Выделение доли из совместной собственности

Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон (244 статья Гражданского кодекса) разделяет ее на два режима:

  • совместная (без определения конкретных долей каждого);
  • долевая (с определением этих долей).
  • По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой. Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе (тогда определения долей не делалось), нажитое супругами имущество. В таких случаях владельцам приходится проходить процедуру выделения долей из совместной собственности если им конечно это необходимо.

    Обязательно ли выделять доли?

    Закон не обязывает проходить обязательную процедуру выделения доли, 254-я статья ГК РФ признает ее как право. По умолчанию, если иное законодательством не предусмотрено, и, если нет отдельного договора между собственниками о конкретных частях каждого из них (к примеру, брачного договора между супругами), доля каждого признается равной. Если же сторонами заключено соглашение, долей считается та часть, которая в нем прописана.

    Каждый из владельцев долевой собственности, согласно 2 пункту 246 статьи ГК РФ, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать или закладывать. Но распоряжение долевой собственностью должно осуществляться с соглашения всех участников, за исключением некоторых случаев, без согласия других собственников свою долю можно подарить, завещать. Стоит учесть определенный нюанс – при продаже одной из долей преимущественное право на ее покупку имеют владельцы других долей.

    Чем отличается выдел от раздела?

    Различия между выделом и разделом состоит в том, что в первом случае производится выделение доли одного собственника, а для остальных право общей собственности остается. А при разделе общая собственность прекращается для всех владельцев. Это происходит тогда, когда все собственники получают свою долю.

    Выдел может происходить в одном из вариантов:

    Натуральной долей называется вариант, в котором каждый из владельцев получает в качестве доли комнату: в квартире 4 комнаты и 4 собственника, каждому из них достается по отдельной комнате. На практике этот вариант применяется редко, чаще возникают доли «идеальные».

    Идеальная доля – когда делится не сама квартира, а право собственности. Если у квартиры два собственника с равными правами, то каждому из них принадлежит ? часть, трем – по 1/3 и т.д. Такая доля неосязаема, ни один из собственников хозяином квартиры не является, но имеет право на ее использование.

    Право на выдел доли имеет любой из владельцев собственности.

    Как выделить долю?

    Выделение доли может быть договорным или судебным. В первом случае собственники подписывают соглашение, в котором определяется доля каждого. Если же такого соглашения достичь не удается, приходится обращаться в суд, который и устанавливает доли, принадлежащие каждому собственнику.

    Согласно 245 статье ГК РФ к общей долевой собственности применяется «презумпция равенства», то есть каждый из владельцев имеет право на одинаковые доли. Но такое положение применяется только тогда, когда иные размеры долей не устанавливаются законом или соглашением всех участников-владельцев в иных размерах.

    Этот же принцип действует и при выделе или разделе. Подтверждается такое право не только Гражданским, но и Семейным кодексом (39 статья, 1 пункт), обговаривающий права супругов на совместную собственность.

    Согласно все той же 245 статье ГК, по соглашению участников доли могут определяться вкладом, сделанным им при получении квартиры или на протяжении ее использования. Если один из участников вносил неотделимые улучшения (то, что не может быть отделено без вреда для недвижимости), он имеет право требовать увеличения своей доли. Однако существует дополнение, согласно которому эту улучшения должны были производиться с соблюдением установленных правил (например, с согласия остальных собственников). Если же правила не соблюдались, участник требовать увеличения своей доли права не имеет.

    Если нет возможности выделить человеку в натуральном виде часть квартиры, соответствующую его доле, вопрос может быть решен при помощи денежных компенсаций. Так, если выделенная комната по площади больше идеальной причитающейся доли, остальные собственники имеют право на возмещение разницы в денежном эквиваленте. И обратная ситуация – если площадь меньше, владелец в праве потребовать от остальных собственников компенсации. После получения денег право на часть квартиры, за которую получена компенсация, теряется.

    Ясно, что создавать в квартире для каждого владельца доли свой вход, коридор, кухню или ванную невозможно. Поэтому в частную собственность чаще всего, переходят отдельные комнаты, а вот подсобные помещения остаются в собственности долевой.

    Куда обращаться что бы выделить долю?

    Для того что бы получить свидетельство на долю необходимо зарегистрировать ее в УФРС, для этого необходимо соглашение о разделе имущества.

    Если владельцы согласны на то, что квартира будет разделена между ними равными долями или долями, указанными в соглашении, особенных сложностей в заключении такого соглашения не возникает. После того как соглашение подписано, необходимо отдать его на государственную регистрацию.

    Однако споры между совладельцами очень часты. Поэтому, если они не могут принять взаимовыгодное решение и найти общий язык, разрешение конфликта происходит в судебном порядке. Как правило, исковое заявление подается совладельцем, более всего заинтересованным в результате. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру. В каждом конкретном случае кроме заявления требуется предоставить и иные документы: доказательства (если они есть) внесения большего, чем иные собственники, вклада на ее приобретение или содержание, доказательства проживания и т.д.

    Несмотря на то, что подобные тяжбы могут тянуться достаточно долго, именно решение вопроса через суд становится единственно возможным.

    Прописка в доле квартиры.

    Прописка в выделенной доле квартиры не зависит от того, выделена она в натуре или идеальна и от размера этой доли. Даже самая небольшая доля собственности дает право на оформление постоянной регистрации.

    Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников. Однако, если выделенная доля — идеальная, для того, чтобы прописать на ней кого-то другого, получить такое согласие необходимо. Исключение из этого правила – несовершеннолетние дети владельца доли до 14 лет. Они могут получить прописку на долю родителя без согласия остальных лиц, проживающих в этой квартире.

    Если же принадлежащая человеку доля натуральная -отдельная комната, то он имеет право прописывать на ней других, не спрашивая согласия у остальных участников.

    Наша компания, поможет решить любые жилищные споры. У нас вы можете получить бесплатную консультацию, а уже после принять решение обращаться к нам или нет. Юрист нашей компании возьмут на себя все задачи, связанные с выделением доли как из совместной собственности, так и помогут выделить долю в натуре, если конечно в вашем случае такое возможно.

    Выделить долю в квартире в натуре, возможно, при условии что есть техническая возможность обустройства отдельного входа в эту комнату.

    Смотрите так же:  Договор нпф связной. Договор нпф связной

    Выделение доли в квартире в натуре

    Современное выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире достигается за счет:

  • раздела долей в совместной собственности супругов;
  • Второй вариант подходит для раздела совместно нажитой квартиры супругов. При разводе муж и жена оформляют так называемые «идеальные» доли – учитывая, что имущество делится поровну, каждый получит по ? части квартиры, а впоследствии сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Законный собственник, если он владеет квартирой единолично, также может выделить долю. Предположим, если захочет продать или подарить не всю квартиру, а лишь ее часть. Уместно в случае «подарков» близким родственникам.

    Наше общество знает немало примеров долевой собственности на объекты недвижимости. Под ней понимается, что собственники владеют жильем в равных пропорциях, но отдельные доли не выделены.

    Гражданское законодательство в ст. 252 ГК РФ допускает вариант с выделением доли в натуре, но при соблюдении ряда условий. Основное из них – жилье должно оставаться пригодным для проживания. Проще говоря, ломать стены и «захватывать» квадратные метры соседей вам никто не позволит.

    Очень часто между собственниками квартиры возникают противоречия. Преследование личных целей может не понравиться остальным, а значит квартира мгновенно станет предметом спора.

  • желание продать свою долю (например, дочь вышла замуж и хочет съехать от родителей);
  • намерение распоряжаться своей долей без оглядки на остальных;
  • Размер долей не определен, но это не мешает владеть и пользоваться квартирой сообща… До тех пор, пока не наступает раздел имущества при разводе. Как выделить долю в совместном имуществе супругов?

    Когда выдел доли невозможен?

    Существует и обратная ситуация, при которой выдел доли в квартире не представляется возможным.

  • Оформление в натуре создаст угрозу обрушения несущих конструкций и/или затруднит доступ к местам общего пользования в квартире. Скажем, если в результате перепланировки жильцы не смогут попасть на кухню или в ванную комнату – это считается грубым нарушением жилищных норм.
  • Выдел нарушает интересы отдельных граждан или организаций (кредиторов, иждивенцев, инвалидов).
  • В натуре

    Долевая собственность в квартире принадлежит трем гражданам. Общая площадь – 100 м?, нужно выделить долю на каждого из них.

    Неузаконенная перепланировка квартиры усложняет выдел долей. Сособственникам придется сперва устранить нарушение, и только после этого затевать раздел частей жилья.

  • если выделенная доля окажется больше долей остальных собственников – гражданину придется доплатить за часть доли остальным сособственникам;
  • если новообразованная доля уступает в размере – компенсация положена уже собственнику.
  • Допускается еще один вариант – компенсация доли в натуре денежным эквивалентом, т.е. владелец отказывается от доли, а взамен получает деньги от других собственников. Выкупленная доля распределяется между оставшимися владельцами квартиры.

    Пример:

    Установление границ в квартире происходит двумя способами: по соглашению супругов либо в судебном порядке. Оба варианта активно применяются на практике, поэтому рассмотрим их подробнее:

  • Через суд – по требованию владельцев долевой или совместной собственности. За основу берется простое правило – квартира делится на равнозначные доли. Допустим, если собственников четверо, они получат по ? доли, если двое – по ? и далее по аналогии.
  • Итак, мы выяснили, что доля в натуре выделяется на основе двух факторов: площадь квартиры в м? и количества претендентов. Действуя через суд, а не по соглашению сторон, сособственники могут рассчитывать на равные «отрезы». Однако это не исключает и другие варианты.

    Порядок действий, алгоритм

  • Запросить экспертную оценку объекта недвижимости.
  • Отчет эксперта включает следующую информацию:

  • техническая сторона вопроса – можно ли поделить квартиру в натуре;
  • окончательная сумма разграничения доли в натуре.
    1. Составить исковое заявление о выделе в натуре, подготовить пакет с документами, оплатить госпошлину за подачу иска.
    2. Направить пакет с документами в суд.
    3. Посетить судебные слушания, получить итоговое решение суда и/или обжаловать вынесенное решение.
    4. Завершающим шагом станет государственная регистрация изменений в органе Росреестра или через МФЦ. Что это означает? Документы подает не только «выделившийся» собственник, но и его совладельцы.

    5. расчет суммы компенсации – если выдел доли в натуре невозможен;
    6. Необходимые документы

      Сложившаяся практика обязывает истцов готовить сразу несколько пакетов с документами – по числу участников процесса.

    7. личные – паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей;
    8. технические – техпаспорт на квартиру, выписка из ЕГРН с кадастровыми данными;
    9. Рассмотрение дела по существу занимает от 2 месяцев до полугода (в некоторых случаях и дольше).

      • подготовка документов + запрос справок – до 14 дней;
      • Стоимость, расходы

        Как определить госпошлину за подачу иска о выделе доли в натуре? Вопрос является дискуссионным – специалисты до сих пор расходятся во мнении, как правильно рассчитать госпошлину.

        Одна категория юристов считает, что иск относится к неимущественному характеру – госпошлина по таким искам 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

        Вторая категория юристов настаивает, что госпошлина зависит от цены иска, т.е. кадастровой стоимости образуемой доли.

        На практике не встретишь случаев, когда требуется выдел доли в натуре общей стоимостью менее 50 тысяч рублей. Значит, согласно правилам подсудности, дела подлежат рассмотрению в городских (районных) судах.

        Некоторые сособственники захватывает чужие доли, вынуждая потерпевших обращаться за судебной защитой. Если подобное будет установлено, суд обяжет пересмотреть раздел долей или обязать ответчика выплатить сособственнику компенсацию за «отрез» доли.

        Что можно сделать с полученной долей?

        Завершив выдел частей в натуре, собственники вправе воспользоваться своими долями без оглядки на других владельцев.

        Продажа

        Встречается довольно часто – многие собственники выделяют доли именно с целью их дальнейшей продажи.

        Отказ от покупки доли имеет форму письменного образца – он послужит документальным доказательством того, что продавец предложил свою долю остальным собственникам, но они не изъявили желания ее выкупить.

        Если разрешение получено не было, придется обращаться в суд с иском о возможности передать в наем свою долю в квартире. Первым делом нужно доказать, что права остальных совладельцев не нарушены, но они не хотят давать согласия на сдачу доли в аренду.

        Дарение

        Однако, в отличие от продажи, даритель не получит никакой денежной компенсации, поскольку договор дарения заключается на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Если в сделке фигурируют деньги, она может быть признана притворной, а даритель понесет серьезное наказание.

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
      • Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

        Продать квартиру с отсутствующей выделенной долей без участия второго собственника, не выходящего на связь, довольно сложно. Продавец (второй «дольщик») может направить уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности на квартиру другим сособственникам через нотариуса или самостоятельно по почте.

        Однако если направлять письмо самому, даже с описью вложения, содержание уведомления в описи все равно не отражается, поэтому могут возникнуть сложности. При направлении уведомления телеграммой в дальнейшем при необходимо можно получить ее копию.

        Оптимально будет направлять уведомление через нотариуса во избежание сложностей с подтверждением, тем более что все сделки по купле-продаже долевой собственности в любом случае осуществляются при обязательном участи нотариуса.

        Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

        Если в течение месяца ответ не поступит, нотариус имеет право выдать уведомление о том, что письмо другому сособственнику было отправлено. Это и будет документом, разрешающим проведение сделки. Однако в будущем другой сособственник может обратиться в суд. Если правила были нарушены, то ему удастся перевести права по сделке на себя, поэтому важно, чтобы продажная стоимость была не ниже, чем в предложении сособственнику.

        Общая долевая собственность на квартиру предполагает не одного, а сразу нескольких граждан-собственников. Зачастую люди хотят стать обладателями отдельной части жилья, а значит задаются вопросом – как это сделать в случае с общей собственностью на жилой объект?

      • установки порядка пользования квартирой (например, кухней, санузлом, кладовкой, коридором);
      • выделения части квартиры для дальнейшей продажи или дарения третьим лицам.
      • Первый вариант – стандартный: квартира не делится на автономные части, поскольку имеет специфическую перепланировку. Стороны обговаривают, какую долю (комнату) они выделят одному из них, а какие части квартиры будут находиться в общей долевой собственности.

        Можно ли выделить в квартире долю в натуре?

        Совладельцами могут выступать жильцы коммунальных квартир, разведенные супруги, наследники и другие лица. Естественно, в ряде случаев не избежать жилищных противоречий.

        В каких случаях это необходимо?

        Когда имеет смысл выделить долю в натуре:

      • нежелание жить под одной крышей с остальными совладельцами-жильцами;
      • споры с остальными собственниками квартиры.
      • Как определить долю в квартире, если собственность совместная?

        Положения ст. 244 ГК РФ определяют, что общая собственность может быть не только долевой, но и совместной – например, принадлежать супругам.

        Законодательство определяет, что размер долей считается равным, если иное не закреплено соглашениями сторон. Например, если супруги составили брачный договор, где указали, что мужу принадлежит 70% квартиры, а жене всего 30%, то в случае развода выдел долей окажется 7/10 на 3/10, т.е. супруг сможет распорядиться большей долей.

        Хотя по закону или через суд квартира была бы поделена на равные части – ? на мужа и ? на жену.

        Нельзя определить доли, когда:

      • Новообразованные жилые помещения (комнаты) станут непригодными для проживания людей, что является нарушением ст. 16 ЖК РФ.
      • Практика показывает, что выдел в натуре затруднителен и не всегда оправдывает себя. Поэтому допускается второй вариант – компенсация в денежном или ином эквиваленте.

        Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

        Итак, решение о разделе квартиры принято, обратных путей нет – как осуществить выдел долей с практической точки зрения?

        Логика подсказывает, что проще выделить долю в натуре как отдельное жилое помещение (комната – или несколько комнат). Размер таких помещений должен равняться стоимости части совладельца.

        Важно: общая площадь должна быть не менее 28 кв. м. (СНиП 31-01-2003), что означает учет особенностей планировки. Сразу скажем, что поделить на равные части современные квартиры – крайне обременительно. Новое оборудование, подвод коммуникаций, изменение жилой и нежилой площади, ремонт – все это влетает в копеечку!

        Формула: 100/3=33,3 м? – именно столько отойдет каждому из собственников, если они захотят оформить свои доли.

        В денежном эквиваленте

        Обособление доли в натуре осложняется объективными причинами. Поэтому существует второй способ раздела недвижимости.

        Выплата денежной компенсации происходит:

        Бывает, что доля в квартире слишком мала, собственник не заинтересован в ее выделе или оформление вовсе невозможно – в таком случае собственники обращаются в суд, который назначит компенсацию без учета мнения владельца доли (ответчика).

        Способы выделения доли в натуре в квартире

      • Договорной режим – сособственники сами решают, кому и какая доля достанется после выдела. Совсем необязательно придерживаться «принципа равенства» – можно поделить квартиру и на неравные доли.
      • Договоренности фиксируют с помощью соглашения о выделении доли в натуре. Документ должен иметь письменную форму и нотариальную печать. Обязательным условием является желание всех участников оформления долей. Скажем, если один из сособственников откажется, остальным придется просить судебного раздела.

        Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2020

        Первый вопрос людей, которые не могут договориться, с чего начать? Заинтересованное лицо подает исковое заявление против остальных претендентов на доли. Возникший спор решается в судебном порядке на основе предоставленных сведений и аргументов.

        Пошаговая инструкция (актуальна в 2020 году):

      • Определиться с вариантом выдела доли: в натуре или в денежном эквиваленте.
      • Попытаться договориться со всеми собственниками о мирном решении вопроса.
      • имеющиеся варианты выдела долей;
      • каково число долей и как они соотносятся с общей площадью квартиры (% и м?);
      • изношенность жилого помещения (комнаты);
      • рыночная цена объекта недвижимости;

      Исковое заявление (образец)

      Подсудность отводит рассмотрение исков о выделе доли в натуре не мировым, а районным или городским судам (ст. 30 ГПК РФ). Какой суд выбрать? Адрес участка должен совпадать с местом нахождения спорного объекта недвижимости.

      Содержание искового заявления включает:

    10. сведения об участниках и суде – наименование суда, ФИО, адрес, контакты сторон, а в случае привлечения свидетелей – информация о третьих лицах;
    11. сведения об объекте недвижимости – адрес, этаж, количество комнат, общая площадь м?, число долей, участников;
    12. сведения о документах и виде права – общая долевая или совместная собственность, какие документы это подтверждают;
    13. сведения о досудебных попытках разрешить спор;
    14. сведения о характеристиках квартиры и экспертной оценке по выделу доли в натуре;
    15. перечень документов и личная подпись истца.
    16. Перечень документов:

    17. экспертные – оценка жилого помещения в БТИ, акт планируемого выдела долей в натуре (если возможно);
    18. финансовые – квитанция об оплате госпошлины, расчет компенсации за выдел части в квартире (комнаты);
    19. устанавливающие и утверждающие право – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, обмена жилья, договор о приватизации + выписка из ЕГРН или цветное свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
    20. Сроки

      Расчет сроков выдела доли в натуре:

    21. экспертиза с доступом к СРО – до 30 рабочих дней;
    22. изучение иска судом – 5 рабочих дней;
    23. предварительные слушания – через 30 дней после подачи иска;
    24. общее время на судебное рассмотрение – от 2 до 6 месяцев;
    25. срок на обжалование – месяц.
    26. Что выбрать? Практика показывает, что в большинстве случаев суды принимают в расчет госпошлину по второму способу. Истцу необходимо провести оценку общего имущества, рассчитать цену выделяемой доли в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК, а затем оплатить сумму в банке. Минимальный размер – 300 рублей; максимальный – не более 60 000 рублей.

      Судебная практика

      Зачастую суды вынуждены рассматривать иски о лишении граждан доли в жилом помещении. Ярким примером является задолженность перед банком. Применяется арест имущества, куда входит доля в натуре, если она была выделена из общей долевой массы.

      Обратите внимание, что продавец обязан предложить выкуп доли остальным сособственникам, имеющим право преимущественной покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Цена не должна отличаться от той, которую продавец выставит третьим лицам – в объявлении о продаже доли. Если совладельцы откажутся, можно продавать долю любому желающему покупателю – но не раньше месяца.

      Подробнее о сделке купли-продажи с долей вы можете прочитать в статье «Продажа доли в приватизированной квартире«.

      Аренда

      Сохранение общей долевой собственности обязывает владельца выделенной доли учесть мнение остальных сособственников. Прежде чем сдавать комнату в аренду, нужно заручиться согласием всех хозяев, даже если их доли еще не выделены.

      Если совладельцы дадут разрешение – наймодатель заключает договор с выбранным арендатором и передает ему ключи от комнаты.

      Самый простой способ передачи доли – дарение родственнику или третьему лицу (см. «Дарение приватизированной доли в квартире родственнику«).

      Видео:

      ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    27. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    28. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:

      Как выделить долю в натуре

      Нельзя выделить доои в комнаты. Можно определить порядок пользования этими долями: дооя такая-то — комната столько-то метров, пользуется ею такой-то. Соответственно, и регистрация будет не в комнате, а в квартире.
      Не делят сейчас квартиры на комнаты — антикоммунальная политика, борьба с коммуналками.
      Договор определения порядком пользования составляется нотариально. Регистрировать его не надо. Это как добровольное соглашение сособственников на данном отрезке времени.
      Появится новый собственник — надо будет составлять новое соглашение.

      Для составления и заключения соглашения об определении долей всем собственникам квартиры необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус составит и оформит необходимый договор — при условии согласия всех собственников. Если кто-то из собственников квартиры не согласен с определенной ему долей или не хочет определять доли в принципе, то придется обращаться в суд.

      Нужен договор раздела, нотариальный или в простой письменной форме с последующей регистрацией.

      Участник программы «?Работаю честно»

      Это называется определить порядок пользования. Нотариальное соглашение между собственниками о том, кому какая комната «принадлежит» в течение периода владения.

      При переходе права собственности кого-либо из сособственников соглашение теряет силу.
      В Мск и обл. так.

      Проверено ЦИАН

      Соглашение регистрировать не надо. И, увы, все зарегистрированы в одной целой квартире.

      я извиняюсь это соглашение надо регистрировать?

      и можно ли указать в соглашение кто в какой комнате зарегистрирован?

      Что касается выдела доли в натуре, то насчет этого есть Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N8 (с изм. и доп.) п.12:» Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой».
      Скорее всего в Вашем случае, как правильно написала Виктория, Вам нужно определить порядок пользования.
      Регистрация будет в квартире. Регистрировать данный договор не надо.

      Выделение доли из общедолевой собственности (не в натуре)

      Виктор Курпатов

      Живу в фактически коммунальной квартире, но в моем свидетельстве о государственной регистрации права написано:

      «Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 33/100

      Объект права: Квартира, назначение: жилое, общая площадь. [там дальше этаж и адрес]»

      Это Московская область.

      То есть, де-юре это не коммуналка — так как объект собственности не комната, а вся квартира. А значит, я не могу без согласия соседа сдать ее в наем. Выделять доли добровольно сосед не хочет.

      Квартира двухкомнатная: я живу в комнате площадью 8,5, сосед — 17,5. Фактическое соотношение площадей: 32,69% и 67,31%

      1. Можно ли по суду закрепить за собой комнату, в которой фактически проживаю, так чтобы объектом собственности стала она?

      2. Если не ошибаюсь, это называется «выделение доли не в натуре», верно?

      3. Есть ли риск того, что суд примет решение, что сосед имеет право принудительно выкупить мою долю по кадастровой стоимости?

      С уважением, Виктор

      1. Можно, нужно подать иск об определении порядка пользования жилым помещение и сосед не сможет зайти к Вам в комнату. 2. Выдел доли в натуре это другое. К сожалению выделить долю в натуре в квартире не возможно, так как нельзя сделать отдельный вход, и места общего пользования поделить нельзя. 3. Сосед не сможет по суду выкупить Вашу долю, так как Ваша для не малозначительна и позволяет выделить Вам в пользование отдельную комнату. Если есть сложности, то можно обратится в суд и определить порядок пользования квартирой, разделить оплату коммунальных платежей согласно долям. Если есть согласие, то порядок пользования можно оформить соглашением у нотариуса. А коммуналку — подать совместное заявление в МФЦ и будут приходить две квитанции. В Московской области встречала случаи когда приносили свидетельство о собственности и комунальщики сами разделяли счета на оплату ЖКУ

      Выделение доли

      Светлана Г

      А кто Вам сказал, что выделить долю в натуре получиться ? В настоящее время наше государство настойчиво дает понять — коммуналки больше никому не нужны и выдел доли в натуре запрещен. Так что продавайте долю в праве общей долевой собственности.

      Разве нельзя в 3-х комнатной квартире выделить долю с одной комнатой без деления ицевого счета?

      Продавайте долю в праве (1/3)

      Продавайте долю и по суду определяйте права пользования. Государство, повторюсь, борется с комуналками ???

      Светлана, наймите себе специалиста так будет лучше для Вас.

      Судя по вопросам которые у Вас возникают.

      Продаёте долю. Далее делаете нотариальное соглашение об определении порядка пользования комнатами. Его даже в росреестре не надо регистрировать.

      Только через продажу доли в праве и последующее определение порядка пользования..доли » в натуре» теперь не выделяют в городских квартирах..

      В отдел вселения и регистрационного учета сходите по вопросу разделения лицевого счета по техпаспорту, они вам всё и расскажут. Вот если они дадут лицевой счет на номер комнаты по техпаспорту тогда и получится выделение доли, есть ещё возобновления лицевого счета.

      Забудьте про это. Задуманное воплотить в реальность невозможно. Как есть общая долевая собственность, так она ее и останется. Таковы особенности действующего сегодня законодательства.

      Продавайте долю без выделения.

      у вас не получится

      Выделение доли в натуре в виде комнаты законодательством не предусмотрено, так что продавайте долю и определяйте порядок пользования комнаты соглашением.

      Смотрите так же:  Арбитражный суд Кемеровской области. Третейский арбитражный суд кемеровской области

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *