папка.
Отправленные.
Метки.
Здравствуйте! Администрация г Магнитогорска высылает мне вот такой текст: Настоящим сообщаю, что по итогам рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права аренды земельного участка сроком на 5 лет, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, Ленинский район, в районе.
Северного перехода, стр. 12, для строительства подземных и надземных гаражей, площадью 2417,00 кв.м., (Лот №1), Ваша заявка соответствует всем требованиям и условиям аукциона, указанным в извещении о проведении аукциона.’В соответствии с п.14 ст.39.12 Земельного Кодекса РФ аукцион признается несостоявшимся в связи е подачей единственной заявки на участие в аукционе. Не позднее чем через тридцать дней со дня направления.
Вам проекта договора аренды земельного участка (но не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте РФ, Вы вправе заключить договор аренды, земельного участка по начальной цене^ предмета аукциона
124 000,00 рублей (Сто двадцать четыре тысячи рублей 00 копеек).
Вопрос Могу ли я отказаться от данного участка и забрать свой задаток, не подписывать протокол, т,к заявку я отозвал за 1 день до аукциона, но после определения участников аукциона?
Тел 89514419605

2.1. Здравствуйте. Можете отказаться от подписания, задаток обязаны вернуть, так как аукцион признан несостоявшимся

3. На аукцион было выставлено право аренды на земельный участок. Участник внес задаток за участие в аукционе. Принято решение заключить договор аренды с этим участником как с единственным участником торгов. После этого выявлен факт, что сведения об Участке были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости до даты аукциона. Вопрос: нужно ли подавать иск о прекращении обязательства в связи с невозможностью исполнения и одновременно требовать возврата задатка или данный договор ничтожен и нужно подавать иск только о возврате задатка и процентов по 395 ГК. И нужно ли в исковом заявлении делать ссылки на ЗК РФ или только на ГК РФ?

3.1. Второе.
Делать ссылки на все применимые в этом случае нормы.

4. Полтора месяца назад я заключила договор с вашими коллегами по оказанию мне юридических услуг, а именно «Установление прав собственности на земельный участок. » Выплатила им предоплату 13 000 рублей, за полтора месяца они один раз съездили к главе администрации того района, в котором находится данный земельный участок и по итогу данной поездки предложили мне подать в суд, на что я согласилась, в конце мая они отправили исковое заявление в суд, после чего мне пришло уведомление о возвращении мне заявления, так как в нем было сделано несколько ошибок, не верно был указан ответчик, не было подписано само заявление, не была оплачена госпошлина (200 рублей), не верно были указаны требования (они даже адрес участка не указали, о котором идет речь). В общем, я хотела бы расторгнуть с ними договор, так как их компетентность вызывает у меня сомнения. В договоре об оказании услуг есть пункт «Сумма вносимая в качестве задатка, признаваемая равной минимальной стоимости расходов произведенных исполнителем по данному договору возврату не подлежит.» и есть еще такой пункт «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору исполнитель возмещает заказчику убытки в полном объеме (реальный ущерб, упущенную выгоду)». На мой взгляд услуга как таковая оказана мне не была, их затраты были намного меньше той суммы, которую я внесла в качестве задатка (13000 рублей), дело они получается только затягивают, тем что не верно составили исковое заявление, а затягивать его никак нельзя, так как спорный участок должны вот вот выставить на аукцион. Могу ли я получить назад хотя бы часть задатка?

Смотрите так же:  Какие базовые схемы подключения солнечных коллекторов к системе отопления дома. Солнечные коллекторы для отопления дома схема

4.1. На мой взгляд Вы имеете полное право в судебном порядке требовать расторжение договора в силу существенного нарушение его условий со стороны Исполнителя (имеются ввиду те действия о которых вы говорили). В этом случае Вы вернете весь задаток, а равно, имеете право требовать возмещение судебных расходов и морального вреда.
Также можно попробовать использовать еще одно основание — «Признание сделки недействительной в виду того, что исполнитель не в состоянии ее исполнить в силу отсутствия надлежащей квалификации». Это основание сомнительное, однако, в случае если Исполнитель не захочет возвращать добровольно задаток Вы смело можете использовать данное основание, о чем соответствеено лучше сообщить Исполнителю. Если это адекватные специалисты, то договор скорее всего Вами бедет расторгнут в досудебном порядке, а задаток возвращен в большей части или в полном объеме.

4.2. Уважаемая Наталья
Вам необходимо составить в письменном виде претензию с просьбой о возврате средств, в противном случае ВЫ обратитесь в суд и будет требовать уже не только 13000 тысяч рублей, а все 30000, включая госпошлину и упущенную выгоду.
С уважением Дмитрий Юрьевич

5. Участвовала в аукционе на право выкупа помещения. По результатам торгов оказалась второй. Написала заявление на возврат задатка (за участие в торгах) т.к. уже купила другое помещение, мне отказывают, говорят, что первый покупатель отказался, значит должна выкупать я, но мне уже не нужно. Что мне делать, как вернуть деньги?

5.1. Первый покупатель не вправе отказаться, Вам обязаны вернуть задаток.

Возврат задатка на аукционе

В российском законодательстве есть толкование термина «задаток». Более того, задатку посвящён параграф 7 в главе 23 «Обеспечение исполнения обязательств» Гражданского кодекса РФ.

ЧТО ТАКОЕ ЗАДАТОК?

Роль задатка заключается в обеспечении намерений покупателя завершить начатую сделку. Задаток представляет собой денежную сумму, которую одна сторона (покупатель) передаёт другой стороне (продавцу) в счёт оплаты стоимости приобретаемого имущества и в качестве доказательства заключения договора купли-продажи. Это один из признаков отличия задатка от аванса.

Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве предусмотрено, что участник должен перечислить задаток на счёт, указанный в извещении о проведении торгов.

Для того, чтобы ваша заявка была принята организатором торгов, необходимо в обязательном порядке соблюдать требования о перечислении задатка. В извещении о проведении торгов указывается размер задатка, сроки и порядок внесения денежных средств, банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Игнорирование данного правила (умышленное или неумышленное) влечёт за собой неприятные последствия, которые выражаются в отказе допуска заявителя к участию в торгах.

УСЛУГИ ОТ «ДИАЛЕКС» — НЕТ ПОБЕДЫ — НЕТ ОПЛАТЫ!

ОФОРМЛЕНИЕ ЗАДАТКА

Документация по торгам содержит форму Договора о задатке, который необходимо заполнить и приложить к заявке, подписав его своей электронной цифровой подписью. Впрочем законом допускается и не предоставлять договор о задатке в составе заявки. Считается, что перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже имущества признается акцептом, т.е. полным и безоговорочным принятием условий договора о задатке.

Размер задатка определяется организатором торгов. Максимальный размер задатка ограничен 20 % от начальной стоимости реализуемого имущества.

Как выше указывалось, задаток – это мера обеспечения обязательств. И эта мера имеет свои ограничения.

ВОЗВРАЩЕНИЕ ЗАДАТКА

После завершения торговой процедуры дальнейшая судьба задатка определяется итогами торгов.

Первый вариант. В торгах приняло участие более одного участника. Торги состоялись, победитель определён. Все задатки, кроме задатка победителя торгов, должны быть возвращены участникам в течении пяти дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Второй вариант. В торгах приняло участие более одного участника. Торги состоялись, победитель определён, но он отказался от заключения договора купли-продажи. Все задатки, кроме задатка победителя торгов, должны быть возвращены участникам в течении пяти дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Отказавшемуся от заключения договора победителю задаток не возвращается.

Третий вариант. К участию в торгах допущен один участник и он отказался от заключения договора купли-продажи. Такой вариант имеет место быть в практике и часто вопрос о возврате задатка решается конкурсными управляющими по-разному, что является причиной судебных разбирательств.

Анализ правовых норм даёт простое и достаточно однозначное решение подобных споров.

Пунктом 17 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены два основания признания торгов несостоявшимися:

  • не были представлены заявки на участие в торгах;
  • к участию в торгах был допущен только один участник.

Пункт 5 ст. 448 Гражданского кодекса указывает, что в случае, если торги не состоялись, задаток подлежит возврату.

Пунктом 15 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов.

Исходя из совокупного анализа приведённых правовых норм следует, что, если к участию в торгах допускается один участник, то:

  • торги признаются несостоявшимися;
  • задаток должен быть возвращён участнику.
  • Некоторые конкурсные управляющие препятствуют и очень возражают против возврата задатка, если к участию в торгах был допущен единственный участник и этот участник отказался от заключения договора купли-продажи.

    Незаконность подобных решений подтверждается не только логикой и буквальным толкованием правовых норм, но и судебной практикой, например, Определением Высшего Арбитражного Суда от 18.02.2013 года № ВАС-642/13 по делу № А55-1693/2012.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *