Займ под материнский капитал у работодателя на покупку жилья

Банки и другие кредитные организации — не единственный источник средств на улучшение жилищных условий по программе материнского капитала до 3 лет. Публикуем реальную историю семьи о покупке жилья с погашением маткапиталом займа, полученного супругом у работодателя в счет части стоимости квартиры.

Мы с мужем купили квартиру, получив займ от работодателя под материнский капитал. Оформляли заем заранее, еще до рождения второго ребенка, когда узнали, что ждем пополнение в семье. Сумма займа составила 550 тыс. руб. (столько нам не хватало на покупку), стоимость квартиры — 1,5 млн. К моменту рождения второго ребенка часть займа была погашена самостоятельно ежемесячными удержаниями с зарплаты мужа, а остаток задолженности мы погасили с помощью материнского капитала после получения сертификата в Пенсионном фонде.

Мы живем в небольшом городе Новотроицк в Оренбургской области. Обычная семья со средним достатком (сейчас двое детей). Мой муж простой рабочий — плавильщик цветных металлов. Я учитель в общеобразовательной школе. Столкнулись с проблемой получения кредита в банке на покупку жилья под материнский капитал, но нашли выход. Хочу поделиться своим опытом. Возможно он пригодится тем, кто уже столкнулся с подобными проблемами или столкнется в будущем и не знает, что делать.

Почему не ипотека в банке, а заем работнику?

Сначала мы обращались в банк за ипотечным кредитом (даже в три — Сбербанк, НИКО-банк и Траст), но везде получали отказ. Честно сказать, до сих пор не знаю точную причину отказа. Доход позволяет получить неплохой кредит, стаж у нас с мужем более 5 лет, оба официально трудимся и т.д. Мне на тот момент исполнилось 30, мужу 32 года.

Мы, наверное, отсталые люди, но за 10 лет брака и до него не взяли ни один кредит. А это, по сегодняшним меркам, очень подозрительно. Поэтому мы находимся как бы в «черном списке» заемщиков. А отсутствие кредитов в нашей ситуации по факту говорит лишь о том, что мы умеем жить по средствам и рассчитываем на себя.

В итоге, как показала жизнь, все что ни делается — все к лучшему. Как показывает наш опыт, взять займ на покупку жилья у работодателя — это даже более выгодный вариант, и трудностей при этом гораздо меньше. В нашем случае заем был беспроцентный, но даже если работодатель установит проценты за пользование деньгами, стоит сравнить их с банковским процентом! Вы сохраните себе время и деньги.

Как мы действовали, чтобы получить займ у работодателя?

Когда человек идет в банк и просит кредит, то ситуация понятна всем. А вот решиться «идти на поклон» к директору, начальнику и просить помощи в решении жизненной ситуации… мужчинам это особенно тяжело. Поэтому сначала была подготовка мужа, моральная, к этому шагу ??

Мы подали заявление (просьбу) на имя ген. директора предприятия, на котором работает супруг, о предоставлении займа. Составляли его в свободной форме. Я думаю, каждое предприятие имеет свой вариант подобной бумажки. Это простая формальность. У нас потом этого заявления даже в пакете документов не было после покупки жилья. Я, конечно, переживала, пока мы не получили одобрение, но на работе затягивать с одобрением не стали — мы получили согласие сразу же в день подачи заявления.

  • По условиям предоставления займа его размер определяли мы сами. Работодатель был согласен на сумму, не превышающую стоимость квартиры (1,5 млн).
  • Нам не хватало на покупку 500 тысяч, поэтому с запасом взяли 550.
  • Купленная собственность была в залоге у завода до погашения кредита.
  • Деньги мы получили по беспроцентной ставке — то есть отдавали ровно столько, сколько нам дал работодатель.
  • Сделали ксерокопии основных документов — их было минимум, в отличие от волокиты в тех же банках. Как обычно, мы предоставили справку о составе семьи, свидетельство о браке, свидетельство о рождении первого ребенка и справку из женской консультации о беременности.

    Сертификата на материнский капитал на руках у нас на тот момент еще не было. Мы договаривались с руководством предприятия о таком способе выплат кредита устно, когда отдавали заявление. Вот в чем прелесть займа у работодателя — с кем бы мы еще так договорились!?

    Конечно, далеко не все предприятия принимают участие в таких программах кредитования своих работников. Точно не получишь помощи от мелкого бизнесмена или владельца торговой точки на рынке. Но если вы или ваш муж работаете в крупной компании или предприятии с численностью несколько тысяч рабочих, то вам там могут помочь в решении жилищного вопроса!

    Покупка недвижимости с использованием займа от работодателя

    На момент одобрения займа мы уже наши 3-комнатуную квартиру и договорились с продавцом о цене. Деньги по займу мы получили переводом на зарплатную карту мужа очень быстро. Даже удивительно быстро. Возможно, большую роль в этом вопросе сыграл тот факт, что муж работает на заводе 7 лет, имеет неплохую зарплату (в среднем около 50-60 тыс. рублей), хотя не занимает высоких должностей.

  • После покупки мы предоставляли работодателю все чеки, расписки, выписки по счетам, откуда и куда пришли средства за квартиру и т.д. Это было необходимо для проверки целевого использования кредита.
  • Квартира по договору имела обременение — оформлялась в залог предприятия до выплаты долга. Мы понимали, что выплатить все средства у нас получится после рождения ребенка с помощью материнского капитала, поэтому не переживали.
  • Займ у нас оформлялся на 3 года — как если бы у нас вообще не было материнского капитала. До рождения ребенка кредит гасился из собственных средств, по графику платежей ежемесячно у мужа вычитали из зарплаты около 15 тысяч. Ребенок в это время родился и «принес с собой» сертификат на материнский капитал. Теперь мы спокойно могли погасить весь остаток долга и стать полноправными собственниками жилья!

    Погашение займа на покупку жилья материнским капиталом из ПФР

    Оформление сертификата на получение материнского капитала заняло около месяца. Для его получения подавался стандартный пакет документов в ПФР — это:

  • свидетельства о рождении обоих детей;
  • свидетельство о браке;
  • СНИЛСЫ, копии наших с мужем паспортов;
  • самая любимая справку всех государственных организаций — о составе семьи.
  • Получив сертификат на маткапитал, мы записались на прием к специалисту ПФР. Ждали очередь около 10 дней. На приеме подали:

    • заявление о желании погасить займ материнскими средствами;
    • договор о займе, свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН) на купленную квартиру;
    • ксерокопии документов стандартного набора (паспорта, свидетельства о рождении, о заключении брака и т.д);
    • поскольку займ и квартира были оформлены на супруга, нам пришлось оформить обязательство на выделение долей в помещении после выплаты долга.
    • В нашем случае — это супруг. Это не страшно для жены и детей, поскольку ПФР требует от супруга составить у нотариуса обязательство на выделение долей всем членам семьи не позднее чем через 6 месяцев после погашения долга по ипотеке. Таким образом, женщина с детьми защищена законом от возможного мошенничества со стороны мужа.

    • Больше всего времени занял непосредственно перевод средств материнского капитала на счета предприятия. С момента подачи заявления о распоряжении до самого перечисления денег у нас прошло около 3 месяцев. Всё это время мы все еще продолжали сами выплачивать займ из заработной платы супруга. В итоге погасили кредит, когда новорожденному ребенку было 4 месяца.
    • Ипотека — не единственный способ покупки жилья!

      Итого мы платили займ сами всего около 7 месяцев, но с учетом того, что у нас не было процентов по возврату, мы только благодарны банкам за все отказы в ипотеке!

      Нам очень повезло, что мы использовали возможность получить помощь от предприятия без процентов. К тому же работодатель наш совсем «не обиделся», что мы погасили кредит досрочно маткапиталом. А вот банки, наверняка, снова занесли бы нашу семью в «черные списки» за погашение займа заранее. Плюс страховки и все их дополнительные условия, которые они умеют навешивать для лишнего обременения заемщика…

      Не могу сказать, что после этого мы наконец-то выдохнули и поехали отмечать, как часто пишут многие, кто 25 лет ипотеку платить будет… Может быть — нам было легко, может отсутствие процентов по займу делало его необременительным. Не знаю, но просто мы закрыли займ работодателя материнским капиталом — и всё. И вы дерзайте!

      «Иные» в списке не значатся

      По мнению авторов законопроекта, внесенного в нижнюю палату парламента накануне, сохранение этого пункта в нынешней редакции закона о материнском капитале серьезно повышает риск неправомерных действий и вероятность выхода на рынок организаций, деятельность которых может быть направлена на совершение противоправных действий в отношении средств маткапитала.

      Поэтому предлагается исключить из списка понятие «иные» организации, осуществляющие предоставление займа по договору, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. Под «иными» организациями могут скрываться любые мелкие компании, оказывающие финансовые услуги населению. Например, выдающие кредиты и так далее.

      В 2015 году по той же причине из закона уже были удалены микрофинансовые организации (МФО), известные тем, что выдают кредиты под огромные проценты. С их помощью реализовывались мошеннические схемы, связанные с обналичиванием финансовой помощи от государства. По оценкам МВД, с 2010 по 2013 год примерно четвертая часть всех незаконных сделок совершалась как раз с использованием МФО.

      При этом для кредитных потребительских кооперативов (КПК), за которыми наряду с банками оставлено право работать с маткапиталом, был введен «временной ценз». Сегодня иметь дело с «материнскими» деньгами КПК разрешено только в том случае, если организация просуществовала на рынке не менее трех лет. Кроме того, пенсионный фонд получил право проверять факт выдачи представленных заявителем документов. То есть действительно ли владельцу сертификата был выдан кредит или справка является фиктивной. Причем проверка может быть проведена в любое время.

      Тем не менее, как рассказал финансовый омбудсмен Павел Медведев, даже после всех предпринятых мер мошеннические схемы по обналичиванию материнского капитала никуда не исчезли. Граждане ищут способ обойти закон, поскольку банки при выдаче ипотеки крайне внимательно изучают платежеспособность человека, зато прочие кредитные конторы готовы давать займы всем — только паспорт принеси. «По сути, после исключения из закона о материнском капитале микрофинансовых организаций ситуация не изменилась. Просто теперь тем же самым занимаются другие подобные МФО конторы», — пояснил собеседник «РГ».

      То есть по-прежнему ежегодно множество семей остаются без жилья и без денег. Схема примерно такая: злоумышленники, которые могут представляться потребительским кооперативом или любым другим кредитором, оформляют с владелицами государственных сертификатов фиктивные договоры займов на покупку жилья, которые затем гасят за счет средств материнского капитала.

      Жилье так и не приобретается: лишь часть средств, полученных под погашение займов, уходит собственнику маткапитала, остальное мошенники распределяют между собой. Соглашаются на это, как правило, женщины, находящиеся в трудном материальном положении. В итоге — ни жилья, ни денег.

      Как выдать работнику «жилищный» заем под материнский капитал

      «Сотрудница попросила выдать ей заем на покупку квартиры с последующим погашением за счет средств материнского капитала. Директор согласился и велел мне все оформить. Что для этого нужно? Помогите!» Подобных просьб немало и в нашей редакционной почте, и на бухгалтерских форумах. Поэтому мы решили рассмотреть этот вопрос со всех сторон.

      Может ли обычная организация выдать такой заем?

      Да, вполне. В Законе о материнском капитале сказано, что заем на приобретение (строительство) жилого помещения может быть выдан любой организацией, а не только банком. Соответственно, единственное ограничение — материнский капитал нельзя направить на погашение «жилищного» займа, взятого у физлица, в том числе у предпринимател

      Каким должен быть договор займа?

      Договор заключается в письменной форме и должен быть целевы То есть в нем должно быть прописано, что заем предоставляется для приобретения (строительства) жилого помещения. И не какого-то абстрактного, а конкретного. Это нужно прежде всего работнику, берущему заем под материнский капитал. Вот что нам разъяснил специалист ПФР.

      ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ

      “ При направлении средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения в территориальный орган ПФР вместе с заявлением о распоряжении этими средствам представляются также необходимые документ Среди них, в частности, договор займа и свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с помощью заемных средст

      В представленном договоре должны содержаться сведения о цели выдачи займа, а именно — приобретение или строительство жилого помещения. Кроме того, для проверки целевого направления средств материнского капитала в договоре указываются:

    • вид приобретаемого жилого помещения — жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комнат
    • его адрес и параметры, такие как количество комнат и общая площадь жилого помещения.
    • В случае если из представленных документов невозможно установить, на приобретение (строительство) какого жилого помещения направляются средства материнского капитала, территориальный орган ПФР вправе отказать в удовлетворении заявления о распоряжении этими средствам

      Вот как это может быть сформулировано в договоре.

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1. Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей (далее — Сумма займа), а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу Сумму займа в порядке и сроки, установленные Договором.

      1.2. Сумма займа должна быть использована Заемщиком для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Брянская обл., г. Дятьково, ул. Ленина, д. 113, кв. 3 , общей площадью 30 кв. метров, состоящего из 1 комнат, договорной стоимостью 575 000 (Пятьсот семьдесят пять тысяч) руб.;

      Также в договоре следует указать на возможность погашения займа за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляемых из органа ПФР на расчетный счет организации. Ведь если будет удовлетворено заявление работника о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, орган ПФР перечислит эти деньги прямиком на расчетный счет вашей организаци Поэтому нужно, чтобы из договора было видно, почему деньги в погашение займа, выданного физлицу, поступают от кого-то еще. Условие договора можно сформулировать так:

      Сумма займа (часть суммы займа) может быть возвращена Заимодавцу путем перечисления на его расчетный счет средств материнского (семейного) капитала органом ПФР.

      Каким должен быть заем: процентным или беспроцентным?

      Это на усмотрение вашего руководства. Давайте рассмотрим оба варианта, а вы делайте выводы.

      ВАРИАНТ 1. Заем без процентов либо под проценты, которые меньше ставки рефинансирования. Начисленные по договору проценты вы ежемесячно включаете в доходы, облагаемые налогом на прибыль. А если ваша организация применяет упрощенку, то проценты учитываются в доходах по мере уплаты их работнико

      РАССКАЗЫВАЕМ РАБОТНИКУ

      Если приобретенное жилое помещение целиком куплено за счет средств материнского капитала, то имущественный вычет по НДФЛ по этому жилью не положе

      Однако при варианте 1 у работника возникает материальная выгода от экономии на процентах, что прибавит вам работы. Ведь придется рассчитывать, удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ с материальной выгоды по ставке а значит, нужно будет вести дополнительный учет и заполнять отдельный раздел справки Датой получения дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах считается:

    • заем беспроцентный — дата фактического возврата займа (его части
    • заем под проценты меньше ставки рефинансирования — дата уплаты проценто
    • Напомним: то, что заем беспроцентный, должно быть прямо прописано в договоре. Иначе заем будет считаться предоставленным под процент в размере ставки рефинансирования, действующей на день уплаты заемщиком суммы долга или его части.

      Однако этих трудностей можно избежать, если работник до того, как начнет гасить заем, принесет в бухгалтерию из своей ИФНС уведомлени о подтверждении права на имущественный вычет. В этом случае материальной выгоды у работника не возникае независимо от размера полагающегося ему вычета (хоть

      Если же работник принесет это уведомление уже после погашения займа (его части), то пересчитывать ранее уплаченный НДФЛ не нужно, и это нам подтвердил специалист Минфина.

      “ Действительно, в данном случае организация не должна делать перерасчет ранее уплаченной суммы НДФЛ с дохода в виде материальной выгоды, поскольку эта сумма налога не является излишне удержанной. Соответственно, налоговый агент не должен возвращать ее на основании письменного заявления работник

      Чтобы вернуть переплаченный НДФЛ, работнику придется обращаться в свою налоговую инспекцию по месту жительств

      ВАРИАНТ 2. Заем под проценты, превышающие ставки рефинансирования. На данный момент это выше 5,5% годовых х

      В договоре жилищного займа должно быть указано конкретное жилье, на покупку которого занимаются деньги

      В этом случае материальной выгоды у работника не возникае и вся забота бухгалтера сводится к тому, чтобы учитывать проценты по договору в доходах, облагаемых налогом на прибыль или налогом при Как видим, учитывать такой заем очень просто.

      Если же работодатель изначально не преследует цели получить с работника проценты за пользование деньгами, но при этом не хочет нагружать бухгалтера лишней работой, то он может заключить договор займа под проценты, превышающие ставки рефинансирования, а после погашения займа работником распорядиться возместить ему уплаченные проценты. Сумму возмещения можно будет:

    • учесть в составе расходов на оплату труда по налогу на прибыль (по нормативу в 3% от фонда оплаты труд в целом по организаци
    • не облагать НДФЛ ту часть процентов, которая уложилась в названный «прибыльный» нормати
    • не облагать страховыми взносами во внебюджетные фонды (в том числе взносами «на травматизм»), причем независимо от того, уложилась ли сумма возмещения в «прибыльный» нормати
    • Многое из сказанного применимо и к ситуации, когда заем под материнский капитал выдан не сотруднику организации. Единственный момент: если у того возникнет материальная выгода, то у вас может не получиться удержать с него НДФЛ. Следовательно, вы должны будете не позднее 31 января года, следующего за годом возникновения материальной выгоды, сообщить об этом в свою инспекци подав справку В ней в поле «признак» надо указать цифру 2 (означает, что справка подается в связи с невозможностью удержать в разделе 3 — только тот доход, с которого не удержан налог, а в разделе 5 — сумму неудержанного налога. Также напомним, что возвращенный заем в доходы организации включать не над

      И напоследок хотим сообщить вот о чем. Когда номер подписывался в печать, стало известно, что Правительство намерено рассмотреть законопроект, ограничивающий перечень организаций, на погашение займов от которых могут быть направлены средства материнского капитала.

      Предполагается, что в этот перечень войдут лишь кредитные организации, микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы. При этом не исключается возможность направлять материнский капитал на погашение займов, предоставленных иными организациями, но при условии, что такой заем обеспечен ипотекой.

      Как уберечь материнский капитал от мошенников

      Подписка на новости

      Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

      16 февраля 2017 12:47

      Существует, как известно, четыре направления распоряжения средствами материнского семейного капитала (МСК): на улучшение жилищных условий, на получение образования ребенка, на формирование накопительной части трудовой пенсии матери, на компенсацию приобретённых товаров для детей-инвалидов.

      Наибольшей популярностью пользуется такое направление, как улучшение жилищных условий с помощью МСК. В данном случае у граждан есть возможность распорядиться средствами материнского капитала на покупку жилья, на строительство жилого дома, на участие в долевом строительстве и жилищно-строительных кооперативах.

      Наиболее предпочтительным сегодня направлением является погашение кредита или займа на строительство или приобретение жилья, поскольку не требует достижения ребёнком 3-х летнего возраста.

      Простым и «прозрачным» является направление средств МСК на погашение кредита, оформленного в банке.

      Однако помимо банков, закон разрешает гражданам направить средства МСК на погашение займа, выданного другими организациями.

      За счет средств материнского капитала можно погашать займы на приобретение или строительство жилья, предоставленные кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами (осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации), иными организациями, выдающими займы на основании договоров, обеспеченных ипотекой.

      Таким, образом, предоставить займ может любая организация.

      Для погашения такого займа средствами МСК в Пенсионный фонд необходимо предоставить заявление о распоряжении, договор займа, справку займодавца об остатке долга и процентов, а также документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт владельца сертификата (или супруга), например, выписку по счёту.

      К сожалению, обращаясь в организацию за получением займа под материнский капитал, граждане идут на риск. Помимо добросовестных организаций, строго соблюдающих требования законодательства, в настоящее время имеются случаи обмана граждан.

      Действительно, среди организаций, выдающих займы под мат.капитал, много мошенников. И владельцы сертификатов рискуют потерять свои средства.

      Поэтому, если вы решили приобрести жилое помещение с использованием средств займа, обратите внимание на следующее:

      1. Наличие в уставе организации права на выдачу займа физическим лицам, на финансовые возможности организации, в том числе исходя из штатной численности работников, на условия договора займа.

      Не обращайтесь в непроверенные организации, предлагающие услуги, якобы, по приобретению жилья.

    • Выбирайте жилое помещение самостоятельно, не доверяйте выбор посторонним лицам.
    • Если жилое помещение для вас подбирает организация, оцените выбор по следующим критериям:

      — рыночная стоимость выбранного для вас организацией жилого помещения должна соответствовать направляемой на его оплату сумме. Не соглашайтесь, если реальная стоимость жилья гораздо ниже стоимости, направляемой на его оплату за счет заемных средств.

      — жилое помещение должно находиться в пригодном для постоянного проживания состоянии. Данный факт проверяется Пенсионным фондом путём направления запросов в администрации районов, сельских и городских поселений о пригодности жилья. Не соглашайтесь на приобретение для вас ветхого, находящегося в аварийном состоянии жилья.

      — насторожитесь, если жилое помещение неоднократно перепродаётся. Данный факт усматривается из выписки Росреестра по жилому помещению.

      — если жилое помещение ранее было приобретено владельцем сертификата, право собственности должно быть оформлено на всех членов семьи. В качестве продавцов своих долей должны выступать родители и дети.

      Не соглашайтесь, если выбранное для вас жилое помещение не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Данный факт проверяется органами Пенсионного фонда.

    • Условия получения и погашения займа, а также стоимость услуг данной организации должны быть прописаны в договоре. Не соглашайтесь на устные договорённости.
    • Перечисление суммы займа должно быть произведено на ваш банковский счет в безналичном порядке до совершения сделки по покупке жилья. Далее вы самостоятельно направляете эти средства на оплату выбранного вами жилого помещения.
    • Не соглашайтесь, если организация предлагает вам выдать займ только после регистрации вами права собственности на приобретаемое жилое помещение или в течение 1-2 месяцев после заключения договора займа.

      Для погашения займа средствами МСК, Пенсионный фонд потребует у вас представление документа, подтверждающего наличие средств займа на вашем счёте. Данным документом может быть выписка по счету, выдаваемая банком.

      Не соглашайтесь, если организация-займодавец предлагает вам оформить карту в банке, на которую будут перечисляться средства займа, а затем, после получения выписки по счёту, карту вы должны передать организации-займодавцу и не вправе снимать с неё денежные средства.

      Например, организация обещает предоставить беспроцентный жилищный займ для использования материнского капитала. Владельцам сертификатов предлагается заключить фиктивный договор займа, по которому на самом деле сумма займа будет выдаваться только после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала на расчетный счет организации. Такая схема создает риск лишиться материнского капитала, так как подпись в получении средств заемщик ставит при заключении договора займа, фактически их не получая и имея гарантии только на словах о дальнейшей их выплате.

    • Активно участвуйте в оформлении документов, выборе жилого помещения и самостоятельно подавайте документы в Пенсионный фонд. Не оформляйте генеральную доверенность на право использования сертификата.
    • Если есть выбор, отдайте предпочтение получению целевого кредита в банке. В данном случае стать жертвой мошенничества равны нулю.
    • Займ под материнский капитал в 2020 году

      — Семья может взять займ и потратить средства материнского капитала на то, чтобы оплатить первоначальный взнос, погасить основной долг или выплатить проценты по займам на покупку или строительство жилья, — говорит Павел Навалихин, старший юрист юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Это, кстати, касается и ипотечных кредитов.

      Важный момент: таким способом нельзя оплачивать штрафы, комиссии и пени! Так что, если у вас накопился приличный долг, сначала надо погасить его, и только потом брать займ.

      — Обратите внимание: выдать займ под материнский капитал могут банки и кредитные потребительские кооперативы, — отмечает Навалихин. – В сомнительных организациях, которые могут в какой-то момент показаться более выгодными, получить его не удастся.

      Как получить займ

      Когда молодые родители, впервые столкнувшиеся с бумажной волокитой, думают о том, как получить займ под материнский капитал, им кажется, что это очень тяжело. Но на самом деле ничего сложного в этом нет. Правда, свободное время все же понадобится: лучше выделить несколько дней на то, чтобы спокойно заняться оформлением документов.

      — Сама процедура проходит в несколько этапов, — рассказывает юрист. — Для начала необходимо выбрать банк и заключить с ним кредитный договор. После этого нужно будет обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

      Какие документы необходимы для займа

      — В любом случае вам понадобится заявление в Пенсионный фонд и паспорт, — говорит юрист. — Обязательно нужен документ, удостоверяющий личность владельца сертификата. Если вы подаете документы с помощью представителя, понадобится и его паспорт. В случае, если, например, сертификат у мамы, а стороной сделки по покупке или строительству жилья является папа, понадобится также его паспорт и свидетельство о браке. В остальном, у разных банков разные требования к заёмщикам, поэтому документы, необходимые для получения займа лучше уточнить там, где такой займ берётся.

      Перечень документов также отличается в зависимости от того, на что вам нужен заем. Гасите долг за строительство дома? Одно дело. Вносите первоначальный взнос за новую квартиру – совсем другое.

      Если вы направляете средства капитала на уплату первоначального взноса вам, в зависимости от ситуации, пригодятся:

    • Копия договора купли-продажи и выписка из Единого госреестра о правах на жилье;
    • Копия договора участия в долевом строительстве и документ, в котором указана информация об уже внесенной сумме и о том, сколько еще нужно внести;
    • Копия разрешения на строительство;
    • Копия кредитного договора на покупку или строительство жилья;
    • Копия договора об ипотеке;
    • Обязательство оформить доли в новом жилье на супруга и детей.
    • Если вы направляете средства маткапитала на погашение долга и процентов по кредиту, вам могут понадобиться:

    • Копия кредитного договора;
    • Справка о том, какую сумму долга нужно погасить;
    • Копию договора об ипотеке;
    • Выписку из Единого госреестра о правах на жилье;
    • Копию договора об участии в долевом строительстве;
    • Выписку из реестра членов кооператива;
    • Обязательство оформить доли на супруга и детей;
    • Документ, который подтвердит получение денег по договору займа.
    • Можно ли заключить с работником договор займа на приобретение жилья с погашением из материнского капитала?

      Добрый день.
      Уважаемые коллеги и Консультанты, может быть кто-то сталкивался с такой не стандартной ситуацией. Прощу помочь.
      Может ли юр. лицо (обычное ООО, не кредитная и не микрофинансовая организация) заключить договор займа с сотрудником на приобретение жилья c погашением этого займа из средств материнского капитала?
      Сотрудница родившая второго ребенка хочет взять заем под мат капитал, чтобы потом ПФР его возместил непосредственно на счет ООО.
      Мы готовы выдать заем на приобретение квартиры, но хотим быть уверенны, что ПФР точно возместит эти деньги из средств мат капитала, тк сама сотрудница погасить его точно не сможет в короткий срок, а лишних денег нет в организации чтобы надолго их из оборота отрывать.
      На сайте ПФР написано:
      «С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья:
      кредитной организацией;
      кредитным потребительским кооперативом;
      другой организацией, которая осуществляет предоставление ипотечного займа на приобретение (строительство) жилья.
      При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.»
      Может ли наше обычное ООО являться этой (выделенной жирным) другой организацией. Если это не является нашим видом деятельности, а просто разовая помощь работнику. В нашем списке ОКВЭД кода по выдаче займов нет (если это важно).
      Задала вопрос консультанту на сайте ПФР. Она ответила, что займы выданные ООО не возмещаются. Пр этом ссылку на законодательство дать отказалась и консультацию «свернула». Кто там консультирует в 23.00 в выходной день- это еще вопрос.

      Если такое возмещение из ПФР реально, то какие тонкости договора? Кроме того, что нужно указать ,что это на приобретение конкретной квартиры, и что будет погашаться из средств мат капитала? Играет роль: процентный или беспроцентный заем?

      И еще. Сотрудница пока не оформила сам сертификат на мат капитал, и ребенку нет 3х лет, а квартиру хочет купить сейчас (взяв заем на работе). Не будет ли препятствием к возмещению то, что сначала взят заем и куплена недвижимость, и только после этого получен сам сертификат.

      Если вопросов много, прошу модераторов не удалять, тк не думаю что найдется много человек сталкивавшихся с этой темой. Я весь интернет облазила. Пишут- можно дать (взять) у работодателя. Но, никто не написал: Да, мы дали и нам возместили.
      Спасибо за внимание и помощь!

      Займ под материнский капитал на покупку или строительство жилья*

      Не знаете, как использовать средства материнского капитала? Направьте их на улучшение жилищных условий, не дожидаясь трехлетия ребенка! Без лишних справок, поручителей и положительной кредитной истории. Минимальная комиссия. Для себя. Для семьи. Для будущего.

      Преимущества займа под материнский капитал в Boggat Finance Store

      100% законность. Работаем под контролем ЦБ РФ Исключительное целевое использование средств займа на улучшение жилищных условий, предусмотренное Федеральным законом №256-ФЗ Без справки о доходах, поручителей и расходов на страхование. С испорченной кредитной историей. Работаем со всеми категориям заемщиков Подберем программу, оптимальную для решения ваших жизненных задач

        Полное бесплатное юридическое сопровождение и консультирование на всех этапах Средний срок получения займа – 3 дня. Возможна выдача денег уже в день обращения. Средний срок погашения займа и снятия залога – 45 дней Оформление займа возможно из любой точки России

      Как использовать материнский капитал на покупку жилья

      Как использовать материнский капитал на строительство дома

      Как использовать материнский капитал на выкуп доли у родственников

      Как получить займ

    • Шаг 1 Заявка на займ
    • Оставьте заявку на сайте или подайте заявление в ближайшем отделении Боггат.

      Шаг 2 Оформление документов

      Вступите в кооператив. Подпишите документы на займ. Получите деньги на свой расчетный счет для расчета с продавцом.

      Шаг 3 Регистрация договора

      Зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре или МФЦ. Сдайте документы в ПФР для погашения займа.

      Шаг 4 Погашение займа

      ПФР перечислит деньги на расчетный счет Боггат и погасит ваш займ, после чего с объекта недвижимости снимается залог.

      Смотрите так же:  Заявление о возбуждении исполнительного производства (судебным приставам). Образец повторного заявления к судебным приставам

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *